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欧神小密圈20180501:70%负债率就歇歇,等赚钱效应

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2018/05/01 19:21
匿名用户 提问:欧大,重庆近期还有推荐的新盘不(外地三无能贷款的)?谢谢
回答:和黄御峰?

2018/05/01 19:19
匿名用户 提问:筹钱炒房,被逼的内心没有一点爱了……
回答:-

2018/05/01 19:19
匿名用户 提问:那现在想买来自住(给父母住),兼投资,应该选择哪个,潜力更大?

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回答:买便宜的

2018/05/01 19:19
匿名用户 提问:欧神,五一去重庆,很多中介、土著都对你很熟悉。您真的出名了。您现在变大V,会不会被喝咖啡。

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回答:.


2018/05/01 19:18
匿名用户 提问:欧大,今天去重庆参加一个婚礼,跟土著聊天。他们说重庆跟上海不同,重庆是多组团,而且全部的的产业、商业全部向北走,所以本地人全部往北买,包括照母山、礼嘉、中央公园、蔡家等未来是核心地段,不比南北滨路差。因此目前礼嘉一些楼盘套内2万单价,跟北滨路套内2万单价差不多,并不觉得贵。欧大如何评价这个观点。
回答:土著意见一律忽略。干嘛去咨询穷鬼。

2018/05/01 19:17
匿名用户 提问:欧大,您常说 重庆雪坡长。现在感觉重庆买房越来越难了,对于没有时间精力的人来说,是不是买个稍微贵点的重庆房子,从长远看(3-5年)也是没大区别的
回答:少赚的是你自己的钱。你的钱,你负责

2018/05/01 19:17
天枰尹提问:欧神好,重庆03年海棠哓月19层跃层建面200,单价9千,新手小白怕药单不敢入(链家说产权人买房人不一致),还是等新盘比较适合吧?
回答:abc单没有问题,可以接受。谨慎操作即可你说怕风险,这话就没底了。

2018/05/01 19:16
杨洋提问:欧神 保利江山明珠和西派城选哪个呀 保利小户型高层大概一万6 西派城最小132平 套内2.2带5000标精装 纯投资选哪个 保利地段还行 就是是山上 挨着绿地海外滩 没什么商业
回答:西派城不适合投资,纯贵妇消费。

2018/05/01 19:16
匿名用户 提问:欧大,小白,能不能详细说下做ls的方法啊?

2018/05/01 19:16
匿名用户 提问:欧大,有一个观点~当ducai政权推动经济进步的时候,他们有可能会失去权力,这是因为,学生、知识分子和管理者将要求得到更大的公民自由和政治自由。从历史上看,确实没有任何一个发达经济体能够保持住ducai政体。请问这个观点准确吗。
回答:不准确。民众要求zz权力是毒教育。

2018/05/01 19:15
匿名用户 提问:欧大,目前负债率接近70%,收入和月供生活支出持平,年入70,手上100万,重庆买套珊瑚水岸200平会不会太激进,还有空xyk60,低息信用贷75,信用贷和信用卡应该还能办不少。
回答:70%负债率就歇歇,等赚钱效应。

2018/05/01 19:14
匿名用户 提问:大大,五里河和雅居乐看好哪个
回答:雅居乐,我始终是低价流。世茂单子,有57F的房子。类似于无敌江景,超高层住所也有稀缺性,值得买一套珍藏。

2018/05/01 19:13
匿名用户 提问:神 五里河团购是还要+5万团购费用吗 现在直接买好楼层价格也差不太多啦
回答:那你直接去买吧。

2018/05/01 19:13
匿名用户 提问:欧神,小区电梯,一共13楼,现在我看中这套在13楼,需要折价吗?上面就是顶楼了,感觉有点热?
回答:不需要

2018/05/01 19:13
匿名用户 提问:需要外储的国家比如中国根本没有资格发动规模以上w。w时,本币购买力归零,w物资的购买力也瞬间归零。w能力不可持续。
回答:哪个SB说的。

2018/05/01 19:12
匿名用户 提问:欧大,接着上题问“殴大,现在国内一线互联网公司做运营,年收入100+,但公司内部斗争激烈,自己时间也少。准备还是去外企,找个性价比高的,有稳定流水,专注房产投资,你如何建议 ?” 外企互联网是没有接下来有两个选择,一是可能会去500强外资,年入80左右,收入低些 。 二是前20强地产公司战略岗位机会,收入80左右,但是听说有内部的项目跟投机会,以及低首付房子,可更名 。 欧大,建议哪个选择好 ?
回答:一手房跟投,哪怕打97折,也没多少价值的。外资IT做不久。二个都不好,想混饭还是外企吧。


2018/05/01 19:11
匿名用户 提问:xfd提款出来给前夫,做抚养费可以不。他拿钱去爱干嘛干嘛了,买学区房给孩子上学有问题吗
回答:消费贷是给你买珠宝红木的,你在贷款申请时,白纸黑字自己签名的。截断以后,也是拿去买红木的。

2018/05/01 19:10
匿名用户 提问:欧大,问个 南京河西 的问题。我看了河西地区的地图,尤其是交通规划,感觉这个地段平平无奇。既不属于交通便利的中心地段,也没有独一无二的江景。优点呢,就是房龄新。但是马路宽阔,人烟稀少,宽街无闹市。商场纷纷倒闭。南京河西二手房动辄挂牌5W、6W,我觉得真的是蛮贵的。只要政府愿意,完全可以再打造一个河西。(南京有个飞机场搬迁,地段类似徐家汇,附近限高解除)欧大怎么看南京河西?
回答:是的,纯垃圾。

2018/05/01 19:10
匿名用户 提问:欧大,想给家里不到50岁老人办信用卡,无工作,怎样才能下卡?
回答:收入证明,流水

2018/05/01 19:10
匿名用户 提问:神,真爱就是完全的付出,是不是不在一起也可以,对方幸福开心就好?
回答:见《拜金女郎》第三回末

2018/05/01 19:09
匿名用户 提问:欧大,小蜜圈是不是有很强的管制?和你的风格不符。
回答:我够大度了。

2018/05/01 19:09
匿名用户 提问:欧大,ld哪里可以看呀,求指导^_^
回答:ld是什么

2018/05/01 19:09
匿名用户 提问:欧大,房产税开征时,会不会商住和住宅统一税率?
回答:税率都是法定的。

2018/05/01 19:08
匿名用户 提问:Od,中国未来行政区域划分未来会有哪些变化,例如cq建都,还有那些市级会有重大机遇迎来万亿投资?
回答:雄安已经是大手笔了。

2018/05/01 19:08
匿名用户 提问:欧大,河北有两套房子无贷款,北京有一套房子无贷款,在北京再买一套可以吗?算二套吗?贷款也算二套吗?
回答:算二套二套

2018/05/01 19:08
匿名用户 提问:高利贷之类的公司有什么软肋吗?
回答:不赚钱

2018/05/01 19:08
匿名用户 提问:读生物工程,从事基因检测六年。开个生物医药类小公司,主要lg全权负责。现在有朋友邀请一起开公司做媒体广告,我完全外行,是否值得转行合伙呢?买房后就越发觉得要赚更多钱不能只靠小公司。
回答:基金检测好像没前途。

2018/05/01 19:07
匿名用户 提问:ogg,重庆全款了两套,打算办dyd,在未入水库之前不懂事买了两套公寓,打算这半年卖卖掉,深户在办,lh后本人还有sfsd资格,下半年资金筹措大约200,年底是买深圳还是下半年继续cq呢?年底深圳上车还来得及么?
回答:首房首贷放深圳吧,非常好的城市。

2018/05/01 19:07
王小侨提问:欧大,cq鬼牌是w?但是w一起房子就不值钱了不是吗?
回答:大后方值钱。

2018/05/01 19:06
匿名用户 提问:问:为什么多军大部分都有一个铁空老爹答:如果他不是铁空而是个多军的话,就轮不到你来做多军了,你现在应该是个富二代。。
回答:+10086

2018/05/01 19:06
匿名用户 提问:Ogg,什么叫性价比高?我选筹,一般选城乡结合部,离市区最近的那个板块,即离开市区的第一个地铁口,周围楼梯顶复,好处在于,下一步马上就能拉起来。可是现在我发现,这个选筹涨幅不够大。因为Zf的眼光一旦投向这里,必定是远郊地王,地王周边的小区才是涨幅最快的,而且,地段价格扁平化,成本价是我高,終值一样,那不是我没吃到最肥的那口?几次观察都这样,我很绝望。再问,到底什么叫性价比?
回答:远郊地王,你没有筹码建仓啊。政府拍地之前,当地不会有筹码的。即使有,十几年前的产品,也不会是同类竞品。而且远郊地王价格通常都很虚,一手盘站岗五年无涨幅。这个价格又没意义的。


2018/05/01 19:04
土土提问:续前面低价租赁做民宿拖延流的问题,在思考如何筹款凑首付,想到一个类证券化的合伙买房模式,请欧大看看这个模式有什么缺点:目前首付和装修至民宿运营合计约需要120万。每10万一股发行12股,每月按照0.75%支付保底收益,三个月后民宿上线将民宿收益按照12股平分,预计每股600元(合0.6%),年化预计收益在16%+,1年后可退出。3年以后退出者可以额外获得类似房产增值税比例扣除已支付月0.75×持有月数后的收益。增值幅度以同一评估公司的评估价为准(比如恒通微评估)。假设四年翻一倍,已支付36%,此时退出可获得10万元本金加64%收益。作为劣后,我的风险是房价不涨,好处是零首付。
回答:没法做。主要是“职业炒家”太少,而且都很缺钱。你没法向普通人推销这种复杂金融产品。

2018/05/01 19:03
匿名用户 提问:做按揭需要收入证明,现在的公司给开不了那么多,可以萝卜章吗?会有什么后果?
回答:尽量不要。做房租

2018/05/01 19:03
匿名用户 提问:欧大,这次五里河银行渠道到底是怎么收费的?怎么有的说流水7000,有的流水8000,还要做居住证明?那和自己的单位都不是一个地方的,不是很假吗?还要再另收4000?都是什么情况?
回答:流水4000 离婚5000个税3000,双外8000

2018/05/01 19:00
匿名用户 提问:您认为婴儿车床品牌有溢价吗,给女儿买的婴儿床,推车,滑板车,玩具车之类,是买品牌还是淘宝便宜的?
回答:我以前用Good-baby,才一千多。

2018/05/01 19:00
匿名用户 提问:我神,11年发生过命案的房子能买么?比市价便宜15%
回答:看换过几手房东,一般85%不够。

2018/05/01 18:59
张广超提问:神,高考移民您可否推荐一下区域。
回答:天津最大路,要不就是青海西藏。

2018/05/01 18:59
匿名用户 提问:我神,我现在有这样一个问题有点难选,bj,想买房,郊区3居或4居,老破大比次新单价便宜1万,但是物业管理,居住舒适度还有配套差距都比较大。这个房子是父母住,我们周末有时回来。要是您自住会怎么选呢?您自住的房子是老破大吗?
回答:一万就是85%,正常市场价。

2018/05/01 18:58
匿名用户 提问:欧神:小地方人,故土难离怎么办?
回答:矫情就别赚钱了。

2018/05/01 18:58
匿名用户 提问:您提到商铺容易受攻击,住宅为什么不容易受攻击
回答:商铺附加值太多。

2018/05/01 18:58
匿名用户 提问:欧大,您还是不看好燕郊的发展吗?现在是机会进场吗
回答:不是

2018/05/01 18:58
李明提问:巴南区融创欧簏花园城,套内83,91,93平米,附近轻轨8号线规划中,单价1万。想持长线5年,不知道地铁能实现不?这个小区是否属于城乡结部?
回答:圈内搜欧麓,问过很多次了。因为盘子太大,拉不动,相对被低估。但也不要妄想暴涨。

2018/05/01 18:56
匿名用户 提问:欧大,看房200套这种事是不是是选看那种我现在条件够得着的看,看超越能力的也对我没有多大益处对吗?
回答:高的低的都看,建立价值体系,对市场的理解。

2018/05/01 18:56
匿名用户 提问:欧神,本人深户,老婆外地户口和社保,想她名字按揭买sz,想问下有没有必要给她在sz缴社保,外地社保影响按揭审批么,
回答:深圳社保要交60个月,免了吧。

2018/05/01 18:55
匿名用户 提问:bj的话,这两个月卖个老破小,明年买个大点的,可以不。外地人,有没有听说对外地户口限购会升级呢殴大
回答:北京限购限贷已经到顶。不用担心。换筹可以,衔接小心。别踏空。

2018/05/01 18:54
匿名用户 提问:欧大说,看房200套。可是,一边看一边飞速涨价怎么破?
回答:每个周末15套,三个月就看完了。你早干嘛去了,加快速度。

2018/05/01 18:54
匿名用户 提问:1、北滨路珠江太阳城a区,现在毛坯诚意卖的也17500+了还不看江,年初15000吧。2、旁边重庆早晨,底三层还未出租商业,有平台花园环境尚可,仅两栋,环境比不了珠江,但是同等95平米的便宜15w,单价15500,而且三十多层,不临江但看江80%+东看金融城,景观很好,可买吗
回答:都不笋。不如买老破大。

2018/05/01 18:52
匿名用户 提问:左边正规住宅三梯六户板塔结合;右边据中介说也是住宅,可是六梯14户典型塔楼,很像商办,右边租金明显高,售价差不多,初步看调没异议,租金高的话请问右边能买吗

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回答:不要为了芝麻,丢了西瓜。租金高有可能是因为户型小。

2018/05/01 18:52
匿名用户 提问:欧大,cq是不是尼对流量大一个试验田? 正好地产界没人关注这个城市,城市自己底子尚可,你通过自己振臂一呼看能把房价抬高到多少?
回答:你脑子有病

2018/05/01 18:52
匿名用户 提问:欧大,坐标渔村没房票了,我才深户一年,不够八年的父母投靠标准,有没有提前办理投靠子女落户的靠谱资源?一般是什么收费标准?谢谢
回答:户籍问题,非我所长。

2018/05/01 18:51
匿名用户 提问:欧大,五里河限售五年,沈阳还要先缴税苕,这单子流动性太差了吧?
回答:限售政策撑不到五年。贷足即可,没多少钱。

2018/05/01 18:51
匿名用户 提问:请问欧大,帝都北四环金泉家园小区,现在均价7万多,算是洼地吗?记得前两年金泉均价5万的时候,旁边一个只有两栋楼的小区(华悦国际公寓)均价不到4万,然而现在只有两栋楼的小区均价8万多,金泉7万多,是不是不合理?之后会补涨回来吗?现在主要盯哪个小区更有潜力?
回答:说明你买CEO,二年前贵了。

2018/05/01 18:50
匿名用户 提问:118平的复式,有客厅挑空。总层高6米。可以下手么?把挑空部分加楼板,变成两层,估计能多30多平米吧。这个和平层售价差不多。新房。
回答:可以,好房。有钱人都不加盖。

2018/05/01 18:49
匿名用户 提问:欧大,我突然想起来我也有两个身份证,这第二个身份证什么信息都没有,18年8月11号到期,在到期之前可以拿去买房吗?
回答:可以

2018/05/01 18:47
匿名用户 提问:欧神,新房刚刚面签,收入证明没来开(失业中),过几天补,说了以前的就业单位,请问我是随便开个收入证明呢,还是必须开个以前单位交过去。
回答:你报哪个公司,就开哪个公司的收入证明

2018/05/01 18:47
匿名用户 提问:匿名用户 提问:欧大,你觉得现在值得去的自媒体平台是什么?
回答:还是微信最好。

2018/05/01 18:47
匿名用户 提问:欧神你好,请问实名制是不是利于管制,dt小于0,各种各样的实名制越来越多。今天和移动大吵一架,销户,昨天去个营业点说要直属营业点才能销户。今天去直属又说1到5号不能办理。想不管了又怕影响征信。
回答:是的,实名制就是xx国家。

2018/05/01 18:46
匿名用户 提问:渔村正常流程:资金监管--过户交税出新证--新证复印件给银行,资金监管款银行给卖家;之前和业主已签合同付订金。因银行后来要求增加监管数额,现和业主谈好1、增加对应金额做监管,2、增加金额通过高评退回。这样和业主需签个退款补充协议。补充协议把"资金监管--过户出新证--监管款打给卖家--卖家退款"的流程明确写入。但是目前业主看过后要求改协议:先收到监管款,再过户。中介解释过但效果不大。求欧大的看法。目前的局怎么破?
回答:资金监管是政府要求。政府要求先过户。再撤监管。

2018/05/01 18:45
匿名用户 提问:欧大,阅江阁总价165万,99平,看上江,4栋的高楼层,你觉得可以入吗?
回答:不笋

2018/05/01 18:44
匿名用户 提问:欧大 您说过重庆值钱的是大江大河 这是意味着所有江景都会有很高的溢价么 如果是江景老破大 阳光100这种 未来的目标客户是谁 他的江景溢价又是卖给谁 本地人不会买单 婆罗门会为了江景住老房子么 为什么他不要品质次新要买江景老破大?
回答:因为品质次新没法住人啊,谁愿意住在80m的小房子里。

2018/05/01 18:43
匿名用户 提问:哥哥 还有个问题 是不是次新相比老破大很难找到笋盘,很难找到接近评估价的次新,是不是本身次新的焦点属性使得淘笋的难度大增,如果买市价次新的话,重庆的信贷环境现在总首付加费用真的要到4成多左右 好郁闷
回答:次新因为跟着新房价格走,被高估的概率更大。CQ越来越不友好,我们也在准备下一手。

2018/05/01 18:42
匿名用户 提问:欧大,请问恰空和心谷谁更强?他们之间隔着多少个纪强?
回答:二三个吧

2018/05/01 18:42
匿名用户 提问:欧大,要是以后您家娃有机会去中央部委工作,您会同意不?
回答:独子不去。

2018/05/01 18:41
匿名用户 提问:欧大,沈阳找了张老家农村房票,年龄近50,并发两套代持给多少合适?
回答:利润的10%,可压价

2018/05/01 18:40
匿名用户 提问:这种问题怎么办?我大姨

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回答:zf的答复,完全合规。你姨理亏,谁让她把欠条弄丢的。只能等贪官出狱继续申诉。

2018/05/01 18:39
匿名用户 提问:od接上,只能发一张图片,事情挺急的

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回答:-

2018/05/01 12:44
匿名用户 提问:低楼层12000以下呢?

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回答:11xxx可以

2018/05/01 12:43
高峰提问:最近我一直在认真阅读欧神文集,您的欧神文集中有一篇文章 评估公司一二三 中说可以证明上下家是血亲买卖,可以以一个低的吓人的价格买卖过户,您说审核流程是1. 上下家必须有一个人是同姓 2.同姓出现在同一个户口本上,这两个是都要同时满足嘛?比如我的房子卖给我妹妹,但是我们都分别成家,不在一个户口本上,咋办?
回答:去户籍警开证明。

2018/05/01 12:42
王峰提问:可不可以落了之后买了房子,再迁走?如此游荡于各大二线城市

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回答:可行

2018/05/01 12:42
匿名用户 提问:Ogg,我有几个单间出租(15㎡左右),卫生间独立,有油烟机可烧电磁炉,已贴墙纸,其它还有哪些选项可以给单价加分?1.墙上钉一字板,铁艺网格,简单装饰 2.摆个懒人沙发弄个地毯 3.放置绿化点缀 4.其它还有吗?另问,这样设置性价比如何?还是不弄了,干脆出租?
回答:ABC都好。看你租赁对象是白领,还是民工。一般软饰折旧非常快,要计算性价比。

2018/05/01 12:40
王小侨提问:神你简直无时无刻不在回答问题啊?还有时间做研么?你看好cq的板块在哪个文章里?
回答:《重庆卷》十篇

2018/05/01 12:40
匿名用户 提问:OD,请问用第二个身份证买房有什么风险?会不会因指纹录入或人像识别相同而查出被强制销户?
回答:没风险。破限购好处。

2018/05/01 12:40
匿名用户 提问:欧大,sz龙岗龙城广场地铁口全新物业尾盘4w(街对面万科卖5w多),离地铁口位置略次较远的10年物业二手3.5w,怎么选啊?急急急
回答:差不多9折样子,正常。得现场看楼。

2018/05/01 12:39
匿名用户 提问:jyd贷出来300w,银行放款进了第三方账户后,是在第三方账户就立即分批取现截断,还是转账至两个信任的朋友账户再取现呢?哪种最安全?谢谢欧大解答!
回答:多转几次可以

2018/05/01 12:39
匿名用户 提问:欧大,重庆是不是黑社会高利贷特别多?前两天坐滴滴司机师傅的段子都是前两天打了人进去坐了几天。
回答:南方多,CQ不多。

2018/05/01 12:38
匿名用户 提问:如何区别销售和娼妓之道?
回答:娼妓收入比较低,大部分琴棋书画毫无收入。

2018/05/01 12:38
匿名用户 提问:请问沈阳本地淘二手的话,一般有那几家中介?
回答:中原,芒果

2018/05/01 12:38
匿名用户 提问:问个事儿欧大,cq sy长持5年以上的话。贷欹sy成数多可并发但涨多少谁也不敢说,打算买五里河。Cq打对标融景一类的江景房一套我想首大概差不多但回报绵长。放五年谁跑在前面呢?还是说sy根本放不了那么久?
回答:五年应该差不多。CQ还有2025加成

2018/05/01 12:34
匿名用户 提问:欧大,芸姨是水库的admin?
回答:不是

2018/05/01 12:34
匿名用户 提问:欧大,怎么觉得cq又涨了一波?发现房价这个东西,就是一段时间内你一直觉得有和去年价格一样的房子,突然一下去年的价格就没有了,心痛...
回答:对啊,很多人根本不知道老破大是怎么从4000涨到60000/m他们一开口,老破大仿佛从来没行情过。

2018/05/01 12:32
土土提问:欧大好,一个拖延流的操作思路,麻烦评估一下还有什么风险没有考虑到?CQ南滨路是一线江景房,市场价,证还有七个月满两年。业主外地投资客,可以说动满二过户。具体做法是给10万购房定金加36万租金一次性缴纳(清水3000元一个月签十年)。同时收房装修委托民宿公司直接运营。过户时已付未用的租金转房款。过户省的税费一人一半。好处是彼时如果评估价上涨则容易贷足。假设房价上涨业主反悔,叠加真实租赁确保二次售卖困难。即使没有交易成功,租赁也是一个非常好的正收益(每月租金保守估计最低6000)。
回答:可以,没有问题。

2018/05/01 12:31
匿名用户 提问:欧大,道义会不会有点偏呢?
回答:类同莘庄

2018/05/01 12:31
匿名用户 提问:徕卡相机是智商税吗?
回答:

2018/05/01 12:31
匿名用户 提问:欧大,你觉得现在做自媒体会不会有点晚?
回答:微信大船在沉,别的平台还行。别去头条

2018/05/01 12:31
大麦茶的心情提问:欧大,渔村翻身有个房子,当时15年底买的,联名。现在找不到人在按揭状态去名,是否值得抵押出来换房票?感觉好可惜,有点心疼。
回答:那还能怎么办

2018/05/01 12:30
匿名用户 提问:od,cq买房建议落户么?以后cq的户口会不会也很难弄?
回答:不建议,没价值。

2018/05/01 12:30
匿名用户 提问:殴大,你怎么看段永平,一直呆在美国,也不参与工作了,但他的事业一直经营的很好
回答:那多半是手套。

2018/05/01 12:30
匿名用户 提问:哥哥,深户,重庆有2套已还清贷款,去买深圳算几套?
回答:二套

2018/05/01 12:29
匿名用户 提问:欧大,因为近两年该区域次新涨了百分之八十,而老破小涨了百分之五十所以差距拉大了。请问之后老破小和次新差距是拉大还是缩小呢?

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回答:缩小

2018/05/01 12:29
匿名用户 提问:请问殴大,您觉得重庆户口以后会值钱吗,待城市壮大,会不会跟上海户口的地位平起平坐
回答:不会,人太多。任何3000w份的东西,都很难升值。

2018/05/01 12:29
匿名用户 提问:大单首套。小单二套追问,小单也有500万左右,二套八成首付搞不定。神的意思是否并发完全不可控放款先后,只能放弃后放款的一单?
回答:你做事之前没算计么。成年人了。

2018/05/01 12:28
匿名用户 提问:欧神,A8.4,买房遇到瓶颈了,能开发的房票贷票都用了,非资产收入还在增长,但想要快速到a9应该还是主要靠杠杆增加负债,想问神是否有其他路径突破?还是说8.4-9这条路主要还是靠房贷,只能再去深挖房票贷票?
回答:8.4很小数字,不会这么快到瓶颈。除非家里三代单传。

2018/05/01 12:27
匿名用户 提问:欧大,现在国内一线互联网公司做运营,年收入100+,但公司内部斗争激烈,自己时间也少。准备还是去外企,找个性价比高的,有稳定流水,专注房产投资,你如何建议 ?
回答:外企没有什么互联网公司。

2018/05/01 12:27
匿名用户 提问:欧大,越便宜长的越快,那为什么不能买燕郊呢
回答:城乡结合部范围以内。

2018/05/01 12:27
匿名用户 提问:欧大好,手头资金有限,cq2n,bj无仓位(但户口在),应该继续押cq还是蓄力争取bj?感谢
回答:新人如果要快速赚钱的话,CQ

2018/05/01 12:26
匿名用户 提问:欧大,管家公司四篇发了,第五篇什么时候发?
回答:懒得写,没人看。

2018/05/01 12:26
匿名用户 提问:欧大,水库体系,服务的本质是什么?交易?
回答:熵减少

2018/05/01 12:26
匿名用户 提问:欧神,你在市场火热时期买房有被业主加价的经历吗?一般怎么控制这种事情?
回答:有啊,加20,1秒钟认怂。

2018/05/01 12:25
匿名用户 提问:写房产的公众号写了十篇,粉丝量1000往上走增长缓慢,上不去?开始扩大入口,开了微博,知乎,简书,房网论坛。怎么学习你做网红
回答:试试就知道了,不容易。

2018/05/01 12:25
匿名用户 提问:欧大:这个户型怎么样?谢谢!

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回答:不错的,尽力了。144m是不是刚好出普通住房线?

2018/05/01 12:23
杨洋提问:欧大 紫御江山天誉组团顶楼 88平 套内清水一万8 值得买吗 新房
回答:套内18000,顶楼,可以的。

2018/05/01 12:23
匿名用户 提问:欧大,总价280……

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回答:14000产证单价,不笋了。

2018/05/01 12:22
匿名用户 提问:欧大,四线城市日照去年一波涨,有投资价值吗。日照本地人。
回答:非省会怕缺乏永恒价值。一手买进,就长期套牢。

2018/05/01 12:22
匿名用户 提问:欧大,想用老人名在沈阳买房,主贷人男58岁,妻子附贷,两人皆退休,退休金共6000多,月还贷3300,但是售楼处说老人年纪太大,要办沈阳流水和社保,手续费七千,办完后,首付百分之三十,利率上浮百分之五,有必要办吗
回答:利率105%没问题。房子多少钱,七千算0.5%也是小事了。这次银行渠道控制得不好,收费比较高。


2018/05/01 12:21
匿名用户 提问:接上,对c来说是否价格合适也可以买?风险点在哪,是跟b或者a还价可能性大吗?谢谢

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回答:c无所谓,打款都进A账户,交易当天A本人出面即可。

2018/05/01 12:20
匿名用户 提问:欧大,srzm,公司是自己真实所在单位,电话联系人是自己的可以联系到的座机,这样有风险吗?
回答:没问题

2018/05/01 12:20
匿名用户 提问:请教欧大,一线、二线城市七楼楼梯房装电梯的概率有多大?装电梯后七楼是否变成了最好的楼层?
回答:目前全国仍属于试点阶段,需要再观望。

2018/05/01 12:19
匿名用户 提问:地铁口直接到小区,市中心、最牛医院对面,最大公园旁边的高端公寓有无投资价值?投资是50平好还是100平好?
回答:公寓整体看都很难涨,50m比100m好。

2018/05/01 12:19
匿名用户 提问:欧大,匿名用户 提问:欧大,你写深圳三价合一的漏洞在哪里看?找不到
回答:我没写过

2018/05/01 12:18
匿名用户 提问:欧大,张五常认为,政府存在的理由,除了通过最强暴力维持无暴力的环境之外,还有一个理由就是调整收入分配的不公平,因为自由市场条件下会出现两极分化。后一个理由成立吗。
回答:不成立。一定是别人伪作。

2018/05/01 12:18
匿名用户 提问:神,五里河一犹豫没了,现在只剩下不好楼层有遮挡,还值得入吧
回答:13000低楼层略鸡肋,和雅苑一样鸡肋。

2018/05/01 12:17
匿名用户 提问:我只是股东怎么办?

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回答:理论上也可以。先做做看吧,我打赌信贷员不介意。

2018/05/01 12:16
匿名用户 提问:遇到你此生幸运,少奋斗很多年
回答:-

2018/05/01 12:16
匿名用户 提问:欧神 长期来看人民币对美元一定是贬值的?有一种观点是 中国现在进行大量的美元储备是为了以后换回更多美国货?那可以这样理解吗?1、目前rmb对内贬值是因为滥发,对外升值是因为管制外汇?2、一带一路是为了让大家都用rmb,这样抑制通胀,可以印更多钞?3、除非中国放开外汇管制,否则对外是很难贬值的,所以上面那种观点太片面?

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回答:不是,RMB含金量远远高于USD.目前是囤外储应付w

2018/05/01 12:15
匿名用户 提问:请问欧神,恰空推荐这种城市的根本原因是什么?

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回答:卜南阳的建议吧。卜南阳的算法和我们不同,我并不认可。

2018/05/01 12:14
匿名用户 提问:欧大,公众号的最新文章,有一个疑问,奥派是支持欺骗的吗?我记得以前您说过,卖假货说明假即可(见图),那为什么携程这次价格歧视不需要告知消费者?看到你回复其他人评论:旗帜鲜明的支持欺骗消费者,不是太理解,恳请解惑,谢谢

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回答:携程没有欺骗啊,他告诉你酒店400元,你去了可以入住。那就是没有欺骗。“别人也花400”那是消费者自己YY出来的场景,携程从来没有承诺过。如果你要保障Price match,那是另外一项单独收费服务。权责不清,是屌丝常有的错误。


2018/05/01 12:11
匿名用户 提问:我神,您说shanghai2017-2018都是大涨年,去年买了一套,至今站岗,还要站多久?

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回答:上海去年表现令人失望,市zf非常麻木迟钝。跌价如抽丝,涨价如山倒。再持有12个月,就赚钱了。

2018/05/01 12:10
匿名用户 提问:欧大,看房200套,是指打算买的小区半径多少范围内的小区看房?
回答:全市

2018/05/01 12:10
王峰提问:欧神可以简单分析下新盘品质好在哪里吗?

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回答:你去实地看看就知道。一期按照4000/m规格造的。

2018/05/01 12:09
匿名用户 提问:装修,民宿的辅助事项对人要求高,不容易赚钱耗心力。做二房东装修民宿有前途吗?我没有装修经验、二房东经历,在深圳开始做装修。一个房地产项目刚做完,第二个房地产项目还没寻找到。
回答:苦力活,毛利率不高。

2018/05/01 12:09
匿名用户 提问:欧大好,坐标杭州。新房刚签了购房协议付了六成首付,房价是周边二手六折,交房要一年以后。现在能二抵么?
回答:不能

2018/05/01 12:08
匿名用户 提问:大大,sy 五里河并发还是在搞一个雅居乐的
回答:二个好像都没货源了……

2018/05/01 12:08
匿名用户 提问:欧大,1.龙湖丽江08年,单价1.25万清水的平层,二楼,113平,三房,临非主干道的腾滨路;2.国际社区高层,1.45万清水,不邻路,三房,120平。投资的话选哪个?谢谢~
回答:肯定高区比二楼好。

2018/05/01 12:03
匿名用户 提问:求欧大放出。男,25,未婚,重庆(我的社保)代交已有6个月,工资zx找朋友代转每月1.3-1.5w,已有6个月,无房无贷。穷,没能在重庆上车,贱卖购房资格,6月前有没有想在重庆上车的,找代持的,价格10-17w,愿配合业主各种手续操作。有强烈意向者加nxkkk8888私聊
回答:CQ又不限购,代持比较不值钱。

2018/05/01 12:03
匿名用户 提问:欧神,南滨路边三处房子,辛苦您给个建议1.龙门皓月,离上新街地铁站走路1.1公里 ,02年,4层共12层,84.5平74万,每平8757元,未满两年,税4.2万2.聚丰江山里,离上新街走路1.6公里,08年,80平,75万,每平9375,1层总高28层3.海棠晓月A区,02年,73平79万,每平10800,6层,离上新街和南坪站都是两公里多一点,
回答:一楼不要。A和C要现场复看再比较。

2018/05/01 12:02
匿名用户 提问:欧神,体制内边缘单位。每次想到工作都特别痛苦,每天工作2小时就可以干好,然后就无所事事。每天上班的心情就像上坟,领导也不喜欢。孩怎么办?
回答:副业赚钱。

2018/05/01 12:01
匿名用户 提问:ODD,上海自住房15年初买入现涨了70%,在宝山通河新村板块,07年次新小区2房,多层6楼顶楼附赠阁楼的,当3房用。但没有电梯,不知道可持到什么时候适合出手。您又说上海原则上不置换,不知道究竟这套该换还是不换…上海已无SFSD,需要找贷票,如果置换,适合买莘闵别墅吗?谢谢殴大!
回答:上海原则上不置换,房子也不算老,再等几年盼电梯也可以。想投资,可抵押抽钱。你一会通河,一会莘闵,自住到底哪个方向。


2018/05/01 11:59
匿名用户 提问:欧大,你写深圳三价合一的对策在哪里看?
回答:三价合一没有对策。有二个小洞,要钻趁早

2018/05/01 11:58
匿名用户 提问:大大,在深圳先去沈阳买把家庭二套资格用掉并发再杀回深圳用老婆独立买,你说我想的美是不美!
回答:大单优先

2018/05/01 11:54
匿名用户 提问:欧大,刚开始规模办卡中,工行只有一张多币种白金卡,十万,征信上显示十张卡,申请工行南航白被拒了,是否先注销多币种,(问过了,不能保留人民币卡)避免影响办其他行的卡? 资信较好,基本都是金卡五万白金十万
回答:再办张ICBC多币种,然后调平额度。10w不小了,别浪费。

2018/05/01 11:54
匿名用户 提问:os,abc我是c,b是中介已控房,要下定到中介公司,但是中介有可能谎称说房源被查封,待交易前卖家自己解封!然后正常交易时间久一点,拖延时间是继续找c吗?这种怎么做对c获取最优方案!
回答:有没有查封,以产调为准。abc单,一般不会找第二个C,能买就赶紧卖。开始下一单更赚钱。

2018/05/01 11:53
匿名用户 提问:欧神好,之前相亲的时候认识一个姑娘,当时没有深入发展,只是朋友圈偶有互动。现在觉得姑娘人还是不错的,想再回头联系人家,请问怎么处理比较好?约人家喝一杯试探一下?谢谢!
回答:音乐剧门票

2018/05/01 11:51
匿名用户 提问:欧大好!家庭现状:上海的房票全部用完,税太高原则上不置换;财务情况:子弹200。问:如何打消老公热血上头想回3.4线老家(潍坊)全款买套房子闲着没事探亲时住的愚蠢念头?我觉得就算每次探亲住当地最好的酒店也没几个钱,有这个功夫还不如买重庆,哪怕是买理财产品也行。。。。
回答:这种一般是个梦。找张老家房票,贷足,首付二三十万,买一套也就忍吧。

2018/05/01 11:50
匿名用户 提问:去杠杆,信贷政策紧缩,这些政策不知道会延续多久。如果长期这样,加杠杆炒楼会不会失败?您曾经说过,限贷对楼市的影响是极大的。楼市的整体萎靡您预计啥时候会发生?谢谢
回答:目前的价格,已经充分体现压制。而压制不能长久楼市却可以熬很多年。

2018/05/01 02:34
匿名用户 提问:欧大,看了一下恒大雅苑不是一般远,你觉得咋柈?关键5万能拿下手法诱人。这个难到是公寓?
回答:住宅,性价比一般,较平庸的单子。

2018/05/01 02:34
匿名用户 提问:odd,坐标长沙,一线绝顶湖景顶复产权面积268赠送两个露台,共50多价格比大平层贵几百,1.5,高度48楼,总价400w平层大概300w值得入手吗?
回答:高度48F,很稀缺。你如果是长沙富人,身份地位,就自住吧。

2018/05/01 02:33
匿名用户 提问:欧大,您对贵阳观山湖地区什么看法?
回答:贵新区,兴趣不大。

2018/05/01 02:33
匿名用户 提问:匿名用户 提问:匿名用户 提问:匿名用户 提问:欧大,33层一手,32层1.8, 顶楼33层1.6,是否顶楼更好?这个折价是0.2/16=1.25若顶楼34楼7132,次顶7482多350/7132=4.9更该选顶楼了?为啥是33楼?34更便宜!便宜4.9%
回答:你自己写顶楼33F那就34吧

2018/05/01 02:32
匿名用户 提问:链接:一二手倒挂区域,房价岌岌可危欧叔,怎样评价地图这篇?
回答:不评价债主。

2018/05/01 02:32
匿名用户 提问:欧神好,坐标上海。现自住唐镇90平2房次新,市价600,无贷,手里还有一去年买入的蓝村路60平小2居老破小出租房,市价450。夫妻两人上班分别在徐汇滨江和陆家嘴,小孩2岁,出于改善生活考虑,想换进内环,还可以披个首套。目前手里还有100左右,请帮忙看下几个方向:1.唐镇置换塘桥老破大,150平3居900~950万左右2.唐镇置换塘桥次新,120平3居950左右3.唐镇置换塘桥次新,90平2居740左右,考虑将来出租房给老人住4.不置换,租到蓝村路附近,今后用老破小的相对不太好的学区5.继续观望&攒钱欧神的建议是?
回答:上海原则上不置换。但唐镇肯定不值65000的,就是个笑话。而且你又没贷款。赶紧卖吧。塘桥买大,150m好了。


2018/05/01 02:29
匿名用户 提问:金普新区的房子值得持有吗
回答:大连?不了解抱歉

2018/05/01 02:29
匿名用户 提问:我的神,老婆自从发现了水库,对我的收入很是不屑一顾,天天研究信用卡
回答:撸卡一个月也能二三万的。

2018/05/01 02:28
匿名用户 提问:欧大,同一地段,老破大通常是 次新 的 7折?不一定。上海已经接近85%广州同一地段老破小是次新价格五折,这正常吗?
回答:不正常

2018/05/01 02:28
匿名用户 提问:殴大,29岁已婚无孩,在京工作,明年社保满5年,计划19年买北京房。户口北京无望,办深户还是津户?
回答:买房深圳,高考天津

2018/05/01 02:28
王峰提问:od,sy世茂五里河,新的盘和老的价格差异不大,你怎么选择
回答:新二期品质好很多。

2018/05/01 02:28
王峰提问:cq会不会失败
回答:不会,绝对低估

2018/05/01 02:27
匿名用户 提问:欧神,求做一个全局规划: 我上海人,留学生,未来多年内不能工作。 1年后需要买一套上海刚需自住婚房,后续父母现金流充沛会不断继续投入楼市。现在想先开始搞工资流水,上海重庆都有朋友开公司,不知如何操作呢? 去哪里挂靠?一个月工资开多少合适?
回答:大单优先,因此上海优先。估计先开5w月薪吧,养流水六个月。

2018/05/01 02:26
匿名用户 提问:欧神,如果让你去一个城市买房:a、只有1天时间选,你会从哪里搜集信息做决策b、有一周呢c、有一个月呢
回答:只看一个板块,精选板块内最优。看五个板块。看20个板块,精看5个板块。

2018/05/01 02:25
匿名用户 提问:大,80万买一套深圳光明一号小户好还是买一套cq大户好还是sy二套大户好不孝虑房票贷票的使用成本,只说赚钱效应谁好,差多少? 选扛杆高的。再问:乐墨这个5%首付的扛杆高应选这个吗?为什么这幺低首付?难道有什么隐坑吗?

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回答:恒大系不算杠杆高,其实是二年全款。

2018/05/01 02:25
匿名用户 提问:欧大,今天把我气死了。老爸不支持点钱买房还骂骂咧咧说我要把家败光了,老子真想一怒之下办个120万xyd谁也不求直接光明入手个大点的,想办法死扛两年,手头真的没多少钱在一个房贷,明显这套房在挣钱可他们就好伙没看见,连lp也不肯把核给我用,当然她现在也没两张卡,没上班的她估计xyd也办不出。这种情况真尴尬呀老大,新房想长持到天荒地老!lp做lh这sfsd资格实在不想让瞎着!!!我该怎么决择,大!
回答:穷人的弱,是全面的弱。没办法,一点一点克服。问铁哥们死党借二张卡。

2018/05/01 02:24
匿名用户 提问:欧大 我妈妈六十一白户 还能贷款吗?需要哪些准备工作
回答:包装流水,资产,收入证明。贷8年

2018/05/01 02:23
匿名用户 提问:神,今天去看了重庆的保利高尔夫,一年多时间价格翻倍了,现在大平层价格要1.1万了,感觉有点心疼。现在这个价格还值得入手么?
回答:雪坡悠长

2018/05/01 02:23
匿名用户 提问:神,怀孕了三个月…离婚状态,能正常开准生证上户口不?
回答:可以

2018/05/01 02:23
匿名用户 提问:大,现在重庆二手都涨了不少,很多业主开始吊起来卖,这是否意味着淘笋的难度倍增了,有的上个月价格放到这个月可能就都是笋了。万一挖笋盘没挖到,结果本来能按市场价买的都涨上去了,两头落空,这种态势下如何更好的选筹呢
回答:加紧跑断腿,事在人为。

2018/05/01 02:22
匿名用户 提问:欧神。坐标上海。下半年有一张二套名额,首付大概150万左右。这个有必要用在上海吗。还是用在重庆二线等。明年上海就算启动,应该也没太多涨幅吧。
回答:上海二套没有价值,CQ

2018/05/01 02:22
匿名用户 提问:欧大,一楼潮湿屋里有霉味,地板很老了,怎么简单处理下比较好?
回答:地板撬光,重铺。或者简单地加铺一层厚点的。

2018/05/01 02:21
匿名用户 提问:东莞城区市中心附近有个09年的ceo盘,小区较小,只有4栋(09年周边都是山,现在是市政府旁)350平复式高层格局视野一流,09年600多w一手买的到现在只涨到750w,非常惨淡同时又有点心动。,周边小户型价格这两年翻翻了。请问这些ceo盘后面会有怎样的命运?
回答:洗干净以后,跟随大盘上涨。

2018/05/01 02:20
沙南 此号满人,请添加kanney888提问:欧大,为了感谢某某主办给了那么多演唱会的票源给公司卖,准备送礼当作感谢,送什么礼物比较好,从配票员工,经理,总监还有主办老总全部人都要送,有什么好的建议吗?
回答:你再啰嗦演唱会门票要拉黑了。

2018/05/01 02:19
匿名用户 提问:坐标魔都,原生家庭经济条件不好,父亲生意失败后将所有家产败光,母亲离婚后净身出户,仅有退休金支持。现在的住房是老公婚前买的,本人名下无任何固定资产。这几年好不容易攒了些小钱,大概一百万左右,想给妈妈买一套小户型自住养老,名字可能会写我的,愿意贷款。但魔都的房子都很贵,不知道上海周边有没有性价比高的楼盘推荐?还是买嘉兴或者昆山的房子比较适合?一直拿不定主意。现在收入中等,但未来考虑二胎,会有较大压力。非常纠结是把这钱用于妈妈未来养老,还是咬牙买房。该买哪里的房子合适。
回答:嘉兴昆山房子都没有价值。靠近上海一端虚高。投资不建议。养老居住可以跑到西昆山,价格急剧便宜。其实养老不如去川渝。


2018/05/01 02:18
匿名用户 提问:哪里有买欧大的书?虚心求教各位。
回答:京东。早上文章推了二维码了

2018/05/01 02:17
匿名用户 提问:欧神,南岸区的三个房子辛苦您给个建议1.四公里地铁站1.5公里04年的房子,71平63万,每平8883,5楼共18楼2.珊瑚水岸后面的海棠晓月A区05年73平79万,房东有抵押贷30万,6楼共28楼3.茶园金科中央御院,2016年,72平65万,9028一平,1楼共13层
回答:BCA

2018/05/01 02:17
匿名用户 提问:欧大,你的面相非常阳刚,联系到我身边权势财富能量大的人很多都是国字脸,棱角分明,是否这类人比较有男性气质杀伐果断,娘娘腔脸一般是穷鬼,有依据吗?
回答:吃得太好容易发胖。

2018/05/01 02:16
匿名用户 提问:欧大,广州很少见到板楼,没法从塔板区分次新。请问您从外观看这个03年塔楼小区觉得是老破还是次新呢?

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回答:左边次新

2018/05/01 02:16
匿名用户 提问:cbd里的游乐园项目不知赚不赚钱?
回答:只有Carnival赚钱。固定乐园,都会流量枯竭。微信公众号:欧神小密圈


2018/05/01 02:15
匿名用户 提问:OD 问个问题,坐标上海 最近中介在给我介绍一套房改房的老房子说可以免增值税。我蛮心动的价格在同地段也不高比别的房子便宜大概二个点左右。房改房能买吗,买了以后要是再卖或者做抵押是不是比较困难。
回答:房改房第一次买卖免征营业税。房龄多少,这是关键。

2018/05/01 02:15
匿名用户 提问:欧大,我借贷票,家里人很痛快答应了。上门取资料,长辈细细聊了半天对房价和经济的担心,并不是因为不想借名额,而是出于对我的担心。很感动。想起小时候长辈藏零食单独给我吃,考上重点高中送的派克笔。点点滴滴。也深刻体会了至亲的重要,更有了光大家族的决心。
回答:十动然拒

2018/05/01 02:14
匿名用户 提问:女的拿100万做银行理财,我介绍别的靠谱渠道都不听,这个怎么破
回答:不要碰女人的钱。

2018/05/01 02:14
匿名用户 提问:我对未来公办教育非常悲观因为在我的二线城市,公办教师收入很低,如果不做家教,就是中低收入。这样优秀的人更不愿意去学校工作,教师质量必然会越来越差。在一个当地qq房产群里,最好的私立学校老师居然在集体哭穷。一来惊讶她们怎么都在关注房产,二来惊讶怎么私立学校待遇也不过一年十万出头?未来的教育我的感觉就是,要出更多的钱才能有额外的服务。另外公办学校会越来越差,除了一些特权城市,有权贵在的学校。
回答:只要zf继续羞答答地教育部收钱,教育必然被毁掉。

2018/05/01 02:13
匿名用户 提问:欧神,家族内老人票不愿意飞cq,那么这些老人票深耕本地省会南宁,有前途吗?(南宁现在还是2成首付,杠杆还可以)谢谢欧神!
回答:主场看房200套后可以。

2018/05/01 02:12
匿名用户 提问:欧大见多识广,请欧大支个招。我让我姐跟她老公做房票、目前入了两套。但是,他们当地公积金政策是不能冲抵外地房贷,现在他俩的公积金都没办法用了,数量还不少。请问这个事有什么法子吗。
回答:当地新买一套小房子,公积金可以取现。

2018/05/01 02:12
匿名用户 提问:欧桑,我是重庆人,工作地北京。目前重庆投了1kw,北京有小房500万,有改善需求。这种情况下是不是可以投北京了?还是克勤克俭,放弃改善,all in重庆?
回答:小赚钱all in CQ

2018/05/01 02:11
匿名用户 提问:此时此刻得重庆

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回答:2:11am

2018/05/01 02:11
匿名用户 提问:欧大,坐标重庆,现在有个拖延流的房子,还没有签按揭,房东还有贷款没还完,请问现在可以网签吗,如果不行的话,网签应该放在哪个阶段呢

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回答:CQ没有网签。深圳三价合一,以查征信为准。CQ估计差不多。

2018/05/01 02:11
匿名用户 提问:应该是客户经理的尺度不一样吧

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回答:no,客户经理是小人物。区支行政策不同。

2018/05/01 02:10
匿名用户 提问:欧大,cq龙头寺附近,洋房社区,房龄较新,一楼,带大花园,双层地下室,产证面积215,地下室没算面积,280,可以做高评估,请问这个值得入手吗
回答:价格呢房子听起来不错

2018/05/01 02:10
匿名用户 提问:欧大,全国的婚姻系统联网吗
回答:不联

2018/05/01 02:09
匿名用户 提问:神 类似OMEGA这种专卖店 一个月净利率大概有多少呢刚逛成都太古里的OMEGA了解到 10多个员工,一个月营业额500-600w以欧神您的经验 这种店一个月能净赚100w吗?
回答:如果利润高,就会一直开分店。你看他开店势头就知道了。ps.一个月应该卖不掉500~600w货,每天20w

2018/05/01 02:08
匿名用户 提问:欧大,如果让你不从事地产相关的,你会选择哪个行业?
回答:自媒体广告

2018/05/01 02:07
匿名用户 提问:请教欧大,上海核心区总价200+的无硬伤老破小按市场价挂牌了一个半月还未卖掉(都没人找我谈),原计划用这笔钱建仓cq的。选择A:降价10-20万,无论如何在5月底前卖掉去建仓cq。选择B:一直等到不低于心理价位售出后再建仓cq,但此方案时间不可控。该如何选择?谢谢!
回答:CQ找到心水筹码就A(加微信shuidi021,入水库论坛交流群)


2018/05/01 02:06
匿名用户 提问:殴大好,你的正本清源话通缩里有一句,一切成本都是人力成本。那假设你卖花岗岩。需要开矿。除了人力成本以外还有国家对于矿产资源的征收的承包等收费,也就是并不是所有的原材料都是免费的吧?
回答:税吏也是人,税吏的成本。

2018/05/01 02:06
丹荻提问:请问欧大,在美国工作的话,可以北京办信用贷吗?
回答:中资银行大多数不接受。外资银行接受,但外资银行的信用贷很贵。

2018/05/01 02:05
匿名用户 提问:好纠结,渔村偏远地铁4房新房vs市中心2房次新。纠结三天了。好纠结,啊好纠结。好难受,睡不着。都可以自住,我有车。不考虑学区怎么选才好?
回答:信息不足,无法判断。

2018/05/01 02:05
匿名用户 提问:欧神好!有一朋友单位当年婚后单位分了一套房(非同一单位),后来其夫至今失踪了八年,现在卖房已收了买家的定金,买家说在银行办按揭已通过,但是现在过户才发现无法完成过户,虽然是属单位分给她的房,但是属婚后共同财产,所以交易无法进行,现买家要求卖家进行巨额赔偿包括交通费,误工费,还有银行对其信用产生的后续不良影响费,卖家不能交易的悔约费。否则就要向法院进行起诉,现在看来交易短时间是无法完成了,因为先要把人失踪的事情搞完才行。请问现在如何处理比较好?
回答:失踪人口报案超过七年,按死亡处理。派出所结案,还是可以加急的。

2018/05/01 02:04
Allan Chen提问:殴大,请教一下:自由市场经济会实现全民财富最大化,充分自由的交易使得民众满足度最高,故任何管制都是低效的。 但是自由经济中群众财富和满足感的最大化只达到了短期的最大化,假设一个足够开明的政府是否可通过管制将经济推向一个新的高点:长期财富的最大化呢? 举两个栗子:1、越南拥有优质的海岸线,但落后,最明显的是交通;如政府举国之力打通高铁线贯穿南北国土,可能短期损害经济,但未来会让经济最大化达到一个新的高度,即长期财富最大化。2、土地自由买卖:东京西贡都是民众自由买卖小土地,其实是短期利益最大化;但中国政府却干预市场,只能自由买卖整片土地让KFS来建,使得城市建设和面貌更优于前者。
回答:正本清源说奥派》第4,5节

2018/05/01 02:03
匿名用户 提问:欧大,深圳现在还走一刀流合适吗?
回答:税费增加,风险增加。

2018/05/01 02:02
匿名用户 提问:携程统一价格有两种方式,殊途同归1政府强令统一价格2媒体报道,消费者看后抵制携程,导致携程被迫统一价格1是dT<0 毫无疑问2呢?和1同样结果,但自由无暴力
回答:消费者为什么要集体抵制携程?抵制有成本的好吗。

2018/05/01 02:02
匿名用户 提问:欧大,这户型如何?

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回答:右上角卧室和储藏室搞反了。

2018/05/01 02:01
匿名用户 提问:请问欧神,按揭购房全款提前给房东了,现在银行放款了,房东卡在我手上,我跟房东还是异地而且他之前没开网银手机银行,我现在怎样才能方便的大额取现截断?(房东可靠)
回答:刷机还信用卡,刷机转账,刷机买步步为赢

2018/05/01 01:59
匿名用户 提问:拖延流怎么避开突然的限购?
回答:网签即过

2018/05/01 01:59
匿名用户 提问:殴大,两人合作买房,用其中一人的首房首贷资格,首付和月供都平摊。请问提供房票贷票者折多少价值?净利润的15%?
回答:合作买房手册》所有贡献,都可以拆骨法拆出来。

2018/05/01 01:58
匿名用户 提问:欧神,深圳有无可能三年翻番?
回答:翻番要每平米涨10w,这个夸张了。每年每平米涨一二万不错了。

2018/05/01 01:57
匿名用户 提问:目前抽贷潮真的来了?看有公众号说有夫妻做出xfd放款出来后,其中一方配偶离婚净身出户再搞了按揭,然后监管来了就要求追回之前的xfd。我目前情况与此很类似,年初与老婆做了出了jyd和xfd各一笔,现在自己离婚后要去重庆搞按揭,难道也会这么被抽贷吗?(截断都做了,没有资金回流自己账户)
回答:手续干净,一般不怕。要补资料,你就补和机器的合影照片好了。

2018/05/01 01:57
匿名用户 提问:神,有打算沪宁两地并发sfsd。如果失败,可以选择保大单吗?还是只能放弃后放款的那一套?
回答:大单首套。小单二套

2018/05/01 01:57
匿名用户 提问:我的公司登记在我要抵押的商品房名下,那这样还可以做jyd吗?还是说要另外租一个地址?
回答:理论上是可以的。因为都是法人的资产。

2018/05/01 01:56
匿名用户 提问:欧大 请问五里河二期几个楼盘二手房和9号期房差距大吗 是淘笋还是期房 团购没赶上好的现在有点儿两难
回答:第一批11000房源非常笋。第二批13000房源依然有一定竞争力。一期十几年前开发,低端定位,目前二手也要9k50几楼的房子是高度稀缺的。但是十楼八楼,真心有点鸡肋。


2018/05/01 01:54
匿名用户 提问:Od,手里有60万(已经是房抵的钱剩下的()。是两套sy好,还是搞一套好一点的cq好?sy想几千的二手,限售短。五里河搞不起。时间应该在五月底六月初。
回答:选杠杆大的

2018/4/30
匿名用户 提问:匿名用户 提问:长沙土著房票不是瓶颈那什么才是瓶颈?odd,土著也限购一套,当地人代持表示很难接受所以瓶颈还是贷票房票这样理解对吗?odd,获得贷票的房票的关键是什么?
回答:家族人多啊,大部分没买房子。一个城市刚开垦时,土著房票都多的。

(水库论坛|欧神小密圈,2018年05月01日)




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