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欧神小密圈20180430:房子不是你想买,想买就能买

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发表于 2019-6-11 08:40:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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水库论坛是一个职业炒房论坛!一套房子,成了贫富之间的分水岭!
水库论坛真正教你做的事,其实是毁三观,竖新生!
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注:欧神小密圈 付费版(见上图),可直接向欧神提问,更近距离接触.



匿名用户 提问:欧神,您好!亲侄儿(家庭资产A7.8~A8),22岁,交朋结友一流,少了一份脚踏实地,(用我lg的话说就是不学无术),学建筑和装修,出来社会,第一个工程靠他女朋友的关系,承接了女朋友家的酒楼装修工程(工程额3、4百万),现在向我借20万做工程起步,我想通过这次借钱锻炼他,请教欧神,我应该如何做?
回答:他又不需要你锻炼。你隔了这么远。吃亏了,自然就成长了。

匿名用户 提问:odd,长沙梅溪湖看湖221大平层1.3 首付三成90多价格算合适吗。还是去重庆抢一套1.3不看江的鲁能?
回答:兴趣一般,长沙300w房子没有流动性。


匿名用户 提问:欧神,烦请帮我看下我们的情况:我和爱人现住上海,无房有购房资质,二线城市有套商贷房在还,截断抵押不了多少,手里现100多点现金,流水月入九万较稳定。请问我们应该:1.加点信用贷凑足二套70%买个400万多点的房子?2.先去cq买,几年后再在上海买?3.有什么方法可以做首套房,买个800多的,3+4产品好像没了。另外400多的sh房是康桥康城,市区老被,欧神有什么推荐吗,辛苦您
回答:上海离婚做首套。女方凑满250w至少,买工薪二三房,可以自住。钱不够办卡,亲友凑大单优先,自住解决了以后,边角料二套去CQ,沈阳。

杨洋提问:欧神 请问紫御江山套内精装2.4万可以买吗 期房 不看江 纯投资 90-115平
回答:还不看江贵,不要

匿名用户 提问:欧大,现在普遍经营性抵押贷,有必要买个20~30万的小公寓开公司,并做“公司经营场所”吗?
回答:租的话,1800/年

匿名用户 提问:欧大,跃层,燃气热水器装在一楼,好像是自来水水压不足,热水上不到二楼,一般怎么解决?热水器是个8l的
回答:装法错误。地暖一定要二楼单独开热水回路。咨询你的设计师。

匿名用户 提问:匿名用户 提问:匿名用户 提问:欧大,33层一手,32层1.8, 顶楼33层1.6,是否顶楼更好?这个折价是0.2/16=1.25若顶楼34楼7132,次顶7482多350/7132=4.9更该选顶楼了?为啥是33楼?
回答:最便宜

匿名用户 提问:大,80万买一套深圳光明一号小户好还是买一套cq大户好还是sy二套大户好不孝虑房票贷票的使用成本,只说赚钱效应谁好,差多少?
回答:选杠杆高的。

匿名用户 提问:神 可以理解A股基本是为国企准备的韭菜池吗?A股中民营企业占比多少呢?这些A股上市的民营企业基本也涉及zhao?
回答:市场高度博弈。上市圈的钱,和你交的费用差不多。总体小捞。

匿名用户 提问:同一银行不同网点,如果都做贷款业务,贷款政策不是应该一样的吗?我要做一个公司产权抵押,问了民生一个网点,说不能做,另外一个说能做。这种差异性是如何造成的?
回答:以区为单位,政策不一样。

匿名用户 提问:欧神,你平时喝酒吗
回答:n

匿名用户 提问:欧大,请教, 丹东房产是否有并发投资必要?
回答:没价值

匿名用户 提问:欧神,你觉得小密圈是目前最好的变现途径吗?有没有更好的
回答:抽成低啊

匿名用户 提问:殴大: 请问深圳福田的梅林片区值得入吗?有些98、2000年左右带花园电梯小区,无学区,离地铁1km左右,单价也就5w+、6w+。这种有投资潜力吗?多谢
回答:5+可以买一点

匿名用户 提问:瓜~这个问题其实是想问欧神除了钱之外的一个理由的 煮老师那么喜欢自夸 应该给欧神一个机会也说说哈

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回答:我喜欢的类型,是你们猜不到的。

匿名用户 提问:如果每个月没有工作收入,要预留多少个月的按揭是比较保险,以目前上海的涨幅情况来说。谢谢欧神新手/老手/骨灰18/12/6問这回答是18万12万6万还是18个月,12个月六个月。
回答:18个月(加微信shuidi021,入水库论坛交流群)


匿名用户 提问:神,坐标上海,jlh全款买一手房,是不是网签付完钱就可以复婚了,不用等出产证呢?
回答:过户完急着复婚干嘛

匿名用户 提问:长沙土著房票不是瓶颈那什么才是瓶颈?
回答:十几套内没有瓶颈

重庆提问:欧大,既然每天不得不面对那些消耗你的人,那么,再生的力量就源自于坚毅的品质么?
回答:是的

匿名用户 提问:欧大,例如小区要安装电梯,我找到一个小的不知名电梯公司安装。结果几个月之后电梯出了质量问题,然后小公司跑路了。我的确是低价买的电梯呀,但是因为质量没保障被坑了。

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回答:我说地产品牌溢价太多。不是说电机类。

匿名用户 提问:欧大,您好,我有一些选择困难症,想请教您,您在作出人生重大决策时一般会怎么做?有没有依赖计算机的辅助决策模型可以推荐?感谢
回答:眼睛一闭

匿名用户 提问:od 北京四环87年老破小,六层的四层,卖出的话要不要稍微装修一下?主要装哪些?
回答:涂墙,地板,软饰

匿名用户 提问:神 借宝地一问 南京有水库群吗
回答:没有官方的。

匿名用户 提问:欧大,马上飞重庆,打算买2套小的,微观选筹您有什么推荐吗?比如某片区老破大?还是某片区次新?感谢
回答:圈内搜图片贴,五一看房路线。

匿名用户 提问:欧神,2号线杨家坪站后两站大堰村站步行1公里,06年老破大,总高18楼在6楼朝中庭,96平77万每平8千,值得入手吗?
回答:贷票多可以买了扔着。

匿名用户 提问:欧大,您好,屯房屯债是典型的重资产模式,有没有能与之媲美的轻资产模式?比如做自媒体?或者互联网咨询业?
回答:贷款中介

匿名用户 提问:欧大,他嫌你说他是小V

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回答:不争论

匿名用户 提问:欧大大,cq有三个喜欢的房,A国际社区,单价1.6总价173面积113的三房,看江无遮挡朝南B融景城郦苑,单价1.6总价280面积174的四房,看江有一点遮但景色繁华C总价188的100平三房保利观澜一期,无江朝北,但精装可马上出租您觉得选哪个?抑或都不佳?
回答:又贵了贵了品质不佳三个都不大好。


匿名用户 提问:我猜您当年是想整栋买入协信公馆一号楼吧?
回答:不是

匿名用户 提问:我夫妻二人在深圳买房,名额已用完。我父56岁。他还有首房首贷。问过中介,最长只能贷到70岁。在深圳买房,首房首贷带14年是否可以操作?是否划算?从资金成本来考虑,可以接受吗?可以去,操作吗?
回答:可以接受,没问题

匿名用户 提问:由于我负债太多,我在广州买房也不能贷款,只能全款买房。并且不能全款抵押。我想买珠江新城的房子。给我资金。不能有任何贷款,必须是全款,去买,广州珠江新城的房子,从投资的角度来讲是否,划算是否,可以操作?
回答:可以发展女朋友多核。自己名下,发掘更专业的贷款中介,应该也有潜力。

匿名用户 提问:若有1亿资产,多少用于买房?资产该如何配置呢。
回答:房子不是你想买,想买就能买……

匿名用户 提问:请问,期房没房本,代持除了叠抵押证还有什么办法防风险吗?
回答:没房本不能叠抵押证。好消息是,没房本也不能卖。

匿名用户 提问:为什么只有CQ恨不得每亩地只卖150w?
回答:钱多,乱烧,只要人进来。

匿名用户 提问:欧神,我看神嘛事儿这个博主。宏观有一些还是有道理的。但是在房产上,一方面说赚钱路径需要依赖泡沫,另一方面说以后全款买的人买不起了,要依靠收租,收益率就下降了。高杠杆要死,他人在成都。这么低的房价他还担心全款不会有人买,这是不是有点分裂啊?还是我理解有问题。
回答:宏观上没有道理,就是SB,谢谢

匿名用户 提问:欧大觉得sy恒大名都项目怎么样?推荐买什么房型?
回答:昨晚问过了。中庸的工薪级楼盘。户型@乐墨

匿名用户 提问:为什么现在是12/8/4,25年是25/18/12,而不是25/20/15,也不是25/16/8?

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回答:越便宜的涨得越快。上海北京,内外环价格都在拉近。

匿名用户 提问:欧大家庭在sz二套首付7成没意思,如到拿到sy这样地方用能极大派上用途,买完再lh的话lp又是sfsd对吧?因为产证上都不写lp名字对吗?
回答:深圳二套5成,二套CQ,沈阳比较好。从来没贷过款,名下没有本市物业,离婚后就是首房首贷。


匿名用户 提问:匿名用户 提问:欧大,33层一手,32层1.8, 顶楼33层1.6,是否顶楼更好?这个折价是0.2/16=1.25若顶楼34楼7132,次顶7482多350/7132=4.9更该选顶楼了?
回答:33F吧

匿名用户 提问:神,坐标长沙,221户型平层流动性会有问题吗?是否大户型不如小户型?贷票珍贵,所以现在大户型反而比小户型更热了怎么看?
回答:会有流动性问题,自己做好准备。

匿名用户 提问:ODD,您觉得孩子先天条件占多少比重,是不是我们把很多能够影响孩子的,但是难以测度的细节、随机事件,归到了“先天条件”里面?
回答:性格决定命运。智商决定命运的程度。

匿名用户 提问:欧神,虽然说信贷政策有时松有时紧,但是大城市这些年来的限购限贷政策一直是越来越严的,应该确实会抑制或者消灭掉一部分真实需求吧?对房价上涨还是不利的,对吗?
回答:对的,例如上海

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匿名用户 提问:神,cq南岸阳光华庭2002年的顶跃200多平,单价建面9k,价格如何?打算长持,能入吗?附近新一些的小区建面单价都到1.4万以上了。
回答:圈内搜阳光华庭,旧贴分析很多。9K还行。

匿名用户 提问:欧神 你想要爱情 想向狐狸精要爱 你提出黑金卡 明明是想让狐狸精奔着钱去啊 矛盾吗
回答:不矛盾,证明你优秀,又舍得花钱。否则天底下的钱那么多,她为什么只喜欢你的钱呢。ps. 你理解错了狐狸精的定义。


匿名用户 提问:ODD,天天中彩票不支持微信零钱了,还有什么渠道可以无损提现?
回答:全部都封了,老老实实交0.1%吧。

凤翼天翔提问:欧大,看中cq一套次新明天下午跟房东谈判,房子有30万按揭,首付大概50左右,想做拖延流是不是定金要多给一点?拖多久合适?是不是需要房东配合呀?
回答:首付可以给到30,覆盖债务,房东满意。拖延流的精髓,是每过一段时间给个10W,不要三四个月内渺无音讯。

匿名用户 提问:法拍房法院出了两份裁决书和协助执行通知书,去办过户是不是带一份就行了?
回答:都带着,没坏处。

匿名用户 提问:准备了几个房票 准备收宝中的一房一厅,总价在200-300之间。逻辑1 回报率在1.6-1.8%,深圳税费的问题,要长持,持久战 回报高压力小。周边地铁和旧改的利好 也需要时间兑现2 房票 买完房以后,xyk,xyd还能搞100-150w 出来。每套的首付成本在60-80w 之间,多余的钱 我还能盘活盈利请问殴大,这逻辑对吗? 坐标深圳
回答:房子买得太小,既然不准备快进快出,就没必要买这么小。再说深圳也不流行老破小流。

匿名用户 提问:欧大,作为现二十余个微信群主,即将成为一百个微信群主,通过技术手段也能间接控制数百个微信群的本城市的实际运作人。(房产群)风险在哪里?这么多群友往哪个平台上导流?一千万的省会会有多少人关心楼市,能进微信群并关注的会有多少?获取可能不是最大问题,产品线的设计及标准化流程,与外界资源的合作是起步期重点关注的方向对吗?
回答:徐戈干这行,微信《老徐有话说》通过技术手段,可以操作500个群以上。绝大多数是僵尸粉,刷棒可以,变现不容易。


匿名用户 提问:房产按揭中。交房了。产证还没下。还完全款的话可以抵押吗?
回答:没产证不能抵押。

活力少女提问:神,刚看到目录有 #F1700,是新出的文章么,发编号看不到, 在哪里可以看到呢?

匿名用户 提问:请问外汇市场核心是押对注吗?是否确实存在所谓的“黑天鹅”?还是只是多数人的判断失误?
回答:赌场中立。凭概率和手续费,你注定输光。

匿名用户 提问:欧大,请问流水问题。本人国企,需要再做一份兼职流水,比如技术顾问之类,请问1.是对方法人每月固定转账还是公司公户固定转账好?公户转担心信贷员问起缴税的问题。2.转账数额整数好还是有零有整好,同样担心问起第二份社保和税的问题,是不是还不如直接转整数就说是固定数额,再加一笔年终奖之类。谢谢您!
回答:公司转更好,个人转也行。兼职一般是整数。年终奖最好。

匿名用户 提问:请问神,坐标深圳,1月已过户,还在等工行放尾款,房子原带租约(租金一直归房东),现原租客搬走重新挂出找了新租客,房东要求我付中介费,押金归我收,尾款到位前租金还是给她,行规如此吗?谢谢
回答:任何未确认的费用,都不需要支付。因此租金可以少收,中介费是不付的。

孙亮 15157119484提问:在重庆急匆匆。定房子 发现 买贵了十万 怎么办?
回答:信息不足,无法判断。

匿名用户 提问:欧大,同一地段,老破大通常是 次新 的 7折?
回答:不一定。上海已经接近85%

李明提问:李明 提问:欧大好,巴南区融创欧簏花园城,套内83,91,93平米,调查说附近轻轨8号线规划中,到重庆东站2.5公里,单价1万,这个区域怎么样?感觉这个位置有点偏,可以投资吗?还是考虑投俩江四岸 观音桥等主城区淘二手?您有什么好的建议
回答:欧簏花园城的招牌是超级大盘。NN期,房子无穷无尽。因此把价格压低了。

匿名用户 提问:狐狸精为什么要挑你 你有至尊宝让人辨识的“三颗痣”吗
回答:高档奢侈品。你有黑金卡么。

匿名用户 提问:如果每个月没有工作收入,要预留多少个月的按揭是比较保险,以目前上海的涨幅情况来说。谢谢欧神
回答:新手/老手/骨灰18/12/6

匿名用户 提问:欧神,您说品牌溢价太多,不值得为此买单。如果买一个小公司的新品牌,这个公司初衷就是打算捞一波跑路,那消费者不就从原打算买溢价低产品变成被坑了吗?
回答:你的逻辑混乱得太厉害。不是让你买低价货么。

匿名用户 提问:啥时候会放开生育呀?
回答:不知道,老大还没有重视

Thomas提问:欧大,您说过炒家比开发商赚的多,主要是因为税务问题,我可不可以延伸一下这个观点在一个国家致富,你做的事业必须能优化税务结构,一个国家的税务体系决定你如何选择事业?谢谢欧大指点

匿名用户 提问:欧大,流量就是商业的头部吗?想绝对控制流量一定要开展一个新生态圈吗?
回答:流量就是PV,page visit新业态崛起时,有流量红利。

匿名用户 提问:欧大好,渔村2025前的格局,您预测是什么样?25/15/10? 目前大概12/8/4, 4所在的关外地方,农民房密密麻麻的,很多拆迁遥遥无期,商品房房价很难翻倍吧。
回答:物价在贬值。供应再充分,照样从4000涨到40000,因为大排面35元了。

匿名用户 提问:欧大,深圳北站附近,8W+入合适吗?可以长持5年以上。
回答:太贵了

匿名用户 提问:老大,有很多人分析今后房地产的模式是GJ不再卖地了,然后开发商及GJ通过以租代售,以及通过reits来回款。今后如果reits放开,且全部国家自持,会对整体商品房价格有什么影响?请您明悟。
回答:租赁搞不下去。亏不起

匿名用户 提问:欧大,一位朋友负责航空公司的部门招聘,帮忙把简历很一般的堂弟招进去了。堂叔给了我5k说是单独给我的。我帮付了两次帐,还剩2k多,买了个iPad。他们有个八九岁的儿子。还想再买点什么,请教送什么,送谁比较合适?
回答:为什么这么多人问我送礼的问题呢。买一套护肤品,送女主人吧。

匿名用户 提问:娼妓之道和狐狸精的取悦别人有什么不一样?
回答:娼妓不能挑客户

匿名用户 提问:《美国中年人为什么不油腻》,懒得在朋友圈怼。只想来圈里吐槽,不油腻是不油腻,二逼那叫一个多!!
回答:美吹美国人有一个词叫“最伟大的一代人”,目前的50~60岁美国人逐渐退休。剩下的也都是平成废材吧。

匿名用户 提问:odd,已经入手1.100平左右的有1w的不看湖,2.大户型228、311的1.3-1.5看湖3.顶复1.5坐标长沙梅溪湖周边同品质1.9-2.1哪个好些?
回答:买单价低的小户型。

匿名用户 提问:欧大哥,您好!请问和黄御峰怎么买?不知道目前通过怎么样的渠道在售?谢谢您!另外就是,三大神盘现在还推荐吗,还有国际社区,谢谢
回答:三大神盘价格偏低,追落后。国际社区品质不错,价格也不贵。和黄御峰远远低于市场价,每次都抢疯。一手房需要抢的。

匿名用户 提问:欧大!本人年过35岁,在快消品行业一家500强公司任职区域负责人,年薪30万,大公司平稳,上班之余有个副业稳定年入40万,个人全年合计能入70万,因本人工作能力较强,职场现有升职机会,顶头上司谈话说想做副业就不能升职,呆在原位。这个副业如果我不出面,基本上就搞不下去了。职场升职一级多个10多万一年。我困惑的是到底是选赚钱多的路,还是走职场上的路。职场如果走的更高,这个钱是不是可以赚的回来。水库里高人遍布,请求高人指点!
回答:年过35,还追求什么升值啊。尤其还是同一个老板,又不是独立带一个团队。仅仅从经理变成高级经济,毫无意义,你意味是骗狗骨头么。

匿名用户 提问:欧大,昨天美国十年期利率狂涨,人民币憋尿压力是否又上升了?预计zf会采取什么措施?
回答:完全忽略。

匿名用户 提问:欧大,美国投资移民的50万美金撤销以后,如何安全、无损的返回到国内账户?目前已经从A的国外账户打了一笔4万美金进入到B的国内账户,申报不成功。听说深圳某些银行5万以下不用申报。是否各地的银行外汇政策不一样?感谢!
回答:不会啊,一般都直接结汇即可。B不可能申报不成功。

匿名用户 提问:欧大,高宗是指jzm?
回答:y

匿名用户 提问:乐兄,sy二手能并发吗?有二手gpgd的概念吗?雅居乐还有新房没的少钱恒大雅苑多少钱?
回答:可以一般没有高评雅居乐似乎剩下已经要6500了。恒大雅苑精装7800@乐墨


李明提问:这个可以投资吗?

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回答:九龙坡暂时还没有发展到。恐怕不是热点区域。可以去看看,房子漂亮不漂亮。价格还行。

匿名用户 提问:买国有企业产权的房子,不是说国有资产买卖,万一追究起来会有侵吞国有资产的罪名么?
回答:不会,几百万的单子,没人懒得管这么小的事。而且你是作为善意不知情第三方的。

匿名用户 提问:欧神,和女朋友谈了大半年,现在想用她的名字去买2套房,首付和月供都由我来弄,如果提签代持协议,是不是会伤害两个人的感情?我们不是同一个地方的人,在同一个城市工作,还没有见她父母。
回答:坦白说,只谈了半年,没见过父母,分手的概率很大的。

匿名用户 提问:天底下的事,很公平的。你多花时间,少花钱。你多花钱,少花时间。屌丝们的痛苦生活,大部分是他们自己呼吁争取来的。 亲,你知道我为什么从来不在网上,阻止愚蠢的网友去炒股票么。文章金句啊,谢谢欧大新文章。。。畅快
回答:-

匿名用户 提问:你自愿买到的任何商品,哪怕感觉被宰,其价格对你来说也是当时最便宜最合理的价格。如果你觉得贵,你就不会买如果你觉得商家mislead,你就问仔细如果你觉得其他地方有便宜的,你就要花时间去了解,但是你没有,说明时间成本高于可能的差价所有信息都不是免费的。以上对吧?
回答:完全正确

匿名用户 提问:欧大,深圳华丰前海湾的房子可以买入吗?
回答:价格呢,很小的只有二幢楼吧。

匿名用户 提问:欧大,请问现在不是很推荐上海的原因是上海虽然会上涨,却只是跟着纸币贬值而涨,只能名义赚钱而不能“真正地赚钱”吗?
回答:政策太不友好,交易成本太贵太累。不如外省

匿名用户 提问:欧大,您为什么从来不在网上,阻止愚蠢的网友去炒股票?
回答:因为政府收了股票印花税智商税,才有钱给我们发社保啊。

匿名用户 提问:欧神,在你小密圈打置顶广告多少钱
回答:一般都是微信广告,附赠的。

匿名用户 提问:神为什么不看好罗湖?罗湖不是正在旧改,要建深圳第一高楼湖贝塔吗?链接:太太太漂亮了!湖贝塔最新高清效果图曝光!绝对秒杀迪拜塔……

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回答:上海中心开业了,也没见陆家嘴房价起来呀。

匿名用户 提问:欧神好,请问《朋友圈的反向指标》,怎样看?
回答:圈内搜,#C23

匿名用户 提问:殴大,一手房成交的合同有下载模板吗?需要自己a一份合同中的一页。
回答:《上海市房地产买卖合同》,淘宝3元/本

匿名用户 提问:外国人在中国全款买房后可以做抵押贷款吗?有什么条件?
回答:可以,没有区别。多一道公证费。

匿名用户 提问:Ogg,重看一边《中间人》,我最大的疑惑是,人怎么可以跌倒两次?叶莲上一次失身游世杰,游世杰到死都不认孩子,后一次看上计明康,没一次眼神是好的,个个都不是良配,哪怕咬咬牙跟了舒十七,女儿都有着落。我是女人也鄙视她。1.问,我想知道,Ogg,你看这本书到底看出了什么?只是像韩剧一样,各种纠结的网,不得超脱?2.另外,如果你处在苏无骄的位置,你会不会招婿舒十七?为什么?
回答:你再想想年份

匿名用户 提问:对女人一味的好,效果不见得好,是不是因为人性本贱
回答:蠢女人不懂分辨。好女人你遇不见。

匿名用户 提问:Cf到最后怎么能实现不上班呢?因为杠杆高还是需要上班来还款,养信用的。那最终可以不上班么?原来想买十套小的开间,出租。月入三万就可以了。这样想对么?
回答:不是靠工资,来还月供的。等你月供一个月30W,工资差2~3W根本不重要。

匿名用户 提问:殴大怎么看待这段话??

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回答:好像全部都是反的。环京是纯垃圾,省会看好。西南看好。

匿名用户 提问:最近楼市陷入冰点,五一放假中午在肯德基一边喝可乐一边掏出地图和户型图看房子。一个乞丐进来盯着我的可乐,我给他一个空瓶子后继续看房子,乞丐拿了空瓶子没走,也在旁看着。过了一会,乞丐悄悄说:这是6折笋,地段奇佳,绝版江景,大露台,必须大面积低单价流,0首付gpgd并发多套,先打完自有资金,然后是低成本,中成本,高成本资金。预计年底,最迟不超过明年3月,房价大概率暴涨,可以迅速脱离成本区,然后跟随板块轮动,开始裂变,这一波能到A8.5。我很是惊诧问:这个你也懂?乞丐说:不懂我能有今天?!!
回答:多老的段子啊

王小侨提问:神,北京未来格局是什么?25/12/8吗?重庆如果看长线是不是也一直可入?

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回答:感觉25/18/10,北京严格说没有地段差异,五环外照样豪宅遍地。CQ一直可入

匿名用户 提问:神,一套电梯顶跃不挑空,挂牌价格是成交价格85折。市值480w,抵押贷款有240w。可以买吗,这个抵押成数算不算药。
回答:没问题

杨洋提问:还有个问题不好意思 您说重庆楼市缺一张鬼牌出现 是什么意思 能否透露一点点
回答:见《重庆卷》,2025事件

匿名用户 提问:欧大,坐标天津,看上一处物业,业主是个规规矩矩的大爷,感觉没见过太多世面。看房时跟大爷聊的挺投机,大爷总结性的给了我两条建议:一是天津买房千万不要离开和平区。二是买房就找链家,规规矩矩没那么多事。我的御用中介一直是0.8,现在派御用上怕大爷反感不好讲价,找绿皮中介真心心痛中介费,但又期待大爷心里踏实能多降点儿价。可否先让绿皮上,价格下的来就办,价格下不来再让御用上?求欧大解惑,明天就去签。
回答:不用。就说和御用中介认识十几年了,发小

陈佳提问:已经拿到深户,逛了一圈 看了龙华的壹城中心 殴大觉得这个盘适合买吗
回答:价格?

匿名用户 提问:追问:欧大,坐标重庆,快到房子解压期,首付款已经准备好解压房子,业主把定金挪作他用,无法凑齐钱款,要求滞后一个月解压交易,1.业主会不会是借助下个月政策调整毁约的一种手段 2.这件事情怎么处理 3.这种情况我们是否正常打款恐吓他,拖过合同约定时间,赔偿20%实际也是,他真违约了,不如打官司。稳赢追问,因为房子是我们解压,ps,定金加首付,如果对方坚持不打款解压,我们首付款是否打给业主
回答:不用打,出律师函。

匿名用户 提问:神,昨晚做梦您到我的城市了,慌忙安排招待,激动不已! 明灯,打算介绍两个表弟入圈,求之前的二维码。
回答:右上角——分享圈子谢谢金主

匿名用户 提问:欧大,珊瑚水岸205p算老破大吗?
回答:不算,次新

匿名用户 提问:欧神哥哥,CQ鲁能星城外滩的学区名额4万一个,要不要呀~
回答:买一个吧

匿名用户 提问:中立的提醒:深圳的婚票和研究生随迁不要找虎哥。不靠谱加费用贵。也烦请不要再继续打广告了。不要坑害更多人。
回答:-

匿名用户 提问:欧大,提问了两次,好像被删除了,难过。xyk的钱做sf需要现金截断吗?
回答:不需要

匿名用户 提问:欧大大有一个脑洞想问一下,之前看到有通过测绘局将一套房拆成两套的,那上海是不是可以把大面积的学区房拆成两套?求指点,看到一个两套打通一张产证的91年学区公房,该如何操作拆成两套?
回答:拆证必须有独立煤卫,门洞。这脑洞不错。

匿名用户 提问:发现深圳签售现场的最大那束玫瑰拼的那个字母,这波恩爱秀得,双击666
回答:第一眼看成了EVA,美少女福音战士

匿名用户 提问:工行最新政策可以贷款到75周岁。父母分别65,61,公务员退休金稳定。这种情况申请贷款获批可能性大吗?是否有价值?谢谢大大
回答:最近是挺大的,因为正在风口上。

匿名用户 提问:od 你说的是五里河这个吗? 沈阳的房产您心里没疑问吗?预估三年内能看到多少?谢谢

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回答:就是这个视频呀,57F气势磅礴

匿名用户 提问:欧神好,您估计罗湖和福田5-6w的2020可以到多少?谢谢!

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回答:大盘2025前还有一倍。轮动涨,每年小涨

匿名用户 提问:殴大,您说的初中物理是哪本书?急需,感谢
回答:教科书

匿名用户 提问:欧大,关于前面问的虚拟币庄家消息的问题,求放出来,想听听大家意见,谢谢1. 绝对信赖的关系(接近生死之交),且他自己也全仓入了2. 他是庄家线下市场老大,负责做活动让已经持币的散户卖币(对,卖币,他们公司收),我们可以知道他们公司什么时候停止吸币3. 从我入手到目前为止几天已经涨了50%4. 预计翻两番请问,我涨到多少卖?要不要加仓?谢谢

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回答:广西人?

匿名用户 提问:喜欢上一个摩羯男,怎么样才能成功吸引他的注意并且一直离不开?
回答:钓鱼贴

匿名用户 提问:只有血脉不能用金钱买,这种天然的亲情。恋人之间的感情能用金钱交换吗?拜金女郎那种
回答:真爱就是血亲

匿名用户 提问:重庆和沈阳是同类产品么?今天看好多人发后重庆的人流,如果一手房不给贷款,那在南滨北斌找二手的好么?阳光100的位置看江挺心动的,但是你们都说风水不好,心里膈应。投资的话,要回避吗?这大江大河的一线江景,难道不比沈阳更有优势么。关键价格还可以接受。
回答:80000+一类8000+一类能贷款,阳光100价格便宜也能买。看看圈内旧贴分析很多。


匿名用户 提问:欧大能否点评一下世博区域,整体如何?黄浦和浦东哪块潜力大点?
回答:世博区域全是商业。前滩后滩离世博都很远。世博好地段,政府死活不肯造住宅。黄浦当然比浦东好。


匿名用户 提问:欧大,怎么评价郭沫若?
回答:跪舔

匿名用户 提问:od 代持协议上的代持时间和代持酬劳官方话术应该怎么写
回答:就写劳务费

匿名用户 提问:欧大觉得sy恒大名都项目怎么样?推荐买什么房型?
回答:恒大几个盘都平庸,浓浓的工薪味。

匿名用户 提问:上进心不强的人是不是对钱的欲望不够大?对钱都没太强欲望的人是不是x欲也不强?
回答:好像是的,看过此类分析

匿名用户 提问:欧大,请问怎么平衡培养男孩的度的拿捏。比如哪些可以敞开供应,有求必应,哪些要他自己表现争取。今天发生一个事情,家里来客人,拿出巧克力,几个小朋友都抢着吃,估计平时家长都不让多吃,自己的娃也抢了好几块,感觉从来没吃过,真是看的汗颜。又比如出去玩,其实都消费的起,但是会告诉娃这次出去预算多少,让他选择吃好点还是多玩点。我感觉可能混淆了一些概念,但一时又想不清,请教欧大。
回答:一天贫穷,一天富

匿名用户 提问:神,能不能买洋房,别墅,高层混合在一起的高层1楼?单价低,总价高,担心不好出手
回答:1楼正常85折7折就买吧。

匿名用户 提问:殴大,朝鲜改革开放是否长期对环渤海城市利好,对房产投资有什么影响,为什么?
回答:没影响。前10年绝对值都太低。

匿名用户 提问:三线城市,国企夫妻二人到手月入只有1.4万。无太大上升空间。而且最近本人工作状态不佳。老公一套大宅自住全款,空军一枚。本人公积金一套每月还贷3000,还有十年。商贷一套三年后交房每月还贷3000。还有三十年。大娃小学公立,但托管费兴趣班费每月3000。小娃明年上幼儿园,私立一般是2000+。公立800+难进。再加上其他各种消费,最近一年感觉根本存不下钱。目前手头40万,突然想立马去附近限价二线城市买一套房子,首付四成,稍微看得上眼的房子会把存款掏空。家人觉得本人过于激进,强烈反对中,不知欧大如何看?有无好的建议?谢谢欧大!
回答:从看房200套开始。你为买而买,多半悲剧。

匿名用户 提问:欧大这个真实性有多少?

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回答:0%长三角严重失血,而不是发展状态。你干得更好,吸更多的血。


杨洋提问:欧神 还是有个疑问未解 坐标重庆 如果接下来出现严厉的限购政策 如外地人需要两年社保之类 重庆房价走势会怎么样 最近各大楼盘都在加速推盘且价格比预期低 让我有了这方面的担忧 不知道纯投资此时该不该进入
回答:持续看好,单向看好

(水库论坛|欧神小密圈,2018年04月30日)




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