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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2018/04/23 23:59 匿名用户 提问：od 杭州 同小区一本证7.2w 3本证5.5w 可以买吗？ 如果用公司买 是否不好贷款? 另外，那么多人迁户口到深圳 买完房子是否还迁回来啊? 谢谢 回答：可以。全款—结离婚—抵押，完美
2018/04/23 23:59 匿名用户 提问：欧大，你CF以来最艰难的时候是怎样的？大概负现金负现金流多少 回答：现在啊，4月抽了500，今天都不够（差100）6月再抽500
2018/04/23 23:56 匿名用户 提问：欧大，父母（55岁）过去15年一直在做牛肉等生鲜的超市专柜供应商.主要业务在山东，base在烟台，合作大润发沃尔玛银座等超市，年利润150-200. 大润发被阿里收购后转型线上，要求供应商做精品化（对标盒马鲜生）不然就出局. 其他大型超市也逐渐显示出生鲜转型线上+精品化的趋势. 我父亲的对策是升级货源+找新出路基于我们家在当地农产品领域的资源跟朋友搭建线上渠道平台对接大的线上运营商（阿里、顺丰、京东等）搞本土产品线上销售（海参樱桃苹果等）我的看法是，父母可以缩减业务量进入退休状态，即使要找新出路，线上销售现在门槛很高，核心竞争力不在自己手里，不是好选择. 请问欧大和圈友怎么看 回答：精品化就是包装嘛。找一个很酷很酷的流线型盒子拍照，不贵的。等一下，我找个范例。（在超市里没有雾气，会好看很多）
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2018/04/23 23:52 匿名用户 提问：欧大，CQ楼梯高楼层什么价格可入？ 回答：七八千，小赌怡情
2018/04/23 23:51 爱丽丝提问：手里有闲钱300w现在适合投资什么，本来想买杭州公寓，但是看欧大不建议投公寓，去年晕头全款200w买三四线公寓一套和套房一套所以今年想问投什么好 回答：不要买商住，先看房200套。
2018/04/23 23:51 匿名用户 提问：欧大讲下库中您知道的a9们八卦吧，小白们想听 回答：A9都是晚辈，没什么好8G的
2018/04/23 23:51 匿名用户 提问：欧神你好。研究生随迁出问题了，随迁失败。现在和我签合同的本圈圈友某某某，拒不履行合同。这我怎么办？钱不退。事不办。求助各方无能，怎么办？ 回答：没前没后的。你可以把不靠谱的名字说出来。
2018/04/23 23:50 匿名用户 提问：我敢保证99%的人都以为泠夜辉是现任，但我直觉拜金女朗原型另有其人。对吗？ 回答：---
2018/04/23 23:50 匿名用户 提问：欧大，今天的文章能在群里再发下吗？ 回答：《最新五篇》
2018/04/23 23:50 匿名用户 提问：神，如果给你一个300w人口地级市当市长，你能接的住吗？ 回答：市长不是一个官。是“一套班子”中组干部会给你配很多助手。并不是你说了算的。地级市领导，其实自主权很小。
2018/04/23 23:49 匿名用户 提问：欧大，如何阻止最终暴力扩大化？ 回答：阻止不了。所以王朝终将毁灭。
2018/04/23 23:48 匿名用户 提问：神，次贷危机的时候美国信贷不是十分宽松吗？连社会底层不是都可以零首付买房吗？ 回答：因为“公平答案”，黑人墨西哥人必须保持一定比例。意味着美国白人比率下降。次贷期间，公平答案依然有效。而银行根本不放贷给黑人。因为敌视“第二套房”，美国人对自住很宽松。对投资却很苛刻。因此也没有大规模吸筹的炒家。因为行业公会，交易一次佣金6%，因此交易量上不去。
2018/04/23 23:46 匿名用户 提问：神，怎么评金三胖？如果类比的话，你用哪个中国的帝王？谢啦 回答：时间还短。
2018/04/23 23:45 匿名用户 提问：神，学校完全没有在教核心生存技能啊。主要是，耗时间+指引错误科技树，从而锁死大多数人，乖乖给赵家当牛做马。对吗？ 回答：对的。你也没付费呀。
2018/04/23 23:45 匿名用户 提问：殴大，不知道为什么老是有人在群里发这些东西。这种草案如果实施的话，对房价影响您觉得会如何？
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回答：他们只是喜欢看这类东西，不发不死心。无视即可。
2018/04/23 23:45 匿名用户 提问：深圳二套，本是可以七成的。但抵押了另外一套房子做JYD,如果再按揭担心查到首付贷，可是全款700-800买新房真的很吃力，OD,怎么办才好呢？ 回答：冲一下，有风险就冲火线过。(加微信shuidi021,入水库论坛交流群)
2018/04/23 23:44 匿名用户 提问：殴大，您觉得蚂蚁金服公司如何，值1600亿美元么？ 回答：不值。其主要资产是支付宝。支付宝=intel，没理由的
2018/04/23 23:44 匿名用户 提问：欧大见多识广，常青藤每年在中国录的才这么点人？这个数据偏差是不是太大了？
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回答：或许有先去US，再读藤校的人吧。中国30年留学生，在五万的数量级。
2018/04/23 23:43 匿名用户 提问：欧大，请教您。半年多前做的抵押贷30年本息。现在可以比当时再多贷50W，利率相同，上浮4成，5年先息后本。为了这50W，我能把之前还了，重新再做一次吗？ 回答：手续费2%不值得
2018/04/23 23:42 匿名用户 提问：欧神，大学城地产怎么样，为什么买沈阳大学城的道义？ 回答：地铁终点站，半小时到青年大街。CQ的大学城就算了吧，地铁下来还要2km
2018/04/23 23:37 匿名用户 提问：为什么大家说老破大都没有8000的了啊，我的中介和我说解放碑临江门有一套6000+的就是采光不好……不知道有多差，下月底再去看看 回答：哦
2018/04/23 23:37 匿名用户 提问：欧大说财经类书不赚钱，但是吴晓波的书，比如 激荡三十年这些，畅销好多年了，至少赚千万以上吧。 回答：财经类顶峰期，也不会超过500000册。现在一年不如一年。
2018/04/23 23:36 一凡他爹提问：请问，上海JLH能去参贷人名字吗？有什么要求吗比如主贷人流水? 回答：向银行申请。一般一二年后，房价有涨幅。还款良好，银行会答应。
2018/04/23 23:35 匿名用户 提问：重庆城区的房子按揭还清后在区县能查到名下有房吗？ 回答：远郊几个县不联网。
2018/04/23 23:35 匿名用户 提问：欧大，如何理解懂得人自然懂。这句话说的对么 回答：大学教材讲得再浅显，小学生还是不懂。基础课总是需要的。
2018/04/23 23:34 匿名用户 提问：A8该如何理财？谢谢！ 回答：构建以房贷为核心的金融资产包。
2018/04/23 23:34 匿名用户 提问：欧哥哥：象屿·虹桥悦府与金地双都汇哪个好呢，一个在大虹桥版块，一个在莘闵别墅区？谢谢！ 回答：好像差不多。二个都疯抢，都要全款。圈内搜，有旧贴。
2018/04/23 23:33 王伟提问：欧大有没有关注六神磊磊读金庸看了这厮几篇文章，完全是广告里面植入文章先有广告主题，再找角度切入，抱着金庸这个巨大IP，再加上不错的文笔，没有任何干货的情况下居然篇篇都是10万+……金大侠的流量太好蹭了吧反观水库，篇篇干货点击率还不如人家，欧大太不容易了 回答：我从零起步的。现在410000粉。如果我三年前41w粉，现在自然更大号。
2018/04/23 23:32 凤翼天翔提问：欧哥，前段时间网上办了一个8万额度信用卡形式小贷，当时图不上征信利息便宜，拿到卡后对方改口说只有1000取现，取款密码还是客服告诉我的且额度要慢慢累积不能一次给8万！我心理落差大觉得不靠谱索性销卡，对方让我原卡寄回可以退1000，但是我担心对方拿到卡后直接把钱取完了不还钱后还是我倒霉，是不是只能自认倒霉损失2900办卡费没有其他办法了？2900又低于3000经济犯罪标准没法立案，谢谢欧哥！最后请大家远离这些牛鬼蛇神！
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回答：纯Mastercard呀，感觉象境外诈骗集团。
2018/04/23 23:30 匿名用户 提问：对男人而言，女人给他的尊严更重要，还是感情更重要。 回答：感情。真爱不需要尊严。
2018/04/23 23:30 匿名用户 提问：欧大，最近山东的购房热跟二胎有关吗？感觉身边百分之八十的同学要了二胎，然后就都想买房或换房了？ 回答：没关联。人心浮躁，都想赚快钱。
2018/04/23 23:30 匿名用户 提问：房地产还能玩七年。 七年后呢，价格会腰斩吗？ 回答：也可能加零哦
2018/04/23 23:29 匿名用户 提问：OD 请指点，现金150w, 现有，一张外地三无老人房票，两张外籍sz sfsd1. 老人房票 cq 50-60 1n； sz sfsd 100 1n2. sz sfsd 75/75 2n3. sz sfsd 150 1n 考虑到老人房票杠杆率低而且首付可能要上调，感觉消耗太多现金，但不想错过cq行情，外籍cq无法贷款，外籍房票只能留在sz请指点 回答：大单优先，把所有资金一张票放在深圳。下半年回力，边角料再去CQ.
2018/04/23 23:12 匿名用户 提问：欧大，这个可能吗？
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回答：不可能，骗小孩的。
2018/04/23 23:11 匿名用户 提问：看到做房产中介的人，很自信的跟别人说，他做房地产，那我们CF的人，能不能厚颜无耻的说我们做房地产的？ 回答：我一向都是说自己研究数学的。
2018/04/23 23:10 犟犟提问：大佬，有没有这种书？做实业的人写的，不要仅仅是作家或者学者的。然后他写的日记啊、回忆录啊什么的，不是小说。不装逼的，就像他喝完酒在跟我聊天，就像我坐时光机真的回到了他所在的那个年代和环境。 回答：你问这种问题，是你不知道水库有多奇葩。反正所有已知的著名书籍中。没有和水库类似的。
2018/04/23 23:08 匿名用户 提问：Ogg，最近提到“六个钱包”，又有工行75岁，还有任大炮的言论流出来，到处都是，是不是风向转了？我宁波，新盘都日光，连170户型都抢光了，还全款，3月落户新Z后，某个区直接多了2万人。不仅本地人买，很多合肥来买是什么情况？温州人也来了，开年后，很多新盘都日光。原本计划年底再Ｎ的，现在这个情况我头一次见，似乎所有人都在抢？满一点都不行，可是手上没现金了，能歇歇拖到年底吗？ 回答：市场钱多了，憋尿已经二年了。天下大势，浩浩荡荡。
2018/04/23 23:06 匿名用户 提问：为什么在没有狐狸精之前，从财富到生活质量的转化是低效的？一个成年人，不是应该首先自己懂得怎么爱自己吗？等狐狸精来满足情感需求，怎么感觉好像婴儿等妈妈来喂奶一样。。。 回答：鸡同鸭讲
2018/04/23 23:04 戴较瘦提问：水原嘉宾没有了？我倒挺喜欢水原风格的 回答：轮流换新血。乐墨专注沈阳，山东
2018/04/23 23:03 匿名用户 提问：欧神，上家公司风格奇葩管理层行为方式深井冰，和公司打劳动官司，有什么办法能拿到赔偿金嘛？ 回答：问题太简略，无法判断正义。咨询你的律师
2018/04/23 23:03 匿名用户 提问：欧大，求推荐几本好的诗集，谢谢！ 回答：还不如抄歌词
2018/04/23 22:58 匿名用户 提问：matrix有哪些证据？ 回答：matrix自然是没有证据。
2018/04/23 22:58 匿名用户 提问：哥，怎么看张召忠这个人？有的人说他sb，有的又说语言很高级，您看？你观点呢？ 回答：据说和宋祖德一样，所有预言都成真了。
2018/04/23 22:56 匿名用户 提问：如果一个女人不爱你，为什么还要对你诸多要求，比如要求你陪她的时间，要求你不能跟其他任何女人交流，要求你所有行程全透明 回答：把你视为提款机的女人，也会这么做。
2018/04/23 22:56 匿名用户 提问：欧大，近期文章频繁被删，要不然少些干货吧，来点口水文比如圈里很多人问的育儿，情感，或者来些明星资产八卦类，只要欧大不介意话题太low 回答：准备开写几篇marketing.
2018/04/23 22:56 匿名用户 提问：看拜金女郎对我炒菜厨艺有帮助吗 回答：在没有狐狸精之前，从财富到生活质量的转化是低效的。
2018/04/23 22:55 匿名用户 提问：新房总高十一层。我资金比较紧张。一二层500万。三四层520万。以此类推每两层增加二十万。我是不是买个二楼最合适？ 回答：不要，至少5F以上。
2018/04/23 22:55 匿名用户 提问：链接：任志强最新演讲全文：现在是“抄底”的机会很多理念是你早说过的。是真的吗？逻辑没问题啊？神有哪些不对吗？ 回答：不要发我这么长得的读后感。草草翻了一遍，仅标题和标红而言，没有大的问题。任志强认为KFS供应已经无力。
2018/04/23 22:49 匿名用户 提问：神，江景为什么稀缺，因为大江大河不可复制嘛？还是因为视野好一望无际？有其他的原因吗？ 回答：大江大河不可复制。尤其是面对市中心的。
2018/04/23 22:49 匿名用户 提问：殴大，圈里许多贷款中介所宣传的效果果真那么好？外地客户抵押gpgd，抵押7成？感觉现在重庆的金融政策能够成功批款且放款都属不易了吧！ 回答：沈阳可以，CQ做不到。
2018/04/23 22:48 王峰提问：阿里巴巴未来市值会破万亿美金吗？你觉得阿里最大的瓶颈和风险是啥？ 回答：按目前速度，不难。马云会有人身风险
2018/04/23 19:06 匿名用户 提问：请问，sh本地户口，户口本上的户籍信息（如曾用名、婚姻状况、学历等）与银行联网吗？ 回答：婚姻可以通过另一个系统查到。其他都不联。
2018/04/23 19:05 匿名用户 提问：平安好医生盈利模式是怎样的？下个星期hk上市神看好吗？ 回答：没了解，没接触。线上问答？
2018/04/23 19:05 匿名用户 提问：欧大，今年的拜金女郎续集什么时候上限 回答：写不出。
2018/04/23 19:05 匿名用户 提问：借朋友亲戚卡给多少利息？借多久好？借朋友同事信用贷，三年先息后本，随借随还，年6.65%，三年后可续贷出来，给多少利息？ 回答：补足到10%资金成本。
2018/04/23 19:04 匿名用户 提问：欧大，请招行信用卡已6万多，还有多少上升空间? (总额未到) 回答：看卡种
2018/04/23 19:04 匿名用户 提问：请教欧大大和大家，本人正在北京兴业银行抵押贷中，查出西安办工行信用卡状态为冻结，4.19号已经解冻恢复正常，兴业银行需要结清证明或等征信更新，可西安工行反复沟通不给开结清证明，只能等征信更新才继续推进，请问工行征信更新的具体日期？还有没有更好的办法加速进度呢？干着急焦虑中，万分感谢！ 回答：打印一张对账单即可。
2018/04/23 19:03 匿名用户 提问：欧神，上海到25万后，燕郊能到多少？谢谢！ 回答：5？
2018/04/23 19:03 匿名用户 提问：A7勤奋A8理财A9事业老大，为何a8靠买房而不是开公司弄事业呢？ 回答：1000w开什么公司。京沪深的公司，一个月100w固定成本。
2018/04/23 19:03 匿名用户 提问：欧大，农行昨天按揭扣款没成功，我妈脑子糊涂把钱转出了，明天要做一笔抵押，是不是全废了？ 回答：赶紧钱存进去，今天会再扣一次。轻微逾期不要紧。
2018/04/23 19:02 匿名用户 提问：最后还款日21日，需还款15000，21日当天费劲凑到了14500.99元，还有499.01未还，按说这499.01就开始按年化18%计息了吧，今天过了两天，补上499.01，显示已还清，为何没有利息？ 回答：T+3宽限期。也有一种可能，是没有到出账单期。
2018/04/23 19:01 匿名用户 提问：欧大您答“跨省市操作，则套套首套。”但是没法首贷，是不是意义不大？ 回答：对的
2018/04/23 19:01 匿名用户 提问：欧神，我是济南户口，为了规避房产税去重庆落户有必要吗？谢谢。 回答：没必要，交社保才1w
2018/04/23 19:01 匿名用户 提问：31层高电梯房，五楼折价吗 回答：95～97%
2018/04/23 19:01 匿名用户 提问：为何小米marketing做的好却不赚钱？ 问题出在战略层？ 回答：任何不赚钱的Marketing，都不是好的marketing.业内是鄙视的
2018/04/23 19:00 匿名用户 提问：欧大 就海南的如此严厉的限购而言破解方法是不是有 1.和海南白户结婚买房 2.代持 还有别的破解方法么 主要是想要学习下 不是买房 回答：不买，无视，不如天涯海角。是最好的破法。
2018/04/23 19:00 匿名用户 提问：是否有必要跳槽了，感觉身边的同事能力很差，觉得天天在浪费时间 回答：信息不足，关键看老板喜不喜欢你。
2018/04/23 18:59 匿名用户 提问：欧神看好滴滴这个公司的未来吗？ 回答：纯垃圾。目前的估值都无以为继。股东至少要求+15%的年化，时间越来越久，我看他怎么吹下去。
2018/04/23 18:58 .??提问：欧大 你好 要买房 杭州和上海 深圳 重庆应该怎么选 本身是杭州这的 老婆杭州有房 有学区 有必要杭州当地以房换更好的房吗？还是其他地方去考虑？ 回答：80000+8000的搭配。80000是北上广深南京杭州8000是重庆沈阳长沙贵阳西安选一个主场，再深耕一个二号仓。
2018/04/23 18:57 匿名用户 提问：odd，那你给女儿将来规划了什么学校？体制内学校还是体制外+美帝的藤校？
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回答：随便哪个学校，有本科文凭就行。我女儿不用职场面试啊。我可以买家公司给她当GM.
2018/04/23 18:56 匿名用户 提问：神～看不懂??
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回答：爱是付出，不是索取。真爱一个人，就不会害他。
2018/04/23 18:56 匿名用户 提问：我神魔都最高的xfd是哪家银行，目前问到平安最高300w，房子的5成 回答：差不多了，再高就违规了。不“合规”
2018/04/23 18:55 匿名用户 提问：请问欧大大，重庆融景城最新要开盘的臻苑，据说1.8-2.3万，咋样，值得买么，欧大怎么看？多谢啦 回答：比紫御还贵。
2018/04/23 18:55 匿名用户 提问：欧大好，第三方公司一条龙服务dyd，有哪些风险需要防范？如何防范，首次抵押，心里没底，谢谢 回答：选知名老公司，一般没问题。几百单做过了。@shuidi021
2018/04/23 18:55 匿名用户 提问：除了您，其它厉害角色大概多少平？我猜某图哥哥是魔都1000平，云姐是上海500重庆2500恰总魔都1000，对么？小辈乱猜的 回答：admin我认识她的时候，就上海七套了。
2018/04/23 18:54 大麦茶的心情提问：神，中医也是道教分支，为何神不信中医？是中医骗子太多吗？ 回答：捉鬼画符还是道教分支呢。道可道，非常道。
2018/04/23 18:50 匿名用户 提问：主业太忙，全款重庆1000平，买10套100万是最优么 回答：全款任何时候都不是最优方案。尤其是你买房急，很容易买一手CEO盘，就更不是好选择。任何事，都是一点一点劳动堆起来的。
2018/04/23 18:49 匿名用户 提问：欧大，省城吸其他城市，那广州是不是会让深圳变弱? 回答：吸不动。深圳特权很高。深圳本就是伸进广东一个钉子，中央亲儿子罩着。
2018/04/23 18:47 匿名用户 提问：od，公积金贷款可以jlh后带吗？假如，单人50，家庭65。那我，离后是不是可以带一百？一人一套房。还有征信上显示单身，那公积金可以按单人带50对吧。谢谢 回答：结婚可以按家庭申请额度。离婚可以按二个单人申请额度。每个城市不一样，1+1>2不一定。一般不值得精算公积金。
2018/04/23 18:46 匿名用户 提问：欧大能不能简要概括下中兴事件背后的t-1深层次逻辑？ 回答：神仙打架，小鬼遭殃。
2018/04/23 18:45 匿名用户 提问：欧大，如果不是15年16年渔村的暴涨，你是不是不会注意到这个城市? 回答：京沪深是同类竞品。沪沉沦已久，早就关注深圳。
2018/04/23 18:45 匿名用户 提问：欧大.一套重庆和两套沈阳，首套资格你怎么选？人在北京 回答：选杠杆高的。
2018/04/23 18:45 匿名用户 提问：欧达，现在杭州可以入么？哪个区域潜力大？未来科技城还是萧山or… 回答：感觉牛市尾声，不推荐新发展远郊。
2018/04/23 18:44 匿名用户 提问：神，超高层的次顶层怎么样？还有就是如果买超高层一层二层要折价多少？ 回答：次顶一般是最贵的。一楼85%，二楼89%
2018/04/23 18:44 匿名用户 提问：欧神，1.燕郊目前1.7万的楼盘能买吗？2.燕郊大概什么时候能启动。3.燕郊需要多长时间能翻倍？谢谢。 回答：估计2019，北京启动一段时间后，燕郊才会启动。所以不急着买。17k还可以。但燕郊很大，也要看位置。
2018/04/23 18:43 匿名用户 提问：神，想问您个问题。您说的八爪鱼是需要一定社会阅历和家庭积淀的大家闺秀吧。一般女性要如何才能成为这样的人？另外林志玲算不算八爪鱼？ 回答：八爪鱼≠大家闺秀“大家”除非是赵家，否则闺秀教养，意义不大。
2018/04/23 18:42 卢耀刚提问：哥哥，想到件事，我能不能理解为，三个臭皮匠，根本赛不过诸葛亮，与三瓶30%的硫酸，怎样兑换出90%的浓硫酸。你说啊你说啊！道理一样？ 回答：原文是俾将，出处是明万历年间。万历昏庸，派官宦下民间搜刮。民间传言，家财巨富，不如生娃分钱。
2018/04/23 18:40 匿名用户 提问：从五年时间来看，城区住宅土地性质没有土地增值税的公寓产品，和同地段同品牌同项目的小区住宅相比，价格会怎么样？ 回答：公寓就一定有LVAT.部分住宅产权的，酒店式分割，也会跌到60～70%左右。
2018/04/23 18:40 匿名用户 提问：神 ceo盘洗洗以后 价格到了只比同等位置普通盘贵10个点 值得入吗 回答：一般可以洗到90%，因为面积大。
2018/04/23 18:39 匿名用户 提问：欧大谢谢您昨天写的文章，您说每个层次的竞争都不一样，例如a11要防止国家抢劫。请问您a7的竞争是啥？a8的竞争是啥？a9的竞争是啥？谢谢欧老师 回答：A7勤奋A8理财A9事业
2018/04/23 18:39 匿名用户 提问：我神，未来二十年，能够媲美买房挣钱的速度的赚钱行当，您觉得可能还有哪些？普通人应该如何布局？ 回答：生娃，继承8421财产。
2018/04/23 18:39 匿名用户 提问：欧大，公司开的收入证明刚好覆盖月供两倍，申请贷款下来的可能性大吗？收入证明和流水主要以哪个为主？ 回答：已经算很优质的资质了。流水更重要。
2018/04/23 18:38 匿名用户 提问：欧大，请教个遗传问题，如果父母的基因有某些缺陷，遗传给子女的可能性应该大吧，从优生学的角度，这类人是不是应该少生或者不生？还是说通过基因筛查从一开始就去掉不好的基因？ 回答：你祖父母也有遗传病，还不是顽强地传给你父母了。
2018/04/23 18:38 匿名用户 提问：欧大，成为该行永久黑名单会上征信吗？有什么后果？ 回答：不上，因为没有实锤。
2018/04/23 18:37 匿名用户 提问：欧神，你说太祖B，太宗A, 质疑：他们的人口政策呢？难道娃本位不才是根本吗？太宗在经济上的成绩难道不得仰仗太祖留下的巨大人口红利？ 回答：人口政策是太宗唯一的污点。
2018/04/23 18:37 匿名用户 提问：OD，海南限购是否出乎意料，标志着楼市下行的开始？隔壁菜菜已经吓破胆了 回答：完全预料中。穷乡僻壤出刁民。
2018/04/23 18:37 匿名用户 提问：是不是商业中心，CBD，就应该像香港那样，窄的车行道，有利于人步行，写字楼密集，商业密集。这样商业才能有效的把人的步行范围给框起来。宽阔的街道，就好比农村宽阔的田野，隔几条街一栋写字楼，那不就是三线城市的样子么？下面这段话，是深圳市规划国土局说的，宽阔的街道，是过时的规划……是这样吗？
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回答：对的。浦东陆家嘴非常地失败。
2018/04/23 18:36 匿名用户 提问：链接：微博老大，任志强观点对吗？现在是抄底好时候？东北、西部不能碰？ 回答：微博不存在。老任不懂炒楼，而且媒体很多断章取义。西北，吉黑比较差。市场正在积蓄动能，和2014很像。
2018/04/23 18:35 匿名用户 提问：为什么渔村的行政干预少？ 回答：传统
2018/04/23 18:35 匿名用户 提问：欧神，为什么M2严重失真？为什么应该是社会融资总额？你有写过相关文章解惑么
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回答：M2的定义，是“活期+定期存款”现在还有人定期存款么。连活期都不多了，都在余额宝。
2018/04/23 18:34 匿名用户 提问：问个题外话，爱人现在孕期， 想买燕窝，但怕买到假货，次品，欧大或者有熟悉的朋友可以推荐一下吗？哪个品牌的？ 回答：圈内吼。概不背书。
2018/04/23 18:33 匿名用户 提问：欧大，普朗克常量是我们这个matrix的一个bit吗 回答：对的，真聪明
2018/04/23 18:33 匿名用户 提问：真的不是微商，也不是房地产销售之类的职业，如果是这些刷流量可以理解，而且圈里发的只是一些小日常而已，所有日常都跟着几条到十几条“自言自语”。第6天又突然6点微信我说请在我公司附近（也是她家附近）吃饭。明明之前知道我5点下班，然后开车大半个小时回家带娃的。小城也堵车，五六点这种时候再过去很烦好嘛。之前是想好几年没见面了，就推掉了其他饭局，不想请客大可不必约啊，约了有事爽约就提前说一声啊。可能是太久没被人放鸽子了，所以在气头上。在日企待久了可能觉得什么事都得有计划性。而且带娃的人本来能外出吃饭的时间就很少。今天是第7天，没事了。欧神打扰您了以后不问这种小事了
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回答：-
2018/04/23 18:24 匿名用户 提问：欧神，最近心乱，求指点。欧神，最近心乱，求指点。面临的问题是：现在无现金，靠信用卡应付，急需房子回血，同时想挤点钱出来买重庆，最好还能在上海买个小房子给公婆分开住。抵押那个房子方案最优？还是都抵押出去，把杠杆放满？担心之处：如果后面感情破裂，我不要置于被动，毫无翻身余地，如果只是应对每月还款，信用贷也可，但不想错失重庆和上海的建仓机会，有点两难。感谢欧神耐心看完，请您指点，拜谢！
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回答：3K净资产，假设你分1.5K你做一个方案，最坏情况，你全部拿房子+负债，男方算拿现金。基于这种思路，你想要哪几套，想卖哪几套，想给男方哪几套有房无贷。
2018/04/23 18:22 匿名用户 提问：最近央行放水，地产又放松，是不是风向转了，地产要起来，股市要起来 回答：鸽派暂时抬头。
2018/04/23 18:22 匿名用户 提问：为什么oppo牛逼，小米不牛逼啊.感觉他们市场是一样的 回答：能卖出溢价，才是真NB.平价卖谁不会啊（小米）亏本谁不会啊（锤子）
2018/04/23 18:21 匿名用户 提问：上海这么大面积向外赶人，经济一直不振。上海的房价是不是偏悲观？ 回答：冀望市政府改革
2018/04/23 18:11 董晓玄提问：欧大，，郑州一手房交易，高新区金科，交了三分之一房款的定金，和开发商草签了合同。但由于政府限价，备不了案，拖了大半年都没有网签。请问我现在能怎么维护自己的权益呢，能不能退房或者要求赔偿？ 回答：看看合同怎么签的，对于KFS网签日期是如何约定的。有没有“不可抗力”条约。
2018/04/23 18:10 匿名用户 提问：欧神看了您最新的文章，现在对金融市场的监管也是愈发严厉了，尤其是房地产信贷方面，有很多合规要求，如果真要较真很多业务都做不了了，很多表外业务转到表内之后因为合规问题做不了了，这样是否也会产生断层空转的问题？另外您是怎么看待为了突破这种限制而采取的一些内部营销手段？ 回答：金融空转，伤害的还是国家。当你得意洋洋，骄傲自满，伤害的其实还是生产力。再好的人类科学，也挡不住制度腐朽。
2018/04/23 17:56 匿名用户 提问：小米迄今仍然没有显示盈利能力。真正的盈利巨无霸是Oppo欧大，同样是卖手机，2017OPPO出货1.1亿，小米出货9200万，为何一个是盈利巨无霸，一个前景不明？更何况OPPO各种成本，广告宣传费用，判断标准在哪里？ 回答：小米每台手机赚2美金。OPPO赚80美金
2018/04/23 17:56 匿名用户 提问：西城区的平方，如果拆迁被赶到南四环外，新房面积翻几倍是合理的? 回答：你折算下来，能到100000/m，就是合理的。120000/m就是赚的。
2018/04/23 17:53 匿名用户 提问：欧大，怎样看待万科租赁房长期自持一事？ 回答：万科很委屈，觉得自己还是亏的。
2018/04/23 17:53 匿名用户 提问：神，请教一个问题，除了多核，还有什么思维模式有这种多核的效果有没有？ 回答：跨省市操作，则套套首套。
2018/04/23 17:52 匿名用户 提问：欧大，冷夜辉有多爱刘子默，离开就不是爱了。为什么要离开呢 有任何一点韩剧基础的，都看得懂为什么要离开。 回答：市里没有雾气，会好看
2018/04/23 17:51 匿名用户 提问：cq公司产权的住宅，lvat是表上写的5%？如果是的，这个5%是按什么基数（指导价、差额价）缴纳？如果契税票丢失系统内查不到，又是按什么基数缴纳？ 回答：CQ的LVAT可以按照核定征收，商铺8%，住宅总价5%
2018/04/23 17:50 匿名用户 提问：坐标郑州，神，异地抵押有风险或者其他问题么？某三线城市可以操作。有套郑州的房子想做异地抵押。 回答：银行只接受本地房子抵押。
2018/04/23 17:49 匿名用户 提问：欧兰经说了，高房价是跌出来的，天天跌，最终是涨的。这不符合拉格朗日中值定理啊。 回答：傅高高你无聊啊。
2018/04/23 17:48 匿名用户 提问：欧大，从投资角度看，同样价格的龙岗新房与靠近福田的二手房比，哪种升值潜力大。谢谢 回答：我完全不在乎一手二手，只看货
2018/04/23 17:47 匿名用户 提问：欧大，早上您新作“金融政策为什么失效#1750”，只匆匆看了个小开头，下午发现被和偕了。。。哪里可以再拜读啊? 回答：“最新五篇”
2018/04/23 17:42 多多提问：欧大，有没有家族历经好几百年屹立不倒的。 洛克菲勒这么遭人嫉恨，你知道他的家族，为什么屹立不灭么。因为全美有2000个回答：Rockfeller后裔，人均资产2500w美金。
2018/04/23 17:41 匿名用户 提问：北京，网签价400，房子满五唯一非普，值得多交21万，把网签价做高300（多交契税增值税 1.5+5.5），未来三五年后假如再出手能否更高（现在首套，后面肯定二套了）？ 回答：肯定不值得现在多花21w，换取未来少付42w
2018/04/23 17:40 匿名用户 提问：欧神好，今天您新发的金融政策的文章已经看不了了。请问有其他渠道可以看么？还没有来得及学习 回答：《最新五篇》
2018/04/23 17:40 匿名用户 提问：“分歧在于，自由是目的，还是手段”如果手段是自由，你存在的目的是什么？（回避问题挺无聊的） 回答：生存是目的
2018/04/23 17:40 匿名用户 提问：欧大我半年前定的二手房业主现在违约，合同上写违约赔总房款的15%，我现在起诉是按现在涨价的房价赔，还是按以前的房价要赔偿？不打算请律师所以诉状想自己写 回答：合同时的房价。
2018/04/23 17:40 匿名用户 提问：欧神，请问泠夜辉是什么时候爱上刘子默的呢？ 回答：坠海
2018/04/23 17:39 匿名用户 提问：欧大打算下周去深圳踩盘主要为孩子上学，有好的地段推荐下吗？ 回答：南山学区比较有名。
2018/04/23 17:39 匿名用户 提问：需要杭州公司注册（地址）一套服务。专业代办请留言，我会私信你 回答：-
2018/04/23 17:39 匿名用户 提问：欧神，1.重庆05年的房子算老破大吗？00年的肯定算了吧？2.老破大的缺点是不是10年后可能无法抵押，出手时买房人无法贷款？那房子就贬值了是吗？3.观音桥附近的老破大和九龙坡大坪茶园等城乡结合部的次新，您建议选择哪个？ 回答：不一定，要看小区面貌。金融一直在延长年限，乐观点。大坪茶园次新。如果价格接近的话。
2018/04/23 17:37 匿名用户 提问：大家都打算买多少平可以退休，渔村1000平算及格么 回答：看你的欲望在哪里。一般清贫点，A8.5可以退休了。
2018/04/23 17:37 匿名用户 提问：欧神，您雅居乐的房子收房时装修出租吗？我买的142的，套内100多一点，如果想出租装修的话大概要多少钱？大钱花在哪一块？装修时注意什么？ 回答：还没想好。倾向简装。
2018/04/23 17:36 匿名用户 提问：欧大，你如何看待马云办的云谷学校和西湖大学 回答：这个大学，若能活上100年，就是中国的Stanford
2018/04/23 17:33 匿名用户 提问：神，业主强硬坚持换用他朋友开的中介，应该是一个特别小的店或者是个人中介，这种能否接受，有什么风险，如何防范？资金监管和尾款不需要回款。 回答：你选的中介，你付服务费。我方概不负责。卖家选卖方中介，付中介费。买家选买方中介，付中介费。
2018/04/23 17:31 匿名用户 提问：欧大，请教：宝宝奶奶偏远农村落后地区，公公过世5年了，我婆婆自从我怀孕就留在我身边照顾，（一年会回一两趟老家住一段时间，因为老家还有一个未成家的弟弟和老家亲戚家人都在）女宝，3周岁。平时我们婆媳之间偶尔有矛盾但还算相处愉快，期间婆婆多次提及想把孩子带回老家，我坚决反对，理由是孩子还小，她不愉快，加上公公过世，她情绪不好。一直都是我调整自己包容她。这两天，我女儿时不时跑来跟我说：妈妈，我要和奶奶回老家。我很奇怪她怎么会说这些。原来是暑假快到了，我婆婆估计是想着孩子大了，可以把孩子带回老家了，不敢直接跟我说开始教我女儿来跟我说了，对于我家的这种情况，我应该怎么做？感谢 回答：就说孩子身体不好，医生嘱咐不宜离开大城市。
2018/04/23 17:30 匿名用户 提问：哥哥，公司dyd用父亲名字批下来后，然后截断，这样是否影响用父亲名字在cq按揭，如影响，怎么破，谢哥哥。 回答：总是会有一点影响的。一是同一个人，抵押和按揭，不要相隔太近。一是手续做干净。第三方收款，用途，拍照。
2018/04/23 16:32 匿名用户 提问：欧大，中国前15排名城市有哪些 回答：按人口排大致靠谱。
2018/04/23 16:32 匿名用户 提问：欧大、谢谢你的提醒.公司目前还没有财务、这俩年才开始做起的小公司还不至于发展到情人在公司里、目前还只是一个有男朋友的女的做下子出纳，其他他自己在搞、他最热衷的是游戏厅砸钱。想做财务也是想一方面控制他的这方面.所以除了这个因素。请回复下
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回答：不清楚啊，关于这个问题我不答了。
2018/04/23 16:25 匿名用户 提问：哥哥，置顶的小密圈是啥来历呢？一看是在渔村的信贷，就不自觉要付钱了…… 回答：纯广告，金主万福。
2018/04/23 16:25 匿名用户 提问：神，屌丝逆袭，最主要是CF，但屌丝没那么多钱，就要借助DK，那我想问问，除了这个套路，还有什么是屌丝可以逆袭的吗 回答：请问有没有不辛苦而赚钱的方法。
2018/04/23 16:22 匿名用户 提问：OS，借FP，有矛盾的思路，一种是直接跟朋友说清楚放久，而且要办卡办贷，一种是含糊其辞，就说放几年，后续在买了房后再慢慢沟通，主要担心朋友没有这种概念，说得太清楚，吓到他，水至清则无鱼，又信的过，想用，怕说太多，她有担心了，反而不好用，如果你是我，你怎么做？ 回答：拍胸脯，“你信得过兄弟，就闭着眼睛签字，什么也别多问”
2018/04/23 16:21 匿名用户 提问：欧大 国人在美国炒房 贷款好贷吗 有没有科技树之类的 回答：非我所长。
2018/04/23 16:20 匿名用户 提问：请问欧大怎么评价经济学家张维迎和他的《市场的逻辑》？ 回答：写得挺好。关于自由和市场的效用，大家是没有分歧的。分歧在于，自由是目的，还是手段。
2018/04/23 16:19 匿名用户 提问：欧大，人们对于产品更新换代的改善的需求是一直存在的。同样都处于印的环境下，为什么汽车的价格和房子的价格是两条曲线？一个一直涨，一个一直下降。最重要的原因是因为限购对么？跟车牌一样，一旦限制了价格就一路飙升。另外一个原因是因为政府掌握了土地，面粉贵。一句话供应的太少。 回答：汽车的钢铁成本不足3w元。凭什么一辆奔驰车卖100w。进口车中，光关税+消费税+增值税+车辆购置税，就已经价格300%翻了。简单的汽车国产，价格就可以大幅下降。要说通胀的话，你真正应该观察的，是吉列汽车。
2018/04/23 16:10 匿名用户 提问：欧神，你除了自己家人帮你办XYK外，还有叫哪些人办吗？触角还可以伸到哪里？ 回答：很多很多。例如御用中介。
2018/04/23 16:10 匿名用户 提问：欧大，周末继续踩盘，福田看了三个区域，感觉中介手上房源好少，几个中介都找，平均一家就两三套，是市场在回暖还是我中介没找对？ 回答：市场一直很暖啊。深圳三月白叫的么。
2018/04/23 16:10 匿名用户 提问：欧大对朝鲜改革开放怎么看？有希望崛起嘛 回答：走着瞧。有希望也得十年以后，足够你观察了。中国自己的辽吉黑都没起来呢。
2018/04/23 16:09 匿名用户 提问：欧神，我姐姐是二线一所初中（省优）英语老师，教学特别好，目前想全职办补习班。她的预估是这样的，一个人教，全部开大班50人/班，可以招200人，一个学校每天可以补课2个小时，寒暑假更多。一个小时40元/人，我帮她做了个估值，一个学生每天收费80元，一个学生平均补300天，总共200个学生，一年总收入差不多480万。这个估值合理吗？一天工作8个小时，一个人负荷也okay。 回答：不可以全职，全职你就失去了“名校教师”的光环。就算一开始生源充足，后来也会渐渐枯竭。流量始终是一门生意，揽客绝对是需要支出的。而且很贵。
2018/04/23 16:08 匿名用户 提问：神，请你示下，多核办卡感觉耗费很多心力，额度也不大，假如一个人给你提供20W卡，十个人也才200，而且这十个人已经不是你至亲的那十个，会感觉很累，如果20个，30个，你顶多拿到几百，背后却要维护几十人，坐大不易呀，神，有什么好的方法改进一下或者技巧吗？感谢你 回答：好啊，你帮我借到500w，我就不用多核办卡这么“低难度”的工作。
2018/04/23 16:07 匿名用户 提问：欧神，如何看待和拯救一个人的偏执，比如他看上一套笋房，历尽千辛万苦最终依然不属于自己，我说冥冥中就不属于你，他说不存在冥冥，只信自己，继续换策略攻此房。天下房源那么多，拼命三郎偏偏就吊在这一棵树上。是三郎性格的问题还是我的想法消极了？和三郎在一起八年了，诸如此类的事情颇多，求神点拨。 回答：天下女人那么多。他为什么只爱你一个。
2018/04/23 16:07 匿名用户 提问：od 正常同小区洋房和高层价格比例应该在多少 所处片区洋房流动性远差于高层 什么情况下您会果断拿洋房？ 回答：容积率从1.2，1.0，0.75，0.50，0.25每差一级，我觉得都要差20%单价。但在实际操作中，“总价约束”才是更强的力量。
2018/04/23 16:05 匿名用户 提问：欧大，海南全省限购，二手流动性在最近几年完全锁死了吧？ 回答：过二三年又会放松。海南财政撑不住。
2018/04/23 16:05 匿名用户 提问：欧大，恕学生愚钝，新po文里，那个问题的答案是什么啊？2000亿vs2.7万亿，为什么奥巴马不直接填坑？ 回答：怎么填啊。他有2.7的权限。没有200亿的权限。就像“定向扶贫”，100w贫困人口，每人10w，只要1000亿。中央不在乎1000亿，可是怎么把钱送到100w人手中？
2018/04/23 16:03 匿名用户 提问：欧神，现在海南全面限购，限售了，是关门打狗吗？我的一套房子只签了认购合同，因为是质保房，还没有网签，还有必要争取一下，买下来吗？以后海南的房事有希望吗？还是争取退掉，已经有了一倍的涨幅，退了损失会不会太大? 回答：没希望。海南本来就没有二手房市场。一手房自拉自唱。你能持有5～8年，就买吧。
2018/04/23 16:03
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2018/04/23 15:40 匿名用户 提问：欧神好，非常感谢！想把自己名下的一套首房首贷转到我父亲名下，但房贷还有20多万没有还完，是直接办房产更名好还是付完余款再说？还是有更经济的办法？谢谢欧神！ 回答：贷款没有还清之前，不能变更产权。
2018/04/23 15:39 匿名用户 提问：我是女生 我身边很多女生都会撒娇的很体贴日常卖萌 然后让我帮忙做事 刚刚还有个女生一脸崇拜的看着，把我看不好意思了我就低头装没看到，她直接说“我就这样一脸崇拜的小表情看着你”之前有几个还跟我说你要是男生就好了 想倒追你看 这么多 神还说没有…不爱你的 情商高点 也可以对你撒娇的除非是 想造反的
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回答：这不是撒娇。真正的撒娇，是亲昵的，专属的。你长大了会懂。
2018/04/23 15:38 匿名用户 提问：出书可以看成睡后收入，销量好百万册，几年赚千万，欧大难道看不上?不比星球少啊。 回答：财经类到不了。销量能破百万的，只有小说。而且还是快销小说。财经类去年我全国No.1，也只卖了九万册。
2018/04/23 15:37 匿名用户 提问：毕业快三年了，很冷门的专业，在南方干了快三年，没什么起色，刚刚辞职想回西安找工作，趁年轻想硬转行，求欧大推荐下？ 回答：问题太宽泛，无法分析。西安有什么支柱产业？
2018/04/23 15:36 匿名用户 提问：欧大，你预测北上深这种以后是25万/m,那看来还是赶不上香港，怎么提现社会主义优越性? 回答：w之前，暂时先以越便宜为荣。
2018/04/23 15:36 匿名用户 提问：欧大，重庆二套贷5成和抵押贷足7成，应该收选哪个方案？ 回答：抵押没有七成，评估不足，也就六成左右。能按揭先按揭。话说CQ的信贷，是越来越不友好了。
2018/04/23 15:35 匿名用户 提问：gwy买房，银行贷款，提供jls。万一的话，被查。后果如何。 回答：本行黑名单。级别高的公务员，可以直接和信贷员谈“你懂的”。按行政级别，×3，5，10
2018/04/23 15:34 王峰提问：工资年收入a7水平。看了你的文集之后，价值观受到暴击。感觉不该继续努力打工了。 回答：100w就拿着吧，养家糊口还有父母担心的问题。楼市三四年赚2000w很常见。
2018/04/23 15:34 匿名用户 提问：#1750，写得好棒。有些人可能不是看不懂，也许那正是人家tz中下层的武器吧。也许也有看懂的人想做点事情去改变，无奈机构太庞大，胳膊拧不过大腿，自己有可能被当成炮灰，只好放任自流吧？ 回答：关键是底层屁民，坏人多啊。有些人就看着你死呢，恨不得大家一样穷。
2018/04/23 15:33 匿名用户 提问：美团外卖自从有了延迟保险以后我都会买，送货相对及时了很多，即使没有及时到心情也不会很糟糕，但是最近遇到一些外卖员员明明还没送到，但是马上要赔付的情况下打电话来说我马上到了能不能先点确认收货，这个举动让人心里有点不爽啊，如果迟到后该赔钱不赔，感觉很亏，尽管是几毛到十几块的事情。但是拒绝他吧又怕快餐有加料。欧大怎么看。 回答：你可以录音，投诉。
2018/04/23 15:33 匿名用户 提问：ogg，新跳槽一个公司，27k税前。现在公司要避税13k公司账户发，剩下14k个人账户转账，（不能备注劳务费等公司说要缴税），现在公司发的13k部分交税1200+，我跟公司谈怕伤害流水，公司同意全部由公司账户发放，仍然13k基数，缴税4600+。请问我该怎么安排比较好？ 回答：建议拿13K你这个是真金白银的差异，收入证明是可以技术处理的差异。
2018/04/23 15:32 匿名用户 提问：言情小说 第三节很多人没看懂 没看懂哪一点？ 回答：泠夜辉去机场前，手里已经有了六家银行的注销记录。深圳一堆房子的出售在何以玫找她之前，她已经决定离开刘子默了。包括Ronnie，居然连这段都没看懂。
2018/04/23 15:30 匿名用户 提问：欧大，一战为什么会爆发？二战为什么会爆发？穷生奸计，会侵略？富国会么？我中国会侵略别人么？ 回答：一战爆发，是因为双方对自己的实力估计，都发生了严重误差。二战其实是一战的延续，很多人都把魏玛称为短暂的停战。一战和二战的距离，就像1998年遏止房价不成，2018年继续遏止。
2018/04/23 15:29 匿名用户 提问：神，请教一下3年先息后本7％10年等额本息5％额度一样，没有中间费用，哪个好啊？ 回答：拉个IRR算算。估计B好
2018/04/23 15:29 匿名用户 提问：欧大，现在看sz的宝安以后规划很好，未来很有潜力！您说宝安机场对宝安中心区的影响大吗？如果考虑买宝安自住！可以忽略机场的噪音吗？ 回答：深圳飞机从海上来，完全没有东飞的飞机。目前看，影响不大。算个隐患。
2018/04/23 15:28 匿名用户 提问：欧大，深圳豪方天际的回迁房7.2一平可以入吗，需全款再经营贷。 回答：感觉一般
2018/04/23 15:27 匿名用户 提问：欧大真较真 非要回答“冷夜辉爱不爱刘子默”没有道德的话 一切都好回答 话说 我还真不知道“刘子默爱不爱冷夜辉”？对于Why me这个问题上 在我这里 回答颜值的 一律拍死 不过关对啊 哪里好了 看上什么了 回答：刘子默当然爱泠夜辉。你想一想，作者爱哪一类的女性。
2018/04/23 15:25 匿名用户 提问：殴大，本来准备离职的领导看我状态也知道我心里有想法。（我主要是在三方做财富管理，就是卖理财产品，公司提成很一般，而且很多垃圾项目，完全没有动力好好干了，在这家公司待了接近4年）结果今天直属领导找我谈话，给了一些待遇上的优待，但是也是一般。现在让我半做业务，半做业务支持，不给业绩压力，后面慢慢转型做些支持工作，就是讲讲项目啥的。我竟然有点心动，想着反正好好工作不昧着良心，也赚不了几个钱，如果在现在公司做些偏职能工作，然后继续做副业，比如cf，发展下家族生意好像也还可以。殴大，求指点迷津，是应该一鼓作气跳槽换个大点金融机构卖项目，还是接受橄榄枝，半转型，留出更多时间做点副业？ 回答：看你图什么。各人心气不同。35岁以后，一般选择混着。捞副业。
2018/04/23 15:23 匿名用户 提问：神，100万十年先息后本，前面九年每年还利息6万，后面一年把本金100万一次性还了，这样合适吗？实际利率是多少？ 回答：合适，6%
2018/04/23 15:23 匿名用户 提问：欧大，海南是不是目前我国限售最严的城市？海南的五年限售是指针对某年某月某日之后购买的房产还是所有的房子？ 回答：是的。不清楚，不关心
2018/04/23 15:23 匿名用户 提问：神，平时看的有关商业管理方面的书，都是高层负责识人用人（眼里盯的是人），中低层做事（眼里盯的是事），是这个意思吗？可是看你更多的也是做具体的事啊（公众号、小密圈），还有挣钱的贷款中介一般也是个人出现（比如无敌坏宝宝、本尊）自己开小公司其实觉得用人管人也是挺费心的。是该学识人用人还是认准一两件事用心钻研自己做事（比如贷款中介）啊？ 回答：据说员工超过100之前，不用学习用人。
2018/04/23 15:22 着色提问：欧大，婚内产证加名字对限购有要求吗（比如限购两套的城市，女方婚前有两套，不贷款的情况下，婚后还可以上男方婚前房产共有人吗）？ 回答：全国都没有限制。
2018/04/23 12:44 匿名用户 提问：请问圈里有买一家公司的模板文件吗？ 回答：好像没有。百度，问工商局门口一条街。
2018/04/23 12:36 匿名用户 提问：欧大、希望可以取点经.1老公现在开个小公司、正在扩大阶段.管理级员工家里一旦有什么事需要钱立马冲在最前面借给他们这样好吗？对于公司的发展.2目前家里带娃中，公司需要财务、想去学下会计帮他、他不是很愿意.怕分红的员工有想法，说要自己外招财务、如果我真想做就做出纳.请问财务最重要的是出纳吗？3感觉公司越做越大自己在家越没安全感、怎么做才能跟上老公的脚步？ 回答：你LG在外面有情人。所谓借钱，就是塞钱给情人。情人就是那个财务。（希望你看完以后，情绪冷静）
2018/04/23 12:34 匿名用户 提问：主流次新都到了14000老破大还是便宜。请问老破大还是8000左右吗？怎么感觉都没有出过8000的老破大了呢？ 回答：多找找，8000不行就8500.
2018/04/23 12:34 匿名用户 提问：“od，去年2n，今年已经1n了。这3n都是xyd.xyk做的首付。”请问大大，这种如果还不上xyk或者xyd，是不是有被拘留的风险？ 回答：你不是还有房子么。一年折腾下来，最多亏10%利息。十几万元了。
2018/04/23 12:33 匿名用户 提问：欧大：怎么看？
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回答：她的算法，是假设KFS利润为零。KFS担杀头的风险，帮你白干？
2018/04/23 12:32 匿名用户 提问：大大，这个主意怎么样
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回答：下面评论，企鹅已经去了。
2018/04/23 12:32 匿名用户 提问：欧大，业主同意卖房，但是怀疑排斥拒绝gp，子女同意但是工作做不通，这种情况有没有办法解决？ 回答：那价格就出不到这么高。
2018/04/23 12:32 匿名用户 提问：萌萌的脾气好的女生那么多 身边很多女生即使生气了都挺好哄的啊 为什么欧大觉得会撒娇的女生很少 难道神对撒娇的程度/技巧还有定义 哈哈哈哈哈 回答：爱你的女人，才会撒娇。不爱你的女人，只会发脾气。
2018/04/23 12:31 匿名用户 提问：欧神，银行架构是怎么分的，就分支行和分行吗？支行分行都有什么区别，还有怎么分吗？ 回答：总-分-支但还要竖分产品线，事业部啊。和国家架构是一样的。
2018/04/23 12:30 匿名用户 提问：欧大身边 能看懂拜金女郎 并有类似经历的男男女女 有多少？如果子墨最后悲剧了 那夜辉那么聪明 走之后 猜猜剧透下她最后怎么样了？ 回答：我就问一个问题，“泠夜辉爱不爱刘子默”光这个问题，很多人就答错了。
2018/04/23 12:29 匿名用户 提问：欧大，和朋友合伙注册了一个咨询公司做项目，我占20%股份，后来项目没有做成，关系也搞僵了。请问，1、这个我占20%的皮包公司，后面出问题，我会承担什么风险？2、如果朋友不配合公司注销或者股权转让，我能做什么？ 回答：如果有违法乱纪的事，你需要证明不知情，不在场。咨询工商部门，非我所长。
2018/04/23 12:28 匿名用户 提问：欧神，我如果像跟银行的DK经理交朋友，是不是拿理财，能砸出友情？其实他们最想要什么？ 回答：揽储，定存。一般理财经理不值得交朋友。信贷员都是在后台的，平常见不到。
2018/04/23 12:27 匿名用户 提问：万能的票圈，万能的欧大！请教一下家父年轻时在东北不注意肠胃不好，现在从不吃凉的，常温的水吃了都会上吐下泻。有什么好方法可以改善么。朋友推荐很多养胃的，比如蚬壳胃散啊一类的。靠谱么？ 回答：请咨询正规的医生。未必是不吃凉的，可能是菌群过敏。
2018/04/23 12:26 匿名用户 提问：大大，马上准备用老妈名额全款买一套做jyd，我自己名下的截断出来也做jyd，那么注册一个公司，老妈法人我30%股东就够了是吗？但老妈做了法人后续信用卡什么的会不会受影响？ 回答：是的会
2018/04/23 12:25 匿名用户 提问：大大，借贵地，请问圈里有做银行LS的资源吗？ 回答：-
2018/04/23 12:25 匿名用户 提问：欧大，职业上遇到个问题求教。技术部门，外企大公司做了4年多。4年换了3次领导，都争取过晋升，但最终都是大老板空降一个新人来。领导交接空档期都是我来顶，新领导来了基本也都是我来带。其他部门也知道，很多不用摊到台面谈的问题都直接找我解决。问题是，是不是跳槽比较好。我自己的估计是这个部门只会空降了。 回答：人如果三次不升职，气势会霉掉的。建议跳。
2018/04/23 12:25 匿名用户 提问：坐标郑州，有一张62岁房票，资金只够再买一套，郑州有接力贷，但短期没涨幅。重庆不能用这张房票，但短期涨幅巨大，不知道该怎么选了 回答：郑州挖笋吧。老人家，也不用飞来飞去。
2018/04/23 12:24 匿名用户 提问：欧大，这套房3个房间朝北，这样的户型怎么样要拆多少价？小区里整体不怎么样，这户算好了。 回答：二个卧室朝北，还好了，正常情况。
2018/04/23 12:23 匿名用户 提问：欧大万福，小白刚入圈。请教关于养流水申卡：1.我在建行的流水单，可以拿去兴业银行申卡的时候用吗？还是说每家银行必须一家一家地养流水？北京地区哪几家的流水比较好用？2.一般来说大额定存最低多少钱、最短多长时间，有利于申卡？3.看到有人说上海地区建议分三批最先申请的12张卡为：第一批：光大、上海银行、招商、上海农商。第二批：农行、邮储、广发、兴业。第三批：建设、民生、华夏、渣打。每批申请隔一周。那么北京地区的建议是怎样的呢？ 回答：可以。哪个银行流水都一样，等价的。刷积分到白金，一般是20w*91天=1820万元*日见精华帖《12张卡》
2018/04/23 12:22 匿名用户 提问：神，如果你是当家的，你会选择给做科研的人（理论物理，数学 ，结构化学等）发很高的工资吗？ 回答：不会，做科研的人，90%时间在混日子。别以为背一个“科研”的金字招牌，就崇高伟大了。双鱼座的偷懒，哥哥学霸，我还不了解你么。
2018/04/23 12:21 匿名用户 提问：欧大大，必贵远不能退房，也不能更名转让，5成首付，贷款都还了几个月了。昨天看到海南被欧大大言中了，就想到必贵远以后会不会也是凉凉。心里好难过。
水库论坛
回答：不让退房，就是说明卖得贵。卖出一套不容易。失血背着吧，怜悯
2018/04/23 12:20 匿名用户 提问：AUZ说了只让提前还5万USD，剩余都要通过外汇汇进台湾人账户才可以提前还贷 回答：你要汇RMB出国，那是不可能的事。你这个属于“有特定科目的购汇用途”，可能问的柜台不对，直接问后台信贷员，有可能让你按RMB过。否则就只能找地下黄牛了。
2018/04/23 00:13 匿名用户 提问：银行面签，批贷款，面毕收走了流水文件原件是正常的吗？ 回答：正常。你可以再去打一份。
2018/04/23 00:12 匿名用户 提问：欧大，5月份即将公布粤港澳大湾区，不过最近的新闻基本已经判定渔村直辖梦碎了，渔村看来没法跟北上比肩了，渔村还值得入手吗?雪坡到顶了吧?，"在深莞惠经济圈（3+2）合作机制上，将参照深汕特别合作区有关做法参照深汕特别合作区有关做法，推动在东莞、惠州邻近深圳地区划出一定区域，规划建设跨行政边界的功能协调、产业互补、成果共享的区域协同发展试验区。" 回答：从来就没指望过深圳直辖。
2018/04/23 00:12 匿名用户 提问：欧大，办各个银行的信用卡之前，需要每家银行都要做流水吗？ 回答：只有收入证明就可以，想审大额最好提供流水。
2018/04/23 00:11 匿名用户 提问：神，评估公司一般你有赠送可以评高点，那你哪怕没赠送也说有赠送，然后他确认也是通过照片，你发点J照片给他，这样行得通？或者实际三房，你发做四房照片给他，这样可以操作？ 回答：评估公司还是很有职业操守的。上门的人不收红包。审批要搞定高层。
2018/04/23 00:10 匿名用户 提问：万能的欧大知道深圳的电子元器件行业吗？转行去做电子元器件销售有前途吗，比做技术应该更好吧？ 回答：红海吧，华强北多激烈。从上海电脑城的消亡来看，恐怕不是能做一辈子的事业。
2018/04/23 00:09 卢耀刚提问：哥哥，我问一下，你出书，卖出去的话是怎么赚钱的？出版社五五分吗？想科普一下 回答：报税8%（税前）
2018/04/23 00:09 匿名用户 提问：神，现在重庆那边政策收紧，问了几个银行或贷款中介，都说必须得第一套房的银行按揭放款了，第二家才能申请通过，但这可得三到五个月啊。哪怕愿意掏钱贷款金额的1%作为提前放款手续费，也得等五月份该银行有额度并申请才能办。现在过了一个月了，业主开始发飙坐不住了，但他们不是专业人士，在合同上没有对审批时间做任何的时间限制，只有一个补充协议说由于政策原因导致购房人无购房资格或审批按揭不通过，就得全款。但现在价格涨了之后，哪怕她赔毁约金再放出去卖也是没亏的，就怕她毁约不卖了。请问神，在业主穷住猛催下，我应该如何解决？补中间耽误月份的市场价租金，对方同意的话划算吗？ 回答：贴他二个月租金，不贵的。
2018/04/23 00:07 匿名用户 提问：神，从哲学来看，我们也可能是matrix中的信息流对吗？而创造这个系统的智慧体，可能也只是订立了一系列规则，接着就随着整个系统自行演进，个体任意发挥了。。哪天出个bug, 世界就毁灭了，细思极恐啊 回答：哪天断电了，Matrix就关机了。
2018/04/23 00:06 匿名用户 提问：欧大，您觉得目前重庆市场单价多少算合理？ 回答：主流次新都到了14000老破大还是便宜。
2018/04/23 00:06 匿名用户 提问：欧大，您说的小时候漫长的饥饿，应该是觉得自己贫穷没钱，不是指没食物吃吧？那个时候应该没有闹饥荒。 回答：字面意义
2018/04/23 00:06 匿名用户 提问：曹县开始发展经济了，会利好东北吗？ 回答：真发展利好。但也不用高估。类似越南也没用拉起广西。
2018/04/23 00:05 匿名用户 提问：欧大，您怎么看青岛和济南？两者比较哪个城市房价更有潜力？ 回答：济南吸青岛
2018/04/23 00:05 匿名用户 提问：欧大，这张图中，先后今日头条迅速成长，后面拼多多发力很猛，后面最有可能是谁？
水库论坛
回答：我怎么知道，得问VC界
2018/04/23 00:04 匿名用户 提问：欧大，买奢侈品，买豪车，娶狐狸精，买CEO盘算不算割智商税？ 回答：开心就好。投资和消费是分开的。消费买车送狐狸精，不算奢侈。
2018/04/23 00:03 匿名用户 提问：od，去年2n，今年已经1n了。这3n都是xyd.xyk做的首付。父母到现在也不支持，就老婆支持。今年如果要再买的话，怎么办？ 回答：暂停，等赚钱效应。
2018/04/23 00:03 匿名用户 提问：欧大，卖家需要解压，中介告知我需要先把解压款打到房东解押账户，然后过10-20个工作日证才能出来，期间房东需要写借条给中介，请问这样操作风险大吗？我需要做什么来防控风险吗？还是放心交给中介就好？ 回答：金额不大不要紧。房东有正当职业不要紧。大中介连带担保不要紧。跟着房东去还款不要紧。
2018/04/23 00:02 匿名用户 提问：地址南京，纯商贷150万上浮15%已审批没放款，现在南京夫妻双方公积金各贷50万，也就是100万公积金+商贷50万，在纠结选哪种方式，算了一下，5年内，用公积金组合贷现金还的是最少的，请欧神指导用哪种方式，谢谢！ 回答：有心力折腾，就申请组合贷好了。否则公积金凭产证取出来，也不亏。
2018/04/23 00:02 匿名用户 提问：欧大大，你是怎么观察出来一个城市被另一个城市吸血的呢，比如苏州被南京吸另外，您怎么看无锡，买无锡的房子怎么样 回答：大项目被抢走。财政净上交。
2018/04/23 00:01 匿名用户 提问：请问抵押贷的两种选择1.贷款59万，20年等额本息，7.96%利率2.贷款59万，3年先息后本，6.9%利率哪种合适？ 回答：B吧
2018/04/23 00:01 匿名用户 提问：欧大，这是北京的信贷开始放松的迹象了？
水库论坛
回答：最近几个月是信贷最松的月份，说了你们又不信。
2018/04/23 00:00 周秦汉提问：欧神，有人说我分析通货膨胀时，应该用社会融资总额这个指标，而不应该用M2。我查了下15/16/17年的社会融资总额，都是12%的增长，和我们水库修正M2以后的数值差不多。请问社会融资总额，M2，还是金融业总资产最适合分析通货膨胀？ 回答：M2严重失真。如果定义是“活期存款”“定期存款”的话，我怀疑未来的世界没有人存款。
（水库论坛|欧神小密圈，2018年04月23日）
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发表于 2019-6-3 09:00:08