水库论坛欧神文集官网 - 欧成效yevon_ou

搜索

欧神小密圈20190531:卡很少时,容易下大卡

 关闭 [复制链接]
发表于 2019-6-1 11:12:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

水库论坛

水库论坛


水库论坛是一个职业炒房论坛!一套房子,成了贫富之间的分水岭!
水库论坛真正教你做的事,其实是毁三观,竖新生!
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑,讲述老百姓最关心的事!
水库论坛网址:www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口:Shuidi021, 备注“水库论坛
注:欧神小密圈 付费版(见上图),可直接向欧神提问,更近距离接触.


提 问:字数有点多,烦请您看图片

水库论坛

水库论坛
回 答:可以三房吧54/53对的5楼以下谨慎因为你钱少,代持没有问题的话,先买长沙。

提 问:水库论坛欧大,如果特殊事件没有发生的话,重庆也可以持有到天荒地老?还是到五万就卖?
回 答:倍数拉进,则重新估量。

提 问:水库论坛欧大,中国有没有可能像日本那样,物价涨,房价不涨呢
回 答:日本物价涨么?

提 问:【商务部:中国将建立不可靠实体清单制度】财联社5月31日讯,商务部新闻发言人高峰今天下午发布,根据相关法律法规,中国将建立不可靠实体清单制度,对不遵守市场规则、背离契约精神、出于非商业目的对中国企业实施封锁或断供、严重损害中国企业正当权益的外国企业、组织或个人,将列入不可靠实体清单。具体措施将于近期公布。(央广)(来自财联社APP)感觉厉害国距离孤立越来越近,距离大格局越来越远。还是说另有深意,此法对头?
回 答:建立容易,取消也容易。

提 问:大,女儿小学毕业了,要不要参加个美国8天迪尼斯夏令营?去了就傻玩,啥也学不到吧?有好的替代计划吗?
回 答:纯浪费钱,没有任何必要。还不如国内乡村游。

提 问:楼市行情来之前,一般可以提前多久确定?比如何时可以判断明年到底有没有行情?
回 答:如果你待在第一线的话,可以轻易感受烈度几级。

提 问:水库论坛欧大,滞涨下,房产投资关注的重心或者操作手法与增长期相比有什么不同吗?
回 答:和经济健康的最大区别: 物价也会迅速上涨

提 问,感谢od

水库论坛

水库论坛
回 答:3.5%租金,可以卖。可以买继续看房。第一套一定要谨慎,目标中低端。先买一个非学区,以后想办法钻学区的洞。

提 问:水库论坛欧大,每到一个城市出差,可以办当地特有银行的信用卡吗?工作单位和邮寄地址怎么破?
回 答:你可以填跨省的地址,只不过审批率低一点罢了。

提 问:税费卡50万等额等息还款3年期月息3.7厘,年化8.88%5年期月息 4厘,年化9.60%不能提前还款感觉都不值得做了,不能截断,太高了5年期的,借50,还24利息,一半了。值不值得做呢?
回 答:人家不用消耗你抵押物,无抵押这个利率,还是值得做的。

提 问:这几天频繁和国内外厂商朋友客户沟通,这一次欧美亚没有一处安好的,《十年》……????欧生:“地产这一行准备好贷款”意思是现在立即马上去不断地融资、持续融资么?接下来会越来越难融?

水库论坛

水库论坛
回 答:等候滞胀

提 问:水库论坛欧大下午好,中行和建行的信用卡一直给人额度低,提额难的印象,没有业务往来,有两套房子,和农行10万卡,每个月流水也比较多,有可能办下来这两家大额卡吗?谢谢水库论坛欧大
回 答:卡很少时,容易下大卡。

提 问:水库论坛欧大,为了身体健康选择多运动是伪科学吗?运动真能使人健康吗?我认为运动的弊端大于不运动(主要是运动损伤方面)。充足睡眠,合理控制饮食远比运动带来的好处大。想听听您对这方面的见解
回 答:适度运动,是需要的。运动分很多种,跑步不推荐。

提 问:老大,源头有活水来了?8月31号前买房都不着急是否需要调整策略?

水库论坛

水库论坛
回 答:答过了,银行间利率,完全不能作为实体经济参考。

提 问:现在经济行情好差,我所在的服装行业差的不得了。想请问下,这样的经济行情下,对买房来说是好事还是坏事
回 答:再差一点才好

提 问:水库论坛欧大下午好,承接昨天问您的问提。虽然房产交易中心给不了证明,但是评估公司可以按照七楼五折计算。做SH银行的企业经营性贷款,这样子总估值的七折和买入价(包含中介费和税费一样)。原本做的是工商的30年按揭贷款,利率上浮5,现在或者后期改成先息后本,利率5.88,3-5年期。水库论坛欧大意见如何?
回 答:既然零首付,自然不在意利息涨0.88%

提 问:水库论坛欧大,北京塞冬那篇《当小区难以挽回地走向衰败》?其实是说很多小区的环境会失控。那一些大房企的盘,比如保利等等,保养的不错。是不是买这些盘会有更多的溢价?因为品牌开发商以及物业,能让小区环境折损得更慢
回 答:没有这个说法,越是好的小区,直线下坠得越厉害。任务物业,都不能坚持20年。(加微shuidi021,入水库论坛交流群)

提 问:殴大好!今天抵押一套房子,已经要放款了,房子的产权人是我母亲,借款人也是她,只不过经营公司用的是我公司,我是法人,放款是直接放到我母亲朋友的卡里,目前我咨询过客户经理,他说我不是共同借款人,放款到我母亲卡里后可以直接转账到我银行卡即可不需要取现。想咨询下您的意见,这种情况还需要取现截断吗?感谢殴大!
回 答:懒癌,懒癌,懒癌

提 问:水库论坛欧大,假设所有的钱都是借来的,手头资金体量为0。首付+房贷的加权资金成本7%,租售比2%,没有现金流收入,每年亏空总资产5%。只要建立在资金足够的情况下,假设可以支撑5年,留足25%,只要5年涨幅25%即可盈亏平衡,且大概率可以达到。5年涨幅50%就是资产包25%的净收益,5年翻倍则是血赚。这么理解对吗?
回 答:完全正确

提 问:汕头市区的东海岸搞了个新区,zf会不会拉升ip?老家这里的话,要不要搞一二套?
回 答:他会拉高了再卖给你

提 问:水库论坛欧大大,18个月够么?

水库论坛

水库论坛
回 答:没看懂我写的么,多贷款,而不是少贷款。

提 问:神,昨天必贵远都抢地王了,难道现在不流行高周转,KFS都改策略了?
回 答:地王也可以高周转啊。

提 问:欧神,高频率办卡查征信对按揭和抵押有影响吗?办卡是不停的办还是一个月办几张?
回 答:略有影响,但还是二个系统。

提 问:水库论坛欧大,看到xg转让贴:要求:在钱小二那登记转让更名,要求直接付全款问:a)如何联系钱小二 b)要求全款是否合理?因为年底需要付尾款?谢谢
回 答:微信群里找。并没有要求全款,fyi

提 问:水库论坛欧大,开发商表示房子的设计图纸中并未包含设备层的防水,他们没责任,这是否表示,我只能通过法律途径解决问题了

水库论坛

水库论坛
回 答:顶楼防水,是国家建筑规范的。可向工商局投诉。

提 问:一线的银行客户经理月收入能有多少钱?老家三线有个堂弟,工行工作10年了,柜台做起,做过企业贷款客户经理,对公账户业务,说现在银行效益不好,一个月只发三四千……我跟他说一线银行客户经理做贷款都能额外拿点,他说从来没听说过……现在他投资失败跳了个坑,按他现在的收入根本跳不出来,他银行工作10年了,一线做个银行客户经理应该可以吧?想帮他介绍一下,拉他出坑
回 答:95%的银行员工,没有任何额外收入。一年就二十万。

提 问:有谁能包装农村的年轻人办卡的?留个联系方式。前几天一个堂弟跟我说,他2015年投资邮币卡亏了74万,后来套卡,借小贷,花呗,微粒贷,现在还有60万窟窿,现在信用卡转不过了,希望我帮他,他提了一个方案:我借给啦20万,他每个月还我5000,三四年还清了再额外多打一两个月给我。我当时就震惊了,银行工作10年了,居然不知道利息这回事?爸妈不敢说,姐姐不敢说,只敢跟我说……钱倒是没多少,但是我们也是尽可能贷出来,尽量拉长还款周期啊。我跟他说我的钱也是贷出来的,只能帮他一部分,让他另外多找人头办卡。有集中包装批量办卡的大神吗,农村的年轻人包装一下能下多少额度?
回 答:圈内吼一般懒得接单。

提 问:欧,各项数据表明要过苦日子的准备,你觉得持续时间大概多久?个人命运和大势相关,我们要收缩扩张吗?
回 答:十年。做生意的,准备寒冬。地产这一行,准备好贷款。

提 问:欧神好,电梯顶层小面积复式(单层只有60平),一层层高2.8米,二层层高2.2米。房本面积只计算一楼,单价与中间楼层非复试房子单价相同,算笋么?不上房本的2.2层高应该怎么算价值?感谢感谢!
回 答:你把他敲光,就是层高5.0米,和楼下一样价格。当然笋的。

提 问:昨天云姨的文章大意是“你不拼命,就没有战点;你若拼命,则无限战点涌来。”对此我有两个截然相反的分析:a、因为年轻人口数量质量都下降,都不愿意拼,此时你拼命带来的溢价则很高(反观父辈祖辈,能活下来的都是拼命的,你拼命显得不太值钱)。b、因为天下已定,蛋糕分完,拼不拼也就那样了,少拼一些还自在一些。此条适用官场和市场的传统行业。请问哪条是对的?符合社会发展方向的?或者说都不对,有第三点?
回 答:A是对的。哪怕维持一个系统,也需要无数无数人才。

提 问:大,最近洪峰已至,同业拆借降了44个基点,是2014年以来融资成本下降最快的一次,但是大众普遍不知?
回 答:who care“合规性”已经把银行打得毫无参考价值了。就好比限贷情况下,利率变0.25%会影响房价么。

提 问:有上海贷款中介,说能办大额卡,一家10-30不等,总共能办90,将来可刷出分期,只收办卡手续费3%,这个比例可接受吗?谢谢
回 答:没太大必要,你自己也能办。

提 问:水库论坛欧大好,最近为筹zd,问了几个群里,有个卡研社推荐不上征信的信用贷: 1、5年期,月息为0.29,30万额度,月还款5800元,2、3年期,月息为0.26,30万额度,月还款9000多.征信上显示0额度信用卡,使用额度为月还款额,负债极低还有黑科技,可以不显示月还款,实现0负债。手续费要1%请问这种产品有吗?贷款怎么能不上征信呢?卡研社可信吗?可信的话,这种产品推荐哪款?另外,小白一枚,但对cc很受欧神鼓舞,苦于无路径找到贷款中介,能推荐条路吗?
回 答:有的,做成信用贷或者第三者授信。书面条文是一回事,关键还要批得下啊。圈内吼

提 问:数学底子不好,被一个小问题卡住了:a卡20号输出8w,50天后还。b卡需要25号还上8w,1号可以继续输出8w,55天后还。这样循环操作,相当于a的金额也就用了5天,a卡45天的头寸都是跟b重合的,请问这样说正确吗?这样操作的总输出是8w还是16w?在只能调一张的情况下,调哪张卡到几号输出最好?还是说可以不用调
回 答:你刷一轮就知道,多问无益。你这个算法,根本接不上。

提 问:大,现在有些p机费率上调了,谁手上有费率优惠好用安全的机器呀?
回 答:@leakage17(同微信)

提 问:od,1.爸替人担保上了征信黑名单,名下房产还能转赠吗?2.爸爸替人担保属于连带责任,妈妈不知情,书面文件也没有妈妈签字,妈妈要承担债务吗?
回 答:没查封就可以。需要。

提 问:Od 问个XG的问题 湖心du场和中轴线上的du场您估计几年能就位 不到位的概率有多少?谢谢
回 答:11.30产证,六个月公路,然后就开始建设。装修略慢。我们肯定建,利鑫周期无法控制。

提 问:殴大好,麻烦殴大帮忙@大蕊一下,女人30岁左右还能去香港打这个hrv吗?我看底下有人说45岁内都可以,这是真的吗? 谢谢殴大,大蕊哈!

水库论坛

水库论坛
回 答:@大蕊--真的,香港那边年龄是9~45岁。HPV九价。

提 问:Os,广州未婚限购一套,家庭限购两套。目前还有些闲置资金,用父母名义帮我代持买一套,但是不想让他们长持,我结婚(近两年)之后我去申请XYD来还清父母代持的,还清之后过户给回我。这样操作可行吗?如果男朋友婚前有一套限购区按揭中,我把父母代持那套买在不限购区新塘,到时过户给回我的时候我是符合资格的吧?可以过户给我的吧?
回 答:你还不如婚前男方,女方,各买一套。不限购区域,你现在就能买,何必代持。不限购区域,可能也是坑区。

提 问:看了很大一圈实在迷茫,不敢瞎问,直到此文。欧生:准备买入200万的二手房,送人自住;25年左右楼龄的楼梯房子,难道金融属性不会因为楼龄越长而越差么?0574,楼龄+贷款年限不超过40年……剩下的选项:优质拆迁安置房|一手城乡结合部新房您怎么抉择?

水库论坛

水库论坛
回 答:2000年以后的房子,一般不用担心不能贷款的问题。

提 问:本人男方已婚已育一儿一女,长期受强势女方压抑,不快乐不自由,人到中年遇一知己,很爱我,我也很爱她,纠结到底离或不离,是为了两个孩子牺牲自我顾全家庭,还是放弃他们开启自己快乐的下半场人生?求神拨云见日指点迷津,看到两个孩子真的不舍,但这样下去感觉每天都不开心不快乐。。
回 答:离婚和子女是二回事。

提 问:水库论坛欧大!以下是我的一个测评,坚韧,抗压,学习能力是否是衡量一个人是否优秀的标准?

水库论坛

水库论坛
回 答:信这种东西,本身是弱智的表现。

提 问:水库论坛欧大,五亩地已选好、内部分割好后和谁交接呢?什么时间截止交接?签正式合同是每亩一份还是五亩一份呢?散户内部分割是否越早越好?
回 答:把你们地图交给钱小二。11.30做土地证前一亩一份别改最好

提 问:某公司美股上市半年股价腰斩,公司宣布股份回购计划,未来一年内回购价值xx的股份。怎么解读该行为?
回 答:拿一点点钱托市而已

提 问:水库论坛欧大晚上好,劳烦水库论坛欧大@大蕊,想给我朋友打hpv9价疫苗,网上流传的hpv疫苗致残之类的是不是智商税?国内小城市的9价疫苗真不真?26岁半可不可以打?谢谢水库论坛欧大,谢谢大蕊??
回 答:@大蕊--网传谣言。国内正规医院真,你也可通过阿里平台进行扫描疫苗批号追溯。不超过26岁可以打。

提 问:水库论坛欧大,全战三国你玩了吗?
回 答:不玩


(水库论坛|欧神小密圈,2019年05月31日)





水库论坛是一个职业炒房论坛!一套房子,成了贫富之间的分水岭!
水库论坛真正教你做的事,其实是毁三观,竖新生!
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑,讲述老百姓最关心的事!
水库论坛网址:www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口:shuidi021,备注“水库论坛”。

水库论坛

水库论坛

回复

使用道具 举报

微信扫一扫,水库论坛微信群等着你,备注“水库论坛”。

手机版|Archiver|水库论坛欧神文集官网 ( 沪ICP备18000679号-1 )

GMT+8, 2024-3-29 19:40 , Processed in 0.096916 second(s), 7 queries , File On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表