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2019/05/23 20:50 提 问：欧大，任总答记者问几次提到huawei绝对不会引入资本，背后的原因和含义是什么？ 回答：不缺钱，引入资本干什么。公开账目么
2019/05/23 20:49 提 问：老大，未来的中国社会是更加崇拜那种高学历的职业经理人，还是那种做生意的小老板? 回答：你需要别人的崇拜干什么。民众的崇拜，多半是偏离的。
2019/05/23 20:49 提 问：欧大，刚需小区一百七八十平的要比100平左右的折价多少？ 回答：简单估算，面积每大+50%，单价94%
2019/05/23 20:48 提 问：殴大，有好的收租app推荐吗？ 回答：没有。关键没有用户基础，不会有人开发。
2019/05/23 20:48 提 问：欧大，请教一个朋友的客户问朋友的问题。上海静安区一个高档小区内的会所产权是否可买。大概700平，含2个100平左右的临街商铺。产权现在为一国企所有，但因物业矛盾一直没有经营过。转卖价格大约为不到1000万。具体问起来，小区名也不肯透露，说怕说出来就被抢了。我跟我朋友瞎分析，说如此信息不足，又看起来如此诱人，这个问问题的客户也没有很多商铺买卖与经营经验，是否大概率是个坑，建议先找律师做尽调?还是不给出建议最好，因为万一交易里面私相授受利益瓜葛，最后过几年听说什么承受人赚钱了的情况反而会被客户骂? 回答：可以啊，当年我没买到阳明会所，后悔了好几年。按照物权法，善意第三方没有风险。
2019/05/23 20:46 提 问：欧大，杭州抵押经营贷，建行的，放款到第三方，第三方用现金转存给我（不离柜）。问了该银行的信贷员说没问题，该不该听信贷员的。以后会不会有隐患。还是坚持现金离柜转存（金额有点多，比较麻烦） 回答：跟你们说了几万次了，一个个懒癌。坚持离柜，坚持离柜。
2019/05/23 20:46 提 问：欧大 通常市场价的几折可以入未满二的房子？中介说一般操作是把房子赎出来再抵押给买家 这种通常有风险吗 回答：远期合同，很常见手法。不需要太多折价。你反正首付，也就只付10%
2019/05/23 20:45 提 问：欧神，xg的地什么都好，就是觉得不可控，你说出现地被人家强占了之类的事情是不是只能认栽，维权无门？ 回答：想法太多，你家房子怎么不给人占了呢。
2019/05/23 20:44 提 问：殴大，有个靠谱朋友的公司想转让，是做市场调研的公司，三年了。这类型的能用吗？ 回答：用来干嘛。想经营贷，皮包公司就可以了。
2019/05/23 20:43 提 问：欧，nj这边首套重回上浮15，什么情况，市场没怎么热啊，苏州热那么长时间也就发个限售 回答：中yang开始收紧银行，ying派就是要紧缩。
2019/05/23 20:43 提 问：欧大，目前老年人口比例逐渐加大。未来，国际组织会不会用重新定义老年人的方法来让该比例下降，从而减少各种支出和压力呢？比如说80岁才进入老年？ 回答：一……定……会
2019/05/23 20:42 提 问：欧大：长三角一体化示范区嘉善姚庄镇苏州汾湖户口已冻结姚庄镇二手房单价12000值得投机吗？一手单价16000-17000近期大多数都是杭州温州南京公务员在买 回答：完全不值得。冲热点一般是小白行为，然后全部都被套牢。
欧神文集全套16本，共分3个系列：
1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/05/23 18:17 提 问：老大，所以首套房贷上浮5%，马上也要提高了？是的话，估计还能有多久？
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回答：不清楚，前二天ying派想收紧。毛衣之后，又暂缓了。
2019/05/23 17:39 提 问：神，珊瑚水岸一期，两百平大面积，不看江，有单价低至1.3的，是不是很便宜，可以无脑入？一线江景八九平单位两万多了 回答：没有别的选择，再考虑作备胎。
2019/05/23 17:39 提 问：北京准备买房，公司经营抵押贷，全款再抵押，现在首付资金800万，过桥资金500万，10天1%费用。抵押贷这个产品，浦发的，6.125%的利率，20年等额本息，需要连续5年每年购买4万的理财产品以及第一年外加1万的重金属产品（理财产品第6年连本带息返还，重金属产品不返还），感觉有点坑，这个利率成本是不是太高了？ 回答：理财产品第一年亏4000，第二年8000，第三年12000……合计亏6w折合大约1%，五年摊销相当于利率+0.2%但是6.125%的竞争力不大。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/05/23 17:36 提 问：欧大，未满二年的小区，会在满二之际，价格整体略微上涨嘛？把营业税的钱赚过来 回答：一定会的
2019/05/23 17:36 提 问：今天看欧大旧文，果然是金融业总资产指数靠谱，那么，2017那年的钱荒到底是什么因素导致呢？这个特殊的年份还会出现吗？
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回答：ying派抽杠杆，各项贷款都不许放，货币乘数急剧降低。不可持续
2019/05/23 17:36 提 问：欧大，有深户和房产想在深圳办卡，自己交上一两个月的社保有利于办卡吗？ 回答：有利于
2019/05/23 17:35 提 问：欧大，你好：1，关注的小区房源数量由多变少，是这个小区价格处于底部即将上涨的信号么？2，反过来，数量由少到多，代表这小区价格还将在现价上下博弈波动一段时间？ 回答：部分是。仅有参考价值。仅有参考价值。也有可能是中介技术处理。
2019/05/23 17:35 提 问：殴大，照现在这个趋势下去，未来的六七年，印刷机开动速度会比之前更快吗，还是维持以前的速度就够用了？ 回答：一定更快，财Z不断恶化
2019/05/23 17:34 提 问：E地块这个边缘很不规则，但是离主路距离很近了，当初京柬为啥不全吃下来呢，这样也不用被卡着咽喉只有一个出口了，是lixin故意不给的么？这块地lixin是怎么规划的？（有没有当初博弈的八卦听听??，如果不方便，此条问题可不放出）
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回答：是一个62公顷的业主的，但是产权不清晰，我去和业主谈过，他出示的产证是手写的
2019/05/23 17:33 提 问：欧大，帮忙@大蕊一下，1月份剖腹产生完宝宝，现在伤疤增生了，变成一条淡红色小芽，有什么方法或药膏去增生么？谢谢你 回答：@大蕊--舒痕
2019/05/23 17:32 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。神，明年你去云游了，没有神的指引cf好艰苦。买1亩sg地可以作为follow的投名状么？ 回答：买一亩也不会带你。
2019/05/23 17:32 提 问：欧大下午好，未来如果人力不足，有没有可能像云图里那样，用克隆人？ 回答：今天刚写了，40年内没戏
2019/05/23 17:32 提 问：欧大好；苏州园区限售5年，都快到25年了，苏州老城区的房还有空间吗？ 回答：苏州纯老城区没前途，谁都不愿去。城乡结合部还可以。
2019/05/23 17:31 提 问：欧大，这段话怎么看？
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回答：HR也分很多种的，例如training就不累。
2019/05/23 17:30 提 问：od，方便问下为啥十死零生吗，主要原因在哪
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回答：我以前朋友圈转过一篇帖子，女生是真的爱烘焙么。不，她们只是不想辛苦地工作，一心想玩罢了。链接找不到了。
2019/05/23 17:10 提 问：sk群加VX：1 25 8 24 5 5。被抵押的房子有贷款，当时利率7.5折，才3.7不到，且负债率超过百分之35。如果单独抵押再全款买，需要先清尾，也就是损失原来的低息贷款。现在中德的产品是在原来按揭的基础上二押，利率上浮15。这样算的话合适么？大大
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回答：二押的房子，就做不到七成。
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2019/05/23 13:36 提 问：欧大，目前加盟早教品牌，前景如何？ 回答：加盟90%是坑。
2019/05/23 13:36 提 问：大，听说sz为了应付美所发起的针对绝大部分深企的科技战，sz政府推出办公用地零成本扩容，这样会对sz的企业、写字楼、个人和住宅产生什么影响？ 回答：没影响。大企业搬一下，重修装修的网线，就远远超过这些房租了。只有小型公司在意。
2019/05/23 13:35 提 问：我的神，融景城新房，一线江景，建面20000，面积147，您觉得有必要买入吗？我是您的新粉丝，第一套房子，请您指导一下哈。 回答：建面20000贵了，不推荐
2019/05/23 13:35 提问：神，有帮助落户深圳的资源吗？请分享，谢谢！
回答：@shuidi021
2019/05/23 13:35 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。请问重庆目前是启动期还是已经跨入了成长期？若是成长期，是不是该多关注市中心的老破大？ 回答：启动期，还是超级便宜过头。
2019/05/23 13:34 提 问：社区开烘焙店，前途如何？ 回答：凡是女生开烘焙店，十死零生。
2019/05/23 13:33 提 问：成都房价总体还有上升空间么？ 回答：有但目前政策不好，短期战术看空一年。
2019/05/23 13:33 提 问：上海这2年行情走势有什么特点? 群主看下来最明显的趋势就是房源在分层，大白话就是：好货和烂货的分离度在增加。 欧大，认可吗？ 回答：浦西价值回归，浦东泡沫破碎。
2019/05/23 13:32 提 问：大，坐标天津，今天听同事说起来，买公产房，贷款时不看你首套还是二套，都按3成首付，走中德贷款，利率上浮10，但要求抵押另外一套房产。相当于名义上是这套公产房三成首付贷7成，实际这7成是抵押的另外一套房……优势是不看你名下有几套房都可以三成首付……这种形式可以接受么？您觉得买这种公产老破小带学区的可以么？有孩子上学需求…… 回答：这不就是骗子么。你直接抵押七成，然后全款。还没有这么多约束。
2019/05/23 13:31 提 问：欧大，买地的人拿到政府颁发的租赁证以后，可以分割转租出去吗？政府也会给办正规手续吗？ 回答：可以$1100美金
2019/05/23 13:31 提 问：欧大，我亲戚孩子成绩不错，湖南理科模拟640多分.和他闲聊得知他和他儿子的目标只有军校，因为学费免费，以后工作稳定.事实上他家还是能负担孩子学费的，你怎么看这种选择? 回答：又不是你孩子。人家决策失误，则血脉断绝。
2019/05/23 13:30 提 问：宝山上大板块，锦秋附近的房子vs江桥万达附近vs北九亭这三个板块，在同样房龄，产品差异不大，户型较为相同，离地铁差不多（1.2km内），情况下，单价差不多的产品，未来五年后哪个板块更有潜力 回答：感觉相差无几，轻微到各有千秋。不如现场看品质。
2019/05/23 13:29 提 问：我神万安，团长今天已经开始选地了，早上给钱小二打电话说对接的转让客户匹配完了，但是还没开始走后续的手续，那今天团长代表团组选完20亩地，后续接手我的地的客户就直接接手团长今天选的地吗？ 回答：对的
2019/05/23 10:38 提 问：欧大，偶尔会听到身边老人有癌症，为什么这些人会这样？他们在漫漫人生是做了哪些危险的事吗？ 回答：癌症和年龄成正比。
2019/05/23 10:37 提 问：两虎斗个不休，热火朝天！老大，您看什么时候能达成协议？达成协议之后刀兵入库？还是继续摩擦不断？会达成一份什么样的协议？ 回答：体面的话，总要闹几个月的。
2019/05/23 10:37 提 问：欧神 1月做了一笔浦发抵押贷，利息7%能否申请调整利息，还是要等还款半年？ 回答：时间太短比较困难，可以和信贷员聊聊。
2019/05/23 10:37 提 问：欧大早上好！贷款中介推荐了一款月息6厘五年期的等额本金信用贷款，中介费一个点。额度80万每个月还款18000。说以信用卡形式上征信，值得要吗，会影响后续的抵押贷款吗？ 回答：60期还了108万。折合135%年化14%骗子啊
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
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2019/05/23 10:35 提 问：欧神好！看过您很多文章，略知您的履历，想知道为什么有那么多人攻击您？是因为您没有用刀叉吃人吗？ 回答：因为他们试图显得“和我同一社会阶层”。
2019/05/23 01:24 提 问：殴大，做了只上企业征信的，不上个人征信的抵押贷，然后个人再去做按揭，有没有啥影响或要求？如果不对银行说自己有抵押贷，有啥问题不？ 回答：没问题。征信没有，就是没有。
2019/05/23 01:23 提 问：那在下次申请xyk或xyd的时候，提供资产辅助时:可以理直气壮告诉银行，这套房是全款买的没有贷款吗？
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回答：可以
2019/05/23 01:23 提 问：欧大，我的情况是，目前再中信有a8.x 级别的抵押贷，利率6.37。目前北京市场有4.75-5.5之间的抵押贷。我想和中信谈谈降息，否则转走贷款，首选还是不转走，太伤了。贷款经理建议找中信北京分行。我的问题是，能否预期中信利率年降幅1%?该从哪各渠道下手？谢谢 回答：银行利率下调已近尾声，要办尽早。找原信贷员办，金额大可塞红包。
(水库论坛|欧神小密圈，2019年05月23日）
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发表于 2019-5-24 14:25:42