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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！ 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛” 注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/05/19 23:59 提 问：水库论坛欧大好！请问您如何看待计量方法在政治科学中的运用？有个关系不错家境优越的小姐妹想要研究这个方向，我是不是得劝劝她？ 回 答：“精确的错误”。连公式都是错误的，算到小数点后八位有何用。
2019/05/19 23:38 提 问：欧Sir：怎么确定拆迁安置房在当地yh眼里会不会被鄙视？直接问信贷员还是别的渠道？或者说只要过了3、5年其实一样了？（“划拨”性质已改为“出让”的安置房）谢谢 回 答：问评估公司，以评估公司口味为准。
2019/05/19 23:37 提 问：水库论坛欧大，现在一般都认为老大骨子里是讨厌房地产的，而且虽然经济发展是知道要，但又不信市场经济。炒菜是不是要面对之前没遇到的问题了^_^ 回 答：说得秀 相哪一年喜欢过了……
2019/05/19 23:35 提 问：水库论坛欧大，假设你进入仕途不炒菜，您觉得能做出什么不一样的业绩不？ 回 答：估计能写《四体》
2019/05/19 23:35 提 问：央hang说“房地产在交易环节不创造GDP，却需要大量货币来支持”，如何反驳？ 回 答：消耗货币，央hang不是要乐得小脚乱颠。哪个SB说的，水平真低。
2019/05/19 23:34 提 问：欧神，您好，我通过公司招工、交社保方式已落深户，现在有几点疑问，一是工作体制内，研究生学历，补贴能申请吗，后期会不会倒查，对体制内工作有不良影响；二是落户完后还需要继续交社保吗，对下面在深圳申请信用卡或信用贷有好处吗，三是现在是深圳买房的好时机吗，感觉笋盘好少，感谢指导！ 回 答：不清楚，最好不要申。 再交几个月，很便宜。还可以
2019/05/19 23:32 提 问：11层的小高层，设备层在顶楼？设备层和电梯层，有危害吗？34层的高层，设备层一般在哪？ 回 答：没危害。顶层
2019/05/19 23:32 提 问：水库论坛欧大晚上好，其实很多国内很多二线城市像长沙、苏州、重庆、武汉、合肥等等，如果15年为起点暴涨过后来看回报率是很不错的，但是以十年的周期来说，回报率是很一般，所以也有了你当时的房地产两朵乌云的这篇文章。你觉得以后二线城市的轨迹会重蹈以前的覆辙还是每年都会跟着一线城市的节奏涨一些？ 回 答：越是弱的城市，一波一波间隔越大。有可能五六年一波。
2019/05/19 23:31 提 问：水库论坛欧大，帮忙看下两个户型哪个更好一点，第一个比第二个面积多3.5平左右，谢谢～
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回 答：带入户花园，面宽又大，显然A
2019/05/19 23:30 提 问：麻烦水库论坛欧大放出，哪位大神在揽江雅苑买了20多套，烦请私信我一下 回 答：-
2019/05/19 23:28 提 问：请问，处置的资产代理公司一房二卖（见到过另外一份同房号合同）但是公司否认，如何处理？cq,各种拖延时间办房产证，全款已付清至代理公司，谢谢 回 答：以网签为准。房款只能直接打给上家。如果没有网签，则没有保障。
2019/05/19 23:27 提 问：水库论坛欧大，地标强二线城市，1.最核心区房价5-7万；2.距离核心区25公里的几个副中心新房和次新在3-5万之间；3.在核心区与副核心区中间，有大量的房龄十几年的商品房，地铁口附近，商业，自身物业都不错，唯独学区差一些，单价在1.5-2.5之间，4.核心区和副中心好学区的房子价格最高，说明本地人极认学区；目前看好学区的房子涨幅也更多，所以我非常犹豫。这种情况下，您觉得投资3这样的房子可以吗？ 回 答：可以的，没有问题。土著眼光一律忽略，买最贵的房子通常没有好下场。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/05/19 23:26 提 问：os怎么看台湾tong性合法化 回 答：english能打的少数牌。“总之我们就是和你不同”
2019/05/19 23:25 提 问：a北京户口有购房资格，b外地户口无购房资格。ab婚后共同买一套房子，办的抵押贷，房本是b的名字。已还款两年多。如果ab离婚，政策上房子可以归b单独所有吗？债务呢？ 回 答：可以，只要银行允许。向银行申请，去除参贷人。
2019/05/19 23:24 提 问：水库论坛欧大您好！预计到明年春，BJ4n折合面积400平，SY800平，XG5亩，负债1600。离财务自由还很远。我本人还保留着到外地SFSD的资格。接下来该怎么做？卖出2套BJ的，到SY或重庆裂变？问题是找贷票太不容易，卖出贷了五成的BJ房、去全款买SY房，是不是也不划算呢？或者按兵不动、老老实实挣钱养流水，两年后去SH买法拍、打掉自己的SFSD，把债务一把叠高？ 回 答：贷款50%都不要动，老老实实“不动”产。遇笋盘再买二套。
2019/05/19 23:24 提 问：欧神，一事困扰多日。事情是这样家里老人卖房，客户出400，母亲同意这个价格比较了解市场，但父亲坚持420才签字（真的脱离市场价格了），所以一直没卖成。跟链家商量，就说卖了420，跟父亲说合同只能写400(原因是价格太高公司不允许），链家不同意怕担责任。跟客户商量就说卖了420万(比如定金40，我们给客户出20），客户也不同意怕有风险，所以现在就僵持在这了，父亲就觉得坚持坚持肯定能卖420，您说还有另外的办法解决吗？一直没想出头绪。烦扰您了，谢谢! 回 答：20万家具费。顺便骂一句链家SB，纯SB哪有房东迁就中介的。
2019/05/19 23:22 提 问：有房票贷票，考虑九亭的青春驿站，九亭的象屿品城，都是次顶，单价一样，选哪个？ 回 答：象屿至少正规点吧。
2019/05/19 23:22 提 问：神，打算和我妈分户，把一套住房过到她名下，再得一张房票，担心她老伴（不是我爹）因此获利，要怎么操作呢？?? 回 答：很麻烦，需要书面写明是给母亲单方的，并且要男方签名承认“认可，无争议，无歧义”。顺便再叠个抵押证，实际占有不能松手。
2019/05/19 15:08 提 问：老大 根据近几年出土的西汉文物，有描述关于孔子的出生，和《史记》记载的区别是野居而生/野合而生，一字之差反而好理解了许多，有可能是叔梁纥和颜氏在郊外居住生下了孔子。据《礼记》记载，周朝是“大夫七十而致事”。叔梁纥生孔子时已经七十几了，也已经退休了。而“野”的另一个说法是不合礼制。我把两个主流说法结合了下产生了一个画面，一个在地方有头有脸的长官，退休了娶十八岁的小姑娘，因不合礼制怕城里人说闲话，带着漂亮美眉闲云野鹤心情格外舒畅，遂一发即中！圣人出世！老大这符合逻辑？ 回 答：～～没研究，我不是研究这个方向的。
2019/05/19 15:07 提 问：请问水库论坛欧大，质子重离子医院真的有宣传的这么神奇么 回 答：不可能，完全没进入商业化运营。都是骗子。
2019/05/19 15:07 提 问：最近想给远在上海的行业领导借端午节名义送礼，需快递，千元左右，40多岁男性，请问水库论坛欧大，有没有好建议呀，谢谢！ 回 答：一千元有什么大惊小怪的。发五个微信红包就1000了。
2019/05/19 15:06 提 问：水库论坛欧大，麻烦您帮我看看
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回 答：商铺3%，把二套商铺都卖掉吧。新手锻造赚钱效应，第一笔单子一定要求稳。先从小单子做起，买100多万的。不要冒冒失失，坚持看完房200套。谨慎踏实，第一单一定要小心。然后赚钱的事重复做。
2019/05/19 15:03 提 问：大，委托大学的老师和学生做的西港规划比找专业的园内外机构做除了价格优势外，还有什么可圈点的地方？当然通宵达旦速度肯定快！ 回 答：同济设计院啊。设计院和院校，本来就是一套班子啊。
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2019/05/19 14:57 提 问：大，你看过有关蒙古从崛起到衰落的书吗？能介绍下吗？他们为什么经过3至4代人了仍然那么团结，为什么没从内部轰坏？ 回 答：《草原军团的末日》蒙古从第二代就开始内斗，拖雷就是窝阔台毒死的。
2019/05/19 14:56 提 问：请问水库论坛欧大，几百万的房子中介费2%，转手率很低，经常换的保姆5500的工资中介费要到2500去呢？ 回 答：市场博弈就是合理的。拉低价格的，是另一个服务中介。
2019/05/19 13:16 提 问：现在这决心和调控下，你也只能对cq的把握比较大，其他的只能谈货币的情况，至于何时会怎样是悲观的意味着收入的多元化，固定资产作为底仓去看其他机会？你最开始看过一段外汇，其实期权也不错的 回 答：快收套餐了。地产是中国最强的资产。地产不旺，难道其他资产就强了。
2019/05/19 13:11 提 问：水库论坛欧大，打算去旅游几天，合肥好还是郑州好？ 回 答：郑州完全没有任何旅游资源。洛阳还不错
2019/05/19 13:10 提 问：水库论坛欧大，全款代持的房子，计划等到购房资格时间差不多再抵押。期间叠一元抵押证后代持人房产证可以加其他人名吗？ 回 答：不可以
2019/05/19 12:59 提 问：欧神，朋友问一女的愿不愿意跟他在一起，那女的说：你已经有老婆了，还那么狂妄，你觉得这女的是不是有问题？被限购限傻了？ 回 答：女人有权狂妄。别人有权不要你。这才是自由主义观。
2019/05/19 12:59 提 问：水库论坛欧大帮对比一下，a. 北皇姑板块，道义南，师范大学边，杠杆2.2，价格1万b. 五里河东大附近，20年楼龄，老破小，杠杆3.5，价格1万资金相同情况下，五年之后谁会胜出 回 答：沈阳，暂时没必要买老破小。
2019/05/19 12:58 提 问：水库论坛欧大，流年犯太岁，这事真假的？能破么 回 答：伪科学
2019/05/19 12:58 提 问：神，现在卖重庆的房子，是好时候吗？ 回 答：一般般，平稳期。为什么要卖呢。
2019/05/19 12:58 提 问：欧老师好，《史记》写关于孔圣人的出生是野合而生，这个“野合”您的看法是？ “野合而生孔子”是什么意思？
2019/05/19 12:55 提 问：欧神，踏实做有质量的产品，不以单价低，量大为目的，坚持做下去有出路么？ 回 答：为什么要踏实做有质量的产品呢。只有在复频购买生态，质量才有意义啊。
2019/05/19 12:55 提 问：水库论坛欧大，注册p机需要本人手持身份证的照片，这个上传安全吗 回 答：安全。每个人都要传的。上策是注册在老太太名下。
2019/05/19 10:16 提 问：欧神你好:1，真正的白左其实并没有我们所见的那么多，大部分只是包装自己目的从而利用民众情绪或者利益作为爆点进而获利的群体吧？2，白左所讲的包容与奥派中尊重他人的自由的根本区别是对自然规律的尊重与否吗？3，从地球上有生命体出现的数十亿年来，尽管几率着实渺小，你觉得有没有仅仅是因为运气足够好而存活至今，其实并不适应任一时期生存条件的生命体？存在与否的原因是什么？是地球已经经历了最后多的环境变化早已不可能存在此类物种？还是对其产生毁灭性的环境和变化尚未出现，依然有可能因运气存活至今？抑或其他？如问题本身有错误或逾矩，我自领二字套餐，忘哥哥轻喷 回 答：任何社会，庸庸碌碌平凡人都占60%以上。白左只包容“正确”的。冰河大灭绝，最多灭绝95%物种。也就是除了蟑螂全灭。
2019/05/19 10:14 提 问：水库论坛欧大好，沈阳水调歌城3期多层无电梯顶楼5跃6，楼下135平，楼上80平?20平露台，产证面积205平，总价97万，小区出口就是地铁站，这个选择怎么样？可以入吗？ 回 答：这价格有吸引力，5楼不算高。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/05/19 10:13 提 问：有一男性友人，已婚但夫妻间并不和睦。他经常和不同女性保持暧昧关系，但并未见其与其中任何一位深入发展。很好奇我这位男性朋友是什么心理和想法。 回 答：人各有志，每个人都有生活态度。他随意
2019/05/19 10:12 提 问：神。是不是在这一届的任期内，一线城市都没有+30%的机会了？ 回 答：货币加零是经济规律。规律比权大。
2019/05/19 10:11 提 问：水库论坛欧大，想问下做zx流水，朋友转账，朋友的卡也必须是zx银行么？ 回 答：不用
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2019/05/19 10:11 提 问：效哥 未来五年资产到a9的话，需要多少头寸 增速按照多少来算？ 回 答：买2000m CQ，每平米涨1w，才赚了2000万。
2019/05/19 10:11 提 问：欧神你好，有哪些因历史某些事件得出的结论和道理，其实只是因为运气，其中并无任何必然的内在联系和逻辑的道理，哥哥可否举出三个你觉得最值得常人学习或铭记的吗？ 回 答：“国运”其实是很看运气的，包括明治维新，和改ge开放。不可说，说了会封号。
2019/05/19 10:10 提 问：挨着医院的盘会折价吗？折价多少 回 答：正对着，约5～10%
2019/05/19 10:09 提 问：大，想问大蕊医生，老婆子宫内膜异位症导致巧克力囊肿，手术这是第三次了，木后打了六个月诺雷德，检查没有复发，医生建议以后不要吃避药，因为一个月要吃28天，建议上环曼月乐副作用小，对身体损伤不大，但网很多这病的患者用了说恨不适，还有出血症状。请问哪种方式最好？ 回 答：@大蕊回复--放入曼月乐确实会造成有些人经期延长，不规则出血，根据个人体质，曼月乐体内也有有效期，应该是三年，也就是说三年过后，药效不明显，属于异物，容易发生增生或感染。我认为长效口服避孕药好些，28天，每天按时吃，现在的口服避孕药已经不是妈富隆，达英35那些副作用明显的了。
2019/05/19 10:08 提 问：老大，传说中的情况被我遇到了：最近一房子在办手续，我是买家，已过户，下周一就要取证。周六下午5点左右接到房地产交易中心来电说此房被“……区人民法院”冻结。定金和首付款都没有安全的问题，我唯一前期出的费用是评估费。房子本身很便宜，所以也想买。沟通了卖家以及结合网上查询到的情况，目前情况如下：房东当时帮一个朋友贷款时签了担保，原告为我当地的农商行，目前房东名下的房产都被冻结（不仅仅是正在交易的这套），银行卡也被冻结无法转账。有几个问题，恳请指点：1.之前一直以为只有知道某人名下房产具体信息时才能冻结该处房产，但此案例中，房东显然并未透露给别人，不知查封者如何做到。2.目前情况我该如何？ 回 答：公安局查身份证，身份证查名下住宅。既然被查封了，这就是被套了。日期如此精确，就是被做局了，中介也有责任。有得好烦了，搞半年一年。
2019/05/19 09:55 提 问：水库论坛欧大好、1.我们现在是否进入了滞涨? 2.如果是滞涨,我们该如何保护我们的资产？有人说滞涨下不能买不动产，正确么?物价普涨、核心城市房租上涨，缩小租售比，然后房价上涨？似乎哪里不对 回 答：奥派不承认滞胀。所谓滞胀，无非经济衰退+物价上涨。纸币时代，物价永远涨。因此只要经济衰退，就是滞胀。滞胀买不动产。房租既然是一种物价。必然也会大幅上涨。
2019/05/19 02:11 提 问：欧神那去深圳落户有好处吗？虽然我的个人信息不足，大范围来讲呢？
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回 答：远远好于农村
2019/05/19 00:43 提 问：OD，跟美帝会玩儿脱吗？ 回 答：有概率，但概率不大。
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
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2019/05/19 00:43 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧神，27随小镇青年想问一下金华下面县级市的农村户口有用吗？还是现在去深圳这样的城市落户 回 答：没价值。除了大城市周边农村，其他都没有拆迁价值。
2019/05/19 00:43 提 问：可否展开讲一下：“完整的经济大周期”
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回 答：新兴产业兴起。Old money，无论当年多么NB，都没有人再追捧。
2019/05/19 00:39 提 问：Ocean 晚上好～按照 dT>0，交易越多越好、自由越多越好、管制越少越好的第 0 层公理，个么如果我们没有万里长城，日常是用 Google 搜索，手机里是 GMS 套件提供服务，聊天用 Line，社交 Facebook，基础设施是微软 Azure 和亚马逊 AWS……此时某国政府一道命令——关闭服务，或者如果进行信息引导乃至轰炸，那时候除非切断全部的海底光缆，我们岂不是连基本的信息防御手段都做不到？心生疑惑，难道长城的管制忽然变成了好事？ 回 答：既然你预测他会切断光缆，google的服务，就会变得非常“不可靠”，冗余性低，预期低。市场既然是有效的，企业不是傻瓜，就不会用google.
2019/05/19 00:39 提问：水库论坛欧大，找沪籍办理的渠道，求放出！
回 答：@coco200306
2019/05/19 00:35 提 问：大，sz房子15年前建成的很多有赠送面积，不知道有赠送的和没赠送的在计算价格时应该怎么算？ 回 答：拆骨法，赠送面积适度打折。例如50～60%折。
2019/05/19 00:35 提 问：水库论坛欧大，sz前海诺德假日花园单价10w，宝安中心幸福海岸7w，这两个都二手有豪宅税，怎么样？谢谢！最近在踩盘 回 答：都不要，换。别整天看豪宅，豪宅不赚钱。
2019/05/19 00:34 提 问：瑞幸这种明显就是圈钱的企业上市，最后会是什么人买单呢？我寻思美帝也没这么多韭菜啊。 回 答：自己买自己啊。投行的薄记服务，只要有人买，就算ipo成功。财团完全可以自己买自己。几个月以后，散户确信“价值建立”。然后再根据K线图，卖给散户。
2019/05/19 00:33 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。殴大您好，上海二手房买卖，除了结离婚避税。网签的原因，基本没有任何办法避税吗，请问目前有什么新的避税科技树吗？ 回 答：没有办法。还有灰过。
2019/05/19 00:32 提 问：luckin 这算是收割了一把美国韭菜吗 回 答：《价格》三篇他的ipo，没有圈多少资金进来。账面值毫无意义。老庄股出不了货，就是空气。
2019/05/19 00:31 提 问：好奇水库论坛欧大选择巡回西港演唱会城市顺序的逻辑是？毕竟首轮和年底一亩地差价直接要double： 1、水滴效应辐射的城市从圈内往圈外依次来。2、当地地接或管家公司的积极度和成熟度。3、对当地房产和发展前景的看好程度。4、对当地高净值人群的购买力的预判。5、其他原因。 回 答：5. 直飞机场
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/05/19 00:31 提 问：水库论坛欧大，这么多年，理性让你那么痛苦，你却爱上了他？
2019/05/19 00:31 提 问：水库论坛欧大，在建行做的JYD，没上个人征信，应该是上了企业征信，我这种情况，只能做民间二抵吗？不能在建行的基础上，不换，再做个别的银行抵押吗？
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回 答：既然没上个人征信。自然大摇大摆地，继续申请贷款去。
2019/05/19 00:30 提 问：请问灯塔 昨天那个被烧的房子 前两年阳台太矮还摔死过老人，假如6折出手会被套吗，这房是不是太衰阿 风水太差 回 答：再过十年，就不会有任何人记得。相当于每年额外5%涨幅。
2019/05/19 00:27 提 问：水库论坛欧大，能否推荐几个你最喜欢的公号？ 回 答：圣谛
2019/05/19 00:26 提 问：欧，五年先息后本6.5和三十年等本6.4的 dyd选择哪个比较好？最近貌似又有点收紧 回 答：B好，稳定月供其实不差多少。
2019/05/19 00:26 提 问：欧神，最近发生的事情，你是否仍然坚持认为mao衣站是演戏呢。感觉这个判断是否要修正 回 答：正如预期。
2019/05/19 00:26 提 问：欧神，今天参加了杭州的活动，感觉王福重说的挺有意思，想问了两个问题，1、王福重水平怎么样，他的观点值的听一下么？2、矛懿詹您还维持原看法么？ 回 答：他觉得中国输，尽早溜。我相信中国赢。原看法，不变。甚至是某某二五的“压力测试”
2019/05/19 00:25 提 问：欧神好！我的第一个实战问题！cq29层07年的房，一楼临街，斜下方有餐饮类底商，小区均价1.3w，该栋中间楼层1.4w，应该折价多少呢？谢谢您！ 回 答：你都29F了，你管一楼做什么生意。CQ人比较蠢，估计开价12000
2019/05/19 00:22 提 问：水库论坛欧大今天很精神，我是第一排的灰衣忠实观众，本想找机会等合影，外地水库人看时间不允许了先撤了。就是水库论坛欧大台上时间太短了可惜。下次一定合到。 回 答：++二周后武汉场
多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：
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2019/05/19 00:22 提 问：好激动！第二次要到欧神签名！！欧神太帅了！去年得到欧神签名以后开始第一年2N，今年一定也能完成。感谢欧神！
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回 答：加油2N
2019/05/19 00:21 提 问：水库论坛欧大好 请问香港的储蓄型分红险能跑赢通胀吗？比如友邦 保诚等 ，意义何在？是不是属于强制储蓄 ？我有一10年期分红险 已交了3年 每年5万美元 犹豫还要不要继续交？ 回 答：不可能，必然输。强制储蓄概念，一文不值没价值，已经是坑，行成损失。
(水库论坛|欧神小密圈，2019年05月19日）
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发表于 2019-5-21 07:57:07