欧神小密圈20190511：CQ二套比抵押好

显示全部楼层 · 发表于 2019-5-13 10:09:43

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2019/05/11 23:59

提问：欧神，你评论外道，是说文章虚构，并非窥探得到门路的真正的道吗

回答：道家不是这样的。驱鬼捉符不是道。

2019/05/11 21:14

提问：请教水库论坛欧大，同小区楼梯房，6+7顶复是否要远优于底层+地下室。同一栋楼3楼180平卖单价2万8，6+7顶复300平卖2万2，底层150平带150平地下室（半窗）卖单价1万8，面积全部都上产证，这三个选是否顶复最优

回答：是的倾向B

2019/05/11 21:14

提问：西安地区，有全款房要抵押。经营贷。求推荐。

回答：@coco200306

2019/05/11 21:14

提问：请问水库论坛欧大和各位库友，广发免息期56天的卡，除了已经不能网申的标准卡之外，还有哪些卡现在还可以申请？

回答：-

2019/05/11 21:13

提问：欧神，坐标重庆，如果本人和配偶，以及能开发的贷票的首套资格都用完的情况下，继续建仓应该首选a)用二套资格买还是b)全款再抵押？如果只看单笔交易，首付4成的二套资格买房和全款再抵押之间，比较下首付款、资金成本、信贷产品等因素，倒也能自己判断。但是如果考虑到未来a)截断首套贷款后还能再用首套资格，b)的话需要把首套和二套都截断才能再用首套资格。因为没实操经验，请问合理的选择是？

回答：CQ二套比抵押好。首套刚买的，没必要截断。

2019/05/11 21:12

提问：水库论坛欧大，我在建行有个房贷月还1.2万元，这个月忘还了，银行先扣了卡里余额6千元，剩余的6千元今天才还上，逾期11天。对以后再办抵押贷，经营贷影响大吗？谢谢

回答：轻微。可以写情况说明书。

2019/05/11 21:12

提问：欧神大大好，请教下，一带一路城市越南胡志明房价未来还有上升空间吗？多少价格以下的还可以投资买？谢谢

回答：西贡已经很贵，而且还会更贵。但不值得投资。有比它便宜，涨得更快的。

2019/05/11 19:20

提问：偶像，我有个小妹妹，今年读高一，母亲去世了，家里其他人指望不上。现在是在河南的某个市级重点住校，模拟考成绩稳定600分上下，她自己比较喜欢理科。也比较听我话，性格乐观外向。我们每周电话沟通，感觉她学校教学基本就是题海战术，她每天5:30起床，跑步半小时，吃饭每餐30分钟，一直学习到22:30，做不完的题目。1、我是不是可以把她弄到天津、西藏这种地方去参加高考，考一个尽量好的学校和专业。如果去，在高几去合适？什么时候开始操作？大概要花多少钱？2、尽量让她考到上海来，留在我身边照顾。如果考上海，什么大学和专业比较适合？谢谢我灯塔

回答：现在就去。因为某些城市需要满足年限。需要地接，否则一个小女孩异地搞不定。包括生活地接和入学地接。不清楚她在上海什么水准。人生规划不是三言二语，要看她的性格和志向和机遇。

2019/05/11 19:18

提问：O大，您好！坐标0571，家里两套房已付清（价值900万），重庆一套还款中（贷款70万），家里有50万闲置资金，月入3万，应该如何规划房产投资方案？有改善自住房和投资需求，谢谢！

回答：大规模增加负债率。短期目标50%

2019/05/11 19:17

提问：od，渔村现在是不是今天LH，明天就能去交易所过户接收产证？

回答：对的

欧神文集全套16本，共分3个系列：

1）“楼市黄金十年”系列4本

2）“楼市投资体系”系列8本

3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。

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欧神文集全套（16本）介绍：

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2019/05/11 19:17

提问：大，执行力是“技能”，而非“毅力”，如何通过学习获得这项“技能”？

回答：魔鬼在细节。执行力的关键在细节。

2019/05/11 19:16

提问：感觉深圳的人口素质远远不如上海，神赞同嘛？

回答：赞同。平均学历低

2019/05/11 19:16

提问：写错了????A.按揭30年，207万，利率上浮25%B.按揭30年，190万，利率上浮10%选哪个？

回答：A，因为利率过二年利率可以下调

2019/05/11 19:16

提问：欧神，今天水库线下推送的旧文《贷款应该是收入的多少倍？》文中说应该是20倍，请这里是指贷款总额/年收入吗？

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回答：对的

2019/05/11 19:16

提问：水库论坛欧大，今天晚上我要着急回河北，明天的私享会不能参加了，七月份我能直接参加北京场的私享会吗

回答：可以，更贵

2019/05/11 17:19

提问：请问水库论坛欧大，老破大是不是只有在一线城市才有价值，像无锡这种三线城市没有任何意义？

回答：房价涨到天，才会不矫情。任何一个天价城市。

2019/05/11 17:19

提问：殴大，请问，您会【强制】教育自己的子女，让他们从小团结互助吗？如果一个有麻烦，另外几个【不求回报】【倾力】帮助的那种，谢谢

回答：会引导，做得他们完全不发觉。

2019/05/11 17:19

提问：您好请问按揭服务费一般收贷款金额的多少个点？

回答：非药单0.5%以下

2019/05/11 17:18

提问：A.按揭30年，207万，利率上浮10%B.按揭30年，190万，利率上浮25%选哪个？

回答：显然A

稳定P机，及信用卡换现金的问题，可以咨询水库信用卡高手leakage。稳定不跳码。二维码如下:

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2019/05/11 17:18

提问：我来晚了！欧神，求科技树学习路线。1、在哪里能学到最新的科技树。2、有VIP交流群吗？谢谢。

回答：什么叫“最新的科技树”，最新的科技树，人家愿意教你吗。给钱也不教的。

2019/05/11 15:09

提问：水库论坛欧大，这种错层的户型是加分还是减分

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回答：没有全平层好。

2019/05/11 15:09

提问：求cq能做三年托管出租的资源或者便宜装修的资源，本人有套清水新房在新牌坊，100平多一点，私信联系，谢谢

回答：-

2019/05/11 15:09

提问：欧神好，有些小四合院2000多万，和面积大一点的高层价格差不多，但是四合院的容积率很低，地段往往也比高层好。四合院被低估了吗？

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回答：没低估那么多，因为你不可能重建为高层。大致容积率差一倍，价格差20%吧。

2019/05/11 13:43

提问：欧神，我18年3月在深圳买了一套房，贷款400万，当时政策不好，在中国银行贷款，虽是一套但利率上浮了15个点。现在利率普遍下调了，我觉得好吃亏。听神说可以用换银行转按揭的方式减少利率上浮点数，可是问了几家银行都做不到。请问这个问题具体找哪家银行，以什么方式解决啊？我快结婚了，对方也有房，急待婚前解决，不然变二套了。若是欧神有具体帮我解决这个问题的银行人士就更好。感谢欧神！

回答：平转转按揭，要找专门的贷款中介做的。不是随便问人。本行调低利率，可以直接向信贷员申请。

2019/05/11 13:41

提问：水库论坛欧大，这个解释你如何看？是阴谋论，还是正解？

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回答：譬如说，以前有二个农民，认为皇帝会用金扁担。现在有二个屌丝，认为zf的核心利益，是股票解套。????

2019/05/11 13:37

提问：od 房子刚刚过户给我但是水电忘记更名我好像在哪里看到过水电不更名对我们更好对不对? 为什么?

回答：水和煤气不用更名。电欠费，找上一个业主。

欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：

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2019/05/11 13:37

提问：水库论坛欧大，今天刚加入星球，年前跟您和王牧笛去西港买过一亩地。最近手头有70万现金，请问：1，是拿这70万现金去西港再买两亩地还是去重庆买个小房子比较好？（因为目前手上有两笔房贷所以在重庆也只能全款）2，如果去重庆买房子的话是买新房还是二手？是否有推荐的楼盘和管家公司？谢谢。

回答：全款可以抵押。新房限价，能买到也不错。管家@shuidi021

2019/05/11 13:36

提问：水库论坛欧大，融景城俪苑174平256万25楼和和黄御峰叠拼160平247万那个更优，能帮忙选一下吗

回答：估计是融景城

2019/05/11 10:41

回答：【私享会】对接了一个“电话营销”公司

2019/05/11 10:22

提问：老人，50岁，能贷15年，小区看了嘉定新城的中信泰富又一城，九亭的象屿品城，嘉定北的伯爵日月光，都是次顶楼，边套全明3.65一平。家里父母寻死觅活不许买底楼顶楼，不肯买老破大，只能勉强说服买个次新，还要追户型采光啥的，首付又只有100万左右。

回答：九亭吧

2019/05/11 10:22

提问：一个gpgd房，涉及一些灰色操作，中介推荐的解压房，且全程代办，口头说了一个方案，总觉得不靠谱请问在合同里边可否书面约定：1、银行认可的评估价不低于xx2、银行放款额度不低于xx3、税费不高于xx4、若产生额外的税费一般怎样约定?5、银行评估不足造成放款不足谁的责任?6、水电物业费是否应提前结清？若无法结清谁的责任?或者是否可以约定“拖欠税费不超过xx”否则买方不负责?请问通常的购房居间合同约定这些内容合理的吗？

回答：1234都可以在合同中约定。写在附件中。5是你的责任。6可以，留一万尾款即可。

2019/05/11 10:21

提问：水库论坛欧大，坐标zz，位置在离zz高铁东站，大概十公里左右位置，刚需楼盘，目前带精装修11600一平米，首付分期，每次百分之五，分三年付清，外地有贷款，可以走首套，首付四成，如果有结清证明，可以走三成首付，都可以首付分期，2022年交房，门口两条地铁口，规划中，未建，请问我神能不能选? 我准备入手三套，楼层可以内定，23楼被我妹妹抢走了，全部楼层价格一样，请问我神，这样的房子能不能入手? 楼层怎么选，谢谢

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回答：精装修女人喜欢。首付跪求你三年分期。距离高铁站10km一听就不靠谱，不买最好。

2019/05/11 10:19

提问：水库论坛欧大，女生，国企，技术业务工作之余还在团口兼职，因为之前在团上耗费时间很多（还在体制内挂职半年，但并没有在单位团口有要职），导致以前的技术工作平平，现已转出做项目协调管理，请问团口这条线还继续往下走吗？还是专心做好业务工作。

回答：团口无聊又繁琐。二条线同时做是不可能的，看你选哪天路了。

2019/05/11 09:45

提问：殴大，零首付，租抵供的二手商铺，可以买吗？坐标三线城市。

回答：租金是实在的么

2019/05/11 09:43

提问：水库论坛欧大，执行力的t-1是什么？如何提升执行力？

回答：执行力不是一种毅力，而是一种技能。学会了之后，就一直会了。

2019/05/11 09:43

提问：水库论坛欧大，请教小孩教育的问题，女孩刚上小学，除了学校课程外，应该学习什么？怎么培养孩子优秀的品质和良好的个性？

回答：先拼命地学习一切可以学习的知识，把“博”做好。

2019/05/11 07:51

提问：od，2个jyd：A 利息4.75, 20年等额本息，五年归一次本，随借随还，不用不计息。B 利息6.37，20年等额本息。成熟一样。请问哪个好?

回答：显然A

2019/05/11 07:51

提问：周末轻松一下，水库论坛欧大觉得《调音师》里结局更接近哪个版本？1、阿卡什和医生真的卖了西米的肝分了6000万；2、阿卡什干掉医生自己拿了6000万，因为西米有糖尿病医生最终想卖的是阿卡什；3、阿卡什自己讲述的故事结局，被兔子救了还定制了一支兔子手杖作为纪念。4、其他脑洞结局？

回答：C

2019/05/11 07:50

提问：CQ弹子石的天誉智慧城要开盘了，建筑面积单价14500/平

回答：哦

很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：

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2019/05/11 07:50

提问：Os 准备要签合同了，业主卖了之后还需要租住在这套房子半年。房租直接在售价那里减掉，到时还需要另外签租赁合同吗？还是直接在购房合同里写清租半年呢？还要收押金吗？收房租2倍作为押金？房子保养得挺好的，素质应该不差。一家老小在住。

回答：需要。单独干净的租赁合同，押金要高。尽量切断点，原则上不建议返祖。

2019/05/11 07:49

提问：老大，有消息称阿姨被抓了？

回答：没听说啊。他不是在境外么。

2019/05/11 07:48

提问：Os 买房贷款有必要直接找回上次那个信贷员吗？会不会好批一些的？之前贷了两年就结清了，提前还款的时候还找了他帮忙，他叫我下次有贷款可以找他。能不能直接问一下他如果贷款要准备什么材料？因为我个体户，流水一看就知道不是上班族，贷款比较麻烦的还要开工作证明，上次还要我父母做担保。

回答：用得顺手，则回头客。

2019/05/11 07:48

提问：家里有个上海的老人票，但是只能买上海便宜的地方。最近看了三个地方，嘉定北地铁口200米的房子，嘉定新城地铁口的200米的房子，象屿品城，单价都是3.65每平，哪个更值得入？

回答：信息不许无法判断

2019/05/11 07:47

提问：水库论坛欧大，和黄御峰叠拼面积160平方米，客厅6米挑空，实得230平米，总价248万，投资合适吗

回答：马马虎虎，其他指标比较烂。

2019/05/11 07:47

提问：水库论坛欧大好，我侄子去年599分考入哈尔滨工业大学，读预科一年，马上要选择专业了，内蒙古籍的学生有八个专业可以选择，分别是A、机械类B、能源动力类C、电气工程及其自动化D、经济管理实验班E、土木类F、计算机类G、材料科学与工程H、精密仪器及智能化我侄子性格偏内向，喜安静、沉稳，哥嫂没读过大学，不懂专业选择。哥嫂拜托我求水库论坛欧大指点一下，选哪个好一些？多谢啦

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