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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！ 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛” 注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/05/10 21:42 提 问：水库论坛欧大，广州南沙新区有很多概念，值得投资吗？ 回 答：太远，没人
2019/05/10 21:42 提 问：欧神你好，在多年两性交往的过程中，如果让你总结出三个最有深刻体会的经验或者教训，你会留给后辈哪些建议？ 回 答：女人通常没良心 女人通常没脑子 女人通常没责任感
2019/05/10 21:42 提 问：水库论坛欧大，请问理论上：现实中的经济社会问题都可以用经济学三大定律来进行解释吗？如何能提高自己认知水平？ 回 答：你学会了牛顿定律，物理就能考满分么？
2019/05/10 21:21 提 问：谢水库论坛欧大，那如果ZF有所补贴，您觉得多少个月回本可以做呢。感谢！
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回 答：租赁的事情不靠谱，超过3年我就没兴趣了。
2019/05/10 21:21 提 问：老大 这对国内的压力是不是更大了 Ying王要是谈不拢 是不是意味着必须放水了
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回 答：YingGe转换
2019/05/10 21:20 提 问：为什么深圳的户口就放开，同是一线城市的上海就死活不松口呢？ 回 答：北上赶人，华南没有风险。东海啊
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/05/10 21:20 提 问：os，女友学历大专，毕业后在北京做了一年电商运营，经常加班准备离职，想找个轻松，有时间搞副业的工作。您有什么建议吗？ 回 答：轻松只有体制内了。幼儿园老师？
2019/05/10 21:19 提 问：WTO促进了中国经济发展？我记得当年大家对WTO可都是：狼来了的表情
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回 答：dT>0，最大的贸易。
2019/05/10 21:19 提 问：水库论坛欧大怎么看
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回 答：典型的品牌KFS商，开盘的时候全幢楼最贵的楼王大户型。这种贵妇再不亏，真没天理了。
2019/05/10 21:18 提 问：请殴大放出，哪位圈友有石家庄初中入学渠道，求助 回 答：-
2019/05/10 21:18 提 问：水库论坛欧大，坐标杭州，一套位置还好的房子，总价在340万，我建行一笔DYD去年8月做的，用的公司名义，做的JYD，我是法人，但是今天去拉了征信，这笔贷款没上征信，那等于我这抵押210万，没上征信嘛，还可以做别的银行做DYD贷吗？或者做点XYD？XYD去年下来了80万。 回 答：可以啊。征信没有就是没有。
2019/05/10 21:17 提 问：水库论坛欧大1.那我这个情况是现在开始挂着卖吗？能卖就卖出去，迟早脱身。2.还是按涨到贷款只占百分之40再卖？
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回 答：先挂着，可能要挂很多个月。
2019/05/10 21:17 提 问：水库论坛欧大好！厦门市中山路附近有一栋旧房，400多平，那附近预期短期内是不会拆迁的，而且房龄近百年，没有银行可以做抵押，房子已经符合危房改造标准，可以翻新重建。重建预估要再借100多ZD，重建后分租一个月保守在2.5～3左右，目前不重建收租也是在1.5-2之间。但是重建的话就会占用购买cq资金，想请教下是1、重建后分租，不过重建后可能还是不能抵押，没有金融属性。2、资金还是继续用在买cq，旧房简单装修即可。烦请殴大赐教！ 回 答：每个月多1w，100个月回本。不做。
2019/05/10 21:16 提 问：水库论坛欧大好 天津武清离北京那么近 房子以后有潜力吗？ 回 答：香河都发展不起来。崇明都发展不起来。
2019/05/10 21:16 提 问：欧神，在普通的二线城市，如果可以0sf，也有很多dp，是买很多套，还是说还是不要这样做，专注一线，你的宝贵建议是？ 回 答：自住大宅一套贷足。
2019/05/10 21:15 提 问：水库论坛欧大，近日在某小县城住宿，遇到酒店扫簧，导致订房被退，影响行程，挺不爽。为何老是扫呢？因为zz正确吗？如果闽赣，水库论坛欧大就不放吧。 回 答：征收花捐
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2019/05/10 21:15 提 问：神，应该先成家，还是先立业？我觉得应该先成家，找一个温柔贤惠的妻子。之后炒房道路无比孤独艰辛，需要一个灵魂伴侣在背后支持。而且有了妻子后，尤其是有了孩子后，男人背后就没有退路了。可以更加倒逼自己去努力。 回 答：说得好像可以免费开大宝箱。温柔贤惠，灵魂伴侣，连我都快绝望了。
2019/05/10 21:14 提 问：水库论坛欧大好。用自己公司给核缴公积金，是否建议把补充公积金也缴上？这对后续办卡申贷等有帮助吗？ 回 答：绝对不要，纯浪费钱。
2019/05/10 21:14 提 问：水库论坛欧大，这个小姐姐是谁？
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回 答：《七个女人和她们的养老之地》
2019/05/10 21:13 提 问：一栋法拍，是ga局侦查阶段查封的一起刑事诈骗的涉案财产，现在委托法院执行庭挂出来拍卖，所得价款赔偿受害人，请问这种买了没问题吧？跟普通法拍(多数是民事债务关系行使抵押)有区别吗？好处是此房作为涉案公司的办公场所，涉案人员在押，房子清空，不会有清场或者租约的问题。 回 答：没问题没区别
2019/05/10 21:13 提 问：水库论坛欧大，在经济学里是怎么解释行业周期的？是否是供给多了，需求满了，然后供给减少，需求又上来了，不断循环往复？ 回 答：经济学不承认周期。行业无周期。
2019/05/10 21:12 提 问：欧神，最近看了很多文章都在说毛衣占，美股崩溃，会导致新一轮经济危机，如果爆发危机，楼市会先大跌再大涨吧？还是没有下跌，直接大涨？
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回 答：任何一场经济危机，楼市都不跌的。
2019/05/10 16:03 提 问：水库论坛欧大安，沈阳2013年的恒大城精装修180平房子，租客想用来养猫，说是很干净名贵的那种，卫生比住家要求还高，这个能出租吗？签三年。 若能出租，提哪些要求好？谢谢 回 答：养一二只可以。养几十只不行。
欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：
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2019/05/10 16:03 提 问：神，狐仙黄大仙是怎么回事，为何有人深信不疑？ 回 答：牵强附会罢了
2019/05/10 16:02 提 问：对货币政策有影响吗？降准降息，放水？
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回 答：肯定是放松，不可能收紧。
2019/05/10 16:02 提 问：殴大，在您的指导下，去年12月底入的BJ的二居，到现在涨幅10%以上，工作也比以前努力多了，我爸弱二线即将退休副厅，都开始对我刮目了??，感谢!! Ps看您的文章总是那么欢乐 回 答：北京11～12月最淡季，3～4月旺季。整体行情还没有起来。
2019/05/10 16:02 提 问：水库论坛欧大，正常使用nb银行xyk半年，额度5w，昨天接到xyk风控部门人员电话，说要上门到单位拍照，但是原单位已经解散，工商状态还是在业，办公室LOGO已经换成它家，咨询当时网点办卡工作人员说如果无法提供会收回额度，我是说换工作了？还是直接告诉他已经离职待业？怎么破？谢谢！ 回 答：说换工作，比较正常。
2019/05/10 16:00 提 问：请问我用北京一个朋友的名义开收入证明，并填写在朋友公司就职，但是工资流水和社保全是我们县城的，那么申请信用卡会不会不利？
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回 答：会减分，但比没有好。
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
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2019/05/10 16:00 提 问：水库论坛欧大，女硕士强二线211高校做行政，儿子刚上幼儿园，家庭算A8。基层工作8年，一直从事学生和party工作，压力大，情绪崩，抑郁。想离职，快35，找不到下家。想全职，缺乏安全感。大，怎么办？ 回 答：我怎么知道。你八年不努力，然后一下子想让我帮你开挂金手指。职场估计你这辈子无望了，尝试副业赚钱吧。
2019/05/10 14:13 提 问：还是那个一楼带地下的问题：a正常10楼(共12层)：130三居室；b一楼：130三居室+层高相同100平米有气窗地下室(都上产证)估算的时候，如果地下室打三折，一楼本身还用不用打85折?当时一手的价格，平层单价一样，地下室算半价。现在二手，ab总差价在多少是合理的？ 回 答：按三折，就是30平米。相当于130m的25％这样算下来，肯定比任何一个高区楼层贵。更何况，三折是笋货买入价。实际估价中，还可以不止三折。
2019/05/10 14:11 提 问：水库论坛欧大，裸辞以后面试下家单位，怎么解释这段空白期比较好？ 回 答：老老实实说，诚实最有力量。
2019/05/10 13:14 提 问：水库论坛欧大，老大（男孩）现在四年级，老二（男孩）很快也要上小学了，想去深圳南山读书，3000万以内有投资价值的学区楼盘有哪些？求推荐！ 回 答：非我所长，雪梨姐似乎更懂贵妇盘。
2019/05/10 13:14 提 问：为什么害怕和领导讲话，打电话，提条件？怎么样才能不害怕和领导打交道，说话，提条件？ 回 答：对着镜子，练习笑得象朵花似的。
2019/05/10 13:13 提 问：有个信用卡搞活动，客服打电话说可以给我办美国加拿大十年签证，这种要不要？(我连护照都没有，当时直接拒了，想问一下有没有必要办下来先放着？) 回 答：美国十年签证很松，直接去美国大使馆就可以办了。
2019/05/10 13:13 提 问：5年先息后本，利率5.7%，中途不过桥，怎么样？谢谢 回 答：OK
2019/05/10 13:13 提 问：水库论坛欧大，我有个朋友急卖房，欲取出现金。（因为和我有点利益关系，需要解决这套房）标的是徐泾自住豪装别墅，花了2000万装修，现在想卖5500万。刚中介回复我“毛坯3800-4000万好卖，装修就挑客户了”。请问大概挂牌多少价格合适，希望在短时间内售出，例如三个月内。周围全挂盘+承诺给中介1%卖房佣金+私人业务员几万合适？还有其他有益方案吗?麻烦您，谢谢！ 回 答：六折坦白说，六折都不可能三个月走。
2019/05/10 13:12 提 问：水库论坛欧大，1.我工作在河北保定小县城，能去北京集中申卡一次吗？还是去石家庄更好？2.我的征信、工作、社保都显示在县城，那申卡的时候还需要找个北京公司挂靠一下吗？ 回 答：都可以。若有更好。
2019/05/10 13:12 提 问：二手房没本不能交易，法拍没产证是否可以交易?事先告知没有办理产证，竞拍成功以后，凭法院民事裁定书可否去建委取的新产证(没有原产证)? 回 答：对的。凭法院裁决书，可以直接做新产证。
2019/05/10 13:11 提 问：欧神好，我现在准备抵押贷款，等额本息还款就像购房按揭贷款一样，5.39%，先息后本的利率是年化利率，如果年化利率5%，借款金额是100万，每年的总利息就是用100万乘以5%，再除以每年的12个月，但是本金部分是不归还的 ，是吗？中信银行目前政策，20年先息后本，利率5.39%，每年结束归还借款金额的5%本金，第二年按照剩余本金计算利息，请问哪一种更优？ 回 答：对的。那就是20年等额本金啊。
2019/05/10 13:11 提 问：水库论坛欧大太厉害了，说演戏就是演戏，一个多小时谈完了，鹤仙人走了已经。 回 答：以后再讨论类似问题，会导致封号
2019/05/10 13:10 提 问：水库论坛欧大中午好，二线城市，离市政府距离直线距离2KM，开车10mius。一个交付两年的新小区。顶楼22楼复式，或者一楼（架空两层）带北花园200平，分别溢价多少相对五楼（以五楼为参考，向上向下分别递增增减0.6%），求指导，谢谢! 回 答：公式你都知道。剩下就是针对城市口味，进行微调了。
多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：
2019/05/10 13:10 提 问：神安，北京限竞房大量入市，对整个北京市场影响有限，但是在400到550之间的红海市场还是有冲击的吧，几个限竞房的沙盘现场我也去看过，小白领貌似接受度都挺高，只要不是太偏远的地脚，无分东西南北，还挺受热捧的，无学区的东三环老公房将来胜出的逻辑在哪儿呢？ 回 答：远郊和近郊，没有冲击。
2019/05/10 13:09 提 问：每次参加游学团，原来你都是笑脸相迎四十多位学员，然后内心想着：四十多个屌丝啊....，好有画面感.... 回 答：～～下下周接待李思廉。
2019/05/10 13:08 提 问：欧神好！现在我们流水里面，关于奖金或劳务费，都是私人固定日期转账。那，会否要追缴个人所得税？ 回 答：不会
2019/05/10 13:08 提 问：水库论坛欧大，我妈快70岁了，发现中行和建行的信用卡还可以申请，那我办卡后到70岁了会不会被银行收回了？ 回 答：不会。不触怒银行就不会。
2019/05/10 13:08 提 问：大，好久没听到静流的消息啦！她重庆的管家业务发展的怎么样？ 回 答：失恋中……我早说不成的。
2019/05/10 13:07 提 问：水库论坛欧大，两种贷款方案，哪种更优？A：二做一 成本28W 利率九五折 首付35%B：全款抵押 成本25W 利率5.8% 首付20% 回 答：为了15％的首付，每年利率要高1％值得B
2019/05/10 13:07 提 问：水库论坛欧大，您好！某猥琐男可能是说的我，特来领骂，抱歉，给您添麻烦了。解释一下，虽然提前提醒过下车不要拍照，我还是给忘了。十分对不起，没能为自己的行为负责，让您给擦股了。隔着挂帘看到一楼办公室里面很多CXY在工作，完全忘记了提醒，录了视频给朋友介绍的。后来也找w哥删除内容了，事已至此，给自己给大家一个交代。感谢水库论坛欧大为我们负重前行！感恩！
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回 答：…………虽然你也猥琐了。但进Lady房间摸内衣的人，不是你。
2019/05/10 13:06 提 问：现如今，不可避免的经济形势收紧以及各行各业变差的可能性，未来3年在职场是应该保守些好吗，尽量选一些大平台稳定程度高的工作，还是一样一往无前，选择小平台挑战大收入高的工作 回 答：肯定不是PE/VC风口的年代，不宜加入初创公司。
很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么？ 一定要看一下《下一.重庆（下）》的完整版（隐匿版）。 扫描二维码可得：
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注：另附赠文章《欧神发家奋斗史（娱乐版）》。
2019/05/10 13:05 提 问：灏泽最新一篇文章，大力建议有条件一定要送孩子出国上学，早比晚好，请问，你同意他这个观点吗？
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回 答：24K纯SB
2019/05/10 13:02 提 问：看了两遍才看懂 笑喷了 水库论坛欧大大太有才了
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回 答：-
2019/05/10 12:58 提 问：大，《上海银行使用秘法》文件贴里搜不到？
2019/05/10 12:57 提 问：水库论坛欧大，重庆南岸社区通知我南滨国际由于修地铁的影响(见图)，政府可以回购我的房子，地铁通车前都可以回购。打听到我的镜像户型(毛坯)签了1.78万/平，17年我买入价1.23万/平(带装修)。请问我是否可以等等，地铁通车前比较一下市场价和政府回购价再决定如何操作，谢谢！
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回 答：随意，1.8也不算低了。是你买价高。
2019/05/10 12:57 提 问：水库论坛欧大，昨天朋友圈中说的“一个4w粉的姐姐"是哪个公众号？ 回 答：《七个女人和她们的养老之所》
2019/05/10 12:56 提 问：水库论坛欧大好，通过中介介绍了一个壳公司，自已也在企查查上调查了一下，暂未发现问题、原准备今天去工商签协议的，还应该怎么确认一下问题?先找人查帐么?
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回 答：你无法完全隔绝风险，understand大量会导致麻烦的事，是不上征信的。例如应收应付，对外担保。
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/05/10 01:29 提 问：水库论坛欧大好、买个壳公司、签个转让协议、附件这个可以么？
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回 答：一纸空文。他违约你怎么办，如何控制。
2019/05/10 01:29 提 问：Os ，CBD不是刚需买的，对应300方的大平层。郊区的定位则是小面积的刚需房。那么广州新塘的四房，面积140+次新校区，以后会很难出手吗？ 回 答：需求少，但供应也少。KFS本身建得就少。
2019/05/10 01:28 提 问：Os 新手如何了解一个小区的真实市场价呢？实地看然后问中介业主的报价吗？您说看200套房，是一个城市内的200套？ 同一个小区至少得看多少套相似户型才会比较了解行情呢？ 回 答：价格是三维的，不存在“真实价格”。对于一个楼盘，先冒充买家，再冒充卖家，二次询价平均。200套绝不能一个楼盘。扩大看盘区域，扩大看盘类型。
2019/05/10 01:27 提 问：大，如一个60个月等额本息xyd提前还要收5%罚息，那么多少个月时还利息最低？ 回 答：还到底
2019/05/10 01:25 提 问：殴大，看您朋友圈，提到一位4W粉的姐姐，知识付费卖了2870万元。请问，能说下这是什么质量的粉丝？通过什么行业变现的吗？谢谢 回 答：全是女粉。
2019/05/10 01:20 提 问：水库论坛欧大对于重庆本土多军，一套套建仓。以后重庆贵了（如3w+），是应该坚守重庆继续n，还是应该开分仓？开分仓的话，是应该选择深圳，谋求高额度贷款；还是应该选择下一个单价1w以内的城市（如长沙、昆明）？ 回 答：贵了就换筹，绝不死磕一个坑。低价区比高价区好。但也要kw人口大城市。
2019/05/10 01:20 提 问：殴大，可有专门的重庆买房群，大家定期分享一些信息和战果？今天两重庆朋友来上海，说起QF走了之后，重庆房子开始涨了。我想抽空去考察一下。感谢！ 回 答：圈内吼
2019/05/10 01:20 提 问：借欧神宝地，有没有重庆幼儿园渠道啊！最好是大坪81幼儿园。请留下联系方式啊！ 回 答：-
2019/05/10 01:19 提 问：殴大，苏州这一轮房价的大幅上涨是什么原因呢？之前上一波同期上涨的合肥、南京、郑州这次都没有大幅上涨，而且苏州这轮上涨是在单价比较高、上一轮已大幅上涨的情况下发生的，同规模、单价的城市目前都没有发生类似情况。 回 答：也就部分几个CEO盘，ZF发放了预售证。
2019/05/10 01:19 提 问：请问水库论坛欧大，2000年重庆核心区300平老破大，小区市场价8折笋，能拿吗？是不是还是遵循彻底放弃流动性，换升值的逻辑？300平是否过大？重庆老破大未来marketing 面对的人群是谁？ 回 答：八折换300m，也不算笋得惊天动地了。要看你个人实力，2000m以上，才hold得住300m长持。
2019/05/10 01:18 提 问：水库论坛欧大，惊讶，能否解释一下为什么说微观经济学是谬误？亚当斯密是微观分析，奥派的边际分析也是微观分析吧？不都是经济学的基础么
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2019/05/10 01:18 提 问：水库论坛欧大，特地请教，这两天准备去上海迪士尼玩，附近有您比较认可的酒店推荐吗？500-1000价位的，谢谢。 回 答：非我所长，我不用住上海酒店。圈内吼
(水库论坛|欧神小密圈，2019年05月10日）
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发表于 2019-5-13 10:00:40
