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水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！ 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛” 注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/05/07 19:00 提 问：殴大您好，我是刚问您职业问题的A:地产基金，本身互相是合作方，合作比较愉快，遂想招我。岗位普通投资岗，收入不错，接触未来的合作方层级较高。B:地产公司，基金事业部，我前领导去年年底过去，目前是投资负责人，直接向大老板汇报，目前脚跟站稳，资金到位，关系也理顺，给我的岗位小中层（总监级）。这样再两厢比较还是A吗
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回 答：A听起来象铁饭碗。B听起来朝不保夕。
2019/05/07 18:59 提 问：我的神，我知道你一直很鄙视疯魔流。那我想知道，每年2N的情况下，要。多少本金才能保证安全？毕竟2N的首付也是打滚出来的。个人整体的杠杆率，负债比，要需要控制在多少以下比较合适的。 回 答：负债比60%，现金流-3或-5，则暂停。
2019/05/07 18:58 提 问：爱情产生的原因到底是什么？是三观相符吗？三观相符本来就是理性的择偶标准。那爱情，本身就是理性的啊！三观不合，不可能爱上一个人。 回 答：某二种DNA结合，生存概率更大。
2019/05/07 18:58 提 问：殴大，散户拼地，现在35买一亩地，比a轮20万一亩买的位置更好吗？在分地的时候有没有优劣先后之分，还是全是零碎地块随机分 回 答：地块没有区别，就是涨价了。
2019/05/07 18:57 提 问：水库论坛欧大，请教一般工资流水做没问题。但是经营贷，现在银行一般会要公司经营流水，没有实际经营的话（公户流水肯定不值得做），做个人经营流水一般进出对象都很多，一般怎么处理?还是只能淘宝?能否指点一二 回 答：所有的经营贷，都是看个人流水的。一般法人或者高官，按月收入10%折算。
2019/05/07 18:56 提 问：2017年的房子，产证使用年限只有37年，有影响吗 回 答：没影响。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/05/07 18:56 提 问：水库论坛欧大，坐标0574，产证刚下来，买家想要先加名字，占99%份额，满两年后再过户可以吗？ 回 答：加名字，买份额，等同买卖来交税。
2019/05/07 18:55 提 问：Os，请问请问图上的刷卡日期是Xyk的账单日还是还款日呢？
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回 答：账单日+1天
2019/05/07 18:55 提 问：但是水库论坛欧大，您不是说孩子才是万世不移的财富吗？依照这个推演，不应该找愿意生5个，并且接受代孕的吗？
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回 答：哦，我以为你贪财。实力强横的话，不如找五个村姑，生二十五个。
2019/05/07 18:54 提 问：水库论坛欧大，婚姻里面，感情再好，意见都没法每回一致，常见两种决策模式，一种是独c，一种是民z，但都有违背其中一方意愿的时候，伤害感情。如果不得不经营普通人的婚姻，您觉得分清楚，各管各钱，贯彻dt>0，会不会更合理？有感于女人财务投资水平一塌糊涂还强势。 回 答：按领域划。某些事归你，某些事归他。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/05/07 15:28 提 问：大，沈阳金地越檀山叠拼上叠（分上中下三户）一楼190平，二楼挑空赠送190平，还有一些赠送面积总共400多平，面宽14.4米，总价400-480万（看园区位置）。现住290平河景大平层总感觉没有以前的120平的小洋房舒适，搬来三年各种事情也不顺，心里难受，如果选择改住别墅的话是一个好的选择吗？包括住宅性质、邻居、位置、面积、地气等各方面。跟您取取经，感谢您的回答！
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回 答：天下户型，唯大不破。支持换。就是怕装修费无底洞。
2019/05/07 15:26 提 问：欧神问个职业问题，背景：28岁，工作六年，目前年薪税前约40（工资）+15（奖金），普通地产公司子业务投资条线副职，目前老板支持力度非常小。现准备跳槽，备选如下1：顶级地产基金，投资岗，资金充足（背靠保险），做收并购（公寓类），收入约42（工资）+50（奖金，历年水平），行业地位高，稳定，对接人可到各大知名地产城市总，或者区域投资总。2：转型地产公司，基金部门（资金尚可，初步资金到位），岗位中层（总监级），工作内容也是收并购（公寓及综合体），融资为主，投资为辅，个人自由度高，公司支持力度大，收入约，50（基本工资）+多干多得在我这个年龄段，希望事业为主，cf为辅，长远来这次该怎么选15572720.34385 回 答：A听起来各方面都好。
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2019/05/07 15:25 提 问：三居西南，一楼（一楼地面高于地面半层，实际相当于1.5层）相对于中间楼层十楼折价多少？5%，10%？ 回 答：15％不止
2019/05/07 15:25 提 问：欧神，新手小白，入库第一年在沈阳买了几套，每一套都贵了，而且大多是新房，比如奥园6000，五里河13500，雅苑8500，三年后还能涨上去看到赚钱效应吗？ 回 答：建仓不谨慎，未优化。城市本身可以，三年能赚。以后需认真。
2019/05/07 15:24 提 问：欧神，你觉得渔村比上海好，结果今年渔村继续死死，魔都涨了10个点了... 回 答：上海哪有10％……
2019/05/07 15:24 提 问：水库论坛欧大好，很纠结，同样的170的户型西边户只剩一个18楼，中间户还有高楼层，是选边户还是选中间户高一点的楼层？ 回 答：18挺好的
2019/05/07 15:23 提 问：Os 您看好广州金融城的建设吗？ 大概要多久才能成形？ 回 答：也就是广东省内部的银行聚集罢了。银行现在都不算高科技产业，落后产能。
2019/05/07 15:23 提 问：水库论坛欧大好！“伦敦绿带”和类似的城市规划为何饱受诟病？上海会复制这个模式吗？ 回 答：就是限制了城市面积，等同不供地。
2019/05/07 15:22 提 问：水库论坛欧大，中国搞对撞机项目有什么好处吗？为何杨振宁如此反对 回 答：对撞机是过时项目。现在高能科技，不走这种落后方式。又笨又大。
2019/05/07 15:22 提 问：水库论坛欧大，如果基于精密算计寻找妻子，应该考虑哪些方面？
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回 答：摁倒拆迁妹。
2019/05/07 15:21 提 问：水库论坛欧大好，以为白天你不在，比较紧急问题，麻烦指导下，谢谢。可以不放出来。 提问: 水库论坛欧大好，有一核做广州银行分期，挂靠公司，工作，审核时银行怀疑社保工作挂靠，后台显示资料虚假，信贷员说有可能暗访，如果属实会列入片带，影响征信，还可能起诉，现在怎么处理比较好呢？银行没批款不直接拒还会扯那么多事吗？今天广州银行审核部广州过来上公司去实地回访，要见贷款本人，这样情况有人遇到过吗，没见会怎么样？本人在外地没法见面。见面职位估计也会答不上，他们说会呆几天。不知是有其他客户，还是只等这一人。请问现在怎么处理好？ 回 答：说在出差，甚至出国。管得严就是不给面子，你可以换家银行。合理的怀疑，最多不批贷款。不会毁坏你征信。
2019/05/07 15:20 提 问：我神好，4.9%的抵押利率是否错过就不再?用掉2年的结余去做，是否不值?是否2年内房价涨了再办，利率也不一定吃亏…… 回 答：以后5.4%级别，应该挺多。才差0.5%，不值得折腾。
2019/05/07 15:20 提 问：本文欧神小密圈公众号首发。大，帮忙@大蕊，女孩八岁了还在尿床，她姨小时候也这样到了初中才好，去了儿童医院，吃药感觉也没什么进展。有没有什么好办法，或者bj哪个医院比较好，谢谢 回 答：大蕊回复玲珑：她肯定不是早起才尿的床，你尽量观察她晚上睡眠情况，通常尿床后会翻身，大概看看她什么时间段尿床，用一周左右的时间刻意叫醒她去厕所，纠正，习惯养成只需21天。如果不是习惯问题，建议去医院看一下憋尿肌。
2019/05/07 15:20 提 问：大，一个多军要达到何种水平才不需要寻求贷款中介的帮助？ 回 答：自己和信贷员很熟，久病成医。
欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：
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2019/05/07 15:12 提 问：os 很奇怪有些地区楼房忌讳18楼，该是坏事做的多，凡事怀里想的结果吧 回 答：老人会死光。负IP会消散。
2019/05/07 15:11 提 问：老大，您能简短的评价下杜月笙这个人吗？说下对这个人的看法。 回 答：英国人和华人劳工的中介人。随着英国退出亚洲，他的价值也不复存在。
2019/05/07 15:11 提 问：欧，新版RMB是不是会让很多贪污的纸币变为废纸，有点像印度的操作 回 答：不会。旧版依然流通的。
2019/05/07 15:11 提 问：欧Sir好！0574老城区拆迁众多，被拆地块地价2.1W左右，那方圆1KM内、2000年前的老婆小或者老婆大什么样的价格值得盘？谢谢…… 回 答：低价2.1，开盘估计4w周边次新届时估计3.5老破大估计届时市场价3.1～3.2再扣掉几年利息成本。
2019/05/07 15:09 提 问：我父亲有一套上海二手房，准备卖给他认识的朋友。 我父亲很抠门拒绝付点小钱让中介参与跑腿。 请问这会影响到做低税费吗？就到交易中心直接乱填价格手拉手过户就行了？ 回 答：不会。对的。按shui务窗口建议最低价填。
2019/05/07 15:08 提 问：殴大，今天咨询到一个深圳落户中介，以留学生身份落户集体户，收费2800，一年帮申请留学生补贴。收费合理吗？感谢。 回 答：非我所长，圈内吼。人工这么贵，跑腿费3000正常。
2019/05/07 15:08 提 问：欧神好！夫妻双方情况:妻子有7次房贷逾期，有20万贷款没有还，三年了。丈夫没任何问题。两个人结婚状态，以丈夫名义买郑州，是否有问题，谢谢！ 回 答：看你找的信贷员怎样。正规信贷员，如果丈夫征信足够，根本不需要看妻子。
2019/05/07 13:24 提 问：水库论坛欧大，无社保退休农父母（还没等来征地拆迁，村子人多地少，就算征地也分不了多少），有没有必要跟子女迁户口到大城市（如深圳，佛山）吗，大城市无社保满60岁老人养老基本金就是每月多200元，乘坐公交地铁有免费，大城市医保报销比例好点。另外父母跟成年子女不算入同一个购房家庭户，是不是应该还可以做房票？ 回 答：不要算计每月200元。父母团聚不好么，子欲养而亲不待。
2019/05/07 13:23 提 问：由于川pu影响降准，会让今年一线城市有行情吗？水库论坛欧大还是否维持之前鹰牌抬头房住不炒所以没行情的判断? 回 答：据说开会鹰牌被痛骂。
2019/05/07 13:23 提 问：大，历史上谁是基因流传下来最多的人？一个人无论在什么年龄段生育的孩子从父亲的基因都会是一拌的吗？ 回 答：黄帝一样
2019/05/07 13:22 提 问：水库论坛欧大，不是说买房买地铁最后一站没涨的城乡结合部的次新小三房，涨幅高，流动好吗？都是纯刚需。为啥说89是坑呢？
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回 答：89是刻意设计房型。凡是这么精明的KFS，一般起价都很贵。
2019/05/07 13:21 提 问：水库论坛欧大好，郑州航空港区有套房子，地铁口楼下公园学校，已结清贷款，万科精装空置了两年，涨幅50%非主场管理不方便。该卖么?还是说多花点时间过去抵押?之前问过中介抵押需要工作日呆三天，时间成本有点大 回 答：能抵押的话，工作日待三天算个啥啊??
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2019/05/07 13:20 提 问：欧神，您好！刚进水库，第一次提问。目前在深圳有一套房，负债350，剩余现金50。在北京可以找人代持一套房，是想办法买北京？北京哪个片区？还是去重庆？或者可以去国外买地吗？ 回 答：50w买什么北京呀。CQ也不足。当务之急，先筹款融资搞弹药。并看房200套。
2019/05/07 08:16 提 问：水库论坛欧大，现金80，xyk能弄出来20。已有一套两居重庆。坐标杭州，第二套是买200总价城乡结合部89平三房，还是买300总价的城乡结合部大面积低单价。不知道如何配置钱最优，杭州房票一张sfsd，同时也为解决自住。 回 答：既然到了郊区，干嘛再买89m89这个数字，几乎一看就是坑。
2019/05/07 08:16 提 问：水库论坛欧大，我婆婆的妈妈去世，90年的老房子但是地理位置好，她的其他兄弟姐妹不要，我婆婆打算买。我想问一，90年的房子估计没办法贷出多少钱吧？二，怎么过户成本最低？谢谢 回 答：上海可以贷，但直系亲属购买不可贷款。纯过户的话，继承最便宜。你婆婆名下无房，可以通过满五唯一出货。
2019/05/07 08:16 提 问：水库论坛欧大同意他的看法么？
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回 答：鹰牌鸽牌 ，鹰牌刚提“房住不炒”，马上就打响指了。
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2019/05/07 08:15 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里.欧神，上海首房首贷，需要贷1700万，流水远不够，银行介绍了包装公司，要收1个点的费用（17万），这个费用太高了，我能降到多少才是合适的呢？ 回 答：1w
2019/05/07 08:15 提 问：有朋友在外国，随口就说外国空气好，人少。这种人是什么心态 回 答：外国的确空气好，人少。中国农村也是。
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/05/07 08:12 提 问：水库论坛欧大，和老婆办了jlh，如果再生小孩，如何操作能让小孩户口上到我这边？ 回 答：复婚或者亲子鉴定。
2019/05/07 08:12 提 问：感谢水库论坛欧大的指导，今天与好友相聚多饮了几杯，有点晕，很开心。回忆过去的成长，真的感谢水库论坛欧大，把我从sb给拉了回来。希望你幸福，感谢，感谢！大恩，殴打幸福 回 答：你就是那个整天打错别字的？
2019/05/07 08:11 提 问：水库论坛欧大，32层的小区，价格一致的情况下，买9楼好还是18楼好呢，介意18这个数字，怕以后出售的时候也有影响。 回 答：肯定18好。
2019/05/07 08:11 提 问：为什么国内资金成本4.x起步，而外面可以低到2以下，其背后本质原因是什么？ 回 答：利率管制。房贷低风险，高利率。完全没理由这么贵。
2019/05/07 08:11 提 问：水库论坛欧大 请@大蕊孩子经常会流鼻血，是什么原因呢？谢谢???? 回 答：@大蕊 因为喜欢抠鼻子。大蕊：小孩流鼻血一般有两个原因:1.鼻衄造成的，可以喷些Sea water润湿鼻腔。2.家里干燥或者抠鼻，保证家里室内的湿度适宜。具体情况需化验血分析。
2019/05/07 08:08 提 问：水库论坛欧大好，4月光大xyk还款日记错，被记一次征信，金额4w多，逾期10天左右。除此外，好像没有其他的逾期记录。年底打算再入，新负债高，逾期会对按揭影响大吗？是否还有挽救办法？ 回 答：信贷员会敲打你一下，可补救。（其实就是信贷员写个情况说明书）
(水库论坛|欧神小密圈，2019年05月07日）
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发表于 2019-5-9 09:18:53