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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！ 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛” 注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/05/06 23:21 提 问：水库论坛欧大，夏天来了，招蚊子咬，各种蚊香通过，效果一般，多年前看有介绍微软工程师发明了激光打蚊子，但一直没见上市。水库论坛欧大知道哪里有卖？或者有除了蚊帐以外什么驱蚊好器具吗？
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回 答：哈，这么多年了，还有人记得这个新闻。其实我也想买。
2019/05/06 23:20 提 问：od，请问相亲相到什么程度要果断下定，之前有人统计过，说假定100个样本，那么在见37个之后再遇到比之前大部分都“优秀”的要果断决定。还是，尽可能把范围压缩到比较具体，比如追你的，不冷不热的，和看不上你的。不冷不热的可能接近平配。但这样又存在信息不对称，比如我爱好收藏房本，对方不知道，这部分附加值就体现不出来。还是，要找自己喜欢的，觉得哪都好，缺点也是特点，有冲动结婚的，一直找找到为止。还是，划定时限，无论如何不要拖过35? 回 答：爱不是数学，数学不是爱。如果你要基于算计地寻觅配偶，那我可以教你精密地冷酷无情。
2019/05/06 23:19 提 问：水库论坛欧大好 ab交易，a加b加。怎么推a抢b，a的增加大于b的减少呢？原文是而另一方面，抢劫的结果，他是A的福祉增加。B的福祉减少。而且我们可以严格证明，B减少的，肯定比A增加的更多。因为否则的话，AB双方就可以达成“交易”共赢。他们之间就不需要抢劫了。 回 答：a的增加，小于b的减少。逻辑是，否则的话，他们交易一次即可。
2019/05/06 22:04 提 问：水库论坛欧大，银行需要首付证明，怎么用代持人的卡在银行拉张余额证明出来（机器上拉需要人脸识别）？ 回 答：找老式机器。或者网银。
2019/05/06 22:03 提 问：水库论坛欧大，出售代持人名下的房产，我代代持人签买卖合同有效吗？ 回 答：看你有没有获得授权。
2019/05/06 22:03 提 问：水库论坛欧大安，您认为未来半年内人民币相对美元走势，强还是弱？会破7吗 回 答：区间波动，国家有足够力量控盘。大幅贬值，无异激怒US。不会的。
2019/05/06 22:02 提 问：水库论坛欧大，你好。我听一个朋友说他圈子里有在上海买的别墅有300多平地下室。您见多识广，上海有300平地下室的别墅可能在哪几个楼盘？排除三岛。 回 答：地下室如果只有B1，则一楼投影面积要300m。上海平面300m的楼盘，没一个挖300m地下室。地下室如果B1，B2，选择就多了，例如复地北桥城，万科白马翡翠。但你朋友多半是自己挖的，一文不值。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/05/06 21:51 提 问：神，土地性质为一类居住地和二类居住地对地上的住房有没有实质影响？同一条地铁线，市中心，一类居住地，容积率4.2的独栋，二梯六户，15年房龄，简装，10/18，正南，南北不通。二类居住地，容积率1.8，10/14，送大车棚12平方，毛胚，市区边缘，不算市郊，安置房，新房交付一年。面积类似，单价相同，问，选哪个？ 回 答：一类=市区地，容积率规划比较高。二类=郊区地，容积率规划比较低。具体选筹看价格和品质。
2019/05/06 21:50 提 问：水库论坛欧大，请教一下为了办经营贷，需要通过贷款公司办理成为一家公司做股东，而且要保持这家公司股东身份好几年，这样做风险大不大？需要签什么免债协议不？ 回 答：不大，不作奸犯科即可。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/05/06 21:50 提 问：接之前问的，现在全家人都很焦虑，目前的想法是按照您的指点提高营业额的同时把店铺尽快转让出去。但有如下疑问请水库论坛欧大能否详细指点一下:1.有什么具体的方法可以把营业额提上去？需要做大众点评与美团的到店推广吗？对提高营业额有效果吗？(年费6800)，还有哪些有效的办法？2.有什么渠道可以尽快将商铺转让出去吗？有深圳转让商铺的资源吗？(58与赶集网都挂了，没什么效果，都是些中介联系我先收钱再帮忙挂出)；3.发现这边好多商铺都是虚假繁荣，赔本赚吆喝，房东和物业是一伙的，别人来问我店铺转让的事，物业跟别人说隔壁有好多性价比高的店铺转让，怎么办？
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回 答：促销，噱头，调整产品线。重新市场定位，广告投放，渠道对接。全套marketing手法。基本无效。降价你和物业也打成一伙。
2019/05/06 21:48 提 问：水库论坛欧大，安！成都买房找谁比较好！买哪个区域比较好！谢谢！ 回 答：@coco200306
2019/05/06 21:48 提 问：殴大，太疼自己的弟弟了是不是一种病，自己不吃不喝，省吃俭用20万让他起家做生意！怎么破？一直想变得不在乎或者当陌生人可就是办不到！请神点拔 回 答：别用你的钱就行。扶弟魔最简单的破法，就是千万别让她花别人的钱办自己的事。
2019/05/06 21:47 提 问：之前计算回报率的问题，这张是月供表，欠款350w等额本息三年后剩余本金334w，那就是卖完到手346w我用irr拉了下，确实年化只有百分之十二的收益率。您说费用8.8%高了。在深圳三价合一后豪宅税5.3%+个税，契税，中介费，差不多就是这个数量啊。所以如果说预期房价每年上涨只有百分之十二的话，三年期收益率确实只有这么低，那么我想了几个优化方案，麻烦您看下是不是合适。1）长持，把费用成本摊平到每年。2）笋盘驱动，买入就有收益。3）优化费用成本（这个不知道还要如何优化了）？比如写低成交价，但是这样首付就高了。比较笨，麻烦您了。
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回 答：资金成本5％，每年赚7%对应于本金，应该23%左右的回报。考虑到8.8%费用需要摊分，每年2.9%每年赚4.1%，相对于本金30，应该是14％左右回报。根据这个速算法，你很容易明白，调整哪个参数，可以使得回报率大幅提高。
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2019/05/06 18:37 提 问：水库论坛欧大好！感谢SG之旅的耐心指导。请教如下：1??全家已住香港8年，目前无业，请问永久居民身份是否值得申请？2??申请永居后有两个选项，A是放弃中国大陆身份，办回乡证，继续香港生活；B是领了香港永居后不办回乡证，保持大陆身份并回大陆生活(座标城市0752）。3??接上选项，两个女儿在读香港小学3、4年级，还有一个女儿刚出生。从孩子教育和她们将来就业角度评估，选A还是B？为什么？ 老婆的意思是虽然内地发展迅猛，但从孩子角度，不管是教育、医疗、食品、公共安全内地还不能在短时间超越，所以纠结该怎么安置更加合理。……请水库论坛欧大详解，以理服女人，轻拍?? 回 答：值得，有比没有好。BB内地远远比香港，再过十几年，香港会是一个落后城市。
2019/05/06 18:34 提 问：接上题，请水库论坛欧大能不能指点一下，有哪几个行业前景比较好的专业
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回 答：经济，金融，IT，商科
2019/05/06 18:34 提 问：欧神好，只申请一个信用贷款对按揭购房是否有影响，谢谢。 回 答：轻微
2019/05/06 18:32 提 问：水库论坛欧大晚上好，市中心位置一套2000年的六楼楼梯房，94平，送一层户型一样的独立楼梯和门的七楼（阁楼，平层，层高2.35）价格是三楼的9折，笋度如何? 跪谢! 回 答：赞
2019/05/06 18:24 提 问：本文欧神小密圈公众号首发。水库论坛欧大，碰瓷中行2072世界之极和钻石套卡被拒，说进件条件是财富级客户（日均100），搬100砖存一周等中行系统更新即可。值得去搬砖办这个卡吗？还是说办个白金卡得了？中行说我办个白金卡还是没问题。或者换一个网点继续碰瓷？当时申2072是想着办一张中行的高端卡，可以以卡办卡去办其他行的高端卡… 回 答：一周是不够的，忽悠你呢。而且额度也没传言的高。
2019/05/06 18:23 提 问：欧神，当时不是有一段“日本奇迹”吗，日本公司将欧美公司的市场份额各种鲸吞蚕食，为什么后来就不行了啊？ 回 答：因为“新经济”起来了，你CD-MAN有什么用。
2019/05/06 18:23 提 问：请教水库论坛欧大：柬埔寨哪家银行比较好，您用的是哪家？ 回 答：抱歉，商业秘密。
2019/05/06 18:22 提 问：欧，对telang pu又一次威胁怎么看？国内资本还是看老美脸色啊 回 答：维持原判，唱戏
2019/05/06 18:22 提 问：突然给小微企业的“定向降准”，能有多少真给到小微的呢？ 回 答：都是给房地产经营贷的。
欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：
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2019/05/06 18:22 提 问：万能的神，我在乐视网停牌前买了点，本想持续加仓，结果只下了点诱，来不及全上车。1.7的成本，我的确只把他当du场了，问，我赌赢翻5～6倍的概率有多少？ 回 答：为什么你认为乐视会涨500～600%呢，乐视哪个业务做得好。搞不懂你脑回路。
2019/05/06 18:21 提 问：神，4月30日，土拍出了高价，原先吃瓜群众包括我都不看好，结果很多央企都来拿地，最后超高溢价中海拿到的。然后土地公公加快拍地节奏，市场上3万+的新盘被扫的很快。问，这只是小阳春？坐标宁波 回 答：资金无处可去，在边缘出溢出突破。
2019/05/06 18:20 提 问：欧桑，一般来说，房龄如果超过20年，在银行贷款是不是会收到限制，譬如某些银行不愿意接？ 回 答：CQ影响大点。上海30年无忧。
2019/05/06 18:19 提 问：六个月前开始，xyk刷零账单以支援三四十万的现金，会影响按揭吗？毕竟也有“当前消费”的显示，谢谢 回 答：轻微影响。大部分情况可克服。
2019/05/06 18:18 提 问：神啊～我觉得我就陷在这个问题里了，求神意见。
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回 答：请啊。腐蚀之食，干脆老油条好了。赚钱靠副业。
2019/05/06 18:17 提 问：OS，当初重庆买房的时候银行要求存几万块定期，登录银行APP 发现变成了活期，准备转出。无阻止 又无大的不良影响即为可行对吗？ 回 答：几万元你还不肯老老实实存一阵。你有多屌丝啊。
2019/05/06 18:16 提 问：水库论坛欧大 请@大蕊老人83岁 腰椎1在2018年骨折，现在腰疼难忍拍片说骨质疏松腰椎1缝隙窄，前一段吃依托考昔片，自我感觉恢复7成。现在复发，依托考昔片效果不理想，为止痛又吃羟考酮几天，还是疼痛，如何解决？另卧床多日胃肠蠕动减弱5天没有排便，吃酚酞片和芦荟胶囊，今天又加服番茄叶颗粒，如果效果不好，还有别的办法吗？谢谢 回 答： 大蕊：不要吃酚酞片，番泻叶，用一只开塞露，口服乳果糖。如果盐酸羟考酮都无法止痛，那建议找医生开奥施康定缓释片吧。饮食多吃膳食纤维，也可以服用膳食纤维素，或者益生菌促进肠蠕动。
2019/05/06 18:15 提 问：大盘跌停，是不是可以推论房市在3-9个月左右开始主升浪? 回 答：有帮助。
2019/05/06 18:15 提 问：水库论坛欧大好，请教一下如何虚空借力突破瓶颈。个人积累，多核信贷，以及裂变三者构成初始资源S，也确定了扩张边界。假设操作完美，已经实现初始资源S能扩张的极限。请教除了在模式端改为xg加杠杆开发房子，在资源端，还有没有什么好办法增加资源？比如消耗劳动的凤冰赚钱，或者解药单，这种劳动经营类的，我也不知道说的对不对，如果我在融资买房做完的基础上还有时间精力，有没有什么可以增加资源的路子做谢水库论坛欧大劳烦?? 回 答：增加选筹效率，务必打出惊人暴涨。
2019/05/06 18:14 提 问：大大，老人票，100w ZD，1. sy bf 2成2. sz 3成 努力寻觅一个mini标的 回 答：A
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
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2019/05/06 18:14 提 问：请问水库论坛欧大，小孩子以后学哪些专业会比较好，数学这类基础性专业可以么？出来感觉什么行业都能插一脚，还是读财大之类专业性的？ 回 答：千万千万不要读数学。
2019/05/06 18:14 提 问：欧神，成都淘到一个未满两年单价超低的地铁房，房东用无锡的房来抵押下证过户，能入么？ 回 答：随意，有抵押可以试试。
2019/05/06 18:13 提 问：水库论坛欧大，请问以自住为前提，这个价格属于什么水平？正常的价格是什么区间？谢谢：以实际耗材展开计价，标配dtc品牌门铰、轨道，豪华衣通等五金。所有板材严格执行相应国家标准，并写入合同。其中18mm颗粒板168/方，18mm多层板198/方，以上价格已含门铰、轨道、拉手等标准五金。我们提供免费的设计与报价服务，客户满意再考虑下订下单。 回 答：一般五米衣柜，一万多
2019/05/06 18:11 提 问：水库论坛欧大，我们夫妻名下sh全款dy一套，三线老家全款一套。今年接了上海开发商住宅建设项目，现在近一年了对方付不出工程款，打算拿套洞泾的别墅抵工程款。我也想接受落袋为安。我们夫妻目前是限购了对吗？那是不是可以用我公司名义先接收这套别墅？除此还有没有其他办法？ 回 答：有房就限购。公司名义接受，再卖出很麻烦。找房票接。
2019/05/06 18:10 提 问：有个职业选择问题想请教欧神，侄子成绩一般，通过了国企航空公司飞行员体检，大学毕业出来年入大概30到40，飞5，6年后如果通过机长考核可以拿到差不多100，值得去吗？ 回 答：值得。既然成绩一般，给你百万年薪还不够么。
2019/05/06 18:10 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大好，有一核做广州银行分期，挂靠公司，工作，审核时银行怀疑社保工作挂靠，后台显示资料虚假，信贷员说有可能暗访，如果属实会列入片带，影响征信，还可能起诉，现在怎么处理比较好呢？银行没批款不直接拒还会扯那么多事吗？ 回 答：不可能影响征信。最多显示贷款没批。
2019/05/06 18:09 提 问：欧神，一线找个司机，给多少钱合适？去哪里招聘？不需要对司机很好吧，谢谢。 回 答：5500 58同城
2019/05/06 18:08 提 问：老大，请问这位水平如何？
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回 答：渣
2019/05/06 18:08 提 问：抱歉文字放不下，只能发图提问了，我精算了下买房的利润，不知道为什么这么低。其他人也这样吗？
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回 答：你的账目一团混乱。自己按每个月现金进出，拉个IRR看看。涨幅估算太小，手续费8.8%太高。月供的算法也不对。
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/05/06 18:02 提 问：【土地增值税法征求意见稿】按照现在的征求意见稿，原来只是商业用地(如办公楼、商铺、商住房等)需要征收的土地增值税，现在居民住宅也要征收。这个征收比例可是非常高的，是按照土地增值部分的30％~60%累进计税。殴大对土地增值税法怎么看？有可执行性吗？还是狼来了？
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回 答：没有成功执行的可能，反正现在大家也不卖了。
2019/05/06 18:02 提 问：欧神，这几天在追灏泽先生的公众号，能不能提点下看他公众号要注意些什么？比如哪些方面要注意别带坑里去？哪些方面是你也觉得好的？谢谢你 回 答：他自己A不高，强行模拟A9甚至A10模拟的，终究不是真实的。误差还是很大的。
2019/05/06 18:00 提 问：此图有参考性吗？还是说没有意义？
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回 答：太专业了，我需要看上下文的定义和口径。
2019/05/06 17:59 提 问：神，货币类似于计量单位，只不过质量体积等都有国际标准，只有更加精确，其他没有变化，计量单位本身无意义。委内瑞拉每年HB加零，就是说每年的90%财富被发行货币的人拿走了，两年加两个零，累计99%财富被拿走了，所以老百姓也就不干活了，大家混吃等死。如果该国HB加零拉长周期为十年，老百姓不太敏感，每十年收割90%，加上经济增长的，老百姓也能看得见增长，所以大家皆大欢喜。这样理解对不对？ 回 答：正确。但还是有聪明人看见的。
2019/05/06 17:58 提 问：水库论坛欧大 央妈今天宣布定向降准 释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。对我们会有什么影响吗 jyd利率在之后可能会下降吗 回 答：有一点帮助。我知道工商银行有1000亿4.75%资金额度，放完就截止。
2019/05/06 17:57 提 问：殴大，观察最近的cq土拍，非核心区的容积率一直在1.5左右徘徊。相比核心区动辄5以上的容积率，这是否意味着：1.不管土拍再火，规划再牛，非核心区在可见的未来都不会有足够的人气？2.有人才有一切，核心区的高容积率固化了地段，两江四岸中心地位不可动摇。在核心区已经基本无地可卖的情况下，核心区的高容积率楼盘相比郊区未来无穷无尽的别墅洋房供应更加有稀缺性，而且接盘人更多。在目前郊区和核心区差价不多的情况下，应该毫不犹豫的选择核心区？ 回 答：对的不对。市中心不会转移，不代表市中心的房子有投资价值。
2019/05/06 17:53 提 问：水库论坛欧大，谌旭彬有篇文章说“科举最核心的作用，是给读书人制造幻像 ”，科举之于帝国，其作用不在于造就一个由“士”构成的统治基础，而在于给“士”们制造一种幻像，让他们觉得自己“永远有机会进入统治集团”。 水库论坛欧大觉得这话是否正确？ 回 答：不是。涛涛大江，只为洪流。首重“势”科举就是制造了一股洪流，然后举人再顺从势。
多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：
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2019/05/06 17:51 提 问：欧S，世界三大：美股，中房，日债。您认为会爆掉哪个? 回 答：B不会爆，C短期不会爆
2019/05/06 17:50 提 问：一朝XX一朝X，忽然想到15年fdc的大涨到今天的严控，好像都是同chao，为何前后几年这么戏剧化呢 回 答：？？首先质疑你的智商。其次再问类似问题，会导致封号
2019/05/06 17:42 提 问：大，最近有观权游轻骑送死的演法其实只是为了烘托气氛而已，看到有人说您写过战争篇文章讲述过蒙古怎么用轻骑，那古代历史上最最历害的就只有轻骑的擦边投射和重骑的横冲直撞两种打法，其他打法必败？ 回 答：罗马三巨头，克拉苏在叙利亚怎么死的。
2019/05/06 17:41 提 问：求水库论坛欧大放出，天津周边，北京河北，哪里可开包括12项收房售房委托的大公证书？天津现在一项一公证，好麻烦。 回 答：-知足吧，一项项弄。
2019/05/06 17:40 提 问：水库论坛欧大，现在基本可以确定今年帝都没有行情了吧，又多了不少时间慢慢淘笋了吧？多谢 回 答：没行情，静待入夏
2019/05/06 17:37 提 问：欧神，您觉得茶叶和中药有什么区别？只是功效和副作用小吗 回 答：茶叶也上瘾。但仅仅上瘾而已。和中药是二个概念。
2019/05/06 08:42 提 问：水库论坛欧大，安！微信里看到这个。“5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。”就是高评高贷么？谢谢！
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回 答：水库北京是李鬼号。不清楚卖什么大力丸。
2019/05/06 08:42 提 问：OD，这是啥节奏？又谈崩了？
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回 答：who care
2019/05/06 08:41 提 问：水库论坛欧大安，有没有深入讲解通货膨胀相关的文章？物价上涨有没有啥规律，比如商品涨价的顺序，幅度。
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回 答：耐用品先涨，一切可以储存的东西先涨。
2019/05/06 08:41 提 问：工厂新拿了一个工业土地，附近村民蠢蠢欲动，想插手工程建设，水库论坛欧大，该如何破解？ 回 答：有专业小组处理，不用你操心。
2019/05/06 08:40 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大好，我很好奇新加坡这个国家以后命运会怎么样，人口也在减少，会被大马重新吞了么 回 答：马来西亚没有机会的。因为中国来了。
2019/05/06 08:40 提 问：作为闽南潮汕人，如果能实现欧神说的多娃，幸福是无以伦比无法言表，但却带来问题：1，平均资源摊分少了，须富养的女儿尤甚，于心何忍？2，若异母所生，日后矛盾与争夺隐约可见，普通人家实在经不起亲人间的冷漠与隔阂，岂不是为父罪过？3，多娃的前提无须量力而行吗？ 回 答：养一个娃，200w就够了。你不会人均200w都拿不出吧。那是你SB，无能尽量，娃比钱重要。比面子重要。比矫情重要。
很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么？ 一定要看一下《下一.重庆（下）》的完整版（隐匿版）。 扫描二维码可得：
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注：另附赠文章《欧神发家奋斗史（娱乐版）》。
2019/05/06 08:39 提 问：我天天看房，其他啥都不干，一个月能看完200套吗？ 回 答：每天可看7套
2019/05/06 08:38 提 问：欧神，看了您写的空当接龙，两批卡循环的话，1月1号刷A还B，2月15号刷B还A，那3月1号刷A还B，4月15号刷B还A…是这样的吗？那A卡免息期用了45天？B只用了15天免息期？ 我的问题好像好混乱 我智商低看不懂?? 回 答：空当接龙分二组，三组，七组。组数越多，输出功率越大。
2019/05/06 08:38 提 问：原问题：请问各位库友，A8是指净资产，还是即便有负债的1000w房产，也能算A8？老大，求官方定义？
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回 答：A8=1000 0000就是一个数学数字。是否指净资产，要看上下文语境。
2019/05/06 08:37 提 问：OD,你以往的文章提到，影响房价的主要因素包括 HB滥发，特区城市，人口迁徙。同时又提到香港楼价奇高其中一个重要原因在于极度稀缺的供应，供应量是否应该加入到理论体系里面？相对其它因素它的影响有多大？
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回 答：供应量和微观政策，可以影响+40%房价。但货币可以影响+1000％
(水库论坛|欧神小密圈，2019年05月05日）
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发表于 2019-5-9 09:08:41