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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！ 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛” 注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/05/05 23:38 提 问：很早以前买了一个老破大，一直出租给租客，房屋这几个月在漏水租客也没说，但是我们房子表面看起来并不明显，排查一下午没查到具体哪里漏水。但是今天收到投诉，自己房子导致楼下大面积渗水，墙体损失挺严重，楼下由于年前刚交易，这段时间也正好长期没人居住，是个没任何家居的房子。按照目前的情况我和租客应该赔楼下多少损失合适。或者这事怎么解决更好 回 答：初步以物业裁定金额，租客付。
2019/05/05 23:38 提 问：欧先生，北京南四环附近有一商住房(50年产权用途:办公)，loft结构只有一半面积上房本，上下两层总面积大概120平米，总房价是附近住宅的6折，如果房东支付全部税费的情况下是否值得买入？如果不值得，那么几折情况下可以考虑买？ 回 答：限购的，且不能按揭，何苦呢。
2019/05/05 23:37 提 问：水库论坛欧大，想了解97金融危机始末，哪里可以看到最详尽真实的资料？ 回 答：香港书籍客观一点。
2019/05/05 23:37 提 问：大大，我做零账单每个月刷到卡的百分之90多，安全么？零账单也算实际使用率么？ 回 答：安全。算，但平时没人查。
2019/05/05 23:36 提 问：水库论坛欧大，这是你早年写的文章吗，还是公众号瞎编的？
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2019/05/05 23:36 提 问：神安，立水桥北苑片区，同样资金量立水桥单价比老北苑便宜5000，立水桥，辐射一条地铁，可以买步梯高层三居，北苑买电梯两居，客厅二次采光，但是有两条地铁辐射同时隶属朝阳。能接受投住分离，所以在选筹的大方向是多一个房间么。 回 答：差10%，换一条地铁。感觉还是10%
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/05/05 23:35 提 问：8岁小孩，腺体肥大，两侧筛窦炎，晚上张嘴呼吸。医生建议手术，除了手术还有其它办法吗？只能做手术根治的话，去北京哪家医院的耳鼻喉科比较好专业？@大蕊 回 答： 大蕊：如果为双侧舌下腺肥大，影响到呼吸睡眠可以手术，如果是舌下腺囊肿，部分医院耳鼻喉科可用穿刺的办法将囊肿里边的液体抽出，再注射无水酒精使其吸收，非手术。三甲综合医院耳鼻喉科即可。
2019/05/05 23:35 提 问：本文欧神小密圈公众号首发。水库论坛欧大，您所说的看房200套，比如我主场在北京，但我现在想买重庆的房子，我在北京看房200套，对于建立体系有帮助，但对重庆微观的了解还是要在当地看房200套吧？ 回 答：至少看150吧。
2019/05/05 20:54 提 问：欧神，这张图意味着？通常房价是楼面地价的多少倍？
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回 答：要看附加条款。没条款的话，至少20000
2019/05/05 20:53 提 问：现在淘宝京东都为法院系统推出了评估大数据平台，那么除了评估公司外，有无快速得到具体房屋的评估价格的网站或途径？求推荐
2019/05/05 20:52 提 问：水库论坛欧大，我最近接盘了一个西湖边的景区房，老房子，原业主移民急出，过户后业主闪得太快了出国联系不上了。目前出现两个问题：1、发现水电户没更名，是否不要紧？2、物业费竟然不用交，问物业说“历史遗留原因”，然后语焉不详不愿多讲，递烟也没套出话。观察了一下前后楼都要收物业费，但是本楼卫生也一直有人做，保洁不错，甚至好于我一个万科物业的新小区，这是什么情况，会到某一天突然来个函追讨十年物业费（yy的）吗？谢谢水库论坛欧大！ 回 答：不要紧老干部楼吧，不用交物业费。即使追索，也不会有利息。
2019/05/05 20:52 提 问：我的神，当年日本房价暴跌的原因是什么？当时日本的m2。也是继续增长的，城市化率也是一直在提升，但是日本房价还是下跌了。这个怎么解释呢？还有现在从国内的情况跟日本的当年情况是不是很类似，人口开始转向老龄化？那国内会从什么时候出现拐点？ 回 答：昨天刚问过。以前一年增长+25%，后三十年一共才增长+250%老龄化和房价没什么联系，但老龄化会阻碍印钞。
2019/05/05 20:50 提 问：水库论坛欧大好，请问明年7月有一笔抵押贷要结清，是今年就开始更新一下抵押还是明年春天再更新？明年春天信贷环境预计会怎么样 回 答：明年春天。每年春天差别不大，拖一年资金成本就高了。
2019/05/05 18:13 提 问：水库论坛欧大好，办经营贷，银行信贷经理拖拖拉拉一个多月了（倒没说办不了）。第一次材料交上去说预审批没通过，回来补了些材料，然后交上去以后又等了一周还没消息。这是怎么个意思啊？ 回 答：说明你资料差，人家不是很想做你生意。来得及就换吧。
2019/05/05 18:13 提 问：神，收购公司是什么玩法，有研究吗 回 答：收购公司有多重用途。google收购youtube也叫收购。你问的是什么。
2019/05/05 18:12 提 问：《“90后”的官员们》，大意都是国内top2，或者哈耶普，引进到福建，最小有92年的，正处级了，这算是培养接班人群体吗？他们的上限会通天么？ 回 答：guan场这东西，起步太快的，往往后劲不足。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/05/05 18:12 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大，入库前脑残买了松江小昆山路劲佘山院子的小70平两居，现在感觉是个坑啊！想请您解惑：1、能不能赶上上海的平均涨幅；2、如果不能我是不是应该满二以后出了；3、刚交房，如果留着是空关还是简装出租。谢谢水库论坛欧大。 回 答：前三年无涨幅。估计出不掉。估计租不好。
2019/05/05 18:11 提 问：水库论坛欧大，一般房子的内门和铝合金门大概控制在什么价格比较合适？ 回 答：内门不需要实木。出租房只要240/扇。自住也不超过800.外大门步阳1500
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2019/05/05 18:10 提 问：Od,长远来看，譬如说到2025， 人民币与美元汇率大概会是多小，影响汇率走势的主要动力是什么？ 回 答：还是1:6.85管制
2019/05/05 18:10 提 问：接上个问题，做生意的本质是什么呢？ 回 答：熵减少
2019/05/05 18:10 提 问：接上问，今年互联网寒冬，相关岗位需求很少，薪资相比北京也有下降。请问欧神，设计背景是继续找相关岗位还是转销售？
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回 答：设计狗，命薄如纸。建议尽早转行。
2019/05/05 18:08 提 问：大，你在跟别人交流聊天侃大山时，有没有喝茶泡茶的习惯，潮州人的功夫茶对于他们的生意有帮助吗？曾经听过一个段子，说东北人谈生意时爱喝酒，喝醉了就吹自已多牛X，潮州人喝茶都说自已苦。.这中囯的酒桌文化和茶桌文化哪个更强？此时正坐在一茶室有感而问！ 回 答：我和别人做生意，不需要喝酒。
2019/05/05 15:43 提 问：Os 二手房付税费的时候，我的卡只有8万额度，税费11万的话我是不是该提前预存三万进去？ 这样的话一下子刷11万，对卡有伤害吗？会降额之类的吗？ 回 答：对的。不会，没影响。
2019/05/05 15:42 提 问：神，春森彼岸单价15000的大面积毛坯洋房能买吗？看江一般，担心流通性不足。 回 答：大面积有多大。
2019/05/05 15:41 提 问：水库论坛欧大，是不是最近提问量锐减啊？一天刷新几次都是老问题。 回 答：用户从2700，降到1700.后面会逐步回升。
2019/05/05 15:40 提 问：水库论坛欧大，你以前有没有考虑过自己拿一块，做开发商，自己建楼？你自己为什么不走这条赛道？lvat其实可以避的 回 答：我拿了一块的。谢谢
2019/05/05 15:40 提 问：水库论坛欧大，朋友刚来深圳无根基，之前在北京从事UI设计和商场企划。为成长计，是否合适从事友邦保险咨询？ 回 答：卖保险？卖六个月落完脚就可以走了。
2019/05/05 15:39 提 问：大，很多人为了使自已见多识广跟别人有谈资，会经常着各种各样的杂志，在现如今的时代还有必要这样获取知识吗？ 回 答：没必要。100瓶浓度3%的硫酸，还是浓度3%
2019/05/05 15:39 提 问：大，我平时挺爱听书不怎么喜欢动眼睛看书，这两种方式对于学习来说相差很大对吧？ 回 答：听书效率低。
2019/05/05 15:38 提 问：殴大，cq大学城西永那片有潜力吗?谢谢! 回 答：没有，太偏远。
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2019/05/05 15:38 提 问：水库论坛欧大好，很少提问，南京江宁区溧水7000每平的房子(一手房）是否可以入手？谢谢水库论坛欧大 回 答：溧水好远好远，担心流动性。
2019/05/05 15:37 提 问：接上个问题，做生意的本质是什么呢？ 给别人创造价值？
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回 答：熵减少
2019/05/05 12:21 提 问：武汉二环内菱角湖万达住宅小区，95m2，公寓性质，基本设施较差，新证，商住一体，临街7楼（共27层，4梯20余户），出售价17300，基本作为商铺（美容院，纹身馆）出租，同户型租金4000左右，周边无新盘，次新步梯房均价18000。想投资持有，是否值得？ 回 答：商住回避，老老实实做住宅。
2019/05/05 12:20 提 问：我和老公广州户口，一套学区房350万左右，他公务员，我迁深圳户口可sfsd，首付可凑200万+，是否要尽快迁？ 回 答：你的广州房票用完再迁吧。
2019/05/05 12:19 提 问：请问水库论坛欧大，上海四号线临平路95年的塔楼，二套5.6万单价可以入么？ 回 答：次新房8w左右，塔楼5.6可以。
2019/05/05 12:19 提 问：水库论坛欧大，信贷资金用于购房SFK，最严重的后果是什么，百度查了是银行受处罚，体制内怕有小人告。 回 答：贷款不合规，要求你提前还清。
2019/05/05 12:18 提 问：bj有可能超过三年不涨吗？月供-4，刨去房租和工资填入，还有-2窟窿每月，实在是难以抗住了，而且几乎完全拿不出二三十万再上一套cq或者sy了，个人感觉不乐观。 回 答：-2屁大点事，四年不过100w任何人办卡，都可以挖百万潜力出来。
2019/05/05 12:17 提 问：水库论坛欧大好。为快速卖房承诺一旦成交给中介奖励。这事应该找店长私下说比较好，还是在中介门店公开说比较好？ 回 答：找具体业务员
2019/05/05 12:17 提 问：2015年，在广州珠江新城发现大量楼盘均价4以下，感觉低估。现在，珠江新城已经出现20+的产品。感觉豪宅是一棵独立的科技树，随着大城市房产金融化的本质被越来越多人发现，核心豪宅的估值出现了一定的异化，从大面积低单价转向大面积高单价，总体而言，真豪宅的理论基础、数学模型、演化趋势和普宅有本质区别。不能用贵妇流一棒子打死吧，有没有建构完善这条科技树的计划？ 回 答：其实是珠江新城的豪宅被硬拉。应该说豪宅不值20，而不是普宅4+低估。
2019/05/05 12:15 提 问：欧神，夫妻对方对你家人的挑剔是可以忍还是怼回去？ 回 答：给她50w封口费
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
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2019/05/05 12:15 提 问：水库论坛欧大，想象一下，十年后的郭嘉，是不是一线fj继续领涨，强二线百花齐放？会不会出现一线跟强二线没什么价差了？你想象中的未来fj是怎么样的？ 回 答：一朝xx一朝xx
2019/05/05 09:11 提 问：大，1. 您说的高收入的活动策划是什么类型的公司？专门的策划公司嘛？还是广告类？2. 他之前做的是房产媒体的平面设计和部分策划工作，甲方都是开发商，也就是为开发商设计产品，组织一些活动。目前的打算是跳槽去甲方，您觉得这样可以嘛？房产开发商的活动策划有前途么？3. 或者哪些类型企业的活动策划更有的赚呢？
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回 答：你一月灌140个问题，已经警告过一次了。“能力不强”就是底层小兵的意思，进4A广告公司，人家都不收你。认清楚自己菜鸟的本质。连问问题都思路不清。没得选，你就是最底层。
2019/05/05 09:09 提 问：大大，您之前说天津近期大概率是阴跌状态。1.请问这种阴跌会持续几年？2.自己的房子按照评估值算，负债率33%，抵押的话还掉120尾款，能出130万。如果接下来都阴跌，有没有必要现在抵押出来，怕越往后评估价越低、信贷又重新变紧。有年底继续重庆建仓打算……100多万卡已用，信用贷未开发…… 回 答：阴跌和评估价关系不大，最多一年少10%，不用急着抵押。
2019/05/05 09:08 提 问：女生见面全程戴鸭舌帽是什么鬼？感觉整的可能性大，是不是遮盖她发际线的刀口? 回 答：除非运动型，否则有问题。
2019/05/05 09:08 提 问：大，坐标上海中外环，二楼层高3.2，中高层层高3.0，二楼单价还是最低的（一楼复地），每高一层贵1000。如二楼前方无遮挡，是否应果断买二楼？ 回 答：二楼层高3.2米毫无效果，还是需要折价。每高一层1000有点多，五楼以上0.6%差不多。
2019/05/05 09:07 提 问：大，水库常讲的次新，老破大的评价标准是怎样的？几年算次新，几年算老，多大算大？ 回 答：板楼基本算次新。四房算大
2019/05/05 09:07 提 问：水库论坛欧大，重庆二手被一手快压死了，5月又推100多个新楼盘开盘，按我观察，这些楼盘的土地大部分都是之前的库存地，您团队里有人研究过重庆土地库存情况么？按您的经验，重庆市场这些库存土地大概还需要消化多久？谢谢，今年新增土地比起往年是不是大幅下降的？ 回 答：你不需要研究这些。你只需要研究二江四岸一线江景的供应潜力即可。
2019/05/05 09:06 提 问：欧神好！如何解决对抗毒教育和寻找正确的t-1规则中产生的负面情绪？看心理医生有用么？觉得对方大概是听不懂我在纠结什么吧 回 答：如果正确的三观，能指导你预测世界，认清世界。你自然会有收获的快感。
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/05/05 06:36 提 问：如果22岁开始生孩子，生到30岁，可以生够5个吗？ 回 答：代y可以。没必要自己生。
2019/05/05 06:36 提 问：水库论坛欧大好，麻烦@大蕊，小男孩注意力经常集中不了，容易插话抢话，疑似多动症（ADHD),如何确定、国内有无治疗方法?药物控制有无不良影响? 回 答： 大蕊：北京儿研所应该可以查是否为多动症。目前三甲医院在治疗多动症用rTMS。临床治疗儿童多动症药物主要为哌甲酯，兴奋中枢药物，副作用较多，长期治疗建议用rTMS，主要刺激中枢神经和外周神经通络。
2019/05/05 06:36 提 问：神，灵芝孢子粉有用吗，顺便帮@一下大蕊 回 答：@大蕊 灵芝在欧美已被证明没有效果。 大蕊：保健品，没有药效。
2019/05/05 06:36 提 问：神，有一种药膏，印度药，涂眼睛，降低眼睛度数，什么原理？说一下你的观点，顺便@一下大蕊 回 答：就是薄荷，没有效果。
2019/05/05 06:35 提 问：神。上海内环内哪个区域值得去淘一淘税费低的普通住宅？ 回 答：内杨浦，外普陀。
2019/05/05 06:35 提 问：水库论坛欧大，最近滨海新区两个功能区全球招聘副主任，无行政级别，这以前都是副局级的职位，改革力度很大吧？
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回 答：呵呵自己上网搜，类似的新闻，和后来的结局。
2019/05/05 06:34 提 问：水库论坛欧大，为什么很多人做生意最后都亏了呢？ 回 答：因为他们为做生意而做生意。
2019/05/05 06:34 提 问：大，痛苦的人，快乐的猪。1. 从懵懂无知到看清生活的真相，变成痛苦的人，这个过程是不可逆的吧……想再变回快乐的猪是不可能了吧？ 回 答：90%不可逆。还有10%的人信佛去了。
多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：
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2019/05/05 06:32 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧生谢谢……追问：第一个次新算不算CEO搞不懂（这个均价3.3W是雅戈尔名牌，品质物业都好，赠送面积20%左右，略低于隔街中旅集团18年新盘价格，3.5W）再谨慎点，对比隔街2006年电梯房，均价2.8W……这个目标盘是否被低估？再谢……
回 答：那正常价，应该在2.3～2.4左右。毕竟六楼。
2019/05/05 06:32 提 问：水库论坛欧大，如果同样7000-8000单价你说市中心（北站附近，浑南附近）05年左右的二手房有潜力还是沈北的新房有潜力？ 回 答：品质不差的话，市中心。
2019/05/05 06:31 提 问：水库论坛欧大，有个朋友找过来说他亲戚做了十几年倒卖蒜的生意，今年找过来和我朋友说今年形势好，因为去年蒜农亏本了，种植的人少了三分之一。五月中旬开始收湿蒜，大概五月到十月卖掉能赚50%，想带着亲戚一起赚钱，朋友这边想和我合伙，您觉得靠谱么？ 回 答：那明年又供大于求跌价了。这是多卑贱的商机啊。
2019/05/05 06:31 提 问：业内一般共识，“第一个长生不老人已经诞生”。意思是地球目前80亿人口中，必然有一个人，有生之年可以享受到长生医疗服务。-----------------------------那第一个长生不老人现在年龄大约几岁？ 回 答：有可能1岁，有可能10岁富二代。
2019/05/05 06:31 提 问：od 在杭州弄到一套8.7折笋 不知现在是否值得入?很纠结。 1.市场价460 这套400能搞定 这个笋度是不是只能是一般。2.杭州是否阶段性高点 担心横盘二三年 这点笋还不够利息。谢谢 回 答：一般般，应该还找得到类似的。
2019/05/05 06:30 提 问：大大，没有赚钱效应压力山大，每天都不开心，沮丧焦虑，人生从来没有这么低谷的感觉过，做点啥能缓解现在的抑郁？ 回 答：不能，忍着。真正的投资，都是孤独而且痛苦的。
2019/05/05 06:30 提 问：大，老公在房产媒体公司做平面设计，擅长活动策划，但工资和职业潜力非常有限，想跳槽，可以在房圈里转行做什么工作能有点前途和作为呢？ 回 答：那就是不擅长活动策划。因为活动策划是非常高收入的。他最好先学会诚实和正确认待自身。
很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么？ 一定要看一下《下一.重庆（下）》的完整版（隐匿版）。 扫描二维码可得：
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2019/05/05 06:29 提 问：大，两个人感情出现问题时，您每次都轻松地回 答：换人。可是对于绝大多数人来说，换人并不现实。如果不换人，解决矛盾和问题的方式和大方向是什么呢？ 回 答：从一开始就不要选这个人。所有的问题，都是系列的问题。而不是独立的问题。
2019/05/05 06:28 提 问：水库论坛欧大，假设一个有可能会害我的人有了我的身份证正反面照片以及我手持身份证照片。这样会对我有怎样的风险？通过这个可以做什么对我不利的事情吗？ 回 答：申请一个小贷
2019/05/05 06:28 提 问：水库论坛欧大：杭州钱江新城的商住楼值得投资吗？ 回 答：商住回避
(水库论坛|欧神小密圈，2019年05月05日）
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发表于 2019-5-9 08:52:49