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欧神小密圈20190502:扩大看筹的范围,扩大关注的类型

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发表于 2019-5-8 13:18:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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水库论坛真正教你做的事,其实是毁三观,竖新生!
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑,讲述老百姓最关心的事!
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注:欧神小密圈 付费版(见上图),可直接向欧神提问,更近距离接触.


2019/05/02 23:37
提 问:老大,感觉阿姨的观点比较偏个人主观,那他的史料是否真实可靠?或者部分史料只是为了佐证他个人主观的断章取义?
回 答:史料一流水准。史料的解读屁股全歪,私货太多。

2019/05/02 23:36
提 问:水库论坛欧大,准备去西港开店试试,正要找个老家没啥学历的人跟我去西港,帮我打打杂、送送货啥的。面试这些人您觉得有啥关键性的问题吗(我想的是人不能话太多,做事靠谱,没有不良嗜好,没有前科,身体健康)?
回 答:期望值高不高,做好期望管理。

2019/05/02 23:36
提 问:殴大,日本现在M2大概是1991年的2倍,每年增长大概2.5% 但是东京房价却依然是1991年的一半不到。为啥东京房价在房价泡沫破裂后,房价不随着M2缓慢上升(2.5%)反而是下降然后平稳呢?

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回 答:因为涨得太高。

2019/05/02 23:35
提 问:水库论坛欧大,帮忙@大蕊。。。棘手问题。。。3.21末次月经,中间验孕棒测过一次没显示怀孕,4.24铺床单腰扭了一下,去医院拍过X射线(判断无骨折,拍照部位为腰椎正侧位,骶尾骨正侧位)拍过核磁共振,确诊脊椎4-5突出。今天发现月经推迟,验了一下,怀孕了。。。。这种情况这个胎儿能要吗?这次怀孕是第三胎了。。。
回 答:大蕊:凡是决定胎儿要不要问题,医生都无法正面给出回答,只能供参考。潜在风险:X射线的电离辐射影响,另外还有核磁共振成像一般用扎喷酸葡胺注射液,药液也对胎儿也有发育迟缓影响,慎用。建议你去医院咨询妇产科医生,让医生评估利弊,慎重考虑。

2019/05/02 23:35
提 问:水库论坛欧大好,目前推荐的是宝安中心旁的壹方中心,16年建成的房子,宝安别的都是十年左右的,我没考虑,所以目前推荐的是壹方中心,挂牌均价12.8??

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回 答:肯定不是好货

欧神文集全套16本,共分3个系列:
1)“楼市黄金十年”系列4本
2)“楼市投资体系”系列8本
3)“思想体系(杂文篇)”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。

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欧神文集全套(16本)介绍:

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2019/05/02 23:34
提 问:刚刚中介来电话,说明了房子是男方业主的婚后财产,但是只登记在他一人名下。听中介语气,他配偶不知情或者不愿意配合签同意出售书,但是男业主问过银行,说只要我去他贷款那个银行申请贷款就可以出售。但是口说无凭啊!要怎么做才能顺利签合同过户呢?

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回 答:那肯定不行的,会卡在交易中心,无法过户。

2019/05/02 23:34
提 问:水库论坛欧大,上海不是自住,投资为主,买哪里合适,新房还是二手房?
回 答:买3~4w的低价区段。无视新房二手区别,只记住你买的是房子。(加微shuidi021,入水库论坛交流群)

2019/05/02 23:33
提 问:神。异地wh卖房,合同上写的第一个名字是代理人第二个是买家。代理人代签的合同,说是买家亲戚。中介再飞过来和我单独签的合同。第二次是我回去银行面签,见到买家和他的父母,还有代理人。定金已给,中介的钱买家也全给了。在等批贷快一个月时突然说买家在娱乐场所工作,抓了一批人他也被拘留,不知道什么时候出来。中介先是说找银行能直接改成他父母贷款,让我直接就这样卖给他父母我不同意。现在是去拘留所三方解除原合同,同时和他父母签新合同,这样操作吗?但一,解除合同,上面有写双方协商解除,要全额给中介所有费用,二,要是签解除合同后再签给他父母,他们不签或出问题怎么办?定金我不想直接退怎么能转到新合同上?还要注意什么?
回 答:中介合同可以改签。可以《谅解备忘书》,然后再撤销网签,重新网签。如果对方反悔,凭《谅解备忘书》,定金不退。

2019/05/02 22:11
提 问:水库论坛欧大你好,今天见了蛋总工作人员,也委托他们了,目前我没有看房200套心里也没建立房子价格体系,水库文章也没看完,这样的我适合直接来个一两千万的标的吗?还是小标的?后续持有资金流没问题。另外已入五月,现在建仓还是等下年再建仓?
回 答:不适合,你无法判断他们给你的推荐。是不是好货。至少等到8.31再买吧。

2019/05/02 22:11
提 问:os 京郊密云怀柔这些地方的房子有潜力吗
回 答:没有

2019/05/02 22:11
提 问:水库论坛欧大,您说江景房有30%溢价,请问像冉家坝这种交通节点二手品质次新单价1.4,和长嘉汇新开工薪江景房单价1.8+,从长持投资角度看哪个价值更高?另,像南滨路上的千万江景豪宅目标客户是谁?
回 答:长嘉汇300w江景目标婆罗门。但1000w以上,没法做。

2019/05/02 22:10
提 问:Os 为什么Xyk用来首付,XYD月供呢? 其中有什么道理?
回 答:信用卡是永续债,信用贷不是。

2019/05/02 22:09
提 问:欧sir 我郭古代历朝军队是不是普遍存在吃两脚羊的文化?
回 答:仅限末世。

2019/05/02 22:09
提 问:看了您信用卡那篇文章,想问一下,“6月25日还款后,不使用。一直拖到7月1日再用”。7月任何消费,8月还款。这样你就可以用足56天免息期。那是7号当天分多次刷完Xyk额度吗? 一天之内刷完? 会不会引起银行注意呢
回 答:可以。常见。5w以下的的卡,根本无所谓。30w以上,需要分二三期。

2019/05/02 22:08
提 问:od,重庆不打算再持有,之前是有刚需需求,去年6月入的老破小学区,10月入的北岸江山东区1.7万,北岸做了首房首贷,若想抛,持有多久合适抛?资金成本很低。
回 答:水库流派,会一直持有到贷款40%以下。且满二

2019/05/02 22:07
提 问:殴大,评估价问题A小区,99%是小面积,顶复大面积只有10套,极少换手,但是入场成本价可以做到小户型的8折B小区,全是大面积,类似振业城那种,整体单价都不高A和B有优劣之分吗?在未来截断时,A的大户型能按照小户型做评估价吗?
回 答:户型越大,小区档次整体越高。可以

2019/05/02 22:07
提 问:欧神,有男友的女孩可以竞争和抢过来吗?符合奥派精神吗?
回 答:可以啊,自愿即可。

2019/05/02 22:07
提 问:殴大,国内您还在持续买么?
回 答:最近停了

稳定P机,及信用卡换现金的问题,可以咨询水库信用卡高手leakage。稳定不跳码。二维码如下:

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2019/05/02 22:06
提 问:欧神,想问一下,上海内环内的老小区。一共六楼,没有电梯。六层自己搭建的复式,使用面积有大概160平,产证上面只有80平。请问欧神,这个房子的单价,应该比同小区的贵多少比较合适?目前的价格是产证单价比小区均价贵了大概1.3万这样。谢谢欧神大大!
回 答:违章搭建不值钱,一般不怎么算价钱。贵100w应该不算笋。

2019/05/02 22:05
提 问:本文欧神小密圈公众号首发。神,虽然我内心知道不该卖,但是为了向老公证明我的眼光,获得老公及公婆的支持,已解锁更多资源去买深圳买上海不得已售出这套我最最不看好的,今天还是把合同签了,买方需要卖掉另外一套房子买这个 ,回款周期需要四个月,好在我也不缺这个钱,纯粹是为了让家人看赚钱效应。去年10月底下定,拖延流到今年3月才办完手续,首付30万(第一单不熟悉首付完全可以做更低),净赚25万(扣除中介费和税费代持费),5000入圈第一单就翻倍赚了小30万,求水库论坛欧大表扬????

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回 答:鼓励表扬表扬

2019/05/02 22:04
提 问:“不好意思,上亿资产在这个时代,其实真的只能算是精英中产。目前正在航班上,如果大家感兴趣,这两天可能写一篇文章,说说我国真正的准上流阶层的现状。准上流阶层的门槛? 十亿起,而且必须有山头,且一定不能是互联网产业。互联网产业本身只出新贵,因为短期内根本完不成“以末致财以本守之”,除了最头部的几个。至于正上流,和以上的准顶层和顶层,那就别指望了,原因你也明白”——浩泽的话是故弄玄虚吗?凭他的背景能知道真正的上流吗?
回 答:看你对有钱人的定义。如果有钱人定义是A11,是可以这样说的。但作者就显得太IB了。

2019/05/02 22:02
提 问:水库论坛欧大,如图这个盘,一楼花园70,地下室同一层面积举架高6米,价格一万。两成首付可以出手不?

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回 答:地面算7000地下室折算要3500/m,相当于五折。一般

欧神电子文集(公众号创立-2018年5月13日),会经常性更新。详情请扫码:

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2019/05/02 21:54
提 问:水库论坛欧大,位置如图,荣盛限价新房。高层8000。2013年的前几期二手房将近9000了。距离现在的最后一站地铁站建筑大学站有两公里。属于延长线的规划站,估计202x年通车。问题有二:一,2成bf,是否值得出手?二,高层八千vs洋房九千五,选择洋房考虑贷足,五年后洋房会胜出吗?

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回 答:能并发可以做。不清楚,要具体去看品质。项目整体可以,为保险起见需现场再看一次。

2019/05/02 20:18
提 问:水库论坛欧大,雅居乐b地块洋房6楼顶8.4k,是否值得入。目前d地块开盘8+了都。
回 答:汗,已经8.4了。可以看看别的。

2019/05/02 20:15
提 问:神,恰空神说他xyk最多的时候是200万,您最多的时候是多少呢?xyk是对最初的无中生有有用吧?这个要熬过一轮翻倍才能继续升级其他科技术是么?您xyk是一直用还是就最初的时候用?
回 答:600对的,但后期600w现金也是一股巨大的力量。翻倍才能截断再抵押目前在逐步削减。

2019/05/02 20:13
提 问:看房法则第一条:扩大看筹的范围,扩大关注的类型。水库论坛欧大,求教您的看房法则,可否都分享给大家哈??
回 答:很简单,踏踏实实看200套。不要偷懒。能做到就已经是精英了。

2019/05/02 18:27
提 问:请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大~三线商圈1000m附近十字路口交口一角,当地小开发商共三栋,临街最后一栋,同层次纯阳、南北通均价11000,全阴一室7900,可以考虑入手么?说是商品房销售用途由40年改为60年居住型公寓(说是因为没有日照时间不能称住宅)。一室投资有意义吗?

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回 答:公寓一楼没阳光,算了。笋盘还有的

2019/05/02 17:07
提 问:微信取消原创保护会发展得更好吗?
回 答:这事由产权人(张小龙)定。

2019/05/02 17:07
提 问:欧生劳动光荣……辛苦了0574二手盘,可否借鉴一下您别的主场经验:判断二手标的物值得研究的标准和硬杠杠有么?Basic info- 下午踩盘核心区域(真地铁房+真三甲医院+起居方便+优质学区),心碎了,大概率二手盘楼龄基本都在20年以上……朋友15年底购入单价1.1W的二手老婆小现在已经2.W了……周边新盘带装修3W;这种地方二手还有价值去淘么?有的话,比如楼龄或者别的硬杠杠,欧生可否指点一二?非常感谢
回 答:看房法则第一条:扩大看筹的范围,扩大关注的类型。

2019/05/02 17:05
提 问:神安,发现小区现在药店密度很大,一个片区三四个药房,真的都挣钱吗?
回 答:很赚钱。毛利高,信息不透明。

2019/05/02 17:05
提 问:水库论坛欧大,沈阳挨着北陵公园西,中粮洋房,五楼顶楼电梯房一万七,算CEO吗?还是普通牌?
回 答:没价值。入场成本太贵。

2019/05/02 17:04
提 问:弱二线核心区地铁口,顶复步梯,200以上大面积,折价大概多少?
回 答:20~25%

很多库友对流水问题,总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费,就会前脚刚知道,后脚就会洞塌。2000字左右,纯干货,经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码:

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2019/05/02 17:04
提 问:水库论坛欧大,斯坦福高效睡眠法{他提倡睡觉90分钟一轮,睡好最初的非REM睡眠阶段(深睡眠)有助于在睡眠总时长有限的情况下提高睡眠质量。}您试过么?试过的话你觉得有用么?没试过的话您是用什么方式睡眠?感觉您睡眠比较少却能够保持答题效率。另外,很多厉害的人一天只睡很少就能保持精力旺盛,这是和基因有关么?
回 答:没有。目前国际主流是睡眠仓。75分钟科恢复4小时效果。和基因有关。

2019/05/02 17:04
提 问:水库论坛欧大,想给父母买个按摩全身的按摩椅,能否推荐一下,什么品牌好?
回 答:上次@Kitty买的OSIM型号非常棒。

2019/05/02 17:03
提 问:水库论坛欧大你好:五一节日快乐!下面的图片是昨天晚上长沙橘子洲焰火晚会,湘江边上的主干道人流实况图,基本上都是年轻人,相对于长沙目前的房价,对此你怎么看?谢谢!最后一张图片是你在长沙吃过的那家龙虾店的昨天排队的桌数的截图,有3500多桌,可惜图片上传不了,一次只能上传一张。

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回 答:有前途,有前途啊。长沙我们一直看好的,基本面很棒。目前政策太左,等二年再入。

2019/05/02 17:02
提 问:老大,人生关键转折阶段,希望灯塔点拨。女,34,已婚未孕,坐标二线城市,事业单位正科。原本工作光鲜体面,充满挑战,时间自由,年薪30w+,生活静好。可这两年碰到机构改革,内忧外患,年薪缩水降至6-8w。重点是换了女领导,其工作能力有限,每天要配合她做大量无意义,没成效的工作,现在身心俱疲,精神焦虑,且完全没有成就感。且女领导管控严格,完全没有任何偷溜的时间看笋,影响各项cf工作。目前4n,现金60w。想问:1,给自己放个1-2年的假,辞职出来全职cf+生娃妥不?2,全职cf,没有单位约束,会不会让人变懒,如何增强自律?3,自由职业者的人脉,眼界,会不会止步不前,如何破?
回 答:妥。不用辞职,可以挂常病假。自律就是自律。自律就是没有人约束。我看你在单位也不勤快呀。这只看你有没有积极向上。一般都是辞职以后,反而会忙得要命。

2019/05/02 17:00
提 问:水库论坛欧大 想问下物价和房价的关系是怎样的呢 我的理解是通胀导致货币贬值物价上涨 货币实际购买力下降 导致现在的500w只能买以前值250w的房子(例子) 与现在20块只能买以前值十块的菜是类似的 这个理解对吗?目前物价上涨对房价实际上是正面还是负面影响呢
回 答:货币多印了,只能流入房价货币二个池子。房子值多少大排面,消费者心理有杆秤。尽管也是有弹性的。

2019/05/02 16:59
提 问:水库论坛欧大,单价4-5W建仓,杭州和深圳,跟推荐哪里?谢谢!
回 答:杭州目前没有太好的对接,亲。深圳圈内吼。

2019/05/02 16:58
提 问:老干妈是白手起家吗?
回 答:是的。大人物看不上这生意

2019/05/02 16:58
提 问:请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大,座标渔村,房子装修完约半年,租客搬进来后觉得味道重,租客有一刚出生宝宝,希望我装新风系统(不拆天花板的),安装费用约等于一个月租金(1.5万),请问水库论坛欧大建议如何处理?
回 答:让她滚。

2019/05/02 16:57
提 问:水库论坛欧大,搬砖办卡,5万元定存3个月对额度有帮助吗?
回 答:≈0

2019/05/02 16:57
提 问:水库论坛欧大好,帮我代持人问一下,他资产大概三四百万吧(三个门面),民间借贷七百多万(年息壹分),现放五百多万(年息四分)收不回来了。这七百多万民间借贷都是一个镇上的,大部份还是亲戚,现在他们还不知道被骗这个消息,怎样处理才能把损失降到最低?谢谢
回 答:立刻把代持转回自己名下,或者另一个代持人名下。

2019/05/02 12:25
提 问:老大,爸妈四五十岁,想给他们其中一人补睡单,然后全款再抵押入一套上海房产。自己社保还要等几年,不能接受婚票。这是我的首单,记得老大以前说过首单一定要小心。所以想问一下,这样会不会有啥风险,这样破限购,成本会不会太高?
回 答:破限购,抵押,这些都是小钱。利率,手续费,最多差1~2%关键是选筹要笋,杠杆要大。这个可以差百分之几十。

目前消费贷已经成为鸡肋,企业经营贷成为主流。凡事要趁早,多军要早早筹备。注册新公司,名称有什么讲究?企业经营范围是什么?免费的提供,洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛,小众受益。

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2019/05/02 12:23
提 问:欧哥,有一个投资项目,今年投100万,一年后连本带利返还200万,这样的项目值得弄几个利率6%的信用贷去做吗?谢谢!

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回 答:很好,过几年你可以买下全球了。

2019/05/02 12:23
提 问:水库论坛欧大你好:这段话你回答的意思,是不是ZF播出类似的新闻,就是把水往日常消费品领域导流?谢谢!

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回 答:对物价通账容忍度,目前较高

2019/05/02 12:22
提 问:水库论坛欧大,最近卖房挂的市场平均价,都没什么人问津,成交的几套都是低于市场平均价,这是常态吗?你是比别人稍微挂高一点,这个一点大概是多少比例?
回 答:《压价效应》

2019/05/02 12:22
提 问:水库论坛欧大,听小道消息,市面上的水表面已经放得差不多了,但据说还有很多水才刚开始?
回 答:看YG博弈了

2019/05/02 09:43
提 问:效哥,虽然偶尔提提不同意见,但在续费上我这几年是行动最快的
回 答:谢谢,金主万福

2019/05/02 09:42
提 问:神,香港与滨州比较,是不是满足了衣食住行基本需求后,GDP刷起来就快多了?怎么刷的?
回 答:对的。《marketing涨价急先锋》

2019/05/02 09:42
提 问:今年冬天,是不是抄底的最佳时机?
回 答:每年冬天都是,持续买入。

2019/05/02 09:42
提 问:水库论坛欧大,主场杭州共2套,今年沈阳4n已完成,八月份手上会有150万,接下来买杭州还是重庆?
回 答:先看房200套,笋盘驱动。

多军离婚,原因你懂的。但初次操作的朋友,还是要把握好技巧和细节的(含54大法)。全部2000字左右。详情请扫二维码:

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2019/05/02 09:42
提 问:Os ,比较旧的电梯楼,200平顶复,单价是平层的9折。适合入吗?这算鬼牌吗?我现在手上一套房都没有。这房子地段不错但是学位不行,也不是什么高档小区,以后什么样的人群会接这种盘呢?租给自如租金应该不错吧。买个100平的小三房好还是顶复呢?地段一样的情况下
回 答:不够笋,继续淘。

2019/05/02 09:41
提 问:水库论坛欧大,是不是太绝对?

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回 答:完全正确。真理都是绝对的。

2019/05/02 09:41
提 问:Os,大面积低单价流,大面积指多少平以上呢? 比均价少多少算低?
回 答:四房。最低10%分组。

2019/05/02 09:40
提 问:水库论坛欧大,日本东京品川区的房地产可以投资吗?同学告知日本的贷款利率低,且租金回报率较高,标的面积也都不大。
回 答:不行。税太高。

2019/05/02 09:40
提 问:水库论坛欧大,一个人和他人交流.聊天总是面无表情说明什么?
回 答:情商低咯。或者级别远远高于你。

2019/05/02 09:40
提 问:os,如果领导要出卖下属,下属的最佳对策是什么呢?
回 答:走人

2019/05/02 09:39
提 问:水库论坛欧大,早年说唱音乐在美国属于比较low的音乐,20世纪后渐渐主流了一些。近年在中国年轻群体间变得流行开了,接受度也变高了。未来说唱音乐会不会和摇滚乐地位一样呢?
回 答:不会。中国有嘻哈,纯粹是因为媚外。

2019/05/02 09:39
提 问:欧,去年寿光、猪瘟等事是不是为了让水流入超市消费品类?
回 答:zf可以选择压制新闻。

2019/05/02 09:39
提 问:水库论坛欧大,做实体生意会不会比做中介服务业更赚钱?
回 答:请不要问这么愚蠢的问题。大而无当

很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么?
一定要看一下《下一.重庆(下)》的完整版(隐匿版)。
扫描二维码可得:

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注:另附赠文章《欧神发家奋斗史(娱乐版)》。

2019/05/02 09:29
提 问:国之大事,唯祀与戎。五四100纪念,D纪念这些是不是就是现在的祀?
回 答:不是。理解错误。祀的意思有写过。

2019/05/02 09:26
提 问:水库论坛欧大,有朋友在渔村华强北做电子,好像很赚钱,可以考虑入这个行业赚取现金流吗?
回 答:华强北已没落。

2019/05/02 09:26
提 问:水库论坛欧大,问问苏州这一波起来是什么原因呢?下一个苏州,会是哪里呢,可以类比广州么?
回 答:不知道。政策比较松吧。在上海,+150%预售证根本拿不到。也就是一二个CEO盘,不代表全局行情。

2019/05/02 09:25
提 问:水库论坛欧大,想问一下,想做开发商的话,应该去哪里学习?
回 答:去正宗KFS手下实习。

2019/05/02 08:10
回 答:续费人数1700/2700



(水库论坛|欧神小密圈,2019年05月02日)



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