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2019/05/01 23:00 提 问：欧大，今晚同学聚会听某位同学介绍美国婕斯，您对这个公司和产品了解吗，感觉就是直销型保健品公司。 回答：完全不了解
2019/05/01 23:00 提 问：一帮反对Robin Li当院士的投票反映什么t-1的原理吗？ 回答：士农工商，对商人的歧视。
2019/05/01 22:59 提 问：欧大，优质基因是不是受到的磨难会更加多一些？家里姑姑像张柏芝8分像 她儿子像吴彦祖8分像 父亲像李连杰7分像 发现成长经历有相似的地方 就是上学被堵 或者被孤立 被打架 父母出面摆平后只说下次去打架不要一个人 当然也被偏爱的更多一些 这样两个极端的历经到底是好还是不好 回答：张柏芝本来就是小太妹。长得漂亮只是上限高，不代表下限高。
2019/05/01 22:58 提 问：欧大，没有小区的房子和有小区的房子相差多少，在其它条件都一样的情况下? 回答：感觉15%
2019/05/01 22:58 提 问：欧哥哥 200w的jyd 15年等额本息 年利率5.635% 利息总额96.74 每月还款16485 假设找一款稳妥的 年化6%收益的产品放着 每年12w单利 15年共计利息180w 这样想的话 是不是就算买房暂时不需这笔资金（假设） 也应该尽可能把钱先贷出来？ 这个算法的问题 求欧大指正 回答：首先你找不到6%无风险产品。其次应该尽量把钱贷出来，和第一条无关。
2019/05/01 22:57 提 问：神，怎么区分mislead和诈骗呢？ 回答：说到就要做到。
2019/05/01 22:56 提 问：欧大，最近物价这么高，说明印的跑物价里面了，那会不会房子很难涨了，因为把物价这个盘子作为容器了？好奇以前fj暴涨的时候，物价为何不暴涨呢，有感于看到猪肉又贵了 回答：没事，明年继续印，
2019/05/01 22:56 提 问：欧大，请问上海浦东塘桥和陆家嘴1万至1.5万月租金市场情况，链家上面显示去年浦东3月和4月成交量分别是176套和148套，今年只有116和95了，数据被腰斩了，是不是外企都跑光了？我个人感觉现在情况不是很好。 回答：这个没有研究
2019/05/01 22:55 提 问：你好 看中一套笋盘，业主卖的原因是因为离婚。房产证只有男方名字，中介说出售的时候只用男方签合同就行，还说业主要求去他申请房贷的银行转按，交易过程中有什么需要注意的呢？网球和过户只业主自己签可以吗？ 需要他老婆也签吗？ 回答：看房产证和结婚证哪个日期前。有可能是婚内财产但只写一个人名字，那也要配偶复签。
2019/05/01 22:54 提 问：欧大，我全职cf，感觉买房会上瘾，每次买到弹尽粮绝的时候，总是很痛苦，因为等一轮赚钱效应都是按年等的，在这段时间里，老想着继续怎么买，想着快速升阶，这种病态心理怎么治愈好？ 回答：算算涨了多少钱，眉开眼笑。
2019/05/01 22:54 提 问：欧大，现在不限购的大城市，你最看好哪个，cq吗？另外可否冒昧问下，你cq仓位多吗？ 回答：不限购的大城市，只有CQ.
2019/05/01 22:53 提 问：欧神，刚刚吃了个上海菜-贵妃醉鸡，忽然想起晚点要开车回家，会不会给抓了，有酒精？ 回答：可以代驾
2019/05/01 22:53 提 问：请@大蕊，左手拇指指甲有竖条暗纹，类似有内伤的感觉，有大约半年了？请问是不是说明健康有问题？还有传说中的手指甲月牙，我基本只有两个月牙，有的人十个都有证明很健康，这种说法是否有科学依据？是否需要治疗或者平时生活要注意的地方?感谢
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回答：大蕊：感谢手动点赞，应该是缺乏微量元素或者缺钙，传说没有科学依据，建议测下微量元素，缺什么补什么。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/05/01 22:53 提 问：无论什么时候豪宅都不是好的投资产品吗？ 回答：大部分豪宅，一手都偏贵。洗五年后好一点，
2019/05/01 19:29 提 问：欧大好，所谓9折笋盘，是指全部费用的9折（包含过户费税费中介费等），还是业主报价的9折？如果是后者，那是不是以满5年的二手房为标的为主要目标？ 回答：市场正常拿到货，含税费总价的九折。业主报价毫无意义，CEO二手盘报价就是笑话。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/05/01 19:29 提 问：北京二环别墅新房昆仑玉，价格11.5万3000万一套是个好选择吗？朋友买了一套 回答：投资不是好选择，尤其首房也只能贷1800w
2019/05/01 19:28 提 问：欧大，四十万年薪的工作没有后续增长空间，欧大建议净资产达到多少的时候可以辞职全职cf？ 回答：8.4，相当你100年工资。
2019/05/01 19:28 提 问：欧神，好奇如果去外国旅游，然后不按时回来，或者长期住在那里，会不会给抓了？奇怪一些人怎么toudu的，可能可以过去得无人知道吧 回答：你飞机落地，直接把护照撕掉好了。无护照不能遣返，待满十年就入籍。
2019/05/01 19:27 提 问：欧大，你说上海的精英和财富阶层高还是深圳？为什么你不看好上海？那么多有实力的人在 回答：你比较的标准是什么。百亿富豪深圳多，五千万人群上海多。
2019/05/01 19:26 提 问：神，我昨天提问，我家对面（隔条马路），土拍成交价20750每平米+人才房28500平方无偿送给Ｚ府，折算成土拍价2.8万每平。对面的我家95年，楼梯4/6，75平，均价2.2万，我今天去中介处挂牌3万一平，中介觉得我有病，土拍都2.8万了，我挂3万很黑？ 回答：中介从来SB，不需要理会中介任何建议。房东说了算。
2019/05/01 19:25 提 问：神，SH小白领家庭300砖首付从自住角度买哪个片区比较合适，如果拆借200万做首付，拆借利率10%左右是否可行？ 回答：700w标准白领红海区，买在你公司附近。上海太大了，一定要说明东南西北。可行
2019/05/01 19:24 提 问：在您功夫财经地产奥秘的课程说老破小是防守型产品，您说香港的富豪要是听了你的话买老破小不会破产，因为他买的都是豪宅，我的问题是根据网上报道，香港97年，豪宅跌40%，中档住宅50%，中低档跌幅高达60-70%。后续反弹也是浅水湾一带的豪宅最快，力度最猛，这个事您如何评价？ 望解惑，谢谢。 回答：网上报导是错的。老破小97年就没怎么跌。
2019/05/01 18:28 提 问：欧sir，朋友的女儿高考成绩不稳定，家长通过路子得知中国人民大学下属人大继续教育学院花点小钱进去读1人大继续教育学院是中国人民大学下属学校吗？ 是正规学校有国家承认学历吗现在在咨询沟通阶段，刚刚得知一定要出国留学，一票否决了2类似的学校有没有什么推荐的？圈友也请指点，谢谢
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回答：教务系统非我所长。
2019/05/01 18:27 提 问：欧大 咨询个公司代账的问题 如果自己的皮包公司被代账公司拿去做开票这种会有什么风险？税盘目前在代账公司 回答：万一虚开增值税发票呢。不过概率很小。
2019/05/01 18:26 提 问：殴大大，和您请教下有个发小在tg内，刚出来工作第四年，现在一年能收个大几十，但是不敢拿去存。有没有什么路子可以把这些￥冼干净，方便以后多线并发。（这个问题如果算mingan就别放出了） 回答：才几十万，父母给的零用钱都不止。
2019/05/01 18:25 提 问：殴大，求教长沙及杭州快速入户或者购房资格渠道，谢谢 回答：@coco200306
2019/05/01 18:25 提 问：欧大好在淘宝网上发现一套珊瑚水岸二期，高区江景房，实地看房后，高区看江无遮挡，视野景观很棒，但是是个毛坯，面积201平，单价现在标价1.25万一平，侧面问了楼下中介，告知我珊瑚水岸高区江景值1.5-1.8万一平。问题如下：1.这个价能入吗？最多加到多少合适。2.毛坯房买来空关还是装修后出租呢？3.这种法拍有无风险，怎么保证呢。祝欧大五一节快乐 回答：可以。加一千都可以。随意。一般出租不畅，可考虑民宿流。法拍风险主要是清场。其次要个案看细节。
2019/05/01 18:24 提 问：欧大，成都这里有管家服务吗？谢啦 回答：圈内吼。
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2019/05/01 18:23 提 问：本文欧神小密圈公众号首发。买房，业主要求去他贷款的银行转按揭。听中介说转按揭的费用银行要收1万多手续费。中介说得很含糊。一般转按揭的手续费怎么算的呢？ 按多少个点？ 回答：转按揭没有费用。提前还款结清有费用。部分银行，提前还款结清新贷款也在本行，则没有费用。
2019/05/01 18:20 提 问：请问徐泾东的90年代老别墅，5万左右可以入吗? 回答：除非独幢。
2019/05/01 18:20 提 问：神，武汉，2017年收到消息，在CBD北边的复兴村要拆迁，就按揭入了一套，1.4/平，95平3房（一墙之隔的中城悦城二手房2.4/平），谁知列入拆迁计划后2年没动静，扣掉租金后月供1k5。是继续持有，还是卖掉算了？ 回答：王家墩也算正中心，1.4就持有吧。1k5很小事。
2019/05/01 18:19 提 问：欧大，工行房贷分期信用卡，开卡或者不开卡，占用个人授信总额度吗？ 回答：都占用
2019/05/01 18:18 提 问：神，我身处东莞市，最近将一套镇区房卖掉，约200万。再投资房产，以便将来可以作20年后的养老补助。你推荐什么地方? 回答：广州或者深圳。不要买环深。
2019/05/01 11:45 提 问：欧神，现在很多大城市都在吸引人口流入，请问52岁，请问南京、杭州、广州几个城市的入户条件是什么?哪个城市比较快? 回答：学籍入户，一般都限45岁。杭州，广州肯定入不去。南京不清楚。
2019/05/01 11:44 提 问：那选A还是选B呢
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回答：A
2019/05/01 11:43 提 问：欧大:三线城市一个乡镇的省级开发区，土地17万一亩，现在环保原因，好多企业都搬到开发区，因为在别处的企业环保查的严，环评过不了，在开开发区就不会存在这些问题了，打算卖掉qd的住宅，投资这个开发区的土地，盖成厂房对外出租，租金非常可观！投资10亩地盖厂房出租每年收租大约50万，不知这个操作如何？谢谢！ 回答：基于收租的盈利模式都不怎么样。十年连成本才刚刚收回来。到时候又搞环评，逼你去新的开发区。老区连卖都卖不掉。
2019/05/01 11:41 提 问：神，您说“县城回迁房不好卖” ，可是我老家的回迁房也算“学区房”，拆迁就是为了扩建学校。出门就是幼儿园与小学一体的学校；距离县最好的初中骑自行车5分钟就到；距离县最好的高中骑自行车就8分钟就到。（我高考那年就有从县一中考上北大的，县城对县一中还是比较认可的）县城房价5000多，他们有人说回迁房建成后至少会7000多，我们市房价一万多，但是现在卖是3500。回迁房因为紧靠学校，所以买的人不少，现在人基本还舍不得卖。 那这种情况下，回迁的县城学区房，也是越早卖越好吗？ 回答：微观细节你比我熟，你觉得不宜卖就不卖。
2019/05/01 11:40 提 问：欧神你好，1，如何适当的表达感激并且回报上级对自己的知遇之恩，如何掌握这个程度又不至于让别人认为你有太多需求感和目的导致给别人吓到？2，对于改变你命运的大贵人而言，是不是怎么回报都不为过，只要让他感受到你没有辜负他的期望即可？望哥哥不吝笔墨，多多阐述，单独长大更知此着实可遇不可求。 回答：言之有物，每一句话说的都是切切实实老板帮你的。这样才叫马屁拍到心里。不需要刻意凑上去，报答也要看时机的。不宜强塞。还是得精心策划，拍到心里去。
2019/05/01 11:38 提 问：大大，重庆您觉得微观出现什么迹象就是不值得再买入的信号？您说雪坡有八年左右，现在过了三年，而且被鹰派耽误了该有的行情，雪坡时间是顺延还是不变？ 回答：单价50000以上，不再买入。
2019/05/01 11:38 提 问：欧神你好，抛去物质的极大丰富和科技发展带来的生活水平的提高，只单纯论时代而言，现在是有史以来最好的时代吗？ 回答：是的，思想自由也是最高峰。虽然不如高宗。
欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：
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2019/05/01 04:12 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧神，知道事情的真相后才知道一直以来对某人做错了事情和很多蠢事，仔细反省和复盘发现是自己的性格有问题导致一系列判断失误酿成错误，以前也出现过这种情况，但是一直没有重视而且都是回避和觉得理所当然，别人也敲打下过我但是总是死不悔改，虽然目前也没因为这个性格吃过很大的亏，但是总觉得如果现在不痛下决心给自己一个大手术总感觉以后会付出惨痛代价，我现在还年轻才29岁！1，接受现实，实话实说当面说出来主动承认错误2,还是将错就错，死不承认，表面上装作没发生的一样但是在内心深刻检讨和改正，那个效果会好一点,请欧神指点迷津！ 回答：主动承认错误。虽然一时痛，但以后路越来越好走。
2019/05/01 04:11 提 问：venezuela开始了在看吗？ 回答：没看，什么事？
2019/05/01 04:11 提 问：欧大，听外企的老师讲课，提到合规报销被性骚扰是外企两大红线，请问性骚扰在国外或者外企属于女权思想的结果？欧大怎么看。 回答：性骚扰已经被abuse了。女人控告你，甚至都不需要证据。我微博转过一篇文章，讲大佬们都开着门开会。女性员工已成为了的一个“麻烦”
2019/05/01 04:09 提 问：欧大好，有一个棘手的事情要请求帮助。我一位房子代持人民间借贷有700多万元，代持人名下有三个门面及一块土地大约总价值300多万元。今天知晓代持人现有550多万资金放高利贷其老板无法偿还债务，ZF已介入调查。该老板共借贷达3.2亿，其资产仅8000万左右。请问代持人（代持人是我家亲戚，现在特别着急。）该怎么办？我房子在代持人名下会不会受影响？应该怎样把损失降到最低？谢谢?? 回答：你根本就不应该找这种人代持。若已代持，有没有叠抵押证。否则风险无限大。趁他还没破产，尽量把房子转掉。至少也先叠一个抵押证上去。防人之心不可无
2019/05/01 04:07 提 问：敬爱的我神，猜到您会说什么了。可惜我也是“情商低的要死”，有个人真诚地想跟我在一起已经很不容易。今天超级down，年终奖拖到现在还是没发，要考虑换工作了，可能考个老师轻松好办卡吧，希望能尽快走上2n的道路。希望能在密圈最后一年结束前还能进来问几个有质量的问题。开了个公众号，希望借着输出提升自己的语言表达思维能力和执行力等等。神看不合适的话就不用放出来了。水库精神永存，我会努力的，愿您一切都好~ 回答：头像p得太厉害了。
2019/05/01 04:07 提 问：谢答。200套早完成了，就是还没学会 舍弃 啊。您说这些都是可以忍受的缺点，不过还是想请帮拿个主意：南山。单价面积差不多。品质是该片区内中等水平。A 楼龄2003 。距离地铁500米以内。地面花园但是人车不分流。户型方正。学区略好。容积率低。B 楼龄2010。距离地铁1公里。空中花园人车分流。户型一般 （非大斜角）。楼层较高。视野较好。另外，这两个小区两房放盘都很少，成交较快。基本难有笋盘。市价成交可否？是否坚持非笋勿入？还是说追求绝对低价放弃对核心地段的偏执。（目前所持的是二线两房小三房成熟核心地段的。对新区没有把握） 回答：不明白你问什么。选筹的话，我更喜欢B，但也需要现场看楼。非笋勿入你没写价格，我怎么知道你的价格有没有安全边际。六万以下么。
(水库论坛|欧神小密圈，2019年05月01日）
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发表于 2019-5-8 12:08:18