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欧神小密圈20190430:踩盘增加的是你的能力

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发表于 2019-5-8 11:59:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

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水库论坛是一个职业炒房论坛!一套房子,成了贫富之间的分水岭!
水库论坛真正教你做的事,其实是毁三观,竖新生!
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑,讲述老百姓最关心的事!
水库论坛网址:www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口:Shuidi021, 备注“水库论坛
注:欧神小密圈 付费版(见上图),可直接向欧神提问,更近距离接触.

提 问:神,您说县城商铺不值钱、县城房子也不值钱。 我老家拆迁只有回迁安置这一个选择,但是得等3年,回迁房都没建呢。 有的人就根据回迁补偿单,提前把还没建的房子卖了。我家宅基地多,也不在县城住了。 现在也不太需要现金。 您说是尽快根据回迁补偿单把预期的回迁房卖掉,还是等三年后回迁房建好后再卖掉呢?
回 答:回迁房卖给谁啊。如果折让不太深,就提早卖了吧。

提 问:水库论坛欧大,前些天出差西安,听客户介绍西安渭河北边,现在七千多,渭河南边是港务区现在一万二。那边五年后通地铁,要交通有交通,要环境有环境,离港务区就隔了一条河。万达投资的500亿,修的万达城就在对面,您评价一下值得买么?
回 答:抱歉,西安微观不了解。小赌怡情。

提 问:水库论坛欧大,坐标上海,大虹桥和杨浦滨江,从投资角度您觉得哪里会更有潜力一点。
回 答:看入场价格。

提 问:水库论坛欧大你好,考虑在深圳买总价1500左右的房,在哪个片区买合适?指个大概区域,我重点看看
回 答:华侨城?香蜜湖老牌豪宅区域,现在其实不贵。

提 问:今年水是不是就这样了?
回 答:就这样了,小怪没效力。

提 问:od,“海里”指什么?

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回 答:mid-south

提 问:水库论坛欧大好,请问本人主场北京,重庆已2n,目前北京抵押出钱还可以考虑全款再抵押的方式买,是优先买北京还是继续重庆比较好呢?北京目前没感觉有啥人才引进计划,未来几年会有比较大的行情吗?
回 答:继续CQ好了。

提 问:欧神,怎么评价埃隆·马斯克?
回 答:就等他破产了。


欧神文集全套16本,共分3个系列:
1)“楼市黄金十年”系列4本
2)“楼市投资体系”系列8本
3)“思想体系(杂文篇)”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。

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欧神文集全套(16本)介绍:

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提 问:神,金融业的收入来源就是放贷给企业,依靠企业额贷款利率回收报酬,企业的平均利率大约等于gpd的增长速度。所以公式金融业的回报率<企业的增长利率。那为什么说金融赚钱?实业不赚钱?商业银行没有铸币权,我们分明和商业银行站一起,为什么炒菜能对抗通货膨胀?我们不是做金融的吗?
回 答:1) 金融业利润很大一部分,来自于手续费。例如代销基金。2) 见《金融业的折旧》,金融业更大一块利润,来自于国债。其本质是印钞机。

提 问:大,建行装修贷名义利率0.3%,30w额度,五年自动分期,以30算,每个月还5900,可提前还清。请问1,拉irr试算,实际利率6.71%对吗?值得拿下吧?2,客户经理说一年后提前还清最划算,但这个利率其实用足五年也值得对吗?
回 答:值得,就是金额小了点。截断当然更划算。见《上海银行使用秘法》

提 问:欧神,微信文章直接做成语音版是不是可以逃开民感次追查,wj总不能一篇篇去听吧?
回 答:读者也没兴趣听……

提 问:求殴大回答

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回 答:B就是分额本金啊。

提 问:被d歌颂的行业是不是本质上告诉你 精神上可以奖励你,但是钱不会多给
回 答:对的,一堆勋章千万别去。

提 问:OS,请问我有一个万达的商铺出租出租给租客,房租17000+/季度,当时和万达签的三方合同;租客应该在一月份付房租,可是一直拖欠到今天。合同中规定如果延迟缴纳房租,要求按照500元每天缴纳违约金(见附图);本想和租客好好协商,意思补偿一下算了,租客不同意叫嚣去起诉他好了。1。 我如果起诉租客的话,法庭会支持500元/天的违约金吗?2。如果支持的话,是支持一个月还是到现在3个月,谢谢。

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回 答:会晚交多少天,就罚多少天。

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提 问:水库论坛欧大,坐标佛山,资产组合中有两套自己觉得长持前景一般,打算售出,您觉得可行吗?(如果几年内涨的不多,刚好抵扣月供,那还不如换筹)1)2002年楼盘, 楼下地铁口塔楼,六楼电梯房120方,市场价1.5万左右,证刚满一年(当时1.2万拍卖回来的),现在出售税高,周边次新板楼2万左右,自己主要纠结户型中有一个暗室,对着厨房开了一个窗户,因此户型一般。已抵押贷款为三年先息后本(5.25%利率)。2) 2001年楼盘,城区居住区,楼梯楼四楼,150方,市场价1.35万左右,证已满两年(当时买下为1.15万),抵押贷20年等额本息(6.86%利率),户型方正,南北通透,只是自己感觉楼梯楼前景一般。
回 答:暗室完全不是减分项。A可以等满二年再说。B看贷款成数,一般四成以上就不值得抛。(加微shuidi021,入水库论坛交流群)

提 问:水库论坛欧大,大资金还要一年左右才到位,现在该去cq踩盘吗?还是说隔太久了,没必要?看到合适的也不能买
回 答:踩盘增加的是你的能力。应该一有空就去看。

提 问:殴大,cq买新房需要产调吗?需要提前了解哪些信息呢?谢谢,小白第一次入手
回 答:知名大KFS,一般都不用担心。

提 问:大,抽雪茄,不吸入,不常吸,对身体危害很小对吧?
回 答:比香烟小得多。

提 问:水库论坛欧大:渔村。选筹中有几个意向目标。遇到需要舍弃的选项时,优先次级怎么排列更好?一般前提 单价接近的情况下 哪类缺点可忽略?哪些是无法忍受?不同小区:A楼龄2003 。距离地铁500米以内。地面花园但是人车不分流。户型方正。学区略好。容积率低。B 楼龄2010。距离地铁1公里。空中花园人车分流。户型一般 (非大斜角)。楼层较高。视野较好。另外,同小区房源:1 楼层差 总高10的差3层 总高20的差5层 总高30的差10层都是按0.6算法吗?2 朝向如东北 西南差别大吗?3 客厅不出阳台 扣分厉害吗?
回 答:A和B都不是致命缺点,都可以忍受。0.6%只是近似算法,只可以参考,千万不可以依靠。每个城市甚至每个板块的口味都不同,你只能依赖看房200套。纯北不行,其他都还可以。完全不扣分。

提 问:od,产调上显示是住宅。但土地信息是空白。以产调为准的话。那这个房子就住宅喽。可以这么理解吗?土地信息现在是空白。zf会将土地信息更改为商住吗?
回 答:不会。房>地,如果房子显示为住宅,就一定是住宅。都不用看地。

提 问:神,我家对面地块,今天拍地,成交价折算2.8万/平米,容积率2.3,也算学区房吧,挂牌新建某集团小学分校,4,6号线两个地铁口近。我家的小区95年建,容积率1.5,楼梯4/6,75平。因限购原因,卖出后不能再买进,加上有拆迁预期,出租中。所属学区垃圾,买卖成交价2.2万/平米。银行评估价1.8万/平米。问,是不是照目前看,持有更划算?如果买卖,均价多少合适?
回 答:你是指地价28000,还是预期建成后28000地价28000,售价至少56000预期售价28000,你二十年的楼梯楼卖22000不算委屈了。

提 问:那请问水库论坛欧大,如何减少损失?有什么渠道可以尽快将商铺转让出去吗?线上与线下中介同时挂出去吗(联系的几家线下的中介要收1-5万的费用)?线上有哪些网站可以挂着转让商铺的?谢谢!

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回 答:没有办法。你家早干嘛去了,叫你不要投。员工辞退,一个个都是坑。光违约金就赔死你。上策是搞点促销,尽量把营业额做漂亮。然后忽悠找个小老板接手。

提 问:水库论坛欧大好,父母都有很多兄弟姐妹,我是独子。请问如果父母百年了,名下的房子是否要过户到我名下机场,是否需要我的姑姑姨妈们签署放弃继承权?也就是说,是否需要提前办理遗嘱房子全权给我?还是可以我直接全权继承。另外,我还有个一百岁的奶奶。谢谢。
回 答:第一继承人: 父母,子女,配偶。第一继承人全部死光,才考虑第二继承人。也就是说,你和你奶奶,同时有继承权。需要你奶奶签署放弃继承申明书。

提 问:水库论坛欧大下午好,看了您最新的预测觉得还是非常准确有希望的,想请教您 1 您说如果上海运气好的话从现在开始到2025还有一倍,这个应该是大概率吧?2 魔都未来三年(2022年)会不会完全横盘,还是必有一次上涨波(在30%到50%左右)3 现在净A 8.4的资产包选手 ,仓位都在魔都,要完成到达净A9的目标,应该还需要5到6年吧?谢谢水库论坛欧大
回 答:大概率。HB至少贬一倍。动力小于深圳,但蓄水已久。任何一个人买房子,远远没有三年前吃力。差不多


欧神电子文集(公众号创立-2018年5月13日),会经常性更新。详情请扫码:

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提 问:效哥,跟踪你这几年回答问题的质量,我看你最近忧心忡忡,心情也不太好,对小米圈的倾注心血也明显下降了不少也好久没提问了,我知道预测其实是一件风险很大的事情,预测对了,大家封神,预测错了,纷纷打脸。你前段时间说,重庆2022年干到234,我最近一直在琢磨你的预测以及到前线看房,但我怎么感觉2022年能够到123都难,还别说234了。你也详细说说你预测重庆2022年234的理由,给大家一点信心。
回 答:爱信信,不信滚。就凭你前几个回复帖的智商……

提 问:女朋友的有同母异父的弟弟,这样的离异家庭,1.会让她天然地不信任男人吗?2.会让他更加知道找一个靠谱男人的重要性吗?
回 答:有一点。有一点。属于敏感又脆弱的体质。

提 问:请水库论坛欧大放出,求资源,深圳和武汉的贷款中介
回 答:@coco200306

提 问:神,关于孩子教育,一般认为给孩子花在教育上的钱是个投资行为,但是按照您的观点这种投资性价比极低,所以应该算是消费行为,学区房和学而思们,大概率是给父母买个安心或者ib用的~是吗?您给女儿读一年50万的学校,报很多兴趣班啥的,并不是看中学校多好,而是这根本就是零花钱,找最贵的随便花~是吗?那么一般人家,对孩子的教育应该占到全家开销的多少比较合适?按照您对资产上到a8.2后每年开销3.65%的要求,是不是孩子教育开销也就在这个比例里面适配才对,零用钱随便花?那种每年投入孩子教育占全家资产10%15%甚至20%的人家是否大概率走向掉阶之路了~
回 答:花在教育上,当然算投资。只不过某些钱,花得不得法罢了。主要是省心。不指望学什么。10w/年差不多。花三四十万一年的,大部分兴趣班都是浪费钱。

提 问:你认不认可所谓血脉文化——即我的遗传物质产生我的小孩?你担不担心婚姻制度崩溃导致家庭崩溃,以及无家庭儿童的出现。还是认可极端的养育自由主义:我意志认可的后代就是我的后代,与是否有遗传基因无关?或者有遗传物质更加好。
回 答:自由创造一切。婚姻制度的崩溃,只会是枷锁的崩溃。未来只会更好。我不认可唯心主义。

提 问:沈阳河畔花园的200+大面积塔楼,还是双层的,单价6k。该小区考察过,物业几乎废弃了的感觉。属于是没落的豪宅,有一户窗户都没了黑洞洞。可入吗?这个价位笋吗?与隔壁一万的10年楼龄世茂五里河比哪个好一些呢?
回 答:世茂五里河可不止10000,这一个区域新盘要到23000~24000.没物业谨慎,宁可贵二千有物业。

提 问:欧老板,请问你如何看待这篇文章?00后存款是90后2倍、10亿人没坐过飞机... 一文读懂中国未来商机︱商业谈
回 答:00后哪来的存款?

提 问:欧生好!选筹的时候二手和新房如何抉择?是笋盘驱动还是别的?非新房癌……偏向于新房而已谢谢。
回 答:完全忽视这是一手还是二手。

提 问:大大,重庆50年产权的房子好像很多,这个影响未来升值潜力么?
回 答:不影响。租地年限其实对房价没有任何影响。

提 问:水库论坛欧大,我在霍尔果斯中哈合作区,有个全款商铺,自己租出去的,回报率超10%,可以拖多久不去办证,已经一年了,是不是可以一直不去办理,霍尔果斯人口在流出,想观察一下看是否出掉
回 答:拖三五年都可以。目前下行期。没有政策,霍尔果斯就没有一切。

提 问:你支持婚姻制度的消失吗?还是只是你个人的选择?
回 答:婚姻制度明显不可持续。傻瓜都看得出不可维持。

提 问:水库论坛欧大哥好,我把北三县的房子做抵押贷,问了2个贷款中介给我报2个点的服务费,能贷下来的额度我挺满意的,后来也见面了,另外还有包装费、评估费、下户费、流水这些费用下来要1万全包,我觉得有点贵就没有签合同,后面都给我打电话,其中有一个1个点愿意给我做,所有都全包,另外一个说别人给我做多少他都比他便宜,这里面有会有坑么?签合同要注意哪些事项?从来没做过,谢谢了
回 答:做一个点的,会从其他地方收回来。例如公转私,专门收取汇款费。建议还是找老牌知名中介。

提 问:地气东移,地气南移。那北京作为帝都太北了吧?
回 答:天子守国门。不过海权时代,有点太危险。


很多库友对流水问题,总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费,就会前脚刚知道,后脚就会洞塌。2000字左右,纯干货,经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码:

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提 问:求教欧神一个教育问题,背景有点长可以不看,重点就是一句:请问智商不错、但是家学不足的家庭里的男孩子,如何培养情商?

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回 答:欲望是决定一切的基础。他觉得做个geek男也挺舒服,那他一辈子听不进。他哪天不想做geek了,自己会改的。

提 问:欧,最近各种管制加紧的原因还能稍透露一下?服务业打击严重
回 答:效率与稳定

提 问:水库论坛欧大,硬装金额/面积≦800,面积是套内面积还是房本面积?
回 答:建筑

提 问:男性婚外情比例里有多少是已婚妇女?为什么感觉女性都是被第三者的可怜人?还是单个女性有多个婚外情男性?
回 答:因为你屁股歪。你情我愿的事,男人受伤害更大一点。

提 问:本文欧神小密圈公众号首发。你好,欧神。请问一下,如果有个女人(已婚),看到一个女孩(未婚)对一位男老时有意思,就说,我们帮你和老师讲。(不是那种好意帮衬的)。然后已婚女让另一个未婚女去给老师组了个群,借口说自己是已婚妇女不便出面。结果发现这个已婚女常找机会有事就抓着这个老师说话,还撒娇发嗲。请问这个女的啥路数。
回 答:没路数。给她贼心也没有贼胆。

目前消费贷已经成为鸡肋,企业经营贷成为主流。凡事要趁早,多军要早早筹备。注册新公司,名称有什么讲究?企业经营范围是什么?免费的提供,洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛,小众受益。

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提 问:水库论坛欧大您好,今年4月11日有问过您关于家人要在渔村东门步行街开奶品店,我也一直不同意开店,觉得竞争太激烈,累死累活最后都是给加盟商和房东打工,但当时家里人已经与房东,加盟店签好合同,无力阻止;果真如我所料最近刚开业一周,生意就利润为负(连每月的店铺租金都覆盖不了,6名员工,加盟管理费等其他费用估计每个月亏2-3万),压力山大, 现在就想让家里人把生意结束,关注优化房产组合。目前家庭房贷每月-2万,现金为0,信用卡还有个20万,请问接下来怎么办?也请其他多军帮忙想想办法,在渔村有转让商铺渠道的库友在下面留言,谢谢!

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回 答:投资记录有污点的,就要持续强调污点,免得他们再掌权。

提 问:欧神,房价涨的逻辑是通货膨胀,现在的国情,政策主导,一直政策打压,有无可能房子也海量开发,房价长时间不涨?
回 答:不可能,财Z赤字只能越来越大。

提 问:水库论坛欧大,别闹,我这天津,大旱地,不比沿海,要是100%卖家不得乐疯,24层到顶,其实现实中这边似乎2/3楼层最好卖,顶楼同面积160多平三室,打八折可以不,能追上大势么?

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回 答:可以啊,八折进,十一折出,才是赚钱之道。成本最低,向上又有想象力。

提 问:水库论坛欧大,我请教下sy的情况,只看楼龄的话。13年对比3年折价多少合理
回 答:10~12%


多军离婚,原因你懂的。但初次操作的朋友,还是要把握好技巧和细节的(含54大法)。全部2000字左右。详情请扫二维码:

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提 问:水库论坛欧大好,我属于老破大屌丝流派的坚定粉丝,最近身边朋友坚决反对我继续持有重庆老破大,我心里也有一丝动摇,我想请教一下您,您觉得重庆二手市场大概要过多久能成熟?是不是二手成熟的市场老破大才有春天?重庆新房癌还是蛮重的。谢谢水库论坛欧大!
回 答:成本低,首先是不输。不管有没有行情,你都不输。有行情则大赚。套险而不是套利。

提 问:水库论坛欧大,泰国,大马,柬埔寨的商品房,哪个最有投资价值?
回 答:都没有。买地,不要买房。

提 问:水库论坛欧大,听说新版ZX无限期延后了?
回 答:估计技术接口没修好吧

提 问:殴大,刚看了下,如果新建一个付费知识星球,收费标准是50--3000的整数,3000后不能更高了?「请先忽略建圈的流量来源和成本」可是水库明明是5500突破3000界限的啊,请问是怎么做到的?谢谢。
回 答:VIP啊,需申请

提 问:水库论坛欧大,网络游戏行业会因为zc,持续萎靡下去吗?
回 答:所有行业都在衰退

提 问:富源学校通过衡水中学高考移民完爆深圳“四大名校”,千万学区房+百万学而思比不过外省高考工厂。买学区房的家长其实搞不懂自己想要什么,如果一切为了高考上清北,应该送孩子去高考工厂搞大封闭悬梁刺股。如果为了素质教育,那么也没必要看重名校所谓的高考升学率。这个分析是否正确?
回 答:那是你Naive.高考的背后是Z治,从来没有公平的竞争。学区房家乡立刻会做的事,是禁止“高考移民”。否则怎么叫Z治大省。

提 问:殴大好!今年刚从你的公号接触,拜读了欧神文集,重塑了三观,对以前的自己实在不能再嫌弃了!看了公号说明年就不开小密圈了,赶紧入圈支持水库论坛欧大。另向水库论坛欧大请教几个问题,目前有ZD200,是dy资金,xyk自己额度只有35,之前都没有经验,所以也没有好好办过卡,目前按照水库推荐的申卡流程在进行,目标夫妻总授信超过100。刚看到圈内兄弟们说问题太多,进行了筛选。感谢神指点一二。1、这个资金适合cq先建仓几套比较靠谱?2、神有没有建议cq哪些二手盘前期建仓优先关注呢?3、巴蜀城朝西,单价1.24,中楼层,是否值得入手呢?之前听龟说朝西折价,不知道这个价格折的够不够呢?
回 答:先看房200套,然后小心翼翼买一套。新手第一套最重要,一定要尽量优化,创造赚钱效应。随大流的话,可以买融景城,国际社区等主流楼盘。新手不宜从鬼牌入手。印象中巴蜀城太远。别去郊区。

提 问:长安这么偏西,为何能做帝都千年?
回 答:搜“地气东移”最好再搜一下“宗周,成周”

提 问:神,我毕业论文选题是 城市“人才竞争”现象研究,本来想写写地方ZF土地财Z依赖,但自己太自不量力了,没资料论证也不敢写。 我只能围绕 老龄化与城市化 的角度写,但是都是老调重弹,没有新观点。 请问神,这人才竞争还能写什么?
回 答:创业扶持

提 问:问下水库论坛欧大或者了解杭州主场的库友:请问是否有专业gp机构,在几个笋盘下定前提前以买家身份去看房,完成评估,这样的操作一单怎么收费?有这个想法是因为本人亲戚多,房票贷票都比较充足,以前没特别注意过gpgd的事情,最近入的两套,一套本来想全款抵押,结果评估价特别特别低。另一套本来想好好首贷三成按揭,结果银行信贷员主动找的评估机构评完gp了变成二成按揭,可惜这家机构在外地。最近又看中一套,能否先请这样的评估机构确定好评估价,再入?谢谢
回 答:不需要以买家身份看房。知道门牌地址,就可以预估。关键是和评估公司关系好。

提 问:大,您说中医是伪科学,那中药是嘛?可是我看平时吃的很多感冒药都是一些中草药,也挺管用的,为啥说中医是伪科学呢
回 答:中医是伪科学,中药是经验科学。

提 问:OS好 坐标东莞我亲哥让我帮忙参考 ,目前有一套自住房 ,两个孩子 一个10岁 一个15岁 目前按揭可以提前一次还完 ,可获得首房首代 ,他不想压力过大。我给的组合:1.一套200平以上大面积持有十年后出手换2套小面积给孩子各一套(但担心大面积不好出手) 2.直接2套小面积,3.先入一套中等面积后期骑驴看马。请问神是否有更好的组合及建议。谢谢!
回 答:你现在的房子,十年后孩子也看不上,不想要。不如纯以投资眼光买筹,十年后换成现金。

很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么?
一定要看一下《下一.重庆(下)》的完整版(隐匿版)。
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注:另附赠文章《欧神发家奋斗史(娱乐版)》。


提 问:水库论坛欧大,新加坡目前官方常住人口为560万,据称2030目标是900-1000万。由于土地供应有限,现发展“地下开发”。有一个正在开发的住宅区,规划地上没有马路,车全走地下。从成本和人性(人普遍不喜欢生活在地下)角度出发,你对这人口白皮书怎么看,有戏不?
回 答:没戏,又贵又不舒服。还不如填海。

提 问:请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大,如果有好几个贷票可以代持,是不是特别信任的代持主场,稍微差一点代持其他城市,这种考虑有没有必要。
回 答:最信任的,代持金额最大的。

提 问:请问租莘闵别墅区的房子性价比怎么样?算经济吗?
回 答:租金一般,不高。

提 问:殴大,您说没ZD没房票以后可以去Sz落户,其中的缘由是以后资金有了可以买房子吗?还是还有别的战略考虑?辛苦殴大
回 答:大城市户籍,拿着总没有错的。

提 问:请问,这人说的话对吗?这好像与您的文章《对不起,我不会》相悖啊?

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回 答:这就是忽悠SB的。俗称吊死鬼找人套圈,方得解脱。

提 问:水库论坛欧大,主场渔村,有必要为孩子准备个魔都和北京的房子,留个钩子吗?
回 答:没必要。

提 问:水库论坛欧大 不塞红包的话 怎么样可以让客户经理把jyd做到利率范围内的最低利率?
回 答:尽量配合信贷员,让你的资料完美无缺。

提 问:水库论坛欧大,想问一下,一个次新小区,160多平三室,顶楼是最佳楼层(次顶楼?( 的几折算是笋盘
回 答:100%就可以买。对于沿海而言,顶楼一向比次顶贵。

提 问:殴大,渔村现在垫资行情多少?5月可能需要现金垫资,有资源的请留联系方式
回 答:每月2%

提 问:水库论坛欧大,请问近一两年河北的省会SJZ会有行情吗?拍地价也是屡创新高。原来买的靠近三环比较远,考虑最近出手买到离市内近一些?请问水库论坛欧大建议尽快出手还是先投资SY,后续盈利再买国际庄,到时候不会错过国际庄的行情吧,就是说一两年会不会有行情呢?
回 答:全国资金不会去。光靠本地资金,会导致二手房无人问津。

提 问:CQ巴滨路华远海蓝城在321或者532价格体系中属于哪一个?感觉盘的品质不错,会不会有一点远郊CEO?
回 答:远贵

提 问:水库论坛欧大,玖玺台的物管是第一太平戴维斯,服务还不错,上海有哪个楼盘物管可以媲美?
回 答:FPD臭名昭著,全渣。

提 问:我的代持人就是我表弟,现在在河北保定工作,想买保定的新农居,周边房价一万,新农居四千,他觉得自己是自住,不指望房子赚钱,这样能买吗?(我建议办卡、借钱买商品房,他觉得房价太贵,月供压力也大,觉得自住买便宜的新农居合算,我建议自住就租房,他觉得同样的钱买新农居能一直住、租房就能租20年就没了,我给他说TZ,他不太认可)问题:1.新农居是周边商品房的四五折,能买吗?几折能买?2.不能买的话怎么劝说他长远来看“买商品房才划算”?
回 答:随意,喜欢就好。参见小产权,约1/3商品房有买卖投资属性,可以赚钱。

提 问:水库论坛欧大,咨询给房票打流水且作为收入证明问题:1.用公司账户给房票打流水(且作为收入证明)相比用个人账户是否更有利于以后抵押贷审批;2.用公司账户打流水每年约100万,房票未来是否有交所得税风险?如果有的话什么方式能规避;3.公司账户打流水备注备用金是否可以最为收入证明,是否可规避个人所得税?谢谢。
回 答:略有看你公司会不会被专管员查账了你可以解释为差旅预提款整个世界不是这样运转的,你的思考逻辑,是完全脱离现实的。书呆子,多问无益。因为你脑回路不对,根本没接触过公司市场。

提 问:辛苦水库论坛欧大翻牌,请问水库论坛欧大,或者库友里有没有长沙达人,长沙可以法拍破限购吗?长沙抵押贷款科技树顺畅吗?
回 答:圈内吼

提 问:重要通知:? ? ? 郑州各经营单位,接监管机构最新通知,5月1日起个人住房按揭政策做如下调整:1.放款阶段最低前移至取得不动产登记机构出具的抵押登记受理凭证;2.与开发商签订合作协议中,保证期间必须担保至取得正式抵押登记权证止。以上全省金融机构已达成协议,无条件按要求执行。? 请各行即刻起,将目前符合出账条件的业务在5.1前全部投放。郑州现在新房每个月大概2.5万套左右。二手房是5000套左右。今年房价二手房相对去年高点大概跌了10~15%。新房大约少8%。原来二手房有赎楼宝。新房是省银行审批通过后就提前放款了。请问欧神,这个对新房以及二手房市场会造成多大的影响?
回 答:感觉影响不大,小贷公司都可以消化风险。

提 问:水库论坛欧大,准备在上海做JYD,贷款中介费1.5%合理吗?另外,预计可贷出800万,投上海哪边比较好,谢谢
回 答:合理后几年西边建设重点

提 问:欧神你好,地标沈阳1 青年大街地铁站旁 旭辉峰尚 当初新房13000 只有一栋楼 附近没什么新楼盘参考 二手房多少价位入手合适 这个楼盘后续是否还有升值空间2 大东 金地铂悦 最近几年涨幅比较小 目前有一套 是否还有保留的价值3 沈河区还有哪些地方是笋吗 房价都好贵啊 新房都快2万了 如果2万入手 后续是否还能升值4 新市府周边 万科翡翠臻园 小高层精装 目前14000 是否值得入手。谢谢!??
回 答:结合你上一个问题,代问警告一次

提 问:水库论坛欧大辛苦了,请教如何选择:地标上海,已有市区一套二梯队,费功夫腾出来一张房票,想买个一梯队学区房,自家用兼投资~身边有朋友建议买嘉定新盘。1 杨浦2师学区房,房龄30年,40平,390w,首付5成195w;2 嘉定新盘,金茂府,预计90平450w左右,首付7成315w。 请教大大如何选择呢,不考虑自住。非常感谢!
回 答:嘉定哪来的学区?

提 问:os,1,珠海买买,今后有潜力不?2,如果今后深珠大桥通后。均价能否达到现在sz前海的一半?
回 答:意义不大,流动性很差。现在都有8w的盘,只不过流动性几乎为零。

提 问:水库论坛欧大,200w是深圳投个三房还是重庆再慢慢买几套?谢谢
回 答:有无数贷票的话,CQ好。

提 问:广州本科生半年社保就可以落户,对房价意味着什么?利好还是利空?
回 答:加入抢人大战,利好。


提 问:od,土地信息空白的房子可以买吗?买后会承担什么后果?
回 答:以产调为准,产调不会空白。

提 问:欧神,孔二狗的电影你会去看吗?
回 答:不会刻意去看。

提 问:请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。殴大好,帝都婚内买的二手房,房本写的我自己名,按揭贷款流水也只用了我自己的,刚查了下老婆的ZX,贷款交易信息明细那栏里没有体现这笔房贷,但是查询记录那里有申请贷款和放贷前的三次记录(日期次数和我的一样),请问我神:1)我老婆是共同还款人吗?还是担保人?哪里能查到呢?2)如果离婚,过了一年,老婆满60个月社保或者办居住证是不是还能用处女贷在帝都买房?拜谢我神~
回 答:没签过借款合同,就都不是。可以

提 问:水库论坛欧大,如果cf到A8.5,要考虑怎么升级赛道吗?还是继续多核cf?感觉上升有点乏力,没资源了。
回 答:把事情做到极致,大概可以升到9.2

提 问:水库论坛欧大,听说在大城市的医院生孩子,很容易遇到黑心医生,明明可以顺产,却怕担风险,把你剖腹产,怎么避免这种风险?坐标渔村,可惜没有朋友在渔村有好的妇产医生介绍,十分烦恼。
回 答:任何一家三甲医院,都不会有这种风险。大城市很正规的,小城市才乱。

提 问:神,非洲房产,现在几个发展的不错的国家,普遍租金回报高,8~15%,但是涨幅吃不准。而且贷款不友好,15-20%左右且效率慢。这种如何入手?如何判断他们国家的房价爆发点?
回 答:没戏,非洲人连二个月工资都拿不出。谁来供你的楼。


(水库论坛|欧神小密圈,2019年04月30日)




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