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水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
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2019/03/15 23:07 提 问：欧神，现在老婆生孩子，要不要考虑无痛分娩，无痛分娩打麻醉会不会有什么副作用？ 回 答：目前副作用已经很小。
2019/03/15 23:07 提 问：敬爱的我神，虹桥商务区只有四个住宅区（万科龙湖富力等）都五年不到，但那边氛围很不浓，龙湖天街的商场到现在开了三年多了还在免停车费，那边住宅单价七万左右，九亭泗泾几乎便宜一半才四万不到，虹桥值这个价值吗？那么重要的商务区如果住宅严重稀缺到这个程度，这算利好还是利空呢？ 回 答：生不逢时，正好上海大减速。价格差一倍，还是买便宜的吧。水库向来厌恶成本价太高。
2019/03/15 23:06 提 问：欧神好！重庆江北五里店，小区金叶世家，建面223平米，跃层，清水。隔壁有废弃管道房，查勘可扩展60平米，实际使用面积300平米。购买成本182万，今年12月满两年。已贷款125万，利率7.6%，3年先息后本，还贷款有一年多了。有三种选择，1、清水出租3000每月，6年。2、装修要40万，可做10个单配，理论上可做到月租9000。3、清水房挂牌220万出售。4、继续空置长持，图后继涨幅。请问您觉得应该如何权衡找出最优解？谢谢 回 答：223m，群租装修费你花40w，你脑子有病么。15w搞定够了。
2019/03/15 23:05 提 问：水库论坛欧大，请问这个怎么算，实际利率是多少？谢谢
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回 答：随借随还，就是0.024%?365
2019/03/15 23:04 提 问：大，跟cq中介聊，据说他们的贝壳金控也可以做经营抵押贷，走光大银行，外地三无买壳公司，可贷7成，且评估价可以拉高，产品利率跟贷款中介报的利率差不多，这种可以信赖么？ 回 答：贝壳吹牛大王，办不出来后果自负。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/03/15 23:02 提 问：欧神，cq长嘉汇2万单价，第一排江景，值得入吗？ 回 答：市场价，不笋
2019/03/15 23:02 提 问：感觉鹤岗1.6w一套房的新闻爆出来不是偶然?有没有幕后?是不是ge派装死给你看? 回 答：屌丝喜欢传播符合他们口味的新闻。很容易刷出1788w遍。
2019/03/15 23:02 提 问：欧神，除了司机和阿姨，还有什么是有钱人会购买的心力？ 回 答：秘书啊
2019/03/15 23:01 提 问：水库论坛欧大 坐标bj，同小区商品房板楼电梯5.5万，经济适用房电梯塔楼4.5万算笋吗？谢谢！ 回 答：不算。市场价
2019/03/15 23:00 提 问：神，以3月份沈阳的走势，您感觉明年春季沈阳会出现像2018年上半年重庆那样的主升浪吗？ 回 答：要涨今年就该涨了。
2019/03/15 23:00 提 问：老大，你之前回答别人说年底一般降5-10%。现在渔村年后微观上已经涨了大概5%-10%。关注的楼盘，中介一直说，年后卖了很多套，价格也起来了。你还说这一轮是小水。我的想法是现在已经涨了，我打算等年底降5-10%再下手。而且趁这段时间多看看房子，再搏一搏贷款利率下调。这个思路可以吗？多谢老大~ 回 答：莫名其妙的思路。每年12～1月降5～10%但是3～5月可是有希望涨10～30%哦。
2019/03/15 22:59 提 问：水库论坛欧大，本人23岁，14岁左右开始一直用左边牙齿咀嚼，18岁的时候张嘴的时候左边下巴会响，经常牙龈出血，而且可以从两侧后槽牙吸出血来。（我有个亲生姐姐有一样的情况）至今右边牙齿咀嚼一直感觉不习惯，但是脸不歪，也能正常吃饭。我在知乎上看到这个情况叫做颌关节错位，好像以后会张不开嘴，求艾特大蕊医生，我这种情况是否需要动手术？据说价格要10万，谢谢啦！ 回 答：偏嚼会导致脸部变形，一定要均衡咀嚼。具体咨询医生。 2019/03/15 22:57 提 问：水库论坛欧大，都是外省的房子，交易中心能查到？ 若能查到，卖房之前真离婚了还需要两人到场签字不？
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回 答：若无贷款，交易中心查不到外省房子。直接首套
2019/03/15 22:56 提 问：做房屋中介有利于CF吗？在本地大量建仓，有必要去做中介吗？获得一手消息，顺便赚点佣金 回 答：帮助非常少。中介是中介，炒家是炒家，隔行如隔山。
2019/03/15 22:55 提 问：您好，欧先生，请问您对陆奇(之前任职百度倡导all in AI那位)如何看法?人品和智慧。 回 答：纯SB+骗子
稳定P机，及信用卡换现金的问题，可以咨询水库信用卡高手leakage。稳定不跳码。二维码如下:
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2019/03/15 22:54 提 问：水库论坛欧大，未来长期看，对美元汇率什么时候能恢复到合理价值 回 答：日元几十年了，都没有均衡。
2019/03/15 22:54 提 问：A房子截断之后拿去抵押贷款，贷出的钱买B房子作首付，银行看到这个首付是抵押借来的，会不会不批房贷呢？或者正确顺序和做法是怎样的？ 回 答：先用筹款过桥，付首付。按揭。抵押，还清借款。
2019/03/15 16:17 提 问：水库论坛欧大可否帮忙艾特大蕊-长期跑步导致膝盖（骨）受损，是否有救？西医不行的话，传统中医针灸类有用么？谢谢 回 答：@大蕊 这个要看损伤的程度，多静养休息，看有没有疼痛肿胀，有的话可以外用一些消痛贴， 针灸非我所长。
2019/03/15 16:17 提 问：水库论坛欧大，抵押贷款放款给中介的私人账户，暂时叫做，李xx。中介还有另一个人的私人账户，暂时叫做，赵xx..如果赵xx直接给我父亲账户打钱，我父亲账户还需要取现截断吗？（该公司赵某某和李某某的账户，会有资金往来关系） 回 答：不需要
2019/03/15 16:17 提 问：od，20层1楼带半地下室（开发商默认但不上证）地下房东改成2卧1厨1餐厅1活动室（厨房见光）（上证114价210），之前说1楼都该折价，是不是改成什么样都应该折价，该折多少？ 另顶楼一套（带楼顶天台不上证，开发商有留室内上天台入口房东已装好做好楼梯）（上证141价228），还是说不上证就应该市价？该溢价多少。小区小户型均价1.5左右， 大户型1.3左右，两套是不是都贵了。 回 答：按地上价值，二折买进六折卖出。三四折进，六七折出。
2019/03/15 16:16 提 问：水库论坛欧大好、上海房产白名单内二押一般利率多少合适？求一押资源及二押圈内靠谱资源 回 答：9%+圈内吼
2019/03/15 16:15 提 问：水库论坛欧大，国有银行，女，突然要给我转岗对公信贷岗位，这几年混在国际业务部门刚打算三胎…各种信贷业务都需要从头学起，会忙许多还要加班。我主要是接受不了加班家里俩小娃娃，想想就头大。我需要“愉快”地接受吗 回 答：不清楚你们部门之间，油水丰厚对比。
2019/03/15 16:14 提 问：水库论坛欧大，东哥内部信，提到的亏损真的到那个数量级了吗？这封信放出来的目的是啥？到底想塑造什么样的形象？感觉很苍白无力 回 答：真的。意思是你们别矫情，老子还不想干呢。（加微12582455,入水库交流群）
2019/03/15 16:14 提 问：神，你能看见我发的消息吗？ 回 答：可以
2019/03/15 16:05 提 问：欧神请教1.顶复要用钢构在客厅和阳台各增加一个房间，物业以违建为由不同意，除非交4万2.市政集中供暖，想改为地暖，物业同样要收2万请教欧神，该如何对付物业？不交钱或少交钱 回 答：室外搭建肯定不合法，室内搭建可商量。地暖没理由收钱。
2019/03/15 16:04 提 问：请问水库论坛欧大1、北京二套资质，只能贷20%，限竞房，亦庄；2、重庆三无无法贷款2套。如何选？ 回 答：一律全款再抵押
2019/03/15 16:04 提 问：水库论坛欧大，你是怎么猜人的身家的，可否教一下？ 回 答：随便写的
2019/03/15 16:03 提 问：殴大再问，贷款中介说的就是月息2厘9，也问过贷款的平安银行了，银行人说实际年利率6%多
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回 答：花3w多贷30w，利息还贵。兴趣不大
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2019/03/15 15:46
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2019/03/15 14:17 提 问：请水库论坛欧大放出，圈里有谁上过德国 TEMP 管理课吗？我们老板让我去上，他刚上回来，说效果挺好。公司出一半费用，我不太想去，有谁知道这课怎么样吗？ 回 答：-
2019/03/15 14:16 提 问：(AD,搜wx:snegopady进shui ku 裙)本文欧神小密圈公众号首发。水库论坛欧大好，坐标上海，目前手里可以搞出480万不到的现金流，上海限购了，打算出手外地。小白第一次出手，您有什么好的建议城市吗？ 回 答：CQ啊
2019/03/15 14:16 提 问：大，两个方法都是用同一个老人，想问您哪个成本更低，更优？您倾向于哪个呢？
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回 答：成数优先，A
2019/03/15 13:11 提 问：水库论坛欧大，请问颜值9分 储蓄优质基因建议生几个娃。 回 答：越多越好，6个？
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
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2019/03/15 13:11 提 问：接着问，两套贷款房价值两千多万，如果两套贷款400多万都还了，腾出贷票，通过抵押能出来更多的钱，加上手里也有现金，投上海深圳是不是比不改变好？
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回 答：我的意思是，有过贷款利率，再去上海也算二套。很不好操作。不如换个城市。
2019/03/15 13:11 提 问：请教水库论坛欧大，只能刷pos的原因是什么？我现在都是在手机银行上买的，会有什么影响？谢谢
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回 答：网付不算贡献值。
2019/03/15 13:10 提 问：ocean，三梯九户根三梯六户或者三梯十五户在价格上有多大折价？ps都是商品房 回 答：具体问题具体分析，还要看户型大小。我感觉三梯六户和三梯十五，应该可以差10%
2019/03/15 13:10 提 问：水库论坛欧大，4s店的金融服务费你怎么看？如果取消这项收费，是不是4s店照样会从其他途径把这笔钱从消费者手中收过来？ 回 答：就是车贷利率啊。某些SB说车贷利率5.5%，其实是11%
2019/03/15 13:09 提 问：水库论坛欧大，有电动牙刷了，是不是不用再买水牙线了？这两种是都需要的对吗 回 答：牙刷和牙线是二种东西
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/03/15 11:50 提 问：水库论坛欧大，学生不懂，为什么现在各种选秀，达人秀，舞蹈秀现在这么火，动不动就哭成一片，当一个五音不全的人站在选秀台上，热泪盈眶的说，我有一个梦想，，，而台下十八线郊之外的父母因为这个梦想也卖掉了唯一的房子，感动很多人的同时我是鸡皮疙瘩碎了一地。虽然不看电视。但也经常各种渠道听到我有一个梦想。而且民间也是各种表演欲绑架，这个世界怎么了？把小众梦想绑架成全民娱乐，这个底层逻辑是什么？仅仅是梦想的前方是金钱和美女？ 回 答：因为领导喜欢这个调调。这样的节目，不会被封杀。想想横店吧。
2019/03/15 11:50 提 问：神。我的女人被人抢了，就是我之前说的那个A0右女，外貌6分。她是认识我之后，在她自己的圈子里认识他的，说我点醒了她。那个男的就比我大几岁，大概25岁，就已经A9了，而且是白手起家，其他信息我就不知道了。自愧不如！！！TMD，我要更加努力了，报我的心仇之恨!右女这么稀缺的吗？？？ 回 答：25岁A9是不可能的，你们对于A9有多强大没概念。只能说，男人骗女人蠢。
2019/03/15 11:49 提 问：求水库论坛欧大放出。想求北京真正靠谱的贷款中介。好朋友刚被一个贷款中介骗了。说是给贷浦发银行的20年jyd，利率6.35，等额本息20年。提前两天说换平安银行，利率6.37，其他不变。结果到了平安现场发现是5年归本的贷款。真无语了。朋友情况是：38年房龄北京劲松老房子，58岁母亲的名字。房子评估价380万。可以接力贷。朋友本人有公司。。求北京靠谱贷款中介联系。谢谢水库论坛欧大和库友们。 回 答：@coco200306
2019/03/15 11:48 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大，看前面回答按揭一般不收费按揭代办费1.5合理吗？想不通为什么这么贵可以破吗？
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回 答：按揭你可以直接找银行对接，不需要中介。
2019/03/15 11:48 提 问：我神，1. cq后置按揭贷7成，老人贷15年。85万，利率6.125。2.抵押贷6成，72万，利率5.9 三年先息后本。选哪个？ 回 答：先把老人垃圾票用完。
2019/03/15 11:47 提 问：水库论坛欧大好！因为低房价爆红的鹤岗，到底是因为资源型人口流出导致的吗？依您看沈阳以后是否必然不会有这种情况呢？是否沈阳以后人口流入趋势会持续吗？
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回 答：2001年，上海西渡也是这个房价。现在居然成了低价房标杆，举国欢呼了。这张图不在鹤岗市中心，下面小村镇。
2019/03/15 11:45 提 问：找了一家拍卖代理，竞价指引、提前看房是否有清场问题，收取2%+费用，保证下产证(基本都能下)+收房，机构原话：如果有租约收房有难度的要加钱，若是低风险偏好，则只会推荐法院组织统一看房时已经清空的房子，签一份合约，在竞拍成功6个月内无法收房时，机构承诺按成交价回购房屋。请问这里边买家有什么风险?当无法收房时，感觉机构原价回购房屋并没有什么风险，然而产生的税费、补的物业水电费、乃至贷款的成本，是我买家承担了。 回 答：什么叫高风险，低风险，完全一句话。没有明确的标准。关键还是看口碑啊。
多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：
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2019/03/15 11:44 提 问：停止长沙二套房契税优惠，按4%收取。nozuonodie的长沙，是不是两年后也未必有戏了…
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回 答：没事，这二年随便他闹。
2019/03/15 11:44 提 问：殴大，同一套房一抵，在中信能做20年抵押，成数只能五成贷180万，无中介费，年利率6%；在贷款中介那能做六成贷210万，月息2厘9，也是20年，有中介费1.5%，两者选哪个？房子本身有90万房贷，当初85折利率买的，该不该去还了房贷做全款抵押？ 回 答：月息0.29%肯定不对，你再问清楚。见注解。
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2019/03/15 11:43 提 问：水库论坛欧大，我cq的贷款都是去年陆续办的，今年放水利率也下降，有没有必要重新都办一次？ 回 答：直接和银行协商，改合同即可。
2019/03/15 11:42 提 问：长沙宣布将二套房契税上调至百分之四，FYI。继去年上调个税后再次上调契税，财政越来越惨。 回 答：丫鬟身子小姐心
2019/03/15 11:42 提 问：现在想卖掉其中1套，得到的现金用于置换买套自住。剩余的1套对敲给岳母，腾出首房资格可行吗？如果不行的话，怎样操作最省钱省力？谢谢水库论坛欧大
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回 答：卖给岳母不能贷款，对敲无用。
2019/03/15 11:42 提 问：水库论坛欧大好！请问对于普通屌丝来说，CF是否是唯一的逆袭通道了？ 回 答：摁倒拆迁妹也可以。
很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么？ 一定要看一下《下一.重庆（下）》的完整版（隐匿版）。 扫描二维码可得：
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注：另附赠文章《欧神发家奋斗史（娱乐版）》。
2019/03/15 09:35 提 问：感谢库友和欧哥哥推荐的水牙线。买房论坛的意外收获。真的好用。解决了困扰很久的牙齿问题，感觉可以多活十年。?? 回 答：+++
2019/03/15 09:34 提 问：水库论坛欧大，我想问下投资的话，杭州和苏州两地的房产怎么样？ 回 答：杭州至少是省会。
2019/03/15 09:34 提 问：水库论坛欧大，您怎么看奔驰事件的处理？为啥感觉奔驰那么傲慢？是客户要求高吗？
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回 答：.
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2019/03/15 09:31 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大，一个城市二手房的卖量持续在增加，代表价格还会持续低迷么 回 答：这个数据没什么价值。二手卖盘增加有很多种原因，有时候纯粹就是数字游戏。例如2006年一年，上海二手房挂牌由26000套增加到100000套。
2019/03/15 09:30 提 问：好奇锦鲤发展如何了？去年还在上学的小鲜肉 回 答：@Kay Feng 多谢关心错爱，还在学校，需要全面提升各方面姿势水平和能力啊 不能总想着搞个大新闻
2019/03/15 09:30 提 问：欧神，太原有入手价值的房子，您觉得是多少？大面积嗯话，多大面积？ 回 答：地段单价，对标沈阳。普通住宅200，顶复300，独幢400
2019/03/15 09:29 提 问：以特斯拉为代表的纯电动车，是不是都是智商税？ 回 答：没价值，没前途。Tesla主要作用是积灰。
2019/03/15 09:29 提 问：神，职业选择。明年就要毕业了，目标是30岁年薪50万方案一：当一个技术码农，我查了一下BAT应届生年薪15万。然后我慢慢爬坡，逐步做到技术高层，比如阿里P7。但是，我在想，过了30岁，中年了，精力就干不过年轻人了，是不是就会遇到职业瓶颈呢？但我认识个P9的，很好奇他是怎么做到的，应该很苦吧。转行，管理和技术又是两个完全不同的工种方案二：去技术公司做个销售。但是我大学专业学的不是销售，所以去应聘没有什么优势，估计起薪会很低。那一个普通销售，成为经理的概率大吗？我感觉这个方案不确定性太高。我脑子挺灵活的，情商也高，也能吃苦。但我万一困在底层销售了怎么办这两个方案哪个成功的概率更高的？ 回 答：你还不如加入互联网小公司。升职主要靠公司急剧扩张，而不是靠个人爬阶。销售主要看个人能力，业绩阐释一切。和学历背景无关。
2019/03/15 09:27 提 问：神，为何硅谷码农一毕业就有10万美金年薪，而中国程序员应届工资只有15万人民币？更普遍的来说，为何同一工种，美国的工资远远高于中国？是由于汇率扭曲造成的吗？这种扭曲现象，什么时候可以消失？我刚才在一个小中餐馆，两荤一素，70美金，人均35。 回 答：1 USD=2 RMB没差别啊。赚得多，花得也多。相当于整体价格翻翻。
2019/03/15 09:26 提 问：欧神，你好，请问沈阳和深圳，投资哪个更好？非常感谢 回 答：如果你只有50万，只能去沈阳。
2019/03/15 09:26 提 问：欧神，你好!深圳买房，首付50万，买在哪个区比较好？是不是挑选租金较高的房子？ 回 答：哪个区也买不了，谢谢
2019/03/15 09:26 提 问：水库论坛欧大，怎么评价随借随还，单笔提款单次12个月。授信6年的产品。利率基准4.35%年化。 回 答：挺好的，没有问题。非常好
2019/03/15 09:25 提 问：水库论坛欧大，你在之前的回复中说上海看淡。现在JLH后老婆有首贷资格，还有余粮150，是等一段时间再蓄点资金投上海，还是直接两套贷款投重庆好？谢谢。 回 答：房票留着，先别混上海了。
2019/03/15 09:25 提 问：大，您可以大概谈谈未来住宅的建筑形式、园区设计、科技应用等会如何发展吗？ 回 答：要看整体容积率，是收紧，还是放松。松到极限，人人都是US大House.紧到极限，人人都是香港。
2019/03/15 09:24 提 问：sh夫妻名下有2套拆迁房，除此以外没有购买过其他房子，这样有sfsd资格吗？ 回 答：没有。不是首房。
2019/03/15 09:23 提 问：水库论坛欧大 光没有质量 为什么会被大质量天体 弯曲？ 回 答：光有质量
（水库论坛|欧神小密圈，2019年04月15日）
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发表于 2019-4-16 16:48:50