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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！ 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/03/28 20:35 提 问：水库论坛欧大，你厌恶别人住家里，是有洁癖吗还是？当然我也讨厌被打扰 答：厌恶就厌恶，不需要理由。没有人可以命令我。房子是我买的。
2019/03/28 20:35 提 问：漳州龙师附小、实验二小库友们有门路么？在漳州工作得把孩子带身边上学，但不想在当地买房落户，私立是全封闭式管理，想每天下班回家看到孩子的笑容。有什么办法么？ 答：抱歉，漳州恐怕没有地接。天下那么大。
2019/03/28 20:34 提 问：神，为什么我提生二胎补贴你认为baizuo，那转移支付一干那么多钱那么多年，海里还在继续？年年我市都要对某州扶贫结对，满朝文武个个没觉得不妥，还是您觉得众人皆醉，您独醒着？最后我的备注标签是什么？ 答：因为扶贫，用的是财政的钱，不是guan员自己的钱。奥派为民请愿，当然是反对扶贫的。
2019/03/28 20:33 提 问：水库论坛欧大，达到自律的条件是什么，怎样才能做到无需忍耐的自律？ 答：欲望，强烈的欲望。
2019/03/28 20:32 提 问：水库论坛欧大晚上好。如果用房产进件可以办30万的卡，要不要办？还是因为占用卡的额度，先申请五到十万的卡，等到办不上去了再用产证进件提额（到时候还能提吗？）好一点呢？ 答：白金呢，我喜欢年费卡留到后面办。最早只要一张大额体面就够了。其他人随意。
2019/03/28 20:32 提 问：水库论坛欧大，初学资产定价，请问现代金融学为什么会假设风险厌恶（方差越小越好），明明大家都爱赌博（高方差，负期望收益），衡量投资好坏的标准应该只有期望收益率吧？ 答：只有中国人，尤其中国qiongren热爱赌博。人性并非如此。
2019/03/28 20:30 提 问：水库论坛欧大，长期有800W，月息1.5，每两个月付一次利息，本金无限期的私人借贷用，我有时老在想，我有必要还吗？还是一直借着，cf怎么都用的过吧？商量降息是不可能的，你建议我一直拿着还是？ 答：清掉它。年息18%，拉长到五年的周期看，很可怕。都为债主打工了。也就起步初期用一用。
2019/03/28 20:29 提 问：神，新手第一套，您给拍个板，坐标道义。1繁华地段小区城建美庭，小区2011年一共就8栋楼，相比江南甲第和华强城显得有些老旧。距离航空航天大学地铁站500米，顶楼7100一平带装修，接手可直接出租月租2千，户型如图100平71万。2雅居乐C地块，顶楼5800毛坯可看河景，113平65万，户型图有些偏差，右边的卫生间在卧室里。两者总价只差6万，从后期涨幅来看，我是该选择繁华位置，还是选择雅居乐，劳烦您给指明一下，同时说说理由。祝您安康。
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答：我会选雅居乐。差20%单价还是挺多钱的，我宁可换成面积。新手113m，65w，亏钱的概率很小。这也是一个考虑。
2019/03/28 19:39 提 问：勾起了八卦的心，都有些啥事啊老大？ 答：我也不知道。但像哥哥这样的人，不开心事是很多的。
2019/03/28 19:38 提 问：水库论坛欧大晚上好！今天去光大银行问办XYK的事，10万XYK年费1180，第二年起刷卡积分可以抵扣年费，需每年刷8-10万。这个费用划算吗？可不可以办？ 答：光大积分非常容易撸，基本没难度。但为什么不申请5w金卡呢。心力最贵。
2019/03/28 19:38 提 问：水库论坛欧大，今天拜访恒丰银行，银行说最近国企资金链紧张的很，多家省级国企上门拜访要求贷款续命，不解上面为啥看着这些国企资金链这么紧张，我已知几家都靠倒贷续命，上面会看着这些国企大面积违约吗？如果大面积违约后果是啥？ 答：国企不是央企啊。所谓国进民退，也包括Y企吞G企。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/03/28 19:37 提 问：水库论坛欧大，女朋友还有一个贷票，马上准备结婚了？最优选择是不结婚吧？ 答：无所谓，可以离。
2019/03/28 19:37 提 问：水库论坛欧大、刚看到朋友圈的中介在卖四合院，报价3.6亿元，这种院子能卖出去吗？真实估值应该在多少合理？ 答：完全没有使用价值的东西。我觉得3600万差不多了。忍受不了买四合院的恶臭癖，佛学老男人吧。
2019/03/28 19:36 提 问：水库论坛欧大，1月28日申请招行经典白被拒，现在可以申吗？拿50w搬个金葵花是不是好下卡？ 答：时间太短，不行。招商很坑，献礼往往无用。
2019/03/28 19:35 提 问：欧神，2003年房子，6.7楼多层复式，总价150万，房本面积150平方，一层面积110平方，二层搭建了2个房间，露台有90平方左右，同小区三楼110平方的房子单价13500以上，评估价130001.我算了下，是7折笋，不知对不对？2.房东让搭建的地方看着给，给多少合适啊？
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答：挺笋，没电梯至少也是85笋。搭建不值钱，可以按建筑成本加点给钱。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/03/28 19:27 提 问：仔细想了下，的确不对，还是水库论坛欧大的表述准确。借贷是用未来的资源促成当下的交易，交易原本不能进行的原因是交易的一方当下资源不足（比如买房没钱）保险是转移未来的风险促成当下的交易，交易原本不能进行的原因是交易的一方无法承担交易风险。（比如借钱找人担保）那么比如破限购，破限贷之类，其实也算金融咯？打破了管制促成了当下的交易。这似乎就有很多衍生场景了，对吗？
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答：一切的本质，一个是交易。一个是熵减少。
2019/03/28 19:26 提 问：水库论坛欧大，终于体会到了这句话，不要为了讨好对方的人而不顾自己的人，我现在对我的领导很失望，心灰意冷，跟着他没前途，想离开现在的公司。但一想这也许是一个锻炼自己的机会，或许可以把我锻炼得泼辣点，因为我的性格有点懦弱，以前不太敢跟别人争。水库论坛欧大，我是该离开这个公司呢还是留下来陪他们玩玩？ 答：天下乌鸦一般黑，换个新公司，一样有人际问题。好老板可难找呢。
2019/03/28 19:25 提 问：欧神您好，坐标南京。有首房首贷资格。最多可以借到500万付首付。1.请问是河西新房摇号，还是新街口附近二手房。河西首付八成，一二手倒挂5000左右，但是离地铁比较远。新街口附近房龄比较大，电梯房的住宅比较少。2.安德门附近3万5左右新房可以考虑吗？到新街口，南京南站，河西南商圈大概3-5站地铁。附近配套非常老，老房子价格在3万左右，没有新房价格可以参考。南京南和河西新房限价在3万5。还是选南京南？ 答：抱歉南京微观不熟。但我本能地讨厌一切新区。宁可买回市中心。
2019/03/28 19:25 提 问：水库论坛欧大下午好，还是这个问题，今天去公积金处一查本人ZF正式编单位疏忽没交公积金，那正好。我可否在重庆找公司代缴社保（最低交）公积金（顶格交），半年后用来申卡贷。重庆两套按揭房。谢谢。 答：社保二份是合法的。单位没有给你交社保，要向HR反映，尽快补上。一般公务员不舍得钻这个洞，感觉捡了芝麻丢了西瓜。
2019/03/28 19:23 提 问：效哥，近日重庆土地市场拍卖火爆，中央公园土地成交楼面价普遍过万，水土7000，西永也是7000以上但我仔细看了一下他们的容积率普遍只有1.5-2之间，容积率低土地拍卖价格高应该是正常现象吧，容积率高的高地价更货真价实吧，这里面有什么学问没有。 答：容积率每差一倍，价格感觉相差20%
2019/03/28 19:22 提 问：欧神好！我搜索了“定存”两个字，把您的回答看完了。有几个地方不理解，想请教一下您。请问您说的每年搬砖的资金损耗12%，是以高风险的定存（比如拆借或者p2p）来衡量的吗？我是diya完以后用多diya出的6%利息的资金搬砖，可不可以理解成损耗为 6%JYD-2%定存＝4% ，或者我这样算是错误的？ 答：以水库内部拆借利率为准。你这钱可以用于投资，回报12%
2019/03/28 19:21 提 问：今天重庆中央公园土拍楼面价10500了，开发商会高位站岗吗？要想不亏本，建出来的房子至少卖22000吧？换算成套内岂不是要3万了？ 答：是的。今天CQ和沈阳一样利好。
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2019/03/28 19:19 提 问：本文欧神小密圈公众号首发。欧神，看到一个帖子，没想到下面大家吵的这么凶。并非拿题主开涮或者看热闹，只是想知道以欧神的三观对此怎么看待？我觉得题主这么想没什么不对的，做法上她应该和LG先商量怎么处理，坦白直接说出她的顾虑
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答：我极度厌恶别人住到家里。如果配偶要这样安排，拿我住出去。时候把所有被子全部烧掉，碗碟全部敲碎。你自己掂量后果。
2019/03/28 19:18 提 问：水库论坛欧大，搬砖办卡，一般最少要存多少钱，存多少个月合适？ 答：20万?91天=1820累积数。或者200万?91天，七星感觉要比六星高十倍。
2019/03/28 19:15 提 问：秘密是不是一种垄断？那么保护秘密的成本谁来支付？是否摆脱不了bao力的保护费？guan商和合是不是人性的必然？
2019/03/28 19:14 提 问：姜超：2019，房市和股市如何变化？（深度，强烈推荐） 欧神如何看待未来有望股债双牛的观点？ 答：姜超连打开的欲望都没有。
2019/03/28 19:14 提 问：水库论坛欧大，请问现在市面上类似于宁波银行白领通的，还有哪些产品？万分感谢！ 答：8%以下的产品很有限，基本都要公务员申请。圈内吼
2019/03/28 19:13 提 问：水库论坛欧大，国际社区正看江高楼层清水四居室，单价1.3w，sfsd值得入手么？ 答：还可以。不贵。
欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：
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2019/03/28 19:13 提 问：招商银行的商城分期购物，会上ZX吗 答：显示为XYK分期。
2019/03/28 19:12 提 问：水库论坛欧大，买的团贷债权有的还有7天到期，最长的1个月到期.今天出事了，现在到期钱还能回来吗？急死了 答：主动向ZF求助，估计能回来33～50%吧。
2019/03/28 19:12 提 问：水库论坛欧大遇到过这种情况，揉右眼时有吱吱吱的声音，好像里面有空气，要不要去好好检查下，目前没其他问题，帮我艾特大蕊也好，谢了！ 答： 大蕊：这种是大夫最怕的表述，建议去眼科检查。
2019/03/28 19:12 提 问：水库论坛欧大好，现金枯竭，北京一套商住200，之前问过说不贱卖资产。只能diya出70。如果能200卖掉，在沈阳买几套房子总价500，三成首付150，留50月供。过几年如果沈阳翻倍就能挣500。北京商住就算翻倍也才挣200。是不是贱卖了换成沈阳资产和贷款，也是值得的。支持这么做吗？谢谢殴大！ 答：商住假设你卖掉亏20w，实际到手180w.也就是才多获得110万现金，用了20万手续费。折合20%你想搞钱的话，20%够你XYD三年利息了。
2019/03/28 19:10 提 问：水库论坛欧大，请问cq紫御江山现在还有没有投资价值？目前单价2万左右，小区环境不错。一线正看江和不看江的是否都可以，价格不同。谢谢！ 答：投资价值，不如其他更平民的盘。
2019/03/28 19:09 提 问：水库论坛欧大，为什么会有这种现象？因为房地产仍然是洼地？水往低处流？
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答：明显的房价低估。至少远远不如股市，实业拥挤。《职业炒家一》写得很清楚，名与利不可兼得。越是体面的行业，回报越低。
2019/03/28 19:08 提 问：水库论坛欧大，想用JYD下来的钱买长沙，意向两个楼盘，A地段，交通，周边配套非常好，估计均价11000，B二环内，地段略差，离地铁1.5公里，学位一般，估计均价8500.记得您说过越便宜涨越快。但考虑到贷票跟房票，还是想买11000的，金额大，贷得也多，本身两者价差也不太大，这样可以吗？ 另外，A有110多的复式以及120-130多的平层，复式每层高2.9M,一直搞不懂复式户型的意义，这种情况下，平层好还是复式好呀？谢谢水库论坛欧大。 答：可以的。我是说，地段可以买城乡结合部。以后涨得快。并不是说，品质有差异时，选8500.楼市起步阶段，宁可买好一点。不差那二三十万。贷款后才八九万现金。小复式没有意义，还浪费10m面积。
2019/03/28 19:05 提 问：水库论坛欧大，按照之前的思路买一个自住的非普通住宅，外环内310和外环外230的标准基本上只能买一房60平以下，如果把客厅改成卧室那就没有客厅了，就算在航华、徐泾、七宝、九亭也是如此。如果要在230万以内买两房70-80平方，那基本只能去青浦新城、老闵行、南桥、共富新村、南翔这种很远的地方。这些地方也通地铁，房子还算比较新。综合考虑的话，应该选外环内和靠近的一房，还是偏远一些地方的两房呢？我提到的这些地方，水库论坛欧大比较看好哪个区域？
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答：穷人翻身，要靠赌得大。应该买二房。位置一路向西。二手比一手好，性价比高很多。例如内环普通住房，甚至可以买到提篮桥。外环外，倾向嘉定。
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
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2019/03/28 19:03 提 问：张国荣为什么跳楼，这么优秀的人 答：不开心啊，不开心的事可多了。
2019/03/28 19:03 提 问：殴大，小太阳取暖器有辐射吗，这几天停暖降温，天气恶略，单位没空调，孕妇用小太阳取暖对胎儿有影响吗？谢谢 答：就是个暖炉，和烤火没有区别。辐射很高档的，需要高能粒子。绝大多数民用根本不会出现。
2019/03/28 15:16 提 问：水库论坛欧大，是我描述的不对，项目是这样的，m1用地旧改，每一栋是有红本。实际上是长期租赁。买卖相当于租赁转让。项目合作行提供租赁贷款。现在是行长们和财务在认购。因为我亲戚也是负责这个项目贷款审批的。所以在考虑要不要投。
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答：这一行我不是很熟悉，细节条款可能差异很大。需要仔细剖析。需要注意的是，由于你的下家受限，流动性会很差。实际回报低于你的预期。
2019/03/28 15:14 提 问：水库论坛欧大，银行放水，资金跑去扶持小微企业贷，本质就是房产dy，那diya出来的钱一般跑去房地产或者实体的大概比例是？还是说几乎又被人变相买了房？ 答：95:5%
2019/03/28 15:14 提 问：水库论坛欧大，想买总价5、600的房子，个人喜欢光明那块地方。是应该选的面积大点还是要换个板块合适？（一看140平以上的房子就总想着您那句新手死于大单??） 答：想成熟买宝中啊，就是涨幅可能小一点。
2019/03/28 15:11 提 问：水库论坛欧大，向圈内库友咨询一下，坐标深圳，工行按揭今天收到税费卡，起始额度1块钱，向银行客户经理申请调额，说需要担保人带着房产证和身份证一起签字，询问中介说我是前无古人后无来者第一个，就是想问一下这两天办理税费卡申请提额是不是都是这政策，谢谢 答：杭州圈内吼
2019/03/28 15:10 提 问：水库论坛欧大，请教一下，我30多了，二线省会，若为了炒菜，放弃自己原来月入一万时间清闲的小本生意，加入跑业务的贷款中介，或者二手房中介，前期没什么收入，但有从业十年资源丰富的兄弟带。合适么？哪个对炒菜更有利呢？ 答：中介对炒楼没什么帮助，完全二个行业。
2019/03/28 15:10 提 问：Od 今天重庆过户委托中介未到场 结果反馈房东是台湾籍 中间改过名字 房产证上名字和现在名字不符 需要回台湾办理手续再回重庆办手续过程至少一个多月 我现在已经给他解押63w（解押签了合同，若房东原因不能正常过户，解押款自动转为向我借款，3日内必须还给我，否则支付违约金日千分之三） 余款剩49万未付 我担心无法控制改名过程 后续如何操作有利? 我让他还解押款 他又说一下拿不出这么多。不知是否有人碰到过类似状况 谢谢我自己的问题应该是当时没见房东本人，没看身份证（和房东儿子见面 说母亲在台湾 委托他来交易） 答：这个属于事情做得不仔细。台胞证和房产证名字不一致，是中介的责任，可索赔。外籍人士房产买卖，必须先做公证。他明显公证没做，明显讹诈你。你已经陷入坑里，没有办法。可以慢慢等结果，索取违约金。可以向中介索赔。
2019/03/28 15:07 提 问：水库论坛欧大大团贷倒了，那么这个p2p行业是不是几乎都烂了。其他的几家头部公司，是不是也快倒了。 答：整个行业的做法是错的。金融，就只有4%的回报率。投资者想拿8%的回报率，就一定会倒闭。竞争，导致整个行业都是8%，大家一起死。
2019/03/28 15:06 提 问：今天发现支付宝XYK还款开始收手续费了，手续费不低，请问水库论坛欧大，还有什么还款方式免费又方便的？谢谢！ 答：网银转账。
2019/03/28 15:05 提 问：水库论坛欧大 JYD 放款转到朋友账户，如果让自己的近亲属带身份证到柜台代为取现，这样会不会留下痕迹呢？ 答：谁来取不重要。
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/03/28 15:05 提 问：欧神好，最近办理天津户口，由于资金有限，户口下来后，是不是应该着手买天津房子，而不是看大家都投沈阳而投沈阳？最重要的还是要把握主要目标，对吗？ 答：天津属于高价区。沈阳属于低价区。手中资金额不同，决定战术不同。
2019/03/28 15:04 提 问：殴大，问个题外问题，我儿上周，一周没写英语作业（英语一直满分的）中间，批评教育了两次，没啥用，周五警告，下次，不会是口头，就会开打，结果周六继续不写。我也没生气，但我说过开打，于是用硬纸桶儿。狠狠打了六下，留了六道淋子，孩子鬼哭狼嚎。但是打完了，又觉得打的不对。写作业，良好的学习习惯，或者说你逃不掉中国的大教育环境，都是学习上的政治正确吧，作为一个从小到大学都不怎么写作业的人觉得，作业很低效率。我自己也不太认同。我也恍惚，以后再不写作业，该怎么处理？ 答：打作业不重要，自律很重要。
2019/03/28 15:04 提 问：水库论坛欧大，土拍引爆再来问一次。这是即将爆发了么？手里只有20万，要不要搞个雅苑分期买在大涨前夜？如果是你，没杠杆的大涨前夜的房你要不要？ 答：我会飞过去，前线和中介接触一个星期。再做决定。
2019/03/28 15:03 提 问：殴大，坐标杭州，看好一套房子，2018年11月在链家挂牌的，现在找房主谈，房主和中介说房产证丢失了，只有土地证，房产证补办需要一个月。没看到房产证情况签约有什么风险吗？ 答：直接去交易中心拉产调。产调更准。
2019/03/28 15:03 提 问：水库论坛欧大，32岁男，在没有找下家的情况下，果断和女友分手了。身家没多少，长沙一套自住140平米的房子，接下来在继续看房、继续办卡，准备买2套，读书读了30年，博士毕业混了个985高校的助理教授工作，接受水库三观，好歹算个B男吧。请问接下来通过什么途径可以找到合适的A女、B女？ 答：C男
2019/03/28 15:02 提 问：水库论坛欧大，准备开始空档接龙。每月按2张节奏下卡。下卡后XYK马上开卡和晚些开卡，在ZX上显示的有区别吗？晚开卡有利于后面的申卡？另外账单日打电话给银行更改好更改吗现在？更改说什么理由给银行啊。谢谢殴大 答：开卡显示为开卡。不开略有帮助。账单日随时可以更好，不需要理由。就说不吉利。
2019/03/28 15:01 提 问：欧神，魔都diya贷300，中介告诉我他做的无需截断，这是忽悠吗，谢谢 答：忽悠，中介不懂。除非你是真买机器设备。
2019/03/28 15:01 提 问：欧神，潮汕人做生意的做法具体有哪些和特别之处！（最近一直和潮汕人有生意竞争，想知己知彼）
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答：抱歉，这个问题回答不了。话题太大了。你可以观察一下香港的潮汕帮，主要是报团。得罪一个，几百人来找你麻烦。
多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：
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2019/03/28 15:00 提 问：水库论坛欧大，父母名下的房子是家庭唯一一套自住，卖了以后再加大杠杆买个自住？多余的款再拿去投资？ 我如果找个代持的买了也可以吗？这套房子自己还能继续住。
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答：那钱就没有套出来。三线老房子，尽量换新的。
2019/03/28 14:59 提 问：殴大，用A城市的社保公积金信息申请的xyd，放款之后，如果因为工作调动把社保公积金转到B城市，会被银行抽贷么？ 答：不会。XYD几乎没有贷后管理。
2019/03/28 14:58 提 问：接上条地段板块问题4、如果领涨的是市区边缘板块，市区补涨，那一般情况下，一轮上涨，市区边缘和市区在涨幅上的差距会很大吗（15%+）？5、七宝属于市区边缘，但因为学区因素，加成厉害，由于未来学区价值的弱化，九亭整体配套的上升，和七宝的差距会不断缩小吗？最终变为微小差距（15%以内） 答：市区边缘板块，一波涨完之后，就永远也不是热点。后面表现会极差。例如浦东的绝大多数板块。有概率。
2019/03/28 14:57 提 问：水库论坛欧大，奥派不受欢迎，最核心的原因是见效慢，还是鼓吹小ZF呢？ 答：鼓吹小ZF，利国却不利于某些人。
2019/03/28 14:57 提 问：殴大向您请教，房子感觉看的心里有些谱了，但是地段和板块有什么好的辨别办法吗？1、比如您说的康城，确实和闵行莘庄一路之隔，价差较大，未来康城洗的差不多了，方可两地价差较小，上海还有类似的地段吗？2、我看宝山比较多，那大华板块（市区边缘），大场板块呢（城乡结合部），上大（新城区，新规划），三地价差较小，未来大华置换过一轮后，也会有很好的改善吧，毕竟属于离市区最近，未来会是宝山相对好的片区吗？3、还有您说的地段du教育，我猜测，新的城区边缘会是新一轮上涨的领跑者吗，并不是外环内成熟板块，而是比如九亭泗泾，比如江桥，上大，浦江镇等？ 答：城市发展到最后，还是以环线摊平的。看哪个区域过度高估，隔壁板块就是低估。大华附近有铁路阻隔，因此短短南北，就是二个世界。有空地的地方发展最快。ZF坐庄的地方，拉得最快。
2019/03/28 14:55 提 问：水库论坛欧大，如果sz小产权房有银行能够提供按揭能买么？10年期按揭可以首付3成。单价1.3w。地点龙华。这个投资可行么？ 答：中国法律规定，没产证一律不许贷款。除非是高利贷财务公司。
2019/03/28 11:56 提 问：我diya贷出来的钱，以父母名义买房，做接力贷，需要取现再存吗？怎么做比较稳妥？ 答：diya一律截断
2019/03/28 11:51 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大，银行电话来说消费贷审计查出，打款从施工方回到我在他那里的银行账号（是我不谨慎）。希望我还掉，我一定要还吗？谢谢 答：。。。。。为什么不截断，为什么不拆散，为什么不按规范做。苦口婆心。这个很麻烦，可以先去哭晕。就说钱已经花掉了，要钱没有要命一条。
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注：另附赠文章《欧神发家奋斗史（娱乐版）》。
2019/03/28 11:49 提 问：去中国银行办XYK。去办理房贷的分行办理是好还是不好？房贷的分行去年办理贷款认怂存了70多三个月定存。今年去名重新审批又存了60多三个月定存。这样去这个分行办XYK有加分吗？理财也这个分行办理了一些。 答：没区别，卡部是单独部门。很大加分
2019/03/28 11:49 提 问：欧神，好像你建议jyd都是单个人申请，不过我操作几套后，遇到的情况是有一些银行都会要求有没有结婚，有结婚的，或者有父母共借的，额度可以高点，一个人给银行的感觉还是不够稳定，哪怕ls足，再加上年龄不够大，这些都是陆续听到银行人说的话，那我该怎么做？他们说得有理吗 答：答过很多次了。有困难则克服困难，你又不是温室里的花朵。而不是把好牌都打掉。
2019/03/28 11:48 提 问：大，为什么建议要早lh？是因为新版ZX吗？ 答：目前的环境，离婚还要算年限。没事早离，没坏处。
2019/03/28 11:47 提 问：神，怎么看今天沈阳土拍？18300的市中心地价。明年沈阳主升浪可期待吗？ 答：非常大的利好。
2019/03/28 11:47 提 问：博弈模型：完全因为我的资源和积累，我创造了一个合fa赚钱的路径，但是我需要几个人头才能更多的变现。任何人头(仅仅有年龄、学历等较低门槛)跟我合作，他0投入0付出0风险，就能拿到300w现金，是现金。然后他再转给我。怎么分账公平？如何控制履约风险？比如约定我270w他30w分成。他先拿到300w后，就会有巨大的驱动力耍无赖私吞。本事情上，储蓄卡控制类似于贷控法基本无效。 答：就是买房代持么，分10～15%利润正常的。控制人有很多办法，例如放款当天，约了茶室一起喝茶。面对面坐一下午。
2019/03/28 11:46 提 问：水库论坛欧大，请对今天龙湖18300楼面价拿下沈阳地王对沈阳今明两年楼市谈点看法，沈阳市中心房价会奔四4万吗？ 答：显然大利好，ZF都开始炒风了。
2019/03/28 11:45 提 问：水库论坛欧大，做jyd，如果有实体经营的话，可以贷款层数更高，那我如果没有实体，可以做成有实体的吗 答：信贷员心知肚明。你真材实料的话，会放宽一点。
2019/03/28 11:45 提 问：水库论坛欧大，如下土地供应必更少，商品房岂不是更有上涨压力了？所有未纳入拆除重建类城市更新计划和已纳入计划但不能在2020 年前正式实施的城中村，应按照《深圳市人民 ZF办公厅关于印发深圳市“城中村”综合治理行动计划(2018—2020 年)的通知》(深府办函〔2017〕266 号，以 下简称《综合治理行动计划》)的要求，纳入城中村综合治理三年行动实施范围；综合整治分区范围内的用地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。 鼓励综合整治分区内的用地开展城中村综合整治类更新。规范引导各区在综合整治分区内有序推进城中村住房规 模化统租改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系 答：是啊，《既得利益集团》写过，公务员的一切行为，就是为了减少供应。
2019/03/28 11:44 提 问：水库论坛欧大，有一张父母上海的老人房票，手上目前资金有150w左右，在上海哪个区域淘笋比较好，还是买xg比较好？ 答：老人几岁。不急的话，建议先保留一二年，资金丰满后再用。
2019/03/28 11:43 提 问：水库论坛欧大，我现在已经建仓1000平了，如果还能融到资金，是继续买好，还是等一轮赚钱效应？ 答：负债率60%，或者负现金流-3停。
2019/03/28 11:43 提 问：水库论坛欧大，你读书研究历史比较深，辅助越王勾践灭吴的范蠡这个历史人物怎么评价?他搞政治可以功成身退，搞经济富甲天下，被世人誉为文财神，这个人物的真实史观如何点评? 答：陶朱恐怕是编的。
2019/03/28 11:38 提 问：水库论坛欧大上午好，这种刷星方法是贡献星吗？我有二十万，如何刷星最快呢？
水库论坛
答：封顶ji是什么玩意，刷了反而伤卡。去大堂刷步步为赢啊。
2019/03/28 11:38 提 问：水库论坛欧大好，二线城市，有底商的塔楼，地铁口，中心区域，房子在4楼，户型不规则，朝向北，东西通透，产证99年，180平，单价不到一万，能gpgd到0sf，同楼均价1.3，周边同龄楼梯房2万出头，这个算笋吗，手里有2个老破大了，能入吗? 答：四楼七五折，也只能算小笋了。需要观察该地区交易量，免得鸡头鸡脚出不了货。
2019/03/28 11:34 提 问：水库论坛欧大，父母三线城市的房子(市值150，贷款剩余30)，年龄大了不能diya，怎么样才能套出钱呢？ 赠予给我？ 有别的法子吗 答：卖掉，拿首付买大好房子。
2019/03/28 11:34 提 问：麻烦殴大放出，谢谢寻南京本地给力的贷款中介需要做
答：@shuidi021
2019/03/28 11:34 提 问：关于奢侈品(ip)的疑问：很多大牌奢侈品的产品全靠代工生产，只管换标贴牌，就会多卖出很多倍的价格，从使用来看纯属不值。例如一个代工奢侈品包2w元，除了有牌子其余一文不值，而买个某大师匠人手作包，品质全面超越，价格便宜，只是没牌子，但后者被骂煞笔。很多人买奢侈品表、Vertu手机、服饰衣物包，本身就是有社交属性，说白了就是用来给人看的，表示自己有实力，利于借钱合作乃至把妹。这也很像脑白金的套路，送的那个营养水是什么一点不重要，重要的就是靠狂轰滥炸的广告，消费者买去送人有面子即可。请问这种ip会消散、还是说总ip不变(人们永远有“显示实力”的需求)，十年八年就换一批牌子?这样的消费者是不是煞笔? 答：需求存在，但是ip会消散。奢侈品公司，每年要投无数的广告，包下黄金地段，搞很多时装秀。这些都是净成本，才能维持品牌的高大上。香港这么多年，只有过一次反抗。2008年某名流富豪，搞了一个“葫芦”形象的品牌，直接挑战欧系。定价定位和GUCCI差不多，第一年大卖，凭着名流本身的人气和社交，和大牌平起平坐。但名流烧不起持续投资的广告，第二年就下坡路了。
2019/03/28 11:27 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大你好，2月份在sy雅乐居定了两套房子，售楼顾问给我找了个中介给我表姐制造j学历迁户口，两会期间正在派出所办理的时候赶上检查组没迁成。随后中介说一定能办成，拖了好几周了还没办成。售楼顾问说户口肯定没问题，天天催我说把首付补齐，要不电脑自动挞定房源，我经不住他催，就上周首付交了。每天还在等户口，有一种受骗的感觉。我给售楼部说如果这周户口还迁不成，就把钱退了房子不买了。售楼部会退我吗？要不我就找媒体曝光他们造假欺骗我？ 答：想起一个故事，骗子向警察举报遇见反骗。这么大人了，做事没点ac数么。付了首付，是你的商业行为。你作假户口，售楼处没有任何书面文件说明知情。假户口办不出，是你自己的风险。
2019/03/28 11:24 提 问：Ocean.为什么感觉中国和日本，baizuo人士很少呢？ 答：因为不是原位癌。美国统治世界，“学美国”那帮人被感染。但还有大量儒教人士，
2019/03/28 11:23 提 问：OD，如果是公司法人、股东，那社保是不是上在另一个跟自己不沾边的公司上，再自己做ls，对按揭和diya贷更有帮助啊？自己的公司给自己开收入证明，做ls，做得再高，在银行那边是不是也觉得不可信？或者开2份收入证明，做2份ls，一份是不沾边公司的正规工资，一份是自己公司的劳务费、分红？另，老妈56岁，两套按揭资格已经用完，目前名下有4套房，而我自己目前名下只有1套房，如果给自己做ls，可以叠加老妈名下房产的房子租金吗？或者租金叠到老妈的ls中，我自己再按揭的时候，老妈还能做共借人分担ls吗（老妈的两套按揭我都是共借人）？ 答：收入证明主要看公司有没有实力，和你是不是法人关系不大。租金最好直接入你账户。只要是独子，银行基本都认的。
2019/03/28 11:20 提 问：商业服务业，公司 技工贸 还是贸工技 哪个路线好？比如财税行业，贸易发展路线：深圳财务公司，拓展「人事代理」「知识产权」以及各个二线「财税公司」还是 专业发展路线：「大型审计」「shui务筹划」以至于「新三板」「预ipo」哪个方向？ 答：ZF天天喊: 技工贸民间天天搞: 贸工技这已经很说明方向了。按照奥派理论，市场>ZF。
2019/03/28 11:19 提 问：水库论坛欧大你看奇葩说吗 答：警告，类似行为会导致封号。
2019/03/28 11:19 提 问：水库论坛欧大 你认为单向街这个项目 是在做什么呢 答：警告，类似行为会导致封号。
2019/03/28 11:19 提 问：水库论坛欧大 相信少儿推拿吗？ 答：警告，类似行为会导致封号。
2019/03/28 11:19 提 问：水库论坛欧大 你喜欢人类简史这本书吗 答：警告，类似行为会导致封号。
2019/03/28 11:19 提 问：水库论坛欧大 你认为有真的可以生发的涂抹产品吗 还是全部都是假的 答：警告，类似行为会导致封号。
2019/03/28 11:19 提 问：水库论坛欧大 你认可星座 属相 数字密码 对命运有影响吗 答：警告，类似行为会导致封号。
2019/03/28 11:18 提 问：水库论坛欧大 汇率在2020年跌到六的可能性有吗？ 答：警告，类似行为会导致封号。
2019/03/28 11:18 提 问：水库论坛欧大 喜欢胡适吗 答：警告，类似行为会导致封号。
2019/03/28 11:18 提 问：水库论坛欧大 如果品牌要用尽，水库论坛欧大如何看爱马仕的未来呢 答：警告，类似行为会导致封号。
2019/03/28 11:17 提 问：水库论坛欧大 不停回答库友各种问题 有烦燥的时候吗 怎么挺过去的 是什么支持着你 ？ 答：警告，类似行为会导致封号。
2019/03/28 11:17 提 问：水库论坛欧大 喜欢中信出版社吗 答：警告，类似行为会导致封号。
2019/03/28 11:17 提 问：水库论坛欧大 如何看待赴美生子？ 答：警告，类似行为会导致封号。
2019/03/28 11:17 提 问：水库论坛欧大 如何看待得到App 答：警告，类似行为会导致封号。
2019/03/28 11:17 提 问：水库论坛欧大，如何看桥水基金与其创始人？ 答：警告，类似行为会导致封号。
2019/03/28 11:16 提 问：水库论坛欧大 如何看小红书和里面的大V（不知道这么叫对不对，就是有很多粉丝的号） 答：和知识星球一样的竞争产品，同样的平台类。
2019/03/28 11:15 提 问：水库论坛欧大，您好！因为房票的贷款资质不够，办理贷款换了多家银行半年才批下来，但按补充协议约定我一直帮业主还利息（业主在他行的diya贷款），共计利息4万元。目前贷款已经批复但未过户，双方对我付给她的利息是否在总价以内有争议。我以为是在195万元之内，只要超出195万元之外的全部费用她都得返回给我，但业主觉得这个利息不属于195万元总额范围内。补充协议见附件图片，您觉得这个协议对那方比较有利？我这边的胜算有多高？如何与业主更好的争取不让自己的血汗钱损失？谢谢！
水库论坛
答：一般违约金是违约金，不包含在房款之内。除非明确约定包含。应该是你输。
2019/03/28 11:14 提 问：水库论坛欧大，去年年中买的一套房子现在终于贷款批复了，一路上入了很多坑，今天交了契税并转了大部分首付款给业主，剩余5万元有争议（因为之前给他付了4万元利息，问题另外再问），计划交房时再付完全部款项。但目前业主不愿意过户，我以她的物业费欠款太多为由不愿全部结完。她今天下午便去结清了物业管理费，好家伙竟然7年没交物业管理费。不懂物业公司怎么管的。对此应该如何防范还有其他类似的风险发生？如进一步查实水电费、先让业主转户口、老人小孩如何清场等。谢谢！
水库论坛
答：水电煤，电话，知道号码，支付宝就可以查的。不放心的话，也可以自己去电力公司拉单子。户口还有没有，租约有没有。清场主要靠尾款。
2019/03/28 11:12 提 问：欧神，如何看待史玉柱？ 答：乔妈，你发什么神经。是和LG吵架了么。幸亏实名。东山再起，明显有贵人帮助。但脑白金和征途的成功，本身确是一个绝顶聪明人。
2019/03/28 11:11 提 问：关于“学校前15名，终身平庸”水库论坛欧大，学校多少名，才有可能为非庸才?
水库论坛
t.zsxq.com/ZRbQjee
2019/03/28 11:10 提 问：水库论坛欧大，卡和XYD不都是钱吗？为什么是XYD拿来还月供？劳烦您啦…… 答：因为性质不一样，XYK是“永续zhai”，XYK等同于现金。XYD不是。我看到很多人以XYD起家，结果月供十几万，把自己拖死。水库从来没教过你们上手省力，用XYD。
2019/03/28 11:09 提 问：全年级15名，注定平庸。我孩子全班15名怎么办？ 答：接受平庸，就是个打工仔。
2019/03/28 11:08 提 问：中长期都不用担心汇率方面的问题吗？比如人民币VS 美元 10:1 。
水库论坛
答：万一RMB升值呢。
2019/03/28 11:08 提 问：水库论坛欧大您好，刚您说五年级班级前15名，一辈子平庸，那三年级班级前15名是不是也一辈子平庸了。但感觉平时盯紧点，成绩也能前几名，就是不能稳定的好，没有很强的学习动力。平庸的孩子该如何培养呢？ 答：精英的起始点，是全校第一名，相当于0.1%人口。也就是北大清华水准。第二级，是全海淀区第一名。相当于0.01%第三级，是全市第一。0.001%第三级，还有10万人。相当于A9.2
2019/03/28 11:05 答：今日沈阳土拍？
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（水库论坛|欧神小密圈，2019年03月28日）
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
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发表于 2019-3-29 14:27:57