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欧神小密圈20190308:北京原则上不置换,省省力气,补课吧

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发表于 2019-3-9 11:57:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

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水库论坛是一个职业炒房论坛!一套房子,成了贫富之间的分水岭!
水库论坛真正教你做的事,其实是毁三观,竖新生!
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2019/03/08 22:00
提 问:神,重庆巴南最近新推的一些10000以内的新盘,这种您有兴趣吗,还是更偏向核心内环宁愿贵些?
答:宁愿贵2000

2019/03/08 22:00
提 问:请问代持协议已签字,忘记按手印,这个需要再回去补充吗?谢谢大
答:有空补。

欧神十年纸质文集全套16本,共分3个系列:
1)“楼市黄金十年”系列4本
2)“楼市投资体系”系列8本
3)“思想体系(杂文篇)”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。

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欧神文集全套(16本)介绍:

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2019/03/08 21:59
提 问:水库论坛欧大,娃过两三年上学,可以在海淀就近上普通小学,这样就不用再买房。也可以在西城再买个房上好点的小学,但买不了多大,还得租房。您建议选哪种啊?据说海淀竞争会更激烈,学校更加参差不齐
答:北京原则上不置换。省省力气,补课吧。

2019/03/08 21:58
提 问:神,看到你对重庆中央公园以前的评价,觉得他是重庆市ZF重点打造的,现在去看了下现场,应该不会凉凉,按照规划建造出来,成为重庆市ZF所说的另外一个市中心,神,你目前对中央公园怎么看呢?如果这个城市中心建起来,他还是值得投资的?

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答:太远了,起价又不便宜。我一直兴趣厥如。也就比九曲河好一点点。

2019/03/08 21:57
提 问:水库论坛欧大,水库前几天广告的信用卡办卡方案服务是什么开路啊?请问口碑能力如何,新人不是很懂想试一试
答:不认识。纯硬广,给钱就登。

2019/03/08 21:57
提 问:神,世上还有比CF更好的投资吗
答:生娃

2019/03/08 21:56
提 问:水库论坛欧大 两个贷款产品, 额度一样:A 20等额本息,利率5.39B 20年期,利率年化6.17,前10年先息后本,后10年等额本息。前10年内, 月供B 比A 少1.5万。 A 的总利息少。房子准备长持。 求问大大哪种产品更好?
答:显然A成数一样选利率。

2019/03/08 21:56
提 问:水库论坛欧大,如果在2025,真的因为经济危机,有类似于香港的急涨时刻,那我们卖出房子后,可以配置什么资产呀?
答:无法计算

2019/03/08 21:56
提 问:谢谢水库论坛欧大,老公的姐姐招呼都不打一声,明天就从老家来上海看病,明天就来了,今天晚上才告诉我们,老公也是刚知道。看样子是要住我们家了,她不是那种自觉的人,担心她住家里会有矛盾,而且她来看病,说是头疼具体也不知道是什么病,家里还有小孩子,也担心总去医院会带来病毒,我不太想让她住我们家,怎么说比较好? 哎,遇到这种界限感模糊,不自觉的亲戚真不知道怎么办,谢谢水库论坛欧大,谢谢大家。
答:直接说,已经帮她开好酒店。并付了三天房费。

2019/03/08 21:55
提 问:水库论坛欧大,如何控制收购成立一年期以上公司的风险?另借水库论坛欧大宝地放出,寻一年期以上公司转让
答:完全无法控制风险。只能控制上家的人品。

2019/03/08 21:54
提 问:欧神,目前我并发3套,都在等待按揭审批中,按揭银行建议少刷信用卡,以利于按揭审批。我有些着急用信用卡,打算开发信用卡,但对申请信用卡的时间有些疑问,是现在开始申请还是等到按揭审批通过再开始申卡?如果现在开始申请,不知是否影响按揭审批?如果现在申到卡不开卡是不是就不影响按揭审批呢?另一种选择是等待按揭审批通过后开始申卡,这样会往后拖一段时间,但是是否能因为名下有按揭房产从而申卡更容易?更容易申到大额卡?请问欧神是否建议按揭审批通过后再申卡?
答:审批期间,一个月一张可以。名下没有任何房贷,比有房贷,更容易下大卡。

2019/03/08 21:53
提 问:大,这跟w有关吗?

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答:应该关系不大。和治安有关吧。

稳定P机,及信用卡换现金的问题,可以咨询水库信用卡高手leakage。稳定不跳码。二维码如下:

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2019/03/08 21:53
提 问:水库论坛欧大,合肥未来投资前景如何?重点关注哪些?
答:不明白这个城市定位何在。毫无存在感的城市。

2019/03/08 21:52
提 问:欧神,为什么觉得流浪星球有点三观不正呢?不是反应了中国人更注重家庭吗?
答:注重家庭,你去看《狗十三》啊。流浪真没看出牵强附会。

2019/03/08 21:52
提 问:水库论坛欧大你跟薛蛮子同时站台?就是那个创造出马勒戈币的人?也是下面这个?

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答:薛的私生活不了解。马勒戈币,我没有参与。薛看土地的眼光,是可以的。

2019/03/08 21:51
提 问:房地产税和房产税差别在哪?
答:鹿和马有什么区别。

2019/03/08 21:50
提 问:水库论坛欧大怎么看?贪w犯贪的钱给自己女儿享用是个好母亲,但是对于那些人民如何交代?按照奥派观点如何解释?

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答:按中国法律, ZF存在追索的权力。

2019/03/08 21:50
提 问:ZF做效率一定不如私人(或者说计划一定做不过市场)的t-1是什么?是因为产权吗?是因为未来太复杂无法计算吗?还是都不对?
答:花别人钱不心疼。

2019/03/08 21:49
提 问:水库论坛欧大同意吗?

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答:这句话是捏造的。亚当斯唯一可能说的是,“我学的是政治,我的儿子最高贵的职业,也是学政治”艺术,那是男娼学的活。

2019/03/08 21:48
提 问:灯塔,晚上好,因字数限制,如图。

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答:天下女人这么多。你这明显是渣女。IT男么,找个小姐姐带带你,相亲容易。

欧神电子文集(公众号创立-2018年5月13日),会经常性更新。详情请扫码:

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2019/03/08 21:47
提 问:水库论坛欧大,刚入了一个房子,准备长持5年以上,普通出租租金5000,托管给民宿租金9000,但需要花10万装修,值得吗?
答:需要25个月回本,不值得。

2019/03/08 21:47
提 问:水库论坛欧大,如果不方便可以不回答,你身高比父母都高吗?
答:我父亲高富帅

2019/03/08 21:47
提 问:水库论坛欧大,你对房地产税回复了无数个“忽略”,又说“房地产税不是房产税”,是不是认为即使立法,也不会对存量房产征收?假设最坏的情况,交易环节税费没有减少,土地出让制度不改,硬生生对存量征收,CQ现在还能不能继续买?在京沪买的大面积低单价,负债率还在40%以上的要不要抛售?
答:房地产税是问KFS收的。你是SB么


2019/03/08 21:46
提 问:本文欧神小密圈公众号首发。老师好,之前渔村相亲那位多谢指点 那女孩确实关系混乱。今天相亲的是一个很好的朋友介绍的,22岁做文员的,工资3000多,长相身材都还行,我如实说了身家房产7套,她非常惊讶对我很崇拜,也说如果能在一起愿意生3个小孩,不过她提到问我能否支助她弟弟读大学(目前高二)?家里贵州山区的,家里一个弟弟一个妹妹,妹妹后年读高中,妹妹准备读完高中就出来打工。按照水库论坛欧大理论,她算村姑吧 不过从小干弄活缘故,身体看起来很健康,不作。但是帮助她弟弟的事,突然想到财上海说的扶弟魔的那些事了?我该继续交往?
答:读大学才多少钱。你懂得控制,就不怕失控。

2019/03/08 21:45
提 问:沈阳世贸五里河八号楼精装一楼南北户型没遮挡140平每平一万元可入吗
答:一楼啊,新手回避。

2019/03/08 21:45
提 问:水库论坛欧大,mbb这种咨询公司的中国合伙人,净到手有多少?
答:咨询业中层七八十。高层一二百。

2019/03/08 21:44
提 问:od。1.浙江3线国际化小城市郊区房价1.3w市区已2w+自住准备入第三套。是不是个错误的选择,该租房住? 2.夫妻名下已经2套贷款在还,准备入第三套,银行给的方案经营贷款,抵押第三套贷款,评估价的7成130w,10年等额本金年息4.9是否值得? 3。还是出一套按2套来做30年按揭贷款才是对的选择? 4.是不是都不该选择,就该去cqsy建仓?已在cqsy看房200套路上。因觉得10年贷款太腐蚀月供很纠结望指路。
答:老家自住大宅一套贷足。年限尽量再拉长点,争取20如果有没贷款的,而且卖得掉,建议出一套。小城市一套大的够了。

2019/03/08 21:43
提 问:大,好奇问一下,你有看过汤臣一品的户型吗?逼格很高?
答:一般般了,主力也就400m户型。小了点

2019/03/08 21:43
提 问:哥哥,今年如果出房产税对北京房价有多大影响?
答:今天不可能出。出了也没影响。

2019/03/08 21:39
提 问:智慧通天的老大 和您请教下,A车是一辆价值一千万的劳斯莱斯,B车是一辆价值一千万的宾利。现假设两车在国道上正常行驶,前方A车被后方的B车追尾了,A车需要修理费50w可是又因为A车后备箱放着一个市值一千万的古董也因这场事故完全毁坏了,现A车主提出需赔偿1050w,那B车主是否需要全额赔偿?A车主是否也需要担责?如果是从经济学的角度看这起事故应该如何判诶?

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答:按照中国法律,需要赔1050w,相当于撞人。如果是纯粹的经济学,财产主人决定使用方法。公路主人,通过过路费方法,获取门票收入。过于昂贵的车,行走在路上,撞一次就破产。这会导致其他车主,不敢使用你的公路,过路费收入下降。因此公路主人,会要求贵车额外付费。或者约定赔偿上限。

2019/03/08 21:36
提 问:水库论坛欧大,有些少数民族,例如云南这边,女人干重活养家,底层原因是什么,像纳西族男人据说要学习做“东巴”,傣族也“重女轻男”,男人要入赘,女儿继承家产,同样也是女人养家
答:男人不干活有几种情况。例如雄狮子。雄狮只参与战斗,负责咬死其他的雄狮子。又譬如泸沽湖。因为不需要战斗,所以产生了生殖崇拜。只剩母系血统。因此要看男人不干活,而社会地位高不高。有很多种情况。

2019/03/08 21:33
提 问:水库论坛欧大 问一下贷款首付层数的问题,房款子总价82.5,正常3层首付24.8,高评加多出税共一万元,可变2层首付16.5。1换8,1万块钱换8万多贷,这个值得吗?谢谢!
答:不值得。一般少于10%

2019/03/08 20:37
提 问:今天听来的事,我们单位退休的大领导只有一个女儿,大龄近四十,未婚。听到这个案例后,我一下子明白了欧神的娃本位是多么的睿智。纵使他们是精英家庭,是副省级干bu家庭,但是只有一个女娃,女娃再嫁不掉,那么他们家的财富社会地位必将清零。所以一定要有娃,娃就是人生的终极意义,一个还不保险,最好还要有男有女。欧神,你说我的理解对吗?
答:对的

2019/03/08 20:37
提 问:殴大,请教承诺函已出,通过业务经理利率由上浮10调到上浮5,该给业务经理包多少红包合适?
答:一点点。其实一共没节省多少利息,几千元。

2019/03/08 20:36
提 问:it行业的前途在产业互联网吗?还是产业互联网纯属空谈?

2019/03/08 20:36
提 问:水库论坛欧大,明年关圈后,请继续让我们在其他渠道听到你的声音,您对我们来说,很重要
答:水库公众号如果封了,那我也没有办法。

2019/03/08 20:36
提 问:水库论坛欧大,知识星球开发票那个链接辛苦再发一下
答:搜“发票”

2019/03/08 20:35
提 问:看你头发乌黑,这个年纪了,是染的吗?
答:很有想象力。

2019/03/08 20:35
提 问:水库论坛欧大,翠湖天地1.5万可以入吗
答:CQ翠湖?低于市场价。
                  
2019/03/08 20:35
提 问:水库论坛欧大,虽说一般多军不置换,但手上有浦东外环的拆迁安置房能卖5万,感觉不值,是否应卖了换浦西笋盘?
答:浦江镇卖不到5w

2019/03/08 20:34
提 问:水库论坛欧大安。除了人肉磨盘,你觉得肛锯哪几篇最好?
答:他只有一篇上了主号。

2019/03/08 20:34
提 问:水库论坛欧大,如附件,是中远两湾城,是一个比较小的小区,总共不到1000户。房子的情况是房东的女儿在学校跳楼自杀了,这种情况您前面说是不是要折价75折。不是从屋里跳到屋外,是在学校跳的,也会需要折价么如果要折的话,买下来以后,三五年以后转手,还会需要有折价吗?想请您给个意见,判断一下,值不值得入。

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答:学校里跳,关这房子屁事。

2019/03/08 20:33
提 问:神,这大哥说2020呢

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答:房地产税,又不是房产税。

2019/03/08 20:33
提 问:神,自己只有一套房转给父母后还是首房首贷?

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答:是的

2019/03/08 20:33
提 问:神,38节快乐哈!相中一套房子,首付款的大部分其实也是朋友借的,8%的利率季度付息,期限可以具体商量。总价700多万,首付350含30万的增值税等(无个税)。如果做成普通住宅,可以省30万增值税,但是还需要打滚再借150万作为首付,有点心虚。求明示啊神!
答:30换150,值得写低。

2019/03/08 20:31
提 问:明年关圈后,什么时候能找到组织?
答:天下无不散的宴席。

很多库友对流水问题,总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费,就会前脚刚知道,后脚就会洞塌。2000字左右,纯干货,经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码:

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2019/03/08 20:31
提 问:水库论坛欧大看今天股市新闻了吗?“证券时报头版痛批A股高热现象,官媒、券商罕见合力“唱空。继中信证券、华泰证券相继发布看空报告之后,今日官媒非常罕见的跳出来进行“附和”,两道“文书” 痛批市场炒作过热。”还在开两会呢,这么快就不稳定了金融市场信心了嘛
答:据说又批示,不许批评了。

2019/03/08 20:31
提 问:欧神 东非乌干达了解吗?有个朋友让拉我入伙去买地种植大豆,可行吗?
答:抱歉不了解。

2019/03/08 20:30
提 问:央企葛洲坝,欧神有了解吗,产品在开发商里面算什么水准?
答:老派KFS了,中流。

2019/03/08 20:29
提 问:桔子水晶标题疑侮辱女性上热搜,低俗营销为何屡禁不止?桔子水晶标题疑侮辱女性上热搜,低俗营销为何屡禁不止?——————水库论坛欧大,您怎么看待低俗营销?是不是只要不是虚假、暴力语言攻击一方即可?
答:圣母婊玻璃心为何屡禁不止。道学先生,baizuo正确,已经快把美国毁掉了。

2019/03/08 20:28
提 问:水库论坛欧大,看到您说杭州户口迁深圳没必要。我社保户口都是杭州,但是杭州房票已用完,是否值得迁长沙?谢谢!
答:长沙炒楼没有价值。

2019/03/08 20:27
提 问:今天脑子抽了,申请建行的xyk,手机号写的是,去年一个核在建行办按揭时一样的号码,这个号码实名制是我的名字,用的少,去年给核办按揭的时候为了方便就用了,这样会有影响么?
答:没影响。信用卡系统和按揭是二条线,信用卡神器@shuidi021,水库专用POS机。

2019/03/08 20:26
提 问:水库论坛欧大,2025上海康城能到8吗?
答:莘庄应该可以到12

2019/03/08 20:25
提 问:大,樱桃对上海这么了解?

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答:ABC三段话都写错了。别墅不保值。翠湖是涨了。有钱人聚集区,最不抗跌。

2019/03/08 20:24
提 问:水库论坛欧大如果住深圳,是不是住深圳湾一号?
答:不是。我从来不住这种暴发户房子。

2019/03/08 20:24
提 问:(匿名用户 提问:谈女朋友,是先三观吻合,还是先荷尔蒙?-短择,还是长择)如果是长择呢?
答:三观

2019/03/08 20:24
提 问:水库论坛欧大,民生豪华白十万额度起,刚性年费3600,值得办吗?
答:垃圾卡

2019/03/08 20:24
提 问:很漂亮的大学女同学,绝对班花水平,但是看得出来家庭条件一般,当别的女生还在考验出国,她本科毕业第二年就找了个清华实力男嫁了(我校普通bj211),结婚五年了也没生孩子也没听说婚变,然后经常在朋友圈发表抨击婚姻法关于离婚房产的解释、歧视女性求职者等“歧视女性”的法律,今天38她又大肆纪念“向追求平权的女性致敬、反对妇女污名化娱乐化……”,请问她到底是baizuo还是什么心理,这样宣传女权目的何在(她很快结婚的行为并不女权啊)
答:吃男人,啃男人,吸干男人。自己绝不劳动。

2019/03/08 20:23
提 问:殴大,核借卡用了一段时间,说着说着他好像也想cf了,如果他提出要把卡都收回去呢?我白把额度养高了,我是直接还给他呢?还是要怎么给他洗脑下让我继续用?
答:直接还给他。做人要有信用。

2019/03/08 20:21
提 问:神,刚问的和黄御峰 107平1.35W单价是二手,次顶楼。需要全款。 七月份过户也是一个隐患。 笋度如何?
答:七月过户,影响不大。次顶加分。全款需减分。看多少年不能抵押,计算减分程度。

2019/03/08 20:16
提 问:水库论坛欧大,如果A有贷款,B没,AB结婚,再离婚,B还能首付3成吗?

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答:可以


目前消费贷已经成为鸡肋,企业经营贷成为主流。凡事要趁早,多军要早早筹备。注册新公司,名称有什么讲究?企业经营范围是什么?免费的提供,洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛,小众受益。

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2019/03/08 20:16
提 问:欧老师,请教您一个商务问题。前几个月,朋友A介绍大佬B接洽业务,B表示很感兴趣。过程中B带了他的朋友C一起做尽职调查。但是B一直没有明确怎么合作,一个月后某天C直接找到我,表示愿意直接合作,前提是C为主,B为辅或者出局。我告知了A,A的意思是B是他的朋友,应该先告知B,我们当面告知B,B说一定会和我们合作的,但是要我们明确拒绝C。我们照做后,就一直没有下文了,后来A去了B处做高管做了我们原本计划和B合作的业务。在过程中我把很多业务细节都和A透露过。问题一:B让我拒绝C后是否负有一定合作的义务?问题二:A和B的行为是合理的商业行为还是有悖江湖道义的?当时背景纯技术型创业团队,已有第一桶金。
答:没有书面合同,就是没有责任。合理而有悖道德。其实在这个江湖,AB做法是很常见的。

2019/03/08 20:13
提 问:水库论坛欧大,您之前说我读研211文凭是渣渣,读书工作是死路!那么追问一条,请您赐教,什么路径适合普通一本文科专业毕业生发展呢?谢谢您!
答:做生意,做到销冠。

2019/03/08 20:12
提 问:欧神,有没有觉得国内人潜意识里还是重男轻女,如果听说第一胎生女儿,都说再生二胎嘛。如果第一胎是男孩,都会说生不生二胎无所谓~
答:说明人性没有丧失。


2019/03/08 20:11
提 问:奥数竞赛完全没用了吗?据说有的学校招生还是看的想到这辈子再不用跟它打交道好kau?seb
答:目前招生,奥数还是主要考虑指标。

2019/03/08 20:11
提 问:水库论坛欧大,计划本月把重庆一房产抵押出约90后降卡债、XYD,然后7月份去杭州全款再抵押购约700自住加投资。重庆公司准备好了,杭州的刚核名通过,流水也在做。1.抵押重庆的房产对后续杭州全款再抵押的影响大吗?2.两次抵押间隔短拒贷可能性大吗?3.还需要哪些前期准备?多谢水库论坛欧大。
答:侵蚀收入证明。没问题,没人管。先和贷款中介聊聊。

2019/03/08 20:08
提 问:水库论坛欧大 儿子美国留学明年本科毕业 经济学专业。夫妻8.3 贷款850 w tjcq和本地省会共有1800米 15套1、是否儿子毕业即刻回国 到深圳就职,养流水首贷贷足买房?因为是bj 和sh都比较困难拿到户口买房。2、女友后年毕业美国幼儿教育专业,先不结婚再用首贷买房?谢神!
答:可以可以,其实首付也就二三百万。

2019/03/08 20:06
提 问:水库论坛欧大,厅级单位40岁正处,无关系,向上空间越来越小,主要是接触层面不够,有何途径接触到上层领导再上一步,还是安安心心当小领导?
答:每个人都希望大老板赏识。你见有几个人成功的。你总要有一个方面,做到极卓越。

2019/03/08 20:05
提 问:最近圈里广告有点泛滥,看到了就删除,没看到就任意发挥
答:半夜里发,被删除概率比较小。

2019/03/08 20:04
提 问:大大,体制内,干啥事都要投票。怎样才能人缘好,让别人投我的票呢?
答:利益交换。下次你托他。

2019/03/08 20:04
提 问:欧神,可能因为最近有一次大额取现,老公的华夏信用卡额度从10万被降为1万,降额对征信影响大吗?怎么挽回影响,销卡吗?
答:完全不影响征信。

2019/03/08 20:03
提 问:水库论坛欧大,我看帖子看的都快累死了,一上午还没看完昨天的内容。你每天都是怎么答得?打字超快吧得?
答:是你没见过勤奋。

2019/03/08 20:03
提 问:水库论坛欧大您好!前年入了前海核心区卓越前海壹号一套,高层(约50层),南北通大平层,带豪装家电通燃气,景观开阔,看大小南山和珠江口,层高3.6米,近300平。买入单价11.5万,贷款5成。水库论坛欧大一直不推荐买公寓,像这种公寓估计得套住几年?以后是卖掉还是有空间继续抵押划算?谢谢!
答:10年吧。抵押也完全套不出钱来。

2019/03/08 19:54
提 问:os,省军区领导,出行乘坐小吉普配司机,不清楚级别,能判断吗?现退休了,在朋友公司做财务主管,也就开开会。
答:师级就可以配司机了。师长不大的。

2019/03/08 19:51
提 问:水库论坛欧大,已lh四个多月了,还有半年要贷款,现在申请xyk可填已婚还是lh?已婚的话到时候银行问起该怎么解释?
答:离婚啊。信用卡已婚未婚,是很小的利益。

2019/03/08 19:50
提 问:女23岁,A8.4bj家庭,普通人相貌,国内中小学,国外本科,在伦敦一大投行已工作二年,该找怎样的男友?多谢
答:你想回国发展,还是在英国发展。想找华人男友,还是白人男友。策略和路线完全不同。

2019/03/08 19:48
提 问:水库论坛欧大真不好意思,不知道有什么违禁词被删了,已经看不到了,所以再提问一次,请海涵。请看图片。。。

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答:担保合同,是一种特殊格式的合同。只要不是担保合同,就签吧。乱七八糟的银行格式合同无所谓的。

2019/03/08 19:46
提 问:有一个问题,男人对于一个明知没有生育能力的美女还会去追哄吗?繁衍是本能的话是不是兴趣会大减?还是说为了虚荣心也会去想拿下,主要为炫?
答:有些真爱,不为生殖也娶的。譬如丁克

多军离婚,原因你懂的。但初次操作的朋友,还是要把握好技巧和细节的(含54大法)。全部2000字左右。详情请扫二维码:

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2019/03/08 19:44
提 问:哥哥,七八十年代的万元户等于现在什么水平诶?
答:感觉也就150w

2019/03/08 19:43
提 问:水库论坛欧大,去年中接触水库后一直在建仓,出售三线房产,目前沈阳重庆建仓6套,月供3万,胆子也越来越大,担心错过了SY CQ这趟车,甚是焦虑,想要梭哈的感觉,这正常吗?还是我太激进了。目前 ZD现金20万,信用卡40万,年入20万,再搞点信用贷,我大概还能建仓多少平不超过危险线?
答:太激进了,新手一定要等过第一轮赚钱效应。否则你无法检视,自己的操作正确性。

2019/03/08 19:41
提 问:水库论坛欧大,麻烦问一下,坐标上海,房东女儿早恋自杀(在学校跳楼 送到医院不治而亡)。这种情况,对房东所售的房子,有没有影响,是否有可能要折价率谢谢
答:死在户外,暂且算75折吧。

2019/03/08 19:39
提 问:水库论坛欧大,麻烦问一下,上海苏州河北,近江宁路地铁站,2005年的小区,链家均价77000,次低价房源有一套三房单价71000。其他房源都在77000以上。这种情况的小区,出来一套四房,170平,单价58000,这个是否算还笋呢,是否值得入,多谢
答:如果我没有记错的话。江宁路到底是中远二湾城

2019/03/08 19:37
提 问:请教

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答:老老实实做坏人,不要搞鬼。给你上司看见,你愿意干脏活。

2019/03/08 19:36
提 问:殴大,户口已迁省外,用旧的sfz办xyk行吗,银行会查出来吗?谢谢
答:身份证号不变的。

2019/03/08 18:46
提 问:大大,为啥主流觉得白人基因好?姑娘喜欢的很?
答:贱呗回到大清朝,睡鬼自然是被人瞧不起的。

2019/03/08 18:46
提 问:欧神,超高层写字楼对房价影响大吗?
答:++值

2019/03/08 18:45
提 问:水库论坛欧大,请问一下,1、我名下只有一套首房首贷的房子,我父亲名下无房,如何转移到我父亲名下成本最低?2、转移过去之后是不是我就又有了首房首贷的资格?3、房子转移到父亲名下后,他60岁了,还能抵押吗?谢谢
答:建议买卖。准备好只有一套的话,赠予也可以。是的抵押接力贷,尽快做。

2019/03/08 18:45
提 问:谈女朋友,是先三观吻合,还是先荷尔蒙?
答:短择,还是长择

2019/03/08 18:44
提 问:水库论坛欧大,朋友的jiejika开通手机银行和网银注册的我的手机号码,再用这个关联波斯机。这样操作没问题吧?
答:没问题。POS只看关联身份证。

2019/03/08 18:44
提 问:大,民宿装修应该控制在多少钱/平?
答:1000/m

2019/03/08 18:44
提 问:水库论坛欧大,很多大V张口闭口就是置换,优化,换大房,是不是随口乱说的?穷人那么多,只要不是很贵的CEO盘,再差的房子都卖得到,所以扩大房子持有量加大仓位才是王道?
答:完全都是纯SB,不入流骗子。职业多军第一句话就是,“绝对不要置换”

2019/03/08 18:43
提 问:哥,问问圈里有经验女性,生孩子后妊娠纹怎么去有效果?
答:很难,几乎去不掉。完全看个人体质。

2019/03/08 18:43
提 问:殴大好,离婚大法是全款吧,没货款也可以三成吗?

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答:名下需无房。

2019/03/08 18:43
提 问:大大,女儿儿子们 喝的什么奶粉?求推荐!
答:美素佳儿·皇家

2019/03/08 18:42
提 问:神,某房地产央企省会公司成本部采购岗,部门领导有意让我学工程预算,有必要吗?如果学的话学土建还是安装?

2019/03/08 18:42
提 问:大,同济建筑专业对CF帮助大吗?可以成为专家喔。
答:完全没有,甚至负作用。

2019/03/08 18:42
提 问:我神吉祥,小白新人,非题主,请教下,题主这样的客户,是指哪方面导致老手贷款中介不接单?个人资质?还是问的太多?

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答:前二天有一个用户叫“群”她的发言,你看一下。

2019/03/08 18:40
提 问:欧神,借了核的卡,x额度的话每年应该给他多少钱酬谢啊?
答:1%够了

很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么?
一定要看一下《下一.重庆(下)》的完整版(隐匿版)。
扫描二维码可得:

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注:另附赠文章《欧神发家奋斗史(娱乐版)》。

2019/03/08 18:40
提 问:神,我家租客租期到了,不想续约,但是继续交租金继续住在里面。他属于还好弄的租客,就是我主动说要交租金,水电了,他半小时内能交的那种。这次我和他说,继续签一年,不涨租金,要是一年内搬走了,提前半个月通知我,我也会退押金的,但他嫌麻烦,钱打我了,说自己最近忙。我月份大了,快临产了。神,我想问问,要是不签合同,他钱是交我了,但有什么隐患吗?
答:可以的。常见的“不续约租赁”,意思是任何一方随时搬走,都不需要违约金。

2019/03/08 18:39
提 问:1.安装电梯越来越容易,那么买下步梯整个单元,安装电梯,再加价出售可行吗?2.困难点是哪里?整个单元的人不可能都出售房屋?3.假如安装电梯的话手续好走吗?电梯是特种设备,必须在安监局报备吧?还需要什么手续?大家有知道的吗?
答:你买不下整个单元。否则改造成创意工坊更赚钱。最后一套很难收。目前ZF鼓励。

2019/03/08 18:36
提 问:OD好,我想问问广州增城那边以后发展会怎么样?那边房子买来自住可以吗?旅游区白水寨附近,谢谢!
答:增城我兴趣不大,求你买的都不是好东西。旅游地产更不要碰。

2019/03/08 18:36
提 问:大,《合伙做生意的641》中提到任何公司都是有折旧的。股票PE中每股收益应该已经是提计折旧后的收益。这样算来20倍PE是不是相当于5%的收益加上13%的折旧,等于18%的年回报率?
答:你是SB么。建议从会计基础学起。

2019/03/08 18:35
提 问:水库论坛欧大,为什么小县城不会有A9?1.县城最大的企业也不会赚到A9,赚到A9肯定会把市场做大,小县城容不下?2.同理,做金融、投资、IT、服务业等等,但凡想做大,都要向大城市扩张,是吗?有没有某些暴利行业存在小县城的土壤里?
答:会被县长qiang劫。

2019/03/08 18:35
提 问:水库论坛欧大,如果对别人没有利用价值,在这个人或者在这个群体里我就有强烈的不安全感,这是病吗?
答:弱的记忆。富贵十五年可治此病。

2019/03/08 18:34
提 问:水库论坛欧大,夫妻其中一方的婚前房产,有贷款,婚后可以可以加孩子的名字吗?加配偶的名字比较麻烦吧?
答:加配偶容易。加孩子,需要把贷款还清。

2019/03/08 18:34
提 问:神,搞企业经济普查一直催去街道办交资料弄,不去会怎么样?
答:没惩罚,管不过来。一般都是填一些,隐瞒一些。

2019/03/08 18:33
提 问:水库论坛欧大,请问你指的休斯顿,是指德州的那个吗?是否包括休斯顿周边的sugar land这些区域?
答:美国第四大城市。不包远郊。

2019/03/08 18:33
提 问:作为北京市西城区的30多岁企业主,a8.5夫妻北京户口,经过长期考察,感觉北京办公室房租=深圳宝安区同等条件的2.3倍,北京招人比深圳贵,北京生活成本高导致年轻人归属感差,北京户口基本落不了,耳深圳年轻屌丝深圳落户后心态上安居乐业。还有,深圳气候和城市环境比北京好。我们全家老小都喜欢未来深圳居住。我想把office搬到深圳宝安。我们业务赚钱基本不受影响。靠谱么?
答:好啊,我都想搬深圳呢。北京不适合人类居住。

2019/03/08 18:32
提 问:老大,借这位题主问一下,市区老别墅超过300多平,即便单价和普通住宅持平,但接盘侠太少吧?总价在那摆着呢……感觉二线城市准备花超过1000万买房子的人,宁愿去郊区买ceo,也不会买老别墅吧……您觉得呢

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答:少个屁屌丝没见过有钱人罢了。

2019/03/08 18:31
提 问:水库论坛欧大怎么看?

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答:完全忽略

2019/03/08 18:31
提 问:水库论坛欧大,请问多言数穷,不如守中这句怎么理解呢?
答:小人物

2019/03/08 18:29
提 问:欧神,成都今年什么时候入手合适呢?出于融资成本考虑提问(不要说重庆,帮成都刚需亲人买)谢谢!
答:按朱红的说法,这二天也有一些小阳春。鉴于成都严厉的限购,我倾向于认为,12月和3月区别不大。

2019/03/08 18:25
提 问:请教欧神,请老人代持房产,把老人的垃圾房票用上,这种情况有什么需要注意的吗?比如取小保姆之类的坑要怎么避免?
答:娶保姆的时候,你再去叠抵押证。

2019/03/08 18:25
提 问:水库论坛欧大,如何判断多币种单币种信用卡?
答:申请时看介绍。

2019/03/08 18:24
提 问:水库论坛欧大,深圳空港新城有前途吗?都挨着东莞了。深圳到处搞新区。

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答:看起价咯。

深圳是目前唯一一个户口大门还敞开的一线超大城市,门槛非常低。目前优惠期。深户、深圳贷款(抵押,按揭)、深圳笋盘。咨询二维码如下。

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2019/03/08 18:24
提 问:水库论坛欧大好.假如房产税开始立法并实施的话,上海重庆现有的房产税制会保留吗?
答:完全忽略。鹿不是马

2019/03/08 18:24
提 问:殴大,这次房地产税这么快真正落地会对房价有多大影响?

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答:完全忽略

2019/03/08 18:22
提 问:水库论坛欧大,房产市值235万,按揭剩90万,抵押截断可以得到70万,请问值得做吗?
答:不值得

2019/03/08 18:22
提 问:大,完了完了,真的凉凉了。

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答:完全忽略。

2019/03/08 18:21
提 问:欧神快出来啊,房产股暴跌,房地产税要出了,利空好大啊。
答:完全忽略。

2019/03/08 18:21
提 问:大,和上海阿婆结婚,五万起步逆袭的是哪位大仙
答:张圣梁

上海贷款(抵押,按揭)和淘笋盘问题,及线下咨询。这里有好的渠道。可以扫码咨询:

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2019/03/08 18:21
提 问:请问欧神这次房产税真的来了?怎么样和家里人解释呢?
答:房地产税,完全没戏。

2019/03/08 18:20
提 问:水库论坛欧大,国产的东西是不是没有媒体说的那么差?比如奶粉,比如纯净水。老外的东西就真那么好?
答:这国怎,中恐输。

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2019/03/08 18:20
提 问:圈里有收清水房的托管麻烦留言,托管方出装修金的那种
答:哪个城市

2019/03/08 18:20
提 问:区别不大的,只要是经院的,不细看专业。国金最好,保险最差。看到这个回答有感而问,那普通211院校呢?现在是高校,农林都开经济学院。也基本是国际金融最好?保险最差?谢谢水库论坛欧大。
答:对的

2019/03/08 18:19
提 问:神,给管家公司介绍业务,应该收多少?
答:自己和管家公司商量,介绍费。

2019/03/08 18:18
提 问:大大,紫御江山紫峰1.6入的可以吗?
答:盘比融景城好。正常楼层不止1.6

2019/03/08 18:18
提 问:房产税快来了?
答:忽略,谣言。

2019/03/08 18:18
提 问:欧神,和黄御峰次顶107平单价13500可以入吗?感觉稍微笋一点点。
答:一手二手啊。一手不算便宜。

2019/03/08 18:07
提 问:OD,我最近资产,二线城附近的二套房产900,一套按揭200,另现金500,最近拼命在杭州摇倒挂盘,一直没有摇中,我的问题是,以什么方式,能够最快达到A8.5,我的做法是:一,一套房在卖,但一直未成发,现抵押出来,经营贷150+30,二,部分准备投入cq、sy或者法拍房,三,目前,在做一抵类拆借款,年化15-20%;但是,我想不好,如何前行,如何做,能最快的速度达到A8.5,资金如何分配,谢谢,水库论坛欧大?
答:想赚钱,永远是仓位,仓位,仓位!现有资产的优化,是不重要的。一切操作,都为了更大程度扩大仓位。你需要赚4000w,4000w的意思,一般是CQ 4000平米,每平米涨1w。或者杭州2000m,每平米涨2w

2019/03/08 18:05
提 问:ogg,在北京,同小区都是3/2/2户型,梯户比和楼层等要素相同,塔楼东南向3个南开间相比板楼中间户2南开间2北开间相比要考虑折价么?
答:塔楼本身要折价,一般容积率高,不通风,房龄旧。

2019/03/08 18:04
提 问:大大上海只要网签手续,一般中介收多少钱啊,就是买个合同备个案,谢谢
答:1w以内

2019/03/08 18:03
提 问:欧神,建行经营贷的合规要求,不低于五笔每笔1w的收入,每个月就要开5w发票。要怎么处理好?通知如下“请通知所有已贷户:即日起到3月21日前,1.我行对公账户贷方存入不低于5笔,备注为(货款或者其他可表示经营收入的词);2.单笔1万以上;3.借贷方(单笔1万以上)不低于10笔;4.对公账户绝不能每月只打利息,无其他流水;5.对公账户余额保证贷款余额2%以上;6.以上要求完成后要求客户3月起每个月必须达标;7.前期已通知流水未达标客户,仍有部分未整改,如若本月再无流水达标我行将立即冻结贷款额度,发送《提前还款通知书》,未在要求时间内结清贷款,立即提起司法诉讼。”

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答:开给贷款中介,他会很你结算进项VAT.

2019/03/08 18:02
提 问:水库论坛欧大,周一去重庆下定,房源以看好。170w总价,但是资金要6月才到位,给十万订金有没有风险呢?重庆不能打网签。如有风险怎么规避呢
答:巴国人命素质一塌糊涂。定金合同做得严谨点,做好打官司的准备。清场尾款多留

2019/03/08 17:46
提 问:水库论坛欧大,近期接触到一个外汇公司,可以投资吗?是外汇不靠谱,还是投资公司不靠谱?
答:零和博弈,高杠杆负和博弈。

2019/03/08 17:46
提 问:壳公司做流水,经常给个人开发piao不合适,如果我直接找一些实体公司,比如百度,直接给百度开发piao,不管对方知不知道,可以吗?
答:发票要钱的。从来没有这种玩法。

上海户口,价值百万。很多应届生(一般是985或211学校)可以落户上海。人生第一桶金是这么来的!详情请扫二维码:

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2019/03/08 17:46
提 问:真理。人类并没有进化出感恩。那么是不是懂得感恩(从小培养或者后天有意训练)的人,在商场职场官场都比其他同起跑线的人要走得更远?
答:千里马 千里马还需要伯乐。伯乐不常有。

2019/03/08 17:45
提 问:国企底层员工,也苦不堪言。基层离职率非常高。请问基层gwy的情况呢?有一种说法是逆淘汰,走得都是有本事没家底的,低工资熬不住;留下来的都是懒笨但是家底厚不图工资养家的,以后提拔只剩这些人可选,这种说法请问正确吗?
答:胡说八道,底层屌丝自我安慰。士官是士官,兵永远不会提拔的。

2019/03/08 17:45
提 问:水库论坛欧大,坐标深圳,小区里开水果店赚钱吗?
答:你看百果园的势头就知道。

2019/03/08 12:13
提 问:大,您说别墅因为起价贵 所以一般跑输大盘的,如果90年至2000年的别墅,现在经过几大涨,已经明显跑输大盘,现在因为面积大,卖不上价,单价已经和周围普通房子单价差不多。这样的别墅适合买么?以后就在同一个起跑线了,那未来别墅和其他老破房哪个跑赢?但这种房子就是总价略高,需要担心未来没有接盘侠么?
答:适合。只要能包进城区。别墅就暴涨。

2019/03/08 12:12
提 问:我神,以板块增长而论,宝中,翻身,碧海,光明,沙井,哪里成长性更好些?
答:越便宜涨得越快。

2019/03/08 12:12
提 问:水库论坛欧大,学术探讨和人性角度,相貌一般女生(非a女),脾气秉性好,狐狸精性格适合生活且传统,一般需要多少资产可以追到?如对方有固定男友或老公,是否需要双倍资产?这个问题是否关乎人性的自利和自私,即这个女生哪怕性格再好,再传统贤惠,当你的经济优势处于绝对碾压的情况下,什么传统忠贞在这个面前也成为浮云,抛之脑后,毕竟只要有接触机会,男的凭借强大的经济优势和情感价值,感情天平会慢慢倾斜?即使原本极看重的婚姻也会随时间潜移默化地改变,也会变得不满?所以很多人们看好的美满婚姻,因各种各样的原因分崩离析,原因在于第三者提供了或经济或感情(情绪价值)两个方面的价值,从而成为婚姻分崩离析成为必然,也不难理解了?
答:可遇而不可求BF三倍,LG十倍。还需要大量解码过程。

2019/03/08 12:11
提 问:水库论坛欧大中午好!最近分数线公布,考研一战失败!出于学历敲门砖作用,个人兴趣也占一方面,还要继续考一年!现在感觉整个人压力比较大,最近一段家里资金面现金流也一般,想帮忙也帮不上!家底a8.15-8.17左右。 1.您觉得不考了直接工作推荐嘛?但现在的offer全部都是底层营销岗,感觉很容易被裁掉那种。2.考研沪上211含金量怎样?类似财大和外国语大学或者上海大学!文科专业!3.您还有什么其他建议!洗耳恭听!感谢水库论坛欧大知道!刷个小红包,祝您大吉大利!最后一年密圈紧跟您!
答:那说明你本身就渣。211研究生不值钱。还是渣。先把自己变强,走学历上班是死路。

2019/03/08 12:09
提 问:大,真的假的?少年班的人居然搞不定奥数吗?
答:非常渣的,不入流。

2019/03/08 12:09
提 问:水库论坛欧大,HB到底是不是商品?图片的评论对吗?
答:是商品,普通商品。垄断牌照类商品。

2019/03/08 12:09
提 问:杭州是二线城市,上海又门槛太高。我用不用把下一代户口签到一线深圳去?
答:杭州迁深圳没必要。

2019/03/08 12:08
提 问:中间户型会不会有电梯遮挡

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答:好奇葩的螃蟹户型。中间望天空么。建议实地去拍照片。

2019/03/08 12:07
提 问:宇宙行,上个月刷贵金属刷到了六星,我这个真金白银的手续费刷出来的应该是贡献分了吧,这个月下张金卡,只有5千额度,是我刷的姿势不对么?还没开卡,是马上销,还是等一段时间再销?
答:可能有滞后把,评分还没上去。要不就是网申姿势不对。

2019/03/08 12:07
提 问:神,请问没出产证的房子怎么卖?协议吗?
答:协议卖。最好是KFS内部更名。

现在这个社会,学历是必备的敲门砖。就业也好,落户积分也罢,必不可少。提供一个好的学历提升渠道(哪怕你是个中学学历也不怕),门槛低,不占用你工作的时间,详情请扫二维码:

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2019/03/08 12:06
提 问:水库论坛欧大,请问中山石岐区的房子值得持有么?现在卖掉还是出租?小两室一个月租金大约2000。
答:抱歉中山微观不熟。

2019/03/08 12:06
提 问:水库论坛欧大~打扰了,请教个考大学选专业问题,儿子刚入复附,还算优秀,也不是死读书那种。未来如果以复旦为目标的话,记得您推荐读商科,复旦经济学院下面哪个专业好?有经济、世界经济、保险、国际金融、等等。。家庭A8.5,父母专业工程技术人员,没什么资源也没什么背景。拜托水库论坛欧大指点一下。
答:区别不大的,只要是经院的,不细看专业。国金最好,保险最差。

2019/03/08 12:05
提 问:水库论坛欧大,请问你的沈阳仓位中有顶楼吗?沈阳看盘发现成交价1w的标准层顶楼7k卖不出去。持有后流动性实在担忧。请教一下买顶楼的逻辑是不是顶楼和标准层后期涨幅应该是一致的,顶楼买入成本低,收益率高。如果市场对顶楼有价格修复,会有额外收益。但明显感觉售出时肯定要凤冰才能补回流动性,这样算下来顶楼还是没跑赢,理解的对吗?
答:有低进高出,不要卖给土著接盘。市场审美会转移。

2019/03/08 12:03
提 问:水库论坛欧大,渔村离婚大法还能做三成首付吗?
答:只和你有没有贷过款有关。

2019/03/08 12:03
提 问:殴大,我来深圳大半年,发现不少潮汕人40岁不到就有两三个孙辈了,羡慕的很。似乎潮汕文化崇尚娃本位,普遍生的又多又早,而且有能力持续做大蛋糕,不会坐吃山空。想办法和潮汕人结亲,让至少一支后代浸润在这种氛围里,也算是条延续血脉的路子吧?
答:对的

2019/03/08 12:02
提 问:渔村事业单位,申卡用的税单,找了一晚上,PC税务官网、个人所得税APP、税务管家都查不到个人所得税,只有去税局现场打印?话说什么年代了……
答:去地税局打印。记得可以税局官网下载的。

2019/03/08 12:02
提 问:恒大 这么拼命的回收资金 打折促销 原因是什么 ? 他要降杠杆?
答:扩张太快。

2019/03/08 12:01
提 问:都不要?!不是买房在周围环境可以忍受的情况下,尽量买价格低的么?洋人街的盘还可以先定金半年后再付首付

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答:2~4楼,是本身就要打折。并不是真正的价格低。

2019/03/08 12:00
提 问:续费了,但是没有截屏,不知道有没有事
答:星球有记录,客服可查询。

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2019/03/08 12:00
提 问:殴大,您觉得大概在多少年后会是我们郭嘉的巅峰?2100年?
答:按照美国1927规律,20年后达到鼎盛。

2019/03/08 11:59
提 问:OD,70后,衣食无忧,两孩,家庭经济全是我生意来源。我随时都在想着赚钱,我做任何生意方面的事LP都是随我,不支持也不反对,这一年来我有时都不想和她多说话,(平时夫妻沟通也不多),我生病自己去弄药回来也从不会问你什么情况,一个月基本要打15天麻将,(我从不打麻将,也反感)。lp不太注重孩子的教育,还说我不关心爱她,情人节我也从不送礼物给她,我觉得是一种形式没必要。Sexlife从恋爱到现在都不太和谐,我感觉不到爱。但我3岁丧母,又十分看中家庭和孩子,也渴望爱,很多事情观念无法走到一起,随时不对就和我冷战,都是我主动和好。也想过lh,但一想到孩子和我小时候的组合家庭……,苦闷,累!求od开启。
答:高高挂起好了。(省略数百字)

2019/03/08 11:58
提 问:神,您好本人完全赞同您取消匿名的决定但总有某些库友提的问题涉及自己私隐,不想广为人知的情况能否改为:系统记录提问者的身份,提问者可以选择仅您、管理员及问题的答主可见,而一般浏览者不可见?
答:您可以再注册一个小号,再付5500.

2019/03/08 11:55
提 问:水库论坛欧大,18年娃1n房3n,但只告诉了老婆2n,因照顾小孩压力太大怕她承受不了压力。目前现金流已很紧张,靠xyk周转,部分xyk额度已爆80%。一是之前发展爱人办了xyk20多万,因每次刷卡她都有短信提醒,总是问我买了什么东西?资金是不是紧张了?因不堪其啰嗦,故最近都没用她的xyk。计划再新办一批xyk但远水不解近渴,最近不得不用她的xyk,该如何解释为好?二是3n中1n是以她的名义买的,同时她以买房为名提取了公积金,目前手上有几十万,但房贷都是我还的,之前她说这套房子她取了公积金由她来还,但因忙于照顾小孩,近几个月都是我还的,怎么商量让她把提取的公积金给我来还,而不是她自己来还?谢谢!
答:把手机号码改掉。财进女人手,再想拿出来就难了。做好50%概率一分钱也拿不回的准备。

2019/03/08 11:54
提 问:大,距地铁500m的次新板楼高层3.3万,附近2公里有个火葬场,有折价吗?能不能入?
答:不折价,2KM非常远了。

2019/03/08 11:54
提 问:大道理听得耳朵起茧,为什么还是过不好这一生?水库论坛欧大总提起一句话,沿着赚过钱的路继续走下去。换成情感,只需要按照已有幸福家庭中情绪稳定那一方的标准,去人群中找出同类,如果正好你们相互看对眼,那TA大概率就是可以给你幸福感的人。因为,幸福的家庭都是相似的,组成幸福家庭的人,也具备相似的特质。一个能为你提供真正的情绪价值的配偶,TA们的特质是这样的:

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答:金句啊,新的金句王诞生了

2019/03/08 11:51
提 问:殴大,表弟染上网络du博,无底线借钱。目前所有非银行贷款全部没还,几十万,有些上征信。信用卡也逾期不还,姑姑想让他成老赖不能借钱,逾期后再分期还最低额。现在,表弟名下有套房子,表弟和姑姑上产证,各50%,表弟是主贷人。1:表弟把还房贷的钱,拿去赌输了。姑姑已经把还房贷的银行卡,改为姑姑的银行卡了,说找银行申请的。请问,这种,是变更了主贷人,还是主贷人不变,可以用他人银行卡还房贷?2:本想先还房贷,把表弟产证除名,表弟拒绝配合。这个月,表弟又被前女友告了,20万欠条。请问,一旦表弟败诉,房子会被强制执行吗?毕竟姑姑还有50%。迟早别的贷款公司也会告表弟,这种还有别的办法救房子吗?谢谢
答:他人银行卡还贷。可以强制过户50%份额。没有。他有权掌控50%

2019/03/08 11:50
提 问:神,如果品质差距不大,其他条件也都一样,2条地铁线??一条地铁线房价差距有多大?
答:+5%

2019/03/08 11:50
提 问:请问,深圳罗湖区2002年房,保养还行4.5万单价100方与龙华2014年房4.5万单价。均与地铁近,您偏向选择哪
答:信息不足无法判断

2019/03/08 11:47
提 问:一位客户买了套房,他说了三句话,让人佩服!?? 第1句话:房子我们可以住,不住了可以租,人民bi贬值,房子不会。?? 第2句话:房子就在那放着,我出了30%,银行出了70%,银行都不怕beng盘,我怕啥!?? 第3句话:退一步讲,有什么急事,我或是抵押或是卖。亲戚朋友谁能借我几十上百万?————OD,这个中介的卖房说辞是不是很有道理?
答:也就是广告说辞了,每一句都可以反驳。

2019/03/08 11:46
提 问:欧神好,此轮股票行情您看涨到几千点?
答:2400

上海库友,如果需要好的装修队,可以给大家推荐专业,靠谱的装修师傅团队。微信:rossi_x

2019/03/08 11:45
提 问:水库论坛欧大,中科大少年班那些人 是不是普遍智商140以上?后来都混的好吗?
答:都很渣,属于奥数淘汰下来的。我司机的小孩,去了少年班。

2019/03/08 11:45
提 问:水库论坛欧大,考虑未来各种风险,在西城上学生活还建议吗?
答:人可以挪,房子不能挪。

2019/03/08 11:44
提 问:买一年半后过户交易的房产,首付一半。要采取哪些措施可尽量避免风险?谢谢!
答:一房多卖,卷款跑路。问过无数次了:定金少付尽量网签写成高利贷借款协议房东有正当工作

2019/03/08 11:43
提 问:坐标渔村,老婆怀孕,去医院体检,每次去离家很近的医院,南山医院,发现人多,人素质差,更多方面浪费时间,就是离家近,记得欧总说过挂号费20是原罪,不过不知道该去南山哪个医院?又想近点的,住在南头,难道说得去欢乐海岸的港大医院?其实就是做产检,有没有近一点的,库友们有知道的吗
答:自己查VIP,找800/次的。

2019/03/08 11:43
提 问:欧神,财上海这本书如何?

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答:全是段子,几乎没有干货。

2019/03/08 11:42
提 问:选房子要看开发商的承建单位吗,有时候同一开发商会有不同的设计单位和承建单位,质量会有很大区别吗?
答:有差别。差别大到可以肉眼识别。例如碧桂园,恒大,就是快销品牌。

2019/03/08 11:42
提 问:殴大好,许多四线城市都修高铁了,对当地经济会有拉动吗?我怎么感觉是吸血居多,大家顺着高铁直接就去了大城市。
答:没有。目前普遍反映吸血效应。

2019/03/08 11:42
提 问:神万安,深圳光明一号小区一户型125m四房,二楼,阳台朝北但是面小区花园,阳台外花花草草景色不错。四房之中两房朝北面小区也有景观,另外两房朝南但面对屋顶比较难看。这个户型建议要打几折?谢谢
答:二楼打折最多,88折可能。二南二北打折很少,毕竟大家都不是完美。最多一二个点。

2019/03/08 11:41
提 问:水库论坛欧大,经常看到新闻报道香港,比如某某女星成功孕第三胎获老公送千万豪宅,TVB女星怀二胎获公公赠送山顶豪宅等等,怎么感觉男女不平等?需要男人嘉奖样的。
答:男女平等是毒教育。

2019/03/08 11:40
提 问:hk楼价的升降跟深圳算不算很同步,比如hk涨,深圳也会跟着涨?过去历史有没有这种情况?
答:完全不同步,没有共振影响。

2019/03/08 11:40
提 问:水库论坛欧大,闵行交大附近,怎么感觉和2000年初的开发程度差不多呢,虽然通了地铁,但城市形态,社区密度变化不大,是什么原因呢?
答:没人口了啊。绝大多数的城市,几十年面貌不变,这才是常态。

2019/03/08 11:39
提 问:请问水库论坛欧大,一线城市A8.45,房产持有4000万左右,之前年入3-400万。因行业变动比较大,以后可能挣不到那么多了,如果还完负债每年竟收入50-100万左右对生活有多大影响,也不想太玩命干了,太累付出太多,就想舒舒服服的过日子,买买房子,这样可以不!但是心里总觉得这样不安,不努力工作觉得对不起自己,会被时代甩下车!求解!
答:不明白你问什么。不工作生活质量下降?那是你活该。囤楼生活质量下降?明天会更好。

2019/03/08 11:36
提 问:水库论坛欧大,之前准备bf 首付3成的,但是二套房的银行迟迟不交件,导致第一套房已经开始月供了,还没有开始走程序,现在是主动给银行说我中间买了一套主动补一成首付还是让银行审核之后我再去补一成?
答:先和信贷员聊聊。

2019/03/08 11:36
提 问:欧教授:请问如果打算今年下半年买的话,您觉得是买上海,重庆还是苏州?这三个城市评级的话各几分(满分5分),非常感谢!
答:2.54.53

2019/03/08 11:34
提 问:大,杯米恩斗米仇,是真理吗?
答:真理。人类并没有进化出感恩。

库友如果需要如下城市的信贷资源:
1)一线城市:北京,上海,广州,深圳;
2)二线城市:南京,杭州,苏州,合肥,重庆,成都,长沙。
特色:上海、南京信贷资源非常牛(黑科技较多);重庆三无可以按揭贷款(成功率高)。
深圳,南京的户口问题,也可咨询。
可以联系微信:coco200306

重庆优质资源:贷款(抵押,按揭),笋盘,都可以资询重庆老法师。细节请扫二维码:

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注:
1)重庆三无安捷:目前也能做,按揭服务费2%,要买0.5%的保险。目前有两家可以做,通过率还不错。
2)重庆落户,要求:45岁以下,大专学历(含成人教育)

2019/03/08 11:34
提 问:人在江苏想买深圳还想买重庆实在没办法看房200套还是老老实实买省会算了怎么才能买请水库论坛欧大指教
答:有那么多困难,就别赚钱了。先从南京看起。

2019/03/08 11:33
提 问:水库论坛欧大,请问拿地楼面价1000元/平米,国内开发商一般卖多少价格保本?一般留足%多少利润空间?
答:3500/m建筑成本,是刚性的。一般卖6000

2019/03/08 11:33
提 问:水库论坛欧大,让朋友代持,她工作单位很烂,我要是帮她在同城深圳再买份社保公积金高点的可行吗?同城不能投两份吗?主要想贷款下来后让她帮我办大额卡和信用贷的。
答:可以二份,算第二兼职。省钱的话,收入证明和社保,不需要一一对应。可以直接解释为母公司。

2019/03/08 11:08
提 问:水库论坛欧大,帮忙@大蕊(最近早上起床,口腔总有苦味,这是几个意思,求解)多谢
答:@大蕊 有口气说明身体不健康。

2019/03/08 11:06
提 问:请教欧神,我感觉现在交社保的人群并不是连续平均分布的,因为有了政策吸引了更多人交社保等年限,所以一个高峰还是存在的,不知道我的想法对不对

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答:阿卜是SB这人整天凑理由,骗自己房价不会涨。首先我们没说过社保影响。(社保影响也是傻空讨论最热烈,职业多军不在乎的)其次缓释释放,和集中释放有什么区别,没区别。

2019/03/08 11:03
提 问:请问jyd批贷后有没有批贷函?没有批贷函怎么知道是不是批了呢?贷款中介说批贷后直接通知我,没有纸质文件,再做公证和签贷款合同。是这个程序吗?中介费什么时候付,面签前还是批贷后,中介说不批不收中介费,是指批不下来退款,但是我看圈里中介都说行规是后付费呢委托贷款协议我看了,有的内容不填写,空白的,对方说就是君子协定,因为需要包装。谢谢殴大
答:有。批贷函是银行内部文件,不对外的。可以。贷款合同一般早签批贷函一半,放款一半。一般批贷函这种事,中介不会骗你。你可以贴照片上来,哪些地方空白。核心是金额,利率,年限,还款方式。

2019/03/08 11:01
提 问:水库论坛欧大,发现很多办你代缴公积金社保的公司都是为了等你办信用卡信用贷银行要打电话或上门核实时,收你手续费的!如果你不给就不接电话不能上门,连这个单位电话和地址都不让提供。您也说过给代持办社保公积金不划算,但这年头找个靠谱的人不容易,想着最大化利用资源而且也算个反制措施您说是不?有更好方法吗?您可别拿多核噎我!
答:说明你没找对人,管家公司都很靠谱的。


(水库论坛|欧神小密圈,2019年03月08日)



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