欧神小密圈20190224：沈阳第一个200%会很快

显示全部楼层 · 发表于 2019-2-25 18:39:35

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注：欧神小密圈付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。

2019/02/24 23:58

提问：神，和黄2手多少以内可以入呢

答：市场价15500

2019/02/24 23:58

提问：殴大，各个国家都有自己族群的聚集地，人们都会不自觉的寻找抱团，那么不同族群是否可以和谐共处，没有隔阂？这需要达到什么样的条件才可以？

答：废除福利

2019/02/24 23:57

提问：欧神，有没有套路让朋友欠我人情？借钱的给他，他也没需要

答：没有

2019/02/24 23:56

提问：欧总，家有两个儿子，一个让她经商，一个仕途你觉得怎么样？另外仕途的培养是不是让孩子上清北，走guan路？

答：想得好美，你姓赵么。

2019/02/24 23:56

提问：感觉做jyd，很多客户经理挺那个的，老是想收钱，说这个不行那个不行，做了好几笔都是这样，而且收贷款金额的0.5-1个点，坐标渔村，欧大觉得正常吗？既然都说了，不给吧不合适，而且还说了他的金额，其实可以砍价吗？欧大倾向贷一千的话，给多少合适？

答：跪银行啊。供求关系，银行向南坐。你去存款试试，保证贴上。

2019/02/24 23:55

提问：说好了流水全部由他们做，全包。我不认为非有流水过桥一下不可能，不能的话，你的早点说明一下。什么多以为是二字套餐要人接受，非被人说sb不行

答：-

2019/02/24 23:55

提问：欧大，法律上好像有说，如果房子是唯一住房，即使你想执行，也执行不了？那拿回损失就麻烦了，另外你说回迁房可以写高额借款，防止违约，回迁房可以执行？

答：不可完全规避风险。想没有风险，就不要买回迁房。或者首付尽量给少。

2019/02/24 23:54

提问：欧大，对于这段话如何看

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答：收入上来了。年薪60w满地爬。

2019/02/24 23:52

提问：欧神:不好意思，上次贴给那个萧笛，气糊涂了!

答：-

2019/02/24 23:50

提问：欧大，cq找人代持的房子已经叠了抵押，签了租约并登记，现在打算卖出裂变。请问什么时候把抵押和租约取消呢？挂牌前？收到定金以后？谢谢！

答：收到定金后

2019/02/24 23:50

提问：神，过年回家的一些感悟:家里农村，过年时有一些平时不怎么联系的同村邻居和比较疏远的亲戚，过来叫我帮找工作借钱之类的一些事，我自己也是刚毕业一两年，这我也帮不上什么忙，我是不是一律拒绝？还有就是像我这样的情况，想升阶的话，一定要远离原生家庭，除了孝敬父母，其他（穷人当不了核）一律拉黑，绝不联系，这样比较好吧？平时说“忘本”和“什么滴水之恩当涌泉相报”的是毒教育吧？谢谢神

答：呵呵呵，有空一定帮。

2019/02/24 23:49

提问：欧大，就目前的行情而言，重庆已经大涨过，沈阳涨幅相对小，两个城市的价差还在拉大，是否目前投沈阳比投重庆在5年期的涨幅上会更好？谢谢

答：沈阳第一个200%会很快，然后要喘一阵。

2019/02/24 23:48

提问：欧大，找个小岛国低成本弄个绿卡，但是不弄护照，应该没啥损失吧？

答：绿卡没什么用

2019/02/24 23:46

提问：2019信用卡控制更严了吗? 冷门华夏居然也降额了，什么xing号?

答：忽略。

2019/02/24 23:46

提问：欧大，周围的东北人开始疯狂的买惠州大亚湾的房子，主要说是惠州气候宜人，然后又有大湾区规划。去了当地，很多大亚湾开店的老板也说变化是日新月异，说大亚湾以后会十万一平？您怎么看？

答：东北买房团，和温州炒房团一样臭名昭著。笨

2019/02/24 23:46

提问：非题主，好奇以欧大现在的实力和地位，也还在不断的跨出自己的舒适区吗？

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答：对啊

2019/02/24 23:45

提问：看了下前天想申请嘉宾的足迹，原来在卡圈都不算大佬，甚至某种程度的小白，只不过是玩卡早有两张大额卡而已。这种水平都有勇气申请水库论坛的嘉宾。但另一个方面想，这种水平都能发现水库论坛原来的嘉宾回答的错误，是否也是侧面说明了殴大对卡圈的了解太少了，导致嘉宾的水平一直局限？我是卡圈老人，入水库论坛两年多了。从殴大最开始经常@的某佳是个小人物被卡圈一顿吐槽最后恬不知耻自称小白收割机，随后的某茶pos的价格被卡圈嘲笑价格离谱收割小白，不得不说殴大识人的眼光是存在一定问题的，对卡圈的了解实在太浅，这些人已经严重透支了殴大的IP。结合今天演唱会千万额度蹭流量的，想看殴大的评价。得罪人太多，匿名提问，请敬谅解。

答：you can u up.您来露二手？

欧神文集全套16本，共分3个系列：

1）“楼市黄金十年”系列4本

2）“楼市投资体系”系列8本

3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。

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欧神文集全套（16本）介绍：

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2019/02/24 23:43

提问：欧大、您觉得这个写字楼可以买、不知哪些地方会被kfs忽悠？已经下定了、现在在弄空壳公司、租金因为已经在kfs卖出的第一栋里租了一套写字楼已有半年时间了、租金还是真实的.望指教

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答：我觉得你对租金太乐观。既然自用就算了。

2019/02/24 23:43

提问：再次声明: 不愿浪费各位及本人的时间，就此别过。哦！欧神，麻烦把我新入的3000多退我账户，不胜感谢!祝各位多多发财!

答：-

2019/02/24 23:42

提问：欧大，你的原本意思是地图这样理解的? "所以你若问上海为什么这两年楼市低弥：不是早就告诉你了么，事实价值在3到4万，毫无前途可言。如果大涨了呢：不是早就告诉你了么，泡沫到25万，35万不成问题。虽然毫无前途，但不妨碍泡沫可以堆这么高啊。和the book of answers是一样的，当你信了的时候，虽然被巧妙代入，但会感觉很神，很玄妙。"

答：以《yevon_ou对2018楼市的判断》为准。

2019/02/24 23:41

提问：欧大，注册公司做抵押贷款，建议如何分配法人，股东，用哪些身份好？80岁老人，50岁父母？占股份呢？还是抵押前咨询贷款中介听建议？'谢谢您

答：25%:25:25:25或者听中介建议。

2019/02/24 23:40

提问：大，我重仓g市了，看到3000点，目前浮盈19个点，准备2900多点抛，然后抛了买房。赢了会所嫩模，输了天台干活，祝福我吧。

答：随意。上赌台容易，下赌台难。

2019/02/24 23:40

欧神小密圈公众号提问：欧神万安欧神大亚湾背景下坪山有机会吗？如果选坪山三万的盘几年大概有机会翻番呢

答：目前热点不在坪山，可以晚二年再去。

2019/02/24 23:39

提问：欧神，男人的“勇敢，智慧，善良”三大要素，应该怎样排序啊？

答：按谁的评价标准？

2019/02/24 23:39

提问：神啊，vv Ⅲ是已经开始了吗

答：或许吧

2019/02/24 23:36

提问：欧大，对于一线城市来说19应该是小年，20年才会是大年，一般二线城市都是跟在一线城市后面涨，你觉得沈阳这两年还能走出独立行情，迎来主升浪吗？谢谢

答：沈阳，CQ和一线城市联动不大。独立行情。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）

2019/02/24 23:35

提问：殴大，sy19年年底入二手可以吗？谢谢！

答：买了总比纸币好。

2019/02/24 23:34

提问：对于所有的女性来说核心价值是生育价值么？核心利益就是娃么？

答：血脉的延续

2019/02/24 23:33

提问：1年前cq买了万科悦湾150平，总价170多单价1.2左右。现在感觉市价210吧。感觉涨幅不如意不如核心区。不过2025前后附近好像有两条轻轨开通。老人票贷足，未满2是现在卖出换筹还是等着截断之后再卖出？怎么操作？欧大请指示。

答：万科前二年涨幅，都弱于大盘。但是换筹会有成本，需精算。

2019/02/24 23:33

提问：欧大，可否听一听你对于历朝历代和亲政策的一些看法？有人觉得是奇耻大辱，有人觉得是生存之道。

答：女人又不值钱

2019/02/24 23:32

提问：殴大，你太低估图神了，起码A9.3。

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答：不评价

2019/02/24 23:32

提问：殴大，从政当官的，会不会忌讳住顶楼，顶跃的那种。

答：大官只住顶楼

2019/02/24 23:31

提问：老大这篇我们能看？

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答：圈内搜

2019/02/24 23:31

提问：A9能为后代做的最有意义的事是什么？谢谢神哥哥

答：多生点兄弟姐妹。

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2019/02/24 23:30

提问：欧大，内地人可以在澳门买房吗？

答：+10%额外印花税

2019/02/24 23:30

提问：欧大，您好！原来国企改制时有工程&设计类企业A公司，企业规模较大，央企持股1/3，出董事长，不直接参与管理，其余2/3股份卖给了职工，A公司大部分利润仍然是从与原央企交易中获得。近三年央企开始出现对A公司业务和利润减少的情况。近期A公司管理层希望央企国有股退出，央企考虑后未同意。现央企已表示会对A企业减少业务和利润，请问欧大以后大概率出现的情况：1.央企国有股在A公司占的1/3股份会如何变化？ 2.央企对A公司交易时在业务和利润会如何变化？ 3.央企对A公司的财务资金等企业运营方面，会完全不再关注还是加大jian管？ 4.直接派人到A企业任职的可能性有多大？

答：A企业不断亏损，利润被高管掏空。派人无用。

2019/02/24 23:29

提问：欧大这个说法有没有逻辑硬伤？个人出差看到很多欧美国家有钱人都不住在主城区（当时所谓的核心区），高层住宅都是“贫下中农”、工薪家庭甚至贫民集中地。一下班城里就空荡荡，秋风扫落叶一样的凄凉。中国目前还在城市化进程ing，或许再20年也不能100%城镇化，一旦实现了城市化后是否会当下的主城区会陨落？这个发展轨迹对么？

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答：那你去远郊啊。没人拦着你。一套房子都没有的穷鬼，你听他咨询意见是作死么。

2019/02/24 23:28

提问：欧大拜读您大作中-这个400W是指每年撬动的FC资产总额吧？2N的设计有啥逻辑说法么？谢谢！

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答：前几年二套上海房子需要的资金。定期定投

2019/02/24 23:27

提问：CQ—如果有土著fp资金也充足用fp vs 全款循环dy哪个更优，望欧大指教！

答：按揭比抵押，至少便宜5%

2019/02/24 23:27

提问：火急火燎买bj1000w左右的标的值得吗?还是说看非笋勿入，bj听说回暖了

答：还不用抢吧。

2019/02/24 23:25

提问：欧大，深圳二手交易量放大，年前每天100套左右，现在170套左右，每天都在增长，这些数据有意义吗？

答：回暖信号

2019/02/24 23:25

提问：Od为啥你18年预测币圈的币19年会起来一波再开始掉，原因是啥？

答：我没这样预测过

2019/02/24 23:24

提问：本文欧神小密圈首发。欧神，你一般建议仓位不要太多，我很认可，一般建议主仓次仓，可是感觉我们，比如说你主仓上海，后来建仓cq，不过又时时观察以后的武汉和长沙，那到时那里差不多了，我们又进去，又有沈阳，不会发现，渐渐的，很多城市都有？这样可以吗？

答：你又不会场场都跟。80000+8000即可。

2019/02/24 23:23

提问：欧神，如果我的核都给我办卡办的差不多了，熟悉的朋友拆借也借了，你觉得有必要去开拓新的社交圈，作为继续融资的方法吗？还是说事倍功半？忧愁...

答：所有的事，都要同时做。燃烧奋斗。

2019/02/24 23:22

提问：朋友说“因为我剖腹产为他受了一刀，他也得为我挨几刀（刺青）”发现身边的女性都觉得自己生孩子是为男人生的，难道不也是为自己生的么？

答：不讲道理的女人，你可以不娶她。

2019/02/24 23:22

提问：佩服欧大对滴滴看得这么准，我想问一下，之前那些ABCD轮那些风投难道只是为了套现?

答：我只知道皮带是送钱。

2019/02/24 23:21

提问：神，那个雷达里奥是怎么起家的啊

答：不认识

2019/02/24 23:21

提问：欧大想看您文章在哪里啊

答：微信公众号: 水库论坛

2019/02/24 23:21

提问：请问，除了银行，还可以到哪里打印房产复印件?

答：任何一台复印件

2019/02/24 23:20

提问：欧大，请教，坐标强二线城市，家人（岳父）去年底公司倒闭，私人债务已还清，目前还欠银行年利率8%共2000W左右，岳父目前已跑路，公司与名下一套房已被银行申请冻结，当地政府目前不准破产清算，接下来最坏的结果是什么？有比较好的解决办法吗？需要请律师打官司吗？家人会面临什么风险？谢谢。

答：经济an件死不了人。破产本身合法，最多找偷税漏税让你坐二三年牢。

2019/02/24 23:20

提问：欧大北京的20年的公房已经基本绝迹，现在首房首贷500-600，还需要死盯着公房这类型的房子么，还是应该找一些高原值的次新，辛苦欧大了！

答：北京老公房并不是很受欢迎，水库论坛不推荐。

欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：

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2019/02/24 23:19

提问：欧大，上海的794、徐泾、康城，哪个更有性价比，麻烦欧大排个序。

答：不是地段的问题。是入场价的问题。

2019/02/24 23:18

提问：欧神，小白，刚毕业不久，才接触水库论坛，沪飘，启动资金几乎为零。正确的发展方案是不是这两年努力发展xyk,再攒工资，凑足沈阳首付上车一套，创造赚钱效应。然后动用家人资金投往重庆或沈阳。当上海需要结婚的时候，卖出其他地区房产凑上海首付?

答：对的

2019/02/24 23:17

提问：请问圈内有cq平安普惠的业务经理吗？请留下言有业务咨询

答：-

2019/02/24 23:17
提问：神，有帮助落户深圳的资源吗？请分享，谢谢！

答：@coco200306

2019/02/24 23:17

提问：欧神好！装修后出租目的，图中的1、2、3都是开放式的，是否2和3不需要去封，但是对于1需要用玻璃窗封起来？因为厨房工作阳台计划放洗衣机，淋雨会不会有问题？不过做做要340一平米成本了。

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答：阿姨淋雨也能洗，终究不好。封吧

2019/02/24 23:16

提问：欧神，奥派模式下按说是没有什么“经济周期”的，经济周期都是政府人为操纵利率导致的，这样理解对吗

答：前半句和后半句都是全错。

2019/02/24 23:15

提问：欧大辛苦了。请问sz的楼龄买在哪年以后为好呢？5-10年长持以后还能按揭抵押都能贷足的。大批02-03年的商品房，小区较老，部分地下车库也没有，价格4.5万－6万，就按一年1%折价就好？没有小区环境就两三栋的电梯高层和没有地下车库的小区，分别需要怎么折价？

答：2000一个槛，1990一个槛。够了没有地下车库折价很小，二三幢楼也不足以八折。你见识过穷人，你就知道这点折扣足够了。

2019/02/24 23:13

提问：可以像去年一样转Zm续费打折么？

答：6.30之前没有折扣。

2019/02/24 23:12

提问：欧大好请问为什么8.2之上只看资产不看收入

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答：因为不是靠工资的。

2019/02/24 23:12

提问：欧大，问题太长如图。

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答：工作第一年还有机会。再拖一年就毫不犹豫嫁了。是否要迁徙，让他先出结婚证房产证。

很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：

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2019/02/24 23:10

提问：欧大，马上社保满五年，首房首贷在上海想买个总价300w以内的房子，可以在哪些板块淘一淘？

答：首房首贷300有点浪费。九亭，嘉定，青浦。建议加预算

2019/02/24 23:06

提问：神，似乎每年屯地要交稅，可否避免？

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答：我们一整个地块，只要大业主开发了，连带着算你们都开发了。

2019/02/24 23:02

提问：欧大您好！之前没有购房经验，买的恒大精装房，但是对户型没留意！后面居住发现次卧有一个小窗，小窗的前面确实一个阳台，小阳台极大阻隔了次卧的视野。存在2个问题，一、光线从阳台进不到次卧，次卧整体基本无光线。二、从次卧小窗向外看，视野就是阳台那么大，跟坐井观天一样，特别压抑。现在一直自己在住，请问欧大，这个算是户型的硬伤吗？感觉次卧基本都废了！还有，请教欧大，如果自住有什么好办法做下什么处理改善一下上面2个问题吗？跪求欧大帮助指导一下啊！本来次卧做个书房或者什么的，但是看东西都看不出去，感觉挺压抑的????

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答：你把窗打掉好了。嫌不过瘾的话，厨房可以改横切。

2019/02/24 23:01

提问：已认筹打算入手，欧大听你建议不买深圳湾后海10万+的房子，现在已涨到16万，几百万利润就这么错失，被老公说是无脑盲从粉……您是否承认自己也会给错建议

答：没有价值，二手未必能16走掉。

2019/02/24 23:01

提问：欧大晚上好，最近辛苦了。请问叛逆期的t-1是否不懂生存的挑战何在？

答：积怨已久，小时候无力反抗。

2019/02/24 23:00

提问：欧大求cq代办注册公司或者有现成1年的公司在出售的

答：@shuidi021。

2019/02/24 22:59

提问：欧大，这种卧室和客厅共用阳台的设计好吗？

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答：你不喜欢随时加堵墙。

2019/02/24 22:58

提问：欧神晚上好！帮朋友提问，朋友想在上海买房自己住!只有500W首付款，公司在长宁区茅台路！现在已经有购房资格，该什么时候开始买房，买在哪个地块比较合适？买多大的比较好。别墅还是平层！谢谢欧神，辛苦了！

答：天山板块随便看看。避开仁恒，畅园，古二，其他都可以。别墅别指望了，首房首贷买1400w房子。180m*75000

2019/02/24 22:52

提问：总喜欢在妻子的亲戚朋友面前败自己的妻子，而妻子并不是依靠他养，家里家外也是帮他打理的井井有条，这种男人是什么心理，真的很来火，这种小事麻烦欧大

答：因为没有其它技能，显示他大男子的威风。

2019/02/24 22:52

提问：我在澳大利亚读书，有机会入澳大利亚国籍，殴大觉得中国籍好还是澳籍好？

答：男生中国籍好。

2019/02/24 22:52

提问：大大卡多很多行都不批了，如果再申请，是申请普通卡还是直接白金卡呢？白金卡有年费，是不是会宽容一些，下卡概率高？

答：年费卡概率大很多。

2019/02/24 22:51

提问：大我是体制内gwy，房子在我名下，之前您说如果办抵押可以尝试实控或者抵贷不一。如果离婚后，房子就是我单独所有了，还可以用这个办法么？如果可以算疑难件收费会比普通高么？

答：可以收费高，利率高，能做的银行少。

2019/02/24 22:50

提问：殴大，什么才算是灵魂伴侣？

答：懂你的复杂情感。

2019/02/24 22:49

提问：od。我征信有房贷。我老婆征信上却没有显示。都是婚内买的。这是什么情况。她征信上只有3次银行贷款查询记录。算不算sfsd。

答：参贷人不上征信

2019/02/24 22:46

提问：最近市场暗流涌动似有异动，效哥看到什么了？什么判断？

答：看到了似有涌动

2019/02/24 22:46

提问：欧大，和黄的1.2的新房，和融景城1.45的2手笋盘，是否该选融景城未来涨幅更好，谢谢

答：1.2和黄很多限制。实际成本超过1.45

2019/02/24 22:45

提问：像东方通信这样被游资炒起来的g票，最后如何割韭菜坐实收益呢？

答：三根阳线改变信仰，总会有人冲进去的。

2019/02/24 22:45

提问：欧大谢谢！领会“大单优先”了。今年内的总目标是新增A8.15，负债率50%内这么个基准，无压……So，① 可否sh大单1N定锤呢？还是需要拆2N为妙？② 法拍的选筹需要规避CEO之类流动性低的盘么？还是说够笋了就无所谓了？

答：航母需护航，新手不建议2000w的房子。新手回避大单。

目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。

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2019/02/24 22:42

提问：欧大，买的国奥新城分期，今年6月就想抛掉，有希望赚到吗？

答：345没涨幅，全年也不旺。看运气吧，支持6月抛

2019/02/24 22:42

提问：广东超级大省的大大为何比不上魔都的地位？

答：广东是y家的。

2019/02/24 15:16

提问：对不起欧大，前条提问有错别字，我以后认真改该毛病。殴大好：市中心最核心地段2003年物业，是15年前ceo贵妇盘。我想问一下买136的3房还是154的4房???价值？154的125万，136的118万。大约单价差4%。其实就是第一代富人区。该城市已经有第四代富人区。这种老破大有价值么？物业非常好、小区环境也满意，离地铁近，还是选择地段差一档的07、08年次新房，13000的单价（前面说的老美女单价8400左右，谢谢欧大。

答：差7w多间房，买四房。楼龄不重要，宁可价格低。

2019/02/24 15:14

提问：谢谢神辛苦解答小白疑问！明白要打好基本功，不急于求成，已开始在sh和cq看房。但一怕密圈关闭后和神失联，二是时间精力有限，想要确定未来5年的战略重点，以便提前准备注册公司等。在此追问神两个问题。1.家中如能统一思想，长期来看市中心两套老破小是否都应该择机永久性出货？2.如果能够出货，在完成200套基本功前提下，是先在上海换筹，再抵押去cq，还是直接去cq，外省兜一圈再回来？再次谢谢神！??????

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答：卖80000/m，买8000/m卖老破小，换美丽好房子。贷足兜一圈回来。一定跑赢原筹码。

2019/02/24 15:10

提问：欧神早上好！去了菲律宾看那边的房子首付也可以分期，因为是买的楼花五年后交房，不限购限贷永久产权，租金年化可以达到百分之八，神你觉得菲律宾的房产有价值吗？

答：它的分期的意思，是永远也不能贷款。不像沈阳可贷款可抵押。

2019/02/24 15:09

提问：欧大您好，sz这户型107m，是否有缺点该折价多少?主要阳台问题，洗衣晾衣只能在入门朝北阳台，而这样非常难看，一进大门就是内衣裤。阳台朝正北也晒不到阳光。谢谢。

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答：向下是北么，那就是二房主卧朝北减分了。进门视野倒是小事了，容易改

2019/02/24 15:07

提问：殴大，国家要A股涨的T-1是什么？

答：国有股抛售

2019/02/24 15:06

提问：欧大，看了大作，手里的黄金需要全卖吗，留一些会不会有应急作用？

答：应急不靠Gold靠信用卡。

2019/02/24 15:05

提问：地图app有核心竞争力吗？比如高德

答：LBS所有服务都可以装进去，例如大众点评。

2019/02/24 15:04

提问：欧神，另一个公众号看到有人发的，地图真的说了? "有个房圈上海炒房大神:地图，预计2021年开始跳涨价50%，2019-2020低迷选房。"

答：你自己查他公众号啊。

2019/02/24 15:04

提问：老师好！重庆看房全款投资建仓，然后抵押贷款继续建仓，纠结选择求指点：A.10年盘，商圈中心（观音桥或五里），品相好接近新房，都是只有4栋，开放式住宅小区，两房，可直接入住，价格九折笋. B.07年老旧小区，江北海尔路，接近老破大感觉，三房，价格八折笋。C.介于AB之间，位置红土地，有不错的小区环境绿化，两房，楼盘品相略好。总价差不多，怎么选?谢谢！

答：信息不足无法判断，不知道你的八折笋是什么定义。如果和新房比八折，那不叫笋。

2019/02/24 15:01

提问：殴大，渔村买的房子，第一套要入伙了，准备交契税。请问：1：第一套交契税的时候，需要先lh吗？否则，第二套，是否契税就要多交点？2：第一套交税不lh，等第二套交税前再lh，这样是否依旧可以按照首套交契税？夫妻名下各一套。3：在业主群看到，有些业主之前房子竟然拖了9年才交契税，压根没人管？除了暂时拿不到产证而已，自住的话，似乎没任何影响？谢谢

答：可以啊，明天再复婚。那就意味着配偶名下有房，二套。晚交契税晚满二

2019/02/24 14:59

提问：大，沈阳外地三无购房必须连续2年社保？且在限购区域只能一套？限售不？

答：六个月即可。限售

多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：

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2019/02/24 14:59

提问：2025的必要性，为正义，也是为了黄人的繁衍希望咱们能赢

水库论坛

答：-

2019/02/24 14:58

提问：欧大，如果今年没有在主场的购房计划，还需要在主场看房200套吗？

答：练功升级，时刻不停。

2019/02/24 14:57

提问：欧神，一年一万年费的黑金卡，会不会降低额度？有降额度的可能性吗？

答：一般不降额，不封卡。否则用户可销卡。

2019/02/24 14:56

提问：大大，已有招行普通卡4万，用了几年了，说是普通卡提额有限了。是不是申请白金卡好批一些，额度也能高不少，下来白金卡后把之前普卡注销？有必要么？

答：金普卡上线5w钛金卡上限15大白金30～50w你申请的，大概率是钛金卡（小白金）。潜力有限。白金卡没年费的话，可以把普卡注销。

2019/02/24 14:55

提问：我神，注册公司是不是最好父母是法人，本人只当股东即可。之前不懂，自己当了法人，有什么不好的影响么？有没有必要把法人换成丈母娘？

答：对的。法人贷款评分负面。

2019/02/24 14:54

提问：欧大：在中国不限城市，多少净资产，年收入？算小康，中产、富裕和富人？另外是不是只算资产，年收入可以不算五年以后，又是多少？还是直接翻一倍？

答：小康，中产，富裕，富人的定义是什么。这种文字游戏毫无意义。财富自由的话，一线大概8.6，二三线七折，四五线再七折。8.2之上，只看资产。不看收入。7.2之下，只看收入，不看资产。

2019/02/24 14:52

提问：神，这上面说期限到期后，商业补偿是住宅的3倍，是真的吗？那岂不都去买40年，50年的房子了？

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答：不可能的，一看就是浓浓的山寨味。

2019/02/24 14:12

提问：借欧大宝地发一张重庆夜景图，重庆很漂亮，欢迎大家来重庆玩，?

水库论坛

答：-

2019/02/24 14:12

提问：欧神，“平均贷款年限”的NPER公式，能不能介绍下其原理啊

答：excel help知道总欠款，月供，利率。得知期数

2019/02/24 01:42

提问：大像你这样经常熬夜，早上起来会不会总感觉头脑晕乎乎的，注意力比较难集中。

答：会，睡眠不足

2019/02/24 01:41

提问：老大帅！这张拍的精气神不错，望早日秀出腹肌

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答：衣服皱了，没照顾好

很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么？

一定要看一下《下一.重庆（下）》的完整版（隐匿版）。

扫描二维码可得：

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注：另附赠文章《欧神发家奋斗史（娱乐版）》。

2019/02/24 01:41

提问：欧大哥你好，这是我入水库知识星球第三天的第四个问题。很想知道您的框架，如对房地产分析的框架图，哪里可以查阅到（已经搜索很久未果，只找到草案）。

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答：思维导图不是我做的。我没有做过这么无聊的Chart.

2019/02/24 01:40

提问：sz楼盘，几种户型单价差异很大，都没有硬伤，总价都在300-360之间，都不超豪宅线。92m大两房一卫单价3.3w，87m大两房一卫3.5w还卖不掉。另一方面88m小三房一卫单价可高达4w+。这些单价都参考了实际成交价格，而不是挂牌价。显然大两房实用性差点，请问欧大纯投资该选哪个?

答：天下户型，唯大不破。总价一样，选最大的。

2019/02/24 01:40

提问：匿名用户提问: 神，如果7分女遭遇职场潜规则（均已婚已育，男方大十多岁，体制内，是领导的领导的领导），女被当面表白时没有思想准备落荒而逃了，回来思考后不想撕破脸、不想被潜，再遇到对方提起上次的事情应如何对答？对方不提应如何相处？答:对方大概率不会再提，你可以装作没发生。对方如果再提，就是整个机构烂透了。对方大概率胸有成竹，你在劫难逃。可以考虑辞职。再问：刚被提拔（该领导有作用，但非主要作用），真心不想辞职，到哪里再找这种适合炒菜又稳定的工作啊！如果对方再提，有没有什么混过去不得罪的办法啊！

答：要不，您做潘金莲试试？要不，常备大蒜咀嚼？

2019/02/24 01:38

提问：这几天没有跟上课。我们领导常说：压力来源于比你优秀很多的人，比你更是努力的多！树起榜样，努力学习！

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答：第一天460第二天390第三天360第四条340正常日子220贴。

2019/02/24 01:37

提问：OD，算fang水前的信号吗？

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答：意思就是允许jr市场大幅“波动”

2019/02/24 01:36

提问：找朋友的公司做流水，超过五千要交税吗？是自己交还是银行自动扣？可以不交吗？有什么后果？是每月发五千，半年发一笔五万奖金的流水好，还是每月发一万，半年再发一次一万奖金的流水好？就是奖金集中发好还是均摊到各月好？

答：不走金税不用。年终奖12薪容易。

2019/02/24 01:36

提问：去俄罗斯出差，跨国后手机银行转账、还信用卡之类的能正常使用吗

答：可以

2019/02/24 01:35

提问：请问欧大，或是各位库友，据说建行对XYK持卡数量很在意，我现在有八九张卡了，有什么办法申请下建行卡？(之前申请才有五千额度)

答：先申请建行ETC

2019/02/24 01:35

提问：信用卡账单很高，比如信用卡有七八万已出账单，是不是申请新的信用卡影响下卡额度？影响大吗

答：七八十万都算小数。

2019/02/24 01:35

提问：去一个陌生的城市，有事需要雷锋出面，一般去哪里找？大城市去哪里找？小县城呢？谢谢

答：哪里也找不到，需要朋友介绍。

2019/02/24 01:34

提问：欧大：自己踩200套和通过靠谱管家代劳，差不多吧？

答：完全不同。

2019/02/24 01:34

提问：用首房首贷买一套房子，再并发两个二套资格的房子，这样就按揭三套房子了？实际可行吗？

答：部分城市可行。以前并发三个一套都行。

2019/02/24 01:34

提问：欧大，现在看来，您之前关于myz双簧的判断错误了么？

答：没错，维持判断。

深圳是目前唯一一个户口大门还敞开的一线超大城市，门槛非常低。目前优惠期。深户、深圳贷款（抵押，按揭）、深圳笋盘。咨询二维码如下。

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2019/02/24 01:34

提问：你现在还看纸质书籍么？我最近在看欧神纸质文集。您最近看的一本是什么？

答：《ELLEMEN》

2019/02/24 01:33

提问：请问有具体点讲为啥三亚不适合投资的文章吗？谢谢

答：有一篇写海南zf朝令夕改的，好像是《谁会买丹东》要不就是前后一二篇。

2019/02/24 01:26

提问：欧大，一个朋友，他每次跟女孩子相处，感觉还差不多，但还不至于很喜欢的那种。每次一开始感觉风风火火，但后来女生一旦反应不像过去积极，他也就很傲娇不再联系，然后自己郁闷好久，找我喝酒。问题是，我觉得他根本不喜欢那些女孩子，只是因为没顺利得到，而心有不甘。这样的人怎么治，有啥心理弱点？

答：你管他干嘛，还是“我朋友”的故事。王子病呗，以为自己是世界的中心，希望别人来倒追他。人拉不下脸皮，就别望妹纸了。

2019/02/24 01:25

提问：欧神，关于放水量，前两天您说还要观察一周。请问，未来一周观察什么指标来确认放水?谢谢

答：前线回报，市场心态，交易中心人气。

2019/02/24 01:24

提问：神安。坐标sh打浦桥，入库前小白sb，把夫妻两人sfsd折腾没了。现sh2，cq1。sh两套均为80年老破小。一套自住，350w，无贷款。二套出租，300w，130w贷款。现在想认真扩张，将难抵押的老破小在下一轮上涨时出货，换成可负债资产。现请神指一条可行的技术路线。1.先出自住，在sh全款抵押一套后去cq深耕。2.先出自住，自己租房，直接去cq一套变三套，全款抵押后深耕cq。3.sh两套一起出货，在sh全款抵押后去cq。4.sh两套一起出货，直接去cq两套换n套。（家庭年入30w，现金100w，xyk未使用，夫妻两人齐心愿负债吃苦）谢谢神！??????

答：你都没有赚钱效应，不算老手，把自住房折腾没了，家里肯定不安生。建议先卖出租闲余房。上海市况一般，如果长时间卖不掉的话，也可以考虑抵押。但80年代老破小抵押难。尽量多看房200套，扎实基本功做起。

2019/02/24 01:22

提问：欧大吉祥。逃避做自己不擅长的事情，可耻吗？总觉得做自己不擅长事情很耗费心力，效率低。这样正常吗，还是自己太懦弱没法克服？

答：不肯迈出舒适区，则无法进步。

2019/02/24 01:21

提问：欧大，cq今年11月份社保满一年可以按揭哦，我和老公jlhz可以分别按揭2套，还是必须zlh？

答：你交了二份社保？不查离婚证。

2019/02/24 01:20

提问：欧大，请问苏北二手房很难卖，双学区的还不错了其实，有什么办法可以尽快在春季出手！谢谢您！辛苦了！

答：没有办法。只能多挂中介尽人事。

2019/02/24 01:20

提问：欧大，随借随还的实际年化利率不是日利率乘以365吗？