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欧神小密圈20190222:避开热点,学会捡漏,就这么难吗?

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发表于 2019-2-23 18:18:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

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注:欧神小密圈 付费版(见上图),可直接向欧神提问,更近距离接触。


2019/02/22 23:56
提 问:殴大,成数一样,年率6.86%10年等额本息,与年率7.59%20年等额本息,选哪个?
回答:倾向A

2019/02/22 23:56
提 问:神,回报百分之7.5的住宅公寓值得投资么
回答:租金可持续么。可持续可以买。

2019/02/22 23:55
提 问:奥派的理想政体不是民zhu,那奥派的理想政体应该是什么样的?
回答:《经济学第三定律》

2019/02/22 23:54
提 问:欧大好 小白 请见谅 不知道您能否看到下面给您的回复 能麻烦您再解答一下吗?非常感谢

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回答:通过婚内更名,把房子都放在一方名下,另一方离婚就有房票。或者找个北京人买,结婚渡给你。

2019/02/22 23:53
提 问:领导推荐参加组织B的中青班有意义吗
回答:中青班升职快通道。

2019/02/22 23:53
提 问:欧神好,我们判断一个人是否可交往,是不是可以通过观察他的交友特点来判断?是不是有长期稳固好友的人,大概率人品比较可靠?谢谢!
回答:看他的朋友,最快透露他的人品。

2019/02/22 23:52
提 问:欧大吉祥,您觉得女娃外国籍,是因为更容易嫁的好,还是说更适合在国外发展?
回答:男孩外国籍,这辈子不可以混体制内。你想好代价。女孩相对无所谓,嫁人即可。


2019/02/22 23:52
提 问:欧神好,女方已缴北京社保5年,有北京首房首贷资格,男方名下已两套房貸。1,如果先结婚再买房是否按家庭标准就失去SFSD资格?2,如果先结婚,瞒报婚姻状态,产证只写女方一个人名字申请贷款,后期感情出现问题,房子属于女方一个人还是夫妻共有?谢谢
回答:对的北京民政局联网,偷逃不过。即使逃过去,男方以事实申诉,你也必败。尽量婚前买。

2019/02/22 23:50
提 问:欧大帮忙看看,准备明天deal价格还可以商量,估计下来10W可贷10年5成按照450的价格成交,税私下交易有什么毛病么?按您的思路,怎样会更优?谢谢!

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回答:写字楼写高这么多,杭州税很松么。

2019/02/22 23:49
提 问:18层折价吗?假如折,折多少呢?
回答:不超过1%

2019/02/22 23:49
提 问:欧,这么多年你有没有被别人忽悠入坑损失较大的经历啊?
回答:女人

2019/02/22 23:48
提 问:欧大:大量的人员都会去哪里就业?还是说遵循一个守则?怎么思考这个问题?

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回答:中小企业,因此获得了大量优质而廉价的员工。

2019/02/22 23:47
提 问:神,这本书你阅读过么?作者分析的对么?

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回答:抱歉,没读过。

2019/02/22 23:47
提 问:殴大,小区的露天泳池是否是鸡肋,基本物业不好的话最后都会荒废,占着地方不如绿化来的实在?
回答:对的。几乎没有持续运营的游泳池。

2019/02/22 23:47
提 问:欧大,接他人问题问一下,款到第三方个人,截断后存到自己其他银行,前三次转账还不能用来购房?这么严格吗?随便转个几笔出去就可以了吗?

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回答:截断就可以了。现金完全无法追zong。

2019/02/22 23:46
提 问:欧大:你某领域是否可申请诺尔奖?
回答:诺贝尔和平奖么

2019/02/22 23:46
提 问:欧大,我名下有一套按揭未结清,另一套结清,老公名下有一结清记录,今年10月份社保缴费满一年可以按揭,想按揭3套,我现在需要和老公lh吗
回答:需要。首套二套+二套

2019/02/22 22:14
提 问:欧大,只买过一套住宅的新手,写字楼可以碰吗?
回答:不要

2019/02/22 22:14
提 问:欧大,老家cq区县,在主城区办按揭,ls不够。如果宣称老家有商铺来叠ls,银行会上门核实吗?
回答:不会

2019/02/22 22:13
提 问:欧大,长沙房价洼地,写字楼是否也是洼地呢?一环边,170平米,单价12800元/平米,总价219万,月租13000元,年租金与总房价比值7.1%,40年产权已用8年,可入手吗?
回答:垃圾纯垃圾


2019/02/22 22:12
提 问:殴大好。请问星球到期了,还能看以前的内容吗?谢谢!
回答:可以

2019/02/22 22:12
提 问:欧大,考古马尔萨斯人口论,我自己觉得马尔萨斯在工业时代前应该正确,现在人口应该是资源?baizuo不生孩子,日本、韩国、超大城市都不生孩子吧?

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回答:人口是混沌复杂算法。不是单变量算法。因此马尔萨斯错误。

2019/02/22 22:11
提 问:欧哥,这算利好吗?还是忽略?

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回答:完全忽略,什么事也办不成。

2019/02/22 22:10
提 问:明年关闭匿名提问。那会不会别人提问都隐藏(不公开)了?
回答:血压又高了。。。。明天后天,打开匿名24小时。让你尝试一下。

2019/02/22 22:10
提 问:欧神,名校学区房在渔村真的很火热啊。但是我真不愿意支付那么高的溢价,是不是避开高单价的学区房?
回答:学区房=房价+学票警惕学票高溢价。IP不值

2019/02/22 22:09
提 问:欧大,迷惑了。你时常说本科混着就好,又说北清复交才有价值。我的理解,小孩如果有读书天赋,就尽量北清复交,但也得考虑支出性价比。如果读书一般 就公立+补课 ,优选城市,专业,混个本科,对否?
回答:第5名和第100名一样毫无价值。听不懂么今天小白问题怎么这么多。

2019/02/22 22:08
提 问:求放出,生孩子有必要留胎盘和脐带血么?
回答:脐带最近被揭发为伪科学。胎盘本来就没价值。

2019/02/22 22:08
提 问:欧大,石材干挂的外立面,怎么判断?
回答:你问的是什么比较的对象是什么。请改善提问质量。

2019/02/22 22:07
提 问:大,很多大V推荐买广州南沙 你怎么看
回答:拉黑黑心V

2019/02/22 22:07
提 问:欧神,坐标沈阳,同小区,同户型:顶楼毛坯5900,与11楼简装(出租标准)6400,选哪个比较好?
回答:差不多。装修500还是值的。

2019/02/22 22:06
提 问:欧神好,今天收到这个通知“【平安银行】根据监管要求,如发现信用卡存在虚构交易等恶意透支的行为,我行将保留降额及冻结卡片的权利,请合规用卡”。请问:1、是否很快就会封卡或降额;2、有无补救措施。谢谢!
回答:印象中三个月后降额一半。降就降吧。

2019/02/22 22:06
提 问:欧大,渔村低首付水库有靠谱的管家公司做吗?求推荐
回答:专注低首付,不是水库的流派。自己吼

2019/02/22 22:05
提 问:欧大,A8.2家庭三娃,为了娃上小学私立,人情费20万,值得吗?学费倒是不贵,一年一万可以忽略不计了。
回答:一般是这个行情。值不值,就要看学校好坏了。信息不足。总体来说,后门比学区房便宜。

2019/02/22 22:05
提 问:欧大,06年三线城市购买门面房180m2,位置一般,当时售7k,现在kfs卖3w,但是我1w都难卖掉,每年房租10w(中间还间隔几年没租出去),极度想出手,挂了中介,无人问津。租户也无意向购买。请教如何才能卖掉?祝欧大身体健康!
回答:那就是真实价值1wKFS的3w,是宰“处房情结”土豪的。

2019/02/22 22:04
提 问:鬼谷子是不是真实存在的魏国人?真实水平是吹的吗?
回答:应该是。他的水平,只有文化文明核心区域,才能培养。怀疑是个王子。

2019/02/22 22:03
提 问:大 周杰伦是不是优秀没有污点的完美偶像??
回答:结婚前把所有财产给妈妈的过气男星。另,他睡过Mi

2019/02/22 22:03
提 问:欧大、长沙望城的公寓一直无人问津、6000买入、是否装修长持以后涨点再卖?全款付的
回答:公寓?别追加成本,尽快出货。

2019/02/22 22:03
提 问:欧大,上海第三机场火热,你不看好?
回答:不看好。没有商业价值,怀疑是军用机场。

2019/02/22 22:02
提 问:大,我记得你好像说过 码农聚集的地方,容易出名校,而且码农也有钱,你为什么说走得远远的。离码农聚集区越远越好
回答:名校不代表学区房。不代表核心区。不代表热门楼盘。让你学会避开热点,学会捡漏,就这么难吗。


2019/02/22 21:49
提 问:od好。请问重庆外地三无如何避三无税?有几种方法?谢谢。有人说需要注册公司,也可以买壳,请问在哪里能找到买壳的接口人。谢谢
回答:最建议交社保,否则买公司。

2019/02/22 21:48
提 问:为啥离码农区越远越好?

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回答:贵啊~~

2019/02/22 21:36
提 问:老大,我在成都租房,单位说住房公积金可以取出来用于房租,但是我取出来对以后公积金贷款买房有影响吗?
回答:没影响。余额不能太小<10000.

2019/02/22 21:36
提 问:欧大吉祥!我突然想到的:水库的模式是水库论坛公众号文章是教材,小密圈是课后答疑。一年5500就相当于开了个小灶。圈外的人是不思进群的学生,圈内的就是好学生,水库大神大概率出现在圈内。欧大我的理解对吗?

回答:水库又不是全部。英雄豪杰,自然有自己的创新。

2019/02/22 21:35
提 问:大大,北京最看好的是东三环和东四环吗?不分南城北城都看好吗?
回答:南不过劲松

2019/02/22 21:32
提 问:大 那问题我没问明白??????????父母是做生意没社保,所以他们都是全款买的房,目前自住不是问题,由于南京房价高,不看好长期涨幅,烦再次请教从投资角度1.父母名额?我的名额?2.南京?重庆?沈阳?深圳?排序3.父母的话按揭还能办吗?还是抵押?谢谢欧大 三条都是这个问题????
回答:抱歉,你匿名提问的话,没有人知道你前后文是什么。问南京的人这么多。首先看你资金额,资金的大小,决定了选择池子的大小。现金少于100w的话,就用你父母票买CQ少于50w的话,买沈阳。

2019/02/22 21:30
提 问:神好,1楼底商,2楼送露台100平左右,朝马路但不是主干道,溢价多少呢?
回答:轻微,二楼露台不值钱。


2019/02/22 21:29
提 问:哥,新办银行卡打两百万 然后马上取现,会有问题吗?还是在一个旧账户里操作比较好
回答:会有点问题,尤其是一个月以内。会作为异常账户被关注。

2019/02/22 21:29
提 问:欧大,您好,渔村普通工薪族,目前在渔村南山西丽有2套住宅,共计230平,总市值1350w,家庭负债率约68%,净月供4.3w,家庭税后年入110,目前还可以用8%左右的资金成本筹集300w,信用卡也在持续开发中,是买1套渔村4万价位次新,还是买3套CQ刚需三房?都是全款再抵押路线。从面积总量来说更倾向重庆,但是渔村已经调整快3年,而重庆刚大涨,从时机来说更倾向于渔村,而且毕竟主场好管理,敬请您指教!祝您金安万福,身体健康!
回答:负债率已经很高。CQ小舰护航更安全。

2019/02/22 21:28
提 问:大,这也是YY的吧,金龙鱼会这么黑心吗? 您吃金龙鱼的油吗? "金龙鱼背后,一个西方灭我华夏的巨大阴谋"
回答:这种一般是65岁欧巴桑朋友圈的。你朋友也有人信么。UC震惊体

2019/02/22 21:26
提 问:Ocean.图中除香港外就是大陆的TOP20吧?

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回答:中国的Top 20,不管怎么排,其实都是差不多的。

2019/02/22 21:25
提 问:你好,请问二贷资格只能贷五成是不是不如全款抵押贷七成,虽然抵押贷款利率高一点,但是成数高二成,选抵押贷款对么
回答:抵押贷其实也就六成,评估价普遍估不足。利率还高。

2019/02/22 21:24
提 问:欧神,请问现在是大放水的情况吗?
回答:还要等一周观察。

2019/02/22 21:24
提 问:欧大,请问重庆的房贷下来套,准备还款了。还有一套未下。如何办理税费卡?坐标SH 谢谢大大。
回答:XX:重庆的房价还不贵,税费也不高,所以还没衍生出税费卡这种产品。如果你在上海要办税费卡的话,倒是可以私信我,上海的客户经理也认识。

2019/02/22 21:24
提 问:欧大,我离婚后女儿归我,但是孩子和我生活两年后要求前夫一起生活,现在女儿五岁,我和现任A8.2,前夫7.2。但是前夫对孩子细致耐心,奶奶对孩子也好,奶奶不上班,前夫未再婚。我平时上班,性格也比较粗心,在我这里需要顾阿姨,孩子过去半年后也依然愿意和前夫生活。前夫未再婚,我再婚并又有了一个女儿,前夫对孩子好但是经济条件不如我们,现任对孩子在哪里都不管。综合看让孩子跟着前夫我努力多赚钱,这样想对不对?
回答:可以不变更抚养关系,便于随时抢回来。

2019/02/22 21:23
提 问:600万的房子,sfsd本来可以贷款415万,但是因为评估价不够,只能贷款385万,神觉得是否要毁约呢?
回答:差30w,信贷员算给面子了。怂吧。不要追求完美,否则会无比痛苦。

2019/02/22 21:22
提 问:殴大,小白勿喷,在gaj上班是参考事业编,但是前阵子地方zf为guankong,crj系统录入了信息,办证都得填写允许cj的证明,算体制内嘛?谢谢
回答:地铁安检算体制内么。不算,算临时工。

2019/02/22 21:21
提 问:北阳台只有四五个平方,封起来做一个小卧室或书房,二房变三房,是不是会更受买家欢迎?还是维持原样即可?

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回答:跟你说了,你就听。听不进,自己负责人生。

2019/02/22 21:21
提 问:欧大,杭州交易营业税,出台刚从5.6%,降至5.3%,这是否意味杭州开始宽松,是否可以判断杭州短期房子开启上涨趋势
回答:完全忽略

2019/02/22 21:21
提 问:OD,cq大竹林中层金科天元道114平,160万您觉得怎么样
回答:圈内搜金科天元道。


2019/02/22 21:20
提 问:殴大,请问外立面是石材干挂的比普通外立面的楼盘应该溢价在多少?
回答:感觉有5~10%,这钱花得值得。

2019/02/22 21:20
提 问:大,符合奥派吗? 我身边的例子,实现阶层上升的,往往不是通过知识,而是通过婚姻。娶了或者嫁了高于自己阶层的人,实现了自己和后代的阶层跃迁。但他们是如何认识并且与高阶层人结婚的呢?是通过知识。考上名牌大学,认识了高阶层的同学,结婚,获得对方家庭的资助,加上个人的天赋和努力,事业和日子都越来越好了。
回答:狐狸精就是高阶的先进服务业。无差别人类劳动。

2019/02/22 21:19
提 问:放开户籍限制,背后是一盘关系十三亿人的大棋局!天天被这个标题刷屏,里面除了写写放开北上广深以外的户籍限制,又没有写实质性的东西。我就想欧大大问问放开户籍限制的t—1原因是什么?有啥子影响哩?
回答:地方债撑不住了,各省都需要年轻人来工作和纳税。

2019/02/22 21:18
提 问:欧大,请问上海A8.5家庭,暑假带两男孩(分别8/10岁)去宁夏参加四天的沙漠毅行-少年领 袖成长营合适吗?(如图)费用约每人两三万。感觉有点智商税。大人觉得是训练孩子吃苦磨炼,对小孩来说可能就是个不同的旅行体验。多谢指点!

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回答:智商税,还不如自己出去旅行。因为安全考虑,8岁的小孩,探险一定极其简单。绝不会有任何真材实料的。

2019/02/22 21:16
提 问:不值得。你根本不懂40w都买了些什么。就天津读书,然后补课好了。很抱歉殴大,是我表述不清楚,找关系进私立学校一个孩子40w,不用参加激烈竞争的面试,每年学费2-3w。这个花费对于7.4二孩家庭不值得,是吗如果不值得入,公立学校如何选择,1 落户房附近品牌学校的新建校区+补课,暂时不知成绩如何,基础设施建设中,土著不认新校区,大部分是外地人,课外班考察中2 买最好公立学区房+补课,大概率租房,如果买能住的学区房需要大换血。居住 接送条件差,土著居多,课外班多且近除了学而思,还有哪些比较适合男孩。老大敏感喜静傻乎乎,老二活泼点,三岁看老,科学吗灯塔,求指路,谢谢
回答:如果你走后门进去,而不是考进去。则估计你小孩也不会有什么出息。新校区极渣。普通公立学校+补课即可。请老师到家里,或者到老师家里。不要迷信大课,小课才是王道。

2019/02/22 21:14
提 问:欧大好,我是上个月提问的县ga局的gwy,您说简单明了正科级待遇非领导职务。但是我们这里人多架子小,多少同事退休也才正科,为副科打破头。我由于本科参加工作,又自学在职研究生,学历底子好(我们这种单位大专学历都只有一半)按照文件可以8年算正科待遇,且正科以下并没有比例限制满足条件就行。由于长期混日子自己看书16年开始炒菜不专心于工作,按照《我不会》这种路子,所以人缘一般,领导印象也一般,没有给谁带来好处所以很多人包括领导不乐意,简单走动打听了一下意思就是没有任何职务给你个副科待遇已经是皇恩浩荡了,大家都是这样凭什么你特殊?请问我应该怎么办?闹、找一把手、找上一级市局说得上话的副局长?
回答:到处诉苦而不要闹。再过一二年,你资历更老,自然而然会正科待遇的。八年可以,不代表第八年可以。


2019/02/22 21:12
提 问:若xyk、xyd都没有开发,则可以负债大于-3,可以这么理解吗?

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回答:负现金流=工资,差不多这个尺度。

2019/02/22 21:11
提 问:欧大,这个问题之前提过,没看到回答。再问一次,谢谢:小舅子,消费主义90后,前几年从信用卡、微粒贷、支付宝等消费+套现了二十几万,去年下半年达到顶峰换不上了,现几家银行的信用卡,支付宝花呗,借呗等均已逾期近半年之久,经常接到催债电话,收到过银行的警告函,甚至接到威胁电话。他自己及家里都没钱去还这些欠债,这种情况怎么办?如果拖着不还会不会被起诉关进去?
回答:让他去坐牢。这是对他最好的办法。

2019/02/22 21:11
提 问:潭有鱼水平怎么样(微博),您有关注吗?
回答:不认识

2019/02/22 21:11
提 问:欧大,为何现在马尔萨斯人口论依然正确?工业时代前,土地能承载的人口有限,人口太多不行,现在工业时代,人口应该是资源吧?应该越多越好吧?
回答:马尔萨斯依然错误。哪头猪告诉你正确的,自说自话。

2019/02/22 21:10
提 问:欧大,钱生钱这个说法为何不对?有钱的拿钱做投资生钱很正常呀
回答:哦,你见过定存发财的么?

2019/02/22 21:10
提 问:请教,卖房时房东配合承诺唯一(实际不唯一),最后交易中心没过的话,对房东有什么其他不利?(已商量好不过的话个税仍然由买家出)
回答:没什么不利,99%过,真不过也不罚钱。

2019/02/22 21:09
提 问:od福州仓山区城乡结合部征迁,价格按附近的楼盘(万科金域滨江花园)2.1万算,这价格合理吗?
回答: 万科负面

2019/02/22 21:09
提 问:神,我16年在泉州市区购入两套房子,均首贷贷足,目前未脱离成本区,有必要抛掉置换CQ吗?如果抛掉,等待涨多少抛掉合适?
回答:贷足就放着吧。说不定凑足五年,就涨了。

2019/02/22 21:09
提 问:欧大,练太极对身体健康好吗?
回答:完全没效果,伪科学

2019/02/22 21:08
提 问:OD,求问金科天元道,清水房15000价位是不是贵了?在多少合适?
回答:XX:贵了。1.3-1.4

2019/02/22 21:08
提 问:欧大,纯粹心烦,请放出可不回复。亲叔叔跟合伙人做生意一年赚上百万(2011年),对我家很照顾,每年过年都给一两万,后来生意慢慢差了跟合伙人也关系不好,15年就退出来了,手里有600多万,开始他听朋友介绍开了个很大餐厅投资300多万撑了不到2年就倒闭全部亏完,这几年一直在做修路工程 ,没想到款太难收,一般都要3年回款还不及时,他又同时几条路开工 ,村里面打点的关系不少,这三年陆续从我这里借了90万,爸妈知道这事,每次我过年回去他都说钱到账了就还我,我也晓得他实在现金流有限也就没催,按照叔叔的为人我对他是很放心的,只是他的这种生意我很担心,有时候想到我的钱,我心里又很堵,哎!不晓得如何开口。
回答:让他办卡。

2019/02/22 21:08
提 问:你好,我在民生做了这个贷款,70w20年的,有签了20年的百年人寿重疾保险,每年5300,现在70w贷款,已经放款了,可以打电话退保吗? 【民生银行个人抵押经营贷】??期限长:循环额度最长10年,单笔贷款最长20年。 ??还款活:按月付息,到期还本;按月等额本金,等额本息,以及不规则还款等供您选择。??额度最高600万,手续简便,审批迅速??关键有额度。
回答:第11天赶紧退。(加微12582455,入水库交流群)

2019/02/22 21:07
提 问:殴大好,P机机跳码是不是一件很正常的事?只要大部分消费都有积分就不用管?
回答:近期银联管得比较多,几乎家家都跳码。你选一家最好的就行,不必苛求完美。

2019/02/22 21:06
提 问:大大,跟朋友借钱,开始对方诚意度很高,答应很爽快,当我主动提出付利息时,感觉对方诚意反而下降了,不止一个朋友是这样的反应,所以这问题出在哪儿呢,我应该怎么做才合适……辛苦大大
回答:他想赚你人情,不想赚你钱。人情比钱贵。

2019/02/22 21:05
提 问:欧大、写字楼贷款150万、五成、基准利率上浮25%、银行让存定期存单3-5万、3年.该老实存吗?贷款下来后可不可以取出来不影响贷款?
回答:存吧,很小钱。你就当贷了145w

2019/02/22 21:05
提 问:你说经济学是社会科学的T-1,经济学能解释近代民族国家的兴起和亨廷顿提出的文明的冲突吗?
回答:见《论平等,自由,博爱》卷。

2019/02/22 21:04
提 问:您觉得 办公楼业主图租约5年 逐年递增10-12% 力度如何?谢谢
回答:都是谈出来的。

2019/02/22 21:04
提 问:大,幼儿园3年,是不是放任小孩吃好玩好睡好,上了小学再督促小孩完成学业?看到身边好多上了幼儿园中班大班的都在开始学加减法,学钢琴跳舞啥的,感觉没必要啊。我之前农村的,幼儿园都没上呢,也活的好好的。
回答:开发智慧,比死记硬背更重要。

2019/02/22 21:04
提 问:我神,明年取消常态匿名后,会出现一个情况,发问者有些问题不敢发,不然透露id了,会被admin关小黑屋。那只能问些CCAV的内容了。
回答:这就是目的。减轻我manhour压力。话说你们提问,能不能正经点。用脑。

2019/02/22 21:03
提 问:欧大,北京西二旗中关村软件园附近工作,27岁,单身,首房首贷,首付款预计350万,按首付四成算的话,估计总价800-900,买房时间点以及策略怎么比较好?如果考虑自住以及以后的配套,有推荐的小区吗?谢谢。
回答:走得远远的。离码农聚集区越远越好。也不要买学区房。宁可老破大。

2019/02/22 21:02
提 问:杨红旭是个什么存在?空军,还能出来捞钱?没被拍啊。
回答:杨没有粉丝基础。也不涨粉。但市场总会养活生态位的。

2019/02/22 21:00
提 问:欧大,买房给了五万意向金中介,现在房源有问题,不买了。中介同意退五万意向金,但是说现在没钱,要过段时间才退,一直拖着,我应该怎么做?谢谢
回答:去店里找店长

2019/02/22 21:00
提 问:老大,您觉得未来这二三十年是女权更加强势还是男权开始复苏?有什么根据吗?
回答:如果2025打赢~

2019/02/22 20:59
提 问:殴大,打理多套房子耗费精力,有一个租客欠了3000多电费跑了,有什么立竿见影的方式可以搞定,目前是告知了欠费情况不接电话不回信息,报警不好吧解决不了问题
回答:钱是肯定追不回的。想恶心他可以报警。

2019/02/22 20:59
提 问:看房200套时,是和中介说为了投资还是自住?
回答:任何时候都说自住。

2019/02/22 20:58
提 问:殴大,jyd.对公3年先息后本不倒贷不上个人征信,个人20等本上个人征信。哪个好?
回答:当然优先上公司征信。

2019/02/22 20:58
提 问:神,英语之外再让宝宝学一门语言,有建议么?
回答:a 拉伯语?

2019/02/22 20:58
提 问:大大 帮放出,自己直接联系的银行办理dyd 北京,有无可代收款的三方公司中介 麻烦留言 多谢!
回答:啧啧,想diy啊。圈内吼

2019/02/22 20:57
提 问:欧大,纸牌屋这部电视剧怎么样?是YY的吗?
回答:抱歉,其实我没看过。很少看美剧。

2019/02/22 20:57
提 问:去年tty涨得很厉害啊
回答:还好了。3.17时就刷到2.8了。

2019/02/22 20:56
提 问:欧大,重庆二抵业务砍成厉害,可以多塞很多钱给评估员让他无限高评吗?有没有上限?大概多少?已在重庆入多套,均已一抵,资金紧张,神有啥好办法吗?
回答:CQ评估拉高很有限。仅仅只有5~10%

2019/02/22 20:56
提 问:欧神好,卖房多家中介挂同样价格还是不同价格,为什么
回答:同样。否则他们自动会取最低值。

2019/02/22 20:55
提 问:吾神万安。有个职业选择的问题,紧急求助。我是体制内综合处的档案员,闲职,走业务,明年评副高级。库房里蹲9年了,平时不咋见人,小A8傻白甜一枚,30岁。没社会阅历,也没职场阅历。领导都对我好。目前娃三岁。计划两年后要二胎,先继续评职称建仓。今天,大领导说部门秘书搞业务去了,问我当秘书不。综合处的秘书,对内服务所有boss,从重大接待到厕所修理,并协调各部门事宜。我现在挺闲的,买买房,弹弹琴,偶尔也卖点衣服,不过跟人接触确实没啥自信。干了这个活,估计就得三年,或者几个月不合适被人捻回来 不干又特别怕自己以后会成为眼里写着怯懦的c小姐。神,我该接这活么?估计好多人想干
回答:你是女性,你和大领导处得来么。差几岁,颜值如何。

2019/02/22 20:53
提 问:欧神,买房是否可以在a中介看好在b中介成交,要求b中介降低服务费,有什么危害吗
回答:不要和a签“佣金确认书”


2019/02/22 20:53
提 问:欧神,有没有做深圳户口业务的?求介绍
回答:@coco200306

2019/02/22 20:52
提 问:O大,以后取消匿名,是不是我在其他圈里的提问,也能被别人看到?
回答:看不到

2019/02/22 20:52
提 问:欧大说男女之间没有真正的友谊,那已婚已育理工科女汉子准备跳槽到一个大部分是男性的工程技术大部门的话,就不好混咯?因为交往不到真正的友谊,就没有人真正的帮你。走太近了惹人闲话,走远了没人帮你衬你。
回答:浅层友谊是有的。例如很多人都愿意帮你拎重物。

2019/02/22 20:51
提 问:神,办了中信信用卡,今天电核用的座机,机器人问的问题。我以为是骗子电话,乱答几个挂了电话。请问该如何补救?
回答:没法补救。严肃点,赚钱呢。但也有可能就这样过了。

2019/02/22 20:48
提 问:如图,作为买家c,一般正常的都会要求重签(因为一辈子可能也就买个把套,很谨慎),按这个方法,合同可以重签。那么作为b,溢价的部分是否在合同重签前就要拿走,否则a和c都完成交易了,b也没用了。

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回答:b当然可以忽悠房东,为了省税,价格有所变动。《abc单》都写过了。

2019/02/22 20:47
提 问:欧大,注册公司后,用对公账户给法人和股东做流水,是不是比个人做的流水在银行面前给力的多?
回答:是的。只有走金税,才会显示“工资”但还是有帮助。小心税务问题。

2019/02/22 20:46
提 问:欧大,帝都有个别小区,没有煤气,做饭供暖都靠电,晚上到晚上电价打折。这个小区房价比隔壁正常小区有明显折价。您怎么看这个小区的投资价值?作为资产长持,合适吗?以后肯定难卖,是不是就是您说的,牺牲流动性来换取收益?
回答:没有煤气,在北京感觉要折价-20%

2019/02/22 20:45
提 问:同事借钱,8%利率,按季度付利息,做个两三年没啥问题,可以吗?
回答:很低的利率。

2019/02/22 20:45
提 问:欧绅,翻看旧闻姜文 航母论;媒体以抨击声音为主,印证了媒体是baizuo重灾区?
回答:《邪恶的媒体》#80媒体的责任,是传播事实。至于分析,他不行。

2019/02/22 20:44
提 问:时寒冰:告别去杠杆,拥抱宽松时代这是g派抬头了吗欧大
回答:再观察一下。

2019/02/22 20:44
提 问:欧神好,请问您是否食用或歧视转基因食品?我们有无不要刻意回避食用转基因食品?谢谢!
回答:反转,和信中医一样弱智。

2019/02/22 20:43
提 问:欧大,一楼户型如图,前院50,后院80平。楼间距大,可全天采光,总层高20层。这两个前后院有溢价吗,溢价多少?还是会非常糟心,前后院都会成为楼上抛物的垃圾场?

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回答:溢价,估计+20~30%

2019/02/22 20:43
提 问:欧大,四线城市,听说事业单位工资普调2000,国家不是没钱嘛,刺激内需啊?本来准备辞职的,为了这2000又舍不得了是不是没出息?
回答:你父母会告诉你,涨工资是坏消息。因为工资是最后一环,等工资上涨时,物价早涨翻天了。没志气

2019/02/22 20:42
提 问:卡神,上个问题请教您华夏信用卡提额,您回答他行有150万以上的房贷且月供一万以上,加上你这40万的存款,可以试试海航钻了。可以开卡,打电话大概率是不给提额的请问什么时间点,如何操作,申请海航钻?谢谢!
回答:leakage17:可以马上

2019/02/22 20:42
提 问:欧大,打算去无锡购房。A.买二手房,只能去偏远的不限购区域。B.一手房的话,可以去不限购区域,开发商帮包装。您看选哪个好?
回答:具体价格具体分析

2019/02/22 20:41
提 问:欧大,重庆买的新房说好年后落户再办理网签和按揭,现在贷款审批严格了,售楼处让我先去办理贷款审批,通过了再网签,否则就要付全款,对吗? 最坏打算贷款实在办不了也没有网签更容易退房或者换别的买家?
回答:你也真心大,不知道银行要跪的么。赶紧去办吧。严肃点,退房不是过家家。

2019/02/22 20:40
提 问:欧大,如果首付和按揭都是贷款,利率6%,然后再用xyk付贷款,利率4.2%,是不是资金的成本是10.2%?从理论上来说,如果每年你的涨幅没有达到10.2%,其实单从资金上就亏了,还不算机会成本?
回答:用4.2%的硫酸,兑6%浓度的硫酸,最后能变出10%浓硫酸么。

2019/02/22 20:39
提 问:工作地BJ,贷过公积金,也作为共同借款人贷过一笔按揭,都没上征信,征信看起来还是首房首贷。现在马上出新版征信了,想赶着把首房首贷用掉,怎么处理呢?流水很好,贷少了感觉不划算。
回答:《新版征信那点事》不往溯今天怎么这么多人,反反复复问新版征信。

2019/02/22 20:38
提 问:老大,60岁家人要全款在老家花一百多万买个三房,无法劝阻。理由是,全款便宜五万,算上贷款到70岁,年限和金额都不多,咋办?
回答:她管她的钱,你管你的钱。劝不住的。你贷款了,她也会偷偷提前还款的。

2019/02/22 20:36
提 问:欧神好,请问去US农村呆几年的话,贷款买房子,还是租房子合适。多谢
回答:US也存在乡村凋零的情况。

2019/02/22 20:35
提 问:大,渔村这么多有钱人啊? "【刚刚,8000万豪宅被秒光,多套上亿豪宅被认购,瑞府开盘去化约五成】瑞府终于开卖了,这个深圳最好地段的项目,终于开卖了根据该论坛微信群流出的对话截图显示,截止到10:12分,已经卖出75套,400㎡的D户型被秒光。400平的D户型位于楼栋的东南角,景观、朝向最好,开发商这次开放的唯一样板房就是D户型。同时D户型也是所有户型中单价最贵的户型,单价21w-22w,总价8200w-8800w。"
回答:75套,也不是很多了。

2019/02/22 20:34
提 问:请问欧神: 现在渔村某大湿 在发起 装修贷并发团购,利率未知,贷款中介费3%,30w的话 中介费9000合理吗?坑不坑? 谢谢谢谢
回答:你自己办得下来么

2019/02/22 20:34
提 问:欧神,放水明明是坏事,但是不防水反而显得百业凋零,是不是因为放款额度的“总额控制”啊,不防水只有国企央企能拿到贷款和原有利率,民间拿到贷款的利率会很高、甚至根本拿不到贷款啊?
回答:R>T,抢劫才是万恶之源。放水虽然是坏事,可是和国企特权比,还是放水更可爱。

2019/02/22 20:33
提 问:大,最近公众号干货文章到了抢救性考古阶段了吧?看着现在的挖坟式删文,感觉不抓紧考古的话,能看到的干货越来越少,我想把多数公号都禁止推送,清理掉杂音,安心考古,您怎么看?
回答:大部分看过的,都已经吸收了。没仔细看的,一般也没用精力看收藏夹。从来没有人把收藏夹看完的。

2019/02/22 20:32
提 问:我打算在乌克兰代孕第三个孩子,前两个是国内户籍。您觉得最后一个国籍需要办个乌国吗?有什么好处么
回答:这样孩子的一生会很艰难,还是免了吧。

2019/02/22 20:30
提 问:户口说两年内牵走,虽然留了保证金,他不迁怎么办?
回答:扣保证金

2019/02/22 20:30
提 问:欧大,国家的外债没法靠印来还,是因为印了汇率会崩吗?
回答:你能印USD么

2019/02/22 20:30
提 问:欧神,K11 摩登在哪里?服装和餐饮除了品牌可能高级一些也平平无奇啊,为什么能代表商业方向?直男看不出来嘛……
回答:我也看不出来……或许正好贴切女人的消费层次吧。

2019/02/22 20:27
提 问:欧大,我认识很多贫穷的学霸,怎样变现人力资源?能想到的是接毕业论文代写外包还月供。更好的路是?对照大学名单去贴吧发帖,广告改了很多次仍被自动删除且贴吧人气低。经反思将人群分为几类:1.忙于临近毕业的实习留用、深度参与社会、看房、做生意等各种原因,没空自己写论文的精英大学生。2.学渣了四年不敢自己写文章、毕业有困难的,支付能力有限,但是基数庞大。3.EMBA支付能力最强,但和我的年龄圈层高度不吻合,不知道他们通常关注什么微信公众号或者论坛,他们的信息渠道是哪些?4.留学生,日常论文多,支付能力较强。先通过留学中介进不同学校的群,一个个加个人微信询问怎样快速找到123并让他们看到广告呢?15508972.53189
回答:学霸不值钱,没有价值去变现。当然,代写论文赚5K这种,在我定义中不算钱。

2019/02/22 20:26
提 问:欧大,北京您推荐哪些区域?除天通苑以外
回答:东三东四

2019/02/22 20:25
提 问:欧神,上海中介费都买家在付,谈到几个点是合理可接受的?
回答:0.8%

2019/02/22 20:25
提 问:欧神,既然你也觉得教育如此腐败,本科如此不值钱,我们孩子一直沿着这条路走的T-1是为何?可能是在tg掌心下,都得按他的套路出牌吧,好比如tg制定了游戏规则,有学历可以入户,我们拥有fp,有学历,办卡额度高,我们拥有资金.....
回答:低成本混个本科够了。本科还是要的。高成本,大投资“教育”,请免了。

2019/02/22 20:24
提 问:欧大好!这套商铺可否碰?坐标0574,成熟小区沿街商铺148平,目前租金20W,现一户主急着出售,他包税后价格390W(2.6W每平);同小区商品房二手带装修正常售价在2.6W以上。非常感谢!
回答:正常价。不笋。具体分析,信息不足。

2019/02/22 20:23
提 问:支付宝,云闪付,还信用卡是可以直接刷信用卡还信用卡?不用再转账了?
回答:只能借记卡还信用卡。

2019/02/22 20:23
提 问:大,只要名气不差的人或者公众号,功夫财经好像都网罗进去了,对?
回答:合作也有深度浅度的。很多V差使不动。

2019/02/22 20:22
提 问:殴大,如果未来印度成为我们一个很大的威胁的话,不用核武,我们可以用什么限制他们?
回答:断水。

2019/02/22 20:21
提 问:欧大,那上海很多房子是煤老板的? 历史的讽刺还在于:煤老板被国营煤矿整合时,通常都拿到了丰厚的补偿款或者转让款,多数人转手就去买了大量北京上海的房子,避开了2012年之后煤价的暴跌。而当年背景够硬可以不被整合那些煤老板,反倒是在煤价暴跌中负债累累,甚至没能熬到供给侧改革的那一天。
回答:真不多,可能0.1%集中在某几个盘,例如远中风华。

2019/02/22 20:21
提 问:朋友圈看到的,想问问总价850w的房子,我理解的情况是这个房子难成交的原因是不是因为欠了太多的钱?如果全款购买,很容易在解压之后马上被别的公司或者其他信用贷的银行马上查封?这个是最大的风险?其他的债主怎么能马上知道这个业主的房子被赎出来了呢?

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回答:私人抵押,只要没做抵押证,可以视为不存在。只欠建行一家,贷款七成,也不算药单了。真正的问题,是房东要求一个月内全款。这个SB,至少需要砍100w下来。

2019/02/22 20:13
提 问:欧大,本人户籍南京上班族,sfsd还在,父51,母49,做生意无社保,除办理过门面房抵押贷(已还清)外,他俩没按揭过,应该算sfsd。 ZD100-300(没有赚钱效应父母支持力度低),父母想在南京买房,我想优先用他们名字在重庆。请问最优模式:1.父母名额?我的名额?2.南京?重庆?沈阳?深圳?排序 3.父母的话按揭还能办吗?还是抵押?谢谢欧大
回答:南京你首房首贷,主场先把自住安顿。剩下边角料,慢慢CQ看楼。

2019/02/22 20:11
提 问:欧神,属实吗? 2001年,《温州晚报》选了8月18号这个吉利的日子,组织了150多个温州人,挤满三节火车车厢来到上海,花了时间三天狂扫100多套房子,豪掷5000万元。消息像野火一样在温州这个三线城市的小圈子里传播着,一批又一批的温州人踏上北上的火车,6800万、8000万、1.2亿,不断刷新的金额终于引爆了大众舆论,“温州炒房团”正式登上历史舞台。在第二年,单是《温州晚报》一家组织的购房团,就买掉了上海价值2.5亿元的几百套房子。
回答:《温州炒房团》

2019/02/22 20:11
提 问:欧大,入水库后,接受2N思想,最近一年持续贷款建仓。家里亲戚大部分做实业,攀比心又重,然后就觉得我们这几年是不是赚了很多钱,所以使劲买房子,还越来越小气了,不肯借钱,其实是没有钱借啊!怎么弄?
回答:亲戚很奇怪的脑回路,是想来打秋风吧。一群恶鬼之手。

2019/02/22 20:09
提 问:神,政策加宽除京沪以外所有的城市的落户条件,同时又大放水,降准降息,这样是不是会压住京沪房价,造成二线城市房价大涨?
回答:把京沪的涨幅,转移到二线城市上。

2019/02/22 19:28
提 问:本人92年女,LG同龄,两个人受欧大影响想多生娃。生4个岂不是要生到36、37岁?到时候高龄产妇了,好后悔前两年没开始生~~另今年中第一胎即将出生,父母不愿帮忙带,请保姆专门带小孩,白天就保姆个小孩在家,在家装摄像头安全吗?
回答:代孕很快的,自己生需要七八年。到后面也不累的。带孩子这种事,边际效益明显。二个娃比一个省力,三个比二个省力。给保姆比市场价多500的工资。

2019/02/22 19:27
提 问:欧先生好,南京,同一小区面积相同,总高34层。A是27楼 ,450万,5月中旬满二年,房东说可以配合过户。先给订金,5月份再办理。B是18楼,469万,已满二年,装修稍好些,但不值19万。现在即可办理。南京已一套按揭住房,产证夫妻都有名字,男方是主贷人,女方沈阳有一按揭住房,男方重庆有一按揭房,夫妻已离。担心5月中旬新征信不能贷款,选择A还是B呢?谢谢你。
回答:既然已经离婚,还担心新版征信干什么。完全可以拖到五月。二个都是二贷。没区别


2019/02/22 19:25
提 问:欧大,你帮看看,选下面哪个银行的哪一款产品划算、合适?或者说,帮选两款或者三款。谢谢。

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回答:首先把所有的一年期划掉。其次看成数,看成数,看成数!成数在哪里成数一样选利率。

2019/02/22 19:23
提 问:欧大说的涨潮是指信贷宽松了吗?
回答:gu市明显的资金驱动型。

2019/02/22 19:23
提 问:殴大,金本位时代,没有TZ么
回答:有。征服秘鲁,金币大量涌入欧洲。

2019/02/22 19:22
提 问:神,现在有点纠结,买融景城这边1.5万的173平加上中介的费用只能买一套,在渝北中央公园这边看了个房子3梯4户高层3米15的层高,这边大平层的材料,然后钱多50万可以买2套一共340平,单价建面1万25以内,学校还不错,知道神不喜欢中央公园,但是这个房子确实是我看了中央公园性价比最高的,价格跟它一样的周边品质差一大截,不好的就是没小区环境,3栋楼,然后是期房,融景城感觉又该买一套,所以想问下神的意见
回答:单价才差20%,没看懂为什么一套变二套。你再加点预算,完全可以一套融景城+一套中央公园

2019/02/22 19:21
提 问:父母赠予,可以破限购吗?赠予后,再做抵押贷,可以?
回答:北京深圳,赠予需要房票资格。

2019/02/22 19:19
提 问:欧神。新版征信来了以后,以前夫妻担保的数据会更新上去么。感觉以后变成夫妻后就很难买房了。还有几个月,怎么应对?申请无数信用卡?
回答:《新版征信那点事》

2019/02/22 19:19
提 问:欧大,余华的小说您看吗,请点评一下
回答:一直想看,没时间打开。

2019/02/22 19:19
提 问:欧神,办信用卡,三个月四次可以一天办四张,三个月后再一次办四张么?
回答:可以

2019/02/22 19:19
提 问:强二线城市,2个儿子,9月份老大上小学。已经买了公立学区房。这两天又看到欧大说私立好于公立,如果儿子考上了较好私立(排名不如学区房公立,孩子考上可能性较大,且离家很近不用搬家)这种情况下应该选择哪个好些呢?先谢欧大了。
回答:Apple to apple,要平级比较。A私立好于A公立。B级私立是否好于A公立,不确定。

2019/02/22 19:18
提 问:光大15w被风控降到2w。说长期大额刷卡,长期固定时间刷。是永久降额,是不是没办法了?负债较高,已有十多张信用卡,是注销光大还是保留着再申请其他卡?
回答:无所谓,光大把额度让出来,其他银行卡就容易申办了。

2019/02/22 19:18
提 问:老大,中产和小康哪个阶层高?
回答:中>小

2019/02/22 19:17
提 问:欧大,看您说最后一个奥派大官是Mr.zhou,此人官看上去不大啊,学者而已。看来奥派难当大官啊,属于学术理想派!做官还是用还是凯恩斯那套好。对吗?
回答:任何经济学家,都不能当大官。仕途另有培养途径。

2019/02/22 18:02
提 问:欧大,传闻5月份新版征信要搞大事情,其中这几个点对负债高频繁离婚的多军不利,可破吗?1,大额分期体现分期时间和分期金额。2,完整记录配偶信息。这个破坏了异地婚姻信息不显示的bug。3,增加"最近半年 月平均应还款金额“,把负债率展现出来了。

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回答:《新版征信那点事》

2019/02/22 18:01
提 问:欧神,最近这个形势的放水算上量了吗?
回答:涨潮了

2019/02/22 18:01
提 问:殴打,做人心不够狠咋办?去钥匙店配钥匙,10块钱。来来回回折腾了我七八趟,最后还是开不了门。店家老婆说给我退钱,兜里最后掏出来皱巴巴的10块钱给我,我没要。觉得小商小贩的,用料也有成本。可事实是我搭上了很大的人力成本,他们的服务质量很有问题,我还应该找他们赔偿呢。是不是从小受的毒教育太深了?
回答:你的狠心的定义,是10元钱么。

2019/02/22 18:00
提 问:欧大好,首付靠卡,月供靠贷的原理是什么呢?卡利率低吗?

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回答:信用贷要还

2019/02/22 17:59
提 问:殴大,明年知识星球您这边还玩一年是吧?是的话,就续费啦
回答:对的,到2020.04.18收山

2019/02/22 17:58
提 问:od 有个困惑 我看中几套适合民宿的房子 租金基本可以抵月供 有一套应该还有盈余 但是小区环境很一般,房子也有十多年了。买这种房子收益是否大概率跑输大盘?不符合水库思路?谢您指点!
回答:不要研究租金研究买卖价格,和隔壁的区别。

2019/02/22 17:58
提 问:各位库友碰没碰到这种情况。知识星球明明把昨天的内容看完了,结果今天往回翻,发现还有一些压根没看到。碰到不是一两次了,安卓手机看的。你们有这种情况吗?
回答:是因为刚回答。回答有时候从后向前答,上午的问题最后回答。


2019/02/22 17:57
提 问:欧大,长春算弱二线还是算三线?
回答:三线

2019/02/22 17:57
提 问:神,你一般用什么渠道还信用卡?支付宝?支付宝好像收费了..
回答:支付宝

2019/02/22 17:57
提 问:欧神,北九亭什么时候均价能破6?这一波到的了不?
回答:顶峰刷出过5.5要看具体楼盘,最有名的那几个,下一波估计可以摸到6

2019/02/22 17:56
提 问:昨天在农行深圳一个网点看到一个人一次性取现300万……感觉超100万不大好的吧?人行都会盯上
回答:没问题。“存款自愿,取款自由,储蓄有息,为储户保密”这是银行四大基石。

2019/02/22 17:55
提 问:神,请问一下,根据这个表格,等额本息的年息第一种是6.72%,第二种也是6.72%?自己用表格拉了一下irr 。不确定对不对?

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回答:第一种毛估估要破7%

2019/02/22 17:54
提 问:欧大,首问,请您费心,目前在帝都3套房产,夫妻目前为离婚状态,夫名下一套房在西城(广安门地铁旁,属于西城不好的学区),看到北京市新规划,东西城合并,面临锁区,且一直关注您的问答,您很不看好东西城房产,房子情况为130㎡,2001年,3-2-2户型,市场价9.5万/㎡,现有300按揭贷款,目前自住,问题1:是出售还是继续持有? 问题2:如出售估计能到手900左右,①继续在北京其他区域挖掘(DP难找),②全力建仓SZ,③部分SZ,部分CQ,非常感谢。
回答:自住房抛掉伤筋动骨。尽管我是倾向抛的,也还要问你自住怎么解决。

2019/02/22 17:53
提 问:这两块墙,通常是承重墙,圈友门有敲掉过,把阳台并入客厅的吗?
回答:请尊重提问者。谁知道你的上下文是什么。

2019/02/22 17:52
提 问:灯塔,招行闪电贷,借20万,等额本息,3年,月还款额6127.98元,利息总额21200元,招行官方APP报的利率是6.48%,我自己拉IRR是6.89%,实际利率就是6.89%,不是6.48*2了?这样算的对不对?
回答:1.5年付10.6%利息。年化应该是6.89%

2019/02/22 17:51
提 问:大,二线城市城乡结合部,同小区其他户型1.8-2w,260平的大平层四房1.5w,五楼,可入吗?这种户型未来(比如十年后)是会稀缺还是会无法脱手?谢谢。
回答:五楼折价不够高。二线城市城乡结合部人口可能不足整体兴趣一般。

2019/02/22 17:50
提 问:殴大,勿喷,现在办个储蓄卡都得填工作时间和单位,还想办xyk呢,要是走人才引进落户,工作单位不一致,这不是weigui嘛,以后新版征信上体现的各种详细信息,小白细思极恐,一查一个准啊,在体制内上班的感觉不安呢,是我太敏感嘛?请殴大指点
回答:征信资料极其混乱,六个月换三家公司常见的。但如果你是体制内,就只能从头到尾填体制内。

2019/02/22 17:49
提 问:欧大 平时还信用卡银行账户上会有几万块 想问下您有没有哪些HB申赎确认很快 或者哪个银行活期账户有高一点利率的这种方式 来把闲置资金利用起来
回答:余额宝。几乎所有的HB基金,都有T+3的限制。隔夜的话,还不如“通知存款”

2019/02/22 17:48
提 问:欧大,请问您泰国的Reits是通过什么渠道购买的? 还有看到一些Reits都可以在证券交易所直接购买,请问代理商如何从中间获利?
回答:港交所可以买卖的很多,象一支股票无异。代理商?券商只有微薄的佣金。上市商类似ipo,有佣金。

2019/02/22 17:47
提 问:欧神万福金安,西部到沿海政策性银行挂职学习一年,一是求欧神给一个指导方向,怎么能准确把我行业整体的关键问题,具体业务个人认为没有必要学习,女40岁,以后升迁也不太关心,以后还是炒房为主。二是一年的时间怎么丰富自己。
回答:政策性银行一般都是亏本生意,肉包子打狗。因此各方象老爷一样供着你。开开眼界即可。

2019/02/22 17:46
提 问:殴大,在gaj上班不是gwy,办xyk可以尽情的办嘛,不影响工作吧?谢谢
回答:办卡永远是合法的,你可以解释为了礼品。刷太多的话,你不是高级领导也没问题。

2019/02/22 17:44
提 问:欧神,很多香港人喜欢找大陆人销售101,还有投资东南亚的房地产信托基金,感觉就是忽悠傻子,看他们一个一个穿的多专业,其实内心在笑你傻子,你认可吗
回答:香港人可能真心觉得还是好产品。港人自己的理财收益才1%

2019/02/22 17:43
提 问:神,您感觉19年北京二手大概会怎样?2000万以上的高端房 1000到2000的改善1000以下的刚需三类大概会分别怎么走?不动?10点左右上涨?30以上的报复性上涨?
回答:345小阳春,力度以弥补去年下降为限。

2019/02/22 17:43
提 问:大 重庆50年产权和70年产权的房子价格差别大么?50年折价么
回答:完全没区别

2019/02/22 12:24
提 问:殴大,和您请教下,我是个福建人目前手上还有120 ZD,往哪打呢?重庆得全款在抵押,那沈阳目前外地人如何购买?可以贷款?知道您建议南方人买重庆,但是重庆120也买不了什么了啊
回答:不买厦门就可以了。哪怕福州也可以看看@azorro

2019/02/22 12:18
提 问:坐标浙江非省会,本地已买够。父母名额买了一套sy,自己有个二套,手头还有200多,接下来还不断买的话就要做全款抵押了,感觉sy的抵押根本不太好做,再开个cq仓?
回答:城市没法太多。二套也能买,再发掘房票也可以。但还是要先看房200套。

2019/02/22 12:14
提 问:女儿八岁独生子女。家长会老师反映课间休息女儿总喜欢一个人玩或看书,不喜欢和一群人一起玩。平时也发现女儿只喜欢一对一玩耍。在群 体里体现不合群。与女儿谈过她反馈二点一是有的小朋友爱说脏话,粗鲁她不喜欢,二是她觉得自己玩更有趣。这种性格是否需要家长引导改变?如何改?
回答:或许是环境不好呢,班级同学都是民工子女。

2019/02/22 12:10
提 问:那具体有哪些挑剔空间呢?新手,不知道哪里可以挑毛病呢……求大大明示……拜托了!感恩!

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回答:付款一定要二天到账,5天要办出贷款,房东不配合解押。

2019/02/22 12:06
提 问:欧大,请问南京有没有像上海康城,北京天通苑这样价值洼地的大盘的?
回答:圈内吼

2019/02/22 12:04
提 问:欧师,制冷衣是否有市场?技术是瓶颈还是市场需培养?如有便携穿戴方便的制冷衣做高端还是做屌丝市场?谢谢
回答:制冷是减熵系统。必须有能源支持,你想随身带个发电机+一升汽油?

2019/02/22 12:00
提 问:欧大吉祥,看中了招行一款dyd,本人征信白户无负债无信用卡,招行信贷经理当场给我做了个测试最后的评级为2星客户,还查了一次征信。封顶5星,需求是至少要升到4星,这样额度和利率都可以更优,求方法。谢谢
回答:刷贡献值。定存,买卖贵金属,买卖理财产品。很快的。

2019/02/22 11:58
提 问:欧大,可以请教一下大蕊,女,经常在凌晨以后身体温度升高。然后极容易导致失眠。身体很烫是什么原因?
回答: 大蕊:年龄?温度升高是多少度呢?是否怀孕?如果发烧超38.5吃退烧药,数天持续发烧要做检查。表述不清,无法判断。

2019/02/22 11:58
提 问:欧大,您说过“阴德即阳德”,能否用科学的术语阐述下阴德或者阳德的意思。恳请指点,实在想弄明白。
回答:做好事福报的是活人,不是死人。


2019/02/22 11:56
提 问:看您回答女性去哪里都不适合打拼,心凉一半。年轻时候baizuo错过很多,年纪大了醒悟太迟已没有更强男士可选择,于是找了肯要我的老公,赚钱能力差,其他还好。自己性格不是温顺柔软型,有时看不惯老公态度不好,感觉很难激励他努力发奋,只能靠自己,之前家底都是我攒下,等孩子大点我想再拼一把,有点无从下手。也不可能换老公,老公万一发迹换了我倒是有可能。2n一直在进行,可以当做事业吗?没工作收入很心虚+杠杆,您说的很对,没8.5还是不要轻易专职。怎么办呢?
回答:生活本苦,谁也不容易。没有简简单单成功,只有做到卓越。楼市套路教给你们了,但是要赚好,还是得很辛苦地跪银行。

2019/02/22 11:53
提 问:欧大,南京已有两套房,虽然稍远,自住目前是够了。考虑到南京总价较高,且和LP首贷资格都已用,是否先在CQ建仓会较好?三至五年内CQ涨幅大概率超过南京?

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回答:如果没有自住需求,就去CQ吧。

2019/02/22 11:52
提 问:殴大,现在办的抵押贷三年先息后本7.2%利率,有必要换成4.35%十年期,但每年还款一次的抵押贷吗?
回答:每年过桥太伤心力。但利率差3%,还是要做。再问问有没有更好的产品。

2019/02/22 11:50
提 问:欧神 您好。如图:最近碰到一个投资芝加哥周围郊区B-的房子 没有中国人买的地方根本涨不起来。?但租金可以 赚辛苦钱。他一直强调正现金流 忽然想到普通人在投资如果只看中正现金流 那就肯定和发财无缘了对吗。

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回答:这么垃圾的项目,是别人啃了100道次留下来的。欧美人狂炒网络股时,怎么不说了。

2019/02/22 11:49
提 问:欧哥早上好!渔村新入手了一套顶复200平,准备全部翻新装修好租出去,是装成一套复式房好还是分成两套装好(顶楼可以从外楼梯上,上面可以开门分成两套独立的三房)。装修标准预算多少合适?辛苦欧哥了,注意休息保重身体!
回答:肯定拆成二套租金高。1000/m够了。

2019/02/22 11:32
提 问:欧神好,请问卖房的时候,中介选听话的还是聪明的
回答:聪明的。卖房哪怕多付1%,能卖出最大。

2019/02/22 11:32
提 问:要求放出。信用卡是实战第一的,昨天微信群看到有人挑战嘉宾信用集。引得很多人讨论。但就像欧神说的自己先证明了自己才是前提。信用集也是卡圈老人,自身实力应该不错。但确实除了理论外在信用卡开发方面没有显露。从我17年开始办卡,所有公众号里关于信用卡额度开发文章里,撬动人生的实战是最多的。我和周围几个朋友都是受任我行任总启蒙实操。我现在卡额度一百多w。欧神和其他房v的区别是,传播了一套系统的房产投资体系,而信用卡方面任总写的也是这种系统的东西。而且他本身信用卡开发一直在继续。所以如果水库要换信用卡方面更实战的嘉宾。我觉得任总合适
回答:我们要的是“术”,是干货。例如哪些银行最近紧,哪些卡种权益多。哪个银行最近有漏洞,一晚上可以撸出2000w积分。例如仅仅是“信用卡原理”,把已知的部分,再写一遍,写得更细。那么价值不大。看网友们意见了。

2019/02/22 11:28
提 问:欧大好!2018年买的CEO期房准备自住(2021年底交房),已经付3.5成首付,草签了合同。和开发商约定2019年5月底付另外3.5成首付,然后办按揭、网签。两个原因想退房:1. 开发商易主,担心品质问题。2. 首付7成觉得划不来。我的问题:如何和开发商沟通退款退房更有效率?谢谢!
回答:先找案场经理谈谈。牵涉到他的业绩,但也不是不可以谈的。

2019/02/22 11:27
提 问:殴大,刷出来的钱汇集到自己的工行储蓄卡,增长贡献值,还款时候直接用工行卡给各个核的不同卡还款,这样有问题吗?
回答:可以的。小心每月流水最好不要超500w

2019/02/22 11:14
提 问:异性之间没有真友谊?这么说来都已婚男女都不能与异性联络了。恐怕是心存杂念才会有这想法吧。
回答:没有深度关系。

2019/02/22 11:10
提 问:欧大,确实不明白40万买了什么,是圈子 阶层?

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回答:买了智商税啊。一般12w已经是很好的学校了。也足够维持学校开支。

2019/02/22 11:09
提 问:请问万能的欧神,这个房型是不是就是传说的手枪??房型,风水不好?租这样的房子住,会各种不顺利?我刚好刚刚签订这样的房子租赁合同,吓得一身冷汗。请欧神指点!

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回答:你左转90度的话,这个户型还挺正常的。不算奇葩户型。

2019/02/22 11:08
提 问:看不惯某些人整天sb 弱智这么乱骂污染版面。这个圈里除了欧大,有几人达到或者超过他的高度?殴大都很谨慎,某些人骂别人sb前先看看自己取得的成绩,对街头混混说sb,人家随手甩你两个耳刮子,对高人特别是摸爬滚打商场战场走出来的,能力身家比你强几个段位的,请给人最起码的尊重,就算你是思聪也没资格说柳传志sb。就算人家是手套也比你强,你这么能怎么没人找你做手套?就事论事不同意就说论点,人身攻击做杠精都没杠精的品。
回答:-

2019/02/22 10:50
提 问:欧神,我最近发现一个奇怪的情况,就是有些稍微有钱的人,会让他的儿子结婚的时候,先不打结婚证,不摆酒,先让女孩子怀孕,怀孕了才摆酒结婚,好像在试探女方能否生子,你觉得这招损还是该用来预防,发现现在身边几个30来岁的朋友生不出小孩,可是却娶进门了....
回答:挺好的,说明男权觉醒。

2019/02/22 10:50
提 问:缅甸房子有投资价值么?
回答:不推荐购买东南亚房子。

2019/02/22 10:49
提 问:同样户型面积的两套房子,一套分割出租,一套毛坯,价格相同的情况下二选一,欧神会选哪套
回答:买卖的话,无所谓的。毛坯或许更好一点点,干净。

2019/02/22 10:48
提 问:大,粉耳朵啥意思
回答:《粉耳朵》

2019/02/22 10:48
提 问:欧大,公积金贷款可以贷几次?已经贷过两次后,还清了还能贷吗?
回答:无数次

2019/02/22 10:47
提 问:老大,请教:坐标SH,想准备先养个公司,方便之后JYD,公司法定代表人用产权人还是另找他人?股东有什么讲究吗?谢谢。
回答:你妈你持股>25%


2019/02/22 10:40
提 问:欧大,问题一:你觉得-3现金流安全,你的算法是不是一个人,找几个核办卡,大概率可以办个一两百,足够支撑三年?问题二:你的理念是首付靠xyk,月供也靠xyk,对吗?
回答:包括但不限于。首付靠卡,月供靠信用贷。

2019/02/22 10:40
提 问:清早有朋友在排队买这个纪念钞,说面值五十的已经涨到五十六。这不就是纸吗?这东西实际价值为多少?
回答:5056一般是幌子,一个月后你就完全找不到黄牛了。话说航天纪念钞以前不是10元的么。

2019/02/22 10:38
提 问:神,新版zx后xyd还可以并发吗?是有影响还是完全不影响?
回答:一直都可以并发,合法的。

2019/02/22 10:36
提 问:欧老师好,圈友好,请教经验丰富的各位,cq一个大面积房子出租(家具全),一个公司想租了做公司人员出差的临时落脚点,还问客厅能不能添一个沙发。他这个用途可信吗?租给这种会有什么问题吗?
回答:可信,买给他。办公用途租金必须+50%,这个才是重点。

2019/02/22 10:35
提 问:大,对于a7.5家庭,上国际会不会太贵性价比不高,并且很容易被培养成baizuo吧

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回答:不适合。A7.5只读得起公立。

2019/02/22 10:35
提 问:请问深圳好的私立学校有哪些?小学开始
回答:XX:百合外国语

2019/02/22 10:34
提 问:小米一直坚持性价比。之前业绩不好的时候媒体说小米因为坚持性价比得到的都是屌丝,屌丝以后会用别的手机。最近小米9推出之后,媒体似乎有一片盛赞,说性价比非常良心,除非你不差钱,否则很有吸引力。怎么看媒体的评论,另外小米应该坚持性价比吗?
回答:我记得小米9的宣传稿,雷jun说的是“旗舰机不要关注性价比,完全可以突破价格上限,形成尊荣”。软文公关不专业,前后不一致啊。

2019/02/22 10:33
提 问:圈里有做环京北三县的房子抵押中介么?
回答:-

2019/02/22 02:08
提 问:欧神,女儿要上小学了,身体素质不错,被夸耐力好爆发力强。她学习能力一般,学前班期末测评只有体育全部是优。认真听话性格好,就是有时比较要强。有国际学校开有网球班,26万一年,应该让孩子上吗?纠结。普通班17万正在备考,本准备让她上普通班的,寒假被亲戚说这孩子是个学体育的好苗子,又开始琢磨上网球班的事。他们一周10小时网球课,好教练,将来走打比赛,拿奖牌或运动员证书上国内或国外好大学的路子。
回答:垃圾坚决不做体育生

2019/02/22 02:06
提 问:欧大好,负债是年收入的多少,是属于较高需缓缓的?还是没有这个说法,只要利率低,全部可以贷,柴捆柴。
回答:负现金流-3

2019/02/22 02:06
提 问:欧大,买回迁房无法马上过户,通过什么方式来防房东变卦?叠30年租约?还有啥?
回答:把定金写成借款,叠高额利息。

2019/02/22 02:06
提 问:匿名用户 提问:OD,cq 31层/33层,客厅看江,卧室不看江,3层/33层,户型一样,客厅看江,1个卧室斜看江,3层单价比31层便宜7%,两居,选哪个?31%如果3层单价比31层便宜10%呢?选哪个?
回答:31

2019/02/22 02:05
提 问:欧大,有个远房亲戚表哥很老实、勤快,过年的时候被母夜叉妻子嫌弃窝囊,把他打的满身伤,抓的满脸痕,还要离婚,分走所有的钱,仅有的一套镇上的房子,一儿一女,借的亲戚的10万债倒是不认,当时没有开借据。钱主要是表哥帮人装修赚的,母夜叉虽然也帮了一点忙,但家务断断续续做的一塌糊涂,两个孩子基本是公婆带的,母夜叉掌管家庭大权,自己穿金戴银吃好喝好。唉,表哥还是怕人笑话,一味忍让,不离婚,如果母夜叉发起疯来,要把表哥净身出户,怎么争取资产,分摊债务啊,求招帮他。。。
回答:就象穿鞋,冷暖自知。不需要你外人插手。

2019/02/22 02:04
提 问:大,渔村年入200,两套,一套贷款已还清市值400,另一套付了7成欠款200市值800,现有资金300,无代持资源,也不想去外地买,两套的贷款人都是我,房产证写的都是双方名字。由于第二套付了7成,想还清第二套欠款,然后两套都过户给我老婆(结婚后老婆一直都拿出挣的钱出来跟我一起买房,但是唯一不同意房产都过户给我后LH,她比较担心),LH后我们计划继续存钱买房,那按照新政策,LH两年内我再买房只能7成买了?欧大觉得可取吗?
回答:全款抵押好了。婚内过户,可以买无限套。

2019/02/22 02:03
提 问:欧大好,那再问一句,欧大你喜欢白羊座吗?早点休息。晚安

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回答:没接触过白羊座

2019/02/22 02:02
提 问:os好,打扰了,突然想问个私人问题,请问欧大现在是哪国国籍?不方便可以不回复。
回答:中国人

2019/02/22 02:02
提 问:大,贷票有限sy道义两套共220平,与cq融景城一套130平,你选哪个?
回答:倾向220

2019/02/22 02:02
提 问:欧大好!谢谢您的答复!您觉得这个方案如何:女娃入德国国籍,以后上国籍学校,男孩入北京户口 ?欧大辛苦!

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回答:可以

2019/02/22 02:01
提 问:求问od,如果相同的地段、面积、价格、选洋房好还是住宅性质的商品房好?是洋房吗?容积率低,公摊销?
回答:洋房和住宅一样单价,当然毫不犹豫选洋房。

2019/02/22 02:00
提 问:欧大,为啥会是这类群体啊?

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回答:《代持操作手册》写过了

2019/02/22 02:00
提 问:欧大,心烦呀!有个三年先息后本30w的信用贷下来了6左右但未提取,想办多点卡来着,现总额接近100w但这两个月接连申了交行和广州的卡交行没下广州9000元我看到短信差点没气乐了!2月未信用贷就过期了,我本不想提取,现在信用卡申请屡屡受挫,欧大是不是应该放弃申更多卡了?
回答:和信用贷没关系。暂时的霉运罢了。


2019/02/22 01:59
提 问:欧大好,请问银行的信贷员做成贷款银行会给他奖金么?自己去找银行的信贷员做接力贷,他看了材料说可以做,额度、利率都讲的很清楚,也没有暗示需要“好处”,还有必要给红包么?
回答:记得是千一信贷员的规矩,9单普通不收红包,1单药单收钱。

2019/02/22 01:57
提 问:欧大,小朋友偶像杨洋、TFBOY干净不,现在有没有污料,库友知道的也回复下吧
回答:-

2019/02/22 01:57
提 问:欧哥哥,您这个答复简单了,事先申明高额抵押金(类似婚前加名或彩礼嘛?)这种做法只能对付比自己低的贫民。对高阶布男就不需要讨论对策了。对所谓势均力敌(客观上真的对等而不是自己感觉平等实际下位)的异性,怎么博弈到女性最佳利益?假设这个女娃娃是你女儿好了。广告,添加shuidi04进裙。您教的这些都是站在男性立场的博弈之道,您也教教我们这些投错胎的可怜的女苦娃子对此凶残掠夺的破解之数呀。一道题要正反两面都能解才是好老师嘛。谢谢灯塔老师喔。

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回答:我对我女儿的最佳教育是: “接受,合理的”传统教育认为女性应该独占,才是毒教育。

2019/02/22 01:56
提 问:欧Sir,今天刚入圈缴费。久仰大名。SH去年买入2000万四房。贷款700W,手里200W。夫妻共有两套房。是再买入还是安心每年年冲还贷款。谢谢!
回答:买点CQ,沈阳,缓解手痒。

2019/02/22 01:55
提 问:欧大,医美行业,建议男士入不?无颜值
回答:没问题。工种很多。

2019/02/22 01:55
提 问:欧大,请问男人的职责是什么?为什么有些男人没有把自己当做男人还认识不到,反而还指责和要求女人很多?悲催了!
回答:为什么你要和这些男人纠缠,才是你的悲哀

2019/02/22 01:54
提 问:哥 想问一下这样三年回本值得要吗?

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回答:随意,鸡肋

2019/02/22 01:53
提 问:孩子4岁,LG赚钱能力差,是我的一半。最近感觉一点都不想听他说话,觉得他的观点都不对,懒得听。只是觉得他是孩子爸爸。有时会不由自觉地嘲讽两句赚钱能力差,但又想克制自己不想说伤人的话。唉,难道再找个比自己强大的生娃,但又担心对现在的孩子伤害太大。请问殴大,如果是您,您会建议怎么做

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回答:专注亲儿子

2019/02/22 01:52
提 问:逻辑是?

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回答:职场中的“聪明”是贬义词。你不知道的吗。你以为是你妈夸你聪明啊。

2019/02/22 01:51
提 问:大,面对不信守承诺的人,该如何处理好,习惯损失以后不相往来么?自己如何做才能从根本上减少这种风险,遇到即使有协议有合同也会无限拖延的情况,辛苦大大
回答:不要上手就做大交易。房产买卖,严格遵守标准流程。

2019/02/22 01:48
提 问:欧大您好,我媳妇法学硕士,28岁未育,25岁毕业进了股份制银行,在柜台一年半后转到省行法律部门,主要做不良资产转让和内部核销,工作强度很大,事务性工作很多,但专业性不高,提高很少,自身踏实认真负责,但为人处事单纯,不会邀功表现,领导印象任劳任怨,因我们眼界有限,不知道职业道路怎么发展?请欧神指点一二。
回答:有种你离开银行呀。你妈否决Game Over

2019/02/22 01:47
提 问:按照幂定律,老大老二老三: 1,0.5,0.33欧大请教幂定律是什么
回答:自己百度,早期文章中有写。

2019/02/22 01:46
提 问:一直不能理解M2的意思,都说M2是印刷出来的钱,可是又看到说比如100块钱,5%的银行准备金率就是5块交给央行,95放贷那M1不是本身就有的钱,比如这100块是大家存进去的钱,怎么贷款出去溜变成M2了
回答:M1,M2是一百年前的概念。迷信这些概念,推算现代金融,才是脑子有问题。早该发明新的指标了。

2019/02/22 01:45
提 问:欧神,坐标zz,我有个美宝,是偷生的,老公体制内工作,一直不敢公开,美宝的旅行证过期了,因为在zz办理一次性出入境手续要求提供的资料非常多,困难重重,老公不敢办理,现在我移民tj,去tj办理一次性出入境手续非常简单,只要我老公提供身份证,剩下的都是我和孩子的资料,请问欧神办理这件事情对我老公的工作有影响吗?谢谢我神
回答:没影响。别让同事知道即可。

2019/02/22 01:44
提 问:“而如果美元持续大量外流出去的话,其手中的韩元将会一文不值,那个时候人们对于经济的信心将会丧失,会纷纷抛售手里的韩元资产,整个韩国经济就会倒下。”1、这句话是错的?2、正确理解,是韩元对外贬值对内升值?
回答:错的。韩元不会一文不值。确切地说,是几乎不变。


2019/02/22 01:42
提 问:欧神,已续费,我刚当tj落户中介,没有经验,请问如果办理白人,需要造j,会不会被抓起来呀?风险是不是太高,如果只做一些正常的单子也可以,但是客户存在异地社保的问题,会出事吗?胆小慎微,求欧神指引,谢谢
回答:不过分不会被抓。自己体会尺度。

2019/02/22 01:41
提 问:感觉欧大最近变了很多,欧大最近怎么了?
回答:哪个方面

2019/02/22 01:41
提 问:灯塔,能否推荐一下行为经济学的读物?论文或公众号均可。奠基人物是谁?
回答:抱歉,没有好的《行为经济学》是不是经济学,我还很怀疑呢。

2019/02/22 01:40
提 问:理财只有3点多年化,那借来的钱要在多少时间内参与建仓才是正确的?

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回答:你亏得起。凡是天天算计利息,烫手几个月恨不得花掉的人。这种人,通常也不会发财。

2019/02/22 01:40
提 问:如何抵御孤独感呢
回答:找个伴

2019/02/22 01:39
提 问:od,1,全国都是单个个人名下和结了婚的一对夫妇名下都是只能按揭两套商品房吗?2,像重庆很多楼盘都是两三年才交房,加上拿产证到手不是也4到 5年了,相当于全款了。全款抵押是行不通的,全款只有重点二首房了? 是不是?
回答:对对的。因此和黄二手卖16000,一手只有11000.

2019/02/22 01:39
提 问:请教老师,上海夫妻名下AB两套房,现在准备置换,卖掉A买入C。在买入C网签时,是否必须卖出的A已经交易过户完成?(即查限购会追溯到网签时间点来查?)
回答:对。否则你可以随时撕毁交易,等于变相破限购。

2019/02/22 01:37
提 问:欧大,老公对有没有孩子都无所谓的态度。坚持顺其自然生,绝不用现代医学,特别爱面子。他工作努力上进,说赚够了钱就和我去环游世界,孩子多了是个拖累,也没有钱多到非要搞出个儿子来继承的地步,但能看出他也非常喜欢小孩,我一个女的受水库影响,非常渴望多子多孙,现在不了解他是不愿意跟我生?还是觉得不愿意去检查觉得丢人?还是究竟什么想法?男人以后都会变吗?他收入是我10倍。
回答:结婚几年了,没孩子是什么原因。

2019/02/22 01:36
提 问:欧大,2019年已续费,因为工作原因不能前往cq、sy开拓市场,甚是遗憾。坐标南宁,2018年在nn说线做泪深耕了3n,三套均是地铁房,其中两套是以后的双地铁口房,一套是90平,一套140平,均价9400元;一套是核心区老破大,已通地铁,160平,价格12000,自我感觉后面这套选筹不够审慎。请问作为南宁土著,可以深耕南宁吗?2019年是否再值得2n?以上选筹合适吗?下一步2n有什么好建议?谢谢!
回答:南宁微观不了解。贷足,且审慎选筹,应该也可以做。圈内吼管家

2019/02/22 01:32
提 问:欧大,学习 除了集权以外,是不是还有弥补信仰缺失的用意?别让人们没事瞎入教了
回答:马教也是教

2019/02/22 01:32
提 问:弗里德曼的利率永远为0出自何处呢?
回答:我天涯有文章

2019/02/22 01:31
提 问:请问欧大,坐标北京,离婚一年内(实际就离了几天),一方办理jingying贷,另一方需要做担保上征信算负债吗?如果这样那不就白离了吗?谢谢!圈内有办过知道的吗多谢!
回答:前夫拒绝担保即可。

2019/02/22 01:31
提 问:欧大,抵押换产品,7.1的3年先息后本到期可续,换成4.9-5.3的20年等额本息,额度不变值得换吗?
回答:值得

2019/02/22 01:30
提 问:殴大,A7.4底层家庭,北漂落户天津。家有两个男孩,我们夫妻都是奔四垃圾本科等同于学渣,对孩子教育底气不足。看您建议男孩最好读私立,想问下,天津看好的私立学校现价40w每人,直接进不用考,老大马上面临上学,老二过几年上学会更贵,值得不?还是就近入当地较好公立小学?如果买最好公立学区房需要租房住。如在北京普小就读最方便但不能中考,日后两个孩子转学回天津只能进最差学校。另外去了多次天津发现空气质量太差,其他方面也不尽如人意。因我初中转学到好学校方知差距,不想耽误孩子,如果走错路代价又比较大,有些纠结。可否指点迷津,谢谢
回答:不值得。你根本不懂40w都买了些什么。就天津读书,然后补课好了。

2019/02/22 01:28
提 问:这事有可能吗

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回答:没戏,短暂窗口。

2019/02/22 01:28
提 问:神,判断一个事情发展的趋势,主要看什么呢。
回答:符合利益

2019/02/22 01:28
提 问:欧大、cq两室的房子,次卧几乎是暗卧,有多少折价?
回答:1%

2019/02/22 01:27
提 问:请教欧大,想买的房房东有200万的抵押,需要用我的首付先去还款,主要担心房东收到我付的200万后不去还款花在别处,交易时如何做最保险?(比如扣房东借记卡+还款日当天才打钱?)
回答:和他一起去银行

2019/02/22 01:27
提 问:欧大,前面说的,不是单纯的伴游和吃晚餐吧,包含下半场?
回答:业内行规,吃晚餐就是这个意思。

2019/02/22 01:27
提 问:拜码头,纳投名状的一般表现形式是什么?1.帮座山雕办一些不方便亲自出面做的琐碎却重要的事情2.共谋一些重要的事情,最好带一些抢劫,掠夺,blood3.直接纳money类资源意义不大吧烦请殴大评析对错,或者直接解答是什么,谢谢
回答:拜码头,投名状,是完全不同的二个概念。一个是路过的客人一个是想要当核心心腹。

2019/02/22 01:25
提 问:大,cq。没有按揭贷票了。接下来做全款抵押要买公司吗?
回答:需要

2019/02/22 01:25
提 问:欧大好呀,问问年初燕郊价格反弹属于新年小阳春的行情?还是因为银行放水,orBJ发展溢出效应?
回答:KFS炒作而已

2019/02/22 01:24
提 问:有了知识星球 ,功夫财经 地产头条 还需要购买吗?
回答:不需要。

2019/02/22 01:23
提 问:这篇精华,您在没有任何背景信息的条件下怎么判断给出建议的?另外,当领导私心利益和自己发展相冲突时,把欠给领导的恩情还完他能主动放手的算是好领导吧

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回答:《对不起,我不会》

2019/02/22 01:23
提 问:欧大,装修设计方面有没有推荐的公众号?
回答:没有合水库口味的。全部都是炫技,而一点不商业化的。

2019/02/22 01:22
提 问:欧大,深圳踩盘考察,有没有路线推荐?
回答:XX:沿着深南大道、地铁5号线看一看。

2019/02/22 01:22
提 问:万能的欧大,您知道怎么在一个陌生的城市找大宝剑店嘛,除了问司机和熟人带路,坐标重庆
回答:钓鱼贴

2019/02/22 01:19
提 问:od 强二线城市,地铁还有不到3年通,小区物业费年5000,如今毛坯空置中。是直接毛坯租掉吗?还是装修一下出租,空置肯定不划算哈。
回答:简装

2019/02/22 01:19
提 问:欧大,有时感慨时间过得很快,青春宝贵,您会为此焦虑吗,如何克服
回答:焦虑无法克服

2019/02/22 01:19
提 问:欧大,bj的私立学校也是好于公立吗?对于男孩女孩都是私立好于公立吗?
回答:答过了,私立能活下去。就一定比同档次的公立更好。北京几乎没有私立。

2019/02/22 01:18
提 问:“GDP并没有考虑到我们孩子的健康,他们的教育质量,或者他们游戏的快乐。它也没包括我们的诗歌之美,或者婚姻的稳定;没有包括我们关于公共问题争论的智慧,或者我们公务员的清廉。它既没有衡量我们的勇气、智慧,也没有衡量对祖国的热爱。简言之,它衡量一切,但并不包括使我们的生活有意义的东西。它可以告诉我们关于美国人的一切,但没有告诉我们,为什么我们可以因做一个美国人而骄傲。”总觉得这段话哪里不对劲。是不是作者太左了?gdp是基础,跟他提到的其他东西相辅相成。
回答:你买瓶沐浴露,就是孩子的健康。孩子的健康,又不是虚无缥缈的东西。

2019/02/22 01:17
提 问:欧大、写字楼一般和开发商砍价可以砍多少?有啥砍价技巧?
回答:案场经理权限有底的,一般就5%

2019/02/22 01:16
提 问:欧神你好,最近一直在看项目,想着搞点项目有了稳定现金流更好2n。前面问过弹个车,还有一个项目是这样的。共享书房,计划做我们自己的品牌。就是做一个社区文化交流空间,里面有阅读区(类似机场,有书架)、一间培训教室、前台。用交很少的押金吸引粉丝免费看书,定期邀请举办讲座,凑一起开个班让孩子去上课,跟机构分成,我们有点类似做流量分发。目前有两个思路,您看看哪个更合适。第一种,自己在社区内一楼或者挨着社区的位置,或者挨着学校的位置,租一个房子,做这个。相当于自营。(这三个位置哪个更合适做这个?)第二种,入驻培训机构,给他建一个小图书馆(操作同上一种),我们过去邀请人开讲座,报课,分成。
回答:别做,骗子,没戏

2019/02/22 01:16
提 问:欧大,由于之前缺乏融资渠道,错过西安行情,本以为西安大涨后2018、2019年会喘两年,但是好像2018年又涨了。欧大觉得未来两年(2019~2020),作为国家中心城市的西安能跑赢沈阳吗?
回答:没兴趣

2019/02/22 01:16
提 问:欧大,西安身态内衣是否属于直销还是类似传销?3万块成为省代后,主要通过获得零售收入以及发展同级省代、市代、区代两种方式获得收入是否有前景还是具体看个人?如果两种主要收入方式中,发展省代、市代、区代的收入成为主要收入是否就可看做传销,还是说提成必须够3层以上才可定义为传销?
回答:收入来自于会员,而不是消费者,就是传销。把层级削短,是为了国家合规罢了。

2019/02/22 01:15
提 问:虽然已经很久没提问,但已经续费,谢谢殴大再陪伴我们多一年。注意休息
回答:感谢金主

2019/02/22 01:14
提 问:人不要脸天下无敌 是指道德吗
回答:穷人总以为变坏就能有钱。

2019/02/22 01:13
提 问:欧大,天津梅江板块怎么样,如果考虑改善的话可以买么?感觉整个区域人气不是很旺,房子都很好,大户型居多,说是天津的富人区……如果有价格还不错的大户型 值得入么?
回答:@观澜沈阳-谭小乐

2019/02/22 01:13
提 问:欧大,我是女的,36了。老公,40了。家有一女儿。两人都在事业单位工作,年净收(男45,女12)。净资产1000万,负债了900万,现金100万。xyk,XYD没有开发。父母年纪均68岁。-------最近焦虑生娃。已经进入调理取卵冻囊胚的阶段。现纠结点如下(1)女人36岁自怀一胎+代孕双胎。女人四十多岁在自怀一胎(2)现在36岁自怀一胎,39岁在怀一胎,女人四十多岁在代孕双胎。---------受殴大点醒,我们就是想要五个孩子,未来女方辞职在家管孩子和家务。殴大觉得以上两个方案哪个更好些。---已续费,继续聆听殴大点拨。谢谢。
回答:代孕不可以和自然生在同一年发生。否则无法上户口,无法解释。

2019/02/22 01:12
提 问:欧大,好!坐标苏州,租房,有sfsd资格,目前有100w的资金,是打到主场贷足?还是全部打到SY?谢谢!
回答:主场自住生活先安顿好。

2019/02/22 01:11
提 问:大大,圈里有没有怀孕两三个月以内就能查男女的渠道?
回答:羊水穿刺,正规医院都可以做。

2019/02/22 01:11
提 问:欧大、现在一套房子为什么有些是土地使用证和房产证俩本。有些只有一本房产证?怎么区分呢?
回答:有些城市是双证合一

2019/02/22 01:11
提 问:殴大好,这个户型是不是很差,折价多少呢?

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回答:左转90度看,你就了解了。-5%够了

2019/02/22 01:10
提 问:那个卖演唱会票的太污染板面了,被警告过后还在那发,还不送飞机票?
回答:已送,七天

2019/02/22 01:10
提 问:OS,请问选筹好准备签合同贷票不在,实际拥有人可以代签合同吗?需要一份授权书吗还是怎么操作
回答:不可以。只有贷款不可公证委托

2019/02/22 01:09
提 问:我神,计划生3-4个,但是担心不能给宝宝充足的爱和关注,怎么办?心理学特别是精神分析认为小孩子0-3岁,母爱真是非常重要的。
回答:你妈也没给你足够的爱和关注,你不是长得好好的。别听专家瞎说。因噎废食

2019/02/22 01:06
提 问:od,是实缴两年房租还是租约签两年?

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回答:8

2019/02/22 01:06
提 问:孩子是美籍,有国内身份证,深圳国际学校排名前三的已经面试通过了,买了公立排名第一的学区房,怎么选择?家里没有矿A8.3无贷款.
回答:男孩子,还是建议留在国内发展。走北清复交路线。

2019/02/22 01:05
提 问:深圳今春会普涨吗
回答:XX:普涨难,但大量刚需盘应该都会有涨幅

2019/02/22 01:05
提 问:欧大,vc这条赛道怎么样?有前途么
回答:没有

2019/02/22 01:05
提 问:欧大,户口刚迁到重庆,银行审批贷款说征信报告显示的工作单位还是外地?有没有最快当天让征信上显示重庆工作单位的方法?
回答:不出示征信报告,出示迁徙报告。也认的。

2019/02/22 01:04
提 问:欧神好!如果2025真有VV的话,如果现在准备换车的话,是要换纯电动的吗?关键是跑长途怎么办?
回答:现在买车,7年后早淘汰了。

2019/02/22 01:04
提 问:欧大,房贷有一次逾期会有什么影响?
回答:没什么大的影响。


2019/02/22 01:04
提 问:殴大,太郁闷了,办了工行抵押消费贷,取款的时候让柜台把卡绑到我的工行网银,之前办过两张理财金卡,结果柜台绑了另外一张卡,我也一直没发现。还款就打到另一张卡里,现在逾期上征信了??????
回答:那也没用办法。上报了央行,就擦不掉的。

2019/02/22 01:03
提 问:报了地产头条可以加欧神微信?!不是小号?这个福利太好了吧!赶紧买上!!入了小密圈不能加欧大微信,伤感……

回答:没有这个说法,你理解错误。

2019/02/22 01:00
提 问:如果价差在50%左右呢?谢谢

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回答:再细算

2019/02/22 00:59
提 问:家有成年智障弟弟,能用他的身份证办信用卡吗?他有残疾证
回答:银行看见残疾证避之不及……

2019/02/22 00:59
提 问:欧大, 亲戚30岁 男,三流医学院毕业,毕业后换过几个工作,这几年又回学校读了个MBA(个人觉得没啥意义, 现在做了fp),今年要毕业,正在找工作,还是求神指点几个就业方向. 谢谢
回答:我又不是职业介绍所的。让他先做几年,磨练看清自己的渣位。

2019/02/22 00:58
提 问:我神,去年起步,重庆3n,手头还剩50万的资金,为了尽快升阶是不是应该去沈阳搞两套

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回答:继续CQ好了,便于打理。

2019/02/22 00:58
提 问:OD,自己做ls,按揭的套路大概明白了,银行喜欢每月有固定高薪酬收入,不够的话叠点奖金、劳务费、房租,然后每月花销较少,累积几个月转走一次可以。那dyd的话,自己做ls是啥套路呢?既然是企业法人或股东经营贷,那就不是靠薪水收入的人士吧?该以什么名义做收入呢,账款?分红?还是啥?除了叠租金。
回答:一样套路。正常上班的高级白领,恰好是另一家公司的股东。

2019/02/22 00:57
提 问:欧大,一线城市。什么工作才是好赛道呢?在国企好还是私企好呢?还是说国企混着,私下学学IT跳槽IT? 目前年龄不大,25岁。
回答:工字不出头。任何工资都不能使你致富。

2019/02/22 00:56
提 问:欧大,我要崩溃了 不能连续刷吗,昨天单刷您的问答,累到无力才看到18号,今早一打开又得从头刷一个多小时了才刷到18号下午7点多,是我打开方式不对吗
回答:是你看得累,还是我答得累。

2019/02/22 00:55
提 问:殴大,社会为什么一直在倒退?有什么替代方案吗?

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回答:guo进民退,非要把所有人都得罪光。

2019/02/22 00:54
提 问:可不可以这样说,作为一名高级gan部、大单位的一把手,他的言论分析:赏罚分明:让你多干活。广纳言路:没事别话多。选人用人德才兼备:只有我的人才能上。不请吃不送礼:你给的那点太少了看不上。d员g部吃苦在前:你不是我的人,干了白干。两袖清风:为了自保,爱惜羽毛。对结党营私嫉恶如仇:不是他的势力,没有执行力,其实做梦都想结自己的党。请问以上分析哪些正确哪些错误?
回答:全对

2019/02/22 00:53
提 问:欧大,做jyd,贷1500,评估费收了12000,然后还可以在多平高一百W,要在加多3W,共4.2W,他在斩偶吗?行规多少可以接受?
回答:值得。贵的可以要价10%

2019/02/22 00:53
提 问:欧大,您提到8.2钱太少,不能辞职。家庭资产8.5(全房产),50%负债,全在渔村,老公年100万,作为女方,能全职炒菜吗?我已经离职了,现在兼职零零碎碎一年30至70万,不稳定,赋闲在家的日子恐慌。返回职场的话100万左右,会很辛苦。育有两男孩,想再要一个,已近40,怕年龄太大。另外,净资产到8.5的话,需要涨50%,渔村2020年能实现吗?
回答:可以+50%恐怕不到

2019/02/22 00:46
提 问:一个异性好友,上次他贷出借呗借给我过钱,我提前还了,只付了借呗的利息,没有收多余的利息,我很感激,给他的孩子买了宝宝金镯打算见面答谢,结果实在抽不出时间过去,就耽搁了。这次本不想再找他借,实在没办法,刚张口就被婉拒了。难道是我做事做人有问题让朋友不开心了?能理解,还是很难过,我把镯子发快递给他了,不想欠之前的人情。话说我们二十年朋友,起因是我当初在他最穷时借给他半个月工资,除了我这个刚认识半个月的新同事,没人借给他,而他也在次月工资后还了,然后大家走到现在。最近几年家庭事业彼此都很忙,联络很少,上次他没犹豫就答应借我钱,是不是算还我情分?我们还能做朋友吗?我觉得自己好失败,特想哭。
回答:关键词: 异性好友

2019/02/22 00:45
提 问:o大,玩的高杠杆,月供多后,办了抵押贷和装修贷续命,然而,抵押贷和装修贷的贷款又要还款,月供越来越大,又要办其他贷款去还抵押贷和装修贷的月供请问1.越滚越大,而且月供80%是利息,前期涨的,一年时间,各种利息吞噬前面的涨幅利润,后面几个月开始吞噬原有本金,怎么感觉是个死胡同呀?2,这样以贷款还贷款,利滚利的计算方式是不是就是这样,只是利率高低之分而已
回答:也就6%得利息,给你说得天塌下来一样。

2019/02/22 00:44
提 问:200平顶复,总高7??层。原装为13年前的简装。现打算克勤克检局改自用。娃3,外加尊敬勤劳的岳父岳母同住。请问:1. 主卧是1??还是2??好用?2. 卧室2??打算将铝合金门窗推出阳台,建议四平八稳地推出还是连弧度推出?3.卧室3??原有衣帽间是否建议打掉,同时改门近楼梯口? 4. 卫生间4??是否建议保留?还是改衣帽间? 5. 如果所有卫生间及厨房瓷砖器具翻新,是否水电就基本上算是重做?动水电会撬厅及卧室地板,局改将成全改??。硬改费用预算多少合理?请欧大指导!

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回答:主卧朝南弧形窗极贵,不现实。不够住可打掉。保留。否则太穷酸。换洁具很容易,不需要重做。不改结构,极其便宜。

2019/02/22 00:42
提 问:求教今天公众号正文里,删掉的小胡子典故,是朱可夫和斯d林的段子吗?百度只有这一个结果
回答:对的

2019/02/22 00:41
提 问:爱博3村3房的高楼层,123平方米,目前是简单装修,可出租6500。方案一中装,9万,方案二,15万,,可出租9500至1万,计划增值80%时要出售。出售时会请设计师施工软硬体设施设计的非常好再出售。请问是目前要请设计师设计一步到位,还是增值80%之后再来请设计施工再出售。不知道大虹桥旁边的办公室何时会比较成熟?
回答:感觉方案B对租金太乐观,供参考。

2019/02/22 00:41
提 问:夫妻二人共三套房,都是小于90平米,都大于5年,分别为abc,两套房ab,a房为男方单独名字,b房为男方和其母亲两个人名字,a和b均无住贷款,但有房屋抵押贷款。女方有一套房c,正在按揭住房贷款。问题:1.因为限购无法买学区房,所以考虑男方两套房a和b赠予或卖给其父母,是赠予还是买卖划算?这两种方式分别需要承担多少费用?2. 两套男方房子如果卖给/赠予给其男方父母,如何使交易费用成本最小?比如共同名字的那套房子可以先去公证处公正男方占比为1%,这样交易费用会低
回答:你还真够作的,为了买套学区房,折腾掉你LG二套房。为什么不是你妈发掘一套房票,直接再去买。二套房分别赠予LG的父母最省税,只有3%契税。房a不可调份额,房b要看产证是否“共同共有”

2019/02/22 00:30
提 问:欧大,这说了半天,这家公司到底是干啥的?亿家安是新时代“知识型社交电商平台”的创造者。亿家安将平台化、营销、会员、支付等传统经营所需的元素完美整合,凭借卓越的团队切实帮助创业者开拓多渠道创业,为创业者提供全球最领先的O2O解决方案。与此同时,亿家安努力打造从“生产知识”、“传播知识”到“转化知识”的新型社交电商运营平台。亿家安“转化知识”是一种全新的商业管理模式,将知识视为最重要的战略资源和渠道,把最大限度的掌握和利用知识作为提高核心竞争力的关键,投入生产的是知识,以知识为载体传播知识,不仅是学习和应用,最终真是实现让知识转化为价值,实现“知识创造财富”。

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回答:分销卖山寨课程的。

2019/02/22 00:29
提 问:神,我自从入水库炒菜之后,基本人生就像被打了鸡血。对bf 基本失去沟通兴趣,每天都在学习而内心并不想陪伴对方。Bf工作比较忙,我内心特别渴望他忙,而不要闲下来和我在一起。当他忙的时候偶尔和我在一起,这个状态我还可以接受。但是长时间跟我在一起,我就会觉得他在浪费我的时间。请问这种情况是我自私嘛?挺痛苦的
回答:女人会在每一个阶段,寻求最强的男人。他现在已经不是你心目中最强的男人。

2019/02/22 00:28
提 问:欧大,四线小城市,面积90方电梯房,10层楼的二楼。打算卖房。房子是开发商精装房,交房时阳台没有封。1.北阳台有必要封成房间改为三房吗?还是太小了没必要?2.主卧太小,要不要去掉主卫?感觉开发商装修好了再改有点浪费。3.三成首付买的,贷款五十多万。没有升值潜力的话,是不赔就卖了吗?

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回答:装修是有前置成本的。精装修尤其不好修。师傅一进场,会有一整套费用发生。你觉得地图上的小改,最后的账单,会惹得你发哭。别折腾了。四线城市,能卖掉不错了。

2019/02/22 00:25
提 问:OS,在新组呆了三个月,一点也不爽。周五提离职时,处长说先呆一段时间情绪可以慢慢调整的,有什么要求可以和他说的,周一一大早去和新组组长提回旧组(考虑到他不想让我混了,巴不得我走),新组组长说领导(领导不知道哪个,有两个处长)暂时不让回。然后被新组组长各种怼,没事就说“你要有什么意见和处长去说”。我该怎么办,现在在改革选"管理者",我该怎么办呢?实在受不了他(霸道型的外地屌丝,组内人被他压的死死的,意见很多的),太虚伪了,但是他外面名声很好听的。什么护犊子啊之类的。
回答:你不是辞职,你是要求转职。辞职是你的权力。转职有公司内部流程。单方面申诉无效。

2019/02/22 00:24
提 问:哥,jyd240w 20年等额本息按30年还款。现在利率6.615%,如果买保险可以降到6.37%,信贷员建议55900元保险然后退保。如果退的话损失16770。相当于用一万多换低一点利率,有必要吗
回答:利率差0.24%,一年5800元。三年回本。

2019/02/22 00:23
提 问:依然还是不放弃版权咯,哈哈

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回答:水库公众号放弃版权。

2019/02/22 00:22
提 问:欧大,买了个精装修的房子,想自己装个中央空调,开发商装修完后肯定没办法再装了,如何和开发商沟通在装修阶段让自己进场装个中央空调呢?
回答:装修完也可以装。最大的困难,是需要一个室外主机位置。

2019/02/22 00:22
提 问:欧大,有必要去香港开个美元账户备用吗。放一点美元在外面
回答:没有必要。别再问第四次了。

2019/02/22 00:21
提 问:欧神,您好,我在青岛,最近发现,从18年之后,房子特别不好租,租金降到两年前了,好多房东的房子都空了很长时间,我和对象分析,可能一个是人口进入的少了,另外是买房子的人多了,我们周围认识的人,基本上都两套左右,以后租房的思路是不是给租金就租呀,请问欧大对租房市场观察出什么,可以给我们分析一下吗,谢谢啦!
回答:租房本身会破坏房子装修。租金低到一定程度,不如空置。

2019/02/22 00:20
提 问:欧大好 我北京有2套2居室 1套开间,市值近3000万,出租, 都是全款房 因孩子是一男一女,所以需要买个3居或4居,明年有一笔投资回来 大约1300万 ,我看中的房子都在2000万左右,问题是现在并无其他收入 ,靠房租和亏空存款,请问如何运作 能买下3居室?还能尽量保有多一点房产 已无房票贷票, 可能叙述的有点混乱 请见谅 非常感谢
回答:2000w的房子,首付800w,贷款1200,手里还能留500w现金,够你花很久了。因此是:1)融资700w2)完成抵押

2019/02/22 00:18
提 问:欧大好 能费心帮我解答一下吗?
回答:请改善提问礼貌。

2019/02/22 00:18
提 问:欧老师,看到您说能干的员工不忠诚的问题。之前跟一个做企业的朋友聊,说能干的员工格局大的不忠诚,他们怎么预防?他说他们从不要求员工忠诚,只是给员工个平台他们是跳板。我问他这样不就流水人才了,他说无所谓。说的很玄幻的样子,难道留住人才不重要了?还是我眼界太浅,牛叉的企业都无所谓个体只搭建结构?
回答:你分出去的钱越多,你赚得越多。

2019/02/22 00:17
提 问:欧大,沈阳二手无限购,我自己首房首贷还没用,有两个问题:1. 所以打算让父母过去买,他们已经有贷款记录,55岁,贷款还好批吗?2. 沈阳二手小区可以无脑入的可以具体推荐几个小区或者地段吗?或者价格范围。十分感谢
回答:理论上好批。实际还是挺看包装的,沈阳信贷员胆子小。@观澜沈阳-谭小乐

2019/02/22 00:16
提 问:欧大,原来定的沈阳恒大盛京珺庭9500分期精装房,现在因为钱用在其他地方,有点还不上,但是退掉又可惜,所以想着用个二套贷票,和人合作把这套房做成反贷,按照合作手册算了下,不晓得正确不,按照年10%涨幅计算的,感觉还行。

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回答:预期年涨幅10%,那整个计划肯定赚钱的。

2019/02/22 00:15
提 问:最近想租一个小区的房子当办公室,看上一个二楼的,房租也讲的挺低的,不过那个房东,太啰嗦,一会说让再加一千,一会谈好的搬东西又不想搬了,一个电话能打一个多小时,和她通了两个电话,感觉太浪费时间了,请问欧神,有和这种人打交道 的经验吗?会不会租他房子后,一系列的麻烦?谢谢!
回答:算了,惹不起。宁可换家贵几百。

2019/02/22 00:14
提 问:欧大 为什么不回答我呢?小白 是哪里不对吗?
回答:抱歉,哪个问题。请截屏上下文。

2019/02/22 00:14
提 问:神,校园恋爱一直走入婚姻,这样的感情是不是更长久美好?
回答:多半悲剧收场。校园的王子,在社会上只是底层屌丝。

2019/02/22 00:13
提 问:大,私企,老板对我印象还不错,工作之余,经常一起聊足球。急用钱,我可以开口找他借钱么?什么理由比较好?
回答:最好不要了。除非你的窘迫被他看到,他主动开口。


2019/02/22 00:13
提 问:欧神好,去年底才看到欧神文集,三观改变了很多,有心开始CF。年前入XG一亩,初七去SY定了一套121平雅居乐,首付三成,月底付完首付现金即打光。定居南京,和LP月入2.8,有两套郊区房,月供一共4K,其中一套价值约三百,只有二十贷款了,咨询中介包装经营贷可贷二百,收费3个点,利率5点多。另手头还有宁波银行30白领通额度,xyk未开发,和LP各10。现在两种方案:A经营贷尽快贷出,去CQ全款买房,月供部分通过XYK。B经营贷下半年再操作,马上开始南京看房200套,并办xyk,年底在南京or重庆再建仓。请欧神指点如何操作?
回答:南京自住仓位还没有搞定的话,先重点做南京。否则过二年你LP就闹了“跟着你吃苦,有没有享到福”

2019/02/22 00:11
提 问:欧神,刚看有朋友问深圳是否适合大面积低单价打法,想请问欧神在SY也适合大面积低单价打法吗?
回答:适合

2019/02/22 00:11
提 问:欧大,教育机构,原来收费较低,换了高大上环境后,费用是一次性上涨20%好还是10%逐步涨好?
回答:这个看你客户群的。例如中产妈妈为主的话,可以设一个普通班+10%,再设一个重点班+30%没有一个妈妈会选普通班的。

2019/02/22 00:10
提 问:大,网奸是不是权利很大,可以看到任何想看的内容,比如某人的聊天记录,或者付费内容,想看啥看啥?
回答:比wulujia权限还大。

2019/02/22 00:10
提 问:追问欧大:难道不是200w一套后再dy 120w出来再购入120w一套,再dy 70w出来再全款入一套70万…………这样累积将200万cash变到430w左右?一次性接连搞定3套半,总值不变还是200w没意义啊……愚钝了,息怒并求解

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回答:借300w,买500w,抵押300w,一次搞定。

2019/02/22 00:09
提 问:浪费生命。原本12年学制,变成16年学制。出来以后,本科生还是当高中生用。而且现在北清复交,牛津剑桥也在贬值。教育系统的腐坏,也是不可逆的。总体都是腐坏。——欧大,教育系统腐坏问题出在哪?baizuo一套?教的都是错误非科学的知识?
回答:浪费4年生命

2019/02/22 00:09
提 问:欧大辛苦啦!您每天答题这么多,注意休息啊!有个职业选择问题请教欧大,麻烦欧大休息好的时候帮忙指点一下(太晚注意休息哈)。目前为北方国企职员(sjz),有机会到我们集团公司研究院雄安分院,由系统运维工作转为技术研究工作,待遇有不少提升(到手由年入十几变为20多),同时增加了CF的现金流,您觉得有必要去吗?雄安的未来您觉得有前景吗?现在过去也算元老啦~。其实我个人是觉得,同样是增加十来万收入,去雄安总好过去北京,毕竟北京消费房价各方面都高,雄安增加现金流又消费低(新建研究院管住宿),在当地应该也比较有竞争力吧,还请我神帮忙指点一下啊!多谢啦!
回答:石家庄去雄安还是值得的。虽然雄安是一片荒地,而且几乎永远发展不起来。但你是支援荒地去的,和援藏,援疆干bu一样。对以后的提干很有好处。

2019/02/22 00:04
提 问:欧大 北京买房 钱不够 是卖旧房呢还是把旧房抵押
回答:抵押

2019/02/22 00:04
提 问:OD,请问上海有装修队推荐么,自己房子凤变冰老破小想搞一下…
回答:@snegopady

2019/02/22 00:04
提 问:地产的秘密和公众号里的内容会有什么不同么?

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回答:《地产的秘密》本身是洗稿。自己洗自己的稿。后来我看不下去了,说你们这样不行的。得加料。于是有了《城市卷》有了《地产头条》想要把这个产品做活,产品经理需要不断提高它的质量。

2019/02/22 00:02
提 问:销售的第一步是要贩卖焦虑,制造危机感吧?
回答:第一步需要背后有强大的marketing

2019/02/22 00:01
提 问:摄影师这个职业是不是几乎完全没有前途?和贷款中介比的话还是贷款中介好吧?
回答:只出了一个陈漫。远不如贷款中介。

2019/02/22 00:01
提 问:欧大好,通常指的互联网红利是什么?现在还有吗?
回答:流量红利。越来越少了。

2019/02/22 00:01
提 问:欧大,需要重庆贷款中介,谁靠谱
回答:@coco200306

2019/02/22 00:01
提 问:欧大晚上好,多军粉丝请教您几个问题,A 上海未来房价能超过香港吗?现在还有多少差距?大概需要几年?B 上海如果有净4000多万的资产包,现在时代下,每年资产的利润平摊下来差不多多少?C 买房算创业吗,4000万净资产,2000万负债的多军,净资产可以算多少,整体投资规模及年利润得上一家中型民企吗?C 16到19没有涨幅大盘,20年后启动概率和涨幅大致会有多少?谢谢欧大指点
回答:有概率。2025打赢+一段时间+12%算,你写了4000净,中型民企的定义是什么。HB一直在蓄水,终究会全部还你。感觉你很多概念并不清晰。
                     
(水库论坛|欧神小密圈,2019年02月22日)



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