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2019/01/23 23:39
提 问：我在沈阳买的房子，直接找了中行的按揭贷款经理，两套房子都在中行办的贷款，都是三成首付，(其中一套按二套利率上浮)，和她交流了，我是纯投资，一些不合规的她也给抹平了，今天我突然想到，既然一个中行网点能三成首付贷两套，那我找不同区的两个网点能同时贷四套吗，和她交流后她说有困难，后来又说按揭件一般都交到省行审批，省行同时接到一个人的四个按揭贷款基本没戏了。问题1.并发四套有可能吗？跨省呢？问题2.我在中行同时做两个三成首付再并发一个其他行的三成首付，这样成功率就大多了吧，相当于普通并发？谢谢欧大 答：2018.04时是可能的，我们也做过三并，四并。现在管得严。信贷员基本不接。
2019/01/23 23:38 提 问：应该是4.8%吧？如果是4.8%，一年用6.5次，算高息吗？可以用来cf 不？谢谢大??
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答：每次费率0.48%年化0.48%*6.5=3.12%
2019/01/23 23:37 提 问：欧大，被骗钱财金额小要习惯损失吗？被诱骗了心情很差！！！恶狠狠的诅咒回去是小人之心吧？习惯损失才是真的洒脱嘛？ 答：你钱多才能洒脱。不要自欺欺人佛系洒脱，那是鸡汤。
2019/01/23 23:37 提 问：还有一个小问题麻烦您，我刚才付费88元向您提问，可是问题修改了三遍才最后确定，前两遍的问题删除了，那前两遍的88元回头会自动退回来吗，谢谢您，辛苦了 答：会的，三天。
2019/01/23 23:36 提 问：欧大，五里店融景城旁边那些公务员集资房，划拨地的，贷款要降一成而且能贷的银行不多。这种房子价格大概应该是融景城的几折？划拨地房子涉及到哪些附加费用？还有什么隐患需要注意？
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答：一般品质要差更多，更不提交易和税费中的困难。感觉要七折，具体案例具体分析。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。 其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2019/01/23 23:35 提 问：欧大，目前说服父母抵押一套房子做JYD，可以拿到80万，只能做先息后本，利率约7.4。4月，母亲满了65就贷不了了。因为借款时间很短只有5年，所以，还没想清楚这80万能做什么。后续再买房只能全款。请问，欧大，您觉得我是否需要在4月前把这笔钱抵出来呢？ 答：如果这是你的第一单，你会背负父母很高的期望和压力。我宁愿用卡融。当然，你愿意承受压力，也可以融。
2019/01/23 23:34 提 问：1.相邻两个小区步梯六楼中的三楼相对比电梯33楼中的次顶折价多少？2.就是说步梯中的最好楼层相对电梯中的最好楼层折价多少？3.这个和电梯总高多少楼层有关系吗？比如总高7层、12层、18层、33层的电梯房哪个和步梯房3层的价值想近？是电梯房楼层越高越比步梯3楼溢价多吗？欧大辛苦！ 答：恐怕要15%15～20%电梯房一般比楼梯房豪华得多。品质有溢价。电梯7F也很贵。因为又接近“洋房”品质了。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/01/23 23:33
提 问：欧大辛苦，我找的贷票已经帮我办了贷款面签，不想让他来回跑折腾，想把过户抵押手续做委托给买房的中介，(中介不是特别靠谱，但是是个精明人)，这是通过朋友在链家找的委托书，贷票已经办了面签，想把委托书一到六条删了，其余的条款还有什么风险吗？您要是没时间看这么多内容，请放出求各位库友帮忙指导一下，非常感谢！
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答：可以的。标准20项委托合同。一般只能大授权给直系亲属，中介都不一定能行。
2019/01/23 23:31 提 问：欧大，房东满五不唯一，中介说可以配合做唯一，配合做唯一一般是怎么做？靠谱么？ 答：意思就是交易中心从来不查。你直接勾唯一即可。
2019/01/23 23:30 提 问：欧大，我记得您曾经对上海楼市有个比喻，中年。具体是怎么阐述的？沉疴 答：上海楼市的真实价值是4/3/2，已经进入吃毒药涨内力阶段。 2019/01/23 23:28 提 问：欧大，有个以前同事过五年的朋友介绍了一个100万工程项目。项目还没签合同，就开口问我借5万，我怎么回复？ 答：项目完成才有钱。 稳定P机，及信用卡换现金的问题，可以咨询水库信用卡高手shuidi021。稳定不跳码。二维码如下:
2019/01/23 23:27 提 问：欧大，看到库友讨论和您的回答，A8.1才算中产，我感觉距离我好远呀，等我到达时，不知道门槛又上升了多少。下图是我大概情况。估计五年能到A8.1(也可能我太乐观了)。问题：1.这个速度是正常吗，快了还是慢了？2.是不是房价上涨解锁新资源后升阶能比这还快？3.我怎样才能更快一点儿？赚钱后再打滚借钱？4.能想到的就是做凤冰增加周转了？还有别的吗？5.新手非常认可水库，但是底子薄也着急赚钱，愿意付出代价，您对于我这样的有什么建议吗？6.我目前阶段应该做些什么？(新手等一轮赚钱效应+读文集中)
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答：慢了。不是。苏家屯400m，算成本才280w。你仓位这么小，才是赚钱慢的主要原因。等你成为老手后（新手勿用！），狂风暴雨般地建仓2000w左右。筹款（新手勿用）没建议。看房200套，基本功扎好。看房200套，确保你做事比任何人都更尽心努力。
2019/01/23 23:23 提 问：欧大，这个贷款可以算做净资产问题我也没有明白。1.您说的那个算法利率是多少？按揭贷款5%左右吗？2.应该是年限越长越值钱吧？为什么您说三十年期五折，十年期七五折呀？这样贷100万三十年五折相当于50万净资产？贷100万10年期相当于七五折75万净资产？怎么感觉应该是相反的呢？3.这是根据通货膨胀水平算的吗？谢谢您
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答：别问了，脸都被你丢光了……网友答吧。
2019/01/23 23:23 提 问：欧大，7年前的刷卡记录，还可以查得到，打印出来吗？14年已经销卡。交通银行信用卡。可以的话，去哪里查询+申请打印呢？用什么理由去打印呢？拜托您了 答：不行。保留六个月。
2019/01/23 23:22 提 问：请问欧神，抵押贷有两种，1.先息后本利率7.3%，5年期，一年一还；2.等额本息10年期，利率7.8％。请问哪个更好一点，多谢！ 答：每年过桥太可怕，不要。
2019/01/23 23:22 提 问：欧神，请问注册公司为了贷款的话，是注册科技类的公司好呢，还是培训类的公司好？如果注册培训类的公司考虑到是自己以后想从事的行业，以前也做过。但是毕竟目前都没有实际经营的话，哪种贷款更容易方便呢？多谢！！！ 答：培训比较象实体公司。但需要你有经营。
2019/01/23 23:22 提 问：请问bj商办性质的商住，jyd能做评估值几成？ 答：北京新规，商住禁止抵押。
2019/01/23 23:21 提 问：欧大，为啥说jackma没死就不错了啊？做错什么事了吗？ 答：手套，自然帮老板laundry了不少钱。
2019/01/23 23:21 提 问：欧大好，最近跑了几家银行，帝都，发现服务窗口普遍变少，大堂经理说：利润低，工资下降，好多员工辞职。我觉得是银行主动减人以应对低利润。这种现象的原因是什么 答：符合历史趋势，自动化银行势不可挡。
2019/01/23 23:20 提 问：欧神好，请问大蕊，孕期吃燕窝是智商税吗？听说吃了宝宝皮肤好。建议孕期多吃什么东西呢？ 答：燕窝的主要功效，是妈妈心情好。倒不求什么营养。 很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
2019/01/23 23:20 提 问：欧大，做贷款，直接搜出来这样的担保公司。他们愿不愿意做我的单子呢？靠谱嘛
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答：尽量不要接触，鱼龙混杂。完全可能吞了你
2019/01/23 23:19 提 问：房产交易是“买涨不买跌”吗？房价在上升期时是买房的人更多吗？横盘时买房的人反而变少？ 答：是的。但是限购影响更大。
2019/01/23 23:19 提 问：殴大看好2019-2020这两年的cq行情吗？这两年能持续上涨吗？ 答：看好。可以
2019/01/23 23:19 提 问：欧大 请问大蕊除了健身、食补什么可以增强抵抗力？ 答： 大蕊：主要就是健身锻炼，饮食，睡眠，Vc有一定增加抵抗力作用。
2019/01/23 23:19 提 问：欧大，年底想私对私做30的年终奖ls,现在一笔转30是不是会有问题，如果一个月分成3到4笔转都备注年终奖可以吗？现在年终奖ls要怎么做更合适？感谢！ 答：一笔转30没有问题。
2019/01/23 23:18 提 问：欧神，记得你说过是信道教的，请问对《太上感应篇》怎么看啊，谢谢。 答：名著啊
2019/01/23 23:18 提 问：欧，空头父母要卖掉三线房产，什么话术和他们借钱？ 答：新房子写他们名字。
2019/01/23 23:18 提 问：欧大，为什么一定会多印呢？不能不多印吗？ 答：给你家里装一个印C机，你印不印 欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：
2019/01/23 23:17 提 问：欧大我220万现金，打了三套。还剩90万现金。买了一年。您觉得我还买么。剩下的钱90万。有大半是父母给的继续沈阳还是重庆，再来一套 答：等一轮赚钱效应。
2019/01/23 23:16 提 问：ogg，在北京，商铺出租承租方不支付租金违约，但拒绝腾房，除了去法院诉还有什么好办法么？谢谢。 答：断水断电商铺更容易，找闲杂人等上门。
2019/01/23 23:16 提 问：Os,什么叫因公共利益需要？Kfs交钱拍地，地铁盖上盖项目，目前退地已在流程中，经自然资源与规划局确认，退地原因是公共利益需要。完全看不懂这是什么操作？请欧神分析。 答：譬如这里要拉条铁路。
2019/01/23 23:15 提 问：od，sh，二套按揭。是不是银行利率都一样 答：不一样。可以差0.5%
2019/01/23 23:15 提 问：欧爷，你说做jyd，假如我跟行长很熟，有什么好处，能贷到更多吗？还是说规定总七就那样的？我很想知道行长的权利大不大，值不值得深交 答：合规查得松一点。能过不能过的地方，让你过。
2019/01/23 23:14 提 问：欧大，自从你教我们多核后，我几乎大部分时间都在找核办卡，都是找亲戚，也有限，让我越发不想浪费时间，结交朋友，说一些无聊的话，因为觉得办卡买房最实在，我这样，格局是不是很狭隘？ 答：尽快赚到第一笔钱，否则会怀疑人生的。赚到8.5之后，再思考哲学的事。
2019/01/23 23:13 提 问：欧大，晴小姐那篇你说不太对的文章。文中举了个例子，男a包女a，带去表店选表，女选十几w的，男说女贪，还说如果你选几w的，我就觉得你好，还送个100w的。这个男的是不是也是low？我好奇女a如果直接选100w的表，他会怎样 答：Low爆了，说明晴予没有接触过A9阶层。A9不会用100w的表去侮辱人。
2019/01/23 23:12 提 问：大，3月后渔村能启动吗？ 答：有概率。
2019/01/23 23:11 提 问：殴大，这个什么意思？是不是可以忽略？
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答：就是字面的意义。如果严格执行，一个人的总额度不是80w，而是只有10w
2019/01/23 23:11 提 问：xyk pay 1000 get cash 952, one year do 6.5 times, 算高息吗？谢 答：0.48%费率有点低，恐怕是小机。
2019/01/23 23:10 提 问：Ogg，您之前提到财富的认定是人心的选择，比如清代鼻烟壶值钱，现在没多少人记得了。但#F1260掀桌子的一代人里提到，财富不可建立在人心之上，资产不可建立在Ip之上。问为什么前后有矛盾？最后，我们认定房产就是财富，那这不也是人心的认定吗？
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答：所以鼻烟壶不值钱了。
2019/01/23 23:09 提 问：大大给点意见，下面的设计图行不行1、五口人，常住3~4口人2、原厨房离客厅太远，也喜欢开放式厨房，干脆两个厨房
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答：在这么里面的角落。搞一个重油烟的设施，很需要勇气。一般双厨房都是放书房这个位置。
2019/01/23 23:07 提 问：欧大，请问深圳2019看好还是仍在观察？ 答：看好，滴滴答答有涨幅。
2019/01/23 23:06 提 问：欧大，根据以往惯例，tax during WWiii可能会有哪些征收标准呢？ 答：没法收。任何税收都来不及。一二个月内，火山爆发般地用钱。
2019/01/23 23:05 提 问：追问：请问欧神，具体如何做可以减少我的损失呢？大房子fh后在房产证上加上我的名字，是不是我和老公的份额就各自一半了？有贷款的情况下可以改变份额比例吗？其实加名字就怕以后以我的名义继续买房会遇到麻烦，但不加名字的话我太没有安全感。
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答：夫妻默认是50:50%如果要更改份额，不仅要在交易中心说明，还要在婚姻合约中说明。很麻烦。不限购的城市，可以把你妈名字加进来。占50%
2019/01/23 23:03 提 问：西岗外国产权房子好卖吗 能卖到多少钱每平 答：目前市区大概2500～3500USD/m我觉得有泡沫。但也能卖完。
2019/01/23 23:03 提 问：奥派认可国家鼓励生育增强国力吗？ 答：认可。鼓励而不强制即可。就如同鼓励劳动一样。
2019/01/23 19:02 提 问：欧大，你说一线三年一倍，二线五年一倍，这个是根据您的实战经验得出的吗？还是其他 答：三年一波，不是三年一倍。 目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
2019/01/23 19:01 提 问：殴大好，爷爷是国企老干部，有一套分配的别墅，但是因为改建过，不能通过买卖过户到我名下。全权大委托加遗嘱公证能不能拿去办xyk？有这样先例吗？ 答：不能。信用卡中心不接受
2019/01/23 19:01 提 问：论马尔萨斯陷阱 有发出来嘛？网上找不到？ 答：没写过，空缺
2019/01/23 19:01 提问：神，有帮助落户深圳的资源吗？请分享，谢谢！
@shuidi021
2019/01/23 19:01 提 问：今天没发就被删的文章能发一下么？ 答：改改明天再试试
2019/01/23 19:01 提 问：殴大，中华民族绵延至今的T-1是什么呢？ 答：运气
2019/01/23 19:01 提 问：帮异性亲友办卡。过一段时间，可以将电话号码改为自己的吗？未必信用卡中心来电的时候不CARE? 答：信用卡中心任何电话操作，都分男女。而且鬼精。如果异性有人，挂你LP手机比较好。
2019/01/23 19:00 提 问：欧大，您好，请教：现正申请抵押贷款中，根据实际需要，按贷款中介的指引，办理了个体执照。预计三四月份需要为另一个核办理抵押，还可以用这次的营业执照吗？ 答：咨询贷款中介。一般换一家银行就可以了。
2019/01/23 18:59 提 问：欧大，一般升一阶要买多少套啊？感觉好难，1000平一平涨1万才是1000万哦。 答：10000平米，一年涨1w，就是每年1e
2019/01/23 16:42 提 问：od，求教，买了精装修新房4年，现出租给别人做民宿，现在发现把全屋水闸关了水表仍然在转，检测后说可能某段水管漏水，这种情况该如何解决？貌似维修的话会很大笔费用？ 答：让师傅逐段检查。一般漏水，会造成很大的水渍，除非在花坛里，否则不发觉是不可能的。也有可能是水表被做了手脚。
2019/01/23 16:40 提 问：全款买了二线，各种原因做dyd放款需要等到年中，可能去cq赶不上年初这波了，您觉得值得吗，买完了有点后悔没直接去cq按揭 答：没事，钱赚不完的。每年都有行情。
2019/01/23 16:39 提 问：如何测智商？从哪里测智商？ 答：专业测智商机构，自己搜
2019/01/23 16:26 提 问：欧大大，一套核心区房子如果评估出来1380万，可以做850万抵押贷款，产品十年期，先息后本，利率周期按二十年算约6.15%左右，每月还4万左右，年底要还本军10%（第二年可以再借出来））这样的产品核算吗？另两个问题请教欧大1 现在一线差不多要6年翻番，预计核心区这样一套房子3年后什么价格，上涨部分是否可以包住这部分抵押？2这笔资金不再买房纯消费使用，周期内，大约用多少算极限了？谢谢欧大 答：一般。利率不贵，金额可以，还款太猛。三年看能不能包进一波。一波+30%850w消费？胆子大了点。建议仅消费掉增值部分。
2019/01/23 16:22 提 问：OD，能够让老人直接落户sy。买房后，一般情况下还能把户口迁回老家吗？老人问起这事，烦扰我神了。 答：除非京沪，其他都可以迁回。农转市麻烦点。
2019/01/23 16:22 提 问：欧大您说，现在到处都是教育视频，情商培养啊，如何培养孩子自信啊，怎么更有智慧啊？等等，您说按照他们的方法，只是说不打，孩子不听啊，您说他们的对吗？我们小时候，那那么多保护自尊心的话呀，父母脸色一变马上乖乖的，该干嘛干嘛去了……那老师该揍揍，该说说，班主任厉害的，说话最损的班级一般都是全年级学习最好的…… 答：杀人就改s刑，打人就该坐牢。不在于你揍不揍，而在于你有没有理。需要给孩子建立明确的法制预期。
2019/01/23 16:21 提 问：欧大，有抵押贷款无房贷的房子在出售时，可以拿买家首付款钱把抵押款还了吗？还是不可以的？谢谢欧大 答：可以。除非资金监管强制。
2019/01/23 16:20 提 问：os,你家族同辈人中你智商最高么？你智商高属于变异还是遗传？ 答：最高。变异
2019/01/23 16:20 提 问：灯塔，明年考虑在重庆买房，目前有一贷票，外地三无，如果考虑用假离婚方式做的话，1、到时候契税是按照j离婚做，首套减半吗？2、房票夫妻都无房无贷，如果以夫妻名义购买契税本来就可以减半，这样按j离婚做应该也不属于tsls吧？3、如果银行以j离婚做，一个人上产证，交契税的时候以实际夫妻婚姻申报是否可行，因为银行那边是按照j离婚操作的，这样两边的资料会有冲突，银行可能会查到这个情况然后不批贷款吗？水 库思 维公众号。 答：是的算可以，正好你昨天结婚了。
2019/01/23 16:19 提 问：大，有四张帝都sfsd老人票，是bj小单子做起来还是去CQ SY? 净资产没有A8 答：先做一张北京单，凑点钱买大点。
2019/01/23 16:19 提 问：欧大，你有几个手机号码？ 答：三个
2019/01/23 16:18 提 问：欧大，A8.5到A9是个什么阶层？属于资产阶级吗？
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答：8.5财富自由。8.5～A9没有本质区别。
2019/01/23 16:18 提 问：欧大，为啥炒股的都说房子会跌，而炒房的都对炒股的嗤之以鼻？ 答：上等和下九流扯什么。 很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么？ 一定要看一下《下一.重庆（下）》的完整版（隐匿版）。 扫描二维码可得： 注：另附赠文章《欧神发家奋斗史（娱乐版）》。
2019/01/23 16:18 提 问：欧大好，想看一下这个问题的答案，您方便吗
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答：圈内搜，已经问过了。我觉得还行，网友觉得5+差不多。
2019/01/23 16:17 提 问：WH，2019年会横盘调整？什么时机入？2020年除夕前入？有什么迹象来看出市场回暖？深圳启动后，二线城市才会启动？谢谢 答：目前各管家公司反馈，普遍乐观。已出现跳价行为。
2019/01/23 16:16 提 问：欧大，手里200+现金，去深圳合适，还是去重庆合适？ 答：颇为尴尬。深圳有首贷，选深圳
2019/01/23 16:15 提 问：匿名用户 提问: 借欧神宝地呼一下，买卖双方己该妥，求手拉手中介办理过户手续。费用详谈。请下面留微信号，我加微信详谈不好意思，坐标北京 答：-
2019/01/23 16:15 提 问：欧大，银行按揭需要提供首付凭证么？如果首付是部分现金怎么办？ 答：房东写收据。或者你再汇房东一次，让房东转给你妈。
2019/01/23 16:14 提 问：欧神，日本东京的小房子有投资价值吗，最近有朋友去日本看房子，想去买一套，会不会买了十年不涨啊，还是小赌怡情可以试试手气 答：第一套有税务优惠。套数多了，赚钱几乎不可能。
2019/01/23 16:11 提 问：追问一下:他的担心在于，首付不够，需要信用贷补充一下，担心买完房子办不出来，所以想着先办理。另房子是他老婆个人名字，有结婚证，我估计先离婚，他办信用贷，买完房在结婚，这个路径他不愿意走。
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答：凡事皆有风险。我们建议小风险，他选择大风险，随意。
2019/01/23 16:10 提 问：HB的定义是缴税？这是哪里来的新概念？ 答：本币的定义，就是纳税。说明你从小到大，身边所有的人，老师父母朋友导师，全部都是弱鸡。 多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：
2019/01/23 16:09 提 问：欧大，一个大咖说富人住的是100平1房，200平2房，太奢侈了吧。真的吗？这个大咖是不是有钱人。 答：200平米1房
2019/01/23 16:08 提 问：我突然觉得目前的绘本和大部分动画片都非常扯淡，基本上是毒教育。反倒那些大浪淘沙留下来的老人与蛇之类才是好的故事，您说对吗？ 答：对的。2019年动画片，比1990年代，落后二个档次。
2019/01/23 16:08 提 问：大，破司机都放亲妈名下可以吧？ 答：可以
2019/01/23 15:26 提 问：欧大，我在深的两套房都是婚后我父母大力资助后买的（一套大的资助全款七成，一套小的资助两成首付），都在我名下。由于换房，我和老公lh，以他的名义已三成购入一房，并正在卖一套大的旧房，打算卖掉后把我手头另一套小的全部还款变成我婚前财产后再fh，再把剩余的钱提前还新房的贷以减少月供。请问欧神，用什么办法可以弥补我的损失？fh后先把新房加上我的名，再提前还贷吗？还是加名时顺便要求四六开？还是做个什么别的公证？你觉得哪种我老公能接受？ 答：不要还新房的房贷，减少月供。
2019/01/23 15:25 提 问：欧大，中产奋斗到多少算升阶成功？ 答：永远没有成功。一山还有一山高。8.5是个槛。
2019/01/23 15:25 提 问：马路面对面，相同楼龄，户型OK，但外观和环境有差异，单价差异20%，买哪个？未来会拉平吗？涨幅将接近？ 答：会拉平。主要是好的那个，会变得很脏。
2019/01/23 15:24 提 问：欧大现在入沈阳，是不是非笋盘不入呢谢谢大大 答：贷足即可。笋盘差一二成，无所谓的。
2019/01/23 15:24 提 问：欧大，以前我是一个宅男，朋友少，后来听欧大的，要多交际，交的朋友多了，遇见狗血的事狗血的人就多了，但是真心的朋友有价值的朋友也多了，人脉也广了，这是好事吧？那些狗血的人狗血的事也是拓展人脉的代价吧。 答：对的。你真正的成本是时间
2019/01/23 15:24 提 问：一款产品成分有误，老客户怀疑公司不诚信所有材质不符，怎么才能从根本上观念上消除影响呢？ 答：请他来参观工厂。
2019/01/23 15:23 提 问：欧大沈阳 二环内的次新，五年次新，一万二，龙湖的盘，铁西区。可以入么 答：看品质。铁西品质差异很大。贫民窟杂处。
2019/01/23 15:22 提 问：Ogg，既然Zf觉得70年卖这个价格卖亏了，那为什么不把住宅的年限变短，卖40年50年，使用权限依然是住宅？反正喜欢新房子的依旧喜欢新房子，大家都皆大欢喜了。。。？ 答：现在在流行卖40年，甚至20年的。
2019/01/23 15:21 提 问：欧大，我一同学，单位很好，坐标北京，准备办宁波银行白领通+白领融+万利金，办完之后打算买房，公积金+商贷，共按揭200~250的样子。白领通上征信，白领融不上，万利金不清楚，办理出来信用贷之后不用，等按揭放款后在用，这个样子，按揭会有问题么？ 答：不如先申请按揭。再申请这些乱七八糟的。征信花了，终究不好。金额又不高。
2019/01/23 15:20 提 问：老人票打完，离开长沙。欧大，为何离开长沙？长沙宏观调控这么厉害，未来应该反弹得很厉害吧 答：建仓不易，商业环境恶劣，臭名昭著。短期内没前途。
2019/01/23 15:19 提 问：欧神，我想找香港亲戚借钱在内地买房，借的可能是港币，（1）借条是按照港币还是人民币写好呢？（2）如果写港币，假设借3-5年，您预计人民币是升值还是贬值？我承担的汇率风险大吗？（3）借港币利率给多少合适？非常感谢！ 答：借港币，还港币。不大港币利率5%就够了。当然他们肯不肯借，是另外一个话题。 深圳是目前唯一一个户口大门还敞开的一线超大城市，门槛非常低。目前优惠期。深户、深圳贷款（抵押，按揭）、深圳笋盘。咨询二维码如下。
2019/01/23 15:19 提 问：欧大，您好，有个北京买房的问题想咨询下您，我的工作地点在肖家河位置中国农业大学西校区，我媳妇是在来广营位置默沙东研发有限公司。 我们都有首房首贷资格，想买一套自住，初步选择的地点在南沙滩片区。南沙滩区域在我们两个人上班地点的中间区域，我骑车上班半小时，我媳妇坐地铁40分钟。这个区域离鸟巢很近，商超公园都有，生活非常便利。有高端小区也有老破小，首付能拿出220-240万，总价能买500万65平左右的老破小两居室，麻烦欧大在选筹和价位上给点意见，非常感谢！
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答：劈成离婚再买哦，新版征信要来了。
2019/01/23 14:26 提 问：欧神，自古套路得人心，我用表弟的核买房，然后办xyk，我担心他不愿意给我办xyk，我想先不说，先买了房，后面在顺水推舟，比起一开始就说太多，反而吓到他，到时房子都不敢给我放，反而不妥，你觉得呢？我想走走套路 答：刚开始提一句，“银行配套，需要开展五项业务，这样利率会低一点”
2019/01/23 14:25 提 问：协信科技城项目，纯投资，目前已经交2万诚意金，准备买138平米，套内116平米，建面单价1.18，套内1.4万，外地三无可以做到首付三成，首付总共54万，如果买先期需要交30万，剩下的24万可以一年分期，或者两年分期，但是两年分期需要付2万利息，这个项目是通过团购的形式，可以便宜几个点，比正常渠道便宜6.7万的样子，如果我买的话可以通过抵押贷筹50万，其他资金用信用贷解决，不想动用自己的资金，我初步算了下，如果按照房价每年涨百分之10，五年如果能卖掉，基本是不亏不赚，如果每年涨15％，能赚80万。麻烦请教下1，纯投资此房值得投资吗？ 答：水库协信城讨论很多。一般认为不是主力推荐笋盘方向，笋度一般。
2019/01/23 14:24 提 问：同一个银行不同网点查询征信会实时看到吗？同样的银行不同的网点能打征信时间差吗？ 答：查询征信，目前是实时记录。
2019/01/23 14:24 提 问：欧大大，朋友圈晒一套3000千万的豪宅，标个楼盘名，说自己都没空来打理，会不会让人浮想联翩，总比发虚头虚脑的会议什么产业合作好吧，谢欧大 答：没空打理的话，你至少要五六套这样的房子。否则怎么显怎么装，不如别IB.
2019/01/23 14:22 提 问：欧大，怎么样才能成为一个受欢迎的人？换句话说，怎么样才能成为一个别人想帮你的人，想借钱给你的人？你说宅男宅女无前途，要多与人交往，然后我开始变得慷慨，不计较，并多花时间与人交往，发觉情况改善了很多，同事也开始喜欢我，并跟我交往，我这样做对吗？ 答：人情本是生意。生意就有选择，有笋盘。因此社交之前，先要选定你的阵营。不会广泛社交，很无效的。
2019/01/23 14:21 提 问：欧大好，请教一下：现在我们对柬埔寨以及非洲、拉美、j胖等的经援，和m时代的对国际gongc阵营的经援，本质是否一样？可以不用答，谢谢 答：效率高那么一点点吧。
2019/01/23 14:21 提 问：殴大，您估计未来二三年里比较好的二线城市，如南京，天津，济南这些放开限购，允许外地户籍买房的可能性大吗？谢谢！ 答：参考2014的尺度，还是有希望的。赶上放水即可。
2019/01/23 14:20 提 问：欧大，30岁了体制内，很想趁年轻追个老三，这政策啥时候能放开啊？感觉老得好快… 答：现在就生好了，也不罚钱。
2019/01/23 14:20 提 问：欧大，重庆620亿棚改怎么看呀？按一套100平，一平1万5赔钱就是4万多套了。。。 答：一般认为把CQ楼市炒高30%，需要二千亿资金。
2019/01/23 14:19 提 问：欧大，现在是有一个泛泛之交的一个人，他是开公司的，他让我帮忙找到一个关键人物，这个关键人物可以决定是否买他的产品，并引荐，我可以引荐，但是我需要动用我的人脉，而我的人脉也要动用他的人脉，我不知道我是不是要向他索取一定的好处才帮他引荐，但是他不给我一定的好处，我干嘛给他引荐呢，我的时间那么宝贵，如果是我，有一个人帮我引荐，我最起码给对方送礼，但是那个人啥都不表示一下，我挺不愿意帮他引荐的。不知道欧大怎么看？我应该怎么做。 答：他没有表示，以后也不会感谢，就借口说联接失败好了。
2019/01/23 14:19 提 问：刚刚坐车，旁边一个美女，在微信聊天交流算卦心得，时不时还自己掐指一算，还说家里符挂天花板上怕不够高，一会去见师傅师兄，赶上年前最后一场法事是自己的福气巴拉巴拉，唉，感觉前一段时间仁波切被曝光后，这些"纯情良妇"转而去被"道家神棍"收割了，老大，你开个"道教科普"收费课吧，既能普及科学拯救良家妇女，还不用在这被低级问题气的血压高 答：这二天小号次条，在卖算命广告呀。8%返点。一场算下来，也能赚一二千的。
2019/01/23 14:18 提 问：大，如果申请zxd或xyd提供的是第三人帐户，以后银行会再查这个人的帐户进大额款项吗？会对第三人做贷后管理骂？ 答：钱进去后，第一笔动向，查得很严。
上海贷款（抵押，按揭）和淘笋盘问题，及线下咨询。这里有好的渠道。可以扫码咨询：
2019/01/23 14:17 提 问：欧大，这篇文章观点用网络人口和金融资产总和来评判城市好坏，重庆属于网络人口少的地方，不在最终的推荐列表内？欧大怎么看这篇文章的结论？用最科学的数据看全国，这12个城市更胜一筹！
2019/01/23 14:17 提 问：神，能给大蕊看一下，溃疡性结肠炎有没有好的治疗方案和医院推荐，谢谢！ 答： 大蕊：溃疡性结肠炎（UC）主要问题是会炎症复发，病变累及直肠，最好做内镜检查，排除可引起的其他疾病。一般药物治疗选择美沙拉秦，有些重症要灌肠。医院选择肛肠医院，如果北京，二龙路医院（北京肛肠医院），其他区域不太了解。
2019/01/23 14:16 提 问：贷款中介一开始说肯定能做下来，我自己也花了无数时间和心力，财力，最后贷款中介说做不了。库友遇到了此类情况，是认怂了。还是怎么搞啊。 答：遇人不淑，广为散播，提醒同行注意，标记恶劣口碑。抓紧时间换银行。
2019/01/23 14:16 提 问：欧神，你带名表吗？什么牌子的 答：从不戴表。
2019/01/23 14:15 提 问：欧大，有钱人一般喝什么水？看王思聪喝的那个是什么水？ 答：有钱人不在乎喝什么水。第一梯队都可以。
2019/01/23 14:15 提 问：欧大，小孩5年级期末考试比去年有所进步；略发感慨，个人目前对小孩教育的观点是：学习必须要优秀，不管用何种方式都需要去优秀，现阶段现在这个教育环境下，考试结果导向，说“学习不是唯一的出路”都是自我安慰的说辞，弱鸡；补课实在是太多，自己感觉让小孩疲于奔命，全部只有填鸭了，我个人看法是适当合理因地制宜的补即可，关键让小孩自己“开启”，关键是学会学习、摸索出适合自己的有效方法才是王道，毕竟学习是一辈子的重要技能之一。以上对否，请批评指正谢谢。 答：补课只补要考试的即可
2019/01/23 14:13 提 问：二.确定是c销无疑。肯定也不是国家为h台的项目。招收的人员要求38-50几岁（其实年龄小也没问题），49000要取现，不允许转账（这不就是反侦察嘛），要人品好。较高层的领导在当地专门租住房子，提供生活材料，给从全国各地开的人洗脑。我准备明天就撤，这个洗脑要为期5-7天。另外感谢水库，让我构筑了正确的人生观，追求原理原则的态度。我主要想问的是：1.传销组织的崩盘一般是什么原因？2.如何说服我朋友。 答：下线不够了。他的人生绝望，缺乏出路。因此是说服不了的。除非别有生路。
2019/01/23 14:12 提 问：欧大，请问如何应聘西港常驻人员？主要工作内容是什么？ 答：我需要经常发言的，人设丰满的，这样我才能知道你是怎样的人。不接受陌生人。
2019/01/23 14:03 提 问：“发国债。然后有一群神奇到SB的国民，把钱投到水里，认真购买0.1%回报率的30年国债。”欧神，意思是不是之所以日本不信钱，主要是因为平成一代买了国债，然后他们成为了老人啊？ 答：中国人鬼精鬼精，估计没人买国债。
2019/01/23 14:02 提 问：神，之前为了买房在老家办JLH，后在SZ通过HP JJH买房，在老家MZJ办的时候，为了方便说无车无房无小孩，今天SZ计生局打电话来说老家计生局打电话问什么时候LH，之前小孩判给谁，还有提到在SZ JH不到一个月又L了。这个会有什么影响吗 答：结离婚频繁，不是罪。小孩抚养权清晰。都没有问题。
2019/01/23 14:01 提 问：欧神，坐标厦门。市中心地段，同一栋楼，高层住宅一平4W5，低楼层（5-6楼），商业性质一平1W4，200平+。不考虑其他因素，这种价差是否值得博商业性质的低楼层，类影居方式运作长持？ 答：商业性质……没碰
2019/01/23 14:01 提 问：欧大，重庆流动性仓位也是一房两房么？还是小三房更好？ 答：越便宜流动性越好，全国都一样。
2019/01/23 14:00 提 问：欧神您好，我现在给我用的一个XYK核，情况是这样：天津，32岁，女，未婚，名下一套房子，有房贷，私企，社保基数5500，公积金基数8400，现在在办卡，现在总共7行 45.4万额度，已经开通了工商5万的和华夏10万的，负债率不高，剩下的30.4万还没开通，现在准备陆续在两三个月的时间内办交通中信，浦发，北京这四个银行的卡，现在我联系了一个交通银行的办卡员，交通的办卡员他们说考核四大行总额度，四大行总额度超过20万的话他们的总额度就不会太高，只能批1万多的额度，我现在四大行总额度只有工行5万和建行7.5万，其中建行7.5万还没有开通，您觉得这个办卡员说的对么？那我还有必要办交通的卡么？谢谢欧神！ 答：有道理的。那就先办交通。办法顺序太专业了
2019/01/23 13:59 提 问：刚才看文集，“一个产品刚上市的时候性价比最高，以后会慢慢更改配方”，这个也适用汽车行业吗？印象中新品上市，价格总是偏高，时间长了有了新品老一代产品总是降价销售，这其实是因为更换了配方？有的人为了省钱不买最新的产品，买消费者认可、市场上成熟的产品，其实性价比还没新品高是吗？
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答：快销品和耐销品，是完全不同二个行业。
2019/01/23 13:58 提 问：欧大，主场长沙，还有一张二套的老人票，手里有现金200w，你建议在主场继续深耕，还是去重庆或是深圳？ 答：老人票打完，离开长沙。 上海户口，价值百万。很多应届生（一般是985或211学校）可以落户上海。人生第一桶金是这么来的！详情请扫二维码：
2019/01/23 13:57 提 问：有300万粉丝的淘宝店，您觉得一年应该赚多少才对？ 答：差别很大。淘宝获客成本已经高达200元/人。这样算，每个客户每年至少应该产生20元。假设300w中，有5%活跃粉。15w*20=300w净利润每年
2019/01/23 13:56 提 问：请问，个体营业执照抵押了一套房。现在自己还可以做两套房的按揭还是一套？ 答：二套
2019/01/23 13:55 提 问：一.一个很要好的朋友，为避免他被传销洗脑，这几天特意陪他来了趟山东乳山。我们先坐飞机到青岛，然后坐2个小时的小面包车到乳山银滩。这个地方没什么人，据说以前鬼城，看了下附近的房价，大概一平米4000的样子。我们被安排在一个小区的一个二房内，一人一间，食品住宿都安排到位，然后每天上午下午，轮番3/4个人过来给介绍产品，模式。每人只要交49000，现金，没有资金池，一交钱就返6000的运作资金，剩下的被上层的刮分干净，没有沉淀。其实我很明白就是传销，因为这个系统本身并没有产生半毛钱财富，一直给我绕给当地消费增加了多少怎样的，是政府投放在当地的一个种模式，吸引人过来，促进当地经济发展之类。 答：-
2019/01/23 13:39 提 问：欧神总，请问一般办xyk，打电话来审核的这个人是审核员吗？就是最终拍板批不批的人吗？还是在他的后面还有人，他并没有决定权？ 答：不是。单独的一个电话回访组。
2019/01/23 13:39 提 问：前几天回老家，我妈说我的远房堂哥摊上个事，大概就是男的背着老婆找了一个小三相好的，(小三也是已婚，但是小三的老公吃喝嫖赌不管这个女的)。他俩相好后约定不影响对方家庭，可是后来男的老婆知道了，让男的和女的断了关系，男的遂断了联系换了手机号，谁知这个小三找上门来了，抱怨男的甩了她，男的躲着不见，可是这个男的家人和老婆打了小三一顿，小三不饶，第二次打着吊瓶又闹到男的家里，男的家人报警，警察教育后又劝回，小三依然不饶在全村贴小广告诉说被男的无情抛弃，后来又在男的家门泼油漆，，，女的一直质问凭什么抛弃她～～男的很无奈摆脱不了，(以上是听我妈说的，这事闹得全村人尽皆知)，您有没有主意摆脱这个小三？ 答：赔钱
2019/01/23 13:38 提 问：OD，我家宝宝快两岁了，在家里很淘，经常叽叽呱呱的说个不停。但是在外面看都不看其他人，更别说打招呼握手之类的。长期这样下去怕出问题，该怎么引导，有劳我神。 答：多带出门，习惯出门。
2019/01/23 13:37 提 问：欧神对武汉房价怎么看待？如果有看好请问是哪个地段比较好？ 答：有机会。但可能是2020年。
2019/01/23 13:37 提 问：欧大大好，魔都有5500万房产资产包，（其中950万房贷，500万抵押贷款，60多万信用贷）负债，4000万净房产，现发生战术困境，储备的350万现金意外损失，另有200也要年底才能赎回，现每月还款接近13万，收入今年不稳定，可能100多万左右，但也要下半年陆续到账。想请教下您看看应对是否合理1 借100多万，清一套1400万剩余贷款，抵押得900万存入银行（这钱是否应该投资没想好）和存入私行谈好同时办一100万额度卡＋自己POS可过渡大半年2 借款100万纯过度，等待下半年逐步回，血，不再做抵押操作，也不增加负债了。3 现有算多少负债率 再增加900后呢 算高吗欧大大指教 感谢 答：新手B，老手A负债率不算高，只不过现金管理没做好吧。
2019/01/23 13:36 提 问：欧大中午好，某企业净资产5000万，负债比20% 50% 100%分别算是负债多少。总资产多少？ A8.5大体量多军一般负债率控制在多少比较合适 谢谢欧大 答：1250/62505000/10000100%不可能A8.5多军要看你买在哪一年的。一般在1000～2500之间
2019/01/23 13:35 提 问：欧大，不是期限越长的贷款越值钱吗？
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答：对啊
2019/01/23 13:34 提 问：【中信银行】您办LC黑金信用卡，金属材质，每月8次免费东海朗廷健身游泳，无限贵宾厅。更多权益戳cxcc.me/JiXV 申请！退订回T欧大，这个卡年费6800，权益很普通。我资质也够不上黑卡，一张都没有。是不是骗年费的？ 答：骗年费的 现在这个社会，学历是必备的敲门砖。就业也好，落户积分也罢，必不可少。提供一个好的学历提升渠道（哪怕你是个中学学历也不怕），门槛低，不占用你工作的时间，详情请扫二维码： 2019/01/23 13:23 提 问：月收入多少才值得去上班？
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答：武汉的话，至少12K吧。
2019/01/23 13:22 提 问：对媳妇怎么也提不起性趣了，是更年期了？还是厌倦了？这个符合您的5年朋友圈要换一圈的理论吗？如何和谐？ 答：瘦身塑脂，开朗明亮。
2019/01/23 13:22 提 问：当前的中产阶级资产在多少区间？ 答：7.5～8.1
2019/01/23 13:21 提 问：印度尼西亚国家石油公司宣称，将在2019年购买不以美元计价而是以人民币等计价的石油。预计日最高采购量超500万桶，这是一个巨大的数字，超过了中国日进口原油的一半。这则消息意味着石油人民币时代的到来，而石油美元的时代正在快速衰落。请教欧大，石油美元的削弱，对楼市投资有何影响？ 答：心理因素更多一点。会有人炒作中国资产。实际影响微乎其微。
2019/01/23 13:21 提 问：欧大，本来有外媒说2019中国会全面放开计划生育，结果最近官方好像绝口不提这一计划，2018全国新生儿才1500万，比2017少了200万，难道官方又改主意了? 答：我感觉是老大腾不出手。
2019/01/23 13:20 提 问：A大，年初这场思想统一会，核心思想是什么呢？具体到房产政策呢？ 答：感觉要动员，english.就等TRP收下1T USD了。
2019/01/23 13:20 提 问：OD，求问一下做抵押，我是A找B代持，首付给他让他按揭，按揭后能直接办理抵押吗还是等到增值后才能为抵押？异地办理抵押可以吗？ 答：他买房，本身就有贷款。二押的上限，也是70%抵押的前提，必需还清。叠一元抵押证，随时可以。
2019/01/23 13:19 提 问：我的广州户口正在办中，大约要还要一年，我准备拿我妈妈的名义，在广州不限购地区新塘买个二套或四套房投资，可能要全款了，准备持有5年以上，这个投资可以吗？5年后能涨多少？谢谢 答：不灵的。乱买东西浪费钱。
2019/01/23 13:18 提 问：做凤冰的话，五六十平的小户型好还是一百多平的大户型好？小白一般选装修队还是装修公司好？谢谢欧大 答：凤冰追求快速流转。一般50m好。肯定装修队。装修公司又慢又官僚。
2019/01/23 13:17 提 问：欧大，保利观澜这种3米+3米的跃层户型，是好还是不好，请点评下，感觉怪怪的。
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答：除了全北户型，其他没什么不对。楼梯算节制的。总面积太小，小复式住着很难受的。
2019/01/23 13:15 提 问：重庆的棚改算大新闻吗？感觉群里没什么人关注啊。接触水库之后已经把身家都压在重庆了，不知道这次能不能翻身 答：这种事就和放水一样。是一定会发生，而不知道哪天发生的事。所以水库不惊讶。 上海库友福利： 注册公司费用低廉。最大优点：全套代办。你一次也不用出面，就把事儿办成了。详情扫二维码：
2019/01/23 13:14 提 问：自由主义经济造成贫富分化，而贫富分化对社会有害。如何反驳以上观点？和一朋友，马克思主义学者在辩论 答：贫富分化对社会无害。贫富分化对社会有益。
2019/01/23 13:13 提 问：大女儿六七岁 对谈恋爱的故事特别有兴趣 。想问下欧神会不会刻意给自己的女儿挑选故事/电影去引导 会不会想要在潜移默化中影响她的婚恋观？欧神之前说您的父亲让您从小读什么书来着 《 珍妮姑娘》《嘉莉妹妹》，觉得很落伍？最近在陪女儿听这个作者的书 觉得这些书放在现在社会来看 简直超级契合现状，半点不落伍。阳光底下没有新鲜事,过时IP的内核还是很经典。但给小朋友听是不是有点太暗黑了？谢谢
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答：如果你读迪斯尼六公主，女孩子什么都不用做，就会有王子追上门。那孩子才是真的被毁掉了。从小接受残酷点的教育，挺好的。暗黑故事才是真相。
2019/01/23 13:11 提 问：OD，本人新手。借卡时对方大都不停的追问，特别是T..x细节时，这时应该说什么好？ 答：信我就别问了。想问就别借了。
2019/01/23 13:10 提 问：欧神，遇到问题，请教您。2018年接触水库，在6月冲动的购买的cq一手盘，外地三无，当时中介说还可以走按揭，开发商给找的渣打银行，渣打真的很渣。一直折磨要各种资料。现在终于说审批通过准备放款。之前开发商让我们首付4成，贷款6成，最后渣打给下了5.5成，开发商让我们补款。我们现在应该怎么操作比较有利？(后来再看水库信息感觉选抽选的很不好)a.拖一下，倔强一下。b.认怂，赶快交上c.退房，损失10w中介费（电商服务费），没退过不知道是否会很麻烦 答：B渣打垃圾中的战斗机，多纠缠无益。
2019/01/23 13:08 提 问：请教欧神，贷款产生hb，还贷款消灭hb，这个说法对吗？不对还贷之后，银行手里现金太多，会尽量把钱再贷出去。因此这是守恒量，无用功。———是不是这么理解，银行一直是满负荷操作。所以个体还贷银行很快又会贷出去？所以放出去的水不会收回来 答：对的。 上海库友，如果需要好的装修队，可以给大家推荐专业，靠谱的装修师傅团队。微信：shuidi021
2019/01/23 13:07 提 问：od，自从入圈之后，cq已入了几套了，还可以继续打，刚看到棚改政策，这个时间段投资入还可以入么？纯投资，想要两年到三年抛掉，可以选择照母山跌了百分之30的精装套三么？还是依旧两江四岸？ 答：可以的照母山兴趣不大，本身跌30%就有水份。
2019/01/23 13:03 提 问：欧神好！这么些ZD，到CQ搞不是要累死人么？SZ玩两炮大的然后ZD打CQ不是可以更大化么？求思路谢谢
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答：明年的钱，你还没有拿到。目前手里就只是300w现金，而且没说深圳房票。如果300+房票资源，可以先买一套深圳。房票资源微信shuidi021。 （水库论坛|欧神小密圈，2019年01月23日）
水库论坛微信群，Shuidi021, 备注“水库论坛”
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发表于 2019-1-24 13:45:05