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欧神小密圈 | 20190120全 | 零首付主场就冲吧

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发表于 2019-1-21 13:50:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

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1)水库论坛|欧神小密圈, 付费版(见上图),可直接向欧神提问,更近距离接触。如果直接转账,可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。
2)水库论坛|欧神小密圈, 圈内回复“文章”,获取未发出文章。(原因你懂的!)


2019/01/20 22:54
提 问:欧大,太原老商圈里步梯7楼顶层,04年大面积350平,可做零首付,本地资源费用低,现分割出租每月1.5万,预计可抵月供,看中杠杆有意入手,未来涨幅可比重庆好?
答:价格呢。零首付主场就冲吧。

2019/01/20 22:53
提 问:巴滨路是不是类似于上海的前滩?
答:更远许多

2019/01/20 22:53
提 问:欧大,可否简单讲述一下出售hb?
答:不明白你问什么。hb发行的话,你既然要缴税,就必须向zf购买hb。

2019/01/20 22:52
提 问:欧神,郑州,内购43平住宅,全款1.2万,期房,2021年交房,售楼部1.7万,到交房产证下来四年,值得全款购买吗,没有杠杠,融资成本年化12%.
答:相当于四年保底40%涨幅。或者资金成本2%可以啊

2019/01/20 22:51
提 问:一个女的叫我见她家长,不过她自爆之前一年有多重关系,究竟是她现在玩够了,想好了还是之后会继续她以前的状态。 这个怎么判断
答:信息不足无法判断

2019/01/20 22:50
提 问:欧大你好,近年建仓负债率较高,准备今年歇一轮优化负债,筹备弹药。亲戚家有个07年买的尼桑天籁,没怎么开,保养好,没有事故。我因践行2n一直没钱买车,亲戚说已买了新车,把这旧车送给我开,催促我去拍沪牌。我本无意买车,但考虑到孩子年幼,今后就医或带老人孩子出行方便等需求,不排除未来几年内需要车代步的可能。与其过几年买新车,现在先用亲戚的旧车开几年是否是个不错的选择?车年头虽久,但里程数不多,不知道在使用中是否会有比如保险,年检方面的额外开支?另,如何感谢亲戚才好?谢谢,多注意身体。
答:11年车龄,二手不会超过10000元。你那么纠结干嘛。反而上海车牌,拍中要15w元。

2019/01/20 22:49
提 问:欧大,坐标沈阳。同小区5楼9600,顶复6楼129平,单价6600,算笋吗?
答:笋的

2019/01/20 22:49
提 问:欧大,全款,是不是跳绿zj比较好?因为也没有啥技术含量,有点不忍心,是否需要给带看的zj辛苦费,也担心以后抬头不见低头见的,结仇不太好。如果给,给多少合适呢?
答:佣金确认书没有签的话,一分钱也不用给。

2019/01/20 22:48
提 问:欧大,你觉得丁祖昱说的对吗?
答:垃圾

2019/01/20 22:48
提 问:依目前的环境,明年重庆市场怎么样?如果有涨幅,大概百分之多少?谢欧大
答:从不预测涨幅。前线信心十足,先看15~20%

2019/01/20 22:48
提 问:豪门为何很爱娶奥运冠军做老婆?为啥不是娶大美女?
答:就一届,后面就没有了。HK人一开始搞不清情况。

2019/01/20 22:47
提 问:有个关系不错的同事学的是材料类专业,干的是铸造行业,岗位是做铸造车间内部的各种小项目,比如改进生产工艺,购买、改造设备。工作干的不错,领导也觉得他是个聪明人,他后来就突然辞职去做小家电、玩具类了,说要自己设计、找厂家生产、自己网上销售。辞职大半年了,最近问近况,他说设计完了,准备找厂家批量生产。我想问一下,玩具或是小家电行业怎么样,他这样有钱途吗?瓶颈是哪里呢?销售渠道吗?谢谢欧大
答:OEM贴牌生产,需要一笔启动资金。毛利很高。真正的瓶颈,是销售力量。流量最贵,他估计没概念。(加微shuidi021,入水库交流群)

2019/01/20 22:46
提 问:殴大,老家一亲戚,还算比较亲的那种,经常找我借钱,每次几百,钱不多,但是烦,基本后面不会还的。这种还应该借么?
答:看你妈脸色

2019/01/20 22:46
提 问:大,09年买的沈阳核心区社区底商1.3w,12年已经涨到3w+,之后一直没有涨过,目前旁边地铁在建距离500米,还有机会吗?
答:感觉没机会。3+有可能是虚的价格。

2019/01/20 22:45
提 问:渔村利用婚票买的房子,写在自己名下,然后自己又和原配结婚了,离婚协议写明该房产归自己。以后卖房子时是结婚状态,还需要当时和婚票的离婚协议吗?
答:每一步手续清清楚楚。婚票离婚时,就应该去交易中心把产权做清楚。

2019/01/20 22:44
提 问:欧大,重庆买房135万,要过户了,税写低,到100万,对于后期我再卖,或者抵押,有影响吗?
答:抵押参考六个月内最后一次交易价。下次买卖,非普的话会收差价税。

2019/01/20 22:42
提 问:看过永无止境没 有没有类似神奇药??啊 好想来一粒 状态真不好现在
答:还没看

2019/01/20 22:42
提 问:大神,请问现在主流p机的费率是多少呀
答:0.60%,据说新规之后要涨价。

2019/01/20 22:42
提 问:大大,我觉得小白很容易着急拿到钱立刻打出去,生怕在手里贬值。也没耐心等真正的笋盘出现。然后,一波下来很快没钱了。对于这种心态,您有什么忠告?应该怎样做?
答:没法教。你说了看房200套,他不听。

2019/01/20 22:41
提 问:求欧大放出,sh,按揭,最近哪个银行审批和放款快。
答:农行
2019/01/20 22:41
提 问:神,如果有意跟贷款中介长期合作的话,每次按揭的费用怎么定比较合适呢?
答:八折。很多钱他是付出去的,八折已是极限。

2019/01/20 22:41
提 问:os万福,铁盖茅台喝一瓶少一瓶。茅台ip是在消散还是加强?可以屯一点吗。
答:消散你奶奶的毛衣也是穿一件少一件。你说值钱么。

2019/01/20 22:40
提 问:欧大,沈阳新房的顶楼大概是次顶的多少价(共有32层)。
答:土著认为9折

2019/01/20 19:13
提 问:欧神现在最常开的什么车呀
答:坐滴滴

2019/01/20 19:13
提 问:逛圈发现同类困惑,求OGG解答一二:很多宁波做企业的70后朋友都全款买房(含温州朋友80后),我到现在也不知道这些人怎么想的,是不是典型钱多人傻么?貌似羞于贷款负债一样,省那么点银行利息明显的因小失大,难道是有钱无项目做,所以糟蹋软妹币么?内心鄙视的,搞企业的对负债经营应该很有心得才对啊……
答::隔行如隔山。地产是专业的行业。见《温州炒房团

2019/01/20 19:12
提 问:欧神,新房贷款340万 全款293万。是不是就不值得贷款买了。
答:全款抵押

2019/01/20 19:12
提 问:欧神,我有个同学去年买了一千平米的商铺,月供12万,首付一千万,租金抵月供后,目前月供1.8万,我去年首付四百万建仓八百多平米cq,三百平米sy,请问我神,我们俩五年后谁完胜?谢谢欧神
答:1000平米,2w单价的商铺,租金回报6.5%哪里的,这个数据比较怪异。不管怎么说,商铺最多翻一倍。而住宅空间就大了。

2019/01/20 19:10
提 问:请欧大放出,这个小密圈里,青岛库友多吗?等不忙的时候我们可以一块聚聚交流一下呀!
答:-

2019/01/20 19:10
提 问:欧神,我是今天上午提问关于是否继续2N,主场深圳,想问是否继续深圳扩张,不外省,不重庆,太远,不方便。因为是孩子的房票,所以想买了也许将来就给孩子了,位置要佳,品质也过得去,给孩子一个过渡。
答:没有问题,深圳也能赚钱。

2019/01/20 19:09
提 问:请教欧神,宏观经济是否早已进入d算法阶段?m0用于偿还m2利息。
答:不止

2019/01/20 19:09
提 问:殴大,科大讯飞背后是谁,教育局资源拿到手软,都没竞争对手
答:不清楚

2019/01/20 19:09
提 问:大,关于重庆的两个问题1. 重庆江景是不是也没啥意思。去了几次都是雾蒙蒙一片,根本看不到好景色。2. 看了弹子石,觉得地方不大,您上次是不是说弹子石腹地不够大?您觉得天誉智慧城怎么样?
答:夜景还是不错的。腹地小没办法,能选择的项目就这几个。

2019/01/20 19:07
提 问:我户口在东城直管公房内,有没有必要把媳妇户口迁近来,为了居委会说可以迁入。
答:随意,但估计用处不大。

2019/01/20 19:06
提 问:欧神好,请教大蕊,备孕期(准备吃叶酸3个月,刚开始吃)公司搬入新办公楼(装修不久),公司请了检测机构检测说已合格,有检测报告同步。在室内工作味道不大,但时间久了还是会不舒服的感觉(过敏性鼻炎,打喷嚏,感觉头晕)。请问这种可以继续备孕吗,3个月后直接尝试怀孕。还是因为可能吸入甲醛,怀孕时间只能后延?
答:大蕊:备孕期间影响不大,如果已怀孕前三个月比较担心可以休病假。

2019/01/20 19:04
提 问:不用录房东身份证了

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答:看到了

2019/01/20 19:04
提 问:欧大,既然重庆沈阳长期看好,那是不是意味着,刚接触水库的小白把钱准备好,也可以跑步入场了?
答:亏钱的概率不大。

2019/01/20 19:03
提 问:面朝杭州体育场路,下面是商铺,拟买楼层二层,与小区里面的房子比,折扣是多少,是否值得买,居住是否影响?

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答:就是2~20F都是住宅,一楼是商铺?怕炒的话,恐怕要85%

2019/01/20 19:02
提 问:大,公司空出一个高层岗位,我如果上去了 另一个关系比较好的同事就没机会了,领导私下说选定我了。我心里有点堵,自私是不是不使用暴力即可?
答:从道义上,你没有理亏。

2019/01/20 19:01
提 问:欧大,职场上溜须拍马,获得领导开心获得提拔,同时自己业务能力也是厉害。但是心里总有疙瘩,知识分子为什么要溜须拍马?怎么克服。
答:知识份子为什么要上班。知识分子为什么不当大官。知识分子是个屁啊,比工人农民多个眼睛么。

2019/01/20 19:00
提 问:神啊,体制内,刚刚通过票决获得一实权小领导人的岗位,估计下个月报组织部走流程。明天开全员讨论会,把我推上这个位子的领导人找我谈话,让我把这个岗位的问题解决方案明天在会上拿出来,要精彩亮相;我寻思着程序还没有走完,还没有公示,不能把问题暴露那么多,不能太咄咄逼人。明儿个讨论会应采用何种发言策略比较妥当?请神明示!
答:赶紧先请示领导,“属下愚笨,请主公指点一二,例如ABC您看可以么”

2019/01/20 18:59
提 问:好不容易做出来个笋,满怀期望的告诉家人,可他们居然觉得便宜没好货,是不是以后不能再跟他们聊房子的事了
答:等你卖出获利后,再嘲讽他们。看房200套,就是为了判断真便宜,还是假笋盘。

2019/01/20 18:58
提 问:欧大,请问奥派和芝加哥派最本质的不同是什么?
答:芝加哥其实是“混合经济”,认为很多公共领域,政府还有存在的必要。奥派认为,除了最终baoli,都不需要政府。

2019/01/20 18:57
提 问:欧大,家里原本做小服饰厂,前几年生意陆续停了,靠点积蓄,平时就是炒股收租。这两年股市很差。租金不多也不是特别稳定。想开源无从下手。望能指点一二。谢谢。
答:隔行如隔山,进入一个新行业谈何容易。更不可能轻飘飘的一句提问。如果仅仅想撸一二万的话,可以学习撸卡积分流。

2019/01/20 18:56
提 问:欧大,怎么解读?放弃从这个口子收集信息了么

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答:触发民愤了

2019/01/20 18:55
提 问:os恕我愚钝,sz和cq都是三无,都打算用全款抵押的方式做。该怎么选呢?主场倒是有张sfsd的票,jyd之类也比较好操作,奈何您多次嫌弃太贵不适合深耕。

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答:如果资金不是太大的话,感觉还是CQ好点。

2019/01/20 18:55
提 问:欧大有SZ户口,无CQ户口想理清思路在现金只有200的情况下,是先买SZ小一点的等赚钱效应,之后换成CQ好几套;还是先去CQ好几套,有了赚钱效应去SZ换大一点的优质住宅呢
答:深圳首房首贷,就先做深圳。

2019/01/20 18:54
提 问:欧神,求深圳靠谱落户渠道。
答:shuidi021

2019/01/20 18:53
提 问:欧大好,珠海有落户的渠道,不限购,价格相较周边的广州、深圳便宜很多,以后也有过去过冬的想法,首房首贷的话,值得买吗?
答:中山下面几个镇,便宜得吓人。哪怕去到斗门,也并不贵。我不会花四五万买珠海。

2019/01/20 16:03
提 问:欧大,卡用了二三十万,直接申卡会有一定影响吧?被拒的概率会不会大一些?我目前是等空档期还完了再申,有必要么?
答:会不开,不用,申请最好。

2019/01/20 16:02
提 问:大大,上海房子夫妻二人上产证,有按揭。现在银行同意我离婚后去参贷人申请。但我收入证明不够覆盖贷款的两倍,我有房租和微商的银行流水,这些额外收入如果银行到时候不认的话,有没有一些技巧,比如哭晕或者私下塞京东卡来让银行工作人员同意去名?您有什么更好建议么
答:直接和信贷员走廊里聊聊。

2019/01/20 16:02
提 问:一年期贷款一直过桥也相当于长期了吧?为何说无意义?
答:过桥风险极大。

2019/01/20 16:01
提 问:欧大:CQ绿地海外滩和和黄价格差不多,都没满2年,怎么选
答:和黄

2019/01/20 16:00
提 问:欧哥哥,我看了宁波银行之前的报表,发现他们都贷款中,信用贷竟然占了30%,抵押贷还不到30%,剩下的都是保证贷款,质押贷款。怎么说呢…我觉得信用贷(白领通)的比重比我想的高,抵押贷的比重比我想的低。请欧哥哥指导。谢谢!

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答:国债也算信用贷款。地方融资平台,也算信用贷款。这些都是对公业务。私人业务中,信用大头是信用卡。其他微乎其微。
2019/01/20 15:58
提 问:欧大,如果银行按揭利息变成了年化10%那么贷款就没啥子意思了吧。这个杠杆不用也罢吧
答:

2019/01/20 15:58
提 问:欧大 如果选择去西港淘金,应该做什么行业呢。
答:今天中午刚谈了拳击博彩

2019/01/20 15:58
提 问:不一定。你得避开全部都是温州客的单子,因为温州人是贵妇CEO,选的全是贵价单子。而且砸盘也猛。如果职业炒家聚集,未必很差。炒家通常都不喜欢割肉抛。欧神,看了你答:他的问题,好像你说的也有你的道理,记得早年cf时,偶尔会听到cf要炒住家客多的盘,因为一来他们是住家,不会随意降价抛,也是家庭唯一财产,二来他们信息不足,容易砍价,投资客聚集的楼盘就反而鬼精,可以想象你是几乎不可能从投资客那里买到七折笋的,你怎么看
答:外界对于“投资客”的定义是含糊的。温州炒房团和水库是截然不同二批人。

2019/01/20 15:57
提 问:欧大,世贸这批房子,水库有人能拿到吗?

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答:据说已经卖完了。

2019/01/20 15:57
提 问:欧大,我在北京做红木家具生意的,现在年岁快70啦,就一个闺女,姑爷是外地人国企稳定工作,三孙子,而现在生意又很不好,三个选择请您给参谋一下:第一,把厂子卖掉,用卖的钱买一个3/500平米的商铺,只做经销不做生产,维持着生活费还是够的,等以后给孙子也留个小产业,第二,连红木经销都不做啦,把能卖的都卖了(但是东西比较多我估计需要个3/5年的才能卖完,除非特别贱的卖)拿钱养老了,第三,把钱趸些紫檀黄花梨木材和家具,留着给孙子东山再起!如果欧大还有其他高见给老朽指点指点!感谢感谢
答:我会选B

2019/01/20 15:56
提 问:申请xyk时,ls可以淘宝的吗?你说ls有用,那做多少好?然后每个银行都提供一份?
答:可以几十份对

2019/01/20 15:56
提 问:为啥不能买长沙?本地人也不要入?

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答:本地人买几套也够了。不值得十套八套。

2019/01/20 15:55
提 问:欧哥哥,求圈内推荐上海房贷按揭银行资源 需要gpgd,还有工商和上海农商税费卡办卡资源。谢谢。
答:-

2019/01/20 15:55
提 问:去年和亲戚朋友同事同学借钱借卡都被绝大多数拒绝甚至嘲讽,今年如果有了涨幅买辆三四十万的车,对于我借钱借卡有多大加成?有什么别的办法低调炫一下,好让他们知道我去年不是疯了?(坐标小县城农村,周围朋友多数是农村、工地、月薪五千上班族,还没有人有超过十五万的车。)
答:虚名还是实利。我是舍不得这时候买车的。

2019/01/20 15:54
提 问:upapk?啥意思

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答:UPARK公司的盘,产权有瑕疵,药单。

2019/01/20 15:54
提 问:万科御澜道,单价建面16500,126平,值得买么?
答:圈内搜御澜道,评论很多。

2019/01/20 15:53
提 问:欧大,重庆买的曼哈顿新房我是现在交首付,再多交款1.5万包装可以以三无身份网签并年前办理好银行贷款按揭手续,还是先交首付,等户口2月份迁到重庆再用新身份证网签和办理银行贷款按揭呢? 开发商两个都同意。 我拿不定主意,谢谢。
答:显然B,合法且正规。

2019/01/20 15:51
提 问:欧神您好 麻烦帮忙看看可以吗1)和父母住在市中心 1800w 接力贷 650w2)普陀2009年的CEO 盘 110平 八万均价 目前有经营贷670w3)静安寺老公房 一师附小学区 34平 买来390w 贷款190w4)宝山有个顶楼送阁楼 买入327w 贷款212万目前现金大约300w不到 信用卡额度100w (但其中浦发额度50w 比较难刷),年收入120w 年负现金50w请问1)2020这波需要优化吗 还是到2023抛掉投资房 ?想请教接下来的行动2)继续信用卡,争取多核3)老公非上海户口 深圳社保中 想问下有必要 在深圳买吗4)8000城市建仓 首先重庆?谢谢
答:C卖掉卖掉后改善财务,也可以再买套CQ,买深圳或许不够。

2019/01/20 15:49
提 问:买豪车对于精英阶层却是一个无所谓甚至于必要的支出,原因何在? 进口豪车能抵税。本来今年公司就要交500万的税,我把这钱花在进口豪车上,岂不是一样的钱等于有了两项用途? 结果等于又把税交了,又多了一辆豪车装点门面。 你要说的极端一点,甚至于可以理解为税务每年白送一辆豪车都没问题,因为这税务钱反正也要交。这是灏泽在文章里说的。QS:1.进口豪车能抵税,国产车不行么,有什么不同吗?2.车也只能抵扣车身价的税率部分吧,例如500万的车*16%税率=80万,对吗?
答:车可以冲减成本,仅此而已。没有进口车和国产车的区别。进账VAT略有不同。主要是养车费用很贵,可以抵扣所得税。

2019/01/20 15:48
提 问:欧神大哥,有个租房的问题请教:今年8月,把北京学区老破小小规模装修了一下,租给了带小孩的一家人。但是到了10月份,给我发微信,说甲醛超标,要找专业公司来处理,我说可以,费用我们来补偿。后续就没有了回音。到了今年1月份,前几天突然又给我发微信,由于甲醛超标,他们8、9、10三个月没有入住,10月份请专业公司检测合格后才入住的,要求我补偿他2个月房租,并且要提前退租,还要把押金退给他。我跟他说,我们可以补偿他请检测机构和专业甲醛处理公司的费用,但是房租不补。这几天一直在纠缠,我该怎么处理?是否可以不理他的诉求。
答:他违约,扣押金,赶人,发律师函追索。甲醛超不超标,有国家标准,不是租客空口说了算的。

2019/01/20 15:46
提 问:欧大,目前沈阳4N,还没有赚钱效应,家人中老婆、我妈、ZMN,不支持也不反对买房,我爸坚决反对买房,态度强硬,我月收入八九千和月供基本持平,老婆没有收入。现在也没有剩余资金了,但是还有三四十万的信用卡可用。1.目前这样是不是等一轮赚钱效应?2.我特别想再用信用卡刷一套沈阳的老破小总价20万这样的,然后凤冰一下卖出,可行吗?3.假如做凤冰,选定房子过户后,找一个同村的发小去负责装修,(同村发小,家里条件差,三十多了在村里娶不上媳妇,后来干装修,不踏实,到处跑,想挣到钱娶媳妇)优点:发小,知根知底,人老实不奸不滑。缺点:穷,以找媳妇为首要目标,每个工地干三个月就呆不住了。装修可以用他吗
答:等估计家庭会有阻力,随意凤冰不是装修,穷人施工队尤其缺乏品位。

2019/01/20 15:45
提 问:欧神,跟您请教:去年8月,父亲作为主贷人,我作为共同还款人,买了郑州一套期房,2021年交房,工行贷款20年,每月还款9600,目前已经还款4个月。但是最近发现父亲帮别人担保,欠款人已经还不上款,法院已经冻结过父亲银行卡,后又解冻,不排除以后还会冻结。我现在每个月往父亲工行卡打月供,担心以后卡被冻结,影响还款包括我自己的征信。问了工行客户经理,说只能用主贷人卡来还款,不能柜台或者其他方式还款,请问这种情况怎么处理?
答:一般房贷可以扣的。不用担心。也可以真锁死了,再和银行信贷员商量。开张新卡。

2019/01/20 15:42
提 问:欧神好!新年快乐!深圳,今年5月孩子满18岁有指标了,纠结中,要不要继续买入,15年买入的资产如果抵押,19年可以抵押出来350万。资产状况:已经有7套含自住,利息一年快200万,租金70万左右一年,月供应该压力不大。纠结要不要继续买入,没有申卡,去年有700万的经营贷。2年左右没有问题,时间长就不好说,毕竟生意有变化,孩子要出国读书。休息一段时间,还是继续买入,买多大的标的,控制在1000万?期待回复,继续2N,有点犹豫。
答:看你扩张计划,是深圳扩张,还是CQ外省,还是暂停歇一下。就是多一张房票,和多其他票没什么不同。而且18岁还不太好用。

2019/01/20 15:40
提 问:欧神,您好,重庆新房上个月已付定金10万,原定于1.20付清首付签商品房买卖合同并办理抵银行按揭贷款,可是我的户口迁移证还没下来,慢的话要年后,我现在能先过去付剩余首付款45万吗?办理不了银行按揭贷款担心开发商来硬的,房子买不了首付也没了??可以和开发商商议先付首付等迁移证下来再办理按揭贷款手续吗?小白求指导,谢谢!
答:可以抱着KFS大腿哭晕,签谅解备忘书,改合同日期。

2019/01/20 15:38
提 问:小白求问,重庆这个银行贷款6000亿是中央小灶,还是靠本土财税啊重庆进入“重大项目”时间:获6000亿贷款支持!(附:清单)其中地铁:1500亿元;高铁:906亿元;棚户区改造:620亿元;高速公路:900亿元;江北机场第四跑道及T3B航站楼:230亿元重庆进入“重大项目”时间:获6000亿贷款支持!(附:清单)
答:H搞地方融资平台,也不过8000亿。现在真是钱不值钱啊。一般都是拆散了,要分到十几个实体上分担。

2019/01/20 15:37
提 问:感谢欧大那么450的首付+市价近300的开间,年净流入百万……在BJ和渔村的建仓比例如何分配?*Bj是sfsd,渔村不是,是否应该(1)先渔村全款抵押,(2)再帝都按揭做低首付店铺是否还可以抵押?(店铺首付大约200)多谢??

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答:首房首贷优先。不需要抵押,450w全部给北京,也可以买1000w的房子,自住是够了。第二单以后有空慢慢做。店铺抵押,预期只能获得40%,而且能做的银行少。

2019/01/20 15:31
提 问:北京西城两套学区房。目前一套出租,一套自住。自住一套40平,四层无电梯,双南户型。刚做完二抵。现在孩子成长需要大空间,现在附近有一套又租又售,70平,双朝西塔楼顶层。卖现在住的,换房的话需?150万,换着租的话每月?1500。怎么选择呢,欧大…
答:北京原则上不置换。缺房子则租房子。

2019/01/20 15:30
提 问:欧大,感谢毁三观,树新风的教导。本人草根,17年接触水库到现在已经攒了重庆3套,200平。具体请教我编辑了这段文字截了图,求欧大给个建议感谢。

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答:你2017年4月就开始买入,迄今为止赚到钱了没有。谁让你买茶园商住的。你的问题,赚到500w都可以解决。但你一方面建仓量不足,一方面乱建仓。建议跟随正宗内功心法,调整仓位。增加负债。认真熬一二年,赚到钱可翻身。

2019/01/20 15:26
提 问:欧大好、如附图投罗湖的做法,全款是否自有资金来降低垫资及贷款手续费用才好?这种做法是否房票有点浪费、毕竟罗湖老区地区成长性丧失了,只是做足杠杆,是否资金体量小也可做?(这种小体量为什么不去CQ?)

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答:做足杠杆的意思,是多买几套。

2019/01/20 15:25
提 问:欧大好、求放出、求深圳男婚票一名、有的联系我
答:-

2019/01/20 15:24
提 问:大大,国外有啥好东西是咱真该学的?
答:科学技术

2019/01/20 15:24
提 问:殴大,能形象的说一说这个国家的hb是怎么流通的吗?
答:hb的定义是纳税。纳税只收RMB

2019/01/20 15:24
提 问:两周前申请的建行信用卡,刚好有事在国外待了一周,没有接到银行电话,回国后收到一条短信说因无法通过我留的的电话取得联系,申请未用过,让我重新申请,这个没啥事吧,再马上重新申请一次?
答:隔几个月吧

2019/01/20 15:24
提 问:殴大,国家实行量化宽松了,您觉得对房价有什么影响?
答:没见到量化宽松啊。

2019/01/20 15:23
提 问:殴大,男的在深圳有房有车有现金200万,女的无业无存款但是听话,男的90年,女的91年,你说和她结婚会不会被拖累?还是说分手好!
答:无业无存款是因为懒么。品性不好可不行。

2019/01/20 15:22
提 问:od 从气候地形来讲重庆应该算不上宜居。假如其他城市放开限购,对于重庆这样不限购的城市来说算不算利空?
答:别人限购,也没算成重大利多啊。

2019/01/20 15:21
提 问:os 你之前说cq比sz好,假如现在cq上车,三年后能赚到钱打sz么?假设最终目标是sz,现在一步到位直接hp去sz上车好,还是先cq转一圈好?
答:任何一个城市,都跑不赢杠杆。

2019/01/20 15:20
提 问:我不是专业人士,纯闲话哈,关于高血压,我小姨常年160-180,身体很正常,吃饭睡觉精神状态没有任何异样,根据医生建议吃降压药,反而头晕。我家族血压也普遍高,但没有一个因高血压发病的,并发症的也没有,我从中学时期体检,血压已达到高限值,但也壮的跟牛一样,记得以前看过一文章,大概意思是高血压不应该被判断为疾病,我也一直持怀疑态度,每个人生活习惯状态都不一样,怎么可以用同一个判断标准呢,反正我是觉得,如果你自我感觉良好,那大可以忽略,但是突然血压升高,并明显影响自己状态的,确实要重视。上次西港项目在北京见你,我是觉得你就是太累了,星球这种熵减量巨大的工作拖垮了你,你挣多少钱都不值,身体是革命的本
答:星球后年是不想做了。而且2018.03.19之后,就开始降频。

2019/01/20 15:19
提 问:欧大吉祥,您能否告诉我你判断每个城市是否可以起来是靠的什么依据?哪些指标或感觉?感谢
答:最准的感觉是一线实战。去化不断加快,等有人加价抢房,就是快起来了。其次是宏观分析,城市基本面一条条分析。

2019/01/20 15:17
提 问:欧大好、附图做法为什么可行、因为敢冒险用足杠杆?也不用看房200套、只要看罗湖就行?(理由呢?比如因人而异、适合资金小体量、又尽可能能买在大涨前夜、房票又不介意的)这种做法总有欠缺吧?

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答:零首付,手续费不高,那就是不败之地。只要房价涨,当然大赚。零首付主要怕手续费高。

2019/01/20 15:16
提 问:欧大,北京产证内买卖不限购?非直系亲属可以赠予吗?非亲属可以赠予吗?
答:不限购20%税20%税

2019/01/20 15:16
提 问:欧大,无窗的房间能做卧室吗?要注意什么?灯?通风?
答:可以可以自己做一个排风口,排风扇。

2019/01/20 15:14
提 问:欧大,A8.3新西兰籍,30岁男,有家庭孩子2岁。国外七套house, 重庆已建仓500平。工作瓶颈期,这些年积累了些客户,走了就没有了。考虑到以后孩子发展,以及cf便利程度。要不要回国几年,撸xyk加建更多仓位?还是深耕本地,远距离国内零散建仓?怕大局跑不赢中国啊,苦了下一代。
答:先深耕工作吧。国内只要贷足,偏差不会太大。

2019/01/20 15:13
提 问:欧大,经营贷放款后若是用于还款,不需要截断直接转账给朋友可以吗? 剩余的部分再截断提现,然后存入我自己的另外一张卡?
答:经营贷一般没人查贷后管理。

2019/01/20 15:10
提 问:大,从XG项目到海边需要多久?一线海景的地价多少?
答:四五公里吧,恐怕要150w

2019/01/20 15:09
提 问:欧大,你说一个人的福报是守恒的,每天研究撸羊毛等bug,不会觉得心虚吗?
答:不会啊,你没有做恶。昨天晚上的拼多多100亿撸到了没有。

2019/01/20 15:09
提 问:你觉得一个干净的核,给他办个储蓄卡,然后在手机银行上买个10W的理财,两个月,就去神卡,有帮助吗?
答:2*10恐怕不够,3*20更稳妥一点。但还是有帮助的。

2019/01/20 15:08
提 问:请问欧神,你开局是6n吗?
答:不止

2019/01/20 15:08
提 问:原来你认识那么多人,月供上20的也就二三十个,我也上了,然后90后,本来很自卑的,给你这样说,就尴尬了。
答:++

2019/01/20 15:08
提 问:欧大,整个<微观经济学>这本书,是不是都是错的?

2019/01/20 15:07
提 问:欧神,沈阳苏家屯10年房龄的房子,物业品质是周边最好的,单价也是周边最低的,不知道以后当地是否芥蒂房龄太长,这种房子能买吗?
答:能贷款就关系不大。

2019/01/20 15:07
提 问:请教神及大蕊,女,二胎备孕中,还在前期准备,打算两个月后开始受孕,近期心情烦闷总想抽烟,偶尔抽一根要紧吗?
答:大蕊:备孕期间偶尔一根两根没有影响的,怀孕了就不要吸烟了。

2019/01/20 15:07
提 问:八卦一下渔村黄芳是a7吗
答:A8.x

2019/01/20 15:06
提 问:政府保汇率是保1:7呢还是保1:4? 真实汇率是1:4,哪放开了放水也不会变成1:8啊?为什么这么多人纠结保放水需要保汇率呢?
答:汇率是弹性的,从1:2到1:20都站得住。最主要是一个信心问题,完全接近主观。

2019/01/20 15:05
提 问:欧神 我是莆田鞋生意的 你预计一下这个行业什么时候会彻底被镇压。我好及时退出改行 感谢!
答:应该永远有活路。

2019/01/20 15:04
提 问:欧大,最近房地产形势一般,zy层面上没有放松房地产调控。我手上有100万现金,计划未来买入北三县或长沙市或合肥或苏州的房子,想先买个半年或一年的房地产信托,您认为是买半年的信托还是一年的信托呢?担心一年的房地产信托,锁死的时间长,耽误买房子的最佳时机,谢谢欧
答:不要买北三县,不要买长沙。不要买地产信托。合肥苏州需观察。

2019/01/20 15:04
提 问:欧大,芸姨的公众号叫什么名字?
答:不可说

2019/01/20 15:03
提 问:欧大,申请时提交流水对xyk额度帮助大吗?
答:很大。一般信用卡额度=2个月工资

2019/01/20 15:03
提 问:欧神,我买的曼哈顿的新房,交首付的时候契税和大修基金要一起缴,这个一般都是交房时缴费的吧?
答:CQ很多都要求早交。

2019/01/20 15:03
提 问:需要保留之前当婚票时的所有离婚证和离婚协议吗?最近快结婚了想把这些处理掉??
答:找个银行保险柜。装进去。

2019/01/20 15:02
提 问:欧神,费雪方程式不对吗?它错在哪里啊?
答:几个参数互相影响,很难推算变动。

2019/01/20 15:02
提 问:欧大 有一年按月付息到期一次性还本,有五年等额本息还款的 哪个更优?
答:一年期的钱,几乎没有任何用。

2019/01/20 15:01
提 问:大,有套房子,正常评估可以多贷20万,评估费1万,还有一种高评可以多贷50万(相比正常评估多30万),高评费5万左右,相比正常评估,高评多出差不多7万费用是不是不划算(税费多3万+高评多4万),另外渔村年前买好还是年后买合适,据传年后豪宅线可能上调
答:贷款手续费承受极限,暂定获得现金的10%如果不是正好踩在豪宅线的话,年前好。

2019/01/20 15:00
提 问:欧大,西港项目可以用国外银行的美元账户在国内刷卡认购么。
答:不接受美元信用卡

2019/01/20 14:51
提 问:今天生日,吃了蛋糕,吹蜡烛的时候给自己一个生日许愿:来年每天分配给多一点时间给OGG(每天2小时够不够?)明年的自己就有更新迭代啦。嘻嘻??
答:-

2019/01/20 14:51
提 问:欧大,美术专业毕业去体制内中小学任教还是去私人机构任教,自己开教学机构?不喜欢游戏美工
答:私人机构任教。为什么不做游戏美工?

2019/01/20 14:50
提 问:1000万,深己厂2n,现是买深好还是上海好
答:继续深圳好了。

2019/01/20 14:50
提 问:欧大,女友名下有一套全款房,从没有贷过款。去深圳是首房首贷吗?她现在是学生,没有工资流水,有办法在深圳首房首贷买房吗?
答:房子在老家,是。房子在深圳,不是。没流水可以包装,核心问题是户籍。

2019/01/20 14:49
提 问:欧神,请教两个信用贷选哪个1, 手续费2%, 先息后本8年,不过桥,六厘五2, 手续费2.5%, 先息后本3年,不过桥,五厘五谢谢。
答:感觉B,大部分城市三年够了。

2019/01/20 14:47
提 问:流水在申请信用卡中重要么?有没有必要为了申请信用卡而特意做流水?
答:重要需要

2019/01/20 14:47
提 问:这个第一次听说呢,具体多长时间的债务可以算净资产呢?百分比多少?

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答:30年期5折10年期75折

2019/01/20 14:47
提 问:上海无房无贷的婚票,不需要上海户口,求放出
答:-

2019/01/20 14:47
提 问:欧大,请问工行金闪借占用信用贷额度吗?谢谢。
答:占用

2019/01/20 14:46
提 问:欧大好,27岁女,未婚无男友,上海黄埔税务局和农发行上海分行哪个比较适合有前途?谢谢
答:税务局看哪个职位了。税务局大部分职位都很好。

2019/01/20 14:46
提 问:欧大,我买了重庆曼哈顿的房子,重庆身份证要年后才能办理下来,现在开发商让交齐首付,给我收据和同意年后等新身份证下来再签买卖合同和办理网签,然后办理银行贷款按揭,这样操作安全吗?需要注意什么事项呢?谢谢
答:KFS配合一般安全。身份证别拖太久。

2019/01/20 14:45
提 问:os,0账单是不是损失20~25天免息期
答:是的

2019/01/20 14:45
提 问:欧大好!用法人个人账户作为XYK TX的结算账户,有什么风险?
答:没什么风险

2019/01/20 14:44
提 问:欧大,看你经常出差、那你一般到了一个城市,你去哪里吃饭?怎么保证你吃的安全健康?
答:KFC

2019/01/20 14:44
提 问:欧神,你说不能炒卖地皮国内,那为什么表叔跟我说,他前些年在广东买了多少亩地,现在涨了很多,打算卖掉
答:那是工业用地,不值钱。

2019/01/20 14:44
提 问:深圳有朋友下周有税费要刷,有没有卡?欢迎私信
答:-

2019/01/20 14:44
提 问:这个是不是真的

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答:房地产股跌,说明房地产利润太少。房价应该涨。

2019/01/20 14:43
提 问:请问神,这个是什么意思呢?

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答:有几个是父亲传给女儿。有几个是bst归主。

2019/01/20 14:42
提 问:大,真的吗?可以入么?

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答:UPARK的盘,业内人都懂的。

2019/01/20 14:42
提 问:殴大,血压高要少吃盐,口味清淡
答:

2019/01/20 14:41
提 问:日本人工作能力、是不是80后比60后差?日本以后变为贫穷国家吗?
答:是 会

2019/01/20 14:41
提 问:欧大,年入100在水库快成渣渣了,但是感觉现实社会应该还是少数,是我感觉错了,还是本身水库中精英不少。
答:水库的8.5密度,超过外面其他地方。

2019/01/20 14:41
提 问:殴大,wsc为什么那么喜欢管娱乐圈的是是非非,是炒作吗?
答:他需要刷存在感。

2019/01/20 14:40
提 问:欧大买房投资,是不是得避开全是投资客的小区啊。不然将来卖房,竞争激烈。
答:不一定。你得避开全部都是温州客的单子,因为温州人是贵妇CEO,选的全是贵价单子。而且砸盘也猛。如果职业炒家聚集,未必很差。炒家通常都不喜欢割肉抛。

2019/01/20 10:06
提 问:欧大,黄泥磅紫荆路老破大楼梯房153平90万。。现在首付有限。。这种房子可以拿来长持吗?感觉地理位置还不错啊。。
答:值得去看看。并研究凤冰潜力。

2019/01/20 10:06
提 问:欧神好,在深圳怎么0首付买房子呢?需要首房首贷吗?
答:需要。二套高评不了这么多。

2019/01/20 10:06
提 问:欧大早,如何锻炼自己看人看事物一眼就能看到本质的能力?
答:你知道他在干什么,你才能分析。

2019/01/20 10:05
提 问:OS,奥派者逼迫伴侣信仰奥派的行为并不是奥派,因为奥派的T-1是不干涉。所以当伴侣死不接受后,真正的奥派要么分手,要么接受并容忍之。不分手也不容忍异端思想,老是跟伴侣吵吵,鄙视其愚蠢的左派思维,实际上也是犯了白左那一套的老毛病。对吧??反省自身小结,望诸道友引以为鉴,
答:我当然有权唠唠叨叨。我不强迫你,可是我可以挤兑你。

2019/01/20 10:04
提 问:欧大,这意思是框架决定出路,智慧指导行动么?

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答:1%的时间得跪

2019/01/20 10:04
提 问:欧神,国企副总女,近日忍无可忍,当着一众班子成员的面,与老总嫡系办公室主任开撕(女,后调入,也列为班子成员,后年退休,她平时就仗势挑事,老总偏倚她,今次直接针对我),场面激烈但也就是嘴仗啥的没动手,这也是我人生中第一次如此撕。书记下周找我们谈话,从策略角度怎样做有利呢,该继续硬核还是退让呢?多谢神。
答:你既然是女人,只要哭一下就行了,就说受了委屈,控制不了情绪。少谈实质,多表达情绪,领导不会为难你的。

2019/01/20 10:01
提 问:欧大,活的长才能升更高的阶,我觉得您要进行人生的重大调整了,锻炼肉体,放空思想,多保重。
答:-

水库论坛|欧神小密圈,2019年01月20日)


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本站网址:www.oushenwenji.net

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