水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
注意： 1）水库论坛|欧神小密圈, 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。 2）水库论坛|欧神小密圈, 圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
2018/03/20 21:59 匿名用户提问：欧大，几万确实不入眼，但是我其实是想问，在您看来，是应该得到足够的恩惠才去回报，还是给予他人帮助来建立关系？
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：互惠互利，触动人的不是3w金额。而是他给3w时的态度
2018/03/20 21:58 匿名用户提问：欧大，王陶陶说郭子仪是唐代曾国藩，具有无比高超的战略眼光，堪称大唐中兴的第一英雄。为何您说郭子仪是草包啊？ 答：百战百败。政治力不等于军事力。
2018/03/20 21:58 匿名用户提问：神，您估计什么时候CQ会限购呢？ 答：别激怒政府
2018/03/20 21:57 匿名用户提问：欧大，sh lh触发房产税问题，沒看懂。现在Lh后，前夫单身，无房无贷，欲按揭购入青浦一住宅，会触发审前妻名下，现有几套的房产税吗？ 谢谢！ 答：对的。但仅限于前夫买浦东，虹口，这二个区Now.
2018/03/20 21:56 匿名用户提问：请问欧神今年会买cq吗？或者什么时候会开始买？ 答：一直在跟进，有一个大项目，以后会说。
2018/03/20 21:56 匿名用户提问：殴大，2018年注定要站岗了，您的意见是继续持有还是卖呢？继续持有多少成本在可接受的范围以内？ 答：只要全换成银行贷款了，那就可以持有到天荒地老。
2018/03/20 21:55 匿名用户提问：odd，大面积出租，有好的渠道推荐吗 答：民宿
2018/03/20 21:55 匿名用户提问：请教殴大，如何估算一个城市/地区的总价约束？ 答：看统计数据，有明显的分野。
2018/03/20 21:54 匿名用户提问：欧神，有个重庆朋友的烂fp，之前用小额贷款逾期40多次，听说有渠道可花几w消除逾期，是否可以去做？这几w是否可以在以后归属他的利润部分扣除？人还是信得过 答：不用，还不如和信贷员交朋友。逾期四十几次，写“情况说明书”就可以借。
2018/03/20 21:52 匿名用户提问：欧大，fp按揭审批通过了，可以结婚吗？结婚会不会影响放款呢？ 答：不会，不上征信。
2018/03/20 21:52 匿名用户提问：今天新闻关于z的意味很浓。od怎么看？
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：-
2018/03/20 21:06 匿名用户提问：欧大，平米去年很多人扩张，号称女版恰空的跑来问是不是涨幅不够，刚才恰空回答站岗，坚决卖，那么，是不是说明他们没有经历过风浪，不是专业的投资者。他们本身也是疯狂的小白？
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：2017恰空太乐观，2018恰空太悲观。
2018/03/20 21:05 匿名用户提问：4.29～5.2这几天有什么活动？除了在酒店spa游泳有什么其他活动安排吗？ 答：门口300米是海鲜大排档。然后酒店有车，约十几分钟到三大景点。
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
2018/03/20 21:04 匿名用户提问：欧大，你每天工作那么久，睡眠不足不怕影响健康吗？难道应该保证睡眠也是伪科学吗？ 答：影响的。都没有医疗保险。
2018/03/20 21:03 匿名用户提问：Ogg，我有一套二手F，目前看处在两条地铁站的交叉口（小区正门走路650m），一条地铁已通运营中，问，另一条地铁开通对这套F的价格是否有提升做作用？再问，如果另一条地铁站联通的是火车西站，年运营180万人次，价格有帮助吗？估计是6-7站距离 答：第一天地铁效力最大，第二条地铁效力30%都没有
2018/03/20 21:00 匿名用户提问：欧大，2017上海买了房子，利息成本很高，现在要不要像恰空说的考虑卖房？还是借款继续硬抗... 答：不用理他。楼市从来无视利率。
2018/03/20 19:33 匿名用户提问：欧大，深圳这边新房的一线销售人员，销售提成一般几个点呢？那些分销的中介一般能提几个点？谢谢 答：万九，万十五，万三十，三档
2018/03/20 19:32 匿名用户提问：请教欧大，沪籍，在已工作两年的上海公司从即日休假到7月份，期间上海社保工资全停。我从3月起用淘宝渠道缴纳重庆社保，自己做流水。6-7月份重庆二套按揭买房会不会有问题？或者该如何优化这个操作？谢谢！ 答：没问题，4个月社保应该够了。可是上海社保，为什么要停呢。
2018/03/20 19:31 匿名用户提问：OS 房本主页的照片传出去，有风险吗？ 答：被仇家泼油漆。
2018/03/20 19:31 匿名用户提问：神，多商户的意义只是为了撸积分? 答：为了反tx
2018/03/20 19:31 匿名用户提问：神呐！弱弱的问一句，下面哪个是短期利润？SY？CQ？ 答：沈阳2018估计不会大涨，就是建仓顺利。
2018/03/20 19:31 匿名用户提问：欧神，南京土著，目前上海top2研究生，明年初毕业，大概率能落户上海。工作地点未定，上海可能性大一点。手中子弹很少，现金50-80。sfsd是落户上海后用在上海好（可能要攒几年），还是不落户上海，等工作可以贷款后直接用在南京比较好？ 答：上海户口还是比南京值钱的。而且复旦研究生，还是上海高端岗位更多。
2018/03/20 19:30 匿名用户提问：欧大，领导对我挺器重的，去年底又是给我个小团队带，又是给我考核权，虽然没加薪但也帮我额外争取了几万奖金。最近了解到领导在买房，从细节感觉他不太懂，我该不该帮忙帮他优化一下操作？在领导面前显露这个会不会不好？有啥要注意的 答：几万元太小的恩惠。我宁愿不出手。
2018/03/20 19:29 匿名用户提问：欧大，一个朋友硕士毕业1年去了真格基金做投资分析师，是不是算比较有前途的？看到真格官网员工只有40多人，并且不少人挺厉害的样子 答：也就那样了，35岁年薪150w
2018/03/20 19:29 匿名用户提问：殴大怎么看？
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：纯忽悠，保持存在感。
2018/03/20 19:29 匿名用户提问：朋友sz有sfsd资格，但是首付主动改成了7成（厌恶贷款），有挽回余地吗 答：问问补按揭
2018/03/20 19:28 匿名用户提问：os，请住家保姆的话，需要不需要在各房间提前布局好摄像头（除了保姆自己的房间） 答：现在无线摄像头非常方便，有个插座即可。一般都是藏在吊顶里。
2018/03/20 19:28 匿名用户提问：欧大，从Marketing的角度看，哪天你发现现有的写法增加粉丝疲软，你是否考虑再策划一场复婚？跨媒体立马宣传定位你为张嘉译形象，中年男人有事业心，又爱自己的家庭…霸屏圈粉无数？链接：欧神离婚，其实是笔最好的生意！ 答：你也就那点眼界了。
2018/03/20 18:56 求助:有谁精通深圳/上海税务的，请私信我。有一笔企业账，不知道该如何收。
2018/03/20 15:25 匿名用户提问：为什么CMB的产品永远那么烂？他们的策略就是高价格低质量圈不懂行情的小白客户吧 答：对的，屌丝脸谱
2018/03/20 15:25 echo提问：欧大，深圳必须先落户才能购房吗？夫妻双方公务员不能去落户深圳，怎么破够呢？ 答：结婚
2018/03/20 15:25 卢耀刚1??1???1?1?提问：哥哥，新手50w是买重庆一套还是并发sy2套或者2套？ 答：看你想短期利润，还是长期建仓。
2018/03/20 15:24 匿名用户提问：欧大，男本科23岁，深户，相当深圳婚票求路径。谢谢欧大 答：那你就别匿名提问了，毫无诚意。
2018/03/20 15:24 刘志勇提问：上海户口，老婆外地户口，一套房在上海，自己和小孩户口在里面，通过lh,房子过户给老婆，自己再买一套，不用交房产税吧？以后和老婆复婚要交房产税么？ 答：最近在严审前妻。
2018/03/20 15:22 匿名用户提问：神，成数一样。3年先息后本6.9%和20年等额本息7.35%，选哪个？ 答：A不侵蚀收入证明
2018/03/20 15:22 卢耀刚1??1???1?1?提问：借哥哥吼一下，我要办上海地区办理信用贷，有资源的加我微信，手机号就是 答：-
2018/03/20 15:22 Garrett提问：欧大，研究出来微信怎么无损提现了么？ 答：没有，都封了
2018/03/20 15:21 匿名用户提问：欧大，年轻人除了加杠杆炒菜外，怎样增加自己的挣钱能力和思维深度呢 答：找个猛人带你
2018/03/20 15:21 匿名用户提问：请问欧神，想在深圳投入长租公寓这个行业，跟房东签3-5年租约，再转租，一般有多少利润率呢？ 答：大房东200%扣除各种开销，净得40%左右。辛苦钱
2018/03/20 15:20 匿名用户提问：OD，夫妻双方户籍，妻子父母非户籍。如果我们JLH后妻子在上海买入一套后赠予她的父母，那这套房以后如果在她父母名下再出售的话除了正常的契税，所得税和增值税之外还有什么额外的税费要付吗？主要的疑问是类似赠予直系亲属后再出售是不是不用付20%得税？ 答：满五唯一豁免，否则20%所得税。
2018/03/20 15:19 匿名用户提问：欧大，信用贷一般能贷出多少（一线城市流水好），利率多少，多久还？之前问cq用母亲按揭八年，就贷个一百万，是不是不如干脆自己信用贷后全款？ 答：60%，6.86%，五年还息/20年等额。尽量先用老人征信。
2018/03/20 15:18 匿名用户提问：o大，1，DYD收款截断是啥意思？取现？2，DYD取现要全取还是取一部分转一部分(200万哦)3，老婆房DYD，然后离婚，我cF，DYD钱打她爸或我哥都行吗？然后一次取出来存我卡可以吗？4，存我卡后，一个月内cF直接银行转帐卖方房东可以吗？5，这钱cF转帐备注加首付款可以不？谢啦 答：取现最好全取可可可
2018/03/20 15:16 匿名用户提问：欧大，看了你分析的郭晶晶霍启刚很受启发，是不是这种真豪门根本不会娶所谓的灰姑娘，都是政治和经济联姻。对于他们来说娶个灰姑娘，就像我们生活中的一个博士医生娶一个农村姑娘，会遭到全家反对？ 属于浪费资源，太奢侈了。 答：这么样草率，不像生意人
2018/03/20 15:16 匿名用户提问：神，550w总价左右的二手北京、长沙江景房（新房可做三成）、深圳二手可做5成、该选哪个？借宝地问下；北京tty，全款抵押圈内朋友最高可到几折？ 答：选杠杆高的，可惜长沙装不下。@David200606
2018/03/20 15:15 匿名用户提问：神，两夫妻都是北京户口是否可以结离婚无限套？ 答：可以
2018/03/20 15:14 匿名用户提问：欧大，未来太阳能会有突破性发展吗？ 答：高空风能/外太空太阳能。
2018/03/20 15:14 匿名用户提问：腾势怎么样？ 答：不认识
2018/03/20 15:14 匿名用户提问：神，有机会获得北京户口和深圳户口，该选哪个？ 答：北京
2018/03/20 15:14 匿名用户提问：欧大，重庆今年房子涨是外地投资客交易为主? 本土人什么时候开始占主流? 像薄那种政治风险以后还会有吗？ 另外，黄当政时房子不涨是他造成的还是其它? 水库的投资客在重庆占比多少? 答：本地人90%B没有风险黄SB0.1%
2018/03/20 15:12 morok提问：神，在老破大凤变冰的渠道中，中央电视台以前那个交换空间公司是否值得合作，凤变冰您有好渠道吗 答：纯垃圾自己试，久病成医。
2018/03/20 15:10 匿名用户提问：欧大，上海要连续五年的社保才有购房资格，请问中间断过一个月，补了可以吗。他有宽限期吗？有没有说断过几个月可以补这个说法 答：60/63
2018/03/20 15:10 匿名用户提问：请问电梯小高平均层190+平，顶跃270平，会溢价吗？大约多少比例？谢谢 答：不一定，总价约束。视城市和板块。
2018/03/20 15:09 匿名用户提问：欧大，我一个重庆的好朋友看中了重庆天地那边的“万科翡翠”，现在套内24000，套内面积105平。我朋友他之前有一房子在货款，他还想再买这套，但是有点吃力。所以他想和我一起合买，利润按出资比例来分配。我有几个疑虑：1、这个价格应该算是CEO的价格。换我自己是万万不会选这个楼盘的，但是我自己没有货款资格了。所以想请教一下您，用这个价格换取贷款成数值得吗？这个标的是否值得买？2、如果可买，重庆现在2个陌生的男子，可以同时上产证吗？3、如果可买，和他约定好，这套房子无论升值多少，在多少年以后必须出手比较合适？ 答：别买万科，垃圾。可以约定价格比较好。
2018/03/20 15:09 匿名用户提问：欧大，深圳大面积低单价的虽然单价低，但税费超级高啊，随随便便就是大几十万，感觉好肉痛，税费有个衡量标准吗？超过百分之多少就不值得入手呢？ 答：按百分比都差不多。
2018/03/20 15:08 沙南 提问：欧神，加入水库后发现圈内都是各行各业顶尖人才，所以在这个圈内求助看看，有没谁可以拿到港珠澳车牌第一手的价格，要价格最低的那种？因为有时候公司搞香港澳门演唱会可以接送土豪客户 答：你要生牌，还是死牌。
2018/03/20 15:07 匿名用户提问：欧大，我要问的其实是工作签证怎么弄？写错了，坐标渔村，谢谢大佬指点
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：工作签证要对接，全套包装。
2018/03/20 15:06 匿名用户提问：欧大，小白一枚，0现金流，现在想全部并发xyd炒菜是不是有点风险过大了？看着重庆、沈阳涨屌丝着急啊希望大大给个建议 答：筹个50问题不大。多了，免了。
2018/03/20 15:06 匿名用户提问：神，你说今年准备加仓5000+，请问会配置多少在cq呢？ 答：去年的还没做完。
2018/03/20 15:05 匿名用户提问：欧神，码农区是不是不太适合买楼梯顶复啊，感觉年轻人对楼梯无感？听到楼梯两个字就略过不看了。怎么看上海，深圳码农区的楼梯顶复？ 答：看价格
2018/03/20 15:05 匿名用户提问：一般一个城市的顶级ceo，类似于金茂府这样。把投资期限拉长到5年来看，虽说不太可能暴击，是不是投资回报率也不差？ 答：前五年几乎没有任何涨幅。五年后跟随大盘。
2018/03/20 15:04 匿名用户提问：帝都，比您小一岁，家庭年入50w，一套住宅450w，一套商住150w，均无贷，bj有房票无贷票。弱二线省会和cq共4套贷170w，想把bj房票用掉，求后续操作方案。很难，几乎无法操作。全款抵押的话，你又没有现金。————如果住宅和商住能抵押出300w，办xyk，xyd，打滚，全款买600w～700w的房子再抵押，是不是太激进了？ 答：说线做泪，辛苦自知。
2018/03/20 15:03 匿名用户提问：欧大，您经常说需要过桥的信用贷最好不要。但是我咨询一圈银行，还没碰到不需要过桥的。麻烦您推荐几个银行，谢谢! 答：哪个城市，圈友会留言。
2018/03/20 15:02 匿名用户提问：欧大，我最近在办经营贷，已经批了350万，现在就剩抵押房贷了，可突然害怕了，因为是自己找的中介，走中介提供的第三方公司，怕到时卷款跑路。越想越害怕，而且他们公司法人就是个山沟沟里的人，和他们说的对不上号，这让我们觉得有危险，都不敢往下走了，但中介说法人章和U盾都是他们控制的。中介说可以把公司U盾交给我，法人章交给我，也同意连带责任保证，可章和U盾这些东西法人都可以去补办的，还是不能做完全安全。有什么办法规避风险吗？要是万一是个坑，我的房子就危险了，即使写连带责任保证，他没钱我还是拿不到钱。真是头痛，还请欧大指路！ 答：如果是知名大中介，一年做几百笔的，就没有风险。
2018/03/20 15:00 匿名用户提问：欧大大，jls制作zx打zx可以吗？ 答：你试试就知道。
2018/03/20 15:00 匿名用户提问：OD及圈子里的医学专家，母亲62岁，由于一生劳苦，十年前就发现有“腰椎间盘突出”，一直保守治疗(推拿，针灸，红外线，艾叶，吃中药等)，这个月初在母亲疼痛难忍的情况下接到渔村南山五洲中医院拍片检查发现不仅有腰椎间盘突出，还发现第四节腰椎已滑脱三分之一，医生说推拿几个疗程如果疼痛症状没有好转就要动手术了，PS:请问1.要直接做手术吗？手术费大概多少钱?康复率高吗？渔村没有医保，可能要回湖北武汉治疗，武汉哪家医院做手术比较好？2.目前手上已没有现金，老家也没有可以变现的资产，去年cq按揭了2套(头三全部是xyk＆xyd)，目前还没有交房，如何融资看病治疗?谢谢！ 答：抱歉，非我所长。办卡，循环
2018/03/20 14:59 匿名用户提问：欧神，500字什么时候截止啊 答：迄今没看到好的。
2018/03/20 14:59 匿名用户提问：欧大，韩国到底咋会事啊，咋就没一个老大能善终啊，死的死，抓的抓，有点看不下去了 答：因为总统没有政党。
2018/03/20 14:59 匿名用户提问：请问欧大，深圳，房子还在按揭中，现在还能直接拿去抵押贷款出来吗？还是一定要去注册公司走公司经营贷的模式？ 答：经营贷必须把原贷款还清。否则就是“二押”操作。
2018/03/20 14:58 匿名用户提问：追问，02年老房子，房龄已经18年，金融属性差了点，只能贷6.2层左右.
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：集美02年房子，兴趣一般。厦门你比我熟。
2018/03/20 14:57 匿名用户提问：大佬，坐标深圳，之前朋友注册了一个公司，他是法人，我是股东，但是占比很少，我看这公司这几年也就是放在那里没啥实际用途，看您说占比30%以上就可以申请经营贷，想问一下如果我用股东身份去申请经营贷，对法人朋友有影响吗？他会不会不同意呢？ 答：没影响。但还是需要动用公章，需要他同意。
2018/03/20 14:57 匿名用户提问：欧大，香港注册了几年的公司可以在香港申请贷款吗？有这方面的资源吗？ 答：抱歉，非我所长。香港绝大多数的贷款，都需要物业抵押。
2018/03/20 14:56 丹荻提问：欧大您好！朋友的女儿文化成绩一般，喜欢唱歌跳舞，希望更有优势上重点本科于是高二转学艺术，学习舞蹈半年后文化成绩退步严重，朋友想让她放弃艺术转回考文科她不愿意，应该怎么办呢？谢谢欧大！ 答：千万千万割断艺术，尽早回头。否则一辈子就是社会底层。
2018/03/20 14:55 匿名用户提问：神，为什么沈阳都建议买新房? 主要是并发优势吗?还有限价优势?沈阳二手市场冰封还是活跃? 答：因为和二手价格还没有拉开，一手也只要5600.便于并发。去年二手成交1000w平米，
2018/03/20 14:54 匿名用户提问：入圈比较晚，SH土著，我和我老公都有sfsd，我外企老公公务员，现在上海这个行情，是在上海用掉sfsd，还是去CQ建仓？双方老人都超过60岁了，多谢 答：大仓只能放在上海。CQ池子浅
2018/03/20 14:54 匿名用户提问：家人如果到了老年还是一事无成，证明思想就是穷人。而且思想是能够在生活中潜移默化传播的。是否要像隔离烈性传染病一样吧这样的家人与孩子进行隔离？让孩子从小就力争上游明白扔掉垃圾人。就像割除肿瘤？ 答：他是不是loser，大家心里清楚。保持客气，不要让他有影响力。逢年过年见见。
2018/03/20 14:52 匿名用户提问：o大，1.上海中心大厦从开盘到现在涨的怎么样？2.长江边的武汉绿地636今年将成为中国第一高楼，公寓价3万多，挑高3.8米和周边新房住宅价格差不多，投资价值如何？(水库都选住宅为主，这个因为有稀缺性，也许有钱人喜欢第一高楼的江景？) 答：只租不售写字楼型的酒店式公寓，不要。
2018/03/20 14:51 肖邦提问：您好欧先生，一线城市房价上涨到今天，感觉好房子已经不止是居住用途了，已经类似奢侈品成为身份的象征了。那么老破小是否会成为人类失败者聚集区，成为一种耻辱。而降低市中心老破小小区的投资价值？ 答：no，租房子才是耻辱。
2018/03/20 14:50 匿名用户提问：欧神，法律专业未来有没前途？ 答：二级分化严重，总体收入不高，
2018/03/20 14:50 匿名用户提问：欧哥哥，如果房价翻倍，但人口没有减少，反而增加，说明房价和城市竞争力没有任何关系，对吧？ 答：核心是货币
2018/03/20 14:50 匿名用户提问：Bj,父母名下一套全款房，现在刚刚说通想做抵押，但是年龄超了一个66一个63，问了一圈儿都说没戏，还有别的办法吗？ 答：找一个给力的贷款中介，做抵押接力贷。
2018/03/20 14:49 匿名用户提问：欧大，徐新投了京东，其实就是TG投了京东，那么领导为什么看好刘强东，一直让京东壮大？因为刘超强的管理人员的能力么？ 答：总会有一个人冒出来的。
2018/03/20 14:48 陈小黄提问：越南房产值得投资吗 答：外销房没价值
2018/03/20 14:48 匿名用户提问：欧大，所做的决策或多或少受到某种思想的影响。真正的力量是不是某种思想？ 答：是的，对正义的信仰
2018/03/20 14:47 匿名用户提问：殴大，产证内买卖份额，未满2年要交营业税吗？如果房票只能代持两年，等2年交房的时候买入份额再去全靠抵押是不是也是一条好路？ 答：要可以，但是要还清贷款 匿名用户提问：欧神，你每天的月供卡债什么的还是自己操作还款吗？用什么工具管理？如果万一哪天病倒或被咖啡两天，岂不是要断供 答：excel是的
2018/03/20 14:46 匿名用户提问：欧哥哥，我姐姐29岁，在银行工作比较累休息少，没有多少时间带孩子年入30左右，老公在她怀孕期间出轨了，是个没长大不负责任过年都不来我们家的底层公务员，他爸妈很强势，当地小官正处级的。现在我姐姐一个人搬出来住了，因为带小孩时间少，小孩只有一岁多跟他爷爷最亲，现在这种情况一直拖着。请问是否应该马上离婚？我们要不要这个小孩呢？小孩跟他爸爸很像，我们觉得基因不太好，瘦弱得很，但是血缘都是亲嘛，对方比较强势要小孩，还要我姐姐出抚养费。欧哥哥觉得从我姐姐的角度是单亲妈妈再嫁好，还是不要小孩比较好呢？ 答：离，要。她不带孩子好嫁。
2018/03/20 14:44 匿名用户提问：欧大，二套贷，沈阳这次团购bf2，重庆还能再来1不？将来有sz扩张计划，子弹有限sy5年限售cq2年限售影响周转吗 答：再+1操作难度极大，自己谨慎。全国性限售，这个政策都维持不到五年。
2018/03/20 14:43 匿名用户提问：欧大，车位比到1比几就合适投资了 答：0.5
2018/03/20 14:43 匿名用户提问：弱弱问下，jyd只有公司给贷吗，个人或个体工商户给贷吗？ 答：一定要有公司，个体公司部分银行不接。
2018/03/20 14:42 匿名用户提问：B套好卖，是因为总价约束。总价每小一半，流动性好四倍。不代表B的升值潜力大。欧大我有点疑问，您说要买城乡结合部老破大，但也说新手最好买市区内环老破小。您说鬼牌增幅最大因为地下室和露台被低估，但上回一个土豪说在自己在北京有三千万的房子，您说应该买工薪房800-1000万之间，这个涨的最快。您也提到总价约束，所以便宜的涨的快，这里您又说贵的不一定涨的慢。欧大我糊涂了， 在您心里最好的投资标的到底是城乡结合部老破大还是地铁工薪二房？ 答：土豪可以放弃流动性，换取更好回报。新手不行。
2018/03/20 14:41 匿名用户提问：欧大，您写的文章实在是太有爱让很多晚辈少走了弯路。我早年的时候玩过期权，股票和外汇，花了很多钱拜师学艺，最终亏的一踏糊涂。我最终意识到在一个mass market散户面对机构真的是处于绝对劣势。我最终醒悟自己靠着背景，成长经历和人脉形成的一个信息不对称，做起一个小生意，目前每年赚80，90万。但是这个池子太小，很难扩张，同行业业务转型怕不是行业龙头的对手，有点担心。欧大我是应该重组团队，还是看看有别的类似小生意可以做的，多元化经营。目前房产京沪各一套，有贷款，还没考虑继续买房的事，因为我的生意靠的是一个洞，但真怕洞被堵上了。真心求欧大指教 答：贵在创新。地头蛇靠着窟洞赚取八九十万，想再赚钱，就得再挖一个洞。
2018/03/20 14:38 匿名用户提问：欧大，平安信用贷，30万，两年 ，每个月本金加利息还款14290.75。是不是利率有点高？ 答：大概14%
2018/03/20 14:38 匿名用户提问：欧大大，我也想问徐新，像她这种级别的身家大概有多少？ 不清楚。首先基金不是她的，她只能抽20% carrier.其次，谁也不知道，她的财产中，答：有多少要上贡给衙内。
2018/03/20 14:37 匿名用户提问：欧大，没找到老会员续费按钮啊，什么时候能续费？还是老会员7折吗？谢谢 答：wulujia出了一点技术问题，正在修复。
2018/03/20 14:36 匿名用户提问：欧大，想问下从事什么行业或者工作有利于提高对人性的深刻认识啊？因为成长环境单一，一直不会识人，想改变下自己 答：不在于职业。吃的亏多了，你就开始研究人性。
2018/03/20 14:36 匿名用户提问：od最近在看房，坐标上海，2000年左右的六楼小高层的六楼。属于顶跃。底层96平，跃层实际20平产证算一半，所以产证面积是106平。额外送了40平的大露台。单价比楼下贵了3个点左右。这个在同小区算不算笋？我是这么算的，把小区单价×0.95（无电梯六楼折价）×1.3（有跃层溢价）×96（底楼实际面积）得到的价格和挂牌价比还贵了10个多点。所以认为是便宜的。不知道我想的对不对，就是如果带老人住就不太方便毕竟是六楼 答：拆骨法。原有96平米值多少。楼上20平米值多少
2018/03/20 13:06 匿名用户提问：深圳无房，五成sfsd是不是没啥用…跟全款抵押比，除了利率低点也没啥用了？ 答：首房首贷怎么会五成
2018/03/20 13:05 匿名用户提问：欧大，您说大面积低单价的囤房流，如果后面截断后贷款再扩展不了则增值和扩张就停了吧？另外，单个人能做出100多万往上年收入吗？经营贷可以做到只看房产价值不看收入流水? 答：关键是房价不停涨easy金额小可以
2018/03/20 13:05 匿名用户提问：欧大，年过60的老人能办信用卡吗？额度低的也行？ 答：四大行可以试试运气。按返聘做。下一张都是白捡的。
2018/03/20 13:04 匿名用户提问：7万片区，7万均价小区，有一大户型190平电梯8楼顶楼复式卖8.3万，使用面积大概是280平+40平露台。能不能买 答：没兴趣。
2018/03/20 13:04 嘿提问：您好，有个买家自己找上门来买我一套房，价格什么都讲好了，买家一次性付款。买家也找了中介来。我作为卖家应该要注意什么，是先收到全款再过户吗？第一次卖全款的不知道有什么风险 答：按照标准流程做，参考标准合同。过户当天要收到95%款。
2018/03/20 13:03 匿名用户提问：欧大好，请问南京江北新区的一手别墅能买吗？ 答：大概率CEO，回避。
2018/03/20 13:03 匿名用户提问：欧大吉祥，二线省会城市投资，资金不充足的情况下，优先保障地段还是优先保障要有三房？另外，北方城市没有暖气管道相对于有暖气管道应该有多少折价？ 答：功能比地段重要。地暖可以自己装。
2018/03/20 13:02 匿名用户提问：OS好，“tg要是尝到甜头，一定做的更绝”，请问除了目前的货币政策，这个观点是从tg历史上哪些事件得出的结论呢？苏区肃反，陕北整风，鸣放 ，wg？ 答：全部
2018/03/20 13:02 匿名用户提问：欧大，坐标厦门，图标的区域都是老房（或次新），我在这个地方找笋盘可以吗？地铁附近，看海，周边三万多，老房2.6（首付3.8成），欧大你怎么看？属于厦门岛内延伸区域集美.
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：厦门市场完全看不懂。战略上远离。集美小赌怡情。2.6或许能搏。
2018/03/20 13:00 匿名用户提问：od，cq代持fp的还款卡a，每个月，我直接自动转账给他还款卡a，没问题吧？还是说我得转到他名下b，然后他b转他a？不会贷后管理不合规吧？ 答：不用，直接转a贷后管理几乎没人管。
2018/03/20 13:00 匿名用户提问：大大，生孩子渔村哪家医院比较好？北大，港大，妇幼？ 答：抱歉，没有经验
2018/03/20 13:00 匿名用户提问：欧神，你看好阅文集团吗？？据发文报道，2017年阅文销量41亿元，毛利润20亿，比去年增长75%。 答：没接触
2018/03/20 13:00 匿名用户提问：殴大，问下负债率，炒菜多少负债率算是合适，目前SY再BF两套，则负债500万，负债率52%，近期有可能负债率上升至62%。目前每月负现金流1万。感觉资金周转有些压力了。这个负债率算是什么水平。谢殴大。 答：60%，-3，则停下
2018/03/20 12:59 匿名用户提问：欧大，货币超发可以刺激经济的根本原因是不是在宽容金融环境下，投资者获得资金更加容易从而增加投资，产业兴盛。而其缺点是再宽松环境下投资者容易冲动投资，可能引发泡沫。 答：你物资没有增加，购买力增加哪可能是真正的生产力。只会是国力损失
2018/03/20 12:58 匿名用户提问：od好，坐标二线省会男。本科管理类毕业马上两年，在私企工作一年，自己创业一年。家里人一直要求我考gwy，尤其是现在工作没有起色特别迫切要求。家里大多体制内且都是基层岗位。完全不想过gwy的生活，自己的性格也不适合。家中有两套老破小供我cf。请问od我如何说服父母？副业cf的话主业去做什么行业好？ 只答：有强二线，才有房地产。太原，兰州，西安之类城市，不好做。得先换城市。
2018/03/20 12:57 匿名用户提问：觉得自己心胸狭隘，除了多看书，多旅游，还有什么办法放大自己的格局，心胸开阔呢 答：钱越多，越宽厚。微信公众号：欧神知识星球
2018/03/20 12:57 猪喜提问：我猜欧大看了几十篇500字，一个能看上的也没有。。。 答：有一个，没敢用。链接：欧神离婚，其实是笔最好的生意！
2018/03/20 12:56 匿名用户提问：欧神 我和老婆都是深户 sz cq各一个已经用我的名额贷款买好 我在hk已满7年 未来几年还在hk工作生活 是换成香港身份还是不换继续保留深户？ 答：把深圳身份证用到废，再换HK身份。
2018/03/20 12:55 匿名用户提问：欧大，帝都净8.2，0负债。手有120，年收入70左右，0成本资金今年能筹到60，帝都sfsd一张。像这种情况，怎么建仓合适？信用卡信用贷一共才开发了70。谢谢！ 答：就是资金上限180/250目标600w以内笋盘，笋盘驱动，看见笋盘再买。
2018/03/20 12:54 匿名用户提问：欧大，现在全国房产系统联网了么，能查到一个人全国多少套么？ 答：10年前就可以查到了，刑侦系统。
2018/03/20 12:54 匿名用户提问：欧大，我男朋友说我想结婚随时领证，我说6月吧，选了个周六觉得日子不错，他说趁着没过生日把大事办了（我8月生日），然后就没有然后了。他是不是并不想结婚…… 答：他想省钱
2018/03/20 12:54 一两提问：请问圈内大神，在杭州工作了一年交了一年社保，但现在要换工作去北京工作，准备在杭州找个公司代缴一年社保换杭州房票，新公司在北京还会再交一份，这样操作可行吗，有无风险？ 答：可行。除了浪费钱，没有风险。
2018/03/20 12:53 廖敏提问：总价一样的情况下，总楼层45层，顶层好还是次顶好？东头的比西头的贵1.5%，有必要为此付溢价吗？ 答：超大城市建议顶楼。随意，以景观为准。
2018/03/20 12:52 匿名用户提问：od，装修贷，钱转入他人卡内，买房时直接刷他人卡，这样应该没问题吧 答：你为什么不多转几次呢。
2018/03/20 12:52 匿名用户提问：欧大，氐人的1%的人口和满清1%的人口，一个成功一个失败，差别在哪里？ 答：有一种说法，崇祯走对一步，就不会死。他每一步都走错了。慈禧走错一步，就一定死。慈禧每一步都走对的。
2018/03/20 12:51 匿名用户提问：欧大你好，想把一套房产抵押JYD，银行批了5成，年化利率7%，可以贷出440，按揭还剩150，请问这个比例合适吗？多谢多谢！ 答：批了五成，当然不合适。
2018/03/20 12:50 匿名用户提问：帝都，比您小一岁，家庭年入50w，一套住宅450w，一套商住150w，均无贷，bj有房票无贷票。弱二线省会和cq共4套贷170w，想把bj房票用掉，求后续操作方案。 答：很难，几乎无法操作。全款抵押的话，你又没有现金。
2018/03/20 12:49 匿名用户提问：殴大，公司每年都零申报合适吗？会被调查吗 答：正常
2018/03/20 12:49 匿名用户提问：欧大，东晋是贵族制，刘裕是怎么从平民提拔上来的？是不是东晋不是严格的贵族制？另，北宋禁军是什么制度？满清八旗是贵族制吗？ 答：是的，所以刘家和王谢混不到一起去。少数精锐部队制度。后来就不是了。贵族制要制衡全国，而不是缩在北京。
2018/03/20 12:48 匿名用户提问：神，坐标重庆，夫妻假离婚买的房子，我本身工作在重庆，另一半是外地三无人员，对方名下单独挂了一套重庆的房子，这种情况对方还需要交房产税吗？从法律上讲我们还是夫妻，算共有，我不算是三无 答：有一人就不用交？
2018/03/20 12:47 匿名用户提问：欧大，赎楼是什么意思？ 答：卖家有贷款，需垫资还清。
2018/03/20 12:47 匿名用户提问：推荐5 6百万 市中心买筒子楼综合产权7 8百万 中环三房1千万 金虹桥1千五百万 中环联排别墅欧大如何看这个推荐？ 答：no comment，不互撕
2018/03/20 12:46 匿名用户提问：欧大，一个投资圈的小老板找我借了几十万，当时说几天就还过来，现在2个多月都没有还了，他态度还算好，总是说过几天。我都急死了，我也着急用这笔钱，我还有机会拿回这个钱吗？渔村。谢谢 答：跟进紧逼，多催几次，应该还要得回来。
2018/03/20 12:46 匿名用户提问：欧神，这个说的男性最佳生育年龄靠谱吗？为什么我印象里是25到30
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：因为35岁钱多。
2018/03/20 12:45 匿名用户提问：欧神您好，初入圈子，想问下这个圈子内之前有没有关于养卡办卡的精品文章啊，小密圈的检索不太好用。另外贵圈里面玩卡的大神都有哪位？ 答：@leakage17
2018/03/20 12:45 匿名用户提问：还是同学好啊 不仅给我找你很便宜的钱，房抵4.46年息，先息后本，还找人给我办了一张25万的民生信用卡。哈哈哈哈安徽合肥 答：+1
2018/03/20 12:45 匿名用户提问：欧神，新房如果按揭失败，已经网签，不想全款要退房，是不是要给开发商20%违约金，肉痛啊，老大请支招。 答：一般换人KFS都接受的。
2018/03/20 12:44 卢耀刚1??1???1?1?提问：哥哥、淘宝产证去办卡会有啥后果？ 答：后果自负。最严重是本行永久黑名单。(加微信rossi_x,入水库交流群)
2018/03/20 12:44 匿名用户提问：大，sh和cq都交社保公积金可以吗？双社保能不能操作？ 答：可以。但只能领一份。
2018/03/20 12:44 匿名用户提问：老大好，这是宁波银行发我的，看起来非常不错啊！有没有坑？
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：不就是普通信用卡么。宁波银行1.35%取现到处都有的。
2018/03/20 12:43 叶翠 矫正博士提问：神：市中心同一小区 骑自行车10分钟到地铁口a:1300W单价6.5 198平方米 朝东 底层 /33层 光线不好 朝东 b: 1490W 8.8 167平 朝南 中层投资 哪个？ 答：6.5和8.8差太远了。只能A
2018/03/20 12:42 匿名用户提问：欧大，代持，全权委托卖出公证，1,是否必须做？2,是否必须去公证处做？3,是否按房价百分比收费用？新环境新气象，祝欧大再上层楼 答：只能委托直系亲属是的200元/单
2018/03/20 12:41 匿名用户提问：不管有没有关系，反正就在那儿。
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：-
2018/03/20 12:40 匿名用户提问：亲，今年会推出fcs，是swzj行为s司的人说的，也不靠谱？ 答：地方官员，懂个屁。
2018/03/20 12:38 匿名用户提问：欧大：上海税务和房产管理部门合二为一之后，所谓五天出证感觉是个坑。是不是现在都要重新审定房产税？以前不是浦东才会对离异前配偶对房产税重新认定吗？现在我去房地产交易中心，税务人员直接就在那里等着,说把前夫叫来，把他的房产税重新认定好，才能办理产证。究竟怎么破？如果上海所有房地产交易中心都这样的话，哪些人可以作为房子承租人写进去？ 答：现在没法做。如果房产税坚持严查的话，就是逼大家不要买上海的房子。都去买外地的房子。
2018/03/20 12:37 匿名用户提问：欧大，坐标渔村，夫妻双深户，我名下有一套房，市价500W左右，老婆名下无房，还有一个SFSD名额，现在家庭负债有点高，房贷总欠款290W，月供17000，我名下还有一笔50万信用贷，月供13000，老婆名下还有一个车贷40万，月供13000，XYK也用了40W，家庭收入50W左右，短时间增加收入也不可能，预计2年后收入在150W以上，现在继续维持负债只会越来越高，担心等不到2年，难道只有卖房吗？再换一套总价小的，月供少的？有没有其他解决方案？求大大指点迷津 答：屁大点事。信用贷和车位一共借了90w，月供3w。今年凑一凑，把这二笔清掉好了。
2018/03/20 12:36 匿名用户提问：od，看到您给别人的回复： “还不如律师的某些细分行业灵活。”——请问对于女性律师来说，您觉得选择什么样的的细分行业比较好，谢谢您。 答：律师不分男女，分功能。例如离婚，遗产，争房产，商标，知识产权，进出口等各种类别。
2018/03/20 12:25 匿名用户提问：OD，请教一个事，房子还没下证，直接全款压了3万，现在涨价房东不愿意卖了，有办法想吗？钥匙在我手上，房东愿意赔当时合同房款20%，当时不到5000的房子现在已经1.2万的样子，证估计还要两年下来。我要怎么才能拿到房子？过户还要让房东配合 答：打官司他就赔你20%顶天了，除非另有约定。
2018/03/20 12:25 万劫提问：欧桑好。看到圈友提到东莞南部镇有机会划入渔村。欧桑怎么看？谢谢。 答：有机会，但概率和收益不值得博
2018/03/20 12:24 匿名用户提问：成效哥哥，可以请教信用贷循环使用的方法吗？谢谢哦 答：不停地申啊
2018/03/20 12:24 匿名用户提问：欧大，xyd小白，那种三年授信的xyd，一年到期要把钱再存进去，然后再贷出来，会再查征信吗？那xyd并发有一堆xyd的，能通过吗 答：不查征信。但是每年上百万的资金调度，才是最麻烦的。
2018/03/20 12:22 匿名用户提问：欧大，四月五月深圳还能涨30%吗。 答：能啊，一直在涨。零零碎碎都上去10000/m了。
2018/03/20 12:21 匿名用户提问：神，北京tty是买大面积好还是小面积好？经适房税费达到半百万解决？遇到过一套税费80w快100w的 答：120平米的二房，单价都四万多。毫不便宜的。经济适用房税费10%，额外的都是+20%个人所得税。
2018/03/20 01:05 匿名用户提问：Ogg，如果存在任意门这种事，是不是除了帝都，其他城市都是均房价？你认为ZF会隔绝民用，还是按照城市人口流量，有限度的开放？ 答：山清水秀之处最贵。
2018/03/20 01:04 匿名用户提问：不得不又一次提房地产税，欧大，只想听听你的意见，大概率多套房子会不会交重税?现在外面传得最多的是第二套开始交，然后三套四套比率越来越高。 不会 答：loser急红了眼
2018/03/20 2018/03/20 01:04 匿名用户提问：徐新为何这么成功？ 答：肯定不是她写的那些
2018/03/20 01:04 匿名用户提问：欧大，手上一套广州核心区73方电梯住宅，12年买入2.1万，现在中介报价4.8万可挂盘。这套房现刚装修好给老人住，同时为了方便接送小孩。但因为是独栋且里面出租办公的多，涨幅明显低于周围有小区的盘。从投资角度看，有没有马上卖出置换成更优质的盘？谢谢 答：已经落后了，也不用急着卖。
2018/03/20 01:03 匿名用户提问：看了水库疯魔流，准备一把梭了，高杠杆0首付强上，信用卡TX出来买超高收益旁氏理财，用于支持月供，赢了会所嫩模，输了下海干活 答：这锅水库不背。
2018/03/20 01:03 匿名用户提问：90后改名啦？为啥不用水库了呢？ 答：女孩子长大了
2018/03/20 01:01 匿名用户提问：欧神，坐标广西南宁，周边商品房均价一万一二，旁边新的别墅小区：环境、建筑质量OK、联排单价一万一二也能买到，面积421平起，是否值得购买？第二套，首付要200W，以后如果商品房涨价，是否意味着买大的户型的联排受益也会增大？ 答：421m太太大了，不要
2018/03/20 01:01 匿名用户提问：欧大，深圳大面积低单价是否会水土不服？ 答：不会
2018/03/20 01:00 匿名用户提问：欧名师，我怎么样才能天启？ 答：厚积薄发
2018/03/20 01:00 匿名用户提问：欧总，父母在广东三线城市，我和LP在渔村，生孩子的话，建议回老家还是渔村，老家主要考虑有父母贴心照顾我LP？ 答：深圳生。存活率高。
2018/03/20 01:00 匿名用户提问：神啊，今天收到建行信用卡，居然只有1000的额度。恨不得打电话过去责骂他们侮辱人，宇宙行给我的都是10万。神啊，要不要销户重新申请? 答：销，估计资料不对
2018/03/20 00:59 匿名用户提问：欧师，为什么我越来越发现社会上很多很无知的人，他们不能改变现状也无能力改变，也没意识要改变？他们不会为了追求布局，一直默默无闻？为什么？ 答：说明你爬得高了。
2018/03/20 00:59 匿名用户提问：大大，现在工行，兴业等银行非工作时间大额转账受限？最多转5万？咋回事啊？ 答：一直这样。实时得拆成多笔。
2018/03/20 00:59 匿名用户提问：Ogg，想把一套挂出去长期钓鱼，了解下最近的走势，问，怎么能知道客户的愿意成交价呢？不想卖掉，但怕中介知道不卖，再也不带客户来了～ 答：让客户下诚意金。没诚意金都是骗子。
2018/03/20 00:58 匿名用户提问：欧师，你觉得觉得未来真正的潜力在强二线或者CQ，不再四大一线，毕竟价格基数大了 答：至少雪坡没10倍。
2018/03/20 00:58 匿名用户提问：GZ的郊区可以入手吗，会不会比佛山好？ 答：远郊回避
2018/03/20 00:58 匿名用户提问：小白提问，信用贷影响首房首贷吗？抵押贷呢？抵押贷和信用贷先用哪个呀？ 答：否否大单优先
2018/03/20 00:58 匿名用户提问：欧大，抵押贷出来，打给父亲再提现出来，算是截断吗？安全吗？ 答：至少取一次现金。
2018/03/20 00:57 匿名用户提问：欧总，以前做点小生意时，都有跟人合伙，感觉有合伙人不错，可以互相交流，自打炒菜后，就觉得没必要合伙了，商量就跟媳妇商量，但我想有更多智慧的火花，我该怎么做，毕竟整天都媳妇交流也不行？ 答：换一批新的朋友
2018/03/20 00:57 小桥流水提问：请问水库密圈如何续费？wulujia迟到了什么意思？不明白 答：知识星球IT还有点小技术问题。很快好。
2018/03/20 00:57 匿名用户提问：想在大城市和强二线城市都有房，这是不是bing 答：没问题
2018/03/20 00:57 匿名用户提问：欧哥、你每天几点睡，你经常一天在家写文章，答米圈，会不会让你相对孤僻，另外外面行情日日更，那么多地方的房产贷款、你怎么随时更新，你哪有那么大的精力 答：我满世界飞。凡是6小时以上没答圈，多半就在会客。
2018/03/20 00:55 匿名用户提问：有个朋友说转户口夫妻随迁，搞个J的结婚证去户籍警那里办，给他抓住，会不会吃lao饭 答：不会。户籍警可以交朋友，私了。
2018/03/20 00:55 匿名用户提问：欧gg，一笔信用贷审批好了，但是放款审批恰逢换工作，被拒重审，又没有啥办法能过？ 答：放弃吧，信用贷才几十万。
2018/03/20 00:55 匿名用户提问：神，18万办个SH首房首贷的资格，值得么？ 答：值得。但注意灰色
2018/03/20 00:54 匿名用户提问：欧大，请问一下，我爸贷款150万只能贷12年了，贷款专员说我提供担保可以贷20年，请问我有必要担保，将贷款延长成20年吗？我的sfsd已经用了，最近职业调整期没什么流水。 答：随意。自己决定。看你后面还有没有大型扩张计划。可以做成共同还款人么。
2018/03/20 00:54 匿名用户提问：欧神，请问考cfa作为转行的敲门砖有用吗？ 答：完全无用
2018/03/20 00:54 匿名用户提问：Ogg，限购区内一本证，两套5+6，楼梯顶复，两套中屋内只有一步楼梯走上去，证300，露台送60，这个可以将几个点？要是换成屋内两部楼梯呢？ 答：面积太大。再加上楼梯五楼。需要狠狠杀价，例如80～85%卖出时，尽量卖到95%
2018/03/20 00:51 匿名用户提问：欧大，刚在看一篇关于开发商的文章，你之前说的开发商不赚钱感觉不对啊，开发商也可以空手套白狼，融资用杠杆，自有资金很少，加上快周转好的话一年利润率也能达到百分之一两百啊 答：你TMD加杠杆会死人怎么不说了。
2018/03/20 00:50 匿名用户提问：下个月上海内环两套三房和租客续约，本来想提高租金，目前的情况是否还适宜？如果还可以提，提高多少合适？ 答：不提，原价续一年。
2018/03/20 00:50 匿名用户提问：dd好，没有看到续费诶。。。 答：wulujia临时出了点技术问题，延后几天。
2018/03/20 00:49
>匿名用户提问：欧大，目前不断以借款和信用卡续命，什么时候是个头？是否一定要等到下一波大涨截断再抵押？感觉有点遥遥无期快挺不住了 答：想累了，就把房子卖掉。扬帆退休
2018/03/20 00:48 >匿名用户提问：fp是公务员，jlh证万一查出来危险有多大？ 答：没风险。公务员结离婚合法的，除非局级以上。
2018/03/20 00:48 >匿名用户提问：通知通知： 4.1日起，征信系统从此被信联替代。从此更新信用时代。 4.1日起，银监会，保监会从此合并。从此双会合并，共同监管。4.1日起，银行贷款利息将上调。抵押率将下降。4.1日起，将逐一关闭信贷个别个人专项贷款。4.1日起，大数据整合完毕，从此你将一丝不挂的体现在大数据中。4.1日起，就没有低息了4.1日起，中国金融大地震。 需要资金的请计划好时间！ 答：这么明显的提示，重复六次。
2018/03/20 00:47 >匿名用户提问：殴大，原始户型2室2厅一卫，面积122，户型差，按规定只能改成3室出租，但是勉强多改一室能增加至少1k租金。a. 装修3室一卫可以租5k，装修费4.2b. 装修3室2卫可以租5.5k，装修费4.5c. 装修4室2卫可以租7k，装修费5w，但是有被投诉的风险打算持有3-5年，选哪种方案好？
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：B或C
2018/03/20 00:47 >匿名用户提问：欧大，有两年信托非标资管业务的承做经验，想找一个月薪1.5以上的能够5点半下班的工作，有这样的吗.. 答：-
2018/03/20 00:46 >匿名用户提问：金融工作哪个挣钱呢 答：徐新这样的工作最赚钱。。
2018/03/20 00:46 >匿名用户提问：欧大，银行评估价高于买入价50%的应该算笋盘了吧？
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：no，他指的是硬拉。
2018/03/20 00:46 >匿名用户提问：神，还是给亲戚抵押贷款过资金的问题，财务说法人会涉及所得税之类的问题，想问问这样的事情是否多见？现在会查的严吗？也不好意思拒绝亲戚。 答：那就别用了。老老实实找贷款中介不好么。
2018/03/20 00:45 >匿名用户提问：欧大，这篇文章您怎么看？我觉得是相当不错：)链接：中国为什么每逢大危机都能力挽狂澜？ 答：从第二段开始就基本全错了。
2018/03/20 00:44 >匿名用户提问：一打仗，就剧烈通货膨胀，那美国天天打仗。也没看到美元贬值多少啊2025年，人民币大概贬值多少 答：那是因为芝麻小仗
2018/03/20 00:43 >匿名用户提问：ODD,去注册公司了，为了做经营贷，准备起名"XX科技有限公司"，却被代办告知 "xx科技" 范围太广，要在前面加上"xx网络科技"或者"xx软件科技"才能注册下来请问ODD:1.代办说的正确吗？ 2.如果代办说的正确，那么起名"网络科技"还是"软件科技"，哪种比较好，方便经营贷？ 答：是的。上海管得严。二个都可以，网络送点，可以买交换机路由器等合同。
2018/03/20 00:43 >匿名用户提问：欧大，接上次雅居乐。有人问有顶复142平米的63万，其实根本没有。整个雅居乐都没有顶复。只有顶层平层。是比其他楼层便宜。售楼回复说首套也得三成，＋车位费+团购费，首付四成多了。感觉没有性价比。绿城，恒大，只能按二套贷款买一套房，您觉得可以入吗？没租金+限售五年。总成本是一半房价。 答：@乐墨
2018/03/20 00:42 >匿名用户提问：同样金额的抵押贷a 2笔 每笔500万b 5笔 每笔200万哪个更方便后续继续抵押贷？ab难度差别大吗 答：内幕:目前业内口径，500w以下都让过，500w以上紧卡，关注民生。
2018/03/20 00:41 >匿名用户提问：欧神好，请问有趣的灵魂有哪些特点？从无趣到有趣的，有什么途径吗？谢谢！ 答：难道你的人生中，从来没有尝过有趣的滋味么。
2018/03/20 00:40 >匿名用户提问：欧大，建议助理到位后把圈里的常见问题有共性的分门别类，归纳总结，比如：贷款，破限购，重点城市选筹，房产政策，八卦等制作成Q&A手册，提问者先学习完还有异议再向您提问。避免重复劳动，留给您更多时间和精力做更有价值和意义的事！ 答：金主花钱入圈，就是不想和机器打交道。什么事都是人工服务省力啊。
2018/03/20 00:40 >匿名用户提问：我的偶像，请教个事，本人体制内混，帝都，清闲，30岁，爬升无望，未来几年极其可能被改革出局，去年取得司法考试证书，今年身边同事取得一级建造师证，又在考造价工程师证，也想拉着我一起考，您觉得继续在法律方面钻研，还是跟着一起考建造师证？这两个行业是否看好 答：建造业迟早完蛋，更何况你这种半途出家。还不如律师的某些细分行业灵活。
2018/03/20 00:37 >匿名用户提问：深圳，宝中超级豪华的顶楼复式五房，该怎么出租？目标客户怎么定位？ 答：民宿整租
2018/03/20 00:37 >匿名用户提问：欧大，您一直说sh二套无任何价值，那现在全款后再dy不好做也不太好控制时间的情况下，还是这样认为吗？假如现金大多数是xyd，是全款后再dy呢，还是买普通住房首付5成，按揭5成好谢谢欧大！ 答：前天Miss J专场没去听么，她们就是收件收据放款，特快。
2018/03/20 00:36 >匿名用户提问：欧桑，本人在上海、杭州，已经有按揭房屋。其他城市限购无房票，深圳社保缴纳中。越南首都的房屋住宅，首付一成最低8万起，想贷款买，值得投资么，有升值空间么？ 答：外销房是个坑。娶个越南女人，房子放她名下。
2018/03/20 00:35 >匿名用户提问：欧大，广州什么时候启动，我投资，我想相对晚进入，要控制在今年年底还是可以去到明年 答：深圳之后九个月
2018/03/20 00:35 >匿名用户提问：欧大，新民别墅区，2010年次新两房、高区，单价35000，可以入么。 答：可以，比九亭还便宜。
2018/03/20 00:35 >匿名用户提问：请问，离婚会再审房产税是什么意思啊？ 答：如果你前夫通过离婚获得一套上海住宅。你单身再去买房子。会触发他“所获”那套住宅的重新审税。
2018/03/20 00:34 >匿名用户提问：OD，你说老大想名留千史，通过打架。那如果你想留千史呢？按照现在的节奏，会如何做呢？ 答：说一个偏方吧:百子千孙
2018/03/20 00:33 >匿名用户提问：欧大，半地下室前面的平台，在一天里，大约有6个小时阳光照射得到这样的半地下室，装上地暖空调，可以作为起居室吗？总有人说潮湿，故而由此一问 答：装了地暖以后可以。
2018/03/20 00:33 >匿名用户提问：我神，不看好共享经济，是因为人们对于“拥有感”这件事是不可替代的吗？ 答：因为忽视了交易成本。互联网带来的交易便捷，未必可以撑起巨大蛋糕。
2018/03/20 00:31 >匿名用户提问：OS，上海户籍。名下有房有贷。还清贷款->一方去名->离婚->名下无房无贷再买房（上海）。算首套还是二套？谢谢。 答：有过贷款记录就算二套。
2018/03/20 00:25 >匿名用户提问：欧神，坐标深圳，目前贷600，一年还贷需43万，手上有150，家庭年入80，xyk，xyd未开发，还想在深圳买个，推荐多少钱的标的合适？新手手里留多少现金合适？谢神指点！ 答：七八百万留40w足够了
2018/03/20 00:25 >匿名用户提问：欧大，jyd的钱比如说100w，从第三方跨行转账到朋友账户上，然后和朋友一起到银行柜台做钱不离柜的现取现存（或者其中5w带走，另外95w直接按照存现的手续存我账上），这样操作是否保险？ 还是要把钱直接背走，换个地方再存？ 答：你们为什么这么懒……让你背现金二条街就这么麻烦么
2018/03/20 00:23 >匿名用户提问：欧神万福金安，如图，如果是投资，您选哪个？万分感谢！抱歉浪费您时间了，是投资不是自住
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：选12
2018/03/20 00:23 >匿名用户提问：殴大晚上好，有个至亲长辈是正处，他天天很忙，怎么与之搞好关系，现在电话不知道聊什么…见面也很少跟我们晚辈交流，感觉很生疏，一般正处A几？ 答：正处芝麻九品官，A8.1忽略吧
2018/03/20 00:21 >匿名用户提问：欧大 几年前开过广发 农行 光大的信用卡，都2-3万的额度。后来不用了 一直休眠状态。要注销吗？还是挂失后，重新启用这些卡？ 答：没过有效期的话，直接拿过来就可以用。
2018/03/20 00:20 >匿名用户提问：4.1日起，征信系统从此被信联替代。从此更新信用时代。 4.1日起，银监会，保监会从此合并。从此双会合并，共同监管。4.1日起，银行贷款利息将上调。利率将下降。4.1日起，将逐一关闭信贷个别个人专项贷款。4.1日起，大数据整合完毕，从此你将一丝不挂的体现在大数据中。4.1日起，中国金融大震荡。 今年整体情况不太好，殴大，应该没这么夸张吧？ 答：4月1日啊
2018/03/20 00:20 >匿名用户提问：神，现在加入小密圈到2018年4月19号就过期？ 答：对
2018/03/20 00:20 >匿名用户提问：建行这个分期划算吗？
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答：一般是14%利率
2018/03/20 00:19 >匿名用户提问：以前小的时候，看到别人开餐饮店，开实体店，做各种批发，那时都觉得很赚，很想跃跃一试，现在就压根没有这种想法，觉得餐饮吧，很累，各种批发贸易吧，你给人压很多钱，风险大，一来无杠杆，二来比起Cf，你想赚一样的钱，估计实体要花三四倍功夫，以前专职CF了几年，A84、还没你说的A85在辞职专注CF，原先我想可能去找找强现金流行业，不过现在我想还是专注CF，毕竟越学越深，洞又那么多，跨地域也很多套利，我有错吗？ 答：完全正确。
2018/03/20 00:19 >匿名用户提问：欧神觉得买家私去宜家合适吗，自住 答：IKEA很Low，我一般只去买五金件。IKEA都是用最差的木料。
2018/03/20 00:18 >匿名用户提问：造机器人，人工智能，三D打印机，这些东西好像都是一直在说的故事，为啥所谓这次浪潮就好像一切都会发生一样，是不是又是资本在说故事掩盖经济疲软 答：AI是泡沫。机器人是传统产业。3D打印受制于技术没突破。
2018/03/20 00:18 >匿名用户提问：你说信用贷永不还清，那意思是一直借，一直借的话，每个核有上限，多核的话，你每个核都有配房子，没办法配那么多房子，永远拆东墙补西墙，只能用长期的借款才兜得住，要是都用三年期的信用贷补来补去，等于慢性自杀，治标不治本 答：理解力全错。信用贷和信用卡，本质并没有区别。
2018/03/20 00:17
">匿名用户提问：欧大怎么看量子纠缠？情感的灵魂般的超距作用。 答：链接：量子计算机是什么东西 #F1080
2018/03/20 00:16 ">匿名用户提问：欧大，事业单位，做jls的话，是找父母多做两笔房租+朋友转账好，还是做j工资ls找同事帮忙接核实电话好？谢谢，两个都做请问欧大，是两种同时做到一张卡上么？还是分成两张卡做两份ls呀? 答：都可以
2018/03/20 00:15 ">匿名用户提问：请问，一年多前建行信用卡有一次轻微逾期，金额不大，很快就还上了，后来一直没有用这张卡，现在准备开始申卡，请问有影响吗？有没有必要向建行申请消除逾期征信记录？ 答：没影响。也无法申请消除的。
2018/03/20 00:15 ">匿名用户提问：od宇宙是开放系统还是封闭系统，适用于热力学第二定律吗？ 答：你怎么知道没有“宇宙外的上帝”
2018/03/20 00:14 ">匿名用户提问：发现渔村的银行，做房产按揭时，是不是特喜欢让买房人提供担保，我好几次都遇到，要不是欧大，我都不知道有共还这个，共还这个可以不上信报，为什么他们不让我提供共同借款人了，奇怪了 答：是你中介太弱，没有提醒你。
2018/03/20 00:14 ">匿名用户提问：殴大，明天和业主，中介一起去过户，要注意些啥？ 答：谨守规矩，按标准流程做。
2018/03/20 00:13 ">匿名用户提问：欧神，现在开发商，例如万科这种，都在布局环沪地产，您看好么？觉得有必要进入环沪的开发商工作么？和南京相比呢？哪个更好？更有发展？ 答：万科是人渣，吃人不吐骨头的。
2018/03/20 00:11 ">匿名用户提问：什么时候入手武汉好，武汉洼地在哪 答：牛市尾声。二手已经很冷。
2018/03/20 00:11 ">匿名用户提问：万能欧大，在四川旅游发现很多景点推藏银，煮水可治肾结石，佩戴可吸体内毒素，大叔大妈疯狂购买，这属于智商税吗？古代皇族大多也用银器，但真实功效是否被夸大了？ 答：智商税，会导致重金属中毒。
2018/03/20 00:10 ">匿名用户提问：匿名用户 提问：神，3000万现金，老婆深圳户口，想结离婚全款买房，您推荐买大面积总价高的还是多些小面积的？别的城市有不少流动性不错的小面积房？您回复反复结离婚，及买双证没想通为什么买双证啊，不好意思还是麻烦您 答：深圳有一些二本证的房子，比同期单证便宜八折。你反正结离婚可以买无限多，恨不得三证更打折呢。
2018/03/20 00:09 ">匿名用户提问：殴大，郭嘉如此铺设新能源汽车的战略，是想要摆脱对石油的依赖吗？链接：80万亿产业国战，赢下它，中国从此将站在世界之巅 答：有道理。
2018/03/20 00:09 ">匿名用户提问：欧大，dyd400万，额度一样，都是5年还本，A等额本息每月还2.9万，每月含8000本金，5年后还220万本金。B先息后本，毎月还2.3万，5年后还400万本金。选A还是B 答：肯定B
2018/03/20 00:09 ">匿名用户提问：欧大晚上好，同小区同户型3房（总高9楼，1楼架空），8楼西北向月初被人294万全款买走，剩下2楼西北向300万和2楼西南向315万，是不是选300万的？谢谢！ 答：都不选，2楼这个价，相当于涨了+15%
2018/03/20 00:07 ">匿名用户提问：欧大好， 我因为公司部门重组（公司内部斗争，原来的直系领导失败了），从“组长”沦为组员，之前的一个平级的业务组长成了我的领导。 我肯定是升不上去了，今年也38岁了， 那么我应该怎么跟“新领导”相处呢？ 怎么在公司生存比较好？（技术岗位，根据产品发展做主控开发和维护）。公司是做嵌入式系统的，行业规模不大，目前处于垄断地位，已上市（沪市），利润高，但销售额不高（十几个亿）。 答：这种话有什么相处的，管好自己一亩三分地，躲在角落里。
2018/03/20 00:06 ">匿名用户提问：欧神，香港楼市why这么高 呀（主要是暴跌前那个时候达到顶峰）主要是什么原因呀 thanks 答：大陆资金南逃
（水库论坛|欧神小密圈，2018年03月20日）
你想投资房产？你想赚钱？赶紧准备起来。 看完文章赶紧加群交流和实践，开启财商之路。 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
| 
[复制链接]
发表于 2018-12-28 09:02:05