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2018/12/0 23:29 提问：我记得你有篇文章《套利套险》的，你极度厌恶风险，这次西港的项目真的考虑到所有风险了么？低到可以让你拿半辈子积累的信誉去赌？人在梦想接近时往往会迷住双眼，不要做了假药停第二啊 答:所有的风险我兜底，也不过A8的金额罢了。我只不过缺乏现金。你还真低估我的实力。
2018/12/0 23:28 提问：殴大，既然柬埔寨地产开发这么火，那边缺建筑设计公司吗？ 答:缺
2018/12/0 23:28 提问：金边十几公里处好多都是三十、五十刀一平方的地，西港还贵过金边？ 答:走好不送
2018/12/0 22:46 提问：东莞城市太分散，对地产极端不利。深圳不也是分散的？ 答:那还是差一个数量级的
2018/12/0 22:45 提问：上海土地那么多。以后万一无限量供应土地、建住宅呢？房价能下跌吗？ 答:可以
2018/12/0 22:45 提问：欧神，找手拉手没有操作过，卖方是否会担心风险，是否有必要给他点好处？ 答:卖方请中介把关，卖方自己支付费用。
2018/12/0 22:45 提问：灯塔，湖南何主持是深柜吗 答:攻
2018/12/0 22:44 提问：欧大，所谓的小区品质基本就是外立面+走道贴砖是吧？老破楼的业主们肯花很低的成本能把这两块翻新，其实可以获得超高回报对吧？ 答:对的。但你买不下一整幢楼。
2018/12/0 22:44 提问：欧神，15号前付款有点着急了，以后还有机会吗？ 答:后面二轮，价格越来越高。地块总是要卖的，无论如何会把项目做完。
2018/12/0 22:43 提问：神，摇到和黄御峰的号了，700多号，1210套房子，1600多人参加摇号。给点信心，可以买吗。子弹都准备好了 答:买啊，
2018/12/0 22:43 提问：欧神，从逻辑上分析，市场要想降房价，zf要咋办？ 答:取消一切tk
2018/12/0 22:42 提问：欧大！我是出身农村靠个人打拼在城市里安家的人，父母是农民，年老体弱，接来城里同住。然而一堆的坏习惯，影响我的孩子教育和夫妻间感情和睦。面对思想和观念难以改变的老人，如果分开居住，他们会更孤独，精神会萎靡，应该会折阳寿。请问奥派如何看待我这现象？对上辈尽孝和给下辈更好培育环境之间如何平衡？ 答:楼上租套房。
2018/12/0 22:41 提问：欧大，求圈内可以做真实学历提升,请放出。谢谢 答:@coco200306
2018/12/0 22:41 提问：欧大，我国国民素质明显低于日韩，哪怕在泰国曼谷，乘地铁也是自动排队，打电话细声细气，无人喧哗，国民素质低的原因大致是什么呢？ 答:吹，使劲吹。就凭地铁里的噪音，打电话你能轻声轻气？
2018/12/0 22:40 提问：西港项目的每亩拿地成本应该在十万元人民币以内，所以40%首付拿到后，剩下的就都是项目公司的利润了。请问我的判断对吗？从销售提成比例来说，确实是眼前一亮的好项目。——————————1）地价RMB 250000/亩2）20亩起批3）2018.12.15之前，到款40%（很急）/ 2019.11.30之前，付剩余60%4）土地蓝线还没有出来。目前仅仅是“预订款”。约2019.04换正式购地合同，预订款转为购地款。之前款项由我本人担保。5）可以无条件退地。2019.11.30，定金部分按110%退还。 答:真是一个有创意的想法，脑洞很大。你们公司，是这样做生意的么。主要是和政府谈，这块地的出让金也是分好几批的。最晚可以拖一年多。水库把这块利润也让出来了。所以才允许客户拖一年。而且功夫财经四月D轮之后，就全部都是收全款了。
2018/12/0 21:40 提问：欧大觉得机械制造中的手工绘图还有必要花时间学习吗？我是公司机械维修人员，感觉现在的图纸绝大多数都是电脑CAD制图，现场交流顶多画画草图，我们公司是汽车制造行业，现在到了年底旺季产量也没有上去，一有时间公司领导就让机械维修工手工绘图，还加了很多考核，张口闭口就是提高技术员技能，现在谁还手绘零件图工程图呀，烦死了。 答:完全没有任何价值。和书法一样无聊。
2018/12/0 21:40 提问：欧神好，感觉西港很好，还有c轮么，还带小散户玩不。多谢。 答:B轮筹够钱，后面就交给《功夫财经》了。
2018/12/0 21:39 提问：对瓜瓜路转粉了，她是拿得住你的S级，不是傻白甜，鉴定完毕。 答:+
2018/12/0 21:39 提问：欧大好，xg推介书中，40%的绿化公摊指什么？ 答:这个是国家森林公园。有规定份额的原始森林，不许开发。不用担心，卖给各位的都是平原地。可以100%开发。公摊成本，我都自己吞下了。
2018/12/0 20:59 提问：欧大 东莞市区还有没有加仓价值 答:东莞城市太分散，对地产极端不利。
2018/12/0 20:55 提问：是这样，我自己没经验，我养流水的卡拿去刷首付了，首付款开发商在流水备注里，ps账单是什么意思。给红包有用吗？我给信贷员说给假流水行不行，他又说肯定不行
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答:你给他POS收据，足以证明你本人付的首付。你给他看银行流水清单干什么。看看KFS有没有第二家对接银行。或者塞红包，交朋友。
2018/12/0 20:54 提问：欧大，深圳南山竟然有单价不到三万的楼梯房?? 答:？？
2018/12/0 20:53 提问：殴大，请教如图，2号113平层高2.9米，3楼，单价8500。3号144平层高3.6米，1楼，单价7500，总高33层，选哪个合适？
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答:投资我会选1F
2018/12/0 20:52 提问：大大好，感觉房子买贵了怎么办，坐标SH自住的，老母亲特别喜欢，可以sfsd，房东报价898，后来成交价865，建面137，赠送一房和露台和阁楼，大概40m，不算建面单价6.3，算了赠送面积均价4.9，这个小区平均单价5.9-6，已经付了房东10w，中介10w，还有中介费7w待付，现在该怎么办？求支招 答:除了中介费贵了，没觉得你房子买贵。
2018/12/0 20:46 提问：欧大好，上海土著，年前有300进来，有几个抵押贷七七八八可以再有300，年息都是6％，个人负债原有按揭500多、加上这些差不多300+300=600多，想真爱大法让lp去深圳,但SZ匆忙怕拿不到好筹,目前年前时间自由，1、Sz还是CQ？我的优势是有时间、可看房200套，老婆宁波户口有妹妹可以当房票、年前有300～600之内可一次性支付、缺点是深圳小白、重庆只去过二次、接近小白。2、异地购房、有什么建议？靠谱些的管家公司哪些？除此之外，还有哪些注意点？我神给点建议（上海已2N、重庆1N，江苏另有一套挂牌中、可不算进收入中） 答:600w现金。CQ装不下，只能去深圳。时间短，你可以先看三五十套。这样管家公司向你推荐时，你至少可以分辨好坏。
2018/12/0 20:45 提问：欧大，西港这块儿还有多少年的租约啊？ 答:2008～2107，可续签一次。
2018/12/0 20:45 提问：欧大欧大，求放出，急急急，要做公司ls，还有个人ls，尽快联系我！ 答:-
2018/12/0 20:45 提问：您相信有来生吗？ 答:不相信
2018/12/0 20:44 提问：水库拿的西港的地 大概什么时候会开发？开发周大概多久？散户地会协助办理建房许可证吗？是只能做住宅还是可做其它用途？ 答:地块很大，一点一点开发。Casino & Resort肯定是最先的。所有开发，需要报环保署审批。非常宽松，凡事得趁早。水库和LIXIN可以辅助你的审批。柬埔寨不分住宅和商业。一般都是综合体。也就是楼下商场。中间写字楼。楼上住宅。
2018/12/0 20:41 提问：欧大，1??大四房只有南面采光而且还是假开间，2??小四房南北通透真开间，面积差70，总价1??比2??贵20w，怎么选呢 答:户型支付5～8%溢价最多了。
2018/12/0 20:41 提问：欧大，法人变股东，或者加股东，工商局那需要所有人都去吗？还是可以不到场代办？ 答:有限公司股权变更，需要所有股东同意。
2018/12/0 20:40 提问：大，请问今年做的三年期抵押经营贷，还贷半年不到，现在因故想要还清卖房，一般需要怎么操作，要罚息吧？ 答:罚息1%外资银行罚息3%看回你的合同。
2018/12/0 20:39 提问：欧大，沈阳有没有对标当年融景城的盘？ 答:雅居乐，还可以。
2018/12/0 20:38 提问：欧神好，有见过许铭钊么，我看照片觉得他好年轻。 答:没见过。
2018/12/0 20:38 提问：欧大，看到上午有个嘉宾回答西岗问题时说这块地价格极其便宜，不太了解当地地价水平，这块地比周边便宜多少？ 答:南边金银滩，目前报价50w/亩。而且金银滩有点产权瑕疵。
2018/12/0 20:38 提问：匿名用户 提问：欧大，请教一下，要做一笔抵押贷，上企业征信，法人是家里老人，我只是股东。上企业征信是否更好？查我个人征信就不会查到这笔贷款？如何上企业征信？ 答:只有部分银行产品，允许上企业征信。会更贵一点。
2018/12/0 20:37 提问：欧大，坐标魔都，发现身边男同学结婚，清一色，无论财富还是基因层面都是各方面胜过女生。只有一个a8.5的，算是比较郎才女貌，但是家庭财富差距也至少降了一阶。所以诞生了一点想法。a 就目前而言，中产/屌丝嫁女还是可以升阶的。b 但按一线城市的趋势下去以后就是同阶嫁娶了。两个想法对吗？ 答:no，剩女找不到高阶男，肯定是自梳。
2018/12/0 20:36 提问：今天想到一个问题，一个高层小区，例如楼层有40层，那么从1-6的楼的价格体系，如您之前所说：85，88，91，……但旁边一个小区，是小高层，总高10层，它的1楼应该折扣没40层总高的小区折扣深吧？那么应该是多少？ 答:对的，小高层折价缩减。
2018/12/0 20:36 提问：神，西港胜算有多大？看不太懂 答:很大。近年来少有“眼前一亮”的项目。
2018/12/0 20:35 提问：我神您好！今天刚进入水库还请多多指教！前段时间进入水库论坛才发现我买房不够努力，原因也是家里老公既不出钱管也很不支持买房，总之现在想通过水库学习希望资产快速增涨。我主场重庆人，02年开始买房，目前资产如图，还想买入纠结(现在买深圳上海的社保有必要吗)中: 1重庆有贷票(地段楼盘求推荐) 2南沙全款分期2年五年内网签怕风险 3新塘不限购无贷票需全款分期一年 4深圳婚票咨询中还不懂也怕风险今年还想买怎么配置，手里可用150万，我目前月供3万，没工作，我的资产还可贷多少出来合适，信用卡还没用，是不是负债不够，请欧神教我！请我神详细回复感谢！
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答:构建以房贷为核心的资产组合包。第3套倾向卖掉。第8套倾向卖掉，或者抵押。南沙不要，否决。新塘一手房有贵货嫌疑，否决。依照你乱买东西的记录，深圳异地我看你也搞不定，否决。仓位尽量集中在一二个城市，便于管理。先抛一套全款，贷款继续买CQ吧。
2018/12/0 20:31 提问：今天去了趟公证处，有点崩溃。办个委托还款，居然需要身份证，户口本，购房合同，按揭合同，房产证。尸位素餐啊 答:上海目前的风气。
2018/12/0 20:31 提问：欧大，远程出租房屋怎么操作? 答:不了解。我们都是用代理人。
2018/12/0 20:30 提问：神，如何正确评估上海各地房价？求个链接，求点拨破三观～ 答:看房200套。
2018/12/0 20:30 提问：欧大，准备了一百万打重庆，今天摇到号了和黄御峰，但是和黄御峰标地不够大，不够大用了sfsd不划算，完美的应该用大标地，但是因为和黄催的比较急？这个要吗？还是等融景城到月底？标地更大，然后再选一套和和黄御峰差不多的标地，贷款能贷足 答:区别很细微，难以判断。乐观看好的话，还是应该杠杆买大。
2018/12/0 20:29 提问：欧大好，水库是不是又被封了？包括水库精品。 答:水库封到12.15水库精品是李鬼。
2018/12/0 20:29 提问：欧大，如图。有炒房基金的说法吗?
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答:弱智的YY
2018/12/0 20:27 提问：同时买了两套重庆房，两个开发商的首付款都在一张卡刷了，首套房的按揭银行，说我这里有其他开发商的打款记录 只能做成二套了，请问怎么办 答:这不是存心刁难么。他怎么看见你的流水的，你给他POS底单不就够了么。感觉只能塞红包了，ps账单。
2018/12/0 20:26 提问：欧大:问个小白问题，户型中干湿分离，干湿主要什么？动静 动主要指餐厅、客厅，静指卧室。 答:淋浴和马桶。日本人特别讲究，淋浴和马桶，不能在同一个房间。
2018/12/0 20:26 提问：公寓房出租给宾馆，明天去签合同，如何能规避客人在屋里发生事故的风险，还有什么注意事项，请欧老师点拨一二。也请其他圈友指导，谢谢！ 答:买保险，唯一办法。
2018/12/0 20:26 提问：大大，各支付机构的备付金的账户被取消，是不是与民争利啊？对我们普通人有啥影响？破司机会不会有影响？ .
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2018/12/0 20:25 提问：客户拿我的公司去联通投标。标下来一年的活动都归客户做，一年的账都从我公司走。他的人社保都上我们公司。扣掉成本利润即时返给他。一部份业务交给我。这样我有什么风险吗？看似个大饼呢？ 答:不明白为什么专门选中你。你公司有特殊牌照么。还是他有些违法乱纪的账要走。
2018/12/0 20:24 提问：欧大！是否值得为了户口和孩子上学问题移居深圳？本家庭现状：已婚，两人明年30岁，都是互联网公司技术人员（女UI,男IOS开发），工作6年，都有工作居住证。人际关系：都是做技术的，没有什么有价值的人脉网。财务状况：北京已有一套住房，且有学区。目前市值700万，贷款300万。两人税前年收入加一起：80万。计划：3年后要孩子。考虑以后孩子虽然可以在北京上学，但我们3年需要续签一次工作居住证，是否有必要移居深圳，获得户口，同时买房？ 答:北京工作，居住，孩子，都已经安顿下来。不值得没有明显巨大的利益，而迁徙城市。
2018/12/0 20:22 提问：15号跟您签约后，这之后如果想再转手，能跟您这重新签约么，会收什么转让费之类的么？ 答:可以的，不收。土地证出来以后。再转手就要在柬埔寨政府做了。定额收1100美金，好像。
2018/12/0 20:22 提问：欧神，花猫哥哥的文章怎么样？ 答:不认识
2018/12/0 20:19 提问：殴大 这次长嘉汇的非江景值得买吗？
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答:口碑是可以买。
2018/12/0 20:19 提问：欧大，上海赠与1%加99%买卖需要多久时间？ 答:标准交易时间。和陌生人交易一样。
2018/12/0 20:18 提问：我神，手拉手交易多少时间可以出新证？ 答:21天，和有中介情况一样。
2018/12/0 20:17 提问：欧大，我在招行做了1000多万按揭+JYD。我有70万的XYK足额接龙，现在发现招行每个月都查征信做贷后审查，这样下去招行会不会抽贷啊？ 答:不会。一般你按时还款，银行绝不找你麻烦。
2018/12/0 20:16 提问：欧大，西港附近水文记录有一定年份吗?会不会有大洪水等自然灾害。 答:汗汗，脑洞够大的。机场选址，难道会被洪水淹掉么。
2018/12/0 17:57 我心中的梦呀。
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2018/12/0 16:22 提问：欧大，1980-1990的中国，经济算不算好？我觉得1990之后，经济才算不错吧？不然干嘛要“南方谈话”呢？ 答:1980吃不饱饭，1990至少衣食无忧。我感觉这十年是增长极快的。账面上GDP增长少，是因为改革开放的春风，只照拂了几个城市。（加微12582455,入水库交流群）
2018/12/0 16:19 提问：欧大，深圳挂在某公司的集体户口，办事都要经过他们很麻烦，收费从200挂一年提高到800挂一年。有办法一劳永逸地免费放某一个地方吗？ 答:换个公司挂，很多agent的。
2018/12/0 16:18 提问：欧大，对斯里兰卡看好吗？拿地投资地产。 答:没有LIXIN这种财团对接，我可不敢随便拿地。
2018/12/0 16:18 提问：欧大，深圳抵押贷230万左右，贷款中介2个点4万6。如果银行要求放款到第三方公司账户，那230w金额对于贷款中介来说会不会有点多，怎么保障资金安全？ 答:行规都是2%一般都很安全，做过无数笔了。
2018/12/0 16:17 提问：欧神，上海公积金能抵冲重庆的贷款吗？感谢。 答:印象中不能。但似乎可以提款。
2018/12/0 16:17 提问：欧神，重庆照母山洋丰圣乔维斯327平，送地下室.280-300万，单价才8500，可以评1.5，这个怎么样呢？ 答:地下室进产证，还是纯地上327m.纯地上可以买。
2018/12/0 16:16 提问：大，渔村某学区房的规定，说学位太紧张了，不得不出这个规定，你怎么看。 （1）住房面积小于或等于30m2的，需购房及实际居住满六年以上，且在深圳市内没有其他更大面积住宅类商品房。（2）住房面积大于30m2 且小于或等于50m2的，需购房及实际居住满四年以上，且未被锁定。（3）住房面积大于50m2的，需购房及实际居住满一年以上，且未被锁定。 答:正常，很合理的规定。
2018/12/0 16:16 提问：欧大，重庆区县爷爷奶奶有地皮自己修的三层楼，有花园在城郊，现在爷爷奶奶想住电梯房，有地皮那栋楼有没有留的必要？要不要为了打仗考虑留起啊 答:哪个区县。邻近市区的肯定不舍得卖。如果远郊乡下，再考虑卖。
2018/12/0 16:14 提问：欧大！柬埔寨西港的地能盖房吗？有做过地质勘探之类的吗？ 答:可以的。他是海边冲击平原，又不是熔岩地。没有地缝的。好大的脑洞，写小说欢迎你。
2018/12/0 16:13 提问：欧大，请问楼下有车停草坪，压坏草坪后导致泥都翻出来，前几天险些滑倒。今天找了几个工人搬了几块石头挡住草坪，晚上照明不是很好，如果他车子杠到石头，会来找我赔偿嘛？如何怼回去？谢谢！我已经放了一个锥形反光桶，且石头也比较明显。谢谢欧大！ 答:你竖块招牌。“不得践踏草坪”就完全免责了。
2018/12/0 14:13 提问：欧大，如何评价金星这个人？白左？还是她的毒舌是故意讨好观众？ 答:故意讨好观众。真正尖锐问题从来不谈
2018/12/0 14:13 提问：康熙通宝铜币，2012年5元一枚，现在80，小赌怡情挺好的啊，欧大对此有何评价。 答:IP消散
2018/12/0 13:57 提问：殴大，你老提环保是白左，那你的环保观是什么呢？政府需要做什么？企业责任边界在哪？任由污水破坏河流？汽车黑烟污染空气？环保现在影响经济发展，但无限制的污染也是影响人类未来啊！环保边界在哪？ 答:经济学，当然是讲钱的。可以污染，付费即可。
2018/12/0 13:56 提问：欧大，A，大面积超210，房龄15年，简装，顶楼，需全款抵押超豪宅增加5.6的税，单价3，B，不超豪宅，面积不超140、房龄5年，高档装修，高层，可按揭六成，单价4.7AB位置一样，都是花园小区，B小区更新，A总价更便宜，B学位更好自住需求， 长时间来算哪个更优，谢谢 答:价格差距太大了，A好
2018/12/0 13:56 提问：欧大，你说您步梯八楼住了一段时间。请问，是住的多久呢？方便问那套多大面积吗？那套是您买的吗？0首付？后来收益如何呢？非常好奇。如果不方便可以不用回答。 答:步梯九楼，住了一年半。二室，租的。
2018/12/0 13:43 提问：欧大，西港地块之前有个PDF的编号是啥？ 答:地块编号
2018/12/0 13:36 提问：名下小额信用贷多笔，无社保公积金，准备做流水，需要将小额信用贷还掉后再申请吗？还是直接做好流水就可以申？欧大，刚才没说清楚，是想申请信用卡。 答:都一样。看的都是征信报告。
2018/12/0 13:35 提问：欧神，女朋友贷款需要我担保那篇，销售联合找关系办流水的人，威胁我说，不办这房子就买不成了。我是要自己找还是认怂交资料？现在还没交资料。 答:没有这个说法。他一个办流水的嚣张个啥。
2018/12/0 13:35 提问：神，买了管家一块西港地，什么时候会知道具体的位置，去北京签约那天可以见到神？?? 答:2019.4月才有蓝线图。因此B轮附加了条款“包退”。仁至义尽
2018/12/0 13:14 提问：名下小额信用贷多笔，无社保公积金，准备做流水，需要将小额信用贷还掉后再申请吗？还是直接做好流水就可以申？ 答:随借随还的话，最好合并成一笔。咨询你的信贷员，他会提要求。
2018/12/0 13:13 提问：请问欧大，注册公司，选择哪个便于申请jyd.
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答:非我所长，感觉1和4
2018/12/0 13:13 提问：大，看电视看到稍微动情画面就流泪，以前没有此现象，为何？如何克制？老了不是更甚？ 答:可能最近伤心境吧。现实生活中不如意？
2018/12/0 12:51 提问：殴大，信用卡到期了，怎么处理？ 答:银行会寄新卡给你。
2018/12/0 12:50 提问：欧大，深圳抵押经营贷放款到第三方公司账户，300w金额收款公司做账怎么做平？金额大了又怎么取出来？ 答:贷款中介专业人士。你不用贷款中介就自己搞定。
2018/12/0 12:50 提问：柬埔寨用美元结算就能说明他跟美国关系更亲，我总觉得哪里不对。您能解释一下嘛？为什么用美元? 答:没有这个说法。文盲说法。货币本身不含暴力。不含暴力就是竞争关系。
2018/12/0 12:49 提问：15号我带现金去付尾款可以么?? 答:190w啊
2018/12/0 12:49 提问：欧大 海底捞是师徒制 温情 礼制 ，再有市场经济的重奖 高薪 及时迅速的奖惩 ，让大量的底层的女孩子在短短的时间内历练心智，应该是非常经典的老板和员工逆袭的案例，您怎么评价呢？ 答:非常棒。（加微12582455,入水库交流群）人才难寻，挖掘人才的事，一向是水库赞赏的善举。
2018/12/0 12:48 提问：北京的珠江罗马花园房型怎么都是带斜角或扇形的，当时以为老外喜欢这种吗？ 答:老外不在乎。其实我也不在乎。凤凰小白领特别在乎。
2018/12/0 12:48 提问：请问，坐标强省会城市资产:两套都在我名下，一套210万dyd145万买了婚内二套，二套是120万，按揭48万贷款（如果抵押也能出50万）。就是资产330万，负债193万，现在月供1.2。子弹:1、现在家庭年收入（包含年终奖、租金）在35；2、xyk40还一点没用，可继续申请；3、二套房子抵押贷可50；购房资格:1、两个老人的本市房票贷票（都已过60岁，本市可接力贷）；2、jlh后lg的sfsd想用老人票接力贷在本市100万低首付加税费大概17万（gp，且三价不合一）来一套。【或者直接来一套总价200万的，可低首付】除此以外，您建议用我lg的sfsd打哪里好？标的多少合适。 答:金额太少，去外省投资可能有点不值得。先把老人票接力贷解决，马上过年了。
2018/12/0 12:46 提问：欧大，没有任何不尊敬的意思，您现在是要变现吗？说重庆好，背书的admin专卖中央公园的贵妇盘水库线下，至今拿不回票价说沈阳好，纯属被乐墨收割韭菜，开发商那边也有传言。您说西港，欧大我信您的判断，但具体接洽的人我是真的害怕了。您所说我都会去买，但您推荐的地接不敢恭维。 答:我向来讨厌中央公园，从未说好。水库线下299元，会尽量补偿。沈阳推荐的雅居乐，奥园，都是好房子。最后几轮恒大盘没有参与。你接洽谁了？唯一官方地接@时寒冰信徒
2018/12/0 12:45 提问：欧神，想重温您管家公司那几篇文章，公众号看不了了能否发个链接？
2018/12/0 12:45 提问：欧大，如果有长期稳定的年24%的收益，是否胜过买重庆，沈阳？ 答:不存在这种生物。
2018/12/0 12:44 提问：可以试问一句：我国的均衡贷款利率是多少呢？储蓄的人真的比贷款的人多吗？
2018/12/0 12:44 提问：VV是开弓没有回头箭吗？ 答:没有回头箭
2018/12/0 12:44 提问：bj富力又一城如何，好像涨幅一般但是胜在便宜，品质尚可，200平米大户型870w，约合4.3w的大户型满五唯一楼王，小笋；请问这个片区看好吗？这个小笋笋度如何？ 答:感觉还可以，偏低估。
2018/12/0 12:43 提问：这次西港和传统多军的玩法完全不一样啊，欧大你真的有把握么？你的人品我是相信的，薛蛮子、立新靠得住么？别被人做局了呀 答:目前是用我个人信用完全兜底。水库尽心尽力。
2018/12/0 12:43 提问：欧大，您好，我们家庭在渔村已经有2套房，但是都不带优质学位，现在想在渔村关内，最好是南山或者福田，全款买一套学位房，总价可以接受400w以内的，不住，仅仅为了一个好一点的学位，希望总价尽可能低，不知道您这边有什么推荐的吗？ 答:学区非我所长。
2018/12/0 12:42 提问：欧神同样一张三无老人票50岁左右是买8200的巴南中建瑜和城首付4成（或者6成三无老人），还是买融景城1.6万首付6成？还是先买个便宜的，等落户后再跟着买高品质的？ 答:首付六成肯定不肯。巴南太远。感觉再找。
2018/12/0 12:42 提问：大大，冬天盖什么材质的被子轻薄透气舒服又保暖效果好？ 答:非我所长
2018/12/0 12:42 提问：欧大，入库1年多以来，秉持着大面积低单价原则，在渔村南山买入2套大面积住宅，目前已有150w账面浮盈，但是房票耗尽，昨晚与太太发生争执，她认为没有哪个有钱的人会不优先保障小孩的教育，赚到了钱，小孩的教育没有上心，最后也是个失败者，一直以来我都是比较认同水库的观点，宁愿留给小孩资产，而不是花高溢价买学位房，现在南山一个优质的学票大约值300w，我很苦恼，是否没有优质学位房，就不能提供给孩子好的教育了？或者我应该通过婚票p限购，再买一套优质学位房，目前家庭年收入税后120，月供还有一定的潜力可挖。求欧大指条路，感谢感谢！ 答:你给她买学区，就能保证孩子一定成才么。女人习惯索取，却丝毫不懂得劳动。你这个是家务事，没法劝，只能自己设法解决。
2018/12/0 12:40 提问：欧神，我女友资质一般，单身买房，不是工资的流水银行不认，也不怎么够，贷款400多，开发商介绍的人做的流水，找了几个银行，银行现在都不敢收资料，说可能过不了，必须要我担保 ，说现在没有的选了，真的吗。 答:首先你没有找对给力的贷款中介。其次快到年底了，银行普遍不愿意接单。估计找茬刁难你。不担保应该可以的。
2018/12/0 12:37 提问：sy恒大雅苑分期房，如果退房，全额退款，是指退还已付购房款，是不退团购电商费的，流程6-8个月，年底团购价格没优势因为恒大售楼处卖的特价房源很便宜。乐墨的团购适合，有闲钱没贷票现金流充沛没时间去现场购买的人群。买分期房的想清楚就好。另外想说一句，买房子时候没人想退房，要承担损失电商费的后果退房都是有各自原因的。参加团购的基本都房产投资小白，是弱势群体，感谢乐墨能够配合大家解决问题。 答:@乐墨
2018/12/0 12:33 提问：欧大，请教您。初级多军小白，cq1n，sy2n。目前南方省会租房自主。月供=收入了，多核xyk在开发中。隐约有危机。住在距离14车道主干道30米远的大厦中楼层，楼下就是地铁。感觉早上起来空气有点憋闷。问：早上起来感觉憋闷，到底大概率是关门关窗睡觉空气污浊导致，还是靠近主干道空气扬尘多引起？您建议我搬家到距离地铁口1000米小区住吗？为了更好的空气质量和更安静的居住？选择困难症，谢谢。 答:关窗浑浊既然租房，可以搬家。
2018/12/0 12:31 提问：电动车的辐射究竟对人体有无伤害性辐射？没在网上看见靠谱的报告，只有泛泛而谈测试电动车的辐射值远低于标准上限。在深圳坐电动车，司机都说有辐射，要么有人掉头发、要么不育（不开就没事了） 答:物理系告诉你，完全没有。辐射是很高科技的东西，生活中99%电磁波都形不成辐射。
2018/12/0 12:30 提问：欧大，我也买了恒大雅苑，看到文章比较冷静，但是文中提到的价格确实是疑问，价格降了是事实，观澜是否应该解释一下，告知真相，如果这么容易就降价了，我们付的30000元电商渠道费是没有什么价值的，如果这么容易降价，证明渠道没有价值，你看融景城降价吗？给特价房源吗？我的判断观澜这个房源选筹有问题，不是说不能接受损失，但是要在知道真相的情况下接受损失，希望回应没有坑如何蓄水，不蓄水何谈水库？库友买沈阳盘狠亏20万谁之过？ 答:@观澜-谭小乐 说她今天写一篇文章，完整地答复。
2018/12/0 12:29 提问：神，接到交通银行电话推销保险，絮絮叨叨16分钟了还不让挂，我挂了。有危害吗？每月就TX 2.1左右，额度3.9 答:一般是塞在沙发里。不挂，让他单方面说。
2018/12/0 12:29 提问：俞凌雄这个讲成功学的小骗子，竟然是中柬商会的会长，白沙皇宫的王强也只当个副会长。也是搞笑了。 答:哦
2018/12/0 12:29 提问：欧神早上好！1、计划明年结婚，想在婚前用我女朋友SFSD资格在帝都买一套住宅自住，我们在西三环上班，但听您建议想买在东三东四国贸CBD附近，首付尽力估计可以拼凑出350到400万。2、我女朋友在帝都央企上班，流水情况一般。基本目前白户，无XYK、XYD。如果SFSD想尽力贷足，按照400万的首付最大可以选择多大的标的？最好选择满五唯一的房源？3、购房时间节点最晚不宜超过什么时间？BJ明年春季有迹象要起来吗？4、我目前在渔村这边上班，计划明年年初搬到BJ，选筹方面对国贸CBD不熟悉。欧神对于周边有没有推荐的适合我们的小区？谢谢！ 答:400w理论上限1000w，留出一点契税装修费话，则是900w满五唯一非常难找，也就是实际计划800w就不错了。感觉北京没有启动迹象。可以慢慢找，不急。建议你沿着地铁线找。上班穿越北京是一个大工程。
2018/12/0 12:26 提问：欧大白沙皇宫的王强是有什么背景么，在异国他乡混的怎么牛逼 答:浙江人。总有人冒出来的。
2018/12/0 12:25 提问：欧大，请教一下，要做一笔抵押贷，上企业征信，法人是家里老人，我只是股东。上企业征信是否更好？查我个人征信就不会查到这笔贷款？ 答:是的，能上企业征信更好。
2018/12/0 12:25 提问：怎么感觉当年法国人民没费多大劲就攻占巴士底狱了？ 巴士底狱本来就是空的。不明白中国教科书，为什么要强调“攻陷巴士底狱”。在历史答:上并不重要。还比不过华伦斯基的投降。
2018/12/0 12:19 提问：1，灯塔，xyk系统和婚姻登记联网么？2，如果给农村户口亲戚办ka，只做6个月流水，可行么？3，来省会找ka员办理，还是在县里办理？4，父母55岁左右，可办理么？谢谢 答:不联可以省会银行多，渠道评分高。可以
2018/12/0 12:19 提问：请教欧神哥哥： 投资需求，手里有现金150万，外地三无可能要全款了。 对比一下： 重庆中央公园 套内81精装修1.9 w万科。 重庆江北嘴 恒大中央广场，套内67，精装修2.2万。 这俩盘总价一个样。您看哪个更好呢？能建议下吗？ 还有更好的选择吗谢谢 答:A太贵B太贵二个都不好。钱少就不要购买高单价商品。
2018/12/0 12:17 提问：欧大，西港通过管家公司和您买有啥区别？ 答:一批和二批的关系。管家公司其实也没多少套利空间。就是全款给个折扣。
2018/12/0 12:16 提问：看着教培行业不只是收保护费呢！如果是这样，为什么不降低要求多存活一批，不是保护费更多?体制内教师现在也杜绝私自代课，是民怨太多吧？还是有别的原因？ 答:存活和纳税是二回事。你在体制外授课，一分税都不交的。就是要把税区外的生意都打掉。
2018/12/0 12:15 提问：欧大，感觉乐墨团队被投诉多次，每次的回复都气冲冲的，还有乐墨对朱大的谩骂，大跌眼镜，很像泼妇骂街，一点都没有大家对他平时评价温文尔雅的感觉。您有没有想过你每次放出提问的时候乐墨可能心里也不爽呢。 答:首先乐墨没有气，其次并不是投诉多就要生气的。“投诉必须实名”，不实名就没有任何力量。马路上随便找条狗，他也可以一天投诉你十八次。成年人的世界，讲究的是逻辑和实锤。投诉需要实锤，目前还没看见伤筋动骨的资料。
2018/12/0 12:11 提问：欧神，房本二押，五年等额本息，年利息8.9，值得搞吗？额度大概200的样子。谢谢！ 答:9%利率市场价
2018/12/0 12:11 提问：一个单身的a9.2应该怎样生活才算有幸福感呢？ 答:不快乐，这辈子都不可能快乐的。除非有个娃给你亲，LP倒不一定必需。
2018/12/0 12:10 提问：“ 按铁路线走，每次2个省，4市，8天。”欧神，平均每个城市才2天，还要包含路上的时间，短短2天您是怎么观察一个城市?会着重观察哪些微观部分?谢谢~ 答:不睡觉。我每次都是在铁路上过夜的。
2018/12/0 12:08 提问：欧大，请问现在抵押贷接近八左右的利率，十年 能要嘛？还是做成经营贷？谢谢！ 答:抵押贷就是经营贷。8%略高，可能你问的渠道不对。6.86%正常
2018/12/0 12:08 提问：殴大好！帮朋友问，毕业两年男生，单身，去年沪籍刚办理好，手上没什么钱，月收入一万左右，看到附近有那种共有产权房能不能考虑？我不太懂这方面，所以恳求无所不能的殴大给个意见！谢谢！ 答:市政府卖的共有产权房？从目前看，性价比并不高。也不受欢迎。
2018/12/0 12:07 提问：欧大好，请问某全款房价值200w做抵押贷，A银行十年等额本息6.36%，B银行3年先息后本9.6%，手续费相差不大，哪个好？ 答:A利率差太多
2018/12/0 11:55 提问：神，厂房是租的，几百上千万的设备是买的，也有几十号员工，现在想购买自有土地厂房，是不是因为现在没有自有厂房抵押很难贷款？也要走全款抵押贷款的模式吗？几千万全款很难搞的。 答:企业贷款几乎没有可能。部分厂房可以贷款，五成。
2018/12/0 11:54 提问：欧大，西港项目您和功夫财经合作，功夫财经老板不就是和郎咸平一起主持节目的那个王牧笛吗？靠谱吗他？ 答:人家上百人的公司，五亿估值，你说靠不靠谱。
2018/12/0 11:54 提问：殴大，北京刚需，有户口无房，现金150万，不够买市内好房，看到柬埔寨的项目，有点心动，投柬埔寨收益回北京买房可以吗？ 答:收益应该很高。但估计需要几年时间。
2018/12/0 11:51 提问：欧大，东南亚投资一直很火，您为什么选择柬埔寨，而不是泰国和越南呢？您觉得柬埔寨有什么不可替代的优势么？ 答:大馅饼？大概率是大陷阱！象这篇文章，就是典型的偷换概念。目前所谓的“东南亚投资”，全部都是买房子。容积率6的地块，20000/m房子，你买了脑子有病啊。还抱怨不涨，水库没有教导过你买房子。水库良心，推荐的是买地。买地盖房的空间，非常非常大。
2018/12/0 02:02 提问：宝山月浦惠阳苑6复7，产证面积120几实际使用面积200多，05年的楼梯房，单价2.5可以入吗神？ 答:300w？要的
2018/12/0 02:01 提问：我神。最近国家针对教育行业大整顿，导致很多公司倒闭。这是为什么？ 答:收保护费
2018/12/0 01:29 提问：孩子里老大的智商通常高于老二的，为什么？ 答:没有这个说法。老大受陪伴时间往往较长，这是优势。
2018/12/0 01:28 提问：西港买20亩地，买的时候能确定具体位置和范围吗？大概是规划图中的哪一块？
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答:要到四月才能确定。
2018/12/0 01:28 提问：欧神，“一般等价物”的说法是不是错的啊？ 答:就是货币的意思。
2018/12/0 01:28 提问：夜雨解读了西港投资骗局，请问您个人是陷入资金危机才这么急湊钱融资的吗？我们散户购买的是股权、基金还是土地呢？最终政府是不可能给切碎的土地一一颁发产证的吧？而且，本身市价5-8w一亩，现在卖25万，是电锯割法了。 答:土地可以颁发产证。你卖给我？
2018/12/0 01:26 提问：欧神，在SH买一套800左右的标的，但是这套是代持的。目前谈价都是跟原先出钱的人谈，一直没见到代持人。他说价格和合同细节他决定，最后签合同的时候，代持人签个字就行。DD，买这种房子，有什么风险吗？ 答:需要售出方本人签字。代理人的话，需要公证过的委托书。
2018/12/0 01:26 提问：夜雨在聊柬埔寨项目，然后地图打赏了18.8
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答:一个买钻石，买法拉利的堕落份子。
2018/12/0 01:24 提问：欧大，我春节去澳洲访友，准备途径东南亚一路游览考察下，请问欧大觉得除了西港，金边，还有什么城市值得看看？时间只有一周多几点，按人口，gdp，华人数量找，还想听听欧大有什么具体城市建议或思路？谢谢*^_^*
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答:越南排华，否决。马来西亚，印尼，ysl崛起，否决。缅甸，老挝，政局不稳定，否决。
2018/12/0 01:23 提问：欧大，这个备付金上交央行对市场有什么影响吗
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2018/12/0 01:22 提问：欧大，代持的房子20年租约，上海和重庆分别应该在哪里登记租约？房产交易中心？房管所？街道？派出所？ 答:街道，街道会指示你去街道税务点。
2018/12/0 01:22 提问：欧大，海南陵水雅居乐清水湾值得卖吗？均价16500-19000。 答:有这200w，你还不如跟着我买地。
2018/12/0 01:20 提问：欧大，管家公司在西港拿地，请问彭蛋蛋参加了么？深圳的那个管家公司参与拿地了？我是小散户，想买一亩。谢谢！ 答:彭总快临盆了，给她留了20亩A轮价格。但她未必A轮卖给你啊。深圳其他有意向的，可先联系盆总的LG
2018/12/0 01:18 提问：od，请问如何看待夫妻之间的所谓“隐私权”。 答:有约定就要遵守。没约定时，无心可以看，有心最好别看。
2018/12/0 01:17 提问：欧大好，以前在太仓开过工厂，近两年零申报没生意，意外太仓建行可办抵押经营贷，年6%以下、关键上企业征信、三年授信每月只还息、三年还本、用当地住宅抵押、可入么?金额根据房子评估价6～7折、其他省市有此操作么? 答:要啊，很常见的金融产品。大路货
2018/12/0 01:17 提问：欧大，什么是重庆easy模式啊？ 答:价格便宜，交易较方便，涨势明显。
2018/12/0 01:16 提问：欧大，CQ就是20年前的上海，那SY呢？ 沈阳就是一个简单被低估的城市。没有太多特殊的感情。 答:查看全部
(水库论坛|欧神小密圈，2018年12月05日，多谢转发）
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发表于 2018-12-7 14:56:11