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欧神小密圈 | 20180309全 | 为什么不用商贷呢

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发表于 2018-12-3 06:01:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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1)水库论坛|欧神小密圈, 付费版(见上图),可直接向欧神提问,更近距离接触。如果直接转账,可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。
2)水库论坛|欧神小密圈, 圈内回复“文章”,获取未发出文章。(原因你懂的!)



2018/03/09 22:54
匿名用户提问:请问欧大,15号的房贷还款日,要几号几点前还进去?
答:看银行的。建行,平安,15号临晨1:30am兴业,中银,早晚各扣一次。工行19:50

2018/03/09 22:52
Amy Yin提问:殴大:苏州和南京未来几年,论房产投资回报率该选择谁?
答:倾向南京。

2018/03/09 22:52
匿名用户提问:欧神,你的内部多军拆借圈,会不会出现一堆人,全是来借钱的,没人是来借别人钱的,这就尴尬了
答:是的,借的比拆的多。问题是,大家都是短期过桥。一笔资金可以对应4~5个人。

2018/03/09 22:51
匿名用户提问:8.5净资产,不应该买4500w房子。1500w,首付450w最多了。可以CQ全款抵押。补充下,刚刚没说清。是只有一张贷票,同时1500子弹。是否应该贷足入4500的房,用掉全部子弹,不浪费fp,谢谢
答:抵押不需要贷票。一单4500,过了,无法承受风险。

2018/03/09 22:50
匿名用户提问:买重庆房子,在建筑时间上需要注意吗 ?
答:就是楼龄啊

2018/03/09 22:50
匿名用户提问:Ogg,看你写的文章,发现一个问题是这样理解的,继续看,继续重新理解一个问题的答案。我现在对碰上的人,能从他的观点,看法中,判断这个人的水平。但是,新问题是,对一些事情上,我知道某件事不对,但不知道怎么去做对,这个如何处理?简单的说,没法搭起框架来。
答:日积月累

2018/03/09 22:49
匿名用户提问:每月负现金流,如何攒子弹呢?我怎么转不过弯来呢。
答:

2018/03/09 22:49
匿名用户提问:o大,1.求月费率,年费率换算银行利率速算法(一秒算不用精准的那种)2.求先息后本贷款换算银行利率速算法(不用精准)谢谢
答:*12*1

2018/03/09 22:49
匿名用户提问:欧大,kai是你的微信好友吗?
答:好像在

2018/03/09 22:48
匿名用户提问:od,本人杭州用了sfsd,现需建仓上海,女票上海有社保,女票父母是外地户口,无上海fp,不拿结婚证前女票可以在上海sfsd买房么
答:社保五年,一张房票。但还要结婚,单身不行。

2018/03/09 22:47
匿名用户提问:「匿名用户 提问:用了FP渔村首贷,不过没办其他任何卡或者信用贷,市场价最低给FP利润多少」欧神你说利润的百分之10-百分之15,你之前不是说最低百分之五吗
答:限购5%限贷10%

2018/03/09 22:46
匿名用户提问:邮政银行批了个EMS联名万事达普卡,刚在申请记录那里查到批了,打电话去银行,可以问到额度吗?另外哥哥好像申请的是金卡,为什么变成这个普卡,哥哥有房产在邮政抵押,这个普卡很差吧
答:金普卡额度相差不大,额度上限低点。邮储网站可以查额度么。

2018/03/09 22:45
匿名用户提问:欧大,FP的酬金,CQ和bj,都是利润的10%合理么?
答:破限购约5%破限贷约10%CQ不用破限购。

2018/03/09 22:45
匿名用户提问:欧神,市场营销这个学问如何深耕?实践出真知?还是可以求高人指点,还是要多啃书本?目前特别想磨炼这方面的本领,求欧神指点一二,不胜感激。
答:不传之秘。新书有9000字独家。

2018/03/09 22:44
匿名用户提问:对于房子可以签订优先购买的合同吗?有法律效果吗?
答:有。但你无法控制一房多卖。

2018/03/09 22:43
匿名用户提问:欧大,周五,公对私,跨行转账,几十万,18:00左右转,一般要多久到账?
答:你不如转本行借记卡,即时到账。跨行,很容易搞到周一9:00到。

2018/03/09 22:42
匿名用户提问:神,为什么深圳老是直辖不了,多好的城市啊,中央体唔到吗?
答:为什么要直辖,没必要。

2018/03/09 22:42
匿名用户提问:欧大,重庆上产证,现有规定是任意两个人都可以上吗?然后以其中一个人的名字贷款?那份额约定是上产证的时候跟销售说,还是要去公证?
答:任意二人。对的。买卖合同附属页。

2018/03/09 22:41
匿名用户提问:od,熵减的概念一直没懂,能通俗的解释一下吗?
答:把乱糟糟的房间,收拾干净。

2018/03/09 22:41
匿名用户提问:欧神,为什么很多作业务的高手,听他谈起业务,匡匡其谈,也很有经验,也很聪明,为什么他就那么傻,做了那么多年业务,也赚不到钱,好比房产中介
答:因为他并不是真懂。真懂的人,和你谈的是“这规矩也不合理”“那规矩也不合理”

2018/03/09 22:40
匿名用户提问:欧大,重庆比如说,我和我妈上产证的话,用我妈的名字贷款,但份额她只占一点,能用她的贷款资格和重庆首套房的退税资格吗?
答:契税好像是按比例付。

2018/03/09 22:39
匿名用户提问:欧叔,我们有没有必要为了不上征信,而先申请高一点利息的财务公司信用贷,再回过头申请银行的信用贷?
答:高一点点可以。8~9%可以12~13%过了。

2018/03/09 22:39
匿名用户提问:欧大,我弟有珠海户口,我想在珠海买个房子,能用他的名额我俩一起上产证吗?
答:不行,限购

2018/03/09 22:38
匿名用户提问:神,浦东内环,商住,单价2w左右,总价100p,200w,品相一般,不通煤气,可以入吗?
答:小赌怡情

2018/03/09 22:38
匿名用户提问:请问,贷款,一种是1000万,利率6.615,等额本息20年,一种是1000万,利率6.86,前5年利息加千1本金,后15年等额本息。两者还款,第一种7.5万每月,第二种前五年6.7万每月,后15年9-.选哪种更好?
答:利率几乎一样,选还款慢的。B五年时间够了。

2018/03/09 22:32
匿名用户提问:怎么办中国绿卡呀?有没有人成功,能分享一下吗?谢谢
外国优秀人才,可以申请中国绿卡。门槛以前很高,最近有所收紧。
答:3

2018/03/09 22:32
匿名用户提问:欧大:CQ公寓可以入手吗
答:不要

2018/03/09 22:31
匿名用户提问:1.不行。限购城市,都是需要所有上产证的人有购房资格。这一招重庆可以,京沪深杭都不行。2.可以。追问下主席:未成年人是杭州户口的话,1可以吗?
答:可行

2018/03/09 22:31
匿名用户提问:因为vv,赶人政策,魔都25前租金都没什么涨幅了吗?谢欧大~
答:会差一点。但也没多大空间。已经这么便宜了。

2018/03/09 22:31
匿名用户提问:欧神帮忙发一下,寻找深圳研究生hp一枚,用途:随迁有意者留微信谢谢
答:-

2018/03/09 22:30
Joyce提问:#相亲贴# 坐标佛山,88年白羊座姑娘,性格独立,阳光,有主见。不愤不左,略小白,兴趣旅游电影读书,家中幺女,家境优渥。希望找36岁以下,身高175左右,坐标接近,聪明有趣,家境良好或个人进取意愿能力较强的男生,以结婚(但绝不催婚)为前提接触。如果长相帅气其他条件可酌情全部放弃! 借欧大宝地种桃花
答:照片呢

2018/03/09 22:29
匿名用户提问:工行赎楼,请问工行的装修贷和大额分期卡,也要一次性结清吗?担保公司可以负责一起帮我结吗?
答:没抵押证的都不用还。

2018/03/09 22:29
匿名用户提问:神,你明天的演唱会地址具体在深圳哪里?
答:2018年3月10日(周六)14:00-17:00地点:广东深圳南山区科兴科学园

2018/03/09 22:27
匿名用户提问:欧哥,最近重庆贷款不友好,目前阶段还值得买入吗?还是等半年再看呢?
答:有困难就客服困难。一单一单做。

2018/03/09 22:26
匿名用户提问:用了FP渔村首贷,不过没办其他任何卡或者信用贷,市场价最低给FP利润多少
答:利润的10~15%

2018/03/09 22:26
匿名用户提问:外地人通过lh的方式,在上海又买了一套房,免了房产税。之前就有一套,也是没有房产税的。如果再复婚会导致有一套房收房产税吗?谢谢
答:目前不会。

2018/03/09 22:26
匿名用户提问:欧大,中介测算了北京还能算首套房,可以公积金贷款100w,先用公积金贷款合适还是依然全款再抵押呢?
答:为什么不用商贷呢

2018/03/09 22:24
匿名用户提问:本人男,沪籍,在上海有房有贷,有工作有流水。代持女房票深户,无房无贷款记录,也无工作无流水。打算jjh再lh的形式在深圳买房1-2套。请问如何操作才能增加杠杆?女房票可帮忙代持5年。
答:如果女方流水不足的话,前夫可以做共同担保人。

2018/03/09 22:23
匿名用户提问:茶园刘家坪地铁站旁,荣盛华府洋房,套内1.3,套内100,总价130,2站到解放碑,值得入嘛?别艾特静流,想听您的意见
答:一般,毕竟没江景。市场价

2018/03/09 22:23
匿名用户提问:社会发展是遵循必然规律吗?农业工业商业社会以后,社会足够富裕,人的需求都得到满足,就会进入衰落阶段吗?没有哪个家族/民族会永远强大对吗?
答:家族会永远强大,可是你会死。你死了以后,你儿子未必强大。

2018/03/09 22:02
匿名用户提问:欧大,毕业生去做贷款中介好吗?只想挣钱,不知道贷款中介的工作是什么样子,谢谢欧大!
答:先从事一些更多的行业。上手贷款中介,一生就太单调了。

2018/03/09 22:01
匿名用户提问:欧大晚上好,今晚听了乐的sy团购,信贷的确很吸引人,但价格优势不大(感觉已经涨了)。南方人,主场sz,已在渔村和cq建仓,是不是没必要去北方折腾(目前为止没去过北京以北地区),谢谢!
答:是的。信贷非常诱人,涨幅估计也就10~15%

2018/03/09 22:00
匿名用户提问:谢谢,也想看欧大最后一条朋友圈转发的评论,好奇大家怎么评那篇文章
答:哪篇

2018/03/09 22:00
匿名用户提问:欧大,预计四月前深圳价格会从现在的54432/平米(链家数据)涨到多少?年前借很多钱1N,目前压力很大,家人也在关注房价,求欧大给点信心
答:政府数据,永远只会小幅动,甚至下跌。涨不涨看个股的。

2018/03/09 21:59
匿名用户提问:欧大,我记得在水库论坛您推荐过一款出租房的灯,找不到哪款了,能否再告知一下?
答:115元的Oppo

2018/03/09 21:59
匿名用户提问:欧,准备抵押一套房子,市值500吧。有中介跟我说,可以用装修的名义做消费贷。可以贷出300万。我内心十分惊讶,因为觉得这也太多了。120平方的房子需要花300万装修?您觉得银行能审批通过吗?
答:用装修贷恐怕不行。装修消费贷可以。无非一个“软装”名义,买波斯地摊不行啊。

2018/03/09 21:57
匿名用户提问:Od,求点评下,负债是不是还是不够,新手入坑,算了下,是否可以继续++

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答:负债率<55%月供<-3二个指标,超了就停下来。

2018/03/09 21:56
匿名用户提问:欧神你好!现有60万,广州已有3套,还有广州房票一张,房票是首房。每月负1.5万,目前在紧跟like.it的大部队,可以GPGD;重庆也有房票贷票;请教欧神这60万是继续在广州还是去重庆买一套?
答:主场先打掉吧。但怕资金有点不够。(加微信rossi_x,入水库交流群)

2018/03/09 21:56
匿名用户提问:欧大,有没有人能时刻保持明悟的境界?你能吗?
答:不能。除非他从不做事,忙起来总要犯错。

2018/03/09 21:55
匿名用户提问:想问问欧大和大家,对于微信加的一些只有几面之缘,后期几乎不怎么联系的“朋友”,会删微信吗?
答:我微信好友只有800人

2018/03/09 21:55
匿名用户提问:欧大,去重庆全款买两套,都放在我lg名下,产证上一个人,之后抵押,我这边征信未显示负债,几套房子主贷人都放我lg名下,有利于我主场sfsd按揭,这样理解对么?
答:对的

2018/03/09 21:55
匿名用户提问:欧大,1500万只有一张fp可以贷3成了。我应该买个4500的房子吗?a8.5。谢谢感觉4500的房子没有赚只能自娱自乐了
答:8.5净资产,不应该买4500w房子。1500w,首付450w最多了。可以CQ全款抵押。

2018/03/09 21:54
匿名用户提问:大大,石家庄较去年高峰已经跌去了不少?我是本地土著,可以主场作战吗?已经重庆5n。
答:估计还要一年以上。

2018/03/09 21:54
匿名用户提问:欧神好!请问有门槛不高的资金拆借群吗?我仅有6套房能进去短期拆借吗?
答:拆借的前提是熟悉。

2018/03/09 21:53
匿名用户提问:欧大,爱情应该在人生里排第几重要?以前我觉得爱是最重要是全部,发现三观不是一点不正
答:仅次于娃

2018/03/09 21:51
匿名用户提问:很贪心…求神关注城市名单
答:京沪深,渝

2018/03/09 21:51
匿名用户提问:欧大,密圈里卖各种铲子的能占到3分之1吗?
答:1/30

2018/03/09 21:50
匿名用户提问:欧大,上海抵押贷出来的钱去重庆全款再抵押出来付月供,这个思路ok吗?
答:没问题

2018/03/09 21:50
匿名用户提问:欧大,产证解押正常中行7个工作日,现在搞到十个工作日才放出来,这种中行“白左女”,可以投诉她吗
答:合同滴水不漏

2018/03/09 21:50
匿名用户提问:想买物业来申卡申贷,可惜现在几个亲戚都能买,不过买不了渔村的,限购原因,只熟悉渔村,而且没房本也很难DK,欧大有没有迂回的方法,CQ这些遥远的是没办法了,只能广东省内,怎么搞
答:问他们肯不肯结离婚。

2018/03/09 21:49
匿名用户提问:欧神,你代持选择的FP,会根据他的资产来定落的物业的总值吗,比如A6,就放个三百万物业?
答:那几位都很有钱,远远超过一套房子。

2018/03/09 21:49
匿名用户提问:欧大您好,南京两套房,夫妻各一套,现离婚状态,有资金200万,想用100万投资,另外100万用于未来3年还贷。有两个方案,您看哪个更好,一,100万左右买南京板桥或禄口,全款买。二,买重庆。谢谢!
答:南京200w一般分160+40即可。

2018/03/09 21:47
匿名用户提问:欧神,你说不工作就有很多时间看书,那怎么防止看太多,变成书呆子???
答:一样的书,就别重复看。那是假装努力的偷懒。

2018/03/09 21:46
匿名用户提问:大,如果在符合笋盘的标准下,假设所有的标准一致,你会选择南山笋,福田笋,罗湖笋,你个人爱好选哪里
答:南山

2018/03/09 21:46
匿名用户提问:欧大,你居然比我这个住渔村十多年的人都熟,其实我现在都不知道福田南是哪一块,福田北是哪里,罗湖南?
答:福田北就是CBD,没什么楼梯房。

2018/03/09 21:46
匿名用户提问:渔村抵押率不会是百分之55吧,大,我说的是渔村
答:可拉高,得花钱。一般拉高一成。拉高三成就非常贵。@David200606

2018/03/09 21:45
刘陆提问:欧神 看到您来深圳后 票已经卖完了 怎么办
答:下次了。这次是纯商业活动,我怕没有干货。

2018/03/09 21:44
匿名用户提问:欧总,深思熟虑了一下,FP确实难量大,能不能只要是朋友的,都拿来用,件均400W,签好所有协议,整套资料,知道他家里地址,赌不会出事,赌赢的概率有多大,会死吗
答:何苦呢。别蛮干。宁可和人家多喝喝几顿酒,观察人品。

2018/03/09 21:43
匿名用户提问:欧神请问长沙那几个板块区域值得投资?
答:略喜欢滨江。

2018/03/09 21:42
匿名用户提问:欧大,想问身边多军好友借钱,短期一个月那种。她说手头紧。但是房有nn套不乏豪宅。她不信任我还是真紧张呢?是否多军就不要跟多军借了。。本是同根生
答:真紧。穷得只剩下12个月月供了。没法借

2018/03/09 21:42
匿名用户提问:欧兄,市内景区近地铁,一连排小区,一户N本证,单价是隔壁小区1本证双拼的50%。1,想注册公司拿下,作民宿,或自住,是否值得? 2,考虑到今后转让增值税,业主是个人,是否作2倍高价?谢谢!
答:值得。但更好的办法,是结婚离婚,全款再抵押。这个要精算,买进的税也有10%,未必值得。

2018/03/09 21:41
匿名用户提问:[欧叔,如何看透一个人?] 问他借钱。从借钱时对方的态度能说明啥?借不借只是信任度和关系好坏的问题,和人品无关吧?
答:区别了大了。哪怕不借,直说不借,和找借口,和临到前一天说变卦。这里面就差很多。

2018/03/09 21:40
匿名用户提问:数学学渣求教,?? 尊敬的xxx先生/女士:您已获得建行“免抵押、信用贷款29.7万元,在3月20日前申请办理,还可享受手续费8折优惠,月费率仅0.4%,额度具体以审批为准,最长60期(月),可用于日常大额消费。如已申请,请忽略![建设银行]这个应该是本息一起还的,如果申请3年,实际利率多少哇?咋算的今年起建行一直给我发信息,额度从7万到了29.7不是说从严了吗信贷
答:0.4*12*2*0.8=7.84%

2018/03/09 21:39
匿名用户提问:欧大,王德培水平怎么样?
答:没怎么关注。看了一圈介绍,还是不明白。

2018/03/09 21:37
匿名用户提问:OD,今天做中介的朋友给我打电话说现在上海只要全款,限购花点钱就能解决(房子在闵行),真的假的啊,房子挺笋的,有点心动,想向OD求证下,谢谢啊!
答:54元大法

2018/03/09 21:37
匿名用户提问:欧大,理论上讲,如果把民间私人借贷考虑进去的话,货币量可以无限增长下去啊。因为a借给b,b借给c,c借给d……可以无限下去啊 当然根据现实情况这个是有限的,但是只要民间借贷发达,总的货币量跟跟存款准备金率关系不是很大了啊,以上是否对
答:对的。你设想一下,全中国只有一家银行。在珠穆朗玛峰上。难道就没有货币乘数了么

2018/03/09 21:36
匿名用户提问:欧,周小川今天说,也要看到,中国广义货币的总量在经济体中已经相当大,在追求质量型增长时,就有可能减少过去大量依靠资金支持的这种增长方式。意思是不是货币增加会有所放慢。
答:话中有话,万一是现在已经很紧,不需要加码的意思呢。只能说六个月内,货币政策会有改变。

2018/03/09 21:35
匿名用户提问:匿名用户 提问:溯源居多少可入?现在看了1.1万。御峰1.3呢?哪个比较好?静流美女回答便宜的好。殴大认为呢?
答:那就是便宜的话。

2018/03/09 21:35
匿名用户提问:怎么加入多军网络?

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答:每个城市的多军横向联系,都在自发生成。

2018/03/09 21:34
匿名用户提问:欧神,请问你觉得真爱有排他性么?人会不会同时爱上两个人?
答:人会禁止爱人爱别人。

2018/03/09 21:34
匿名用户提问:欧大,有一个注册公司的文件怎么搜不到?
答:你要搜什么内容。本圈是房圈。

2018/03/09 21:31
匿名用户提问:os,精子成活率60%正常吗。有点担心。
答:抱歉,非我所长。

2018/03/09 21:31
匿名用户提问:虚拟货币欧大不看好,但是马来西亚的smi和mbi这两理财拆分盘都已经活了六年以上还很好,也确实造就了很多千万亿万富豪,神怎么看呢?
答:麦道夫活了20年。e租宝六年。

2018/03/09 21:31
匿名用户提问:欧大,如果和朋友合伙买房,用他的名额。首付与月供一人一半?需要签哪些协议呢?
答:合伙买房手册》圈内搜文件贴

2018/03/09 21:26
匿名用户提问:请问欧先生,我在北京的临街商铺,租客要我拿房本去配合他注册公司用,请问有什么风险吗?我只收了他的房租。如果没有什么风险,收多少钱合适呢?谢谢
答:注册了一家,就不能注册第二家。收费服务,一般1800/月

2018/03/09 21:26
花爷-深圳.重庆提问:大大怎么看贵阳人口增量?深圳去年入户激增No.1贵阳排名第8,增量第5贵州举全省之力重金打造贵阳观山湖,北京支持力度也不小,北京浙江广东过去不少人都知道贵阳钱好赚另:金融城会展中心,每年100场会议展览, 500万人次。金融城今年要进驻150家金融机构,13家银行,这些可都是外来人口,有流动,有常驻大大觉得观山湖是否就是郑东新区的前身?
答:看好,有前途。未知二手目前怎样。因为和CQ是同质产品,所以我不怎么关注。

2018/03/09 21:25
匿名用户提问:ogg,靠谱的贷款中介从什么地方什么渠道淘?问了几家房产中介似乎不太愿意介绍贷款中介。主要炒房
答:用几次筛剩下来

2018/03/09 21:25
Bella提问:欧大,有啥渠道接触重庆民俗圈的人呢
答:就在圈内,接了上百套了。都接累了。

2018/03/09 21:19
匿名用户提问:老爸老妈每天让我2岁儿子对着菩萨说阿弥陀佛,怎么办
答:让她看芭那拉小魔仙

2018/03/09 21:18
匿名用户提问:南翔11年商住65平2室,现在2.3到手卖出是否合适?谢谢!
答:按南翔住宅5.5估算,不是很想卖。

2018/03/09 21:18
Garrett提问:欧大,为什么CBD要依水而建?香港如此,上海如此,重庆更是如此。谢谢欧大了。

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答:其实是不对的。最好的CBD应该在道路中央,四通八达。只能说,做金融的都比较有钱,bigger太高吧。

2018/03/09 20:05
匿名用户提问:追问,欧神,阳光100d区二排140平,正看江毛坯,每个月租3500是不是有点儿贪心
答:很多人在那里做民宿。你接触一下民宿圈子。

2018/03/09 20:05
匿名用户提问:欧大,找了个FP,已经落了个五百万的物业他名下,FP高中同学,为人还好,没有什么出格的,特点是穷,比较敏感的性格,有时跟我说看不到未来焦虑,现在物业在他名下一年多了,他就很穷,什么都没有,当然他很多不懂,是个公务员,我在考虑拿他办DK,不过我有个担心,就是担心,带他办DK了,可能他就多多少少懂得钱是可以用本子融的,一来我的物业地址房产证这些他就会知道,二来他也许也有想法,想去融,他就不用那么穷了,而且好像特别仰慕我,我在想,不到万不得已,还是不用他办了,你觉得?谢谢
答:昨天答过了。什么毛病。

2018/03/09 20:05
匿名用户提问:欧神,借了FP名额,也给了她一些费用,她现在说因为房子的事情,影响她公租房,要我帮她找住的,她知道我有房子在出租,我该收她租金吗
答:昨天答过了

2018/03/09 20:05
匿名用户提问:如果FP用了两年,他忽然说她要买房了,要我卖房,我该怎么办
答:答过了

2018/03/09 20:04
匿名用户提问:OD,看待这么多十分努力的后生后辈们,一些起点不高如从A7开始的兄弟,是否会赢得你的敬意,求心里话
答:我很现实的,等你到了A9开始尊重。

2018/03/09 20:03
匿名用户提问:欧神你不好好吃饭,来答题,对得起三个大美女么?
答:吃完了,开会了。开四个小时。

2018/03/09 19:57
匿名用户提问:链接:活久见!月薪2万!广州老板当街大排长龙任人选!90后却不愿干广州车工月薪2万招不到足够多年轻人,欧大怎么看?
答:吹,中国还没到那地步。

2018/03/09 19:56
一郎提问:欧神好,潜水两天了,有没有术语扫盲贴?比如a8.2什么?另外,杭州临安和富阳不限购,要通轻轨,多少价格合适下手?
答:圈内搜: 术语我对临安富阳都没啥兴趣,不投临杭。

2018/03/09 19:55
匿名用户提问:请问欧大三角地是指形状,还是被道路围起来?另外农业设施最怕挡光的建筑,什么情况下周边没有可能建楼房尤其是高层?

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答:大路围起来机场,远郊

2018/03/09 19:54
匿名用户提问:欧大,1月已经在重庆市几n,都是大面积,打算长持5年。请问建议给房票们补买6个月社保免房产税么?
答:

2018/03/09 19:54
匿名用户提问:od,上海彭浦新村核心地段62平方米6楼二房250万单价4万1990年房子简单装修,南北房,过道厅,厨房卫生间过道厅的窗户对着天井,临街商铺上面,独立门洞,没有小区围院。没遮挡。同区域房子均价5万。打算做为二套房出租,贷款五成,笋吗?谢谢
答:真不算贵,比通河还便宜。

2018/03/09 19:53
匿名用户提问:求圈内渔村代办买房手续中介,长期不回微信/不在线的就不要留言发了。
答:-

2018/03/09 19:53
匿名用户提问:匿名用户提问: 小孩上产证的目的是什么呢?哪些场景下需要小孩上产证?房票代持, 把70%份额写在小孩名下。就没有产权风险。接着问,渔村这种情况可以吗?谢谢!
答:小孩深圳户口么。限购么还有以后卖比较麻烦。

2018/03/09 19:53
匿名用户提问:结婚后,2011年买了套商品房,用我的名字贷款,于2017年还清,卖掉。又买了一套,用我的名义做公积金贷款。始终未涉及我老婆。现在和老婆离婚来再买一套房子,离婚证已经到手。请问:1、老婆还算首套吗?2、如果算,这时候拿离婚证去就可以了吗?还是要等相关信息联网才能办?3、有没有什么系统、什么地方可以查一个人是不是首贷的?4、申请首贷还有其他要注意的事项吗?
答:算离婚证征信不要提前夫

2018/03/09 19:52
匿名用户提问:欧大您好,帮朋友问一下哦,1. 婚后夫妻其中一方贷款买房(只上一方名字),以后假离婚的话,另一方还有首房首贷指标吗?2. 那现在婚后买房子,只有一个人名字,算不算共有财产啊?
答:有算

2018/03/09 19:51
匿名用户提问:解压再抵押A 130w,剩57W 20年,利率7% 中介手续费1.5% B 140w,剩67W 利率7.9% 中介费1%。 以前房贷利率6.3左右。还值得解压在抵押吗?如果可以选那种?谢谢
答:看你能获得多少现金呢。微信公众号:欧神知识星球

2018/03/09 19:50
匿名用户提问:欧大,纯靠死记硬背上了中等985管理专业,毕业后发现学习能力跌到了谷底,人比较呆笨,是不是不适合做高端的行业?比如金融?
答:任何一个工种,对职工潜力的压榨,都不到50%

2018/03/09 19:49
匿名用户提问:重庆有做社保的吗?麻烦点赞方便联系
答:-

2018/03/09 19:49
Bill-张提问:圈内吼,求重庆代交社保公司
答:圈内吼

2018/03/09 19:49
匿名用户提问:为啥抵押贷银行风险比按揭贷款要大?现实生活中好像也是抵押的人还不起贷款的多。
答:正经人不会搞抵押。都是生意人

2018/03/09 19:48
匿名用户提问:欧大,你天天跑来跑去出差这么忙,米莱米坔谁带呀?
答:1.11之后,活动排得满。

2018/03/09 19:47
匿名用户提问:欧大,找了个FP,已经落了个五百万的物业他名下,FP高中同学,为人还好,没有什么出格的,特点是穷,比较敏感的性格,有时跟我说看不到未来焦虑,现在物业在他名下一年多了,他就很穷,什么都没有,当然他很多不懂,是个公务员,我在考虑拿他办DK,不过我有个担心,就是担心,带他办DK了,可能他就多多少少懂得钱是可以用本子融的,一来我的物业地址房产证这些他就会知道,二来他也许也有想法,想去融,他就不用那么穷了,而且好像特别仰慕我,我在想,不到万不得已,还是不用他办了,你觉得?谢谢
答:答过了,不用问四次。

2018/03/09 19:47
匿名用户提问:欧大,宁波市江北区万达广场旁,单价带装修15000,60平总价95万,拆迁安置房,楼层位置好。隔壁商品房2.1万左右,这个房产如何?
答:这个单价明明是16000八折,正常价了。

2018/03/09 19:47
匿名用户提问:欧大,北京,自己和朋友贷款,想把商住房暂时抵押给朋友,请问是直接去房管所办理就行吗?还需要公证不?谢谢
答:直接去交易中心办抵押证。不需要公证。

2018/03/09 19:46
匿名用户提问:欧大,上海自住,预算不超过2000,是别墅好还是顶复好?主要区别在哪儿?不好意思,我两个都没住过,见笑了。家里女人怕虫和潮湿,所以不喜欢别墅。我喜欢清静,所以略倾向于别墅。
答:2000可以拆成220*90000顶复的话,住得有点紧。别墅的话,可以拆成400*50000在莘闵地带,可以住得很舒服。有地暖就不潮了。

2018/03/09 19:41
匿名用户提问:毕业4年半,家庭从a7.2到a8,女,28岁,颜值5.5分,相亲基本没有因为颜值被刷过,心气高,原生社交圈层次低,追求者是a8.15~a8.2家庭个人素质有硬伤的男生或者是a7家庭靠个人奋斗大公司财务总监等,都不是很喜欢。想要更好更聪明的基因,更高的阶层。怎么提高自己的圈层嫁得佳婿?
答:自己升阶或者换生活圈子。譬如开始接触8.3的圈子。

2018/03/09 17:51
匿名用户提问:欧总,全款买房融资总额高还是按揭买房融资总额高,指的是叠各种信贷信用卡
答:抵押率55%

2018/03/09 17:51
匿名用户提问:深圳LH为什么高贷那么多
答:银行胆子大

2018/03/09 17:50
匿名用户提问:欧大降落深圳啦?福田区外立面不错的老破大,单价多少之内可以无脑入?
答:福田南49999

2018/03/09 17:49
匿名用户提问:欧叔,如何看透一个人?
答:问他借钱

2018/03/09 17:48
匿名用户提问:南岸茶园的房子,欧大怎么看?66平,11000的价.
答:面积太小,浪费房票。价格也不便宜。

2018/03/09 17:47
匿名用户提问:JYD,一般银行要求第三方收款,银行有要求这个第三方收款公司的公司性质吗?比如购销合同是进一批电子元件,那么这个第三方公司一定要是电子贸易公司吗?可以是医疗啊,玩具啊等等其他类别公司吗?
答:“合规”书面上要解释得通。

2018/03/09 17:47
匿名用户提问:貌似罗湖南到福田华强北这一片区很少被关注,在渔村中心整体西移的趋势下,这一片区的衰落是永久性的吗?其实这一片区做生意的小老板居多,应该是老破大最好的市场?
答:也不算衰弱,各项经济指标也在增长的。

2018/03/09 17:46
匿名用户提问:欧大为什么江浙人普遍考试强过其他地区?因为教育资源不平衡吗?
答:仓禀实而知礼仪

2018/03/09 17:46
匿名用户提问:欧神,除了看房200套,还有什么更好的办法可以提高效率,达到可以抓捕笋盘的效果吗?
答:多军联盟网络,互通有无。

2018/03/09 17:45
匿名用户提问:欧大:深圳坪山新区红本回迁房2万出头是周围商品房价格的一半,可以入手吗
答:可以买。

2018/03/09 17:44
匿名用户提问:欧大如何看军事联盟这部电视剧?
答:A级片,制作精良。

2018/03/09 17:44
匿名用户提问:有种感觉,其实欧神可以看到匿名提问的每个人?
答:看不到

2018/03/09 17:44
匿名用户提问:欧大大,您这么多房子中,代持的比例占多少?fp真的好难搞
答:最近几年多。

2018/03/09 17:35
匿名用户提问:神,徐汇莱诗堤,102平1000万笋吗?可入吗
答:市场价10~11

2018/03/09 17:34
匿名用户提问:o大大,自主别墅设计,一般找谁?设计费约多少钱合适?
答:秋小秋是Ronnie御用,不背书。150/300/600每平米数档

2018/03/09 17:33
匿名用户提问:【南京市市长:决心牺牲200亿土地收益 培育住房租赁市场】在3月8日江苏代表团审查计划和预算报告的分组讨论中,全国人大代表、南京市委副书记、市长蓝绍敏介绍,今年,南京为了进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展,优化土地供给结构,保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。“租赁房用地是经营性用地收益的八分之一到六分之一,财政上要减少200多亿的土地收益,是严重‘亏本倒挂’的。”蓝绍敏表示,南京付出巨大代价这样做,就是下决心培育、规范房地产租赁市场。(南京晨报)欧大,为啥强调200亿?表忠心?
答:这才是重点。南京财政收入不过800亿,少1/4你不心疼?

2018/03/09 17:31
匿名用户提问:欧大,为何说京沪深是一线?就是因为房价高吗,那原来不高的时候呢,一线城市的称谓是什么时候开始的?
答:承担全国性的功能。

2018/03/09 17:31
匿名用户提问:od,买房会很在意风水么?买前会专门请高人看还是买后?
答:不会。我房子太多。只有一套房子的人,才会在意风水。

2018/03/09 17:30
匿名用户提问:欧大,你好,请问98年建成,10楼无电梯顶楼加阁楼,阁楼超过2.2米部分算全面积,单价1.3万,同小区平层卖1.8万,这个值得入手吗?
答:值得

2018/03/09 17:30
匿名用户提问:欧大好,有限的生活限制了我的想象力,不知道在什么样的社会环境下,最终暴力机构会决定抹掉大家的债务?请您详细说说,他们做决策的前后因果
答:纸币崩溃

2018/03/09 17:29
匿名用户提问:od,已经赎楼完成,还有可能恢复成按揭贷款吗?还是只能抵押贷了?
答:不能

2018/03/09 17:29
匿名用户提问:水库线下会和kai合作吗
答:只关注项目靠不靠谱。

2018/03/09 17:29
匿名用户提问:外在温温君子,内心勇悍绝伦
答:

2018/03/09 17:29
匿名用户提问:欧大:深圳的回迁房可以入手吗
答:小产权,还是回迁房。回迁房看价格。

2018/03/09 17:28
匿名用户提问:欧大你好我需要买 二线城市 近郊 耕地,来建设长期使用的农业设施。请问哪种土地比较不容易被政府征迁?比如说,是跟其他耕地连接成片的,还是自己单独一块的(比如山边、河边、或被道路隔离)?以长期使用为目的,选地上还有哪些其他需要注意的方面,以避免征迁?
答:三角地没有开发价值。永远不会被拆迁。

2018/03/09 17:26
匿名用户提问:欧大,重庆 御峰3房户型朝向西北,总价低于市场价10万,能入吗?朝向这个是不是影响很大?
答:CQ人不喜欢西,婆罗门不喜欢北。便宜才仅仅10w,不如买好一点。

2018/03/09 17:26
匿名用户提问:欧大怎么看琅琊榜这个电视剧的
答:在电视剧智商越来越低的今天,是一股清流。

2018/03/09 12:40
匿名用户提问:神,你觉得深圳以后有没有可能超越京沪,成为中国第一城市
答:第一永远是帝都

2018/03/09 12:35
匿名用户提问:OS,A8.1 ,年收入50-100万,生意不收入。父母FP已经用,未来科技城买了两套全款新房,手上还有200现金,20xyk,自己硕士,离异单身,有SFSD资格,在上海已经缴两年社保。1.是继续在杭州买入把70%贷款用足,在一个地方稳定建仓?考虑sz社保,准备落户买房,或者CQ,听下您的建议2.杭州新房比二手房有价格差,价格低的全款,单价价格4.7市区盘允许3折,是否值得入?3.父母60岁,父是一家杭州公司两套全款,能否通过购房jyd资金出来?
答:你工作居住地点哪个城市,首房首贷优先完成自住需求。仓位不用太多,二个城市够了。新房要全款的话,按5%损耗至少。具体选筹随便你。不熟抵押赶紧做,越老越不好办。先问问抵押接力贷。

2018/03/09 12:33
匿名用户提问:神,我是女,24岁,家乡湖北,沪金融行业工作,年薪30万,现有可用资金30万。想买房,以后住或者投资。嘉兴可以考虑吗?离上海杭州都近。或者,您建议我买哪里吗?
答:不可以。30w资金,哪里都买不了。先筹款吧。

2018/03/09 12:32
匿名用户提问:欧神,做DY,是不是J流水可以通过所有银行
答:呵呵

2018/03/09 12:32
匿名用户提问:欧大,请问您觉得深圳如果直辖的话房价会涨吗,纯假设,谢谢!
答:会会有一帮人疯狂炒作

2018/03/09 12:30
匿名用户提问:欧神,您前面提到类似行政条例的房地产税在人大走完一遍流程大概需要哪些具体程序,较快的节奏需要多少时间?
答:咨询你的法学同事。一般三年。

2018/03/09 12:29
匿名用户提问:深圳买房,首房首贷,三成,说要配航空母舰,安中,熙龙湾,有个257平,2500万,首房首贷合适买吗?是否太大?是否总价太高?深圳首房首贷该如何买?
答:那套我看过,没下决心买。

2018/03/09 12:29
匿名用户提问:匿名用户 提问:2025,货币加0,房价下跌,外汇崩盘? 那时的我们啥都没,就只有一屁股债,靠债怎么活。。。——“一切都会恢复原样。 除了债不用还了。”请问那如果是用港澳身份买的房子,在国内外资银行做的 港币的 全款买入再抵押贷款会怎样呢?谢谢
答:可能会享受不到债务抹清的优惠。

2018/03/09 12:29
匿名用户提问:欧大,儿子一年级,经常被老师说散漫,也不是特别调皮,就是爱跟着别人起哄的那种,老师教的也都会,就是没任何主动学习的想法,这种如何破?给他树立点远大目标吗?别的小孩经常说长大要上清华北大,我们从来没有跟他灌输这种想法,怕他有压力,也不想他只学习,但他现在做什么事都没耐心和毅力,真头疼,希望不吝赐教!
答:就是对老师没有威亚,不知道成年人世界的秩序残酷。可以考虑让老师给他一个下马威,立壁角

2018/03/09 12:28
匿名用户提问:O大,考虑到VV的可能性,限制人口,雄安分流,高压调控,雪坡跟短,有BJ房票一张,是否建议依然建仓?
答:帝都永远涨。

2018/03/09 12:27
匿名用户提问:欧大,重庆抵押贷,3年循环贷先息后本,年化6.96%,中介费三个点。这个值得嘛?抵押出来打算再入一套
答:市场价。看看成数高不高

2018/03/09 12:27
匿名用户提问:现在保险行业里有很大一部分做的很好的是女性,妈妈,高学历,曾经体制内的工作的?保险这个行业现在人的认知逐步提升,以及目前社会的方方面面普及都挺充分的,也是个朝阳产业么?
答:垃圾

2018/03/09 12:27
匿名用户提问:欧大你好:北京LOFT,有人想仅用于公司注册地。不知有什么坑吗?
答:收费项目,每月1800

2018/03/09 12:26
周秦汉提问:浙江人在江苏领的结婚证,然后在领证之前就开始办理了上海落户手续,很快就以未婚身份拿到了户口。这种情况可否以未婚身份在上海买房,买房环节中哪个单位能查到婚姻状况么?女方有过贷款记录,他想用上海的首房首贷,尽量不离婚。
答:可以,全国不联网。理论上来说,你可以结N次婚。

2018/03/09 12:26
匿名用户提问:如果FP用了两年,他忽然说她要买房了,要我卖房,我该怎么办
答:说明你一开始就选错了人。全套控制手法做了没有,强硬点。

2018/03/09 12:25
匿名用户提问:殴大,这个车位贷利率合适吗?真实利率5.66?
答:差不多,看起来不错。

2018/03/09 12:25
匿名用户提问:欧大,CQ面积140平就偏大了。那要控制在多少好?建面120合理么?
答:大一点,折价一点。渐变式

2018/03/09 12:24
匿名用户提问:请问bj现在什么市场,一些本地v说学区房涨、上车盘涨,但是我看的一些1000w改善和老破大价格更松动了啊
答:三月小阳春。但没有全面复苏的基础。

2018/03/09 12:24
匿名用户提问:“话说为什么那么多人找到kai呢?”好像kai搞了一个假的水库公众号,不知道的会以为那个也是欧神的,我一开始也以为水库搞了两个公众号。
答:估计是百度搜索付费了。

2018/03/09 12:23
匿名用户提问:欧大,关于流水有很多不懂之处请赐教。1、是否所有进账都可以算有效收入?2、自己转给自己的算不算,特别是转进来又转出去了?3、是不是明细为“工资”才算,“代发工资”也算吗?4、是每月固定发薪日才好,不固定时间进账算吗?5、公司法人,A卡为流水卡,每月从B卡转账10万到公司,公司转账10万到A卡,明细“备付金”,会计说公司层面可以。“备付金”银行算为收入吗?6、公司有6人挂社保,报的每人月工资3500,可否把3500×6=21000一笔转给我法人,明细“代发工资”?财务说可以解释为老板现金发薪给员工,但她又说怕细查说不清。到底可行否?7、支付宝、微信提现算收入吗?抱歉问题多,感恩!
答:信贷员分ABCA类,实打实的工资,每月固定金额,显示为工资,换算比例100%A类,交过税的房租,100%,有税票B类,房租,以租房合同,每二个月固定一次流水,私人汇款。换算比例30%C类,散碎无规则进进出出,可解释为经营类往来。换算比例10%


2018/03/09 12:20
匿名用户提问:欧神,你每天好像固定十一点多答题,你睡到十一点多吗
答:链接:北京女子图鉴第七话|那个从地下室住进了御金台的北漂女人一个长帖看了一个小时

2018/03/09 12:20
匿名用户提问:渔村CF,如果要买老破大,你建议什么最老要多少年后的,另外渔村的老破大是指多大面积以上就算老破大
答:最好1995年后四房

2018/03/09 12:19
匿名用户提问:欧叔,JYD的话,银行要求房龄不能超30年,是从批地日算还是竣工日算?
答:竣工

2018/03/09 12:19
匿名用户提问:欧大,你相信冥冥之中早已注定吗?
答:我相信缘分。

2018/03/09 12:19
匿名用户提问:欧神,国内企业上沪深IPO,包装包的上去吗
答:人人包装。无非合法的会计手段。

2018/03/09 12:19
匿名用户提问:最近学校减负的问题很热点,学校也发调查表调研课外班的情况。但是三点半放学的问题无解。一.要么就托管班随便放,孩子没自觉性的,双职工到家七八点,再辅导功课心很累情绪控制难啊难。二.要么学校弄的课外班虽然免费打发时间学东西没用,五点放学时间也依然尴尬。三.班里很多娃妈全职,下课都带着娃辗转学而思或一对一的辅导等等,时间从容,抓得紧,成绩合格方面感觉要比双职的照顾的好。小学教育现在是家庭教育,老大的教育不能放松,竞争从小方方面面。再加上老二年纪小需要看护,欧大 ,您说几千块工资保姆都不够,虽然没到A8.5,差一半,房本几套都自己名字,需不需要权衡,目前先照顾娃呢,各种心累。
答:你的工资,就值几千元么。

2018/03/09 12:18
匿名用户提问:亲戚的儿子2年后可以有FP借我用,那我这两年需要对他好点吗,怎么表示好
答:常来往。时间是最好的情感催化剂。

2018/03/09 12:18
匿名用户提问:欧神,借了FP名额,也给了她一些费用,她现在说因为房子的事情,影响她公租房,要我帮她找住的,她知道我有房子在出租,我该收她租金吗
答:该。房票所有的代持费用,以合同约定为准。多一分钱你都不该帮她,免得无底洞。

2018/03/09 11:57
匿名用户提问:欧大:cq阳光100,140平,170万笋吗?
答:一般

2018/03/09 11:57
匿名用户提问:财上海不转发星辉国际小女孩的文章了 据说她有自己的微信公众号了 请问有人知道名字吗
答:-

2018/03/09 11:56
匿名用户提问:深圳的相亲会能找小三和协议生子对象不?双方同意的情况下。
答:dT>0

2018/03/09 11:55
匿名用户提问:os,看了tty顶复,发现卫生间都没有窗户,影响大不大?
答:不大。大户型不在乎。

2018/03/09 11:55
匿名用户提问:在国外上学的时候,认识了两个类似姓赵的同学。我带着生涩和贫穷,和人家成为了朋友。人家玩创业,渐渐的我跟不上了。我听不懂,也看不到回报,跟不上了。人家终于不带我玩了。现在看到我选择cf,已经成为了人家嘴里的笑话。段位高的人嘲笑自己,连反抗的力气都没有。我崩溃了,我很low. 我爬不了阶,带不动。如果悲剧已经注定,那是不是无论自己怎样的精挑细选,沾沾自喜的优化,都是一场笑话?
答:人家未必有很多钱,可能还不到A9.否则他根本不会嘲笑你,还会以有贫贱朋友为荣。

2018/03/09 11:54
匿名用户提问:老大,代持问题坐标cq,fp-1,是同事,雄安人,在雄安职有房,答应做我的fp,打算老妈(白户)和他一起上产证(10%额度,非贷款人),同事创业没什么钱,可以这么用吗?fp-2,表弟,刚毕业,一直属于不好好工作的,永远负资产、绝望型消费,名下不少小额贷,准备用他名字在cq买2套以上请大大帮忙评估一下,可用不?全部都走按揭,有啥风险?
答:CQ因为都可以让你妈妈持有70%份额,再加上贷款,总体来说是没什么风险的。因此都可以上。

2018/03/09 11:52
匿名用户提问:想问一下昆明值得投资么?对外地人有限购么?如果投资昆明,推荐哪个位置的房子?
答:关注名单中,还没开始战役。经营西南桥头堡

2018/03/09 11:50
匿名用户提问:欧大,问题看的不仔细啊。妻子是樊胜美似的家庭,只有倒贴的份。不过妻子现在已经觉悟了,比较会考虑自己的小家庭了。现在身体负荷大,勤奋不起来。房子买的晚,只入手2套,又低杠杆,总资产中,房产增值不到一半。感觉会止步于此。

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答:按照你这个速度,很快会变成炫耀贴的。

2018/03/09 11:49
匿名用户提问:想在昆山买房子,但是需要交满一年社保(不能补交),现中介给提了两个方案,方案一:一步一步补交,要再等一年!方案二:包装社保,意思就是找个在昆山有社保的人,合伙买,我占99%,那人占1%,然后过户给我!
答:

2018/03/09 11:49
匿名用户提问:欧大,请问把代持的房子抵押到我名下,是拿房产证直接到房产交易大厅办理就行了?要不要带上代持人一起去呢?
答:显然要产权人本人一起去。

2018/03/09 11:48
匿名用户提问:欧老师,重庆买了套银处房,我申请贷款的银行已批按揭贷款并办理了他项权证,现银行风控说房子的交易流程是先过户再来按揭的,银行要取消贷款,可有什么化解办法,感谢欧大指点。
答:准备好抵押吧。也可以细细解锁,但非常烦。CQ房子市值小,人力不值得。

2018/03/09 11:47
匿名用户提问:欧哥,深圳卖家挂盘540万,中介说可以做gpgd到600万,我怎么判断真假,万一做不到我钱不够怎么办?89三房440成交活跃,118平540算笋吗?先谢!
答:一般写高一成是可信的。差不多

2018/03/09 11:47
匿名用户提问:神,新手一不小心买了一套深圳的花园小区电梯顶复老破大,价格没买亏。后面该怎么处理?只能长持了?
答:老破大只是流动性差,论涨幅又不差的。

2018/03/09 11:46
匿名用户提问:Ogg,问个选筹问题,同一小区,A.6/6,楼梯,无赠送露台,116㎡;B.10/27,电梯一梯两户,94㎡;菜小,均价一样,选哪套好?
答:电梯房

2018/03/09 11:46
匿名用户提问:欧大,建行信用卡多还了2万进去,短时间又不需要刷卡,是不是只能tx出来,或者朋友代刷还钱回来?
答:对的。0.6%,损失120元

2018/03/09 11:45
匿名用户提问:Ogg,如果是精装修出租,怎么保证租客不会随意破坏房子里的装修和摆设?经常看到新闻有租客偷走屋内设备,刮画橱柜,墙面,损坏沙发,等等~出租一年好歹还能回收点,房子离单位近,可可照顾到。除了提高租金,还有啥?
答:精装一般都弄得一塌糊涂,90%想好了收回以后,要重新弄弄的。

2018/03/09 11:45
匿名用户提问:建行,准备解押,有个30万的快贷,银行经办要求还掉,但这个是相关的业务吗?有没有办法不还?
答:他让你还,你就还。除非换银行。

2018/03/09 11:43
匿名用户提问:喜欢一个女生,可爱,独立,能力强。但总是拒绝我。2018/03/09跟我说,找人算过了,说跟我属相八字不合,只能做朋友。她这是什么心态。我后来上网查了,属牛和属马确实相冲,该怎么办?不甘心
答:说明你钱不够多。其他都是借口

2018/03/09 11:42
Amy Yin提问:ODD,我看了你很多文章,分析这里好,那里怎么样的。加之看到你一直以来的操作思路,我是不是可以这样认为,您觉得一线与二线,二线与三线之间的差距不该如此之大。所以找便宜的买。
答:10倍肯定没有的

2018/03/09 11:42
匿名用户提问:欧先生,给一个房产类的业务给一个第一次认识的业务人员做,得怎么谨慎处理,防止被坑
答:是中介么,还是管家?问题请说得清晰一点。

2018/03/09 11:41
匿名用户提问:欧大,按你说的,抵押资金不是首付资金,迷惑了,您文章写过8套房循环抵押做首付的工业革命啊
答:信用贷不是首付资金。你看错了吧

2018/03/09 11:41
匿名用户提问:重庆可以补6个月社保破三无?
答:只能补二三个月。一般要提前几个月开始交。

2018/03/09 11:40
匿名用户提问:穷人FP全款代持还好。要让他贷款很怕高负债。怎么破。
答:换人

2018/03/09 11:40
匿名用户提问:欧大,过桥资金怎么借?
答:先说你哪个城市

2018/03/09 11:40
匿名用户提问:欧神,刚刚得知明天您就要来深圳演讲,还没有买到门票怎么办,哪里有卖?
答:连站票都卖完了。纯商业活动,不算真知灼见,不用凑份。

2018/03/09 11:39
匿名用户提问:欧大,您怎么看公积金点贷这个业务?在利率还可以接受的情况下?容易被抽贷吗
答:我几乎没有接触过。也懒得碰公积金这个行业,屌气侧泄。

2018/03/09 11:39
包包提问:欧神,请问重庆贷款收紧会是长期政策么?2月初用30万赎回了父母房子,注册了个体户,想办100万的经营贷。中介本来很有把握,结果贷款经理以总行发文收紧为由拒绝往下办理了。我这边下一N已经选好准备出手了,现在全熄火。求我神指点。
答:事在人为。有困难就解决困难。

2018/03/09 11:38
匿名用户提问:欧大,银行信贷收紧,家里人对贷款买房有担忧,认为现在政治风险很大,不应全部投资房子,部分应用于投资海外移民,您怎么看?
答:他们任何时候就没不担忧的。任何时候就没说外国不好的。压制,扭过来。

2018/03/09 11:37
匿名用户提问:坐标北京,最近抵押贷款很难办,假如都是等额本息,100万月供数A 30年 上浮50% 7.35 6890B 20年 上浮40% 6.86 7669如果能办下来,是否选择月供低 A 的更好?虽然名义利率更高?
答:成数一样选利率。

2018/03/09 11:37
光影间提问:欧大,vv 像不像 强拆。遇到钉子户,无理要求(超过本方经济成本,或者根本无法达成),进行格式化。然后,安定,交易,开发,致富。
答:对的

2018/03/09 11:37
匿名用户提问:欧大,有些杭州的亲戚说现在去杭州上班的上海人很多,杭州可能超过上海,您认为呢
答:呵呵正好上海去海里哭哭穷。

2018/03/09 11:36
匿名用户提问:od,要想月入10w+,只有选销售行业么?目前快速提高收入的行业,是不是只有销售?卖保险,卖车,卖房等等。请od明示,谢谢
答:front-line而不是back office.

2018/03/09 11:36
匿名用户提问:买的房已经放款,对方该交房了,钱款已经全部给对方。对方以家里有残章老人为由,不搬出去,希望无偿多住半年。我们怎么办?这种情况下可以强行入户吗?一般怎么处理?
答:有尾款么,尾款先扣掉。中介费付了没有,让中介做恶人。认识雷锋么断水断电一般这种事很难处理,都是房东吃亏。但一定要尽早处理,免得老人一住一辈子。


2018/03/09 11:34
匿名用户提问:全款FP一般分多少利润?
答:只用到了房票,没用到贷票。不值钱。估计利润5%

2018/03/09 11:34
匿名用户提问:欧神,阳光100d区二排正看江毛坯,租给民宿,5年合同,月租1500合算吗
答:让他滚1500好意思的哦

2018/03/09 11:33
匿名用户提问:OS,为了补流水,自己开一家空壳公司,可行吗 ?费用多吗?
答:可以但不是从金税系统走,显示还是“转账”

2018/03/09 11:33
匿名用户提问:欧大,你觉得香港有5000w的占百分之多少?
答:和上海2000w人口比例差不多。

2018/03/09 11:31
匿名用户提问:欧大大,别墅的楼梯很窄,你会选择加宽吗?你说控制别墅装修预算就是不要改,建面235平米自住别墅,你建议装多少钱?
答:加宽没问题,几万元吧。楼梯是被人忽略,实际非常贵的一个部件。楼梯比整个地板还贵。

2018/03/09 11:30
匿名用户提问:女儿七岁多,资质非常平庸,记忆力也差。同年龄小孩很快能学会的东西要几倍时间才能掌握。专注力也差,更糟的是性格别扭,自视甚高,不肯听老师和家长的话。被老师说成顽劣。很难过和无助,这样的小孩怎么教育才能挽救?
答:她什么地方自视过高,什么因素使得她自视过高。是不是老人太多宠爱和夸奖了。让她多去儿童乐园玩玩。和小朋友集体混在一起玩,有助于认清自己。

2018/03/09 11:28
匿名用户提问:欧大,同时在两地交社保。以后可以把两地社保转到一起吗,还是说另外一地的社保作废?
答:一个作废

2018/03/09 11:28
匿名用户提问:欧大,两种抵押贷A,10年等额本息,贷五成,年利率6.84B,3年先息后本,贷6成,年利率7.35请教欧大哪个好啊?
答:成数优先

2018/03/09 11:28
西山人居提问:欧大好,表弟在北京投行工作多年,已至高管。现在双方父母轮流过去,帮助照顾两个女儿。今年过年听舅舅说起他们户口可以随迁北京,但又觉得不是很有必要,年龄都已有65。请问把户口从苏州迁到北京有必要吗?北京户口对外地老年人有无值得之处,谢谢。
答:没太大必要。医疗好一点,到苏州也不是很差。据说中国一共127个医疗门类,北京有126种,上海才108种。苏州估计不到80种


2018/03/09 11:26
匿名用户提问:请问,北京燕郊未来房价您怎么看。什么时间段建仓合适
答:晚于北京启动。

2018/03/09 11:26
火星人在深圳提问:OD,家人,陕西人,社保也在陕西。广州就医,如果报销需要陕西医院开具转诊单。但是没有在陕西本地医院住过院,医院不开,求od有智慧办法?
答:抱歉,非我所长。问问医院门口的黄牛贩子。

2018/03/09 11:25
匿名用户提问:大大,cq,房东一直催我提交资料去银行审核贷款,中介说他缺钱,等着拿钱去买房子,这个时候我提出来全款付,压多少合适,5%or10%,买的时候不笋
答:按照房东实际能收到现金的速度,每个月1.5%自己一笔笔算,累积。

2018/03/09 11:24
匿名用户提问:大大,小白,求解释

水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网

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答:货币政策六个月之内会出现转向

2018/03/09 11:21
匿名用户提问:od,我婚前有二套房产,婚后买了一套放在女儿名下,都在二线城市.婚后卖了一套婚前房产.深圳房票下来,我贷款买合适还是全款再抵押.重庆买五套怎么操作好?
答:有首贷肯定按揭。二套的话,看情况选择5+2还是全款抵押。CQ用老人房票买首套,次套,全款抵押再二套。

2018/03/09 11:18
匿名用户提问:Ogg,如果有一天,我实在撑不下去了,就只剩下6套共600㎡,负债1/5,杭州,老城区,两娃,只想休息,心力耗尽,能安全到人生的结尾吗?
答:估计老来生活水准比较低,类似于10000/月的标准。你能接受么

2018/03/09 11:17
匿名用户提问:欧大,房产税要来了。手上有五六套房子在自己名下,要不要提前做一下分散等准备?
答:忽略,杞人忧天

2018/03/09 11:17
匿名用户提问:神,上浮50%的抵押贷款7.35%还要吗?用什么招数利率能降下来?
你最多也就用二三年,相当于多付了3%等大放水的年份,截断再抵押。关键是把事情办答:成了。值得


2018/03/09 02:40
匿名用户提问:房票代持,把70%份额写在小孩名下。就没有产权风险。那未来出售或对敲不是做不了了?
答:监护人看护,部分城市可以卖。

2018/03/09 02:40
匿名用户提问:富二代gay蜜愿意代持,成天欧洲买买买的,心很大,要不要上个大杠杆。 我发现白左其实挺愿意做代持的。
答:代持一律不给意见。人心非常难判断。

2018/03/09 02:39
匿名用户提问:身家 A0,坐标重庆,发现一个倒拿钱的房源。市场价6成价钱。也不想做中介转手,想自己要,或者和别人占股份。请问怎么和别人分利益,才能取得资金支持。
答:纯借款

2018/03/09 02:34
匿名用户提问:欧大,之前去看了个一手盘,冲动之下付了定金,签了认购书,过后我后悔了,就没有要那套房子。按理说我应该是拿不回定金的,但是中介今天跟我说她在跟开发商那边沟通,开发商那边需要我写一份说明,中介也出一份,然后再看这个定金能不能退给我,我怎么觉得有点怪怪的,因为那个销售经理跟我说你如果不按合同付款就是你违约了,定金不会退的,开发商会那么好心吗?
答:会,常有的。不愁卖就好说话

2018/03/09 02:33
匿名用户提问:hz人大多都抱着亚运会前房价不会跌这种预期,那是不是可以做亚运会前重仓?
答:二三成涨幅,我们也没兴趣。

2018/03/09 02:22
匿名用户提问:小孩上产证的目的是什么呢?哪些场景下需要小孩上产证?
答:房票代持,把70%份额写在小孩名下。就没有产权风险。

2018/03/09 02:21
匿名用户提问:欧大,1月已经在重庆市几套,都是大面积,请问建议给房票补买6个月社保?买了六个月社保,以后的房产税都免吗?
答:对的

2018/03/09 02:21
匿名用户提问:真有消征信大法,直达央行的这种关系很牛吧
答:据说是IT干的。

2018/03/09 02:20
匿名用户提问:欧大,渔村有贷款记录无房,可以做成首套,而且以按揭形式,并不是高评,而是真的以首套做,有高手可以做到吗,之前5加2现在没了吧
答:擦征信

2018/03/09 02:20
匿名用户提问:神,出国旅游办护照和签证,自己去办证大厅弄就好,还是要找签证公司代办
答:护照自己办。签证,携程付费办。

2018/03/09 02:19
匿名用户提问:神,一般现在渔村的房子,涨幅多少你才建议抛掉?
答:除非想裂变,否则都不抛。

2018/03/09 02:19
匿名用户提问:欧神,请问如何判断来自中介的`市场判断',可能我没那么自信,只对中长线有把握,一两年的周期还是要关注市场两种反应。比如有些中介是典型地瞎,反着听就好,有些资深的自己也投的可能七八十正确,还是一些好像和市场同步,但经常指错路,对错兼有。 像有对有错的现在冷清的时候坚决建议观望,说深不见底。但我觉得冷清和限贷该是买的时候 … 啰嗦了这么多,我是想说我别被上一波儿赚钱的乐观误判市场小周期
答:中介意见一概忽略。就没一次准的。

2018/03/09 02:19
匿名用户提问:欧大,找了个FP,已经落了个五百万的物业他名下,FP高中同学,为人还好,没有什么出格的,特点是穷,比较敏感的性格,有时跟我说看不到未来焦虑,现在物业在他名下一年多了,他就很穷,什么都没有,当然他很多不懂,是个公务员,我在考虑拿他办DK,不过我有个担心,就是担心,带他办DK了,可能他就多多少少懂得钱是可以用本子融的,一来我的物业地址房产证这些他就会知道,二来他也许也有想法,想去融,他就不用那么穷了,而且好像特别仰慕我,我在想,不到万不得已,还是不用他办了,你觉得?谢谢
答:难道你全款代持的?吓死我了,赶紧去抵押。穷人不会懂的他会被贷款吓晕,恨不得早日还清。


2018/03/09 02:17
匿名用户提问:神,问你个问题,帮FP转了户口,FP是老婆闺蜜,比较爱钱,我打算分百分之十干股给她,如果他还想合作,出钱占股份,我怎么拒绝她好,她之前暗示过想出钱
答:跌了你赔么

2018/03/09 02:16
匿名用户提问:上海市虹口区虹叶茗园13楼/32楼,147平,1200万到手,满五年唯一。,请问是笋吗?增值税59万+17万=66万链家收服务费24万。
答:兴趣一般,略低于市场价。但也绝不激动。

2018/03/09 02:15
匿名用户提问:欧老师,对今日次文怎么看,以上全错吗,等拍砖,谢谢你
答:全错

2018/03/09 02:15
匿名用户提问:cq江北嘴紫御江山2万左右适合投资吗
答:小贵

2018/03/09 02:11
匿名用户提问:欧大,总是处理不好公司的人际关系。不爱说话,还有知识分子的臭脾气看不起人。也很少有铁闺蜜(一直自省)这个世界上有没有单打独斗就可以做的事情。写公众号算一个吧?您当初炒菜更多的是靠自己,还是靠一些铁哥们。
答:主要靠自己,服务外包。

2018/03/09 02:09
匿名用户提问:欧大,您说没多少资产的不能代持,这样确实更难找了,有些有套房的都不愿合作包括亲戚。 只剩准无产阶级了
答:代持是一件很复杂的事。“识人”无法量化。

2018/03/09 02:07
陈塘关.李靖提问:O大,制造局路新加坡园景园76平一事室二厅可改2室,单价8.5, OK吗?
答:一般。房子很破。80年前是焚尸炉。

2018/03/09 02:07
匿名用户提问:欧大,按你说的,抵押资金不是,那信用贷之类的更不是了~(~时间更短),那低成本长期资金包括哪些?对于手里低成本长期资金缺乏的人,难道不买房了吗?
答:空当接龙是。内圈亲友拆借是。

2018/03/09 02:06
匿名用户提问:欧大,现在信贷收紧很厉害,xyd倒出的钱450全款买入后,收入全还月供了,全款买入后dy现在也不太好操作了。还能这样全部依靠xyd买吗?太激进了吧。
答:不可以全部资金靠信用贷。

2018/03/09 02:06
匿名用户提问:欧大、亲爱的圈友,有个朋友想找商住(估计是想搞桌游店之类的) ,现在还有app或者网站可以看商住房源、租金的么 ?坐标是上海
答:上海可以,北京连App都不可以。

2018/03/09 02:05
匿名用户提问:BJ有房票,但手里现金不够BJ,如果选择先在CQ买,是否BJ首房首贷资格丧失了?
答:对的,所以只用老人房票买。

2018/03/09 02:05
匿名用户提问:OD,您践行娃本位的话,是不是以嫡出,庶出来分配面子和里子啊?这样每年2n娃,数量改变质量!则您到60的时候,大小米作为面子,已经有40个衷心的里子(死士)作为家族支撑了!和Godfather是一个套路嘛?只不过还多了血亲属性!
答:孩子就是孩子,都一样。再说娃2N,你没写错么。

2018/03/09 02:00
万劫提问:欧桑好,偶尔会按按中式,力度柔和,按完很舒服,不喜欢大力的。请教一下欧桑对穴位这种说法怎么看?
答:和拔火罐一样。舒适来自于痛觉。

2018/03/09 02:00
匿名用户提问:坐标北京,买完房子租房,租金2+,中介说价格高点的的都要业主出中介费(一个月租金)+物业费+取暖费,有什么方法可以租房的人出中介费呢或是减少中介费呢?这样下来至少干掉1.5-2个月租金…
答:羊毛出在羊身上怎么可能不出打个折吧

2018/03/09 01:58
匿名用户提问:欧神,产调有效期一般多久?比如一个月后过户,是否得再拉一次产调?
答:随你了,才几十元。

2018/03/09 01:57
匿名用户提问:房票估计总资产A5,朋友关系,她有点喜欢我,代持500万+房产是否太激进?
答:激进

2018/03/09 01:57
匿名用户提问:欧大,天津郊区学区房,准备卖,有何技巧可以高卖?
答:挂100家中介。打扫干净中介话术

2018/03/09 01:56
匿名用户提问:欧神,cq限贷不限购,如果并发按揭四套,如果成功了。后续贷后管理,会不会被发现而收回贷款?
答:不会

2018/03/09 01:56
匿名用户提问:殴大好,在招聘网站上发现公司在职销售员,在更新简历去年10月底入职,没有任何业绩,我们每省一两人他离开后,负责的那个省空缺了你建议,招聘到人后,让他离职?还是现在让走人?(有合伙人,怕他离开,影响和他同时间进来的其他地区销售稳定性)拜谢了!!!
答:看你的说法,显然得先招人。

2018/03/09 01:53
匿名用户提问:od,钱都套在生意里了,怎么融500w啊,实在头痛,不想错过这波机会。给点冒险的建议,谢谢
答:这种事,应该从五六个月前,就开始准备。现在继续筹备弹药吧,五六个月以后也有不少了。

2018/03/09 01:52
匿名用户提问:欧大,想买hz总价1kw左右的大面积盘,单价都是小区均价65折左右,品质位置都不错,盈利能力会被时间摊薄吗
答:什么叫被时间摊薄?你应该是能跑赢大市的。

2018/03/09 01:51
匿名用户提问:老家地级市有个初中同学,几个月前结婚前找我借了一笔钱,用了两个多月,利息就发了一个红包(折合月息0.2%左右),礼钱我上的也不少,过年找几个同学一块请我吃了一顿饭。2018/03/09我垫资需要用钱,反借同样数额同样期限,给月息1%,说老婆要生了需要用钱拒绝了我。对待这种同学,以后该怎么对待,以后过年同学聚会还会有交往。
答:下次不借钱了。其他当没发生过。

2018/03/09 01:50
匿名用户提问:牛尾市场的策略是观望+攒子弹?
答:追落后,挖笋,攒子弹。

2018/03/09 01:50
匿名用户提问:神,最近非常认真的思考定居地的问题。原因不止是为人父了,更是对后代繁衍深深的危机感。我非常赞同你的娃本位思想。因我本人就是计生消灭对象,家中老三,是父母拼命保,才有缘这世界。工作组带积极分子日夜守在屋后,我爸要伪装家中无人,妈妈半夜潜逃,一群人打着火把追,到一村户,只有一小孩和一狗,狗不咬我妈,小孩把我妈藏被窝,狗对一群人狂咬,堵在河前桥上,问“见过大肚子没”,小孩指远处“往那边去了”。这只是多次历险之一。四妹,5个月了被强制人流。几十年过去,娶独生女老婆,她家过年父母辈爷奶辈七姑八姨几乎没年轻人,我家哥哥姐姐大宝二宝朝气蓬勃。深感父母当年何等英明。字数限,续贴讨教定居城市的选择。
答:-

2018/03/09 01:48
匿名用户提问:神,此为续贴,正式请教定居城市问题。如上贴,出于深深危机感,想择一良地,为后代繁衍之基。想能考虑到三百年,并立家书,使家族保持娃本位思想,几何数增长。排除北方,入选城市沪、杭、苏、宁、汉、蓉、渝、深、广。战乱:排除汉、宁(南北前线),沪、深、穗(靠海),选渝、蓉、杭(有纵深可上山)天灾:排除汉(大坝),沪、深、穗(海)经济:选沪、深、苏、杭教育:排除沪(纨绔),优选宁、苏、杭人文:最优杭民粹:排除深、穗 交通:超级高铁或瞬移装置(超时空转换),选超级枢纽,汉、宁、渝繁衍成本:排除沪、深(经济、时间成本)综合选择:杭、渝、苏、蓉。神怎么看?
答:综合选择:杭、渝、苏、蓉---------- 杭州吧

2018/03/09 01:47
匿名用户提问:欧大,南京1000平,30单身带娃6分女,年薪50w,适合找什么样条件的对象?
答:1000m,配任何人都不逊色啊。找看得对眼的吧。

2018/03/09 01:44
匿名用户提问:欧大,我去年发狠,A0,钱全是借的买了3套。所以第四套国际社区cq首付只有5万预算的前提下,缺口15万。因为我没有在他约好银行解押当天去解押()合同约定我来解押,非常强势的业主现在要求全款。但由于合同写的按揭,我们这边仍然可以走按揭渠道,不过要加急。这样,这套九折的国际社区需要快速解押,同时办理按揭,解押出来拿到房本就去办理过户,找垫资公司把钱先给业主。这边再加急放款给评估公司,行不行呢?2个月前签的合同价格不到12000缺口15W很容易补,搞几张卡就行。但是你要搞全款---抵押,那就是动用150W资金的规模,怎么搞,只能去借过桥。每个月2%哦。这边垫资公司要3%…
答:目前抵押贷款,银行的放款流程完全不可控。3%会搞到你超预算。还是问亲朋好友借吧。以后不要这样做事了。

2018/03/09 01:41
匿名用户提问:欧大,你被无良中介咒骂过吗?你会怎么处理生活中咒骂你的人?
答:我天天被人骂。没影响啊,无触动。

2018/03/09 01:41
匿名用户提问:欧大,关于POS机,估计生命周期,也就剩二年。你的意思是以后都要用各种pay扫码支付,现在的大机消失,是这样吗?谢谢!
答:科技进步太快了,难保以后信用卡上,直接装个UIM芯片呢。

2018/03/09 01:40
匿名用户提问:欧大,我去年在深圳买了一个公寓,单价7万多,平层,不是LOFT,现在后悔了,想退房,但是定金要损失19万,你说我是退了,还是买下来,今年交房?开年感觉深圳的房价有上涨趋势,有点犹豫不决。(公寓总价不到800万,得房率低)
答:找KFS再恳求一下,打个折,扣10W退吧。公寓长持很渣。

2018/03/09 01:39
匿名用户提问:欧大,最近又提起胡润说一线财务自由2.9个亿,这是不是是指富豪财务自由,一线富人门槛是5000万,2.9个亿普通人几乎实现不了了....胡润这标准是不是太高了欧大 谢谢
答:太高了。Rockfeller家族,有4000个后裔。平均每个人净资产,也就在4000W美金左右。

2018/03/09 01:36
匿名用户提问:2025,货币加0,房价下跌,外汇崩盘? 那时的我们啥都没,就只有一屁股债,靠债怎么活。。。
答:一切都会恢复原样。除了债不用还了。

2018/03/09 01:36
匿名用户提问:欧大好,武夷滨江无敌江景房完全无遮挡正看来福士广场和大剧院,122平188万,单价1.5万左右,是否值得入?
答:小贵,喜欢就好。

2018/03/09 01:35
匿名用户提问:欧大,财政部前后任领导说房地产税法初稿今年提交人大审查,请问多长时间完成立法?人大立法程序怎样?需要经过人大常委会通过就可以,还是需要全国人民代表大会通过?北京房价已经跌了将近15%,三年一个周期规律是否就会被打破?您目前认为北京放松调控的时间是否要到2019年9.30甚至2020年9.30?
答:立法就没戏,五年都搞不完。2019,三年周期。跌价如抽丝,涨价如山倒。

2018/03/09 01:32
匿名用户提问:现在银行贷款不停的在上调利率,是什么信号,抢钱么?
答:按揭全面少做,都改为抵押贷。银行赚得盆满钵满。

2018/03/09 01:31
匿名用户提问:深圳一手房,已备案,一月份签的贷款合同,上浮10%,现银行要求重签,要上浮15%。我可以不去管他吗,我不着急下款
答:如果就5%,建议认怂。免得他在你资料里挑刺,说你假资料。

2018/03/09 01:29
匿名用户提问:汕头买房,看中一套,准备下定,屋主说他有两套房子,要把另一套过户给女儿,才能满足满五唯一的条件,这样可以省税。要求我们先给定金,等2个月后过户给他女儿的手续完成后,再跟我们完成交易。这会不会有诈?
答:不会,正常。老实人。

2018/03/09 01:26
匿名用户提问:房票办抵押贷公司经营贷。想同事让他申请消费贷,信用贷,会受影响?是在dyd放款后再申请么?
答:大单优先

2018/03/09 01:25
匿名用户提问:打算把二手房装修了,多隔几间房间出租,客厅和厨房都隔了一间,装修队伍准备进场,突然想到一个问题,装修过程,会不会被邻居投诉,群租嫌疑。除了让师傅关门作业外,欧大可有什么防患于未的经验指导?拜谢!
答:每个城市不同,有的城市管得严。有的城市,物业可以塞钱搞定。有的城市,邻居可以打招呼。

2018/03/09 01:22
匿名用户提问:欧大,租金每年需要涨吗?涨多少合适?北京
答:这二年是不指望啦,人都没有了。

2018/03/09 01:22
匿名用户提问:Ogg,我是下午提问的,四成首付,租金和月供打平,周围都是成熟小区,市中心,医院,商业街便捷,人流不少,交通便利,大公园也有,就是没有新地块,貌似将来唯一可能出的利好是老小区装电梯,问,如果我入手,什么时候出为好?现15年房龄~菜小。宁波~
答:宁波真的不熟,帮不了你。小赌怡情

2018/03/09 01:20
匿名用户提问:副客厅的定位是做什么的?
答:主客厅被LP孩子霸占了。

2018/03/09 01:18
修魔海提问:我神。你说的8.5勉强财务自由,小康之家度余生。。现在流传的胡润要2.6个亿,才算财务自由,原来还差得远?他怎么算的,欧大你怎么算的呢?
答:大康生活呀,哈哈

2018/03/09 01:17
匿名用户提问:光大龙腾卡,7万额度,年费首年500,之后每年1188年费刷10万元的积分可全抵扣,前6个月有高铁飞机贵宾休息区,是否建议开卡?目前仅5张卡,是否改下金卡调平额度?
答:开好了,7W的卡,一年10W积分,无论如何刷到的。正常都会100W积分以上。

2018/03/09 01:16
匿名用户提问:欧大,去看新房,分给我们的置业顾问实在太讨厌,想换一个,结果找了个新顾问,原来的置业顾问就大闹售楼处,我该怎么办?
答:跟他经理投诉,什么态度。他必败

2018/03/09 01:16
匿名用户提问:欧大,做流水,上周刚刚转了50做房租,再来一笔30,备注17年分红可好?
答:有零有整

2018/03/09 01:15
匿名用户提问:看了新推文《眼界那些小事》,说说自己情况。今年33,父母A5.2以下,对我零经济支持负眼界教育,老婆樊胜美,重男轻女家庭出生,我只有倒贴的份。可我居然读完了理科博士,博士期间生病没钱治,院士导师想借钱给我我没有接受,被他骂“你就是个小人物”。我自认是小人物无法走学术道路,改行IT,但改不了谨小慎微的性格和狭隘眼界,严重缺乏经济安全感,只敢接受超低杠杆,导致目前只有A7.8。身体已大不如同龄人,后劲不足。已无数次自我批判,奋力挣脱出自己的出身背景。目前准备再改行cf,有铁饭碗,兼职年入60w左右,在身体无法承受高强度的努力的前提下,请问欧神我还可能走多远?
答:33岁,800w,也不少了。博士读完,至少28岁,五年时间赚800w,难道是LP的钱。如果不是LP的钱,你前程无量。根本不用担心。


2018/03/09 01:13
匿名用户提问:OGG,请问如何选择FP,我观察周边一些朋友亲戚,都觉得不靠谱。能分享下吗?
答:识人最难,不是三言二语可以说清。和地域文化有关。

2018/03/09 01:12
匿名用户提问:欧大,粤港澳大湾区是干啥的?为什么近期总是在炒?
答:一体化项目。你想,京津冀经济带,搞得好么。

2018/03/09 01:10
匿名用户提问:欧大,加按揭是什么意思?
答:二种方法。·还清,再多借点出来·不还清,直接做二押

2018/03/09 01:09
匿名用户提问:欧大,cq名下已经有多套,与白户一起上产证可以省下1.5%的契税吗?
答:好像按比例交吧。

2018/03/09 01:09
匿名用户提问:欧大,你经常在公众号里提到的YP是什么意思?
答:外地人

2018/03/09 01:07
匿名用户提问:请教,殴大,借钱,借了个20w信用贷,1.一年和两年哪个合算?2.目前计划用三个月,是不是三个月都还了,后面有需要再借?(另一个图,下一个提问)

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答:既然利息是不断衰减,那随便借几个月,效果都是一样的。先签一个2年的,然后三个月提前还好了(前提没有违约金)

2018/03/09 01:04
匿名用户提问:欧大,老家有关系很近的亲戚,小时候对我诸多照顾,有养育的恩情,这些年我一直在渔村,想孝敬一下两位老人家,但苦于没什么好办法,又不方便接他们来渔村,您有什么好建议吗?诚心求教,感谢欧大!
答:请他们出国逛一圈。新马泰。费用不贵,或许对老人却是很深的纪念,可以吹好几年。

2018/03/09 01:03
匿名用户提问:请教殴大,最近自己的IT类软件公司招聘,主要做政府部门,花专项经费类项目,有什么选销售的思路和方法?
答:B2G非我所长。领导搞定了么。

2018/03/09 01:01
匿名用户提问:为啥啊说:老大优先中国值钱,老二老三可以美国留个钩子?反一反不好吗?
答:如果你只生了一个呢。知道Bible里面,祭祀献给上帝,都要”第一胎出生的小羊“么。

2018/03/09 01:00
匿名用户提问:私有财产神圣不可侵犯,可是可以修xian呀?怎么解?
答:那您先修吧,把这句话撤掉。世界各国问,“为啥那么撤啊”你说,“为了剥削老百姓啊”国际笑话

2018/03/09 00:58
匿名用户提问:为什么选武帝登鸡呢?
答:能干活啊。你以为这活,人人能干,人人肯干么。我为什么不选择当个衙内,八旗多舒服啊。

2018/03/09 00:56
匿名用户提问:殴大,识人精准,请教你科技公司留住人的底层规律是什么?春节过后公司又走了好几个员工(当然都是技术能力比较差的,有些定位是干杂货,有的计划开除的)请教,能使技术类员工稳定的方法是什么?能是销售不偷懒,努力赚钱见客户的方法是什么?
答:我觉得任何一个人的潜力,都没有被压榨到极致。而任何一个人,都渴望加薪高薪。既然如此,为什么不3个人干6个人的活,拿5个人的工资呢。

2018/03/09 00:54
匿名用户提问:小白请教欧神,北京西二环原来出租8000一月的房子最近退租,挂了8500在中介,一周乐也没租出去,有什麽办法能提高房子出租率吗?
答:3月一般是回城务工旺季。再租不掉,建议降价。

2018/03/09 00:52
匿名用户提问:欧大,sy并发两套单价6000元150平米的和cq紫御江山一套120平米,按照未来5年投资收益比较哪个更好一些
答:杠杆大的赢。

2018/03/09 00:51
匿名用户提问:为什么空姐口碑不好?
答:链接:机长是如何看待空姐,空姐如何看待机长,空乘圈乱不乱? - 知乎

2018/03/09 00:44
morok提问:神,您说凡是万人排队抢的新房,后市一般表现也并不佳。这个话的依据是什么呢
答:你看这么多年,南京,成都,杭州,万达公馆。商铺,豪宅,CEO贵妇。一手房热销 ≠ 升值,这二个概念天差地远。

2018/03/09 00:41
匿名用户提问:cq紫御江山2万和阳光100单价1万3哪个时候投资?
答:感觉阳光100好。

2018/03/09 00:39
匿名用户提问:欧大,今年是改开40年,为什么今年高度肯定enlai,对设计师却没什么动静呢?
答:门生故吏,几乎都是他的谱系。

2018/03/09 00:38
匿名用户提问:欧神您好,两口子都在北京工作离不开,北京房价太高买不起,也没有资格买,孩子该上学了 ,是把孩子扔老家当留守儿童?还是在燕郊买套带学校的房子一家每天团聚?
答:上学可以试试天津户口。性价比很高。

2018/03/09 00:38
匿名用户提问:八块腹肌最快要多长时间才能练出来?
答:一年吧

2018/03/09 00:29
匿名用户提问:欧大,看上一个笋盘,家人强烈反对,要等人大会后,而且强烈说征税,怎么说服?
答:这二个理由,全都是瞎七搭八。至少绝不是反对的理由。可以强行压制。如果钱,全部都是你的钱的话。

2018/03/09 00:23
匿名用户提问:欧大,你相信先父理论吗?举个例子,国航妹子和那个提问者如果分手,国航妹子和别人的小孩像提问者。
答:这种民科,知乎上打笑玩的。

2018/03/09 00:18
匿名用户提问:欧神,悔加圈太晚,男沪户,女深户,娃两个,现居东莞经商,2016首套入松山湖 精装 湖景期房,自住加娃读书,贷350。现家庭年收入60-70,刨去月供 保姆,孩子支出基本无结余,除生意周转外,手上无多余现金。入圈后学习后纠结:A,交房后卖了松山湖,在东莞租房住,换成上海和深圳物业用来出租。B,松山湖不卖,安顿好家人孩子,过几年再买上海或深圳?如何选择较好,求指点,跪谢!
答:B,原则上不置换。置换税费成本太高。贷款贷到了70%,就慢慢搁着。赚钱的事,天长地久,要有耐心。

2018/03/09 00:16
匿名用户提问:欧大,新手第一年2N,渔村关内一套200平一套350平,共计2000w,贷7成。年入300。第二年是休息还是继续2N?
答:现金还有的话,就继续零零碎碎再买一点。

2018/03/09 00:11
匿名用户提问:欧大请问怎样像你开通星球,需要哪些条件?开通路径在哪里呀?
答:App里可以直接开通。需要一个邀请码。

2018/03/09 00:10
匿名用户提问:欧大,请问京沪一线城市多少资产底线就脱离了户口、社保等限制?
答:A8.2 = 三套房子

2018/03/09 00:08
匿名用户提问:欧大,假设啊,我只买一套房子,并且只是正常上班,没有其它投资项目要用钱。那我全款买房比贷款买房要合算一些吧。
答:no,还是贷款划算。因为人生充满意外。

2018/03/09 00:05
匿名用户提问:欧大,重庆现在二手市场是不是起来了?今年能涨多少?6月才有现金还能入么?
答:每个月都在涨,345涨凶一点,678涨少一点。不计算涨幅,知道趋势押多即可。

2018/03/09 00:00
匿名用户提问:欧大,女明星的颜值值多少钱?为啥大多数都没嫁入豪门?
答:从1985年开始,女明星颜值呈现低----高----断崖下跌的规律。其背后,是香港电影的不景气。因为不景气,招不到第一流的女孩去投身演艺圈

(水库论坛|欧神小密圈,2018年03月09日,多谢转发)


你想投资房产?你想赚钱?赶紧准备起来。
看完文章赶紧加群交流和实践,欧神教你如何买房,内部资料。
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