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欧神小密圈 | 20181129全 | 全国经济这么冷,把你吓坏了

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发表于 2018-12-1 15:24:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2)水库论坛|欧神小密圈, 圈内回复“文章”,获取未发出文章。(原因你懂的!)


2018/11/29 22:59
提问:奥派怎么定义善良这件事呢
答:活下去

2018/11/29 22:59
提问:欧大,我正在北京办抵押,还没去批贷。同时又想在沈阳按揭。应该怎么操作互相影响最小?
答:沈阳晚于北京放款。另,沈阳需按二套做。

2018/11/29 22:58
提问:1.2025VV天津房价利空是不是短期影响,多久会恢复?2.2025VV是不是相对来说对东部沿海城市都是短期利空?谢谢欧大,我其实是想去天津深耕
答:2026是的

2018/11/29 22:58
提问:欧大好,上海如果不应该置换,好比还有700到800万差价,是不是这部分(差价部分)还是可以做成贷款是值得的,现金贴就不值得了,那还是说自住那套置换是可以的,投资型的都不行?谢谢欧大指教
答:完全不懂你在说什么。每一次置换,损失11%尽量抵押,加按,别置换。

2018/11/29 22:57
提问:欧大大,那篇你关于复旦的记忆真的是你写的么,文末没有你一贯的签名和日期啊,真事?
答:BBS回帖,不是正式文章。

2018/11/29 22:56
提问:生活中碰到傻逼,你会制止么?比如电梯、饭馆等公共场合吸烟的,排队插队的,开车一直开远光的
答:侵犯到我的利益制止。否则允许别人犯傻。

2018/11/29 22:56
提问:只有回到自己和配偶账户的部分才需要截断处理吧?银行只是不希望你虚假贷款,贷款的货款打给了买卖合同的供货方,然后人家打给了谁,我怎么知道?所以,也是可以打给我的债主的对吧?
答:立即截断。钱是给你买机器设备,扩大生产的。你买设备了么?

2018/11/29 22:55
提问:欧神,在重庆定了西派时代,168平1.4,看了很喜欢,老娘反对,说单价太贵太远,要四年才可以换。。。。。然后厦门未来有个单子,老核心电梯湖景,按现在行情是八折笋,17年3月的行情价算7折,正常按揭只要1成首付,贷票就一个,犹豫中。。。。我很中意西派时代
答:CQ不买买厦门?厦门要7+吧

2018/11/29 22:55
提问:浦发网申了一张卡,给了2万额度,嫌弃额度低,半年没有用,发短信额度涨到3万,卡,刷了一笔29xxx,购车消费,账单到期还款,一个月有没用,又发短信,额度再涨一万。感觉好溜,涨起来这么容易?
答:很快可以到15

2018/11/29 22:54
提问:哥,果真 ,牛逼的人都是精力旺盛,那如何让自己精力旺盛?
答:欲望

2018/11/29 22:54
提问:欧大,在夫妻关系里,女人如果比男人赚钱多,能力强,要把关系相处好,是不是很难,需要很多智慧?望欧大指点,感谢
答:那你恭维她啊,她一定缺恭维。

2018/11/29 22:53
提问:欧神心里关于房子的理想是不是这样的:完全自由市场经济,爱买买,爱炒炒,完全没有限购,限售,限贷。三四五线开发商谁sb谁去,卖不出去烂尾活该,谁的钱谁负责。别人看到小城市死了那么多开发商,也就自然不去了,所以根本不存在全社会的浪费。一二线需求高,房子卖的出去,于是开发商纷纷效仿,建的房子越来越多,这样反倒平抑房价,不至于那么高。然后又会到类似三四五线那样的情况,供过于求,开发商又不好过了,速度自然慢下来。至于炒房客,爱炒就炒,不懂瞎炒ceo贵妇流的控制不好死了活该,买的人多了,向开发商融资的多了,建房子的速度快了,规模大了,供应量就更多了。总数上来了,总比房改前无房买好,是这样吗?
答:完全正确

2018/11/29 22:53
提问:欧大,深圳臻湾汇要两年交房,现在单价10w,可以操作不
答:我不喜欢投资100000+的单子。

2018/11/29 22:52
提问:神,想看:如何继承3000万一直看不到

2018/11/29 22:52
提问:神,坐标长沙,梅溪湖9k多不到1w值得入手吗?
答:看项目。梅溪湖不是一向号称15K么

2018/11/29 22:52
提问:欧神,2025哪些城市利好?
答:CQ,其他都空

2018/11/29 22:50
提问:欧神,找奶奶借了30万,说半年到2年还清,早上奶奶来电话说尽量半年还,呵呵,这很一般找人借钱是按照约定的还了是吧。还是能拖就拖呀?
答:她起疑心了,至亲也靠不住呀。按时还给她,加上利息。

2018/11/29 22:50
提问:ODD以及万圈,眼药水有用么,有推荐的吗
答:眼药水是对眼睛伤害最严重的药物。

2018/11/29 22:49
提问:神,坐标上海,二套,期房,求30%(按揭)+30%(消费贷)的银行渠道,谢谢
答:@coco200306

2018/11/29 22:48
提问:看做哪一类了。工业机器人需求很大一个发小朋友是某211985的机器人学院院长如何利用资源?
答:没用。学院派远远落后于市场,几乎一无用处。

2018/11/29 22:47
提问:欧大,在看您的文章,老破小流派那个。租金,同一个区域,35平的房子真的能和25平的一个价钱?链家上看了看北京,没发现这种例子
答:差10%吧

2018/11/29 22:47
提问:毛大庆的联合办公估值30亿,也是泡沫?
答:WeWork大泡泡亏得和ofo一样厉害。

2018/11/29 22:46
提问:殴大,是不是国家经济下滑楼市是否利空远郊还是整体包括市中心都利空呢?
答:全部利空

2018/11/29 22:46
提问:去年接触小蜜圈,说下我个人的感受:1、刚开始不懂,问嘉宾个问题,就模糊回答应付下,再问就引流付费加入他们的小蜜圈。2、到他们小蜜圈后,敢问有几个像欧大这么勤奋的?恰空,更装逼,到他小蜜圈后还要求必须实名提问(某个阶段)。欧大赞他聪明,没成名缺摆起了谱。3、如今的王马丁,不可否认确实幽默风趣,小有才华。没做嘉宾多久,也开起了小蜜圈,知识不是免费的我认可,但是就这么没耐心么?!4、客户本来都是一帮穷极心智、呕心沥血想破壁升阶的人,都琢磨着一个钢镚当2个花的主。试问引流过去后有欧大的勤奋和执着么?看着当初到处打广告的静流,骚弄概念的恰空,到如今的王马丁,过往云烟。时间和挑剔检验着这一切!
答:-

2018/11/29 22:45
提问:想投回迁小区一楼,窗改门适合,可以操作吗?
答:现在的环境,破墙开店估计不许做。

2018/11/29 22:45
提问:神,二线南京,目前每个月负现金流15,比较憔悴。今年卖了一套,本来可以撑接近一年了。但是最近看了一套房子,略笋,总价500,一直犹豫要不要下叉。下叉的话储备的一年资金得全部做首付了,现金流压力大,另外又担心今后两年没有行情,手上房子几乎都是三年限售,压力更大。你觉得应该下叉么?
答:贱人就是矫情。赚钱又贪婪,你自己决定。(加微12582455,入水库交流群)

2018/11/29 22:42
提问:殴大,已经在你的小密圈里,还有必要买你的微博专属会员吗?内容会不会重复
答:没必要。完全重复

2018/11/29 22:41
提问:欧神好,Cq商住可入手不。还是只有70年的民房才好。多谢。
答:住宅还很便宜,没有必要买商住。


2018/11/29 22:41
提问:不好意思欧大,请问是实体生意吗?为什么你不做这么快速发财的事情呢?

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答:cf啊……

2018/11/29 22:40
提问:欧大,用代持买了一套房,签了代持协议和租赁合同。现在代持人可能因为赌钱具体原因不清,已经把还款的卡注销,把月供钱取走了。要采取什么措施比较好?
答:啧啧啧,有赌钱的人,你一开始就不能找他代持。抵押证敲了没有,产证原件在手里么。麻烦大了。

2018/11/29 22:38
提问:殴大,北京准备做抵押贷1,按揭会影响抵押贷吗?2,使用信用贷和使用信用卡分别不超过多少比较合适?
答:侵蚀收入证明上海的标准,信用卡15w,30w二个槛。

2018/11/29 19:31
提问:欧大,为何美元作为结算货币,就会让美国一定出现贸易逆差?既然是是结算货币,为何要减少债务,反正钱可以随便印。
答:从会计角度讲,别的国家,需要囤积更多USD用于贸易。因此USD显示为流出。

2018/11/29 19:30
提问:欧大大,我在老家合肥准备买首套,您看看下面两个盘从发展潜力上看哪个比较好,谢谢您第一个在瑶海区,叫禹洲郎溪上里,周边离瑶海万达广场走路20分钟,单价15500左右,毛坯交房,2020年年中交房,地铁距离1.4公里。第二个蜀山区,在蜀山区的旁边,去合肥一个大型高档商场6.6公里,名字叫之心城,离地铁1.3公里,均价1.65万,2020底交房,也是毛坯交房。结合区域位置商圈交通价格,您觉得哪个选择更好些谢谢欧大大指点 感谢
答:抱歉合肥微观不熟。但第二个看起来有点远郊CEO

2018/11/29 19:29
提问:请问欧神,我之前不懂,拉着老婆一起签了我名下的好几笔抵押贷,最近打了征信发现显示都是查询贷款资格,她的未结清贷款和月供金额上没有体现,是否离婚后对她的收入证明没有影响
答:没影响

2018/11/29 19:29
提问:欧大,美元指数周期是真的还是忽悠?
答:从历史上看,一直是上下起伏。但不代表未来。

2018/11/29 19:29
提问:欧大,帝都性价比高的限竞房能入么,比周边二手房便宜。sfsd+自留长持。
答:限竞房目前都卖不掉。

2018/11/29 19:28
提问:殴大好,成都优质小区的车位有投资价值吗?19万左右
答:垃圾

2018/11/29 19:28
提问:信用贷什么情况下要截断?多次办理有中介费和违约金,算下来似乎不便宜
答:自己拉IRR精算。信用贷很多看银行条款的,例如随借随还。

2018/11/29 19:28
提问:殴大好,殴大预计2019重庆的情况好嘛?会有一波涨幅吗?
答:我觉得会有

2018/11/29 19:27
提问:欧神,小弟信奉克勤克俭,但因社交需要不得不购车一辆,预算10~15w,疑问有点教条见笑了1)是否需要先跑断腿看车200辆?(2)没有处车情节,同预算下可否选择高一档的二手车?(3)每年跑1w公里不到的二手车,折价曲线大概是怎么样的,买什么折旧程度的年限性价比最高?(4)直接压价刷信用卡是不是付款最优解?
答:不需要。单子太小。可以54321法则。第一个二年,折旧5/15要看车行提供的贷款条件。

2018/11/29 19:26
提问:提问: 欧大,现在去做机器人的初创企业有前途么?比如优必选,据说过两年上市了您答:看哪一类了,工业机器人需求很大。拟人型的那?目前看起来娱乐和教育类的多一些,5月刚完成8.2亿美金的C轮融资,会不会是坑呀
答:拟人型我不看好。


2018/11/29 19:26
提问:大,北京,拆迁官司,两种律师思路,一种是一打促谈,现在赔的太少,掌握z f不合法情况,抓住把柄,他怕你就能多要钱;一种思路,现在拆迁都不给予立案,还是要协商,尽量多争取要点,打官司是非常难受的一件事情,拖很长时间,打不赢,风险你要全担的,但是律师费您可少不了!您说听哪个律师的呢?选择哪个思路?
答:二个都是SB拆迁官司的诀窍,是不停地打流程异议。每一步都挑剔政府流程不合法,打行政复议,拖时间。

2018/11/29 19:24
提问:大大,19年年后入手sh外环内三房,sfsd,合适吗?
答:可以

2018/11/29 19:23
提问:欧神好,老家中介告知当地有做房产信贷的小公司可以借款,且“不违约的话就不上征信”。(1)可信度高吗(2)可否挂失一本产证抵押给他,再用另一本去别的机构继续抵押,似乎他们也没法发现(3)通过营业执照或者企业名称等,怎么判断一家公司有无权利上报/查询个人征信信息?
答:小贷利率非常非常高。都是去交易中心做抵押证的。拉自己征信。

2018/11/29 19:23
提问:2025VV对天津房价是利好还是利空?
答:利空

2018/11/29 19:23
提问:殴大,您看小说吗?
答:

2018/11/29 19:22
提问:神,周边二手高层均价一万,想入新房七层洋楼,精装修,122平四房送115平三房地下室。有采光井两个,(地下室下面还有负二楼乃车位)另送30平院子。单价1.35万,首付2成,地铁口2021年建成,小区距离地铁口600米。是否值得入,坐标弱二线省会。
答:首付二成,赠送多到一辈子居住宽敞。自住就买吧。

2018/11/29 19:21
提问:欧大,新房按揭开发商合作银行是交行,我能自己选择其他银行吗,比如工行,建行
答:需要KFS配合抽出六页纸。

2018/11/29 19:21
提问:提问: 欧大,在重庆选筹的位置上,您比较倾向于紧守两江四岸,最多延伸线。从这个角度看,是否地段>硬品质(硬指标)。例如,两个小区,一个地段在内环,一个在外环,周边配套商圈地铁楼龄都一样。硬品质上,外环这个完爆内环这个。您回答说品质会褪色,折旧很快。可能是表达不清晰,我说的是硬指标,例如层高,栋距,面宽等,不是品质。
答:其实最硬的是面积。你外环等值二倍三倍面积,随着城市成长,最终可以换回二三倍内环。

2018/11/29 19:20
提问:神,咨询下是否要加杠杆。坐标杭州,2套市区二环房子,200万(老破小)+400万(自住)。贷款227万,杠杆率38%,月供占月收入25%。是否要加杠杆?杠杆方案,卖了200万的老破小,获得1张房票,换成400万次新盘,贷款200万。2套总值变800万,贷款427万,杠杆率53%,月供占比50% . 在私企,工作压力大,怕丢工作断供咋办?
答:方案挺好的。可以。你还没接触过负现金流呢。

2018/11/29 19:19
提问:欧大,有没有靠谱的北京贷款中介推荐?有自荐的也麻烦留下微信,谢谢!
答:@coco200306

2018/11/29 19:19
提问:心力憔悴,有啥补充方法
答:亲娃

2018/11/29 19:19
提问:欧大好,男的33岁现在净4500万资产,算还可以吗,正常发展,40岁前到净一个亿资产,算还可以吗,在一线能算千分之一了吗? 谢谢欧大
答:很优秀优秀颜值高算


2018/11/29 19:18
提问:欧大,多事之秋,不知道其他行业会不会也往前查3年!

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答:这就是明抢了。拿不出怎么办。内政乱糟糟的。无可奈何。暂时还不会大规模铺开,但总是人心惶惶。

2018/11/29 19:17
提问:欧大,您在国外还麻烦您哈,北京甘露园的小区朝阳园,东南向的200平大户型,5万5左右,是不是不够笋?多少单价比较理想呢
答:四环外你还想什么价。只能说不贵。

2018/11/29 19:15
提问:急急急!我的亲大大,欧神,用您的睿智给把劲吧!跪谢!

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答:用律师费勒索你的,都是菜鸟。

2018/11/29 19:14
提问:欧神,为什么说人工智能没有风口?最近找了一个工作,一个私立的类似北大青鸟的培训学校教人工智能,月薪3万以上,如果不是风口,过去干几年值得吗?
答:AI技术根本不成熟,全是吹的。相应,也就没有就业岗位。

2018/11/29 19:13
提问:欧大,最近读到日本的负利率长期通缩,可是按道理不是纸币永远通胀吗,这两者矛盾吗
答:日本也快忍不住通胀了。堰塞湖不代表永久。

2018/11/29 19:12
提问:40岁年收入100万存款资产0和40岁a8.2年收入30万,30年后,从经济上看,哪个过得更好?
答:哪里有30年。60岁你就退休了。

2018/11/29 19:12
提问:您说买房最好买毛坯,但是我们卖给下家大概率自己住,很多人不喜欢装修,买二手房不用装修是很大的一部分因素。前提是装修还比较新和干净。大面积毛坯房出手还是有点难度的,在这之前,是不是应该尽量简装出租,多的租金收益几年内和装修成本打平,卖出前粉刷修整干净,装饰漂亮,就算比毛坯房多卖不了几个钱,大概率还是会卖的更快吧?但是随着年轻人买房增多,新房癌有增加的趋势,有点犯难了,到底装修还是不装修,大面积更好卖呢?乐墨说买毛坯给钱就租精装修空关,我本人喜欢精装修干净漂亮房子,或者毛坯没住过人的,如果毛坯房住过人,会更脏,虽然知道毛坯装修好了一样的,但是看到住得乱七八糟的毛坯还是会生理性反胃没有购买欲望。谢谢
答:毛坯弄干净很容易。完全看不出。

2018/11/29 19:11
提问:匿名用户 提问:匿名用户 提问:欧大,2016年买的通州运河商住,房子能看到河,地铁口处,用公司买的,单价38000,100平小三房.现在马上要收房,交尾款,想退房,开发商扣10%违约金,也就是要扣38万,还只能通过走法律程序退,否则开发商不退,这样加上诉讼+律师费要损失40多万,请问是现在收房,交尾款,等以后市场起来再卖?还是现在忍痛割肉退给开发商? 欧大 这个不能贷款 是全款的 欧大 如果走法律程序能退的话 还是尽量退掉吗?
答:推掉吧,差一年资金成本又是10%

2018/11/29 19:10
提问:欧神,请问你知道医美牌照市场价多少钱吗
答:非我所长

2018/11/29 19:10
提问:贷款金额的一部分收款账户设定成担保公司的人,这部分钱刚好够赎楼,这应该没问题吧?因为银行批贷款时也知道抵押物这一部分有负债的,需要偿还。
答:不行。收款账户一定是一个,一笔。

2018/11/29 19:09
提问:欧大,赌5块,明年重庆大概率横盘,看上半年是否有一小波段,也就5-10%!你怎么看?
答:全国经济这么冷,把你吓坏了。万一放水呢。

2018/11/29 19:09
提问:大大,你说小区环境、低容积率、小高层都不保值,物业管理略保值,那还有什么因素是很保值的呢。。。你说过学区变数很大
答:只有面积保值。宁可大面积,低单价。

2018/11/29 19:09
提问:欧D,买了精装的房子,层高2.71,是不是太矮了?
答:太矮了

2018/11/29 19:08
提问:业务员抽佣只有15%也就是160000*15%=24000,可能还不到。上下家都有的话,手拉手公司大把。收费1w元就够了。信贷另计请教:何为手拉手公司?
答:中介的价值,在于撮合客户。上下家都有了,纯跑腿拟合同不值钱,1w元足够了。

2018/11/29 19:08
提问:神,柬埔寨,那边发展怎么样?有朋友建议我去那边投资,说像以前的深圳。发展很迅速,人口增加了五倍
答:非常快,日新月异。

2018/11/29 19:07
提问:欧大,目前月—7,未开发XYD资源,现有红本抵押150万,三年先息后本,深圳主场,还建议买么?买深圳?重庆?
答:月-7,就停一轮等赚钱效应。

2018/11/29 19:06
提问:殴大,顶楼现在快八千了,还能入嘛?谢谢

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答:8000 VS 6000,贵这么多。不要

2018/11/29 19:06
提问:欧大大,急哭了,最近上线的国税局自然人税收管理系统,要人脸身份信息采集,单位让完成注册,我担心注册了会不会以后和人行等系统联网,单位上报我的信息,影响炒菜啊?
答:有身份证号,自然早就信息联网。和晒脸无关。

2018/11/29 19:05
提问:欧神,西岗治安安全吗?我们自己去玩的话有必要吗?
答:目前很安全。属于亚洲国家,不是黑人美国。

2018/11/29 19:04
提问:我神,买重庆需要追求地铁吗
答:郊区都需要地铁口。

2018/11/29 19:04
提问:欧神,五线城市的县城,现在有三个村,共四百亩地,城中村棚改开发,预计手续一年可以走完,分六七年逐步进行开发,现在想参股,请教一下欧神,这事可做吗?风险大吗?未来几年县城房子会好卖吗?补充一下,这个县城房价5000—6000左右。谢欧神。
答:除非你是村长,可以权力变现。普通人别人干嘛要拉你入股?

2018/11/29 19:03
提问:欧神,我在北京高新技术企业做高管,有自己的住房,孩子还没生距离孩子上小学估计还有个快十年.....我看了下北京积分落户政策,满90分就可以落户了,感觉随着时间积累挺容易达到。我是不是就不用考虑花100万买北京户口或者让孩子去天津上学的事儿了呢?还是我想的太简单了?谢谢!
答:等你快攒后分数落户了,规则又改了。

2018/11/29 19:03
提问:殴大,关于方舟子您有什么看法么?这人还是我老乡
答:没了解。只知道方舟子很偏执

2018/11/29 19:02
提问:“人类几千年,除了宋元纸钞外,大部分时期是金属货币,为何?因为无现代民族国家之出现。”欧神,这个观点是正确的吗?
答:不正确。生搬硬凑

2018/11/29 19:02
提问:欧大,你说家里有钱年少富贵,又说小时候极度贫穷,如何解释薛定谔的穷?
答:二三年内就发财

2018/11/29 19:02
提问:欧大,我和我爸妈共有一套上海宝山房子,2009年的产证。我爸妈还有一套上海金山房子。我现在想把我宝山房子上的名字做除名。那是不是可以:1,宝山房子做析产,先把我的份额确定为1%,然后把1%份额卖给我爸妈。2,宝山房子做析产,先把我的份额确定为1%,然后把1%份额赠予我爸妈。请问,这两种方式,都发触发我爸妈的宝山房子的房产税吗?触发的话,我爸妈的房产税是按照宝山房子全额算,还是1%份额算。
答:我记得是同产证买卖,不触发。

2018/11/29 19:00
提问:欧哥哥吉祥。jyd办好了,空壳公司怎么处理啊?如果卖掉或者注销会不会影响额度20年五年一续的jyd?保留的话,是不是要交税?谢谢
答:保留一段时间,月供还几期之后再注销。

2018/11/29 19:00
提问:在天眼查上看到很多和自己同名同姓的法人代表,担心信息被人冒用。请问怎么查询法人或股东的身份证号码?
答:查你自己

2018/11/29 18:59
提问:坐标重庆(问过小龟),请教我神,一手房按揭时,信用卡有未出账单的负债率(占总授信39%),是否会影响按揭审批?是否有办法优化?【背景】是昨天签小昭按揭,一手限价盘(这个盘的开发商今年任务完成,不急催放款),信贷员问征信近6个月信用卡消费为啥较高(5w+),回答是带客户消费(其实是因为。。您懂的,刷到了26w)。征信也有2年前11次按揭逾期的瑕疵被challenge了(但我工作不错,国企500强,之前做的流水也有用,小昭本月给我主动提额)。于是昨天晚上紧急硬还了一些卡,目前卡上总负债12.6w,总授信32.5w,负债率约39%。请问这样还款,是否有助于2周内的按揭审核?通常情况下,是否还需要继续
答:不影响。零账单。一般没问题了。如果信贷员要求,可以再还掉一些。

2018/11/29 18:58
提问:欧大,你好,有个选择问题请教下。外企中高管,40岁,年薪1m,在集团独立业务的小公司比较自在,有上升潜力,未来五年可能成为小公司老大(候选人二选一,年薪3-5m)。现在小老板来谈心,说集团大公司说有个位置空缺想让去,小老板不想放,但尊重本人意愿,自己同业打听下来年薪约在2-3m。自我感觉去的话未来发展会在固定职能上(到顶了),新的大老板需要重新磨合,未来成为大公司老大可能性微,但平台更大收入马上提升,烦请欧大参谋参谋,谢谢。
答:利弊你自己都已经很清楚了,问我干什么。看你追求什么咯。

2018/11/29 18:56
提问:上海,年中入了一套老破小,用了sfsd,用了女方公积金,按揭也是做在女方头上,男方是共同还款人。问jlh一定是要还清按揭才能让男方净身出户吗?会影响男方后面sfsd吗
答:不用。离婚可以劈除参贷人,向银行申请变更“抵押权人”

2018/11/29 18:55
提问:男生择偶以牺牲质的代价来换量有啥好处吗? 假设原本某高富帅有能力追到刘亦菲结婚生三个孩子,现在却只能和不同的十八线整容烂心大苹果同居生好几个孩子。长期来看,这些孩子既只分得了少量的财产又没有外貌加持,很容易被淘汰啊。
答:数量堆死质量。十个80分,肯定是大赢家。

2018/11/29 18:54
提问:南昌的商住现在可以买嘛?
答:不要

2018/11/29 18:54
提问:欧总,最近读了你的两本书籍和文集,相见恨晚, 智商有限不能完全吸收理解,看到您讲了那么多城市,心里痒痒的,想问下您对东莞这个城市的看法 , 我在东莞生活了10年了,已有3套住宅,一个公寓(已后悔),办了离婚,老婆还有一票贷,手持200万 ,准备年底在入一套,之后还有在继续买入的价值吗?还是辗转重庆和沈阳, 本人实战经验太少,去外地像重庆和沈阳有天然的担心.....主要是时间成本,转战不熟悉的地方,精力有限根本没办法维持现有的工作(月入10w+), 想去临近深圳,房贷票贷一下子搞不定。 像我这种情况能指点一下么,十分感谢。
答:东莞城市极度分散,连CBD都没有。作为地产,没有买入价值。

2018/11/29 18:50
提问:欧大,上海未来到达25/15/10的时候,武汉能到达8/5/3吗?目前持有的武汉内环江景房3.2w什么时候能到5w呢?
答:七折的七折

2018/11/29 18:50
提问:神,如果同小区,一般向北的比向南的折价多少合理?有些小区小户型全是向北,大户型才向南,是否这种情况向北就没有折价可言了?
答:全北92%西95%,东97%多房户型没有绝对的东南西北,互相抵消。

2018/11/29 17:33
提问:殴大,房子全款抵押,20年等额本息,6.86,手续费4个点,要办个体营业执照,这个是不是还行?沈阳房子抵押能接的银行很少,真累人。
答:手续费略贵了点,可能是年底,不缺钱的,宁可等到1月1去日再申请。

2018/11/29 17:23
提问:神你每天花多少时间看微博?我微博只关注了不到50人,每天都觉得很多内容了,你关注了1000多人,怎么看的过来呢?好奇问问~
答:我又不刷完

2018/11/29 17:22
提问:欧大,在重庆选筹的位置上,您比较倾向于紧守两江四岸,最多延伸线。从这个角度看,是否地段>硬品质(硬指标)。例如,两个小区,一个地段在内环,一个在外环,周边配套商圈地铁楼龄都一样。硬品质上,外环这个完爆内环这个。
答:品质会褪色,折旧很快。

2018/11/29 17:21
提问:距离垃圾处理场14公里的别墅是否可以买?
答:可以

2018/11/29 17:21
提问:深圳26日晚某小区,397套,1500万-3200万的房子,10分钟后只剩16套。哪个小区?
答:深圳昨晚,397套,1500万-3200万的房子,10分钟后只剩16套_手机搜狐网

2018/11/29 17:18
提问:不好看,没练过。字好看的人,反映了家庭教育背景。我神的字,在没练过的人群里,也是不好看的。????
答:对的

2018/11/29 17:18
提问:殴大CQ什么时候能开始涨呐,明年2.3月有可能吗?
答:春节后

2018/11/29 17:18
提问:欧大,现在去做机器人的初创企业有前途么?比如优必选,据说过两年上市了
答:看做哪一类了。工业机器人需求很大

2018/11/29 17:09
提问:业主委员会是否一定要想办法成立,别墅区入驻率低一直未成立
答:我感觉业主委员会极左,还不如KFS管得好。

2018/11/29 17:08
提问:神,重庆一年内经历了30%的涨幅和30%的跌幅,预计今年年前能回到去年年前的水平,这是 限价以及全国预期偏冷走低导致的吗?是否这种时候正是水库儿们继续建仓的大好时机?
答:没看到30%的跌幅在哪里。在文科生小编嘴里么。

2018/11/29 17:08
提问:大大,关于信用贷哪期还最划算怎么算?有文章吗?
答:你问的是“截断”的做法吧。“上海银行神器秘法”

2018/11/29 17:07
提问:欧大觉得深圳现在可以买了吗?
答:可以

2018/11/29 17:07
提问:殴老师,想问下现在买昆明的话买哪里比较好谢谢,小白求带路??
答:对昆明没有具体的微观研究,亲。

2018/11/29 17:07
提问:7以下资金可以随便用,但信用贷通常没这么低,买cq全款筹资的话,多少以下都认为合理?12?
答:不是这样算的。短期资金12%,六个月之内替换掉中期资金8%银行房贷6.86%

2018/11/29 17:00
提问:gp后房主因为放款时间慢,要扣钱,能告他吗!事业单位
答:尽量和解。诉讼对大家都不利。

2018/11/29 17:00
提问:欧大,sh,体制内,之前没入圈也不怎么用xyk,但是多年前申过一些卡,多数在3w以下,最低1w。目前10行总授信只有30w,一张上海农商行税费分期额度40万,按揭270w,下月放款。1.请问接下来该如何补充融资工具,是养卡提额同时继续申卡?还是销掉1-2万额度的菜卡过半年重申?2.本月卡员进件申一张华夏,结果被拒,难道总授信过高了?还是因为2年前有三次一月内逾期有影响。谢谢老大!
答:多核,多核忽略,意外。

2018/11/29 16:59
提问:神,请教,魔都还有一套市价550房产,还有20公积金,如果jyd出来后哪个方案比较好?目前负债600,夫妻收入40,目前卡还能动50w,xyd还有宁波90。感觉xyd只能救急,不敢用在首付,怕负债累累到期一个都续不出。a,老妈sfsd贷足七成,上海入一套。b,cq全款抵押
答:A270w CQ装不下

2018/11/29 16:58
提问:大,“心力价值”是怎么样的一种存在?有具体表现形式吗?

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答:所谓“正能量”“负能量”

2018/11/29 16:58
提问:欧神,问一个问题,1.人到了一定知识体系的时候,凭什么讲给别人?真理除非是自己的孩子,没必要告诉别人。2.您给大家讲,是不是因为我们永远无法超越您?顺便赚个小钱?3.还是都错?只有名声或者权利才能继续升阶?我没别的意思、我是在考虑我自己要如何面对和处事。
答:没有这个说法。真理憋着很难受的。我不靠讲座赚钱,纯无聊。

2018/11/29 16:57
提问:作为企业主,我经常收到留学生的简历,每次面试留学生都会问他们出国的经历感觉怎么样,他们都是回答“收获很多,是一段非常棒的经历”,甚至还有很多人后悔没有早点出国。但在我看来他们的能力很不适应商业需要,能力挺渣的,也比不上其他没有出国但有更多工作经验的人。但他们为什么还会满意于自己的出国经历?
答:难道还要否定自己。能否定自己的都是大人物。

2018/11/29 16:57
提问:殴大,请问装修自住有什么好的指纹锁推荐,谢谢!
答:淘宝随便买,区别不大。

2018/11/29 16:54
提问:欧大好,距离国家级的石化区有23公里,对楼盘会有影响吗?可以买吗?
答:完全没影响。

2018/11/29 16:54
提问:OS,我是一个孕妇,12月要生娃,最近为一个事情整夜整夜睡不着觉。去年12月买了个房子,有一个车位,无产权,是房东从物业租的。一开始和房东说好说车位帮忙保留,但是7月交接的时候,未及时换行驶证。后面8月过去,发现有一辆车一直停着,跟物业理论,物业说只要产证换了人了,就要重新排队等车位,这辆车也是临时停下。但是小区的很小,近2年也没成交几笔,等车位这个事情不靠谱,而且现有的车位非常靠近我房子。现在我不知道该怎么解决这个事情。1。是不是先拿辆破车占上位置再找物业理论比较好?2。我做个jcz,把原来的上家名字放上去,说没变户主。3。找物业塞钱,但是可能停车那人也塞过了,我该塞多少合适。4,请指点
答:车位的产权分很多种。如果仅仅是物业租赁权,物业是有资格换的。你七月做事不谨慎。现在首先要确定,你是什么类型的产权。如果确定是租赁权的话,只能和物业搞好关系。而且还要占你位置的那个人,不和你抢。


2018/11/29 16:52
提问:殴大,第二次遭遇跳码,竟然连商户名称都只是支付公司名称,支付公司都已经丧心病狂到这个地步了吗?刷的年费3600大白金,只有一笔这样,会不会被银行找麻烦?如何应对银行找的麻烦?

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答:拉卡拉支付一般是水电煤的意思。跳到公用事业无积分。可以解释为交电费。

2018/11/29 16:51
提问:欧大,叠墅和联排的血统哪个尊贵?
答:双拼>叠墅>多联

2018/11/29 16:50
提问:殴大,浑南虽然挨着地铁口,虽然便宜6字头,但是步梯顶楼可入嘛?怕以后不好卖,谢谢
答:可以贷款就不怕。

2018/11/29 16:50
提问:我还很焦虑,我现在自己的负债如下,1。潍坊老破小,30平,市场价在250万左右,dyd120万,2016年办理在老妈名下,出租3900。2。老西门老破小,50平,aj250万,2016年买入价370万,出租6000元。3。塘桥老破小,80平,500万,2017年买入,aj290万,自住。4,其他有xyd30+30+20+30万,60万预计明年9月到期。月还合计1万5左右。收入的话,自己月入8k另有gjj5k每月,老公收入不稳定,预计明年在15万。现在12月如去生娃,则我收入也下降,是不是撑到明年9月先卖潍坊的房子?还是说尽量撑到2020年呢?自己很想去cq买,现在是不是先歇着?万谢
卖房总是撑到牛市五月。你的负债率都在60%左右,卖了也没钱拿。不用急着卖。收入下答:降和月供不用担心,一个月15000是很小数字。但我怎么算算,你一个月不止一万五啊。

2018/11/29 16:46
提问:欧神,孩子4年级,在学校做了一个寿司,被同学买走了,他赚了钱。1.我应该开心还是不开心呢?2.要是我父母就说:都是同学,还要人家钱干嘛? 父母不对吧?3我应该鼓励他?还是应该说送给同学被?
答:开心老人不对劳动赚钱是好事。但也要看到你做寿司并没有天赋,以后不必沉迷。

2018/11/29 16:46
提问:欧大,老公名下有一套市值130万的全款婚前房产,我有一套市值50万的全款婚前房产,原本想把我的这套卖了,买市区,但是现在行情不好,难卖出高价格,所以可以和老公lh,把老公的这套dy,把dy出的钱给我,半年后我再买?我们这边的政策是lh半年内无法买房,所以我这样操作是否可行?有没有更好的办法?
答:可行,没有问题。

2018/11/29 16:45
提问:低楼层和18(顶楼),选哪个?顶楼是平层阳台,没赠送,怎么凤变冰?也担心漏水,也担心数字忌讳
答:顶楼视野好,肯定比低楼层好。

2018/11/29 16:45
提问:欧老师,小的愚笨,请明示:假设我借款100万买房,年利率8%,但选的物业有问题,5年后,还是以100万卖掉,不考虑各种税费,我这次投资行为赔的就是利息,对吗?那如果考虑12%通货膨胀,我赔了多少呢?
答:赔40w如果五年内通胀了60%,实际就是赔25w

2018/11/29 01:45
提问:欧大,问您一个八卦问题。豪门丢掉的女人,为啥会出现较长时间没人问津的现象?是因为犯忌讳?还是那个女人自己心气高无法接受差的?
答:不知道豪门对她的真正态度。

2018/11/29 01:45
提问:神,如何将知识量压缩十倍?有什么方法或是技巧吗?我理解的是一篇文章只记核心内容,一件事压缩到三两句能概述清楚,只记关键点对吗

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答:只记忆T-1和推演过程

2018/11/29 01:44
提问:欧大好,求放出。请教各路大神,A在重庆网拍成功并支付了保证金,已经签了合同,但余款并未支付,也没有过户的前提下,B自愿购入并最终过户,有这种操作可能性么?或有内部渠道可私聊
答:找拍卖公司商量,能否更换受买人。一般不可以

2018/11/29 01:43
提问:欧大,您认为731是正义的对吗?死道友不死贫道就行对吗?总要有底层人牺牲做实验品的,我们还是赶紧赚钱这代或后代享受实验成果才是正道?
答:找Volunteer就给钱啊。用暴力可不行。

2018/11/29 01:42
提问:同样是BAT出身的码农 湾区average可以过上美国中上层的生活 而留在北上深的普遍焦虑 按照普通人的职业路径 是否relocate是容易提升生活质量的选择?
答:北上深的BAT,过得可比湾区滋润多了。除了矫情爱发嗲。

2018/11/29 01:41
提问:你之前写的关于凤冰装修的文章可以发链接出来吗?公众号回复不了

2018/11/29 01:40
提问:欧神再次打扰,之前下下属(司机)公车私用被发现,要追究我(时任办公室主任)管理责任的那位。今天得知,纪委本打算追究我和现任办公室主任的管理责任(因违纪行为从2013年一直持续到今年10月事发),但公司大领导力保现任,故只追究了我(虽然我于2016年已升任副总);另,当时还有个副主任(我提拔的,现任其他部门中层,一直认为是铁杆)分管车辆,曾向我表忠心责任他扛,别影响我发展,但实际问询时一推三六五,故也未追究。这样的职场是否太失败,领导和曾经的下属关键时刻都甩锅,感觉很痛心和伤感,是我为人的问题吗,我该怎么做呢,求宽慰,求支招。
答:这个不是常态么。忠肝义胆才是千古难寻。你三观太纯真呀。

2018/11/29 01:38
提问:欧大, 宽而亡,猛以存这话怎么理解?中国历史不是讲究张弛有道,一紧一宽吗?
答:国无敌国外患,才能用愚民之策。

2018/11/29 01:38
提问:欧神,高考的选择,如果已经确定了无论如何努力,都考不上清北复交南中科了话,又明确要回到原生城市工作,那是不是本地211或者普通学校比外地985好。比如上海地区,去上大和立信,都好过考到哈工大,吉大武大山大之流
答:废话。985和内环线一样,都是骗人的概念。上大从来看不起吉大。

2018/11/29 01:37
提问:欧大,经济学算实证性科学吗?无法做排除变量的实验。但可以逻辑推理,然后观察结果定性分析。不过最终还是建立在”推理”上
答:为什么要追求100%科学呢,这本身就是洁癖。牛顿力学也仅适用于真空。也是实证性科学。

2018/11/29 01:35
提问:1.会计师事务所2.税务师事务所3.财税服务有限公司4.控股有限公司5.科技有限公司,申卡用那家最好?以上有没有要回避的公司?
答:感觉没有区别。分不到这么细。信贷员或许仅打勾“民营”二字而已。

2018/11/29 01:35
提问:殴大,bj,12年小区,工薪小户型,均价5.8,17层板楼,现在一套14层南北通透,单价5.4,可以入吗?还是再等等?谢谢!
答:听起来可以

2018/11/29 01:34
提问:欧大,知乎社会主义三杰:马前卒、立党、曹丰泽如果放在水库算什么水平?
答:亚克水平

2018/11/29 01:34
提问:欧大,除了有意bf以外,第二套按揭在什么阶段才可以开始申请,第一套放款后吗?否则会不好影响第一套?
答:第二套放款,比第一套晚即可。

2018/11/29 01:33
提问:嘉宾都不见了?
答:清理了一下

2018/11/29 01:33
提问:有产证原件,还是告诉我有按揭要经过银行同意,接下来怎么办?

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答:没有这个说法,你哪个城市。上海是肯定不需要的。别的城市,可能是业务员不熟。也可能你签的抵押合同文本版本不同。

2018/11/29 01:32
提问:问题内容是:欧神,请教关于小孩上学。深圳公办新学校,建校两年,女儿小学一年级,班主任是刚毕业的北京名校硕士生,男老师,管理孩子没经验;数学老师是学校唯一一名特级教师,并是学校领导,出差开会很多,数学课经常找其他老师代上,或经常调课有时几天没上有时一天上好多;英语老师不到两个月换了一个。教材除了全国统一的书本外,选的辅助教材和其他好学校的也不一致,偏难,且缺乏趣味性。我在其他区还有一个房子,那边也是新学校,冠名某名校管理,听说那边的低年级配备的师资力量强,学校很重视低年级,但没有亲身体验,无法对比。您觉得我是否要考虑孩子转学?如果只有这两个学校选择,您认为转学需要关注的重点是什么?多谢!
答:你有这空问我,不会自己去新学校跑一趟。并且上网搜,看看新学校的家长群口碑。我又没有这些信息,键盘侠。

2018/11/29 01:30
提问:欧大,既然慈禧没有向八国宣战,那八国联军为何攻打清朝?
答:义和团攻打外交使馆,不代表宣战。

2018/11/29 01:30
提问:神,香港物价会回到20年前水平吗?
答:港币可以崩溃,脱离联汇。不过概率不大


2018/11/29 01:29
提问:欧大,嘉庆为何要杀和珅?
答:为什么不杀。和珅本来就是死路,毫无退路。

2018/11/29 01:29
提问:神,为什么不看好二环和静流?郎才(财)女貌没毛病啊。
答:二环并不喜欢她。

2018/11/29 01:29
提问:欧先生好。上海,最近有几个中介朋友圈发的心情透露出绝望气息,是不是说明市场到了黎明前的黑暗,快要复苏了?
答:见微知著容易误差很大。

2018/11/29 01:28
提问:殴大,工行的信用卡两张捆绑一起下来,额度24600,是激活使用还是注销呢?看以前的回答两张卡对征信不好?
答:把总额度调平,汇集到一张卡上。然后销另一张。

2018/11/29 01:28
提问:ocean,女生,已经有两个孩子了,现在有机会去市纪检委,但是非常犹豫:一是纪检工作忙,担心顾不上孩子;二是觉得女性从事这份工作较男性没有优势。如果不去就拿份打底工资照顾家庭,求指点~
答:纪委清水衙门,以收入低著称。不过以后升迁会快一点。

2018/11/29 01:27
提问:欧大,税务认定上家满五唯一,是不是不用上家提供离婚证。税务与民政是联网的吗?
答:税务认定就是终审

2018/11/29 01:26
提问:欧大,想去看明年国庆的阅兵,有没有办法被邀请拿到观礼证呢
答:想要,媒体票总搞得到的。

2018/11/29 01:26
提问:欧大,如果我的房产年化综合资金成本是5%,按照D算法,我是不是可以负担得起收入20倍的月供?
答:不是你新买的房子,也能产生租金。

2018/11/29 01:26
提问:欧神(1)您对吸烟行为怎么看(2)对公共场合喂别人二手烟的行为怎么看
答:随意公共空间请不要吸烟。

2018/11/29 01:25
提问:欧神,现在有500w 如果投资,有什么建议,坐标渔村
答:拿250w出来,首房首贷一套。剩下二套。全部500w打首套,恐怕单子太大。

2018/11/29 01:24
提问:这个论证好像很有力啊

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答:哈哈

2018/11/29 01:23
提问:求沈阳有实力的贷款中介,需要办理全款抵押,急!!!
答:-

2018/11/29 01:23
提问:欧老师,表弟坐标上海,刚刚通过链家看中了一套房子,800万左右。和上家也谈的差不多了。现在链家咬死2%的中介费。我们觉得几万元还可以接受,想跳过链家。准备和业务员谈一个私下的协议,比如给他个人几万元。1. 这个方法可行么?2. 万一谈崩了,不知道圈里有没有有上海中介资源的朋友可以做这笔单子的?
答:业务员抽佣只有15%也就是160000*15%=24000,可能还不到。上下家都有的话,手拉手公司大把。收费1w元就够了。信贷另计

2018/11/29 01:22
提问:Odd,请问Jyd出来的款,拿来全款买房。是不是没有杠杆,资金成本很高,算是不太好的选择啊。一般jyd出来的款,拿来当首付,杠杆才高,才划算是吗
答:你的算法错误。杠杆率= 总贷款 / 二套房子市值

2018/11/29 01:21
提问:欧哥,找别人申请卡也是一个月一张这样申请吗?谢谢
答:每个核都是

2018/11/29 01:21
提问:请欧神放出,谁有靠谱的sy信贷资源? 听说沈阳二手不好按揭贷款,有没有靠谱的推荐下,可私聊我
答:圈内吼

2018/11/29 01:16
提问:匿名用户 提问:欧大,2016年买的通州运河商住,房子能看到河,地铁口处,用公司买的,单价38000,100平小三房.现在马上要收房,交尾款,想退房,开发商扣10%违约金,也就是要扣38万,还只能通过走法律程序退,否则开发商不退,这样加上诉讼+律师费要损失40多万,请问是现在收房,交尾款,等以后市场起来再卖?还是现在忍痛割肉退给开发商? 欧大 这个不能贷款 是全款的
答:毒毒毒??估计想退都退不掉,KFS怎么会允许羊牯逃掉。


2018/11/29 01:15
提问:欧大:朋友在内蒙古有三个矿,苏尼特左旗是多晶硅矿、黄旗是萤石矿、阿巴嘎旗萤石矿。现在只开采萤石矿这个是卖矿粉,多晶硅现在暂时开不了,在多晶硅矿山上有个敖包,这个得和当地牧民沟通才能请走。请问欧大,朋友要卖给我,不知这种矿有投资价值吗?
答:非我所长。矿主要看地表地底,浅层高富矿才是印钞机。

2018/11/29 01:13
提问:欧大,大部分外企的大船都要沉的原因是?最近发现周围外企上班的朋友,大部分是钱多事少。钱多指高于同行业水准
答:民营养儿子都受苦了。难道老大会善待亲儿子?

2018/11/29 01:08
提问:欧哥哥好,您认为拼夕夕    算是成功的创业公司么?拼夕夕是如何获得巨大的流量?烧钱么?欧哥哥万福金安
答:算腾讯亲爸爸,容忍在微信中的传播。

2018/11/29 01:08
提问:上次您说为防止原房主不配合交房等,可以压尾款,那么贷款买房如何压尾款呢?首付要交清才能批贷款,而尾款就直接打给原房主了?
答:哪头猪告诉你首付交请才能贷款。你首付30,房东收妥。然后让房东还你5w,你写无息欠条好了。

2018/11/29 01:06
提问:欧大,中信信用卡0.5的手续费分期后,不影响原额度,有必要分吗?
答:12%年化,见仁见智

2018/11/29 01:06
提问:欧大 本地广东惠州主场如果能弄到一些8折二手盘能高评低付的是否可买入 效果和去沈阳重庆买一样?
答:高评单接近零首付,而且手续费可控,也是可以接受的。

2018/11/29 01:03
提问:殴大好,家里太热太干都25度了,听说加湿器得定期清理要不然有细菌,是这样吗?想着买个加湿器,孩子刚两周不知道行不?谢谢
答:没有这个说法。细菌很难通过高频水雾传播。

2018/11/29 01:02
提问:欧神好,距离较远,选房时间不够,本来想着在观澜并发,可是不是那么合心意,想问欧神自己选省钱费心,观澜选的虽然成本高,但是应该没问题吧,希望殴神不要喷,谢谢
答:我喜欢同一个户型买N套。如果你想选各种花样,那投入的精力是惊人的。

2018/11/29 01:01
提问:od,xyk申请两个月征信查询不能超3次,那种提额查询或者招行的贷后管理算不算?
答:三个月四次。提额算,房贷管理不算。

2018/11/29 01:01
提问:欧大,dt>0,指每个人追求利益最大化,则社会总体也趋向最大化?贪心算法?bug是暴力?
答:对的。问号不懂对的

2018/11/29 01:00
提问:欧神,狐狸精有什么特征?如何分辨?
答:提供心力价值。今天有一篇文章,说邓文迪让身边的人“如沐春风”

2018/11/29 00:59
提问:欧神,你写字好看吗?你觉得写字好的人是不是做事情更认真一些?
答:不好看,没练过。字好看的人,反映了家庭教育背景。

2018/11/29 00:59
提问:欧神您好,最近准备在CQ找人代持贷款买房,我之前看您回复过可以让实际出资人的父母和代持人一起上产证,只要老人名下无房贷即可。请问现在还能这样操作吗?对老人的年纪有无要求?是不是说两人一起上证,只要求代持人一个人的征信?谢谢欧神!

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答:现在查得严,渐渐银行不接受了。

2018/11/29 00:58
提问:Ocean好,求赐名,A开头的科技公司英文名,感谢您
答:Artificial Creative

2018/11/29 00:57
提问:欧大,名下2套按揭、1套抵押贷,准备办卡,只有一张工资代发行中行12万额度,平常没用。正准备装修房子,办建行装修贷在先,还是先办卡?谢谢,小事打扰。
答:一个月办一张卡,又不影响影响装修贷的。

2018/11/29 00:56
提问:欧神,指望直属领导年底给晋升一级(加5万工资),但情境有可能直属领导也呆不了年底,怎么办?
答:领导会不会临走之前硬给你升一级,这么美的事,估计不会。

2018/11/29 00:55
提问:欧大好,今天收到招行最高8万额度银联尊享的分期型信用卡邀请短信,回复了,如果申下来了这样的卡可以开吗?还是分期型信用卡价值不大?谢谢欧大
答:招商年化我记得要19%,比最小还款额还贵。

2018/11/29 00:54
提问:又出来一个C,140平四房,顶楼,二梯二户,容积率2.7,公摊20%,离地铁1.3公里。选哪个?谢谢

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答:选地铁口,地铁口。城乡结合部,是不是地铁口差很多的。

2018/11/29 00:51
提问:欧大大,有个问题请教,上海的大馥日式烤肉店您知道吗,现在已经开了七八家了,据说这样的烤肉店每年净利润有300万,七八家这样规模,年利润要上2000万了吗?还是到不了那么高?谢谢欧大大
答:七八家店的话,旗舰年利润1000,分店100,才是较正常的。

2018/11/29 00:48
提问:发现手机里有7岁臭小子拿我手机拍自己小鸡鸡的视频,这是正常现象对吧?
答:正常

2018/11/29 00:47
提问:欧哥哥,昨天看收入报告,魔都有50%人工资不到6000,职场年薪到达100万的人,大概在万分之2到3%左右,看大家消费都挺舍得的,难道我们整体收入水平还是很低吗?如果魔都是这样,那二三线城市,且更不是惨不忍睹?真相是如何的,谢谢哥哥
答:整个湖南省,个人所得税国库收入,是几亿元数量级。想想什么概念,难道湖南人收入真这么低么。无非整整一个省的人不交税。

2018/11/29 00:46
提问:欧大,请问一下应该如何去记忆呢?平常看您的朋友圈微博过了一两周就会忘。文章还好拿出来复习,微博根本就找不到了。包括在学校学的知识两年前学的科目基本上都不记得了。这正常吗?需不需要专门去买训练记忆力的课程?怎样才能记住自己看过的文章?求欧大指点。
答:印象笔记

2018/11/29 00:45
提问:神,求指导。我去年在渤海银行下过2张卡未开,相关资料已扔(就记得分别20/30额度)。最近在星球看渤海可以8%年化分期,我现在不知道该用哪张卡,这2个卡有什么区别啊?

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答:发热线电话问

2018/11/29 00:45
提问:OD,求问容积率不保值是怎么说,不是很明白,房子都建好了,怎么还能提高容积率?增加住房?
答:你当年为低容积率支付的溢价,不保值。例如别墅和公寓的价格,逐渐拉近。

2018/11/29 00:43
提问:之前我办理三峡银行抵押贷的时候,我太太做了担保,结果在征信上显示,这是算负债吗?似乎对她后续贷款不利,三峡都这么坑吗?有什么好办法嘛
答:下一次她主贷时,会先扣除担保金额。相当于削弱了收入证明。

2018/11/29 00:42
提问:大大,投资和投机的区别是什么?拿炒菜和炒股来说呢
答:投机的一些基本原理》主要看正和博弈,负和博弈。

2018/11/29 00:41
提问:比如自己是明星,感觉查税哪怕自己不是一线也会惶惶不安,比如自己是当官的,也怕没有背景,感觉自己在任何位置上都没有安全感!感觉如果做生意,哪怕正规的也怕各种意外!殴大,怎么破这种思维,
答:正常。今年的世道,所有阶层全都惴惴不安。

2018/11/29 00:40
提问:欧大,经济学上的短期,长期是如何界定的?看什么?
答:长期的话,可以换变量。

2018/11/29 00:40
提问:我老公,华为二十多年,奔五了,在研发呆的时间长,市场一线转了一年,年底准备退休出来,所谓的股票曾经短暂美好但已鸡肋,老公半辈子被洗脑谨慎安份打工,我也很鼓励他放开手脚作一回自己。他擅长软件,人亲和。在方向上,Ai,区块链,大数据,云,项目管理,流程他都可以切入,目前他准备先从苹果手机做APP练起手来。请教欧神,对于象牙塔里出道,心存幻想的'老人'的最后一搏,最最重要的是什么?有什么业务方向推荐?
答:他必败,没有什么好幻想的。创业靠什么,靠大数据云管理么?

2018/11/29 00:40
提问:欧神,水库新手,渔村sfsd是不是最好最大限度来用,如果按首付150~200的话,手上是完全没留月供,还借了大概1/3,现居住的小县城办出的卡额度太低,所以计划是到渔村房子下来后才开始办,LG不是空军,但非常保守,不建议这么冒进,但我觉得sd资格珍贵,月供没有可以另外去想办法。亲友那么多,加上后面还可以办卡办信用贷,不用担心。作为新手,可行不
答:你这样玩命极限做一把,身家性命都押上去。你有没有看房200套。

2018/11/29 00:38
提问:欧大,有一个有趣的现象,有朋友说自己炒股厉害,熊市也可以赚几倍,但很奇怪,账户里到底现在多少钱别人从来不知道,这么神秘是因为?
答:以前安家有个菲菲,每年都吹嘘自己可以赚30倍。我们忍不住问他,这么多年,总共有没有赚30000倍。

2018/11/29 00:36
提问:欧大,我是在沪央企职员,可能明年能提个副科。最近自己在外面做事,开了家小公司,不过和本职工作没有任何相关性,兼职工作时间也基本放在晚上和周末,更不存在利益输送。这种情况让原单位人知道好不好?如果不应该让单位人知道的话,因为自己这边业务需要,借抖音东风,最近可能要开直播(只是尝试,也可能并没有什么帮助),如果直播被单位同事看到怎么办?思忖许久,还是想听听您的建议,希望欧大帮帮忙,感激不尽!
答:小人就是想咬你。他们才不在乎你是不是没有关系呢。百口莫辩。从一开始,就要预期被揭穿,被所有人知道,被小人攻击。如果你觉得扛得住,再做。

2018/11/29 00:34
提问:欧大是大部分的外企大船要沉,还是针对题主呢

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答:大部分外企都要沉。

2018/11/29 00:34
提问:欧神,咨询个人际关系问题,科室里新入职的90后业务不爱学,干活拈轻怕重,多干一点儿都跟同事斤斤计较,不会的问题还理直气壮的说也没有人教啊!作为认真工作的70后来说很是看不惯,今天又因为对方犯错发火了,对于这样的同事是应该直接指出其错误还是假装没看见?事业编不能换工作,还要在一个科室一起工作很多年,不知道该怎样相处?
答:你有资格倚老卖老么。有资格的话,就装官腔吧。

2018/11/29 00:31
提问:欧大,您怎么看?19-20会有大型连锁式危机么?

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答:“特别大”的定义,可能是下跌5%,毫无意义。

(水库论坛|欧神小密圈,2018年11月29日,多谢转发)


你想投资房产?你想赚钱?赶紧准备起来。
看完文章赶紧加群交流和实践,欧神教你如何买房,内部资料。
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