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2018/11/28 23:53 提问：万能的神，跟朋友聊天，对于现有的婚姻制度，他说国外的出轨率比国内低，原因是国内夫妻对于sex坦诚聊的很少，过于压抑。国外的夫妻有需求都开诚布公。请问，这个原因成立吗？ 答：国外根本没有人结婚了。
2018/11/28 23:52 提问：欧大，目前散卖的地还剩多少，想对外组个小团购赚个差价可以吗？如果买地的话直接联系你还是？ 答：水库专注批发。找管家公司做三批。
2018/11/28 23:23 提问：欧大，你坚定的看空香港房价，未来三年跌幅20-30%以上的几率多高？还是小跌10-20%然后长期低迷的可能性更大？ 答：感觉应该会长期低迷。地产商不存在大杠杆劈楼行为，就跌不深。
2018/11/28 23:22 提问：经济学的精髓是放弃，那当时清朝选择平定西北内乱而不是拿这些钱去增加海防，多造几个北洋水师，获取在现代来看更加重要的海权。您觉得选哪个更好呢？ 答：显然是西北好。海防即使被打了，最多最多损失一点金钱。国土不会少半寸。西北不收，就是永久损失。
2018/11/28 23:20 提问：欧大，正在办理dyd，收款账号是表弟的，大概半个月左右银行放款。今天得知他老婆正在起诉他闹离婚，我有必要去银行改一下收款账号吗？ 答：不需要。他应该控制得住他自己的帐号。
2018/11/28 23:19 提问：急问，顶楼可入？为什么wh二手房市场，顶楼难卖？SB的共识也是共识，是不是回避顶楼？ 答：买进时有折价即可。
2018/11/28 23:19 提问：殴大，坐标sh，一直听说银行从业人员无法办理抵押房产经营贷，不知证券从业人员可以办理抵押房产经营贷吗？ 答：证券公司员工，允许在外面开公司么。好像是允许的。
2018/11/28 23:18 提问：欧大，GDP=消费+投资+进出口，这里面的进出口是指贸易顺差吗？进口来的东西也是用于消费或者生产吧？ 答：顺差
2018/11/28 23:15 提问：我神。在这家外企耕耘了十几年，现在工作状态基本上是钱多，事少，离家近。不过最近听说，公司股东研判未来中国的政治和市场环境，准备将中国区的生意整体打包卖掉。现在正好有家国企在挖我，根据未来局势，我是否应该果断跳槽去国企？ 答：去吧。外企大船迟早要沉。
2018/11/28 23:15 提问：欠一个朋友钱，经营贷委托第三人收款，收到后直接还给这个朋友有问题吗？这个朋友以前，以后都还会跟自己有资金往来。 答：最好截断。否则就要准备上下游合同。
2018/11/28 23:14 提问：大，深圳限涨说明新房卖的肯定会比之前贵15%对吧？那么可以说深圳房价无论一手二手都可以上涨15%啦！ 答：不是这样理解。上海也限涨跌±20%的
2018/11/28 23:14 提问：这么多艺人都吸毒，是不是吸毒不损害身体？ 答：损伤。但演艺圈的人，需要的是一时的光芒万丈
2018/11/28 23:12 提问：神，经常需要通过手机获取信息，或者学习水库，但眼睛敏感，长期看手机眼睛特别不舒服，怎么破？ 答：换大屏大字体。
2018/11/28 23:11 提问：欧神你好，今年五月份入手了武汉两套，当时没有听老公的劝，两套均为小面积，90平，看找熟人搞到了一手房指标，便匆匆入了，此房2020交房现疑问如下，1，是否有办法卖掉那套全款的，现手有部分资金可再入手一套大的，因门票用完很是烦闷2是否可以将市级的房子全部变卖，个人估计明年还有10万左右涨幅，又很犹豫想入沈阳，cq去年和老公专门去考察，不喜欢那里的地理环境，果断放弃，麻烦指教 答：全款当然卖。但是期房限转，现房容易限售，即使想卖也卖不掉啊。既然武汉是主场，适当保留大宅贷足也是必要。交易税费又不低，不要动辄置换换仓了。房子不是gp，交易税太高。
2018/11/28 23:01 提问：请问，申请xyd是12月银行额度更充足还是1月份？银行额度最紧张是什么时候，阳历年底还是阴历年底？ 答：信用贷是独立一条线，而且因为利率高，是银行鼓励产品。你要问贷款中介，哪一个支行的任务额度没有完成。没完成的话会非常松。
2018/11/28 22:59 提问：哪有卖zhifubao的 答：-
2018/11/28 22:59 提问：殴大前几天说了北京的建仓价格，不知道可否方便指点kc建仓价格多少合适。 答：还行吧，一复地全面积，1xxxx
2018/11/28 22:59 提问：殴大，我见过很多学霸但是在工作后，并不擅长赚钱，变得平庸了……为什么智商这么高的这批人会这样？ 答：因为他们不是真学霸。真学霸是觉得拼优，GPA4.0很无聊的那批人。这才是真看穿的。
2018/11/28 22:58 提问：欧神，原来大家合作的项目，开始风险金钱都是我承担，对方提供偏方，他分30%，现在项目起来了，赚钱了，他全权处理，他要求提高利润比例，这样合理吗？心里不痛快。 答：每个人都觉得自己是最重要，最出力的一方。一面之辞毫无意义。你应该问，谁离开谁损失更大。
2018/11/28 22:57 提问：殴大，是什么机缘让您信奉道教？对于道德经的解析或关于道家思想的著作您有什么推荐吗？国内有没有哪位研究道家思想的大师是您比较推崇的？ 答：《仙剑奇侠传》
2018/11/28 22:56 提问：欧神求放出，有没有拥有北京高新技术企业的库友 答：-
2018/11/28 22:56 提问：月供50W的库友多吗？刚才手机故障,一个问题错字太多删了三遍，见谅！ 答：不多，也不少。10个有吧
2018/11/28 22:55 提问：请问神：准备养个壳gs, 如果不交社保（也没员工），今后抵押贷会有影响吗？谢谢 答：不影响
2018/11/28 22:55 提问：大多数平庸的人其实是天才的助推器，燃料，助推天才，炸裂在天空，闪耀人类的烟花。 答：数量堆死质量。数量比质量更可怕。因为你可以毁灭一个天才，但你无法毁灭一堆蠢才。数量才是一切。
2018/11/28 22:53 提问：如果数字货币就此一蹶不振。那么数字货币之城会不会从此衰落？ 答：今天参观了线上博彩。啧啧，真壮观。一排雪花花的白天鹅，象几十个木头人。桌子前完全空空，其实却在大额投注。有空让水原贴点照片。贵在创新，永远有新的生意。
2018/11/28 22:51 提问：神，信用卡附加的信用贷，9万元。分24期，每月还4533元，其中本金3750、手续费783元。分36期，每月还3283元，本金2500元，手续费也是783元。24期和36期哪个更划算？年化分别是多少？ 答：年化都是10.4%
2018/11/28 22:50 提问：欧大，请问有个月0.29的五年等额本息分期信用卡，加上办理手续费1%和刷卡费用，每年差不多七点几，如果动员几个朋友去办是否可行？感觉如果办成功一次下几十万就顶上办好几张卡了。 答：还可以。多核办一批好了。
2018/11/28 22:49 提问：神，我在一线，我的投资资金组成有大概百分之20的资金成本是私人借的，月息两分，其实我现在也可以随时还掉一些，不过我有个想法，就是先不还，如果我都是买两层左右的首付的房子，我继续疯狂点买房，在下一波来之前，才截断，会不会更好，会不会比还掉更好，毕竟如果算综合成本，我就没有两分，大概率跑得赢，只要我不断供，就更加疯狂买入比起还掉，是不是更好？只是说怕兜不转才不建议这么疯狂？ 答：我们一般不使用24%的资金，哪怕头三尾七，综合成本也要11%，很容易跑输通胀。更何况，你完全找得到更便宜资金。只不过你不用心找罢了。
2018/11/28 22:46 提问：老大，可以请教你怎么拉irr吗？excel里面该怎么设置参数，有大概教程吗？ 答：第一个月净现金流: A1第二个月: A2第三个月: A3…………第21个月=IRR(A1:A20)
2018/11/28 22:45 提问：神，我也想买一亩地，找谁买呢？ 答：西港地价涨了。我们拿到的土地，远远小于预期。管家公司瓜分完毕的话，水库可能取消“零售”环节。从一开始就没有零售。要买找管家公司去。
2018/11/28 22:43 提问：房子3600，负债2200，月供20，没有收入，手里现金550。因为一部分是税费卡，装修贷，还有一些月还0.5%的贷款，所以贷款质量不高。重庆有一套全款的，2.5年后才能卖，内地三线有几套小公寓市值130，不好卖。手里的现金还能继续再搞吗？ 答：月供-20，不如先花点精力优化负债。把资金成本降下来，年限拉长。以你乱买东西的习惯，扩张暂免。修身养性，从看房200套做起。
2018/11/28 22:41 提问：欧大晚上好，天津南开区的房子现在的价格是市场价格，6层的顶层。约定两年后过户，合同约定20/100的赔款了。合同定金五万元。房子已经交付给我了。这个合同有风险吗？天津两年后房子价格会有涨浮吗？感谢 答：涨幅非常大的话，房东有可能一房二卖。限售有可能二改五。
2018/11/28 22:13 提问：欧大想问下一般二手房交易18楼有没有折价，18楼和14后忌讳有那么严重吗？ 答：没有。很容易卖出非折价。（因为很挑剔的人，通常也没有钱）
2018/11/28 22:13 提问：坐标杭州，已婚30女，在行政单位待了满5年了，一同考进的1位同事，职务没有升迁（原地不动），但是待人接物开始打官腔且变得极其油腻，不管对谁。另，今年观察体制内的男性（除去领导），觉得他们莫名其妙有优越感的很多，觉得单位牛就是他们自己牛，赚的少但张口闭口提单位名称，说话好多是社会上诟病的那种官腔，见到领导和平时对待同事会呈现两副面孔。请问欧大应该怎么看待这些同事，每天工作都要接触觉得令人厌烦。 答：适者生存。什么样的制度，有什么样的员工。这个没有办法的。
2018/11/28 22:03 提问：殴神，天津现在适合进场吗？ 答：还在下行期。
2018/11/28 22:03 提问：神，抵押贷150万10年等额本息4.9年利率无手续费，和20年等额本息4.9利率5万手续费怎么选？ 答：5w相当于3.3%月供的话，10年每年还12%，20年每年还9%，相差3%补不回来。应该选十年。
2018/11/28 22:01 提问：欧神，北京，一个面试需要人力帮忙再次推荐给领导，之前拒绝了这家公司的终面，现在发现它能够给户口，打点的话大概送什么？送多少的购物卡吗？多少比较合适？ 答：这个恐怕不是塞钱的问题，是人情的问题。送少了人家也不会收。送多了，人家也不会收。最好是可以用人情结算。不能用人情的话，2～3w ？
2018/11/28 17:29 提问：上海前两年还在大搞风貌保护，上个月忽然宣布加大拆迁每年名额。这两天内环内的工地都半夜在加班。难道奥运真的有希望了？ 答：这联想太丰富了吧。和奥运肯定无关。
2018/11/28 17:28 提问：欧大，重庆抵押贷，至少7成，可以贷8成，十年先息后本，第四年开始至第九年每年还本5%，第十年还剩余所有本金，利率9.6%，手续费3%，划算吗？ 答：利率略高。CQ贷款金额小，宁可降一成，把利率降下来。
2018/11/28 17:27 提问：欧大，我和你差不多年龄大学毕业。我很好奇，1998年是什么能让你看清楚出国读博事条死路？今天很多人都知道出国读博是个坑，可是那是1998年？ 答：家里有钱。我去加拿大逛一圈，很快发现加拿大的生活水准，还没有我家高。
2018/11/28 11:52 提问：欧神好。很多年前买了基金，现在略亏。是现在取出来改投资房子好，还是等二个月，春节前取出来投资房子好，谢谢 答：基金的涨跌无法预测，什么时候用钱，什么时候抽出来。
2018/11/28 11:52 提问：欧大好，我老婆月赚五万左右，为啥为了我损失几百块钱大发雷霆，影响家庭气氛，这个损失无法避免，她精算到完美，实际处理事情我在做，我知道无法避免，如果跟她说实话，又会发火，然后她说要自己去办，又办不来，结果还是我办，做不到她算的结果，又要发火，终！ 答：她只是不满，和做事无关。作女
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2018/11/28 11:47 提问：欧大,2016年买的通州运河商住,房子能看到河,地铁口处,用公司买的,单价38000,100平小三房.现在马上要收房,交尾款,想退房,开发商扣10%违约金,也就是要扣38万,还只能通过走法律程序退,否则开发商不退,这样加上诉讼+律师费要损失40多万,请问是现在收房,交尾款,等以后市场起来再卖?还是现在忍痛割肉退给开发商? 答：啧啧啧，通州商住，很毒啊。贷款50%就放着吧。
2018/11/28 11:46 提问：欧大，超级喜欢晴予的，为什么没有嘉宾了，她本人有知识星球吗？麻烦推荐一下哦 答：晴予说这里工作量太大了。人家友情客串的。王马丁说要回家写高了，抓狂期，歌写不出。
2018/11/28 11:46 提问：欧神，在北京全款购入房产再抵押，目标500万加，全款是靠两人的信用贷110. 信用卡90. 抵押贷65. 垫支270. 个人借贷30获得，可行吗，是不是比较激进了？还可以怎么优化呢？ 答：如果能抵押出500，清掉这些乱七八糟的。其实也没问题。抵押认真做。
2018/11/28 11:45 提问：接上条老婆发火，我一个星期健身四天，如果我说明天要去，无论是因为什么原因没去，她就要说我说话不算数，做人不能光说不练。真tm烦，老子想去就去不去就不去! 答：她其实就想diss你，实质是嫌你赚钱少吧。
2018/11/28 11:44 提问：欧神为何说ai风口即将过去？ 答：AI分口从未起来过。今天的AI，仅存在于文科生小编的标题党里。
2018/11/28 11:44 提问：Cq三套全款房，其中两套南岸区，分别为我名下一套及两个亲戚名下，寻靠谱中介做抵押贷款，劳烦欧大放出来一下。之前也问过几个，可能是日理万机吧，都是半天才回一条消息，然后就石沉大海那种。 答：@coco200306
2018/11/28 11:44 提问：神，我老婆之前JLH办的广发的房贷已放款，现在我名下沈阳的房子全款抵押也在广发，需要我老婆过来签字，之前的JLH会有影响吗？她征信报告已经显示离婚，估计是办房贷广发更新的。 答：前妻也可以担保。看你抵押时，申请的是单身还是已婚了。一般都会让你过。
2018/11/28 11:43 提问：毒品这事如果合法的话，会极容易获取，a嫉妒b，给b水杯里放了一些，b成瘾了，怎么办？ 答：算谋杀
2018/11/28 01:57 提问：os,想多学些经济学的知识，你的已经看了，其他人的书还有谁的理论体系值得看。罗胖经常推薛 和张五常，你觉得怎么样 答：薛三观没有张维迎正
2018/11/28 01:57 提问：欧大，现在卖掉香港的房子合适吗？目前出租回报率5%，是否已经错过了最佳卖房机会？ 答：HK住宅普遍租金2.5%5%是什么房子。
2018/11/28 01:27 提问：神 lp房子按揭已还清，有必要更换我名字抵押，再lh以lp名字按揭买一套吗，还是直接lp名字抵押，再按揭新一套？（都取现） 答：看你想如何分配债务，分配流水。一般建议先集中用一个核，直到用残。
2018/11/28 01:26 提问：殴大，你抽烟吗，我最近看水库看得高潮的时候就要不停的抽烟。 答：不抽
2018/11/28 01:26 提问：神，下个月12月份办卡好批，还是等到1月份办好？ 答：卡部和银行几乎分开，受月份影响不大，受政策影响大。
2018/11/28 01:25 提问：欧大，新入职一家公司刚转正，工作算努力，但并不完美难免有失误，总是诚惶诚恐，智商一般，感觉有瓶颈，接下来怎样做才能有大的突破，让自己在职场上一台阶？ 答：抱个大腿
2018/11/28 01:25 提问：他赚了又不分给你。你甚至可能过不到那一天。那生娃的意义在哪？ 答：孩子不是手段，孩子就是目的。
2018/11/28 01:25 提问：殴大，重庆毛坯房，简装整租或者分租后，会不会被折价？ 答：卖之前整理好，不会。
2018/11/28 01:23 提问：大，为贯彻您的大面低价策略，我买了一新盘小区最低单价130m2楼最低层4.22w次顶4.65W，小区均价4.6，最高价5.1。欧大觉得如何，6吗？ 答：2楼不是低单价。客户要的是占便宜，不是便宜。二楼正常也88折，如果卖4.22不算笋。次顶4.65倒也还可以。但笋度也不足。
2018/11/28 01:21 提问：欧大万福五个自然人见证，需要录视频吗？以后若有纠纷，这五个人自然人联系不到了怎么办？ 答：需要。都留下联系方式，一般不会是路人。物业保安之类居多。
2018/11/28 01:10 提问：殴大，用手shua破司机，绑定自己jian行储蓄ka。请问：1：如果刷jian行的信用ka后，储蓄ka每次立刻入账非常接近的金额，是不是很容易被查到tx？2：这种情况，是不是应该再多拿个破司机，然后绑定别yh的储蓄ka？3：如果刷nong行的信用ka后，jian行储蓄ka进账后，可以通过jian行手机yh，直接转账到nong行储蓄ka吗？这种需要截断吗？比如充值进入支付bao，再从支付bao提现？谢谢 答：不会，没人查多个自然好。可以，不需要
2018/11/28 01:09 提问：欧大，朋友买房闹着要让中介返佣，不然就换中介买，我就很费解，佣金本来就是中介该得的，虽然一单可能有几万块钱，但人家可能几个月才开一次张啊。朋友听了，非常生气，说他要是换人买中介一分都没有，所以他要求返佣是合理的。欧大怎么看 答：合理的。链家开价3%，不代表链家值3%
2018/11/28 01:09 提问：欧大，国外名校，也不如国内985.这个怎么理解呢
2018/11/28 01:08 提问：大，这个买房您又说要买高，又说不要任何溢价可把我给弄迷糊啦！每层多100无左右算了一下每层差千分之三不到，这样是不是选高会明显划算？还有31层次顶和2楼差了4600多，次顶46500，这个买什么楼层好？ 答：每层0.6%，超过0.6%就买低，高于0.6%就买高。“性价比”的概念，很难理解么。你这个例子，买31F
2018/11/28 01:07 提问：神wj指什么？ 答：网监
(水库论坛|欧神小密圈，2018年11月28日，多谢转发）
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发表于 2018-11-30 07:00:50