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提问：欧大，CQ，因为三无办理了两次按揭都没过，双方合同约定按揭过户日过了，业主方不卖也不退定金（但之前谈好口头同意继续过户，但中途反悔），但最后日期达到的前两天去办按揭第三次贷款当天业主不来，后面半个月才回来签字，而且对方没对自身房子解压，这样打官司是否能追回定价？ 答：没有书面，所有口头等于没说过。
2018/11/25 13:28 提问：殴大你好，深圳沙井的万科星城开盘了，均价4.4左右，精装修98的一套15万元。今天去看了样板房，感觉品质很不错。但缺点也很明显，离最近的地铁口2公里左右了，目前唯一的一条地铁线11号线去南山得50分钟。这个盘能入吗？属于郊区盘吗？请一定帮忙解答下，这两天认筹纠结。 答：万科出品，必属垃圾。
2018/11/25 13:28 提问：欧大你好，请问抵押贷款1.月息3厘五按20年等额本息还款第十年本金需还进去一次然后可以拿出来继续用，请问可以要吗实际利率是多少，2.先息后本授信五年年化5.2不过需要一年一转，不过可以分批次还进去再拿出来，属于随借随还，两个额度都差不多，请问那种好还是都不好不可以用 答：4.2%A好，B不可信赖。
2018/11/25 13:26 提问：谢谢我神回复，我这辈子肯定是以楼市为主业的，也会让孩子继续买楼的，生意挣钱都是填到楼市的。我目前从事的行业的上游主要就是广州，我可以先通过广州深圳先往河南河北倒腾货物，先连接起来，再扩大广州深圳的朋友圈，一步一步定居深圳。我也可想在深圳做贷款中介之类的新型服务业，可是总觉得能力有限，又没有人脉，还是先苦逼的做点传统的倒货生意吧，慢慢扩大人脉圈，增长见识。 答：基本都有路径依赖。越强大，越不可迁徙。
2018/11/25 13:25 提问：北漂夫妻二人奔四，在发愁以后两个孩子在哪里受教育的问题。已经落户天津。如果去天津上学，需要平时自己带两个孩子，老公在北京周末回津团聚，感觉两地分居多年不太好，孩子和父亲相处也太少。目前天津没有适合他的工作，实在要过去找工作工资下降一半。如果在北京读书，以后两个孩子最晚初一和小学四年级转学去天津，问题一是转学只能收底学校，私立基本进不去，二是环境能否适应。两难，怎么选择？ 答：非我所长。感觉先在天津读，父母二地多跑跑。
2018/11/25 13:24 提问：大大，现在sh想买套，还是等到除夕前嘛? 答：至少除夕前，观望整体经济形势
2018/11/25 13:22 提问：欧神，星球小蜜圈，2019年还会继续开吧。 答：减少服务。我要退休
2018/11/25 13:22 提问：od好，手里现金60左右，抵押贷可以拿200左右，请问是入新房好（有剪刀差），但限售，还是大面积建仓低首付二手房？ 答：低单价，确保笋盘
2018/11/25 13:21 提问：殴大，为何小高层整体要比高层贵一点，底层逻辑是啥？ 答：容积率低
2018/11/25 12:08 提问：Ocean，这要是真的，奶茶算狐狸精类型了吧？可这是真的么？
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答：真的。签了十年婚约，属于女方的财产微乎其微。（加微12582455,入水库交流群）
2018/11/25 12:07 提问：欧大，普通人怎么以楼业为生啊？ 答：多潜水几个月
2018/11/25 12:07 提问：神有没有听说过一个叫Toga的公司，开发了一个软件叫yippi，声称可以在这个平台同时成为用户，代理和股东，这是不是一个cx模式？
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答：这种又不值钱。币圈股东币大把
2018/11/25 12:05 提问：深圳市香港区是要等2046年才成立吗？ 答：估计一开始也是独立市，吞不下
2018/11/25 12:05 提问：欧神，小密圈能不能做个未读按钮，一键查看未读文章，完全人肉筛漏太累 答：问题编号功能，喊了一年，都没有做好呢。
2018/11/25 12:04 提问：我神认同？最美好的人生就是，当你还年轻、健康的时候，你就突然有了很多的钱和很多时间，然后你爱干嘛干嘛。 答：不是。任何人都要老的。如果你的故事中，没有盘算40岁如何渡过。那注定是一个童话。
2018/11/25 12:03 提问：等CQ开始吸成都人口，趋势就不可逆转。欧大，重庆得达到什么条件才能吸成都的人口？目前GDP已经远超过，还需要什么？ 答：都
2018/11/25 12:02 提问：欧神，代孕复杂吗？是不是也是说线做泪? 答：相对简单
2018/11/25 12:02 提问：odd 您说等上海人掌权您再回来 既然上海人不在掌权 那权利转移到了哪里？北方嘛？ 答：陕西人
2018/11/25 12:02 提问：殴大，平安银行贷7成，年化利率6.86%，还款方式是十年等额本息；哈尔滨银行贷7.5成，年化利率9.6%，还款方式是3年先息后本。选哪个？哪个好？ 答：A哈行利率太高
2018/11/25 12:01 提问：os，这个会是真的么？还是YY的？
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答：不清楚，反正不重要
2018/11/25 12:01 提问：Ogg，为什么保健品行业突然兴起？又迅速衰退？根源是什么？ 答：“这家公司老牛逼了，产品都没出来，ppt就融资4000w”“可是第二轮就不行了”“为啥呀”“产品出来了”
2018/11/25 11:59 提问：大，请教个问题。打个比方：借款100万买房，年息6厘，拿五年，房价一分没涨，那五年账面亏损利息30万。在通货膨胀情况下（按10％），五年房子相当于房子贬值了40％，但因为钱是借的，债也贬值了40％，这样相当于房子没亏吗？只是亏了30万的利息。如果是自己现金买的，也因为通货膨胀相当于亏了40％，再加上每年亏掉几3个点的利息，五年约等于亏15万，总共亏约55万。可以这样算吗？一分不涨的房市也是贷足买对吗？ 答：你的思维够混乱的。如果通胀10%，为何通胀了房价不涨。如果通胀10%，相当于债务贬值10%
2018/11/25 11:58 提问：灯塔，唯为《儒家学派“剑气之争”》，说儒家德治派类似今天白左，是嘴炮误国，正确吗？ 答：#F10对儒学已经有完整描述了。儒学的特征是稳定，不适合乱世。
2018/11/25 11:57 提问：欧神好，三线城市，买我爸房子对敲的时候，银行也找了，评估公司也找了，都说我负债太高，好说歹说红包也不要，该怎么办？继续不计时间成本腐蚀他们还是换人？换人很难让爸爸接受，换我表弟(公务员，负债低)买我爸房子，然后做个假房本糊弄下我爸？ 答：父子对敲难度很大。三线城市估值又很低。有这精力，不如办卡。
2018/11/25 11:37 提问：欧大，过两天去hk，准备把借来的那些卡也带过去刷一下。在hk刷别人的卡有风险吗？ 答：超过10000元，需出示证件
2018/11/25 11:37 提问：神 lp是重庆户口，jhz在外地小县城登记的，现在必须lh才有贷款资格，可不可以不去民政局办理直接在x宝jjhz？ 答：重庆不查外省婚姻。
2018/11/25 11:35 提问：欧大好，上海土著，老婆外地，已有上海二套，男方名下一套总价1000按揭540，女方名下另一套老破小全款98年48平多层，现在市价300-310，刚入重庆全款1N。年底前有300，另有120筹措中，上海首套还可以二抵出200，手上二张各10万信用卡。老婆无信用卡，夫妻二人无信用贷。夫妻每月各10万流水上海，已经做了半年。女方有贷款纪录已还清，以下大方向哪个更优？1.真爱大法，老婆Hp买渔村二套，余下CQ继续，目标女方先负债1000，女方SZ大船配重庆小船2.上海赠于女方父母，男方全款上海，抵押后买CQ，上海大船配重庆，女方按揭后再全款重庆作小船3.若以上如果都错，该怎么做？ 答：你自身资产并不富裕，别玩太大。我倾向于迁一个老人户口（或社保）去CQ，慢吞吞地一套套CQ买起来。深圳对你来说算客场，冒冒失失买恐怕拿不到好的筹码。上海萧条，还不如深圳。
2018/10/17 18:16 提问：欧大，求上海 抵押贷资源 或 靠谱人介绍。 求放出
答：@coco200306
2018/11/25 11:32 提问：老大，我父亲是小镇上的公务员，57岁。我能把他的户口迁到大城市吗？如果迁出，会不会影响后面退休工资的发放? 答：可以不会
2018/11/25 11:32 提问：殴大好，水库新手，今年是第三次买房了，每次签合同之前都会彻夜不眠，怎么破 答：正常，也是好事。里里外外把细节都想一遍，谨慎不是坏事。
2018/11/25 11:31 提问：OS，性格上处处想与人争胜，比不过人家就气的牙痒痒是怎么回事？其实就像你说的桌球打不过丁俊辉并不丢人，感觉自己理性上明白这个道理，但情绪上还是无法控制自己的这个思想。就是因为穷？谢谢OS！ 答：穷啊。眼界就一尺三寸
2018/11/25 11:31 提问：欧大，为什么杭州无法成长为一线？关键制约因素是什么？成为一线城市，成都或者重庆有戏么？ 答：人口CQ可以，成都胜在人口还多。等CQ开始吸成都人口，趋势就不可逆转。
2018/11/25 11:29 提问：欧神，你说接下来北京要减，现在我们就不要再建仓了吧？ 答：仓位是一个比例的概念。50%不对，0%也不对
2018/11/25 11:29 提问：看到前面县城女教师的贴，同为女教师，33岁，也在担心退休后的退休金而迟迟不敢辞职，困惑为什么大城市不考虑退休后的事呢？趁现在可以挣足了退休金?虽然有数套房，还是怕万一失败了以后老了给子女添麻烦。这个思路是偏了吗？ 答：任何一套房子收租，2000元/月就超过了你的养老金。
2018/11/25 11:28 提问：青塔小区，物业费50一个月，不过我父母包括小区里的大多数人从来没交过物业费。前几年小区内经常被盗。这两年装了监控好多了，但还是没安全感。 涨潮后房子卖了再别的地方买？ 答：不交物业费被偷了活该。北京老破小市场远远不如上海。真要卖了，其实换沈阳更划算。
2018/11/25 11:27 提问：前几天圈里那个叫雷格发的可以20年等本4.9的到底靠谱不？我问了下需要名下有个满一年的公司就可以做，圈里有没有做过的啊？ 答：-
2018/11/25 11:27 提问：欧大，为什么说重庆是人为便宜啊？怎么做到的？ 答：滥卖土地，几乎白送。
2018/11/25 11:27 提问：欧神，薛兆丰奇葩说那8分钟，到处都有人喷他的观点……突然想问布老师，他这么厉害，他的经济学是自学的吗？ 答：你问薛自学，还是布自学。布是南开的，科班生。
2018/11/25 11:26 提问：欧大，明年续费能开发票不? 答：可以的。今年也能开，问wulujia要。
2018/11/25 11:26 提问：大，新盘样板房从来都是很少几个，夫法判断哪个户型最好，怎么才能具体进到那些不让进的楼里看？ 答：不需要进，看看图纸就知道了。
2018/11/25 11:25 提问：欧神，什么是“后现代主义”？ 答：最近五年
2018/11/25 11:25 提问：如此之近，未来深圳和香港会不会合并为一个城市？ 答：深圳市香港区
2018/11/25 11:25 提问：欧大，看提问，您曾经买多了，想剁手，然后苦苦撑了过来。想知道，您现在回头看，是庆幸自己买的多，赚到了？还是觉得当初温和点，更好 答：我有很长一段时间，过得太苦，没有享受到幸福。人生苦短，再多的钱，也换不回岁月。
2018/11/25 11:22 提问：欧大，打扰了，再次追问。深圳我是努力要去的，从农村出来，很辛苦的做业务才有这点儿底子，在下面挣钱的机会太少了，我能做的就是把孩子送进深圳。因为做的是往郊县批发生意，所以在省会也没啥人脉朋友的。就像其他库友说的，我要是没尽最大努力往深圳挤，在省会平平常常的生活，老了一定会后悔的。况且北方污染很厉害。我是直接去深圳结交朋友、奋斗、融入这个城市，还是买了深圳房再去深圳呢？（现在生意媳妇可以勉强维持着）一个没上过大学没见识的苦逼个体户求教。我也诚心愿意听听30多岁迁移到大城市的库友的经历 答：除非你准备以楼市为生。否则肯定先要主业站稳脚跟。买楼可以晚一二年，去深圳先把生意搭起来。看看有什么货物可以二地倒卖。
2018/11/25 11:20 提问：欧大您好，上海户口已经在公示中，这期间想在重庆把二套贷款资格用了；请问需要注意哪些时间节点，比如上海准迁证的实效是多长，重庆购房需要户口检查的最后一个环节在什么时候，新房和二手房有差别吗，谢谢。 答：以身份证为准，没人看乱七八糟的证。
2018/11/25 11:16 提问：最接近奥派的时代或国家有案例吗？ 答：1783 USA
2018/11/25 11:16 提问：欧大，你的判断是否需要修改，你说一线各个板块会拉近差距。"日本东京23区2016年的房价。最贵的中央区，单价约35万多人民币，而最便宜的足立区还不到2万，价差近18倍。" 答：城区范围内。足立快到海盐了。
2018/11/25 11:15 提问：欧大，想代发工资半年、税后4万进件办信用卡。请问如何操作成本最少，按税后4万一月纳税一万多，半年成本太高实在不划算。 答：没有人走金税的
2018/11/25 11:14 提问：殴大，同样的楼层，比如11层，小高层的单价是不是要比高层的单价低？ 答：小高层整体要比高层贵一点。高层31F>小高层11F>高层11F
2018/11/25 11:13 提问：a8.2算富人么？ 答：算
2018/11/25 11:13 提问：欧大：我有弟弟和妹妹，都是已婚，现在需要用妈妈的指标买一套房子，有代持协议的范本吗？ 答：叠抵押证，叠租约，叠信用卡信用贷，这个才是王道。见《代持操作手册》
2018/11/25 11:12 提问：欧大，请问您知道一个来至欧洲的公司，搞得一个Futurenet简称FN的投资平台吗？看朋友发图玩了几个月回报惊人，之前邀请我拒绝了，最近是又换车又换房，现在看有点心动，不知道能不能投点？或者会不会是庞式骗局？ 答：明显的骗子。Future，他为什么不用德文。
2018/11/25 11:12 提问：建行快贷，一年还本付息，年化5.6，月利率才4.7厘，比按揭还低？ 答：正常。最近吹风“降低利率负担”，出了些新产品。问题是，银行只宣传，几乎不批。
2018/11/25 00:42 提问：求问，中海建国里，均价11.12万，139平米的三房可以买吗？ 答：不喜欢投资100000+
2018/11/25 00:42 提问：大，xyk来的首付截断了，银行问首付来源怎样回答好，谢谢 答：自己积蓄，放坛子里的。
2018/11/25 00:41 提问：哥哥，中医在您眼里就一文不值么？比如中医里有肾阴虚肾阳虚的说法，而且也确实有这些症状啊。 答：全错，一文不值对于理科生来说，差0.1%就是错。
2018/11/25 00:41 提问：到2025之后 房价还会继续涨吗 答：大概率会
2018/11/25 00:40 提问：欧大 币圈这次会彻底结束吗 答：感觉还有一波。死得还不够透。
2018/11/25 00:40 提问：提问: 欧大，好像你说45岁到A8.5也算不错的了，那目前35岁年轻人，10年即使成8.5，那个时候也很穷了啊。欧大，目前40岁总资产8.5，负债50率50%，五年后能净资产到8.5吗？混的差，醒悟的太晚，羡慕那些20多岁就入水库的年轻人。 答：要看你操刀的玩法了。建仓选费好，涨50%资产就翻倍了。
2018/11/25 00:39 提问：欧大，今年刚入圈。目前生活在北京西四环，感觉很没安全感，两年前家里进过贼，金银首饰都被盗了，报an也没用。 今天母亲说，下午我刚走2分钟就有个人再捅门，我母亲以为是我，没在意，但是家里狗一直叫唤，我母亲觉得不对劲就开门看了看，人就没了。 听得我吓的一激灵，是不是这个小区不安全啊，老破小 答：西四环这么大，城中村又多，不知道哪个小区。物业费多少钱？
2018/11/25 00:39 提问：殴大，五线城市公务员，如果户口迁到重庆，有什么后果吗？ 答：没问题
2018/11/25 00:39 提问：请欧大放出，谢谢留言的朋友。尤其有几位很详细的说法，很感动。想了想是最近陪娃太少，孩子白天上学晚上跟奶奶睡，自己心力憔悴对娃没耐心。今天陪娃跑步，一起洗澡，晚上和娃睡，她像换了一个人，从暴戾变得温柔。以后高质量陪娃，用心爱她，她能感受到。
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答：-
2018/11/25 00:38 提问：神啊，正义=效率，从奥派来看践踏交易的都是不正义的。但是从马基雅维利来看，应该是成王败寇才对吧？所以，根本没啥正义不正义，谁赢谁就是正义喽? 答：如果你有效率，为什么你会失败？
2018/11/25 00:38 提问：那现在净资产8.2算什么？也不能算富人吧，也是中产阶级啊 答：中产7.5
2018/11/25 00:38 提问：如果明年老大可能不救世，是不是可以说明年笋盘急售法拍抵债会更多？总之最近踩盘是的，1000+的跌了20%，都要求全款，确实便宜，bj。能凑到400-450现金sfsd的话是不是等半年还是不要等？bj 答：没有。楼市行规不降价，大不了摒着。
2018/11/25 00:37 提问：欧大晚安。我对SB非常敏感，很快就能察觉出来。工作上又无法避开，忍太久又辛苦，发作又容易让其他人觉得我难相处。尤其别人对此没那么敏感。这会妨碍我有所成就吗？我难道应该降低我的敏感度？ 答：你有求于他么。赚钱就得低声下气。
2018/11/25 00:37 提问：大，怎么感觉你心里阴暗?为什么明星不好的八卦，你都倾向于相信呢。比如绍峰 比如冰冰。 答：前天和王志安喝了茶。
2018/11/25 00:36 提问：欧大，杨幂的那个醉酒视频之前辟谣不是本人，撕葱也说看了7遍不是大幂幂，你觉得呢？ 答：我怎么知道
2018/11/25 00:36 提问：欧大，重庆排名怎么这么高呢？不是不依赖房地产吗
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答：人为便宜，自然需求大。
2018/11/25 00:34 提问：欧大，工薪屌丝很喜欢，那中产和资产阶级分别怎么看？单纯评价户型。资产阶级喜欢的是不是超大的客厅和挑高，露台。卧室要大，要衣帽间？
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答：大客厅，小卧室，所谓的“现代户型”其实就是屌丝户型。资产阶级喜欢什么呢，当然是大大大大大，什么都大了。96m做成三房朝南，目标客群再明显不过了。Marketing本意就是市场分层。
2018/11/25 00:32 提问：虽然知道竞争的赛道不能放职场，但是就是想赢，不甘于人后成为配角，这种是不是过分追求完美的一部分？要舍弃掉 答：分清主次
(水库论坛|欧神小密圈，2018年11月25日，多谢转发）
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发表于 2018-11-26 16:56:29