水库论坛 | 房价越高，居民购买力越强（科学扫盲啦）

房价越高，居民购买力越强

　　和一般居民常见的想法相反，房价越高，居民购买力越强。
　　
　　很多人都在质问，谁还买得起房。一套价值80万元的房产，至少需要一对月收入5000元以上的夫妇。而且当购买房产后，月收入的一半将用于月供，购买力极大萎缩。房价越高，将导致购买力消退，社会消费减少。
　　
　　这样的观点，忽略了一个很重要的现实。房价并不是一个人的事。买卖是双向的。有一个买房的，必然就有一个“卖房”者。
　　
　　当买方者掏出80万元房款时，必然有另外一个人，收入了80万元。二者严格相等，丝毫不少。当有一人丧失80万元购买力时，必然有另外的一个人，增加了80万元购买力。当有人缩减开支时，必有人获得了大笔的现金。
　　
　　一般的研究分析，都是把目光瞄准了购房者一族。从现有白领来说，购买力是不断萎缩的。每一对新婚夫妇，即意味着市场上永远地丧失了一笔购买力。
　　
　　但将目光放更久远一点，将考虑群体放到全社会的民工，建筑工人，搬运司机。就会发现完全都不是这么会事。当小白领花80万掏钱买房时，必然有建筑商获得了80万元入帐。其中10万元建筑工人工资，10万元建材原料，10万元广告营销策划，10万元金融融资收入，10万元绿化配套设施，30万元政府税费和地基拆迁费用。
　　
　　当小白领掏钱80万元买房时，必然有更多数以千千万的人群，获得了工作，找到了销路，接到了订单，拿到了工资。或者政府收到了税费，开建公共工程，孤老拿到赡养。
　　
　　货币是循环流动的，财富是守恒的。当有人失去80万购买力时，必然有人获得了80万购买力。当这些民工拿着工资，回到家里。必然又导致了零售业和小商品业的发达。面铺小老板赚了钱，必然又会去购买家电，手机电脑。由此而促动了IT电子行业的兴旺，并最终为这些小白领带来了工资。
　　
　　货币是循环流动的，财富是守恒的。整个社会好比一做巨大的生物链。小白领站在了链条的最顶层。有时候小白领扔一点钱下去给虾米(工人)，虾米再去给小鱼(大排档)，小鱼给大鱼(家电电器)，大鱼最终喂给了IBM，HP和BOC。
　　
　　所以无谓房价多少，购买力永不消失，只不过从一个人的手中，到了另一个人的手中。无论房价多高，社会所消费的，只不过一点钢筋水泥罢了。这些东西在中国，永远只嫌太多，而不会造成挤出效应。中国最需要帮助的是弱势群体，中国的工人，只怕工作太少。
　　
　　所谓“千金散去复归来”。正因为房地产业兴盛，源头自有活水来。才造成了这么多人有工作，有收入。面铺的小老板，盼来盼去，总算盼到房价降下来了，但此时此刻，来他店里吃面的人也没有了。“但求人上人，不求天灾祸”，也就是这个道理。
　　
　　(续)
　　
　　如果说房价高低，只不过更多的购买力转移。有人失去80万，必有人获得80万。从总体而言，还有二个效应，使得了不仅仅只是打和。房价越高，总体社会的购买力只会越强。
　　
　　第一个效应，是贫富分布。“中国的收入，是严重向年轻人倾斜的”-----史蒂芬罗奇语。由于历史和政策上的一些原因，中国的收入，严重集中在北京上海的小白领手中。而农民民工贫穷，买不起彩电，胶鞋，洗头水。
　　
　　房地产业的兴旺，导致数以万计的民工工作岗位，使得中国最贫穷的人群获得了购买力。小白领消费有限，将财富由他们手中，转入到消费井喷的民工，使得社会总体购买力大大增强。
　　
　　第二个效应，是金融效应，也是最糟糕的效应。因为目前买房是“贷款”的，而且往往是增量贷款。一套价值80万的房产买卖，买卖后的总现金并不是80万，而是120万。其中买房支付40万，卖方获得80万，银行贷款40万。
　　
　　这样做的结果，每一次的房产买卖，都会有更多的货币投放市场。小白领的现金仅消失40万，而建筑商却可以获得80万现金。市面上的现金越来越多。
　　
　　现金是经济的血液。现金越多，经济越活跃。很快人们就会发现，各种商品的买主增多了，价格也上升了。只要有更多的现金在市场上面流通，就会导致市场极大兴旺，零售百货，迎来前所未有的春天。
　　
　　房价(信贷)越高，社会购买力越强。


（水库论坛|欧成效 2004-11-05）

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