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欧神小密圈 | 20181112全 | 地板,厨卫损耗比较厉害

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发表于 2018-11-13 16:47:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2018/11/12 22:16
匿名用户 提 问:2015-2016年期间,很多上海的朋友置换了房产,两房换三房。那两年上海税收政策和现在一样吗?还是在你看来那两年也不该在上海“置换”~
答:我没有劝他们换过。

2018/11/12 22:16
匿名用户 提 问:欧大,特别在意同事看法,其实和他们完全没有利益冲突,之后我也会调走,因为需要调过去的单位得到正反馈,感性上总想收到所有同事的肯定,但理性上知道根本没必要,感觉我这就是自己在纠结,有没有自己一剂猛药可以药到病除?
答:你太弱了,尤其除了工资收入一无所有。等工资在你生活中不重要。你也就没有这个想法了。

2018/11/12 22:15
匿名用户 提 问:西港生意啥都好 就是以后欧大要heibai通吃了 妥妥的柬国duwang形象 九个姨太太 一帮古惑仔 这个画面感 一时还有点不适应
答:水库只专注土地批租。赌王应该会是新生代。我想承揽的生意你们想不到。

2018/11/12 22:14
匿名用户 提 问:殴大,名下有信用卡,没有信用贷,请问怎么办理信用贷?是自己去一家家跑银行吗?还是找中介?暂时用不上信用贷,只想着先把信用贷额度拿着,以备不时之需。请问,信用贷一旦批下来,不使用的话,会收费用吗?谢谢
答:自己也能申。中介更高效一点,尤其需要并发的话。中介收费。银行不收利息之外的费用。

2018/11/12 22:13
匿名用户 提 问:欧大,我有套房子出租,有人要租来办公,我是居家装修,办公的说不会改动装修这些,也没影响,我可以相信他把房子租给他不?
答:地板,厨卫损耗比较厉害,供参考

2018/11/12 22:12
匿名用户 提 问:请问欧神本地的银行。三年先息后本。每年利息5.64,1%的前置手续费。随借随还。可以么?还是等招商银行的20年5.7等额本息。0.6%的前置手续费。但是要等到明年3月份。
答:可以没区别

2018/11/12 22:12
匿名用户 提 问:请问ocean生活比较寂寞?单位的同事跟自己不在一个圈子。身边没什么朋友。你说的每五年换一批朋友,不是很理解。
答:很容易理解

2018/11/12 22:11
匿名用户 提 问:欧大,上周问了银行分行行长(朋友),住房大概可以DYD200(最高7折),年息5.12%,是一年本利一次清,不是按月还的,还有两种3年和5年的:1、100万三年的,按月付息,按月比例还本(1/120=8333元),前35期,每月还款本金8333+利息4266,合计12600元,最后一期还款559000元;2、100万五年的,按月付息,按月比例还本(1/120=8333元),前59期,每月还款本金8333+利息4266,最后一期还款256600,称利率都是5.12%。真实利率是多少?怎么没有圈里经常问的那种JYD10年20年期象还按揭一样每月还款的?是各个银行不同吗?坐标四线五线城市。谢谢大大!
答:5.12%四线城市能抵押不错了。

2018/11/12 22:09
匿名用户 提 问:欧大,万链装修是垃圾吗?工薪装修能凑合用不?
答:没接触过

2018/11/12 22:09
匿名用户 提 问:您说小时候自己穷,是什么年龄开始发现自己穷的了?因为在你的圈子里你比较穷吗?25岁(2003年)前去了很多城市也不穷了,这是工作后赚钱花自己的钱去的吗?
答:一直都很穷。从未富足过。

2018/11/12 22:09
匿名用户 提 问:欧神,朋友教我说cf要买在看到前夜,买在政策慢慢变好的前夜,买在开始进入涨价区间的前夜,要不在政策不明朗时,会徒增很多利息公楼成本,你觉得他此法行得通吗?还是sb?
答:外行YY小白

2018/11/12 22:08
提问:大,我在googlemap上找到西港,并用google街景截了一些图片下来,项目周边是这样的吗?可真是一片空白啊!要建成西港市中心的样子,还要有业态,生态,旅游的项目,住宿,医院,警察局,而且关键还要非常吸引国内的屌丝去游玩,这可真得凭空造个普吉岛出来。可真的要规划好啊

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答:图5这样一幢楼,就可以启动了。

2018/11/12 22:07
匿名用户 提 问:手上10万左右微信粉丝,用来做(合法的)直销项目合适吗?现有变现模式大概一年1000万利润,想加多一个项目,谢谢欧大
答:一般一个微信粉价值3~5元。每年只能撸1元。100000粉,每年只能赚10w你用什么方式,10w粉可以赚1000w?

2018/11/12 22:06
匿名用户 提 问:电话推销的银行贷款,信用贷。有银行给贷款中介人员返佣金的吗?
答:电话销售员有微薄的提成。

2018/11/12 22:05
匿名用户 提 问:欧大,人在柬埔寨发展,怎么参与西岗项目
答:金边到西港190km,四个小时。柬埔寨第一条“金边--西港”高速公路由L博士援建,已开工。

2018/11/12 22:04
匿名用户 提 问:殴大一直说上海房子不要置换!我手头有内环1000万的房子,产证有70岁老人不能抵押,本打算卖掉置换更大的新房,然后又可以抵押了。这样盘活这房产可行否?这样1000万的上海房产置换,会涉及多少税费?(老人不愿意去名,但是告诉老人卖掉够,买更发房子还是同意的)
答:11%
  
2018/11/12 22:03
匿名用户 提 问:请问法拍房的收房核心科技是什么?雷锋吗?例如我确定看到了拟拍房本房(但是不让进屋,一楼),没有租客,十日内开拍,还会有20年租约的问题吗?起因是这样,跟bj某拍卖服务公司签约,收费3%,成功拍得以后保证根据民事裁决书下产证+半年内收房。不成功承诺公司原价回购,我的义务是若底价必须买,叫高了可以放弃。仔细咨询发现这是基本服务费,如果遇到不能清场,还会加钱。既然这样的话,我在他敢跟我签3%服务费的时候(证明此房收房没有大难度)不签约,自己去拍,节约3%手续费,自己收房的风险大吗?
答:清场收3%很便宜了。

2018/11/12 21:56
匿名用户 提 问:欧大,因为买房离婚,因为限购限贷等问题,目前有3套房子在他父母名下,2套房子在他名下,3套房子在我名下(其中一套是我单位分的)。我支持老公事业,我也支持买房,我也愿意给他生二孩。我在国企,工作不太忙,孩子和家务大部分都是我负责。但是他给我的安全感越来越少。我该怎么办?他名下的房子就算结婚也是婚前财产,他父母名下的更和我没关系。他说要是分开就净身出户,但是只是说说
答:下次买房,加小孩名字。

2018/11/12 21:56
匿名用户 提 问:欧大,有个想法。多年前2万买的90米的房,现在涨到7万。那如果此刻置换120平,1.是把本来低价买的90平都换成了带泡沫的90平,又买了带泡沫的30平?2.90是用当初2×90赚的买的,所以无泡沫,只有30平是带泡沫的?
答:文字游戏毫无意义。大排面也回不去了。

2018/11/12 21:54
匿名用户 提 问:老年人拥有储蓄。年轻人拥有劳力。抬高储蓄价格,压低劳力价格。例如我是一个日本年轻人,我想升阶的话怎么办好呢?我能想到的是:减少支出,多储蓄,不买房,买房也尽量不贷款,减少被动劳动收入,可以成立一个家政家教乃至上门女优公司,做组织劳动力的买卖,请问这种思路正确吗?有可操作性吗?
答:不正确,错误

2018/11/12 21:53
匿名用户 提 问:欧大 今天跟同事推荐cq sy被微笑不语的鄙视了。内心崩塌了。。。。。怎么还击回去?当你被无知的人鄙视又无法证明他是错的,怎么做?
答:赚了500w再去和他讲故事。

2018/11/12 21:53
f?f提问:欧大在《工业革命与市场经济》里面提到欧美尊重市场经济,市场经济还有100年美好时光。而前面欧大一直看空欧美,未来是中国的,基于当前中国左的趋势和国进民退,相对欧美欧大是继续看好中国吗?对于个人,近1年是否持续加大个人杠杆国内强二线买入,还是等这波波动期略有反弹后再次考虑为甚。
答:我没有说过欧美尊重市场经济。

2018/11/12 21:51
匿名用户 提 问:买柬地是本地人代持?合资公司?
答:外国人购买90+90年租赁权

2018/11/12 21:50
提问:欧大,看了西港项目的介绍,您的意思就是:1)这项目水库不持有,水库做的是批发2)没有团队、没有流量的散户就别买了3)散户喜欢,买了作为“梦想”也不反对……是这样吗?
答:水库作为总批发商。原则上只面对二批。散户请找管家购买。每一个管家公司,都会有他们自己的想法,和建筑规范。最终是数百个散户,每人都有1~2亩。建设自己的Dream House.水库和管家公司,接近空手套白狼。

2018/11/12 21:46
匿名用户 提 问:殴大,外地人现有上海购房资格,从没在上海买过房外地有房贷未还清,请问买非普是五成还是七成首付?
答:二套七成

2018/11/12 21:45
匿名用户 提 问:亲,是不是有钱到了一定地步的人其实也算超脱了,没有什么东西可以可以轻易刺激到自己了,闲得蛋疼就喜欢找刺激,所以也喜欢折腾,投资,或者像huang.du.du. 柬埔寨这玩法也算是找刺激,然后靠huangdudu去割韭菜赚钱。财务终生自由的人喜欢追求什么呢?
答:看过“西虹市首富”没有。海边那幢酒店,阳光洒射,下面是一个巨大的草坪“王总好”。在国内,我可能永远享受不到这样的生活梦想。

2018/11/12 21:42
匿名用户 提 问:信用贷分多次支取体现多笔贷款会有不良影响么?
答:没违规。就是信贷员会看着不爽。

2018/11/12 21:42
匿名用户 提 问:江景精装带中央空调的房子,不放家具租1.6万每月,放家具租2万每月,是放家具出租还是不放家具出租比较好?
答:家具非常便宜,1w元买一堆

2018/11/12 21:41
匿名用户 提 问:欧大,西港项目是为了流量变现吗?最后拿地的要开保龄球馆,开xx场,开xx楼,这些都是做生意,和之前的买房套利完全不一样了。
答:拿一点小分队出来,探讨新的科技树。我很羞耻于,有一天别人会评论我说“十年前他就这些套路”。

2018/11/12 21:39
匿名用户 提 问:“侬只野鸡!”上海宜家3位老阿姨为一老头大打出手,老年相亲团竞争好残酷! 这个符合水库相亲理念啊,而且老头老太都是高净值啊。
答:蹭3元钱的甜筒还高端。

2018/11/12 21:39
匿名用户 提 问:殴大好,按揭前半个月申请一张信用卡,但是不激活,对按揭有影响吗?
答:没影响

2018/11/12 21:38
匿名用户 提 问:西港准备炒的那块地是什么产权啊,外国人可以在西港自由买卖地皮和搞土建盖房吗?建设的话相关手续会不会和国内一样麻烦啊?
答:西港不分土地用途。可以相对简单,塞钱即可

2018/11/12 17:56
匿名用户 提 问:欧大,我比较穷,玩不了西港的项目。但是,我可以先去柬埔寨做几年程序员么?

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答:可以,你自己去。

2018/11/12 17:55
匿名用户 提 问:欧大及圈内专业大神,本人名下的一台带深圳车牌的小汽车准备这几天租给朋友,问,合同中的各项条款如何写细,需要找律师拟定合同吗?圈内有类似汽车租赁合同的多军请提供一个合同模板,万分感谢。
答:非我所长。网上自己搜。

2018/11/12 17:55
匿名用户 提 问:欧叔,西港项目咋回事?大略介绍下,能不能跟您后面喝点汤?时间节点是怎样的?谢谢!
答:如果你没有来听昨天上午的讲座,就别问了。

2018/11/12 17:54
匿名用户 提 问:欧大,没有资源和能量的小白如果买一亩,有没可能拿几年后,有人来收而赚差价。比如收连着的几亩速整体开发,从而赚到?
答:人家干嘛要合并产权。整片土地那么多。你就办一亩,然后搞个特色保龄球馆。不是挺好。

2018/11/12 17:53
匿名用户 提 问:欧大,渔村你建议投哪个区?
答:便宜的,未开发的区域。

2018/11/12 17:53
匿名用户 提 问:欧神,哪怕到了你这个层次,你也在对接很多渠道,因为人和渠道就是财,你认可吗?流量是一切,跟这个应该都是有联系的,对吗?
答:对的。越往上,越不靠劳力,而靠信息。

2018/11/12 17:53
匿名用户 提 问:西港意向的地块离海滩多远?有坐标吗,想飞过去看看
答:整个地块是靠海的。但我们财力不足。没全拿下来。只拿了靠近快速公路的入口。

2018/11/12 17:52
匿名用户 提 问:没有规划的项目不可能发展好吧?引入菠菜业,xx业,相关配套交通,酒店住宿餐饮停车场,都要比较大的地块吧?都是一小块一小块,那不成了贫民窟?
答:我们只做第一期,规模很小。试水,轻装出发。人是活的。不会给规划憋死。
  
2018/11/12 17:50
匿名用户 提 问:柬项目约等于 旅游地产+皮x业?感觉你已改向。当然韭菜是公共资源,有韭不割wbd
答:水库一切灰色行业都不碰。专注于土地批租。

2018/11/12 17:49
匿名用户 提 问:散户直接找水库买跟向管家公司买地 有什么区别?之后有转手/退出机制吗
答:一级批发商兼做零售,很犯忌讳的。水库最多只卖第一轮。

2018/11/12 17:49
匿名用户 提 问:不通胀可能么

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答:《为什么我们不能换档》

2018/11/12 17:48
匿名用户 提 问:借宝地一问:微博账号异常20003自己以前的在别家博主的评论也删了是不是被封了?有救吗?
答:没救。罗尼也没救回来。

2018/11/12 17:48
匿名用户 提 问:神,信用卡存在刷不出的风险,会是什么情况下刷不出呢,导致风险的因素会是哪些呢
答:无数无数。就像链条皮带会断,这些年我们吃了无数苦头。

2018/11/12 17:47
匿名用户 提 问:我有兴业银行的兴动力白金卡,无刚性年费,下卡80000额度一年多未提,邮件大法两次申请也失败。 今接到客服电话,邀请升级卡片,办理兴业悠逸商旅白金信用卡,首年900刚性年费,次年积分抵。10:1高比例积分换里程我可能用的到,其他贵宾厅等权益我用不到,已经和他行卡权益严重重叠了。客服承诺:下卡额度重新审核,一定批卡不拒绝,额度不低于当前额度80000,但不高于150000。据网友说,即使下卡不激活,也要交900年费。 怎么感觉像骗年费的呢?我是否应该同意办理?
答:1%年费容忍度。不过大概率还是80000额度。

2018/11/12 17:46
匿名用户 提 问:欧神,你之前说放水北京先获利,那么为什么沪深总要先于北京呢?北京预计2019是否回像2016一样,上半年滴滴答答,下半年真正开涨,这样正好3年一个轮回?
答:北京权贵不喜欢投在北京。

2018/11/12 17:45
匿名用户 提 问:欧神好,实在不明白,您为什么搞相亲。很劳神,又和您主业相去甚远。

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答:你说呢

2018/11/12 17:45
匿名用户 提 问:欧大,你说的sh25w,是指sh均价还是内环均价啊?
答:上海均

2018/11/12 17:45
匿名用户 提 问:神,导致发生工业革命的运气成分里面,除了自然禀赋之外,是否还有社会制度的因素呢
答:你非要找,自然有1000个理由。

2018/11/12 17:45
匿名用户 提 问:提问:OS您好,cq全款dyd三年先息后本利率7.2,等额本息20年利率8.2,选20年等额本息的可以吗?是非常不划算吗?
答:成数一样选利率

2018/11/12 17:44
匿名用户 提 问:欧大,既然JLH大法可以破公寓税费,那公寓也可以考虑长持吧
答:成本低也可以

2018/11/12 17:39
匿名用户 提 问:估计神经常跟A10,A11,A12的交朋友,所以就没有感受到优越感,所以就没有停缓脚步,我们见到的每个厉害的人,他也有崇拜的人,是不是因为这样,你才这么努力,对吗,神

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答:每五年换一批朋友。每次我都觉得自己好穷。

2018/11/12 17:39
匿名用户 提 问:欧大,邮储银行规定是10日16点扣按揭款,我迟打款了,10日20:00才打款,10日晚上就收到短信说“我行拟将上述信息报送至金融信用信息基础数据库,请您知悉!”。这样还有没有救?打客服电话说都是自动上报的,不肯取消。谢谢!
答:那就是报了,救不了。

2018/11/12 17:38
匿名用户 提 问:灯塔,北京400万以内的选筹,该选天通苑90平大两居还是十里堡的60平小两居?因为天通苑90多平小户型算上税费和中介费单价已经4.2万了.谢谢!
答:我没有推荐过天通苑90m

2018/11/12 17:38
匿名用户 提 问:欧大,现人在宁波上班(29岁),男朋友在上海(28岁,不是上海人,无社保及公积金),两人都普通本科,年入共30W,双方家境一般,从长远融资赚钱看,是否应该两人都去深圳,重新学3个月IT,换行工作提资质融钱,我落户深圳,融够钱了入深圳,还是老老实实上海发展入重庆沈阳,没有上海购入资格
答:二条路差不多。既然BF已经在上海落脚,就扎根上海吧。首房首贷留着,去外省撸钱。

2018/11/12 17:31
匿名用户 提 问:欧大好,自带基建资源,参与您的西港项目,您欢迎吗?另外请问下,当地对污染性生产的控制如何,门槛高吗
答:这么好的地方,搞什么制造业啊。我们已经约好了一个最好的制造服务业: 代孕

2018/11/12 17:30
匿名用户 提 问:欧神,如果司法市场化,牵扯到暴力的刑事案件的各方当事人如何协调选择一个大家都认可的仲裁机构?
答:案发地管辖权。

2018/11/12 17:29
匿名用户 提 问:欧大,我从上海到渔村考察了一个多月, 发现渔村的顶豪已经15万+了,比较一般的版块也往往8万+,偏远的一点的很多近5万,差不多12/8/5的格局了,5年8年后直接翻倍到25/15/10? 感觉城市名面貌真的不能跟繁华的大上海比较啊。
答:滴滴答答一直有涨幅。我们在追4+板块,应该有表现。

2018/11/12 17:26
提问:神,你说为什么他们会怕房贷呢?这么简单的事情,他们怎么就会怕呢?房子在这里,只付了3成的钱,剩下的先欠着,慢慢还,他们还觉得好怕!神,你说他们到底在怕什么呢?

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答:他们不是怕房贷。是怕你脱离控制。

2018/11/12 17:25
匿名用户 提 问:殴大,我之前自己去过柬埔寨。买地这个事儿怎么参与?
答:水库只会有很小一块,直接卖给散户参与。以后都找管家联系。水库不做零售。

2018/11/12 17:24
匿名用户 提 问:OD,个人情况如下1. 现金240,月入8-10(但是工作未来预期不明朗,换份工作收入很可能只有1-2)2. 年龄27,深圳SFSD,看中龙岗坂田新开盘的大族云峰。103㎡,单价5.5,总价大概570,等额本息30年期,月供2.2。3. 个人性格极度保守,买房是自主为主,投资为辅。楼盘情况1. 楼已封顶,103㎡,宣传户型图是2房。2. 已开盘,2019年10月第一次入伙,但是2020年5月交房,销售解释半年时间,KFS把应付验收的阳台改成房间,到手3房2厅2卫3. 地铁步行1.1公里,19年底 开通坂银隧道,宣传12分钟到福田。4. 附近楼盘均价6.1万左右问题在图里

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答:既然有赠送面积,可能和赠送面积补建有关。现房里面还很多管道,1.5正常。而且一般KFS说得久点,免得违约。没周边贵,怎么能叫CEO你工作半年,就可以还二年房贷了。(加微12582455,入水库交流群)

2018/11/12 17:10
匿名用户 提 问:欧,投资房产是做空人民币盈利,那么谁在做多?我们的盈利来自谁的亏损?
答:储蓄者

2018/11/12 17:10
提问:欧大,找沪籍办理的渠道,求放出!
答:@coco200306

2018/11/12 13:27
匿名用户 提 问:大,关于西港提几个问题。1,当地政府对此地建设支持如何?基本的三通一平有吗?供水供电供气有吗?2,地买来未来房建好后,客源一部分一定是当地高收入中国人。可他们全是黑产和灰产收入。可黑产并不会长久。如果当地政府受中国压力开始严打,黑产没了,高收入人群没了,还从哪去找高收入客源?3,听说当地消费并不便宜。x x 一次两百美金(朋友说的)。如果定位未来客源是大陆去的穷屌丝,在交通、自然景观、服务、特色远不如泰国、菲律宾等地,他们为什么要选择去那?从拿地,到建设成规模,没有五年,十年做不成规模。时间会产生政策变化,假设一旦没有灰产了,靠仅剩的穷地方烂景观,如何能吸引游客?
答:完全没有。立信集团会把水电煤拉到门口,仅此而已。包括公路,都要我们自己建设。这已经包含在200000/亩的成本内了。你可以做市区客源生意。尤其是当聚集地成规模以后,会有市区办公,搬过来定居。但我们主要还是想做国内游客生意。所以把地盘选在机场附近。柬埔寨的女佣,永远没有人生安全。因为她们都非常丑,比菲佣还丑,接近印度人斯里兰卡的水准。在西港做金鱼的,全部都是台湾妹。所以比较贵。据说是USD250.所以这里面有非常大的套利空间,东北妹会把她们打得溃不成军。-

2018/11/12 13:21
匿名用户 提 问:欧大,25岁穷小屌丝一个,只有重庆3套房,估计跟你们玩西港是玩不动了,我这种还是继续买入重庆吧...
答:随意。卖土地这种事,中国人对于土地是有狂热的。我们永远不愁买家。

2018/11/12 13:21
匿名用户 提 问:欧大,有没有一种可能,平时准备好名额,然后再前夜定十套新房....

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答:估计你这辈子没有跪过银行。白白白白白

2018/11/12 13:20
匿名用户 提 问:欧大请教置换方案,坐标上海,未婚三口之家,现父母名下有一套内环内110平米的两房价值1400(还有100万贷款)一套内中环121平米三房价值700(无贷款,现给奶奶住),亲戚代持的两套外环92 93平米价值一起630(121那套抵押贷款的金额全款买的,刚交房也没满两年,还未有涨幅)自己名下是一套内环内189旗舰价格2650年初交房未满两年(有900多万贷款,购入到现在有800万涨幅)问题是:现爸妈想置换11 0那套同小区169三房价格1900,或者195四房价格2300,您觉得现在置换核算吗,差额部分应该是现金支付还是全款核算呢?(他们年纪都超65了应该不能贷款了吧) 请欧大指教 谢谢
答:你发疯了么。嫌家财太多,想败掉一点么。赶紧把他们的嘴捂住。上海不置换。没有三倍的裂变绝对不置换。你以为高宗时代低税率环境啊。不置换不置换不置换!-

2018/11/12 13:16
匿名用户 提 问:演讲稿整段整段删的原因是什么?咖啡浓度高?
答:这么长的文章,如果公众号被删帖,损失就太大了。

2018/11/12 13:15
匿名用户 提 问:欧大,其实很有意思。一旦收益率下降下来,资金自然会找收益高的项目。重温公众号文章“但是,当郊环楼价突破8W,当政府只能靠“严控供地”来维持这个市场时。我们相信这个市场是博傻的。周浦8W买进的唯一目的,是指望有一个傻瓜出9W。”* 我们可以认为2000~2013是没有泡沫的,是“价值回归”。* 2013~2026是有泡沫的。但是还没有破最后一个原因,是楼市明显进入“下半场”了。如果说2000~2013是“价值投资”。物有所值,无论调控和你死磕。则2013~2026,逐步进入了“投机下半场”。古典时代已经结束。
答:水库带着大家杀向CQ,沈阳。或许西港。我们没有喊“京沪永远涨”

2018/11/12 13:15
匿名用户 提 问:欧大,还是想买套别墅自住,出手时间还是等明年吗?我链家上收藏的房子有3分之1都在降价卖了,莘闵这里3万多别墅。。。。
答:至少可以到除夕。12~1月预期会非常冷。

2018/11/12 13:14
匿名用户 提 问:“工业革命和市场经济”这篇应该算是欧大今年最干货的一篇文了吧,感谢欧大
答:这种大作,半年才写得动一篇。所以给了#F30编号。

2018/11/12 13:13
匿名用户 提 问:殴大,顶楼楼台值钱吗?
答:“住”的本质是生存空间。任何空间都值钱。
  
2018/11/12 13:12
匿名用户 提 问:美国、中国和日本,分别选择了股市、房地产和债券作为信贷泡沫的载体。为什么中国会是房地产,而不像美国那样是股市?中国载体会一直是房地产吗?
答:中国,地都在国家手里。美国,地都在谁手里?

2018/11/12 13:11
匿名用户 提 问:欧大,柬埔寨项目批租就转手也好建造住宅也好,本质上属于“八大流派”,实业,不再属于做金融的“大面积囤房流”吧?
答:是的不过xx业,xx业,利润丰厚。供参考。

2018/11/12 13:11
匿名用户 提 问:殴大说,男孩要从小有欲望能吃苦。在中国一线城市养育男娃,怎么吃苦法?现在的孩子全都生活得太好啦
答:我从1岁~20岁,都没有零用钱。所以性格变态。

2018/11/12 13:10
匿名用户 提 问:欧神,十七)市场经济,这里的整段整段删的大致内容是?
答:往前翻提问。

2018/11/12 13:10
匿名用户 提 问:看房不到100套感觉遇到笋盘怎么办?
答:扩大看房面。例如不要只看贵妇盘,看看穷人盘。

2018/11/12 13:09
匿名用户 提 问:殴大,三线城市是主场,小房子的流动性很好,我能不能主场大量囤积租抵供的小房子,然后慢慢抛出。或者涨一波后截断套钱出来。因为主场作战,企业经营贷截断没成本,也可以不断的做经营贷。
答:你觉得小城市二手房流动性好,那你就去吧。


2018/11/12 13:08
匿名用户 提 问:欧大,求放出,我母亲有过敏性哮喘,请问有特效疗法吗?
答:肯定没有特效。否则要医院干什么。

2018/11/12 13:08
深信贷并发1??1?o??22?提问:欧大,今天和朋友讨论挣钱就是正义的话题,他问:如果一个吸毒者(暂时定义毒品是有害,吸毒会导致个人生产力变弱)向贩毒着购买毒品,而贩毒者赚的钱是用于自我吸毒,这是否也是dt>0,这样的挣钱是否正义?我是这样回复:1、毒品交易是一条链,在这条链上让很多人生存下来,因此是正义2、基于以上定义,若没这笔交易,毒瘾犯后会产生暴力行为,这交易会减少暴力行为,因此正义3、定义吸毒是错误行为,因此两人是人渣,是应该被淘汰,正义我如此回答,欧大批改下回答的对不?
答:解释1错解释2错解释3错其实就一句话,人家要自杀,你干嘛拉着他。尊重成年人自杀的权力。

2018/11/12 13:07
匿名用户 提 问:欧神,您这么聪明为什么还这么努力?每天写文章,回小蜜圈,您说因为穷?可是您有这么多资产,卖掉一小部分完全可以过上无忧无虑的生活,为什么不退休?是因为贪婪吗?1.贪财(单纯想拥有更多资产)2.贪名气(想证明自己能力)3.或者其他什么原因?就是想了解您的动力来源
答:每个人对穷的定义不同…………

2018/11/12 13:04
匿名用户 提 问:殴大,继续追问,多层比高层多二十多平,都在二环外,多层是十年以上老小区,距地铁1km左右,高层为次新小区,距地铁500米内,单价相差1.5k,选哪个呢?谢谢

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答:信息不足,无法判断这样的差异,完全符合正常的市场差异。只能说差不多。更精细需要现场看楼。

2018/11/12 13:03
匿名用户 提 问:欧神,有做企业10年经验,目前开管家公司晚么?
答:晚了。显然你10年什么也没有学到。

2018/11/12 13:03
匿名用户 提 问:欧大,怎么投西港?
答:我们不会留给散户太多机会。请向管家公司拿地。

2018/11/12 13:02
匿名用户 提 问:欧神,“软着陆”和“收缩银根”是什么意思啊?
答:软着陆: 没有人跳楼收缩银根: 你所有计划,按每年通胀12%做的。现在告诉你不通胀了。

2018/11/12 13:00
匿名用户 提 问:大,这次跟薛兆丰交锋,对他评价如何,看法有改变吗?
答:看来他真的10年没进步。

2018/11/12 13:00
问:欧大大,西港项目可以直接用HKD或者USD等外币购买吗
答:可以的

2018/11/12 12:59
匿名用户 提 问:欧大,说句心里话如果東这盘生意是纯粹出自水库的话那我信偶过,但是王郎薛等流主导了整个过程水份可就多太多啦!大,您背书包吗?
答:薛蛮子和立信集团,是柬埔寨地接。你可以把他们看成柬埔寨第一手。出一个封装价。水库和功夫财经是国内分销,第二手。管家公司是第三手。只要项目依然有性价比,你不需要管苹果从山里运到餐桌需要多少手。

2018/11/12 12:57
匿名用户 提 问:os:哪些行业全球热门,而拿来却不适用呢?
答:律师业碰瓷大公司。

2018/11/12 12:57
匿名用户 提 问:os,您好,您对现阶段建仓cq有什么建议么,风格策略依然维持不变?新手流动性强的户型、老手低单价大面积?还是需要调整新策略?
答:整天要调整的预言,就不是预言。我看不见需要调整的理由。

2018/11/12 12:55
匿名用户 提 问:IOS要收30%,于是干脆关掉了。-》你能容许50%税率,为什么不能容忍30%?不要不把IOS当做司机主义啊,不要脸的事情要支持啊!
答:IOS是让我畏惧,还是给我提供服务?乔布斯提鞋都不配,滚一边去。

2018/11/12 12:54
匿名用户 提 问:欧大,斗胆问问可以给圈里的散户粉丝们福利吗,比如:优先选择西港地块等。
答:水库卖的散户地块,不会太多。可能也就200份。如果圈内瓜分完的话。我就不发公众号了。

2018/11/12 12:52
匿名用户 提 问:DD,日本是少数老年人当政,通胀-1%,一个通缩的社会对当政者有什么好处?仅仅是阶层固化,社会稳定吗?如果通胀的话还可以通过印钞薅国民羊毛,通缩怎么办?谢谢~
答:老年人拥有储蓄。年轻人拥有劳力。抬高储蓄价格,压低劳力价格。

2018/11/12 12:17
匿名用户 提 问:大,西城靠机场地有人说20有人说60一亩,到底多少钱?以后机场附近建搂是不是要限高?打造xx和xx业自然会引流同时社会治安也会变差,对于住宅区的销售是坏事吧?
答:批发给管家20,散卖水库准备定25,哪里来的60报价?背后有座山,不用限高。呃,我们没有准备做洁净社区。如果你圣母心,请一开始就不要来。

2018/11/12 12:15
匿名用户 提 问:欧大,我向银行借了4笔装修贷加信用货大概100w出头实际利率大概9.3,这笔钱用来付首付买sz您说是不是已经亏了?信用卡因否些原因不敢多用!
答:9.3和5.3之间,一年也就差4w有什么大惊小怪的。

2018/11/12 12:13
匿名用户 提 问:欧大,被家人赶出门了我,就是因为借钱买房家人不同意我就跟银行借然后他们就把我赶出门了。
答:……你有了房子,怎么还会无家可归。

2018/11/12 12:12
匿名用户 提 问:欧大,找朋友代顺便让他们申请装修贷拿给我用可以吗?月利3.3吧!感觉实际利率有点高但可以预防代持人不合作的风险,是让代持人口头答应还是要写入合同?这个合同怎么写呢?
答:不需要合同。你把钱拿走,就是最好的保障。

2018/11/12 12:11
匿名用户 提 问:大,我买了两本你的书,出版社会给你算钱吗?
答:大约4元/本24个月账期……不提了

2018/11/12 12:09
匿名用户 提 问:今天才发现,用安卓手机提问可以付费,用苹果手机提问没有付费这一栏。
答:对的。IOS要收30%,于是干脆关掉了。

2018/11/12 12:09
匿名用户 提 问:请欧大放出…求郑州靠谱贷款中介留下联系方式,航空港区房本抵押,谢谢
答:-

2018/11/12 12:09
匿名用户 提 问:其实我是赞成欧大关于工业革命发生于英国总结为"运气"的结论的,就像量子理论揭示我们这个世界的底层逻辑是随机性的一样,人类社会的发展其实也是随机性的,所谓的各种社会制度,不过是因为随着技术的发展,不同的人类群体为了适应这种生产力的发展而构建的不同生产关系。而某项科学技术被发现,就像恒星演化,就像生命生老病死一样,到某个时间节点,必然会出现,至于出现在哪个地方,可能就是随机性的了。
答:+1蒸汽机原理,真不复杂。

2018/11/12 12:08
匿名用户 提 问:欧大,昨晚要赶飞机先走了,没有参加晚上的聚会,晚上聚会讲了什么?
答:和N次的管家公司聚会一样。近期近况,各地看法,人际社交。

2018/11/12 12:07
匿名用户 提 问:神没有容积率限制那是能建多高就建多高吗?有没有一个总体规划?

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答:管家公司会有限制。你从他手里买,就遵从他的总体规划。

2018/11/12 12:05
匿名用户 提 问:统计显示上海平均工资9000多,9000左右租金的房子好像还是比较多,3000~5000是需求最大的。 是不是和平均工资相等的租金刚好是属于该城市比较舒服的线,算租方主动。这个规律会破吗?
答:一般是33%收入用于“住”

2018/11/12 12:04
匿名用户 提 问:殴大,西gang人口就35万,搞3万多亩开发,如果房子建太多,购买力跟不上吧?
答:主要做游客生意,做大陆穷游和屌丝群体。选址在机场附近,不进市区(当然游客也可以去市区,有别的Casino和Resort)

2018/11/12 12:03
匿名用户 提 问:od支持马基雅维利主义吗?
答:正宗
2018/11/12 12:00
匿名用户 提 问:信用贷截断,一共94万,已截断20万,剩下74万一次取出问题大吗?建议怎么操作呢
答:银行给你取就行一般银行不喜欢取款超过50.

2018/11/12 11:58
匿名用户 提 问:欧大,我特别苦恼。父母超级迷微信上的现在的一些项目。什么国家宝藏返钱啊 什么物联网项目啊,就觉得不用什么投入就能赚到钱。每天一堆不相识的人微信语音商讨如何运营一个微信群,统计个人资料到十一二点。开始我觉得过一段时间就好了,但是这都半年了,一个项目结束还有另一个项目,而且他们是真信,真的相信!还动员亲戚参加,不参加就生气!这是为什么?倒底是因为生活太无聊还是因为穷?他俩退休金不少,加起来也一万了。我爸以前是领导,现在在组织里也是个领导,还指挥人家干活。我在想是不是不甘寂寞?麻烦您给分析下,倒底是因为穷还是因为想要当领导的满足感?还是想要能赚到钱而带来的满足感?t-1是什么?谢欧大!
答:穷啊,穷而且弱。穷弱贪都是孪生兄弟,一环套一环的。他管他的钱,你管你的钱。别把你套进去就行了。

2018/11/12 11:46
提问:祝贺欧大成为人文学会荣誉理事。经济学家里面充满了分歧,这个理事意味着什么呢?是您的奥派已经完全说服他们了?还是只是对您积极传播经济学的肯定?想了解一下传播进程。
答:没什么用。就是茅老客气。

2018/11/12 11:46
匿名用户 提 问:欧神,朋友教我说cf要买在看到前夜,买在政策慢慢变好的前夜,买在开始进入涨价区间的前夜,要不在政策不明朗时,会徒增很多利息公楼成本,你觉得他此法行得通吗?还是sb?
答:限购限贷挖笋走流程,都不是一朝一夕的事。跪银行跪死。买一套是可以买在前夜,买十套绝不可能。

2018/11/12 11:45
匿名用户 提 问:西港xx业不需要牌照么?像纪晓波塞班几百e一个牌照?
答:博彩业拍照30w美金/个,目前存量35个。业内普遍预期会涨到100w USD。也可以新申请。色情业原则上不抓。

2018/11/12 11:44
匿名用户 提 问:欧桑,90年代北京出租车司机的收入当时可以算高收入,目前已经沦为中低收入人群,这种变迁是由于什么原因导致的?任何行业和职位都可能出现这种情况,就算码农还有100年的前景,但其收入水平对比其他工作能一直保持较高收入水平吗?
答:因为90年代的高收入是吹的。哪头猪告诉你90年代20000/月,真当我们老人都死光啦。当时全上海taxi冠军不过20000,还过劳死了一个,新闻报导。平均不过8000.当然,还是算高收入的。

2018/11/12 11:39
匿名用户 提 问:喝酒时酒品好的人都是“我先干了,你们随意”,酒品烂的人自己不喝,劝别人喝。 西港这个好那个好,不如直接说我投了3%的身家进去,兄弟们跟上。 个人腰包没有带头投钱,拉一百个跟班在那开大会造势都没用。
答:瓜田会自持100亩,和管家公司一样。

2018/11/12 11:38
匿名用户 提 问:欧大,多军给代持人做ls一般是真做还是jls居多?被查到的可能性大吗?
答:真,半真,假,都有。概率问题

2018/11/12 11:38
匿名用户 提 问:cq两套120的9折,50%抵押率和西港6亩住宅谁受益更高呀?3/5年来看(完整一波)PS:内保外贷有对接嘛?
答:唉,你有西港六亩地,搞什么房地产啊。开个x春院

2018/11/12 11:37
匿名用户 提 问:神,知识产权问题,您提到:1.三五个人在房间里,互相拷贝,对别人不构成伤害2.产权所有人应该研发有效的收费手段,达到自我保护。俺有点不理解:1.如果社会里大多数人都三五个一群,互相拷贝,自然减少了整体购买正版软件的量,不就对产权所有人造成伤害了吗?2.如果技术手段暂时无法保证严密的手法手法,不得不管控盗版加强产权保护,这个做法不符合奥派,但是错在哪里呢?
答:为什么减少正版购买的量,就是对正版的伤害?没赚到的钱不是你的钱。《如是我观,知识产权》

2018/11/12 00:11
匿名用户 提 问:殴大,为避免中介吃差价,直接让中介带看,和业主接触谈价格,对吗?中介能主要发挥那些主要作用是?不让中介知道自己的心理价位对吗?(这两天看盘,感觉跟中介聊太多了)
答:中介没有任何作用,建议跳中介。中介不会帮你砍价。

2018/11/12 00:10
匿名用户 提 问:欧老师,接垫资问题,新手愚钝,请问款清结息是什么意思?我这边的合作方要求先打一个月利息(用一天也是按一个月算),再行垫资。属正常程序吗?另外,如果过完户,银行出了批贷函之后,垫资人不配合我解个人抵押,银行便不能放款,我也就无从偿还贷款啊。如果超了一个月,又是百分之二点五的利息啊。这个垫资方配合不配合解个人抵押对我还款有直接影响啊。
答:我懒得回答你这些细节问题。

2018/11/12 00:09
匿名用户 提 问:管家年会讲的是什么?欧大?
答:就这些东西,和上次聚会差不多。

2018/11/12 00:09
匿名用户 提 问:欧大好,西港三年前去过,也是朋友提到地产机会,大概对那里有所了解,但还是有个笨问题想问,既然普通高层住宅卖到1w多rmb,为什么一亩土地才60w?这中间溢价怎么产生的?
答:因为你的土地在机场附近,而不是市中心。市中心地价要250w/亩,不过KFS仍然有200%利润。西港的一切,毛利率都很高。

2018/11/12 00:06
匿名用户 提 问:欧大,sy,2014的小笋,才50年产权,入手是不是亏了?谢谢
答:没问题。产权年限不关心。

2018/11/12 00:05
提问:欧神,如何评价恺撒、奥古斯都?您认为西方最伟大的政治和军事综合堪称都完美的人物是?
答:太复杂,不是一言二语。他们都是历史的选择,要结合当时的生产力进程。

2018/11/12 00:05
匿名用户 提 问:欧神,女人,不愿意去抛头露面,对吗?
答:请改善提问方式

2018/11/12 00:04
匿名用户 提 问:“不要脸”的本质是什么?
答:马基雅弗利

2018/11/12 00:04
匿名用户 提 问:请问欧大,如xx项目,当地价这么低的时候,折算成楼板价,土地成本忽略不计,但建筑成本做得专业三四千/m如何都少不掉,做得不专业则可以很高。是否意味赚钱模式变成了如何进行专业kfs操作,控制建筑成本和搞销售了。并不是像以往吵楼一样看地200块挖笋、杠杆赌通胀?
答:楼价做完,建筑成本再怎么失控,也不会超过4000.售价在12000~20000之间。但IRR就低了

2018/11/12 00:03
匿名用户 提 问:神!今天辛苦了!想请问一下:坐标五线城市的小县城,05年100万买的店面,现在年租金16万左右,现在可以卖500万,问题一、要不要出手,还是继续留着收租。问题二、如果卖了,资金适合投资哪里的住宅,一线城市都没有购房资格,焦虑呀!
答:卖。县城有几个人拿得出500w?赶紧卖。

2018/11/12 00:02
匿名用户 提 问:请问一亩是等于666平方米吗?商业用地和住宅用地的容积率分别为多少?
6答:66.67没有容积率限制。

2018/11/12 00:00
匿名用户 提 问:欧神,演讲稿哪里看?公众号里没找到
答:今天推送了。没收到吗,难道限流了?

2018/11/12 00:00
匿名用户 提 问:欧哥哥,链家骗取的巨额投资机构融资,骗取的巨额首付监管款,以及自如公寓租金贷巨额现金流,貌似都烧完了,最近又以德佑名义骗中介老板加盟费续命了,10个月骗了5000家骗的倒是不慢,您看它还有多久倒闭?
答:每个月亏1e



(水库论坛|欧神小密圈,2018年11月12日,多谢转发)

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