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2018/11/08 20:19 匿名用户 提 问：欧神，想问下代持人加按揭，需要代持人本人去么？能否代办呢？需要提供哪些资料给房管中心呢？ 答：问银行的一切借款，都需要主贷人亲自去。
2018/11/08 20:19 匿名用户 提 问：老大，产证面积比实际面积少了一个多平（房管局重新测绘过了，之前的卖家也不知道的，是老房子。最近有人交易，较真的买家自己量了发现的）。我得去纠缠他们把房本重新弄一个（损失就不提了），不然未来是不能交易的。过程中有啥要注意到吗？不知道还有没有别的神奇幺蛾子等着我。这事就够少见的了。不高兴ing。 答：如果是一手房，需要补差价。二手不用补。
2018/11/08 20:18 匿名用户 提 问：欧大，按揭开始还款后，多久申请信用卡和信用贷合适，还是没影响？ 答：1.5个月，过了第一期“贷后审查”
2018/11/08 20:18 匿名用户 提 问：50W理财三个月，下个20W额度卡划得来？还是直接砖本位？ 答：一个月成本5000，扣除理财2000，净亏3000.三个月亏9000.
2018/11/08 20:17 提问：同一户型，是否越高采光越好呢？谢谢欧大 答：是的
2018/11/08 20:17 匿名用户 提 问：座标HZ，朋友单位自建房，位置偏远了点，需五年后方可自由流通，价格比周过便宜4、5千，朋友愿意给房票及贷票，这种房有无投资价值，利润一般分多少给他？ 答：便宜10%没有意义
2018/11/08 20:16 匿名用户 提 问：殴大，一直看到你说一个月办张卡，集中办卡可以吗，有什么问题吗 答：部分银行会不批。三个月四次查询，是一个槛。
2018/11/08 20:16
匿名用户 提 问：商科包括哪些专业呀？百度：商科涵盖范围广、涉及专业多，而且不同的国家、不同大学在专业细分上也有差异。商科以FAME（金融、会计、管理、经济学）四大专业为代表，较主流的商科专业包括金融、工商管理、会计、市场营销、商务类专业（包括国际商务、电子商务等）、物流、经济学、人力资源管理这八大类，而MBA作为专业硕士学位的一种，同样不可忽视。您指的主要是金融吗？ 答：除了会计的一切
2018/11/08 20:15 匿名用户 提 问：小城市，卖房，与绿屋子签了卖房独家协议，买家在此协议期间通过绿房子来看房（有看房记录，买家未签看房协议）。在协议期结束后，买家又找到我们去小中介成交。 现在，绿房子以违反独家协议要挟我们，理由是买家与我是在协议期由他们而牵线的。（虽然成交是协议失效后）请问我承担多大风险，是不是违反了协议？要被绿房子要挟吗？该怎么办？谢谢！！ 答：买家未签看房协议，就没有任何法律责任。直接把中介拉黑即可。
2018/11/08 20:14 提问：欧神 您觉得孤独的时候怎么办 ？ 答：亲欧米莱
2018/11/08 20:14 匿名用户 提 问：殴大，准备买二手车代步，有必要贷款吗？ 答：看利率，一般要11%
2018/11/08 20:14 匿名用户 提 问：欧大宁愿选择哪种？月供差别很少，二十多年也大概率会截断。
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答：列IRR算一下
2018/11/08 20:14 提问：像刘强东这样的，污了名声，并且自身可替代性又很大。已经是一副灰手套了，所以被抛弃的概率很大。我理解对么 答：他恨不得脱离名利场呢。
2018/11/08 20:13 匿名用户 提 问：欧大，请问儿童玩具租赁这个业务怎么样？有前途吗？谢谢 答：没前途儿童玩具普遍货值很低，不需要租赁。
2018/11/08 20:13 匿名用户 提 问：凯恩斯那套投资消费出口，可以量化分析指导经济。奥派没法量化，怎么指导经济呢。 答：哪头猪告诉你可以“指导”经济。
2018/11/08 20:13 匿名用户 提 问：欧大，最近一个医美的医院让我去做大客户销售，针对机构的，比如银行的vip以及事业单位的，母婴会所之类的，有现有的客户资源，主要维护，底薪6K，但是我家人都觉得low，优点是离家近，另外一个做知识产权的，也是大客户销售，试用期10K底薪，6个月后底薪6K，可以用到我以前的人脉，缺点是离家远，要租房，哪个好？我记得您说过医美有前途，但是我怎么想怎么low。 答：信息不足无法判断凡事都不要做底层，业务员要设法往上爬。
2018/11/08 20:12 匿名用户 提 问：银行总机直接打电话来办信用卡要办吗 答：办卡？要的
2018/11/08 20:11 匿名用户 提 问：神 还是我 今早问财富公司的事 ！我老婆是那里的城市经理级别 ！她现在怎么办啊 我们自己也有好几百万在哪里放着 ，给客户做了几千万的理财 ！如果真的倒下了 她能做点什么啊 好迷茫啊 答：自己钱先取回。撇清和公司关系，必要时出去旅游。
2018/11/08 20:10 匿名用户 提 问：欧大，cq高考政审，我有点慌啊……，会不会唱red？建仓需要再观察吗？ 答：不清楚，静观继续发展。反正这事和地产无关。
2018/11/08 20:09 匿名用户 提 问：灯塔，体制内，下下属司机用单位加油卡给其私车加油，被巡查组发现，追究到我的管理责任，要给警告处分。写深刻检查，开大会通报，档案里记一笔等等一系列，怎么应对合适呢？照这架势，管好自己还不行，管好他人不犯错岂不是太难？求安慰求指路！想想辞职是否太冲动了？ 答：看看公司守则，规章怎么写的。往常怎么办的。你如果不是现管，一般不会这样整你。除非有仇家。
2018/11/08 20:08 匿名用户 提 问：欧大，混沌商学院怎么样？我弟弟想买课 答：没接触过。
2018/11/08 20:08 匿名用户 提 问：灯塔:我小舅子经营某手机电子产品的省代，每年的营业额有几个亿，我让他走我卡每月500万作流水，是否有法律税务风险？担心会被查就得不偿失了。 答：私转私不要紧。公转私咨询你的会计。（加微12582455,入水库交流群）
2018/11/08 20:07 匿名用户 提 问：欧桑，视频不要拍了，不适合，朦胧美，心谷个Low货，不要听他的。 答：-
2018/11/08 20:07 匿名用户 提 问：递贷款资料，前面有两次离婚记录，给最前面那次的离婚协议有问题吗？银行审批能在线调阅民政局档案吗？ 答：最新状态就够。
2018/11/08 20:06 匿名用户 提 问：欧神您好！JYD银行汇给A公司法人， A公司法人汇给我父亲，我父亲截断取现存到另一家银行，然后我父亲或母亲汇给我的公司对公帐户（我是法人，我的这个公司是JYD做贷款的公司（企业JYD做贷款的企业），注册公司的目的是持有北京的商住，5月份接触水库前买的没有办法了）然后我的公司对公帐户汇给万科对公帐户转51万余款。 这样操作会有风险吗？会不会被认为JYD买房，要求归还的风险呀 答：有过一次截断就可以。
2018/11/08 20:06 匿名用户 提 问：欧大好！本人四十出头现居北京想出国读一年硕士，同时把10岁孩子插班当地小学为了提高英语，感受国际化教育。主要目的回来办北京户口A不知是否可行B办户口关键点是什么？大概多少钱？C投资值得吗？但也有完成自己梦想的原因 答：北京户口不熟 职场断裂一年，回来还有座位么
2018/11/08 19:51 匿名用户 提 问：os好，请问三代之治在哪看？全网好像都找不到了
2018/11/08 19:51 匿名用户 提 问：请问欧大大：一个cq户口，价值多少元？1.30000？2.50000？ 答：0
2018/11/08 19:50 匿名用户 提 问：神，上海注册了公司开基本户，民生和上海农商都不需要经营地拍照。看您之前推荐了农商，有哪些需要优先考虑的？先开在农商再说？ 答：公转私管得松。一般农商可以了。
2018/11/08 19:50 匿名用户 提 问：购买带宽及服务器，通过支付宝刷信用卡支付，对信用卡有坏处没？ 答：没坏处。
2018/11/08 19:50 提问：欧大，求北京 抵押贷资源 或 靠谱人介绍。 求放出
答：@coco200306
2018/11/08 19:50
匿名用户 提 问：欧大，使用了税费卡缴税费，用了30万，会影响后续申请xyd吗？想房贷下来以后多申请一些xyd.谢谢欧大！ 答：不怎么影响。税费卡是单独一个系统。
2018/11/08 19:50 匿名用户 提 问：欧神，在微博上看到了一个词“下等人”，在您看来什么样的人属于下等人啊？下等人的T-1是什么？ 答：关键看速度。极速上升: 上等人缓慢上升: 上进人不降不升: 人缓慢下降: 懒人极速下降: 下等人
2018/11/08 19:48 匿名用户 提 问：ocean，遇到盒马鲜生总经理，线下购物中心背景，挺nice，还有耐心看了下我没完全落地的线下新零售项目的方案，指出些具体落地的成本数据问题和关键点。我想问，交流新零售中他说就一条，线下进行技术改造互联网化数据化。我认为是两块，一方面要互联网数据化，也是阿里这种互联网大公司强项，另外一方面是要针对线下商业进行商业模式升级，这点一定要结合具体公司，发挥其在主场能做到的-某一细分竞争力最大化，一城一城的啃，拿细分第一，它的零售才真能升级，加上后者才能大概率成功。不过这个全面商业升级，被改造的公司可能不在乎，反正能技术升级股价能上涨就好，而阿里做两块太重太个性化，主做技术改造就行了。你觉得呢？ 答：盒马的技术痛点在于，他有淘宝的全部数据。知道哪一个圈里面的人购买力最强，以及这些人喜欢买什么东西。而这个结论，和传统的地段租金并不重合。因此就有了套利的空间。你是什么东西，大数据你一条也没用。你拿什么和盒马玩。
2018/11/08 19:46 匿名用户 提 问：请教一下欧神，合作买房+代持：1、代持人我发小，答应每月付5000保底，卖出结账后再分给利润，保证房票总收入为利润的10%，最少两年，最长五年。用他bj户口全款抵押买tty，但只用房票，sfsd依然在。2、大约是510总价+税费40=550，能抵押出300w贷款，250w现金由合伙人甲一次性付。3、每月5000房票费用+月供约20000由我支付，租金收入大约在10000。请问：这种情况下，我付月供+房票费以及装修费这种碎银子还有日常管理，甲一次性付大约250w现金，分成按照怎样计算比较好？例如房租冲抵供以后，每月负现金1.5w，五年我付了90w，我的分成是9:25吗？ 答：全款抵押你不去自己结离婚了。分成看《合作买房手册》，谁承担房价下跌的风险，谁拿走房价上涨的利润。
2018/11/08 19:44
匿名用户 提 问：欧大，以前你发了民感词范围和图片，公众号的，能重发我保存下。现在公众号和微信微博如履薄冰。你也是高智商的公众号老司机赞 答：找不到了。你说金庸为什么封 2018/11/08 19:43 匿名用户 提 问：神，深圳光明今天拍的楼面价3万多，今年买光明一号的都买对了？ 答：那起价要6+
2018/11/08 19:42 匿名用户 提 问：请问 bj 农业户口 有必要转成城镇户口吗？ 好像现在很多农业户口不愿意转 答：非大城市附近农村户口一文不值。大城市周边等拆迁概念。农民短视而无机会。
2018/11/08 19:41 匿名用户 提 问：灯塔，水管响了，春天来了么？
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答：经营贷会放松。无抵押就别指望了。
2018/11/08 19:40 匿名用户 提 问：殴大，北京，目前手头有一个1100万的无贷款住宅和一个600万的无贷款写字楼，可以抵押贷-全款-再抵押-还贷大约多少钱的二手房或郊区别墅？ 答：住宅55%+写字楼40%=首付现金另外要注意月供太高。
2018/11/08 19:39 匿名用户 提 问：欧大，请问贷款中介帮忙做信用贷的手续费在几个点合理，征信无逾期，社保公积金税都是按上限基数交的，聊了个贷款中介说手续费要5到8个点，感觉有点坑呀；谢谢。 答：行规都是1.8～2%水库内部就有，别找野鸡中介。
2018/11/08 19:39 匿名用户 提 问：欧大，看到这个提问突然开脑洞，如果被人恶意传播负面传闻，应该怎样应对？
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答：要么你就公开吼一声:“奴家冤啊”。要不你就散播更荒诞的谣言，把水搅混。
2018/11/08 19:38 匿名用户 提 问：欧大，我女儿7个月大了，已经能流畅地爬行和坐立。目前牙牙学语中，超爱笑，好动。请问，该买点什么玩具给她比较合适呢？或者和她玩点什么游戏？谢谢，也祝殴大的子女都健康快乐 答：爬爬垫36块，把客厅铺满。扩大她的活动范围。
2018/11/08 19:37
匿名用户 提 问：第一、凡是希奇古怪的食物，是不能供奉给皇太后、皇上和贝勒、公主们的。倘若吃了有一点儿小小乱子，大伙儿有几颗脑袋？第二、要是皇上吃得对了胃口，下了圣旨，命御厨房天天供奉，大家可只有上吊的份儿了。欧大，第一点能理解，第二点为何大家只有上吊的份？皇帝想吃还能吃不起？ 答：皇帝不讲道理么。冬天没有杨梅，是你奴才无能。
2018/11/08 19:37 提问：请问欧大，如果楼盘拿地楼面价是3.3万一平米，那开发商卖多少钱一平米才能保本? 答：6+
2018/11/08 19:37 匿名用户 提 问：欧大，坐标深圳，我在16年底到17年6月新增了一千三百房贷，信用贷150。。。。这一年多来房价没多大涨幅，预计明年初要出售一套了，正常3、4、5月也是一个成交高峰吗？感谢欧大 答：房贷无压力，估计信用贷月供比较高。再申请一笔信用卡，替换拉长好了。慢慢耗呗。
2018/11/08 19:35 匿名用户 提 问：圈内有海南的落户渠道推荐一下 答：-
2018/11/08 11:09 匿名用户 提 问：欧大，套内45平的商住房租给一家餐饮店做行政办公用途和注册地址，注册了之后一年多时间基本空置，最近询问我能不能改变用途成为六个餐饮店员工的宿舍。除了装修加速损耗之外还有什么风险？ 答：套内45，建面60住六个人，人均建筑面积不一定合规。
2018/11/08 11:08 匿名用户 提 问：劳欧大放出，请问深圳的水库er，最近有哪些楼盘交房了，毛坯，是直到今天已经交房了 答：-
2018/11/08 11:08 匿名用户 提 问：欧神好。单位有个傻老娘们喜欢给领导告状，而且经常歪曲事实再去搬弄是非。最近惹到我，很不爽。是不是应该去领导那里解释清楚？主要陈述事实不会瞎说的。有什么办法对付这种人？谢谢。 答：在同事中散播“告状狗”的共识。
2018/11/08 11:07 提问：神，负债不是越多越好吗？为什么要清？短期债务到期？
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答：私人债务很烦的。主要是不稳定，不能象30年按揭一样慢慢还。
2018/11/08 11:06 匿名用户 提 问：您说一线城市不置换，那么去排队限竞房怎么样？商品房性质，比市价便宜，但五年不许卖（是否允许抵押未知）。 答：限竞房现在都没人要。
2018/11/08 11:06 匿名用户 提 问：欧桑，作为上班族的多军，总是担心工作丢了没有收入怎么办，是不是要等涨一波才能治愈，还是上班族本身注定这个缺陷呀。 答：一波涨幅就够了。
2018/11/08 11:05 匿名用户 提 问：欧大如何评价任志强的野心优雅这本书？ 答：初级多军
2018/11/08 11:05 匿名用户 提 问：欧大，重庆08年的房子涨幅是不是不如次新? 答：没有这个说法。成本决定一切。
2018/11/08 11:05 匿名用户 提 问：哥哥，想做abc，适合最终出给水库的人吗？ 答：投资客无所谓的。但投资客要压你价。
2018/11/08 11:05 匿名用户 提 问：神啊，体制内学dang的马列知识和神的文集让人觉得分裂啊！是不是自己的框架能力差不能让二者统一？ 答：装个Virtual machine.
2018/11/08 11:04 匿名用户 提 问：请问，在哪里看各个城市这几年的房价走势图比较准？ 答：哪个图都不准。自己找老人聊聊最靠谱。
2018/11/08 11:04 提问：欧老师您好！16年入手重庆，涨幅可观。现在向您请教下:两个核心，打算把第一个核心的房产余值二押出来。真实年利率11%，一年先息后本或者三年等额本息，额度170万左右。再全款购入cq。明年用另一个核心二押抵消还款，您看可以吗？有何风险？重庆明年是否值得，冒险使用1年先息后本和三年等额本息这种垃圾产品？谢谢！ 答：成本高了，兴趣不大。不如办卡
2018/11/08 11:03 匿名用户 提 问：OD，陆续收到很多银行给的双11额度，打开app看了一下有些也不是固定额度提升，是不是应该先撸出来，不然过了双11就没有了。 答：临额没太大用处。基本无用
2018/11/08 10:47
匿名用户 提 问：欧大，那最有前途的是什么呢？
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答：商科啊
2018/11/08 10:47 匿名用户 提 问：要看央行有没有补贴利率。欧大，通过什么方式补贴，能举个例子吗？ 答：例如正常利率2%，央行非要规定3%则还有1%，是通过隔夜债券补贴出去的。
2018/11/08 10:46 匿名用户 提 问：欧大，有什么方法可以找到最有营养的书吗？
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答：给你你也看不懂。都是到了一个Level，突然发现下一个Level是金矿。
2018/11/08 10:45 匿名用户 提 问：你好求教一个问题，商业为主的区域房价和居住区域为主的房价，是否居住区域的房价天花板更高，可是商业区域短时间更容易成为热点获得超额收益？ 答：没有这个说法。只能说居住区SB更多，小白领有时候会乱买房子。没有任何证据，证明居住区涨得快。
2018/11/08 10:44 匿名用户 提 问：断供潮！深圳大量房子被7折拍卖！欧大，看标题即可，内容就是给出了法拍名单，这个真实性有多少？ 答：年年都有法拍房源，不算新闻。
2018/11/08 10:44 匿名用户 提 问：交5000保350万意外，其他都是赠送的。不是高倍杠杆吗？
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答：嗯，之前看得不够仔细。“死亡”定义没有文字游戏的话，应该还可以。
2018/11/08 10:38 匿名用户 提 问：ocean好，有朋友想去北京丽兹行豪宅做销售顾问，您觉得如何？人生大事，想得到高人指点。感谢ocean 答：挺好的，涨经验。行内不赚钱。要等你几年以后离开了，才开始赚钱。
2018/11/08 10:37 匿名用户 提 问：请教欧神，没有深圳户口，能参与深圳法拍房吗？现在参与是否有价值？ 答：需要购买资格。
2018/11/08 10:37 匿名用户 提 问：Ocean，您认为毛衣zhan是演戏，那这个戏什么时间收尾唱完？现在美中期选举已定，中-美关系会怎样发展？ 答：感觉差不多了。理智的话，一二个月内收工。
2018/11/08 10:36 匿名用户 提 问：欧师，公司现业务跨境电商出口业务感觉红海益深，最近了解抖音等新媒体有很好的市场机会，正在进场一搏。虽然跟电商有些不一样，相通的地方也很多。具体打法就是团队化商业化运营一批抖音号等及其他平台一起上，吸粉-广告变现。欧师怎么看？大方向是新媒体运营，玩流量。目前聚焦抖音等短视频平台。 答：抖音很好，剧烈上升期，赶快入。头条系很小气，容易封号，多开几个马甲。
2018/11/08 10:35 匿名用户 提 问：老大 请教一个问题 中国某家大的财富公司 排名还是很靠前的 还上市了 控股人8月份就跑到美国了 一直没有回来 现在国内各个分公司开始有点动荡了 请问这个财富公司还有希望吗 现在还算正常运营 如果止损啊 自己的钱也在公司 答：一般没希望。尽早走
2018/11/08 10:32
匿名用户 提 问：欧大，我渔村的房贷利息4.41%，有必要办商转公嘛？已办理每月提取，但公积金账户里还留存了10多万取不出。我名下两套深房，老婆名下一套深房，东莞支持深圳公积金贷款，还能申请纯公积金贷款在东莞买房吗?谢谢。 答：没事少搞商转公，有这个精力，吃饱了撑的。纯公积金不查征信
2018/11/08 10:30 匿名用户 提 问：sy新房二手都是限售5年吗？这么久的政策是不是对买家非常不利？面对这种政策，入手前后如何最大化保护自己的利益？谢谢 答：一般我们不在乎五年，因为政策本身的稳定性都没有五年。
2018/11/08 10:29 匿名用户 提 问：请问欧大，贷款中介的核心价值体现在哪里？比如我的资质符合银行贷款要求，是否自己办理到银行直接办理贷款就可以了，反而省去一两个点，甚至更多的中介费，有的有一两万中介费。中介在其中的主要价值是什么？有多大的必要性呢？ 答：这么小白的问题。“合规”的话，你的钱应该是购买机器设备，进货原材料的。你的机器呢？
2018/11/08 01:51 匿名用户 提 问：欧神好，我是南京土著，也想请教关于南京的发展趋势问题。在我的认识中，南京一直以来与上海有代际差距，与苏杭在经济、生活环境上也有很大差距，实话实说，南京更像安徽省会。但是对于我们来说增量的意义大于存量，目前种种迹象是否表明：1、南京获得了历史性的快速发展窗口，未来十年（2025左右）南京会迎来跨越性发展；2、相对于杭州、苏州，甚至上海，南京的相对发展速度可能会具有优势；3、展望到2025，在长三角范围内，南京会成为在人口、经济总量、房价等方面仅次于上海的城市。不知欧神是否认为上述预测将大概率发生？ 答：正确正确正确
2018/11/08 01:51 匿名用户 提 问：主要是好奇和学习，麻烦欧大想继续追问：【匿名用户 提 问：欧大，如果像“设计公司”这样以人力为核心的公司，与掌控上上下下关系和人的“高管”比起来，名义上的“股东”的控制权在哪里？如果老板是彻底不管事的人，这样的公司里职业经理人如何老老实实替老板干活听老板分钱？】设计公司只是个例子。这个题主要疑问是对公司来说，纯投钱不管任何事的“股东”如何控制公司，是不是跟“房东”的本质不一样，因为就算法律保障公司是你的，但实权高管完全可以另起一个壳带走所有资源。也算经济小白的基础问题。谢谢指导，祝1111活动顺利 答：客户抓在手中即可。销售>生产
2018/11/08 01:41 匿名用户 提 问：谁问欧大，长沙的均价也就一万左右。您觉得比SY，CQ的潜力如何？相比这两个是否值得投资？ 答：zf太烂，no zuo no die
2018/11/08 01:41 提问：欧大怎么看你的公众号？忙实习一段时间发现，号被封了？！北库2019？小密圈？谢谢OS 答：明天恢复
2018/11/08 01:41 匿名用户 提 问：欧神好，目前自己名下已办卡14张，总额度51万，最近申新卡各种被拒，是不是单核的天花板基本就这么高了？以后继续扩张的话，是否是一是在已有卡的基础上养卡求提额，二是开始多核？谢谢！ 答：单核80，后期越来越慢。多核是王道。
2018/11/08 01:40 匿名用户 提 问：请问，毛左是什么？网上搜到好多批评，没有讲清楚的 答：“打土豪，分田地”
2018/11/08 01:40 匿名用户 提 问：欧大，之前全款分期在观澜买了恒大雅苑，当时为了节约房票，但是现在发现资金流可能换不过来了，现在比较好的选择是把房子折价转手卖掉吗？还是把房子退掉，损失服务费吗？ 答：再付一期六个月，再找人卖掉更好。
2018/11/08 01:40 匿名用户 提 问：殴大，电梯四楼，二梯四户，总16层，折价吗？ 答：正常四楼。96%
2018/11/08 01:39
匿名用户 提 问：欧大：请问明星是什么原因晚结婚？谢谢!
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答：拴粉丝。鹿晗人气下降得厉害，他不该拍拖的。
2018/11/08 01:38 匿名用户 提 问：欧大，郑州港区精装房子刚下本，之前为了买渔村把按揭提前还完了，一直空置着，建议是卖掉还是抵押后出租？ 答：抵押
2018/11/08 01:38 匿名用户 提 问：匿名用户 提 问: 南京3套老破小，1套新房，其中新房和其他一套有按揭，单身，家庭年收入20万，每月负现金1万。请问殴大，现本地还有一个首房首贷资格，要再扩张吗，怎么扩张？估计你没什么钱了。再买南京买不动。追问一下这种情况下，适合卖出老公房凑出首付，并留出18个月月供扩张吗 答：卖一套好了。
2018/11/08 01:38 匿名用户 提 问：OD，年化多少以内合适借，以借多少年合算。 答：过桥12%，中短期10%，长期8%
2018/11/08 01:37 匿名用户 提 问：神，CQ1-9月份GDP增速同比下滑幅度全国最大，感觉全年GDP任务会完成不了，为啥啊，因为汽车行业萧条？
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答：汽车拖累
2018/11/08 01:37 匿名用户 提 问：给老人刚需买房。二线城市，绿房子看房，到小中介成交。现在绿房子知道了，并有跳的聊天记录，今天威胁说要不然去补签合同，要不然走法律程序。前提：该房子老人跟绿看时，没有签过任何带看协议，佣金合同。 我也给绿不错的红包，但绿不要红包要走法律。 问欧大：该怎么办。真走法律有风险吗 答：没有签带看协议，直接把他电话拉黑即可。
2018/11/08 01:36 匿名用户 提 问：欧大，辛苦您，您曾说贷款中介相对房产中介更利于cf，我现在想正好想换份工作，我看上次有人提问说贷款中介行业属于银行敏感行业，干这工作对自己融资反而没好处，那想问您，1.贷款中介对个人买房的帮助在哪？2.您说的贷款中介工作是否就是指一些小额贷款公司招聘的融资专员，通过打电话筛选有贷款需求客户的工作？3.想找一份有利于买房的工作，您还有其他建议吗？感谢感谢 答：首先你SB朋友的说法是错的。其次你整个理解都是错的。贷款中介是非常高尚，高阶的职业。一般从不收徒弟。
2018/11/08 01:35 匿名用户 提 问：网申信用卡，是不是从哪个入口申请都无所谓，还是说特定渠道网申额度会高？有的人说帮忙办信用卡，给发个链接或是二维码这样的有加成吗？还是官网申最好？ 答：目前没有渠道口碑的差异。白金卡以上，才需要协助。
2018/11/08 01:34 匿名用户 提 问：欧大，我是买家，通过上海太平洋中介签了居间协议和佣金确认书，后来我违约，定金5万给了卖家，现中介起诉我赔中介费31500元，居间协议写的未按指定时间签房屋买卖合同算违约，指定时间是17年底，我需要赔偿的概率大吗？是和解给中介2万后对方撤诉还是出庭应辩？谢谢。 答：看佣金确认书怎么写。太平洋出了名的恶心，大概率写不成功也要付。你必败。
2018/11/08 01:33 匿名用户 提 问：欧大，如果像“设计公司”这样以人力为核心的公司，与掌控上上下下关系和人的“高管”比起来，名义上的“股东”的控制权在哪里？如果老板是彻底不管事的人，这样的公司里职业经理人如何老老实实替老板干活听老板分钱？ 答：流量为王，客户为王。设计师有P价值。
2018/11/08 01:31 匿名用户 提 问：厦门为了有可能均价十万吗？到时候重庆要多少？ 答：厦门价值何在？对标福州
2018/11/08 01:31 匿名用户 提 问：欧大，我最近要去香港，保险经纪给了一个961倍杠杆的消费型意外险，每年交5000左右，可以入吗？
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答：24K纯垃圾。交通意外险，从来都是10000倍以上。
2018/11/08 01:30 匿名用户 提 问：欧大，假如央行突然凭空投放了一大笔钱，则名义利率1 短期内，降低（因为多余资金追逐有限投资机会）2 长期看，上升（因为通胀慢慢上升了）对吗？ 答：要看央行有没有补贴利率。
2018/11/08 01:30
匿名用户 提 问：欧大，一个优秀的女人如果先喜欢上一个男人，应该学习欲擒故纵吗？还是真诚的给予？如果真诚的给予会不会被对方觉得太轻易得到而不珍惜 答：看人下单
2018/11/08 01:30 匿名用户 提 问：欧大，一套房子的贷款比例降到多少的时候建议还清后再重新贷款？ 答：20～25%
2018/11/08 01:30 匿名用户 提 问：穷绝对是 100% 自己的原因。北京石景山区清洁工，清晨扫大街，月薪三千，为了交社保给孩子上学。扫完大街后开快车，饭点送外卖，每个月收入 3 万左右。 答：-
2018/11/08 01:29 匿名用户 提 问：大大，深圳投资的话，适合买哪里？ 答：便宜的，4+板块。
2018/11/08 01:29 匿名用户 提 问：为何此人说沈阳的房子卖出去要下家要全款？
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答：他SB
2018/11/08 01:29 匿名用户 提 问：欧大这次11号活动有干货吗？ 答：有一点
2018/11/08 01:29 匿名用户 提 问：那应该买什么地段买哪些房子？仅限于政府向你推销地段。你溢价买入后，CBD就迁徙了。 答：为了这事，水库写了整整一卷《城市规划导论》
2018/11/08 01:28 匿名用户 提 问：请问，水库底层菜单没有了，怎么看啊
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答：晚上恢复
2018/11/08 01:28 匿名用户 提 问：欧大吉祥我女儿想大学选服装设计专业，喜欢。我回答说选专业无所谓，只要自己愿意学有爱好就行。跟她讲: 真正的学习是两点: 懂得人类社会运转规律，能欣赏大自然的魅力。成为有豁达的心胸和宽广的视野，有主见有毅力的人。工作后你先进大公司认识下真实社会，然后再出来自己做事，爸爸正在努力前行，希望到时有更好的实力支持你越飞越自由。 我的想法还行吗？感谢！祝您新的一年好心情 答：她选了一个最喜欢的，而不是最有前途的。说明意志力薄弱。
2018/11/08 01:27 提问：神，看了那篇《洗洗睡吧，那个想嫁首富的女人》，是不是除了国企央企，就只有白手套能上市啊？其他企业即使效益再好也不行？ 答：也有10%漏网之鱼
2018/11/08 01:27 匿名用户 提 问：欧大，您看好石家庄正定吗？有没有潜力，适不适合建仓？距离我老家不太远。 答：没兴趣，不如沈阳。
2018/11/08 01:27 匿名用户 提 问：如果去sy买二手，需要jlh再去买吗？ 答：不限购，家庭限贷。
2018/11/08 01:27 匿名用户 提 问：对了，你说好的八块腹肌呢？ 答：先清债务，焦头烂额
2018/11/08 01:26 匿名用户 提 问：欧大，请问上海大渡河路13号线附近和闵行金虹桥金汇这块，哪块未来会好一些？或者都一般 答：大渡河路++
2018/11/08 01:26 匿名用户 提 问：欧大，这种95年的内中环叠层，是不是跑输大势？是否更建议选中环边的大平层，更能兼顾投资属性？
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答：85000这个单价估计表现不会好。但也不值得置换。置换成本实在太高了。
2018/11/08 01:25 匿名用户 提 问：读书没营养，是欧神对自己说的，因为很少有作者能教欧神。对群里很多群众来说，还是有书里的内容对我们是天顶星科技的，对不对？ 答：对的
2018/11/08 01:24
匿名用户 提 问：欧大，总层高45，H1，H2两栋超高，1户型西边，2户型东边。不考虑价格，您选哪套？谢谢欧大！
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答：一般选H2缩里面。
2018/11/08 01:19 匿名用户 提 问：大，月子中心赚钱和培训机构哪个更赚钱? 答：感觉月子中心
2018/11/08 01:19 匿名用户 提 问：欧神好，大大最近给上海很多利好政策，比如科创板、扩大自贸区、提升长三角地位等，随着上海虹吸效应的进一步加强，请问南京的崛起是不是基本无望了？江苏特别是苏南资源被上海牢牢吸住。谢谢！ 答：都是空头支票
2018/11/08 01:17 匿名用户 提 问：欧大，不是降维打击吗？怎么不能照搬了呢？
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答：先想通T-1再根据变量不同，重新算T
2018/11/08 01:17 匿名用户 提 问：欧大对深圳学新加坡模式怎么看？形成一套以新加坡为师而兼具“中国特色”的住房模式——商品房（市场化，价高者得）+平价住宅（共有产权房，封闭运行，去投资属性）+租赁住房（中低端市场，租购同权）+保障房（穷人） 再见，房地产！深圳突然宣布 答：24K纯SB，净学垃圾。
2018/11/08 01:16 匿名用户 提 问：自律方可自由是不是一个伪命题？ 原因是没有明确的边界？ 答：边界就是另一个人的自由
2018/11/08 01:16 匿名用户 提 问：欧桑你好，SY，房东一手买进两年了，去年9月底交房，因缺钱还没办入住手续及房产证。谈价格成交价60万，所有费用我来承担，贷款尚余35万，房东净到手25万。请教：1）我可否交定3万，房东拿这钱去交自己的费用（契税维修基金，2年采暖费物业费）共计2.5万，然后办房产证，这个有必要我一起去吗？我在SH。2）拿到房产证后，交首付22万，交房，网签约定2年后交割，期间贷款由我代偿。2年后如交割逾期，双方按万分之二/日赔偿。3）2年后，还清贷款解押，过户进件时，我再付房东费用2万，下产证后付0.5万。4）沈阳现在九折笋60万的房子，两年后应该妥妥80万+？不如不搞拖延流？请欧大指教，感谢！ 答：可以，不用去有风险，有违约风险，一房二卖风险，政策风险可以不出岔子自然赚钱，出岔子就没底了。新手不建议。
2018/11/08 01:14 匿名用户 提 问：神啊，去年参加了线下活动，但就是去听了讲座，之后就撤了，也没有什么别的环节，像我这样资产少的人(不太敢跟大牛们说话)就收获一般，演讲内容后来也基本都公开了。所以，我这种人是不是参加活动意义不大? 或者今年有什么特别的环节吗？ 答：今年其实有三场，上午下午晚上。针对去年短板，大幅改进。
2018/11/08 01:14 匿名用户 提 问：欧大求放出，感谢欧大！深圳注册企业最快要多久，如何收费？ 答：-
2018/11/08 01:14 匿名用户 提 问：A8.5以上一线适合，A9以上国外适合，是这个理儿吗？
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答：越是有钱人，越不能去国外。A7，屌丝才移民。
2018/11/08 01:13 匿名用户 提 问：欧大，申请商转公，公积金中心和婚姻登记中心联网嘛？ 答：记得不联，每个城市不同。
2018/11/08 01:13 匿名用户 提 问：老大，站在公司的角度讲，制定规则和控制有区别吗？边界在哪里？ 答：如果你要惩罚一个人，总得师出有名。你有能力惩罚一个人。
2018/11/08 01:12 匿名用户 提 问：欧大，1.请问申请xyk时，是否把目前xyk账单还掉点对额度和下卡有帮助？2.在房贷银行申请大白金是否下卡概率高一些？比如农商行。 答：是，但一般不值得是，但关联性不强。
2018/11/08 01:07 花了六个小时改第二稿。我以为已写了篇长篇小说。结果发现才改了1/3
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(水库论坛|欧神小密圈，2018年11月08日，多谢转发）
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发表于 2018-11-10 07:55:02
