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欧神小密圈|20181002下|泥土花园的话,主要怕尘土飞扬

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发表于 2018-10-4 12:01:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

欧神小密圈(2018.10.02 下) - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网

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1)欧神小密圈 付费版(见上图),可直接向欧神提问,更近距离接触。如果直接转账,可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。
2)欧神小密圈内回复“文章”,获取未发出文章。(原因你懂的!)




2018/10/02 15:10
匿名用户 提问:欧大,节日好!在sh内中环间,房龄20年左右,老式塔楼,总高30层,房源位于6层,朝向东北,面积190,小区其他房源单价大概5w(中高层、南向),此房源单价大约3.8w,请问在目前的行情下,这套房源可以入手吗?谢谢指点

2018/10/02 15:09
匿名用户 提问:国之大事唯戍与戎,意思是不是国内抢劫和国外抢劫
篡位

2018/10/02 15:09
匿名用户 提问:欧神,你一般做飞机坐头等舱吗?做港铁做头等舱吗?你觉得有必要吗?
不坐。我长期缺乏现金。不过欧米莱坐。

2018/10/02 15:08
匿名用户 提问:请问欧大,目前仅有两套深房,适合卖其一,置换几套重庆或沈阳吗?
如果能做到1:10的交换比,坚决做。

2018/10/02 15:07
匿名用户 提问:OGG,Kai今天推了您一篇文章,比您的公众号早不到两小时,这是什么情况??

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水库2019,是转载我每日朋友圈的。不是原创。昨日朋友圈。

2018/10/02 15:06
匿名用户 提问:欧大,有谁知道上海南苏州路人民银行征信中心今天上班吗?我今年自助查询超过两次了,现在只能去柜台查,谢谢!
打电话问

2018/10/02 15:06
匿名用户 提问:匿名用户 提问:家里做了20年螺纹钢生意了,起起落落,还能做多少年?是不是该转行了?螺纹钢产业链分很多层,不知道你哪一链。做贸易的,接工地项目,与钢厂,建筑企业关系稳定,不囤货,但是有垫资,银行不给贷款,资金成本比较大。
那就看工地基建有多少了。房子不造了,你也完蛋。

2018/10/02 15:05
匿名用户 提问:同一地段,小高层的单价比高层贵10-15%,公摊比高层低,舒适度(一梯一户)比高层(二梯四户)好,将来涨幅呢?还是价格会拉平?投资选哪个?谢谢
估计跑不赢顶楼。混排社区。小高层还不如高区。

2018/10/02 15:03
匿名用户 提问:武汉,sfsd尽量贷足?尽量大面积?142四房与108三房,142能贷更多但怕流动性不足,108流动性更好,可以长持5年左右,选哪个?二套房五成首付,除非笋盘,一般盘没必要五成首付?
对的,对的,142二套房票总得要用掉,部分城市四成,部分城市五成。

2018/10/02 15:02
匿名用户 提问:请问欧神,如果我cq全款dy的话,继续全款dy 并在cq注册公司 房子落在我名下。 那我回到bj,还是sfsd吗? 以后cq认房又认贷的话,我还是sfsd吗?
对的。你有房,当然不是首房。

2018/10/02 15:01
匿名用户 提问:意思是资金没到放不下的情况下,比如我现在只有80,优先沈阳重庆?由于我已入沈阳4n,是继续沈阳方便管理好是改入重庆分散风险好?谢谢欧大

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继续沈阳,便于管理。

2018/10/02 15:00
匿名用户 提问:菁城子要胸大无脑的女人,天然痴傻不甚可爱。而桃军师虽为女生,文章磅礴,历史背景雄厚,是为女中豪杰。请问桃军师什么家庭背景啊?怎么样的男人才适合她?菁城子这样的男人是不是和她这类女的断然没可能?
菁城子太穷了

2018/10/02 14:58
匿名用户 提问:神,为何任何时候都不建议投资股权?
因为你根本不懂什么是股权。

2018/10/02 14:58
匿名用户 提问:老大,工商银行贷款因为操作失误没存够。请问打电话申诉有用嘛?工商银行贷款有宽限期嘛?
nothing to lose,先打电话

2018/10/02 14:57
匿名用户 提问:ogg,深圳,31岁男,单身,目前top10央企,年薪35万,工作比较清闲,父母事业单位,年收入50w,手上现金400w,一套自住市值300,有贷款,1、想辞职去管家公司,2、还是继续上班,兼职买房。如何取舍?
肯定B,否则你父母骂死你。再说你也不专业。

2018/10/02 14:55
匿名用户 提问:工行申请了南航明珠白金,下了两卡(本币、外币),启用了一张本币卡,还有一张需要启用吗?
当然不用

2018/10/02 14:54
提问:哥哥,我嘉兴一套小房子卖掉要不要做凤冰好一点卖高一点?市场价70万左右
简易软饰一二万。


2018/10/02 14:54
匿名用户 提问:欧,25其实是为了把美元赶出东亚,让人民币代替,我的理解对吗?
经济最不值钱。

2018/10/02 14:53
匿名用户 提问:欧神,坐标SH,XYK单核16行140万的额度,公司资质尚可,500强外企,负债相对收入较高,是否有必要继续保持每月一张去申请其他行XYK?担心XYK申请行数过多,征信太花,影响将来办抵押JYD?谢谢~
16张和19张有什么区别呢。没区别。

2018/10/02 14:53
匿名用户 提问:欧神,找女朋友,职业是在EF做4-17岁小孩英语培训的老师会有什么利弊?谢谢。
不清楚。据说有批喜欢撩老外。

2018/10/02 14:52
匿名用户 提问:欧大,您认同“三岁看老”吗?人的性格和长相一样,都是天生的,前者的改变更难。
你三岁时,你爸什么样子。难道还能突然中彩票。

2018/10/02 14:52
匿名用户 提问:去年痴狂的爱创业,一入水库毁三观。之前创业购买设备jyd 360,入库后1n,负债100。总负债500。现实业难搞,设备折旧加跌价,一年下来创业固头资产剩半,流水只够生存,不挣钱,没有营利。现有一套房再dy,280。该如何选择?a,还部分360,剩下死熬,死扛,潜心经营,b,买房,靠房产的增值和贷款,覆盖掉大部分360的债务。二者都需要5年左右周期。累啊!
看利率和年限,利率低于9%,年限超过3年,那就慢慢还呗。一般都不提倡提前还款。(加微信rossi_x,入水库交流群)

2018/10/02 14:50
匿名用户 提问:欧大好,坐标深圳,手里只有现金50w,买住宅手里钱不够又不想太多负债(还有两套在供)。龙岗南联地铁旁边的商住有投资价值吗?30.6平、层高4.5米、95W,因为在地铁旁边一个月能租大概3000元,目前手里的钱刚好投资这种。您看合适吗?
属于手贱烧钱型的。一般不看好升值潜力。劝谨慎。

2018/10/02 14:48
匿名用户 提问:欧大好,看中二手房东是一年纪大老太,在住院。委托亲戚卖房,中介说该老太有两个儿子,都在外地。我总觉得有点不合情理,欧大觉得从风险控制角度怎么减少?交了钱,老太以脑子糊涂不认?或者交易到一半,老太去世,会不会有遗产税。
签合同时,足够多自然人见证,神志清晰。交易时,哪怕老太死亡,继承人也需要履约的。否则赔20%

2018/10/02 14:47
匿名用户 提问:欧大,yp沪漂,29岁单身男,杭州沈阳各一套,现在手里有70万(最多可优化到110万左右),现在打算买200万或者250万的左右的房子,通过综合情况来看(赚钱、居住、结婚),我是买重庆好,还是上海好?
上海买250w房子干嘛啊。上海房票保留不动。外面兜一大圈,最后集中资源,首房首贷大单。

2018/10/02 14:44
提问:欧神,进圈以后第一次提问,想请问下一般用于出租的房子的家具在哪里买?目前从中介处了解带家具普遍租金高尤其类似凤变冰的家具风格,闲鱼上的二手家具好少,新的又太贵,盼解答。
我以前都是金海马,5500/套。现在据说流行淘宝。具体非我所长,我旧家具堆满仓库。

2018/10/02 14:38
匿名用户 提问:请问欧神,1.想升阶是否要等到大行情?2.大行情来之前,是否就是留足现金流杠杆适当,修练好内功:养好流水,征信,房票,办卡等3.在大涨前夜高杠杆入市
一心一意买得最低,抛得最高,买在大涨前夜 ———— 那是穷人做的事。对于专业业内,关键是“配置”。大方向对了,不在乎几万几个月。追求完美是一种罪。

2018/10/02 14:36
匿名用户 提问:三线城市私宅,楼间距很近所以没有院子,一直想弄个楼顶花园,大概150-200平米,跪求欧神和库友们指导。
泥土花园的话,主要怕尘土飞扬。游泳池花园的话,主要怕塌。

2018/10/02 14:35
匿名用户 提问:怎么评价卢梭及其社会契约论
社会契约论正确。降低了交易成本。卢梭本人不评价。

2018/10/02 01:18
匿名用户 提问:我是保定人,您觉得石家庄和保定哪个更有前途,有哪个流派适合保定吗,凤冰怎么样?
石家庄三线,保定四线。三四线都不建议混,您至少去天津吧。

2018/10/02 01:18
匿名用户 提问:欧大,为什么地图写文章总是表现出一副我最牛逼,别人都是傻逼的样子?地图现在月供有两位数吗?
因为你还不够虐他。我能虐他,可他是尊贵债主……

2018/10/02 01:17
匿名用户 提问:9月的数据,正如欧大所说,南京很强哦!

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这种数据没有任何价值。

2018/10/02 01:16
匿名用户 提问:爬云梯真的像电视剧里那么常见吗?比如攻城,首选是用云梯吗?

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古代战争一般二种模式。“第一天攻城”,一鼓作气立刻攻下。第一天攻不下,就永远攻不下。围困三年,慢慢饿。

2018/10/02 01:15
匿名用户 提问:od,房产保质,负债即赚钱,抛开一切限制条件,一:是不是负债越多越好,二:负债也有成本啊?如何理解?
负债是用资产换来的。资产去哪了?

2018/10/02 01:15
匿名用户 提问:欧大,“游击战合法还是非法”作者在哪个公众号写文章呀?
网上搜得到博客。

2018/10/02 01:15
匿名用户 提问:欧,2000的标的,在强二线,800首付还是有的,但是贷款1200太难了,流水根本达不到
流水全靠包装。

2018/10/02 01:15
匿名用户 提问:欧大,非常赞同你的化解债务唯一的办法就是放水。但是想请教下有没有这种可能,不通过增量,而是通过存量来化解,就是杀老板,土豪,私营业主来化解债务?
你是SB吗。挖掘机不用非得用调羹。

2018/10/02 01:14
匿名用户 提问:欧大,下面属实?欧成效新欢的事情也被曝出,传言是武汉的一名房产销售员,名字叫瓜瓜,找到了瓜瓜的公众号,她也写一些炒房相关的文章,行文风格、排版风格跟欧成效的公众号如出一辙,还转发以及首发过欧成效的文章。
《一亩瓜田》

2018/10/02 01:14
匿名用户 提问:请问欧大,负3的话,怎么还月供与贷款呢?是办卡,xyd吗? 新手,不好意思,麻烦您了

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很古老的问题了。负现金流是必备课程,实战到这一天你就明白了。

2018/10/02 01:13
匿名用户 提问:欧大,蓝色水库,BB,这两人如今状态如何?地图是没救了。
BB高血压,每天怕死惜命得要命。嘴哥天天泡图书馆。

2018/10/02 01:13
匿名用户 提问:老大好!愚钝的我几乎满仓江苏三线城市,三年后才能清仓,目前现金300,明年可以拿出250+,建仓哪里好,深圳(花钱搞定房票 贷5成)、南京(有房票 贷6成)、CQ(贷6成)
CQ

2018/10/02 01:12
匿名用户 提问:家里做了20年螺纹钢生意了,起起落落,还能做多少年?是不是该转行了?
螺纹钢产业链分很多层,不知道你哪一链。

2018/10/02 01:12
匿名用户 提问:殴大,只能在境外消费的信用卡,额度1.9w人民币,是不是应该注销了?
一般可调成境内共享额度。

2018/10/02 01:11
匿名用户 提问:有房产证不需要公证。但最好配偶签一个谅解备忘书,“知道房子是代持,自愿不干涉一切权益,放弃继承权”~~欧大,目前房本还没下,还未交房,这样是不是必须签备忘书了?谢谢
其实也算婚前财产。但备忘录总是要签的。

2018/10/02 01:11
匿名用户 提问:Ogg,为什么和田玉,翡翠,南红,这种IP会逐渐消散?当年也火了一阵,明明消费者群体并没有消失,购买力还在啊?为什么今年做玉石的都快饿死了?我有个朋友做了快十五年的玉石,近几年,每一年都说行情不好,他家是手艺人,批发,粗加工都做,从线下实体,到上玩,卫东网站销售,到微信微拍堂做精品店,快手抖音做推广,昨天告诉我,真的做不下去了,关店,打算去上班。我不解的是,明明消费者这代人都在,怎么就做不下去了呢?
消费者50岁是处长局长,收入巅峰。65岁呢,还有多少收入。

2018/10/02 01:10
匿名用户 提问:假设同位置同品质同年代,别墅类产品与普通住宅的价格是应该持平还是略低?按单价
肯定贵一倍啦

2018/10/02 01:10
匿名用户 提问:对于囤茅台您怎么看?
SB

2018/10/02 01:10
匿名用户 提问:欧大大好,想请教下,一家淘宝5金冠的卖文具类和杂货小商品的店,主要商品价格区间在20 30元的 1 这种商品类型的网店一年大概净利润会在多少?2 说公司有100多员工了,天眼查显示所有两家相关公司参保人数加起来48个。是不是实际上就是48个?3 09年开到现在,靠每年净利润可以积累一亿多的资金?4 店主说自己财务自由了不缺钱,为什么在上海没有一套豪宅 ,还住在宝山外环这 5 欧大 店主她在聚会中说出这些信息 是不是有缺什么晒什么的嫌疑?我多军 也到净A8.5了 低调一点不喜欢夸大其词 欧大请指教 如别人是真实的成功没有水份也应该支持 感谢(这个是精简版 问了马丁哥的是叙事版 您可参考)
不清楚。文具市场总容量估计三四十亿RMB.那就是100多个,社保交一半是常规。按每人10w利润,估计一年赚1000多W上海3000~4000w,也就买套复式。估计1e还是有可能的。不过很苦,所以喜欢唱。你应该还没有他钱多。

2018/10/02 01:05
匿名用户 提问:对于股权投资怎么看?如果配置的话是否应该在A8.5(房产配置很难再提高)之后?
任何时候都不应该配置。

2018/10/02 01:05
匿名用户 提问:欧神,我觉得你提出多核是个很不错的模式,每个核有天然的福利,100xyk加100xyd,一个核力量有限,多核就无穷,想请教你,还有类似多核这种好模式的吗,谢谢。
多娃

2018/10/02 01:05
匿名用户 提问:欧大,穷,手上只有80,sy已入4n,上海有首房首贷,家里穷亲戚一大把,房票贷票无限,就是缺资金。从投资的角度看,接下来入上海还是沈阳重庆,经常看欧大主张主力资金放在上海,边角料再去沈阳重庆,但是沈阳重庆的涨幅不是大于上海吗?
我们烦恼的,是钱太多。小单子塞不下

2018/10/02 01:04
匿名用户 提问:区块链这件事到底靠谱吗?
完全不靠谱。

2018/10/02 01:04
匿名用户 提问:欧神您好,二线,感觉无上涨空间,85折贷款,还余390万,如果对敲,贷出800万,利率上浮10到15,可以操作吗?还请我神帮忙看一下,谢谢我神!
自己拉IRR算。估计资金成本9%,见仁见智。

2018/10/02 01:04
匿名用户 提问:欧大,这么好的假期还要麻烦您,感恩多谢!夫妻办jy贷,公司老婆为法人,老公监察人,1.审批通过后,夫妻可以离婚吗?2.离婚后,放款的钱截断两三次后,老公去买房会被查到吗?3.放款后,公司还需要养着吗?卖掉公司后银行会让提前还款吗?谢谢欧大,节日快乐。
可以现金截断即可至少养一段时间。

2018/10/02 01:03
匿名用户 提问:[cp]据外媒报道,马云已放弃在阿里巴巴集团中国业务相关法律实体的所有权 [/cp]欧大,放弃的使有权给国家了吗?
当然是给“慈善基金会”要命的慈善

2018/10/02 01:02
匿名用户 提问:马爸爸安全着陆了吗?
还没有

2018/10/02 01:02
匿名用户 提问:欧大请问,北京昌平准拆迁户,(小道消息今年可能要拆迁),目前名下重庆沈阳都有房产,不了解北京拆迁政策,听说是按人头或者按户分房,如果名下有房产就会少分北京的房子,起码一个人要少60平,请问是这样吗?谢谢神
哪个SB说的,大概率需拉黑。

2018/10/02 01:01
匿名用户 提问:殴大好,刚去武汉转了一圈,觉得消费水平、城市风貌与重庆相差不大,为什么武汉的房价到现在还是重庆的两倍?
CQ妹子颜值和上海妹差不多。为什么嫁的LG身家差那么多。

2018/10/02 01:01
匿名用户 提问:听说最近不让换美金,小企业主也不让出国?
对的没听说过。

2018/10/02 01:00
匿名用户 提问:殴大,北京链家月成交刚过千,冷到了极点,有人说十月开始量价齐跌,楼市彻底翻篇,您还依然坚定看多吗?就是因为看准了印钞不休吗?
有人看,则忽略。中国十三亿人口,随便哪个看空,你就要重视么。你心里没点ac数的么。他以前有没有正确过,没有江湖地位,说话等于放屁。

2018/10/02 00:59
匿名用户 提问:欧神,#150 职业炒家三——正义感中,公式:虚拟需求-虚拟供给=职业炒家的库存=0,但是目前的情况,比如某人卖掉北京1套房,换到重庆的5套,那不是虚拟需求大于虚拟供给了?
说明价格被低估,需修正。CQ涨到150000/m,你看看水库系会不会全抛了。

2018/10/02 00:58
匿名用户 提问:欧大,六层顶楼梯房,1F是地上车库,实际五层共十户,2F和6F价格一样,北邻一条小马路,应该选哪个?
2>6

2018/10/02 00:58
提问:欧大,新手陌生城市掏笋。关于如何从中介手中最快速度拿到笋盘信息,请教。给中介交代注意事项的要点是什么?激励措施如何设计?
链接:我是如何一眼看出房产小白的?

2018/10/02 00:55
匿名用户 提问:老大 北京首套非普贷款六成 是不是只要流水盖的住 1000万也能贷出来?
2000也正常。

2018/10/02 00:55
匿名用户 提问:os,香港西装定制哪家强,价位多少
非我所长。2000年友谊商店就有3w英镑一套的了。

2018/10/02 00:54
匿名用户 提问:请教大大,魔都外环内楼梯房小区6复7顶楼,已经咨询过该小区房型事先未预留电梯井,房龄20年出头,面积小200平方,所有房间和卫都有窗,送几十平的露台,小区离最近的地铁2公里。问题1:魔都只有2套房的新手是否建议入?问题2:如果该小区3楼均价5W,这该房型正常价值应该多少?
不建议。4w安全点

2018/10/02 00:54
匿名用户 提问:os,楼的外立面破旧,要打几折?
外墙品相最多可以占到15%其实新楼旧楼的主要差异,就是外墙品相。

2018/10/02 00:53
匿名用户 提问:欧神,500p的房子应该是小区均价的几折呢?小区以120p户型为主流,楼王为200p以上大户型,500p为顶楼3连跃层,想入,可以暂时空置或者出租,以后留着自己住。欧大觉得这个面积段的房子应该是小区均价的几折合适呢?
没有什么必须的说法。业主如果不想卖,你出130%也买不到。

2018/10/02 00:52
匿名用户 提问:os,怎么看待这个观点。链接:你家房子超过15年后,银行就不愿意要了

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作者估计没在北京上海生活过。也没在香港生活过。更没在伦敦生活过。

2018/10/02 00:49
匿名用户 提问:神,遗产怎么搞?难道京津过户没戏只能人过世了那种?有没有其他解法?谢神

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结离婚也可以

2018/10/02 00:49
匿名用户 提问:肖东敏a几?
7.x

(欧神小密圈, 2018年10月02日, 多谢转发)

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