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欧神小密圈|20180928上|经济学的精髓是放弃

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发表于 2018-9-29 20:04:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

欧神小密圈(2018.09.28 上篇) - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网

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2 ) 欧神小密圈内回复“文章”,获取未发出文章。(原因你懂的!)



2018/09/28 17:23
匿名用户 提问:欧大,帝都首套买房,找了链家,看了一个链家内部房源,网上确实找不到,房子价格都可心,看房的时候见了房东,说换房已经看好房了1)既然着急卖为什么不放在更多人能看的外网?是不愁卖?户型确实同价位算相当好。2)会不会有什么坑啊?怕被骗…3)怎么规避风险?看房本,身份证?拉产调?感谢~
有可能房东SB,只挂了链家。小白中这种人挺多的。他们以为卖房子,就象股票挂篮子一样。

2018/09/28 17:22
提问:注册十个公司开发核靠谱吗?
公司多有什么用?

2018/09/28 17:21
匿名用户 提问:欧大,请教下,目前sh一套房的抵押问题1、二抵,能贷130,三年先息后本8%左右;2、一抵,还完原85折贷款能贷180-200,利率6.2左右,我irr拉了成本已经12%左右,还要过桥下;请问选哪个?
应该算多出来的50w元的IRR是多少。再算一次。

2018/09/28 17:21
匿名用户 提问:欧大,你好!我在yang企上班,很多同事都八面玲珑,所谓情商高,但也没捞到大的,要成功最重要还是自身牛x,情商高只是润滑剂对吧!T-1规律是什么啊?谢谢你!
赛道最重要,战略高于战术。

2018/09/28 17:20
匿名用户 提问:欧大,家人/至亲的价格怎么定?
提问。抉择中,自然就有价格。例如父母老朽,可学子毅然跨省去北大。

2018/09/28 17:18
匿名用户 提问:神,女生也不喜欢被管,怎样才能找到互有默契的人呢?(不是各自乱搞那种默契)
智商到就够了。
  
2018/09/28 17:17
匿名用户 提问:在炒菜过程中,朝向,是否有高压线,是否临近高架,之类好像都不影响买入判断。那请问神,买自住房,是不是也可以无视上述问题呢?
自住你LP会闹

2018/09/28 17:17
匿名用户 提问:面临两个选择不知道怎么办,向灯塔请教:1.新房3.2w 国企的房产单价挺低的,缺点2020年中下房,毛坯,缺乏流动性。2.淘笋15年楼龄的六楼楼梯房,大小区,大概2.5-2.6w,租金大概在3k每月。第一个问题,您会怎么选?第二个问题,另外今天去看的新房,地产商找了银行可以用老人贷票接力贷首付3成、上浮20%可以买新房,我加了贷款员的微信,可否联络他用同样的条件自己找二手房找他贷款?
信息不足,无法判断。30%差价,不能判断楼梯房和次新到底哪个笋。大部分做一手房的信贷员,不接二手单。

2018/09/28 17:15
匿名用户 提问:欧大微博上的水产大V你认识吗?感觉对武汉的分析还是不错的!
水产小V吧。

2018/09/28 17:14
匿名用户 提问:殴大万福。请问上海工行按揭收入证明可以交j的么??这个会被电话查么?主要单位不肯多写收入。谢谢
请信贷员老师推荐专业人士。

2018/09/28 17:14
匿名用户 提问:欧大,豪门找媳妇还得婆婆批准吗?豪门家的孩子既然不愿意被控制,也包括自己母亲的控制吧!
钱在谁手里。

2018/09/28 17:14
匿名用户 提问:欧大,您觉得未来域名投资前途光明吗?
暗淡

2018/09/28 17:14
匿名用户 提问:像不像一战前的德国?

2018/09/28 17:13
海边的卡夫卡提问:欧大,长辈支持买房不支持贷款,怎么破?
你就满地打滚,说你要三套。

2018/09/28 17:13
匿名用户 提问:抵押贷,十年先息后本,年化七点四值得做吗?
先息后本有十年了?当然值得。(加微信rossi_x,入水库交流群)


2018/09/28 17:12
匿名用户 提问:欧神您好,请问嘉善西塘旁边的房子这么便宜,才8600,比重庆还要便宜,您觉得这个可以考虑吗?

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20w人口的小镇,难道不是应该便宜吗。

2018/09/28 17:12
匿名用户 提问:欧大,您之前说做后台没有前途,要做前台。可是您又说工作就混着就可以,不必太费心。可前台部门一般都是很忙的?怎么破?
谁告诉你前台很忙的……

2018/09/28 17:12
匿名用户 提问:欧大,银行经营贷,当时说做笔50万回存再贷出来,已放款,要不要不认账?
不要和银行耍心眼。再说钱这么小。

2018/09/28 17:11
匿名用户 提问:神,军民融合说穿了,是想干啥?
征用资源时不费力。

2018/09/28 17:11
匿名用户 提问:豪门的入门标准?A9.1仍算高级中产?
这种事哪有尽头啊。A11都只能算起步线。一般9.2算小富吧。

2018/09/28 17:10
匿名用户 提问:欧大能给简单讲讲2014克里米亚危机吗?美国只是派出了黑水?我在新闻联播看到雇佣军赤手空拳在乌克兰大街上跑。感觉美国是不是不敢正面对抗俄罗斯?
这个要问肛锯

2018/09/28 17:09
匿名用户 提问:A8.5应该选怎样的女人?
一般是1700w原则上不需要选女8.5,因为你不缺钱。而且A9其实生活质量也没改善。但其实也不会选A7.5,不同阶层的人,生活态度差异实在太大了。前台小妹三观正是小概率事件。因此是1700w,被你压制,但依然在同一社群。

2018/09/28 17:07
匿名用户 提问:“既要...又要... 还要... ”是眼高手低 既生瑜s小b状态吧?
经济学的精髓是放弃。

2018/09/28 14:07
匿名用户 提问:大,不懂,郭晶晶怎么会是个笑话?老公是迷弟,豪门生活没有压力没有架子,怎么会是笑话?

她LG又没钱的。
2018/09/28 14:07
匿名用户 提问:神,已经下定了,正在走流程,房子紧靠电梯设备间,在家里能清晰的听到电梯运行的声音,有办法解决吗?还是完全忽略,等机会抛出?谢谢!

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我对电梯不敏感。你家人真的无法忍受的话,可以做隔音层。基础版是海绵隔音板。高级版是夹墙。就彻底没声音了。

2018/09/28 14:05
提问:神,深圳南山中心区未来9号线地铁口,附近是全国级大型服装批发城。有一套98年电梯笋盘130平上下复式510万。市场除了这套卖的最便宜的600万。一笔可贷490万但是非普通住房税费要70万。我有sfsd名额想问几个问题:1、此类中心区老电梯楼投资价值真正如何?同关外郊区的次新电梯楼同样笋的盘比较呢?拆迁是不可能,但未来目标客户给谁?2、出租您建议是隔成7、8套小单间出租(能租2万),还是隔成上下两套出租(能租12000),为什么?3、金融方案,在当下金融收紧的前提下,您建不建议过户完再贷100万的信用贷?为什么?(本人现金有限,也就100,还有其他月供)
深圳500w的市区三房,有什么好担心的。大把人在喊穷无立锥之地。你真给他们一套三房,难道还要矫情老破大新破大。每年差10w,持有三年多赚30w。售出至少需要全部拆掉,重新装修,装修费约15w,自己考虑。看信用贷的成本,8~9%可以接受。

2018/09/28 14:02
匿名用户 提问:欧大,坐标南方二线省会城市n2,在省内其他地市的县城已领结婚证,但爱人户口为未婚,征信通过未婚资料申请xyk覆盖为未婚。这钟情况下,不离婚买房算sfsd么?会查得出来吗?谢谢!
你可以先按未婚做。限购审查能过,就没事了。

2018/09/28 14:00
匿名用户 提问:神,小白一枚,假定手头不缺钱,在帝都,有首房首贷,有满五唯一的标的,那么是否应该把网签成交价格做的尽量高,尽量把贷款做多? 虽然因此增值税契税中介费都会高(高不少呢)
我们计算“新增贷款融资成本”,一般拿出10%最多。

2018/09/28 14:00
匿名用户 提问:办民生储蓄卡的时候我填的是在职a公司,如果我办xyk的时候填在职b公司是否可以,是否有影响
没问题,跳槽了。

2018/09/28 13:59
匿名用户 提问:欧神,我们常说降维打击,你有没有想过找到一个回到千禧年时候的国家?还是现在你也没能找到它?它有没有可能复制近20年的辉煌?
CQ就是上海

2018/09/28 13:59
匿名用户 提问:联排、双拼算是伪别墅么?同一小区,通常在面积相同的情况下相当于独栋几折?
一般看容积率,容积率每差一档(+100%),差价约20%

2018/09/28 13:57
匿名用户 提问:欧神再问一下2层最便宜2.9 万,6层3,15楼3.2 目前低楼层也不挡光,以后不好说,选哪个?
二楼不好出手,无论你遮不遮光。原则上不建议1~5楼。

2018/09/28 13:57
匿名用户 提问:欧大,坐标北方省会,双地铁交汇口,一共三个楼盘,万科次新盘双气2.1,本土知名开发次新双气1.75,本土不知名小开发老破大单气(有天然气没暖气)1.25,这种差价正常么,老破大这个价差值得入手么
买1.25,自己装地暖好了。

2018/09/28 13:56
匿名用户 提问:欧神,我们匿名问问题,您能看到是谁吗?还是您也不知道谁对谁?
看不到

2018/09/28 13:56
匿名用户 提问:神,买卖双方已在中介处签订购房合同,买房支付定金20w,网签之前卖方反悔不卖了,买房主张按合同双倍赔偿定金是否必胜?卖房不肯赔偿要打官司吗?
定金有收据么。有没有签了定金合同。一定要收定金+签合同,才可以双倍索赔。

下篇:欧神小密圈(2018.09.28 下篇):人心散了,队伍不好带了

(欧神小密圈, 2018年09月28日, 多谢转发)

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