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职业炒家(三)-----正义感 #150

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发表于 2018-7-26 09:26:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
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职业炒家(三)-----正义感 #150

炒楼是降低房价的!

一)乱世

炒楼赚了很多钱。

  • 对于这很多钱,圣母b的评价是:“你们是赚到了钱。可你们有没有想过,你们的赢利,是建筑在多多少少家庭的苦难之上。是建筑在全社会高成本的负担上”。
  • 公蜘们会说:“炒楼可以赚钱,意味着我们国家的制度有漏洞。应该强化住宅的消费品属性,打压投资品属性。要知道,房子是拿来住的,不是拿来炒的”。



对于圣母和公蜘的责难,你应该如何回答。
是否该说:“我上有80老母,下有3岁小娃,俺也要养家糊口”。
是否该说:“我准备去做慈善,造桥铺路,回馈社会”。


No,No,no,no,no。
面对圣母和公蜘的责难,你应该冲上去,一巴掌把他们搧到在地,狠狠地踹上二脚,踩断他们的肋骨,虐上十七八遍。再吐口唾沫。逼着女公蜘学狗叫。
“炒楼是降低房价的,SB”!


炒楼客降低了全中国的房价。这不是一句口号,是科学,是事实。
是无可辩驳的真理。侠之大者,为国炒楼,降低房价。
好了,圣母你现在可以爬过来趴在地上,跪着叫主人了。


二)商人


炒楼是降低房价的。
这是大是大非的问题。无从逃避。也不可以简单地以“慈善,社会责任”打马虎眼混过去。


炒楼是降低房价的。
炒楼是一件崇高,伟大,高尚的行为。
有罪和无罪一定要说清楚。炒楼是人民英雄。
别拿什么原罪盖炒客头上,一记耳光反抽母公蜘懂么。


几乎在任何一个初中生的课本上,我们都学到了这样一句话。
“商人通过贸易和流通,降低了制造成本。商人并不是社会的蛀虫,而是巨大的财富制造者”。


这是一个很简单,很基本的道理。
那么,为什么在“房产商人”这一个环节上,你脑子就转不过弯,就僵住了呢。


炒房子和炒大米本身并无区别。都是买进卖出。
为什么你在炒大米上,能通过期末毕业考试。
在炒房子上,就被人忽悠进了呢。


炒楼这件事很简单,向A买进,向B卖出。
那为什么A不能直接卖给B呢。
答案是A可以直接卖给B。大约占95%。


我们之所以要写“职业炒家”这一个系列。是为了澄清一个误解。
在整个市场上,职业炒家的人数是极少的。全中国不到1000人。


很多人动辄开口闭口“炒楼”,好像全市场上交易者都是炒家,这是不对的。
在所有交易中,95%以上的交易,是直接由用家卖给用家。A卖给B的。


所以每当国家有调控房地产市场,《国五条》《国九条》出台,傻空们激动万分地分析,对市场的冲击,房价要大跌。江湖要风云震动。
这是不对的。
在整个市场中,炒家最多也不会达到5%,甚至远远不到5%。
这么小的比例,哪怕你再怎么调控,也不会影响到房地产市场的根本走势。
所谓调控,无非是骗骗民心罢了。


房价是有坚实基础的。是由用家买上去的。


举个数字,以上海市房地产中心的交易数据来看。2000年之后的新建住宅,在过去的十五年中。

  • 90%的房产,被二手交易0次
  • 8%的房产,被二手交易1次。
  • <2%房产,被二手交易2次。



如果有炒家,那么一个完整的周期“买进卖出”至少需要交易2次。可见,炒家占整个市场的比例,甚至连2%都不到。
如果你要举北京的数据,大概是每33年换一次房子。[1]


三)缓冲器


扯得远了。我们回到炒楼的话题。
炒楼这件事,向A买进,向B卖出。


在至少95%的情况下,A可以直接卖给B。
但也有少数,极偶然的情况下,A和B无法达成交易。


例如;

  • A找不到B
  • B被限购
  • B未来前途无量,但目前还是个学生
  • A急售,三周内要拿到钱
  • A的价值,暂时不为B接受。典型的如上海康城。



在这些情况下,炒家C的介入,对A和B都有好处。

举一个现实中的例子。目前三四线城市,普遍存在的“新城”空城问题。
建新城或许是必要的。能实现产业转移,和住宅升级。
但新城同时是痛苦的。人口的填入,至少需要十几年的时间。离乡背土,人口的迁徙,是一个缓慢的过程。最终消费者B不能马上出现。


但开发商A是痛苦的。如果要坚持十几年,就意味着要填进去十几年的现金。这对于任何一个机构都是天文数字,难以承受的。
这些问题累加起来,也就是今天的地方债+鬼城+银行坏账。


其实这件事,完全是no zuo no die死。
商业自有其规律。有困难就会有商机。
如果有炒家C存在,炒家可以从政府A手里买下房产。静待持有十几年,一直等最终的人口B出现。
天底下没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。只要回报合理,炒家完全可以帮你垫付十几年。
而秀相打掉了炒家,严格禁止了房产“炒楼”。于是鬼城出现了,地方债傻眼了,银行要危险了,GDP下降了,报表不好看了,大伙一起掩面而过汗………


尊重商人,才是万善之源。
而炒楼只是商人的一种,炒的是房子降的是房价。商人越多价格越低。


2005年房价大涨,明明是滥发纸币的后果。
可秀相非一口咬定是温州人炒房子。硬生生地把人民英雄,污蔑成了人民罪人。
全国31个省,甚至青海甘回之类的地区房价上涨,你都好意思推在温州人头上。
你丫怎么不去金鹿广场下跪认罪。


四)虚拟供给


中国是一个神奇的国度。其具体表现为对商人的恶意,以及学术界趋炎附势狗叫般的习性。


过去的十几年中,一个崭新的名词被创造出来。在全世界所有的学术文献中都闻所未闻,却被反复引用以至于大热:“虚拟需求”。
我们一直小心翼翼地关注着这个词的使用频率。凡是认同信奉,在文章中引用到“虚拟需求”的,一律拉入SB大列表。
目前,这个名单有叶檀,易宪容,谢国忠,杨红旭,马红漫,水皮,牛刀,巴曙松,哈继铭,薛涌。很遗憾,2003年吴敬琏也大谈“虚拟需求”,所以只能把他也添进去了。


“虚拟需求”是一种理论。其大致的意思,是说现在某些人买房并不是为了自住,而纯粹是为了投资赢利赚钱。这样就增加了买房的人数,增加了“虚拟需求”。总需求上涨,炒房使得房价上涨。


说这话的人,缺乏最基本的经济素养。
为什么。因为炒客在买入的同时,他们也在卖出。在创造“虚拟需求”的同时。他们也在创造着“虚拟供给”。
抛出,抛出,抛出在哪里。为什么就被人选择性的忽视了。为什么从未有人谈“虚拟供给”呢。


有公式为证:
“虚拟需求”- “虚拟供给”= 炒家的库存 ≡ 0


虚拟需求和虚拟供给是恒等的。
“炒家”对于供求关系的影响是中立的。是不会影响最终价格的。
炒家只是加速价格回归的过程。
优化资源配置,改善整体效率。


朋友们,让我们再回想回味一下政府公报。有二句至关重要的话;
“尽快让房价回归合理的价格”。
“切实将过高的房价降下来”。


同学们啊,中国语文博大精深。你们还是没有将语文的精髓学到家啊。这二句话的意思是:
“尽快让房价回归合理的价格”------ 合理价格是多少,15W/㎡,房价赶快大涨。
“切实将过高的房价降下来”------ 我们这里的房价不过高,所以不用降下来。


五)最可爱的人


过高的房价地价,不利于经济发展。
这是所有人的共识。不仅仅空军屌丝们如此认为。拥有NN套房子的大多军,同样如此认为。
所不同的是,傻空开出来的药方,是“打击炒楼”。
而多军开出来的药方,是“鼓励炒楼,全民炒楼”。


在我们这个世界,科学和原子弹,远远要比义和团的气功咒语更有用。当年轻人发泄他们的愤怒时,他们应该多学一学。哪些才是真正帮助他们的,哪些才是敌人。多学习科学。
在所有的楼市元素中,炒楼,政府调控,加营业税,限购限贷,迫害开发商,土地控制,惩罚空置………
在所有的元素中,只有炒楼是真正降低房价的。只有炒楼是屌丝唯一的朋友,是唯一对人民有利的力量。
可惜的是,屌丝们往往认不清这一点。却把亲人当仇人,仇人当亲人,天天喊嚷着加税抑制炒楼。


有时候我们在想,谁是最可爱的人。千百年后,当历史回卷至2015年,谁会被给予最高的评价,谁对共和国的贡献最大。


炒房远远比实业更高尚。从根本上讲,应该是炒房的看不起做实业的。远远优越的道德感、正义感,把那些“高尚职业”踩在脚下。
众人皆醉。只有当千百年后,历史回卷,才能以科学的眼光,而不是今天的世俗与愤怒,来好好评价2015年。


经济学是一门很复杂的科学。经济学和普罗大众的直观感受,往往是截然不同乃至相反的。
什么才是我们这个国家最需要的人才。什么才是贡献最大的人才。
在经济学中,有着明确的解答:“价格”决定一切。


价格是稀缺度的衡量。一个工种,其工资越高,越是说明贡献高应聘少无可替代。
一个行业,越是利润丰厚。越是说明国家急需,社会急需。


如果炒房很赚钱,超过其他所有行业的赚钱。
那只能说明炒房对国家的贡献很大,是目前社会最急需的事,是最可爱的人。
炒房远远比实业更高尚。
炒房远远比实业对国家的贡献更大。


中国有句古话,“天知地知你知我知”。一个人哪怕一辈子说着言不由衷的话,但他不能欺骗自己的内心。
在你的内心深处,你是清楚地知道:“炒房才是正义的”。


yevon_ou@163.com,2015年5月23日子夜)

[1]《北京人平均33年换一次房子》




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