水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网

 找回密码
 立即注册

海草,海草 #F1660

[复制链接]
发表于 2018-7-25 17:06:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

海草,海草 #F1660 - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网

海草,海草 #F1660 - 水库论坛_欧神文集_欧成效  - 房产投资官网

海草,海草 #F1660

昨天晚上没有写文章。新装了一个“抖音”。
一口气看了八个小时,一直到天快亮才放下。
一边看,一边哭。
哥哥的青春啊,都被狗吃了


一)口红效应

为了解释整件事,我们先举一个简单例子。
假设经济不景气,你的收入,被“降薪”-20%,年终奖泡汤。请问,你的消费,会发生怎样的变化。

这个问题的答案,绝对不是“削减消费-20%”。如果这样回答,多半是心智不成熟的小孩子。
从Marketing的眼里,世界从来不是铁板一块的。永远是“结构化”行情。

如果你的收入降低-20%,我们把消费分为:

  • 基本需求:吃饭,保暖
  • 舒适需求:上馆子,当季流行
  • 奢侈需求:珠宝,私家司机,豪门宴会


当你的收入回撤之时,你的“吃饭”变化不大,人总是需要固定卡路里的。
而你第一步砍掉的,肯定是“奢侈性”消费。

例如手表,钻石,限量版,这些东西,并不是生活所必需的。没有,影响也不大。因此你遇见手头“吃紧”,第一步砍掉的,肯定是这些“奢侈品”购买机会。

于是,收入下降-20%。

  • 基本需求:变化0%
  • 舒适需求:-20%
  • 奢侈需求:-40%


在学术上,我们称之为“光圈效应”。奢侈品这种东西,就好比图中的绿色。
和半径R²成正比。
购买力稍有萎缩,“非必需消费品”立刻完蛋。



海草,海草 #F1660 - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网

海草,海草 #F1660 - 水库论坛_欧神文集_欧成效  - 房产投资官网


哦,你听了这套理论,若有所悟。“珠宝,洋酒,大钻石”都是劣质产业。
是不是要专注于卖馒头,大饼,才是“稳妥保险”的生意啊。
Nonono,划重点,经济景气时,光圈产品呈指数增长。

你在枯水期,销售额萎缩为1/100倍。
这句话反过来说,撒哈拉的雨季,销量就会翻100倍。
鎏金岁月,挥金如土的年代,非必需“奢侈品”是最大的受益者。

香港人炒股票,大家都知道买“地产股”。
香港百业,搞了几十年,搞到最后,还是“地产佬”发财。
恒生指数1/4是地产股。

但是,真正熟悉香港金融市场的人还知道,有一只“地产权证”股。
那是什么,是“美联中介”(0120.HK)

当地产市道好的时候,“中介”(包括管家)这个行业,收入是呈3次方,指数增长的。
1)行情好时,房价较高。业绩+20%
2)行情好时,交易量较高。业绩+20%
3)行情好时,佣金比例较高。业绩+20%

地产只要稍微有点“牛市”行情,房价涨+20%,美联中介的收入,可以增长+120%的三次方。
同理,如果地产跌入熊市,美联的业绩,也会呈现如雪崩般的下跌。

你与其投机于房价,博“地产股”的涨跌。
你还不如下注在中介股,人称“地产权证”,更是大起大落。

ps. 顺便说一句。目前上海“管家公司”颇为拥挤,新进者越来越多。
表面上看不赚钱。但其实大家都在博“春天复苏”。一旦进入牛市,管家公司就会翻倍赚钱。



二)楼市类比

把“口红效应”推演到楼市,楼市对应的物资是什么。
Bingo,是“大面积,老破大”。

譬如今天的上海楼市,上海市场,行情真心不算好。
限购限贷搞得太严格,成交冰冻,客源稀少。
你本来买家就少,一旦上了200㎡,总价区段上去,买家就更为稀少。
如果房价再高,甚至社会老化,堕入“老破大”领域,几乎完全无人问津了。

是不是听起来很令人泄气,完全无可救药。
呃,现在是严重枯水期,你再想想“非洲的雨季”。
几乎任何一套大户型,都是当年一手房~开盘中最贵的一套。都是当年的局长,土豪才能买的。

在市场旺盛,“总价约束”不明显,梯次换房税费较低,社会攀比心理严重的阶段,大户型的价格,是远远高于小户型的。
也就是说,当地产“松绑”,限得没这么死,奢侈性消费被激发。
压抑四房的反弹,是远远优于刚需二房的。


三)社会科学

我们把思路再延伸出去一段,进入到“社会科学”领域。
抖音我看了整整一晚上,一边看一边哭,你知道我看到了什么,我看到了“幸福”。
他们怎么可以这么滴幸福!

不管是“海草,海草”。
还是“少女心G,L.O.V.E”。
还是李宇春的“嘀嘀嘀,滴滴答”。
他们怎么可以这么开心。

每一个人,不管是梳着丸子头的小姑娘。还是满满苹果肌的少男少女。还是花痴一般,拗成S型的一字马。
他们的脸上,没有皱纹,没有烦恼,没有苦难,没有拼搏,没有压力。

中产阶级的生活,至如此幸福。
他们只需要右脚踮起,左脚飘移,跳“蝴蝶步”,跳踢脚舞。没心没肺地就可以了。

https://www.iesdouyin.com/share/video/6539505085951511815

海草,海草 #F1660 - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网

海草,海草 #F1660 - 水库论坛_欧神文集_欧成效  - 房产投资官网

让我想想,哥哥18岁的时候,在干什么。哦,那时候我好像在拼命看书。一共72册的白话版《资治通鉴》,我花了整整一年半才看完。后来又再看了第二遍。

当你到了20岁,就是“抖音”里面,大派狗粮,少男少女互视,画出同心圆的时候,哥哥好像还在看书。
中国计算机最高认证“系统分析员”,每年全国通过8~10人。存量不超过100人。俺廿岁那年考出来的。

时光再往上拨,到了25岁,就是“抖音”里面气质御姐,穿着旗袍,跳古装“离人愁”,江湖悠悠~饮一壶浊酒。
这年,哥哥已经背了几百万房贷。每天抬头天都是黑的,完全不见曙光,陌路负重前行。

我们时常谈论A8,A9,给你一千万你要不要,“想不想成为千万富翁”。
绝大多数人,都是眼睛发光。要的,要的!

但其实这是一个伪命题。


甚至可以说,整句话都是错的。
因为绝大多数人,对于1000W的理解,都是“我现在的生活不变,你再给我1000W”。
我现在吃着火锅,唱着抖音,玩得好开心,你再给我1000W。
当然要的!


海草,海草 #F1660 - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网

海草,海草 #F1660 - 水库论坛_欧神文集_欧成效  - 房产投资官网


而我们的现实世界,并不是这样的。
我们的现实世界,称之为“神魔皆以血饲”。

你想要1000W,5000W,几个亿,不是让你坐在家里,继续Happy,然后平白多给你的。
经济学的精髓,就是代价,就是放弃。

为了这5000W,你可能要象《红海行动》里的杨队长,去索马里战场,出生入死,九死一生。
你可能要象《国家赔偿》里面,坐25年冤狱。受够了苦难。

如果你要向哥哥学习,走楼市这条路,也是可以通的。但是20年完全没有“快乐”。



  • 前10年,你几乎都在学习。你要在混沌迷惘的世界中,找出一条路径,找出赚钱的走法。别人在玩,在抖抖抖,你永远都在图书馆。
  • 后10年,是刻苦的“修行”。无论是多背房贷,信用卡,信用贷,都是严重地“反人性”。负债的岁月,滋味和存款完全不能比。且严重损伤了哥哥的健康。
  • 你以为是保留所有的快乐,再给你1000W。
  • 其实是失去所有的快乐,换取1000W。


克勤克苦“司马懿式奋斗”,熬上20年,换取5000W~1亿的财富。你愿意么。
我认为是不肯的。


四)被厌弃的财富

我认为是不肯的。

我们这个社会,哪怕你明白告知“艰苦20年,换取5000W~1亿”,对方还是不肯的。
哪怕70后,80后肯。
00后,10后也是不肯的。

因为“追求卓越”这种东西,也是一种严重的“光圈产品”。
随着和平的不断深入,要人民追求极致、优秀,将越来越难

和平是“勇气”的枯水期。
将“追求卓越”的意义,贬值到了1:100以下。

在古代,“当皇帝”是任何一个男人的梦想。
因为古代生产力十分低下,老百姓生活在饿死的边缘。而“皇帝”意味着无穷的资源和繁殖优势。
流寇马匪,千刀万剐,值得一搏。

而在现代,如果你去“西方社会”深入生活过一段时间的话,你立刻会体会到,有些人真的已经“给你皇帝都不愿意做了”。

因为工业社会,生产力极大富余。人类只要简单劳动,就可以过上衣食无忧的生活。
每天上班6小时,多出来的时间,还可以拍拍抖音。跳跳双人舞。
干嘛要承担生命危险,追求权力呢。

现代社会,如此富足。有什么理由,让人每周工作70个小时呢。
你奋斗的结果,未必可以让你的“生活质量”获得巨大的,质变的提高。
部分A9,甚至活得比普通人还要节俭。哪怕想花,也没有专门针对A9的服务业啊。

在遇见狐狸精之前,从财产到生活质量的转化是低效的。

大家都听说过,沙滩上晒太阳。过来一个富翁,问“你为什么不去辛勤工作”的故事。

有一个富商在海边散步,见一个渔夫躺在沙滩上晒太阳,旁边放着他的渔网。
富商问他为什么不去打鱼,他说我为什么要打鱼,
富商说这样你就可以赚钱了。渔夫说我为什么要赚多点钱,
富商说那样你就可以买艘渔船了,渔夫又问我为什么要买渔船,
富商说那你就可以赚大钱了,渔夫说为什么我要赚大钱,
富商说那样你就可以和我一样在海边散步晒太阳了。
渔夫说,可是我现在就可以晒太阳啊。


可是,如果你把这个故事修改一下。假设生产力如此发达,渔夫只要稍微劳动,家里就能有7辆跑车,8幢别墅。
而不是7碗白粥,8包咸菜。
这样情况下,富翁再想要“忽悠”渔夫每天工作13个小时,一口气奋斗到A13,恐怕是非常非常困难的了。

从“社会科学”的角度看,“和平---战乱”类似于“枯水---丰水期”。
长期的和平,会抹去一切追求极致的努力。

任何追求勤奋,追求卓越,追求极致的BT级自制力,都是在“生存竞争”极度残酷的环境中,保证最优秀的人才可以活下来。
可是在“和平”环境中,“卓越”的价值极度缩水。就是1:100的比例。

“抖音”看得多了,哥哥极度悲观。
再过几代人,到了10后,20后手里,哪怕你告诉他“水库”的全套手法。告诉他只要照做,吃苦二十年能成富人。
他懒洋洋翻了一个身,“不要挡住我刷手机”。

yevon_ou@163.com,2018年4月10日暮)




《下一站.沈阳》,沈阳团购楼盘:
  • 楼盘1): 华发全运首府(浑南板块)
  • 楼盘2): 广厦绿园(丁香湖板块)
私信我进沈阳群,本地职业投资客介绍具体细节,回答库友的各个问题。接开发商通知从明天起,折扣全面上调。请大家今天抓紧下定。

库友如果需要如下城市的信贷资源,可以扫描二维码加微信Shuidi021,备注“水库论坛”。
1)一线城市:北京,上海,广州,深圳;
2)二线城市:南京,杭州,苏州,合肥,重庆,成都。
注:南京信贷资源非常牛。

回复

使用道具 举报

Archiver|手机版|小黑屋|水库论坛|房产投资官网 ( ICP备18000679号

GMT+8, 2018-11-18 16:34 , Processed in 0.090615 second(s), 5 queries , File On.

Powered by Discuz! X3.3 Licensed

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表