限售就提价 - 欧神小密圈20171202

显示全部楼层 · 发表于 2021-3-25 08:00:19

水库论坛

2017-12-02
匿名用户提问： hk的房子怎么可以卖到100万/平米？是谁在买？【超级豪宅】恒地西半山天汇成交最后1套实用呎价破10万
回答：全国限购。北京溢出到环京。其实更大的溢出口，是HK。

2017-12-02
匿名用户提问：欧神，刚刚您说关心卖出侧。坐标cq，刚上车。目前cq限售两年，听闻可能政策会更紧，要是过几年宣布禁售二手令，限售几套，可如何是好。
回答：限售就提价。挺好。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，孩子跟保姆有依赖了，为什么要换？
回答：1）跟你不亲 2）会学下等人的习气。

2017-12-02
匿名用户提问：欧桑桑，看着家里老人，买房操作手法错，我强力纠正，反而被老人屏蔽，但又要用我的钱买房以及后续还款。老人强势，无知，又拒绝我的涉入，说和中介谈判时我在场可以，但我要按照老人的思路来。欧大，我想，是因为我不够强吧，我不够钱多，我买房经验不够，素以，家里老人才这样对我？？不过，家里老人对老人自己特别得意，特别自信，但其实事实根本不是。欧大，您怎么看这个问题，会不会说“我滚出去赚多少多少钱，就可以家里老人闭嘴？”如果是，要多少？好后悔生在知识分子家庭又酸又臭又无知又虚荣又爱面子，从来不面对现实说他们哪里错了就跟用针扎他们一样。
回答：他的钱他管。你的钱你管。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大好，如果GDP每年增长10%，货币不扩张的话，能适应经济扩张的需求？会不会供不应求，货币升值？
回答：货币升不升值都无所谓。因为“价格”本身是劳动换劳动。货币的贬值升值，无非是社会各阶层的利益再分配罢了。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，北京北五环外的商住哪家银行还能抵？该抵还是卖或留
回答：法律禁止了。

2017-12-02
匿名用户提问： OD，上海房子的抵押贷一般放款后多久上征信呀，如果上了会影响杭州房子的抵押贷吗，具体影响什么，谢谢啦
回答：7天或者30天，看银行不同。抵押贷有几套，本身是合法的。但会侵蚀你的收入证明，开高点就好。

2017-12-02
匿名用户提问：神，今天卖房子，让价让的太多。400万的房子少卖了十万。心里很不愉快。正常么？
回答：正常。我也很不愉快。 820W的房子，一个混蛋上来砍价720W。

2017-12-02
匿名用户提问： bj第一个“两限房”上市，虽然限了名义上的地价和房价，但是附加90%都是小户型还有大量公租房的情况下，是不是证明“大面积全产权商品房”非常非常非常非常稀缺
回答：是啊，楼王其实很稀缺，都是好东西。只不过市场还没有被唤醒。梯次换房被堵塞了。

2017-12-02
英镑?? 提问：欧大晚上好，一个北京活动的问题，没有被抽到。价格由价值决定，看得见商品的价值比较好评估，比如，一部车，一个汉堡??。标准服务产品，如英语培训，也能评估价值。请问欧大，非标准产品，比如网上越来越多的收费社群，费用一年1-100万，而且有的是第一期，如何评估，如何选择呢？感觉生活太单一，对这个世界的认识太单一，想适当拓展一下。
回答：和有形无形无关。例如周杰伦的音乐，CD版和网络版是没有区别的。关键看这事有没有Track Record，如果之前存在很久，价格就会比较贴近价值。

2017-12-02
匿名用户提问：汤臣一品34w了还有人要抢。哪儿来的坟场？有人说您的kc七八年不涨。不是贵妇，即使是小中产也喜欢前者啊
回答：你关心“买入侧”干嘛。买入侧哪怕你花340W/平米去买房子，也不会有任何困难。你要关心的是“卖出侧”。卖房子才是千难万难。

2017-12-02
匿名用户提问：神，一个城市吸引人口的底层逻辑是什么？好像并不是容易落户就行的吧？更不是搞什么各种广告就行的吧？提供租房补贴，购房补助有帮助，但感觉有限。
回答：有钱赚啊。人往高处走。

2017-12-02
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大，贷票不确定名下sfsd还是二贷，有什么办法确认？」拉征信看看。欧大，弱弱的问一下，哪里可以拉征信？
回答：百度，“xx城市，拉征信报告”。一般在银行里，一部机器，类似ATM。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，小孩换学校对她的朋友圈子和成长有影响吗？
回答：有，但没我想象中的大。

2017-12-02
匿名用户提问：这几天特朗普共和党减税成功，是否真的美国税会少，资本会回流？那我国前景如何，别的不说我是不指望我国能减税，能减费就不错了比如房屋买卖。那我国经济是否会受影响？您还看好我国发展前景吗？
回答：基本忽zhi略。曹德旺去美国撞得头破血流。桎碍美国竞争力的，主要是《工会法》《环保法》，而那二部法律很难废除。所得税根本不是主战场。最多让一些海外利润，会计回流罢了。

2017-12-02
匿名用户提问：殴大，看中一套一类经济适用房，女房东同意jjh，房东hk身份，我京户，能操作么？担心hk身份不好在婚内过户给我，房子过户给我后还是一类经济适用房么？另外这种jjh如何保证安全性并且让房东放心操作？
回答：可以，还是过户当天付现金。一大麻袋。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，最近在看《猎场》，因为拍得真实，我网上搜了一下，真的有猎聘网这个网站，这属于广告植入吗？
回答：你说呢…………

2017-12-02
匿名用户提问： os：佛山，新楼2．5w，旁边二十年房龄的老破楼梯房九千块算笋吗？
回答：一般会补涨。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，60周岁老人房票入手cq，1.sfsd并发两套，之后用全款建仓。2.sfsd一套，二贷并发二套，之后再全款。更推荐哪一种？
回答：说线做泪。不是你问哪种好的问题，而是能做出来任何一款，都不错了。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大周末好，自己公司，招人的时候，如何克服同理心？开出的薪水，付我这些钱肯定不会去做，但是要说服别人来做，还要好好做，做的上心…
回答：吐着吐着就习惯了。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，小区环境，绿化，这些因素，占您考虑房子值不值得买，能占多少比例？自住的话。
回答：不会超过10% 我知道N年以后，所有的小区都会残破。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，有句话说会花钱的人才会赚钱，这话有什么问题吗？
回答：（已经会赚钱的人）会花钱可以赚（更多的）钱。

2017-12-02
匿名用户提问：意思是以后买卖二手房要交11%增值税？国务院决定废止《中华人民共和国营业税暂行条例》，同时对《中华人民共和国增值税暂行条例》作如下修改：纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%。
回答：等文件。 11%是可以抵扣的。具体还不清楚。因为进项税票缺失，11%就洗洗睡吧。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，坐标北京，三居想在主卧加一个厕所，问了好几家装修公司，都说不能装，说主管道不能动。请问下上海的行情是可以动的吗？还是北京的不专业？
回答：技术上可以做的。关键最近严打，物业不许。管得很严。

2017-12-02
匿名用户提问：欧您好，三钱钱学森钱三强钱伟长这些人事迹贡献不值得敬佩吗？??还是真正历史是如何？有何轶事可以分享下??谢谢
回答：我不是很清楚。至少有一人是不干净的。

2017-12-02
匿名用户提问：罗斯福为何对中国那么好？意识形态相同？
回答：常凯申没事依贩基督教干什么。 1942年就差上升为“宗教战争”了。否则你以为宋美龄为什么在美国，这么容易筹款。

2017-12-02
匿名用户提问：啥叫贵妇坟场？
回答：就是专坑贵妇的。管杀不管埋。

2017-12-02
匿名用户提问：老娘被广场舞伴忽悠拉去买了个保险：年交1万，交10万，20年后本金可取。第1年返3600，后每年返1200到寿终正寝。殴大，按你一年通货膨胀14%的理论，这个该怎么算贬值呀？？求推演
回答：“斗长命”保险。按照预期寿命60~100岁，自己可以用IRR拉“寿命--回报”曲线。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，贷票不确定名下sfsd还是二贷，有什么办法确认？
回答：拉征信看看。

2017-12-02
匿名用户提问：特朗普减税成功，对中国经济会有很大影响么！对美国会是一个起死回升的一个状态么
回答：沉疴太重，一个法案不够。

2017-12-02
匿名用户提问：我神，婚姻情感咨询行业（情感、婚姻挽回，斗小三等等）或者像小三培训机构这类行业前（钱）途如何？您说过婚姻制度必将瓦解。对于这类有市场需求的行业，神的观点是？
回答：海量巨大

2017-12-02
匿名用户提问：川普大统领的税改通过了，欧大怎么看
回答：忽略。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，去年买了一个成都二环附近03年楼梯房，6楼顶楼，建面120平，买来搭建完后有180平，有小区环境人车分流，距离地铁步行十分钟。经过一年，涨幅大大落后于郊区地铁次新，再很多楼盘翻了两倍的情况下没有翻倍可能只涨了70%，请问这类物业是继续持有好呢还是尽早卖掉更好？
回答：继续持有。郊区有炒作，一手涨无意义。静待决战在二手。

2017-12-02
匿名用户提问：水知道答案是骗局吗
回答：??

2017-12-02
匿名用户提问：请问od，毛胚的顶跃要折价吗？
回答：no

2017-12-02
匿名用户提问： az和sh 5年后房价比会拉开还是差不多估计5年后sz：？/？/？
回答：sz小幅胜，拉不开距离。

2017-12-02
匿名用户提问：欧巴，重庆的住宅水平为何这么高？还是我太屌丝？随便一个新盘放在我们省会都属于豪宅。
回答：不是好事么。

2017-12-02
匿名用户提问：我爸妈是世界上最好的父母，嘴上说不支持我在重庆买那么多，但是经济上当我首付有困难时还是主动帮我信用贷抵押贷，主要也是这些年生意赚了些钱确定了家庭位置。重庆两千平希望年后能看到赚钱效应，提高在大家族的影响力。
回答：加油

2017-12-02
匿名用户提问：欧大用公积金贷款买过首套房后，还能首房首贷吗？
回答：不能

2017-12-02
匿名用户提问：一个弱关系的妈妈朋友因自己教孩子英语心得，搞了一个网上的英文培训，效果不错，一年运作下来有不错盈利，因我有互联网市场经验，停在家一年半陪初中孩子一半CF.近期她想找我想一起合作，想把市场，线下，软件分给我。对我而言，不会有增加的现金流，可能更大支出，如是不能做得很大盈利和辛苦比吸引不了我，也降低很多陪伴孩子的时间，此外缺创业经验，预计加入后投入精力会很大，包括两人合作的理念和磨合 ...，然而孩子是越来越独立，自己仍有些激情，仍想做出点什么？犹豫中。问，合作与否，关键是什么？有什么建议？谢谢Oda
回答：不做，谢谢。

2017-12-02
匿名用户提问：重庆的兄弟装饰不断打电话让装修，烦不胜烦，拉黑一个号码又换一个电话打，而且打电话不看时间，有时正在休息时被电话惊醒，请问您是怎样处理这种垃圾电话的？
回答：有批量拉黑软件。

2017-12-02
匿名用户提问： http://mp.weixin.qq.com/s/nOvdn9diHFwNkiM2SYaAHg 欧大怎么看？
回答：钱荒占10%，钱松占90% 历史上，从来都是松多过紧。

2017-12-02
匿名用户提问：自己搜“集邮先生” Google 也没有啊
回答：阿里上市之前。集齐了七肠胃的子弟公司当股东。

2017-12-02
匿名用户提问：哪篇文章可以系统性的学一下irr
回答：Excel Help

2017-12-02
匿名用户提问：总觉得自己没有实力但是就是运气特别好，总能遇到特别开心的事情。比如随便买了盘没多久就暴击了，比如莫名其妙批了大额卡，赌场都是赚钱出来的，经常中了奖.......是傻人有傻福吗？
回答：你再买一套。就变成钱不够，卡不够，运气不够了…………

2017-12-02
匿名用户提问：总20+楼层，1-3楼比10+楼层便宜多少合理？
回答：一楼85折二楼88折三楼92折

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，坐标小城市，买房自住在纠结，1，老小区，49万99平带阁楼利用率高，共190平，周围生活方便，2，新校区，40万90平带阁楼共140平，利用率低，周围生活不方便，求指点。。
回答：A

2017-12-02
匿名用户提问：欧大大～如果想用公务员去cq当贷票，是否无法避税呀，公务员不好异地挂靠公司交社保的吧？
回答：可以找另外一个人，占70%份额。贷票占30%

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，同属内环内邻近两套房子（单价一样）请您看一下孰优孰劣？ A小区： B小区：房龄：03年 08年面积：230平4房 150平3房楼层：12/30 8/30 景观：景观好有溢价临马路、厨房离高架200米小区：1300户 1000户有高档会所非人车分流人车分流
回答：字面看打平。区别轻微。精微判断，需要实地看楼。

2017-12-02
匿名用户提问：欧神，工行的步步为赢我查了一下，申购赎回都有手续费，还是我查的不对？刷过的亲亲，也留言给普及一下知识吧！
回答：没费率。货币基金。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，上海看江小区里，不看江的（7w单价）是看江户型的（9w单价）7.8折，不看江的户型是税后评估价的8折，算笋么？谢谢
回答：差30%很正常。豪宅可以差50%

2017-12-02
匿名用户提问： od，外地三无过户后第一套cq按揭还未放款，准备买第二套，是不是得等第一套放款后再去面签第二套，还是可以在第一套未放款前去？各有什么利弊呢？谢dd
回答：直接就可以去。未放款可以冒充首套，极低的成功概率。

2017-12-02
匿名用户提问：欧神刚刚美帝减税通过，帝国被确认非市场，又经帝都驱逐一役，再遇德企协扬言撤资抵制d建小组入企，种种现象是否意味作天朝自此盛极转衰???2017年是帝国运势分水岭?
回答：不会，都是皮相。

2017-12-02
匿名用户提问：对上海ceo卖出34w怎么看是否依然坚持大面积低单价对于有钱贵妇来说，城乡结合部搞n套要在贷票房票上花的心力太多。不如搞套稀缺地段ceo
回答：贵妇坟场。烧LG的钱。

2017-12-02
圣斗士提问：神，三菱重工中央空调和大金，谁的品质更好，你是专家
回答：我不是专家， ryun卖空调的。

2017-12-02
匿名用户提问：兄妹可以赠与么？
回答：可以

2017-12-02
匿名用户提问： cq，两百平顶跃，带20平露台，江北区，带车位220,不带车位210。约是本小区最低报价。 1.此价可以吗？ 2.要不要车位？
回答：江北区大得很。 220如果能全贷款的话，买个车位无所谓。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，如何有计划地把一张身份证用残？可以透露点吗？最近资金紧绷绷的，故而有此一问。冒犯莫怪
回答：极限情况：先做按揭，首套一，并发二套X2 再做抵押，最终把总负债撑到2500W以上。办信用卡办信用卡，由利率低往高次序办。办贷记卡，利率18% 换个方式，总额度再翻倍。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大、及各位圈友好，有个私人问题求助一下，明天打算通过中介，办理某一线城市户口，中介需要我提供身份证、户口本及学位证原件，这些原件中介需要使用一个多月，我担心期间中介会用我的身份证件进行别的活动，如从事信用卡申请等业务，请问我的担忧是否多虑，以及如何避免
回答：如果你住在深圳，可以每次使用时才给中介。就是烦累。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，刚毕业两年，现在管理一个小团队，里面员工岁数都比我大，我说话他们也不听，总是压不住他们，该怎么办？
回答：赏和罚二件工具，你有哪个。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，把户口迁到非自己的常驻城市，那医保社保是不是也得跟着走？生了病了没法用医保很亏啊
回答：迁户口就是全迁。医保没多少钱的。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，房子是买下来就装修，还是等卖出前再装修？
回答：卖出前修复性装修

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，手上只有一个只能贷10年的老人房票了，找不出贷票了，标的是cq市场价的一手房。如果投资，月供将从负5变成负6，进一步降低流动性和安全系数。不投资又觉得没什么可以做的了。您觉得呢要不要投呢？
回答：随便你。在我们看来，-5和-6也没什么区别。

2017-12-02
匿名用户提问：我想要中介站我这边，帮我压价～不能让她和房东串通抬价格～要让中介知道不是非这套不可原提问如下: Ogg,踩点了好久的房源，好不容易确定下来一套房，自己觉得性价比不错，感觉这个中介也挺好，想先拖一拖，结果被我搞砸了。我从小区出了门，装模走了好一会，结果回去再踩一遍，然后再小区大门看到了中介还站着，晕，正对着碰上！阿姨很生气的对我说，你是不是中介？来骗我房源的？！怎么处理这个问题，Ogg，她干了好多年中介，手上房源最多，性价比，给我推荐的房源比较符合我心意，很难的碰上这么个中介。长三角城市，非一线。没看懂，你是买家，想拖交易时间。还是你想跳中介。解释的话，给阿姨看你们公司的名片就行。
回答：中介靠得住，老母猪上树。靠自己吧。

2017-12-02
匿名用户提问：江景30%溢价可期，重庆至少也要+20% 接上问：同一小区，前排全江景和后排断江景的价差一般在多少左右？
回答：从0～30%逐级递降。

2017-12-02
匿名用户提问：神 cq绿地城三无首套利率上浮10%二套上浮25%，还要各买2万农行理财，认吗？2、如果贷款jlsjlh出现问题kfs能摆平吗？
回答：认一般kfs站你一边。

2017-12-02
匿名用户提问：欧神，普通自住的话，地板和瓷砖买什么价位比较合适，需要用很好的吗
回答：淘宝最便宜的+10% 自住可以+20%

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，上海内环内的老破小，25前最终值现有基础一倍空间有吗？谢谢
回答：有

2017-12-02
AA 提问：大侠，政事堂18+1大之后发了一套三篇文章，分析国内经济走向。其中看空房地产，看空资金杠杆，您如何评判？即将到来！伟大的经济卫国战争（下）
回答：完全没法看，缺乏最基本的常识。

2017-12-02
匿名用户提问：特朗普把税改做成了，欧大对美国的前景看法有没有乐观一些？
回答：中兴续命

2017-12-02
匿名用户提问：隔壁新开电梯大平层1.3w，老破大顶复几折算笋？
回答：8000

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，您自己自住的房子，会选大品牌的开发商么？您自住的话，小区环境很差的，但价格非常便宜的老破大，您会考虑么
回答：学区房≠好成绩大品牌≠好房子我自住，看房屋品质。可是品质和品牌没有联系啊。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，怎么看国务院修改增值税暂行条例，会给楼市带来什么影响。具体内容如下，在增值税暂行条例规定的税率中相应增加销售服务、无形资产、不动产的税率，并根据已实施的简并增值税税率改革将销售或者进口粮食、食用植物油、自来水、图书、饲料等货物的税率由13%调整为11%。
回答：例行调整，没有影响。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，为什么感觉冯学荣老师写的东西都是千篇一律的东西，内容思想过分重复。是因为喝咖啡缘故不太敢写了吗
回答：所以他涨粉慢。

2017-12-02
匿名用户提问：欧神，为什么加息可以抑制通胀？
回答：凯恩斯的谣言。

2017-12-02
匿名用户提问：欧神，渔村，目前周边配套完全没起来，环境差，全是农民房，工厂，只有孤零零一个商品楼盘，八五笋的盘，楼王单位，中楼层，南北通，总价最低，可以入吗？小区品质和户型都不错，主干道旁，距离地铁口300米，2020年开通，地铁口农民房有几大开发商旧改办公室已进驻。担心旧改进度慢，环境始终很差，影响升值。
回答：你没说打完折多少钱。 “原价”是没意义的。

2017-12-02
匿名用户提问：欧神，自住，160p，中央空调和地暖安装，有什么推荐吗？
回答：大金低配+林内

2017-12-02
匿名用户提问：欧大用朋友10万的信用卡一年给多少利息合适？
回答：1%，小本生意

2017-12-02
匿名用户提问：准备全款在重庆买一套房子，房东这套房有查封的风险，敢问：过户核完税后，再把款项交到房东手上有没有风险？
回答：房东肯接受么????

2017-12-02
匿名用户提问：你好,欧大,现有130w,A方案:cq国际社区83方小3房户型,其中一个房无窗并且小得不能放床，其实只相当于2房;B方案：国际社区100方以上正常的大3房,若选择A方案可买2套,若选B方案只能买1套,剩下20~30万子弹无法打尽,请问若购买2套A方案以后容易出手吗,请问建议那种购买方式?
回答：再去融点钱，二套B 一二十万不是瓶颈。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，50年住宅产权剩余不到20年，烂尾楼改造。两梯八户，价格是周围次新的一半。上海内环。这种房子适合投资吗？
回答：如果确定是住宅的话，会补涨。

2017-12-02
匿名用户提问：欧神好，强二线城市，边上新开盘4.3万，次新二手3万算笋吗？
回答：是新盘贵了，不是次新笋。但还是不贵。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，王者荣耀背后有啥道理？
回答：明天写

2017-12-02
匿名用户提问：欧大好，坐标小城市，首套房自住很纠结，一，47万复式180平，小区比较老，小区内地面崎岖不平，据说地基原先是大理石场不牢固。二，新小区，40万90平，很快交房了。请问该哪个更好啊？万分感谢!
回答：180

2017-12-02
匿名用户提问：请教欧大，女，坐标北京，42, 家庭A8.2, 有一三岁女孩，全职在家，还想再要一个，最近原来工作过的事业单位问我愿不愿意回去上班，收入估计也就月入1万。上班意味着未来没太多时间照顾家庭和CF，但错过这次，未来估计也没法找体制内工作了，创业似乎也不适合我（天生不愿意与人竞争）。您有何建议?
回答：体制内都是22岁上班的，哪有42岁上班的道理。打杂的么。 99%不列入正式工种序列，别去了。

2017-12-02
匿名用户提问：欧神大人,CQ南滨路年代比较老的，07,08年的房子，例如阳光100国际社区, 龙湖郦江,或者更老的小区值得入手吗?2010以后的房子都要一万三-一万四了，但附近的07-08年的房子能便宜一千到两千一平方，这个楼龄差对比这个价格差，是否值得？
回答：一年一个点

2017-12-02
匿名用户提问：欧大和各位圈友好，我家是农村的，我姐姐自己谈了个男朋友，山里的那种，那个男的也是个诗和远方类型的那种谈了3年了。。家里所有人都不同意但是我姐要死要活就是想嫁给他，怎么阻止都没用。现在男方家一大堆人过来提亲我妈我奶奶直接不见，我爸觉得一直拖着也不行就半推半就着，但是也不知道怎么解决。这个该怎么办。
回答：带你姐姐城里逛一圈，多认识几个男人。

2017-12-02
匿名用户提问：上海又到了一年一度交房产税的时候，欧神有什么建议吗？足额交？感觉也是两个多月租金了要。
回答：抱歉，我们都避税的。

2017-12-02
AAAAA游^^ 提问：欧大重庆网签价格查询网址是好多呢忘了麻烦告知一下谢。
回答：@shuidi021

2017-12-02
匿名用户提问：买大面积做屯债利器是不是小区里小户型越多越好
回答：纯小户型，就是屌丝小区了。早上3梯20户抢电梯。

2017-12-02
匿名用户提问： OD，有没有写过各种不同贷款或者关于计算利率的方式，很多对比的时候，总算不过来…
回答：一个IRR包打天下

2017-12-02
BY 提问：欧神周末好，有个关于marketing的问题请教：手上有几张明年在奥马哈举办的巴菲特股东大会的门票，请问要怎样才能卖出高价以凑出首付的一部分？目前想到的方案有：1、和外资行私人理财部门的顾问搭上线，分给他们提成。2、找二、三线城市股票营业部的销售，争取卖给IB的土豪散户。3、卖给有野心想走“智慧、高财商”路线的金丝雀。请问欧神，您的建议是怎样的？????
回答：去SCC论坛发帖或者去五道口同学会发帖

2017-12-02
匿名用户提问： OD…问个无聊的问题，闯红灯或者乱穿马路的行人，那些老头老太，或者年轻人，是什么心理，用奥派怎么看呢…
回答：权衡了风险收益比。不比无防护建筑工人更难令人理解。

2017-12-02
匿名用户提问：北六环外，次新房，大面积，总价比市场价低100万，有430抵押贷款，需要买家解压，能入吗？本来的条件是（二套，贷款100万左右）。
回答：没兴趣，鸡肋都不如。

2017-12-02
匿名用户提问：青岛一线海景房（链家海信天玺）已7.5w。您的评价是？
回答：ceo

2017-12-02
匿名用户提问：欧神，随借随还一年还本xyd，可分多批次，占用小部分资金即可洗完，那么这种可以贷嘛？之前看到您说一年冲本的xyd不建议申请，有点疑惑，请欧神解惑
回答：要死一样死。譬如只进不出不续贷的话。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，地图不认同明年初深圳上涨的逻辑是什么？
回答：他只认上海，只认上海浦东。

2017-12-02
匿名用户提问： odd, SH人，在sh,sz都有房票的情况下，是否优先投自己所在城市，另外，您说SH 2018年不会启动，现在入手是否过早？
回答：先sz，后sh

2017-12-02
匿名用户提问： Ogg,踩点了好久的房源，好不容易确定下来一套房，自己觉得性价比不错，感觉这个中介也挺好的，想先拖一拖，结果被我搞砸了。我从小区出了门，装模走了好一会，结果回去再踩一遍，然后再小区大门看到了中介还站着，晕，正对着碰上！阿姨很生气的对我说，你是不是中介？来骗我房源的？！怎么处理这个问题，Ogg，她干了好多年中介，手上房源最多，性价比，给我推荐的房源比较符合我心意，很难的碰上这么个中介。长三角城市，非一线。
回答：没看懂，你是买家，想拖交易时间。还是你想跳中介。解释的话，给阿姨看你们公司的名片就行。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，有个疑问，大规模作用xyk之后，单核卡负债每月都得保持在几十万，发卡银行做贷后管理的时候如果看到会不会有疑问？
回答：有啊。所以多核，主核在申贷款的时候要停掉。

2017-12-02
清茶提问：欧老师，是否能请系统梳理下明年初sz领先大涨的逻辑？另外相比京沪个人的总结，零散不系统： 1、吸引人口的政策vs京沪赶人。 2、平平涨3年一周期； 3、季节性现象；另外迹象上是看到少数代表性的优质盘领先上涨的迹象；
回答：是的

2017-12-02
匿名用户提问：欧DD好，大宝女孩7岁，上二年级，学习还行，目测能排到前十。就是比较拖沓，习惯不好。有必要让她跳级吗？
回答：能跳则跳。

2017-12-02
匿名用户提问：提问：租客签了一年，四个月违约要走，欠了水电煤相当于半个月的房租，押金固然不退，租客水电煤也不交了，有什么办法吗，报警？」对方有正当职业，可以印50张A4纸，去对方单位发。不是小气，好几次碰到类似情况，之前怂就认栽了，这次真是气不过，已经很认真挑选租客不太计较房租了，租客一家人住的，是装修工人原来他打一枪换一地，这次就想好好搞一搞，发单子都找不到人，报警会有用吗，或者还有其他办法吗
回答：报警说你遗失一个古董花瓶。 803没人的话，最多也就关他一个晚上。

2017-12-02
晴朗提问：殴大你好！中信银行30年经营贷贷足7成还高评(评估价和市场价一致甚至略高)，贷款从47万一下子升级至130万(接近三倍，符合您说的截断条件)利息6.86%（等额本息），贷款公司只收1%的手续费，这个利息和这个产品是不是超级划算？
回答：超级划算

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，笋盘是不是往往不一定是小区内单价最低的？
回答：大开门卖市场价，就是笋盘。名词解释，大开门=楼王

2017-12-02
匿名用户提问：「匿名用户提问：请问欧神，渔村，A是三楼，红本在手，毛胚；B是28楼，欠银行280万左右，简装，可直接出租。A的户型稍好于B，A和B朝向相同。B的报价比A高了5%，且B急卖。请问哪个更好？谢谢！」 B 欠银行不要紧的。继续提问：欧神，选B的话，目前银行放款慢，算上赎楼和短贷费用，以及报价上的差价，加起来B比A可能总价要高10%，还是选B吗？面积相同。谢谢！
回答：我真是不明白深圳为什么要插手B的赎楼，上海是完全不管的。上家资信没问题的话，280w可以你凑给他。按一个月一个点，算资金成本好了。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大大好，现在净A8.6左右，男32，魔都，单身想如果两年内再找不到非常合适结婚的对象，就-先找高质量卵子代孕一对双胞胎，以后如果再找到灵魂伴侣再结婚再生，这样的方式合理吗？不想生孩子拖到35岁后了望欧大解疑惑谢谢～
回答：你未来配偶不介意就好。

2017-12-02
匿名用户提问：请教欧神，坐标cq，一楼带地下室，地下室完全上产证，价格为小区均价多少算笋？
回答：cq地下室卖得贵，要卖到七八折。

2017-12-02
匿名用户提问：每一个倍数，需要的时间都是一样的。欧大谢谢是两个6年＋3年吗一共15年？
回答：六年3倍的样子。十二年10倍

2017-12-02
光影间提问：欧大，晚上好！就您所见，从您炒菜至今，公务员炒菜的多吗？按说有时间，有信用，基础条件不错。怎么蜜圈中看不到啊。是这个群体下意识回避炒菜，还是高手在隐身，不露出来。
回答：基本以社会边缘人士为主。 6套以后，负现金负现金流，就靠一个“狠”字。

2017-12-02
匿名用户提问：欧神，申信用卡需要养流水嘛？一般是什么方式样？
回答：需要。和房贷一样要求。

2017-12-02
匿名用户提问：殴大，看到您讨论看剧，我每次看影视剧见到特别尴尬，或恶心的场景都想跳过去，直接看最舒服的片段，这代表啥？我以前还怀疑过是不是自己不抗压??
回答：我看到太弱智不能忍。

2017-12-02
冯博提问：想问问欧老师自己的策略， 1、您上海持仓的房子什么单价和情况出售套现？ 2、CQ您目前在买入一手还是二手，什么样的房子。
回答：有一套1000w的紫虹嘉苑，自己去看。 cq购物清单奇长无比。

2017-12-02
文韬提问：欧神您好，有一问题向您请教，坐标北京，后现代城的房子在七月份的时候通过链家出租，昨天刚做完网签转到我媳妇儿的名下。今天链家突然来电话要网签合同照片，网签是我自己办理的，并未委托他们，链家的理由是：因为公司数据考核需要剔除，需要网签合同作为凭证，证明不是他们做的网签，他们公司内部考核。请问这正常吗?能给他们吗？
回答：直接挂电话。脑子有病啊。你大爷，还是我大爷。

2017-12-02
匿名用户提问：你大舅子天天急哄哄地喊合并是什么情况？
回答：撑不住了

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，有些抑郁症的人，是因为太闲，还是因为真有抑郁基因？
回答：主要是不得志。我2000年时也抑郁得要命。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大中午好，男方沪籍名下两套房（一套中环内69平学区两房自住无贷款市值约580，一套外环外89平小三房出租市值约550欠款140，租金＋公积金抵月供），女方19年底拿到沪籍首房首贷，有两女孩（大的明年小学）。是等2年后用女方sfsd置换一套大的自住？还是女方先入深户（应该不影响入沪籍吧？）用小房抵押在深圳全款买，等拿到沪籍再lh大法置换回上海？或者先男方7成首付把89置换周浦120左右新房？非常感谢！
回答：女方入深户，再回沪籍会有麻烦。七成首付买周浦，完全没有价值。不如抵押了以后，用老人房票去CQ练练手。考虑到女儿7岁，老人应该年纪不小。也可以用全款抵押。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，cq未来几年外环持续天量供地的话，那么大的坑谁去填？土著和新进城的无知小白领？
回答：随便他。不关心崇明岛的房产行情。

2017-12-02
匿名用户提问：请问欧大，未来两三年内杭州郊区和重庆的涨幅，更看好哪个？我是首套，目前在杭州工作，手里资金只能买一套，且在杭州只能买远点的地方，但在重庆就可以随便选区域。感觉杭州已经大涨了一波，是不是两三年内不太会大涨了？能否考虑在重庆入手一套，然后两三年涨了以后置换到杭州？非常感谢
回答：杭州4w单价，CQ 1w单价。雪坡肯定不一样。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，两个问题一、请问南滨路一线江景199平顶跃，单价8900多，和另外一个稍往里的小区150平，不看江，单价8200，选哪个？第一个主要犹豫流动性差。二、现在上海同一个小区江景房和非江景房差价在多少？
回答：显然A 江景30%溢价可期，重庆至少也要+20%

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，提个私人问题，也欢迎网友们给建议。我们夫妻二人感情基础不错，但爱人有个爱好是保健按摩，还沉迷于找某固定按摩女（年龄很好笑，比我爱人大15岁），一周数小时全身精油SPA，因为其太沉迷于此，我倒是过去看过一次，昏黄灯光密闭空间中，按的被按的都挺来劲的。那气氛搞得像敲门进去的我和第三者似的。我晓之以情动之以礼，我爱人就是不能把这瘾戒掉，数度死灰复燃。现在变成了每周两三次的休闲项目。我一旦喊停，对方就抵触。理由是身体亚健康明显见好。对其身体的调养，无人可以替代此女（笑）。我实在碍于面子没法找周围家人朋友倾诉，仔细琢磨这事儿，到底是正常呢还是不正常呢。也无关乎劝不劝离，我纯属好奇，自己是小题大做吗
回答：正常。天天敲打，但不用真正遏止。

2017-12-02
匿名用户提问：请问欧神，渔村，A是三楼，红本在手，毛胚；B是28楼，欠银行280万左右，简装，可直接出租。A的户型稍好于B，A和B朝向相同。B的报价比A高了5%，且B急卖。请问哪个更好？谢谢！
回答：B 欠银行不要紧的。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大好，怎样加入你说的功夫财经？
回答：构想中。还要和功夫财经谈。功夫财经也不一定愿意。因为也涉及到他们的名誉。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大大，请教两问题 1.买房全款抵押，只有两成首付，月2分借垫资8成，全款买下，拉高评全款抵押出9成房价，这样操作可以吗？有什么风险吗？按揭买属二套要5成，而且只有2成首付，且按揭占资金大些。 2.以上垫资全款抵押方式对比房屋升值后垫资截断，两种方式风险和成本基本一样吗？谢谢
回答：垫资时间完全不可控，最后会形成巨大的伤口。手里的金融工具一定要强大，最后100%由卡覆盖。可以省十几万。刚交易过的房子，估不高。

2017-12-02
匿名用户提问：微博评论是： “让相信中药的65岁去喝药” 欧大，抱歉，我不是很明白。您觉得gfw能让国人免于白左的侵袭。那“中药管制”也能让婴幼儿少喝几口中药。那您又是否支持“中药管制”呢？
回答：意思就是，国家社保不足了。填补社保缺口，要消耗国家实力。大肆宣扬中草药。以后就不需要社保了。

2017-12-02
匿名用户提问：下周去深圳，时间不多，如果有200左右的首付，推荐去哪看看？
回答：看你做不做一刀流。 600w～1000w弹性很大。

2017-12-02
匿名用户提问：欧教授，沈阳在国家层面的战略地位具体来说是什么？跟朝鲜有关？跟俄罗斯有关？或者跟区域经济有关？而且，为什么不是另外几个省会和大连，偏偏是沈阳？
回答：东三省自成一体。辽宁实力远远超于吉黑。

2017-12-02
匿名用户提问：欧神，一直有一个疑问。那些PE、VC里投资做的好的机构，都是自己投资，从来没听说哪个知名PE/VC办一个培训班教别人怎么投资然后卖铲子的。反观水库，一两年内竟冒出来这么多卖铲子的机构，难道卖铲子比投资本身收益还高吗？谢谢！
回答：回报率的真相 #90

2017-12-02
潘潘提问：欧大大，陈兜兜的故事有吗？我觉得女多军里她最好玩??
回答：如图

2017-12-02
匿名用户提问： Odd,在希望中成长的人，和在绝望中成长的人，会有什么不同？
回答：希望中的人，不能承受绝望。绝望中的人，没死会非常强。隋炀帝的心理学 #F120

2017-12-02
匿名用户提问：怎么劝人不要赌钱？
回答：找点别的事让他很忙。

2017-12-02
匿名用户提问： od,您觉得那种方式赚钱最快？更具体点就是金融行业里面那种模式？再具体就没多少资金，现在做小中介的公司如何加快赚钱速度？
回答：掮客最赚钱。中小中介最缺流量。

2017-12-02
匿名用户提问：黄淑芬，如你所愿，那个撞成重伤的人终于被你耗死了！是我三观有问题吗？他爸反正要死了，卖房肯定是救不了，不如把这些花在医院的精力时间金钱用来奋斗。和人pk也得旗鼓相当啊，全方位的弱当然要狗带。
回答：是非对错问法官。我对这些煽情的文章，已经有免疫力了。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，座标cq淘二手，是否该以评估价为目标价？还是评估价+1000就可入手？谢谢
回答：评估的价格是客观吗 #F570

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，irr，excel帮助+百度，核对利率，烦过目。基本情况：某灯，抵押贷款，金额265万，3年期，先息后本，手续费前置；融资服务费：0.115% /月，计10.971w，事先付；利率：0.625%/月注意： 1.站在某灯角度，期初支付（-265w +10.971w），第36期收回（265w+最后一期利息）。 2.36期，加期初支付，共37个数字； 2.融资服务费10.971w，事先支付，表面利率（0.625%+0.115%= 0.74%/月），但实际可能更高；结果：用IRR(b1:b37)，得出真实利率 0.77%/月，即 9.19%/年，是吗？
回答：0.77%要复利12次不是乘12

2017-12-02
匿名用户提问：上个月收到好几条上海这边区税务局的短信，申报缴纳房产税的，说滞纳金什么的。这个要交么？欧大，您最近出售上海房产，不交房产税的房子会被卡么？怕一直不交，今后卖的时候滞纳金会不会滚很多...
回答：12.28之前交即可。不交的人，据说不少……

2017-12-02
匿名用户提问： od，我友女生非库友，在一家游戏公司负责市场在一个游戏上投入了两年，老板说等以后利润大了再分钱现在是老板拿走利润90% 项目经理分剩余10%的50%，其他的很少了大家分，且不给她，说贡献不好评估（因为之前没说好怎么分钱的规则）求od指导职业规划，怎么解决这个奖金事情。另外要发展自己的市场团队，还是跳槽到大公司。
回答：那就是没有了。任何不落书面的事，都是耍流氓。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，用老人房票在重庆半年前bf过两套，是工商银行和光大银行现在用老人房票在工商银行和光大银行申请信用卡，工商和光大银行是否可以查出来bf，有什么风险嘛
回答：查不出，没人管。

2017-12-02
匿名用户提问：欧神，如果明年为止入手4套cq，南滨次新2套，北面老破大两套，其中一套按揭三套全款，明年大放水做抵押贷可能性大吗？这四套是全部简单装修找人出租还是空关？准备25年后看形势是否抛，或者等sh启动前抛一半，请问到2020年，这4套大概率可以涨多少
回答：抵押贷现在就可以做。有心力有资金则装修，相当于一个回报15%的项目。 4/3/2之前应该没有太大阻力。杠杆比选筹更重要。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，近期有一笔IcBc融e借逾期一天，近期的信用卡申清不下来是因为这个吗?
回答：不会。对征信其实不用苛刻到纯白。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，东汉的皇帝为啥那么短命？纯粹是运气不好？
回答：达懒9～12为什么这么短命。

2017-12-02
匿名用户提问：欧神，请教你2个问题：1、在全国的大城市中，重庆主城区的人口老龄化趋势明显，受过高等教育的年轻人外流；2、最近两三年，重庆在全国的认知度远不如成都，发展水平也不如成都。你如何看待这2个老大难的问题？？留给重庆队的时间不多了。
回答：没有这个说法。重庆年轻人流入颇强，不弱的。

2017-12-02
匿名用户提问：欧神～～请问武汉可以全款抵押贷吗？哪个银行可办？谢谢！
回答：可以 @shuidi021

2017-12-02
匿名用户提问：喜欢俊总，料多人有趣，让他做嘉宾好吗？
回答：知道了，我研究一下

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，信用卡提额科技树有没有推荐的？??
回答：找专业卡坛

2017-12-02
匿名用户提问：并发的贷后管理怎么办？
回答：不查

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，如果交易中心过户前审税发现合同价格低于最低允许的计税价格，是不是意味着买的比较笋？是不是应该每套都这样？
回答：赶紧改合同，多贷款，别浪费白付的税费。

2017-12-02
匿名用户提问：本人手上现有些小钱，2年后老婆有上海户口，现有两个选择： 1，18年先买一套3～400万左右的小房 2，等20年初用大法用老婆的sfsd直接买一套1000万左右的大房资金有限，请问大神会如何选择？
回答：可以

2017-12-02
匿名用户提问：美国人持有的是国债怎么理解
回答：储蓄和国库券有什么区别。没区别

2017-12-02
匿名用户提问：您说过上海18年暂时不会启动，还是不变是吗？
回答：不变

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，60周岁sfsd房票，去cq买划算吗？
回答：非京沪首套，就去吧。

2017-12-02
匿名用户提问：请问欧神从以前到现在到未来仍旧不看好济南么？
回答：我对二线城市不关心。北上深渝已经够了。

2017-12-02
匿名用户提问：看上了一辆车，没钱买，终于明白，什么叫穷的只剩房产证了。
回答：还好，还有很长的症要加深。直到看到个车模型不舍得买之类的。

2017-12-02
匿名用户提问：个人感觉还是要考虑一下家里人感受，别人也没看文集，你也很难说清楚，尤其是家庭已经到了a9的时候，财富的边际效应递减，你赚几百上千万，也没多大用，还不如弄点面子上好听的东西??????感到绝望啊
回答：生生生生娃

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，汉朝是募兵制，唐朝是兵在藩镇，地方养兵，宋以后都是中央自己养兵，消耗大量财政。宋朝之后，再没有出现过唐朝那样地方有能力挑战中央的情况，是不是由于中央自己养兵，中央集权越来越厉害？
回答：钱先税收到中央，损失一半。中央再花出去，再损失一半。就地募兵，你以为汉唐都傻么。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，2018年起，中药产品不再需要通过复杂的临床实验，只需做个简单的毒性测试，即可上市售卖。微博上，许多“专家”表示无法接受。他们认为：捯饬点草根树皮来治病，本就是天方夜谭；现在连政府把关的临床实验都略过了，无异于草菅人命。其实我倒是无所谓的。 1，我不吃中药，谁吃谁自己负责好了。 2，减少政府管制也是好事，让市场证明中药的价值。但欧大曾经说过，“墙是有利于中国人的，因为墙外有不好的东西”。中药也是不利于国人的，取消“药物审批”则客观上会造成国人大量“误服中药”。那欧大是否会拥护政府管制中药？即使背负骂名也在所不惜？所谓：苟…
回答：微博评论是： “让相信中药的65岁去喝药”

2017-12-02
匿名用户提问：每天打王者荣耀4小时，是病吗
回答：打王者没问题。想清楚背后的道理，就是收获。

2017-12-02
晴朗提问：殴大, 外地3无,刚做了DYD有130w,国际社区和蓝光COCO时代现在均价1.3~1.4W, 这个价格是否值得购买？想在cq夫妻名下各买1套,约83方3房的房子,除了上述两个楼盘是否有更好的推荐?另外年代在09,08年的cq房子推荐买吗?
回答：价钱又上去了1000，但是长线还是低的。选筹@shuidi021

2017-12-02
匿名用户提问：有没有可能开家公司，专门招收各种房票做代持为房东摊风险同时赚佣金的，一个思路抛砖引玉。感觉这一环节对房东买房各个环节来说属于典型的低效高风险又复制性差的。跟买保险一样，小破公司的保险再便宜也不敢买。比如滴滴代持，一键代持，卖家少担心，房票多赚钱…出了问题代持公司兜着。刷牙胡说八道中，高手勿喷。
回答：已经有了。提供结婚到代持的一系列资源。

2017-12-02
匿名用户提问：殴大，是7成8厘的dyd优，还是6成6.35厘的按揭优？
回答：多余的一成，实际利率要破20% 六成好。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，您给我们这么多人指明了去往重庆的致富之路，您分享您的科技树毫无保留，可是您却说在重庆几乎没仓位，您难道不遗憾错过这样10倍的机会吗？毕竟我们赚到的和您毫无关系主升浪还没有开始。上海售房很不顺利。欧大，您觉得重庆的主升浪大概什么时候开始？刚在渔村1N，能全款抵押出来300左右，还有个五成首付资格。您觉得是继续渔村1N还是去CQ？渔村有主场优势，但很担心错过CQ。
回答：sz限购先打光。人生是会不断有边角料财富的。到时候再慢慢买cq.

2017-12-02
匿名用户提问：神把和孔二狗的往事写出来为的是什么目的呢？算是检讨自己的机关算尽？或者为了记录历史？还是为了报复孔二狗赌球记里写的小曾？?
回答：阅读理解能力够低的。

2017-12-02
匿名用户提问：租客签了一年，四个月违约要走，欠了水电煤相当于半个月的房租，押金固然不退，租客水电煤也不交了，有什么办法吗，报警？
回答：对方有正当职业，可以印50张A4纸，去对方单位发。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大,"如果你财产超过A8.2，就选A”，为什么是以A8.2为标准？意思说多军的第一步是先冲到A8.2吗？选择做多军最基础的目标吗？ A7.2的人，需要考虑女方的家世背景。娶了A8，少奋斗二十年。你自己达到A8.2了，除非女方A9，否则联姻对你没有任何帮助。出卖婚姻对你没任何好处。对方显然不到A9. 欧大，A8.2找A9的，不也可以少奋斗十几年吗？还是您觉得A8.2的生存紧迫性比A7.2从容，不需要跪舔了？
回答：那女的明显没有A9.

2017-12-02
匿名用户提问：抵押贷，取现截断，可否让银行开具现金本票，让第三方入账？是不是还是和转账一样，有入账记录？
回答：发怒发怒发怒进了知识星球才发展，人类真懒得要命。

2017-12-02
匿名用户提问：想问谢大师怎么看渔村龙岗龙城广场附近，三年或者五年后后大概什么价格区间。和福永沙井怎么对比。
回答：@shuidi021

2017-12-02
匿名用户提问：二线郊区地铁末端顶复楼梯老破大1w，后一站地铁次新顶复1.3w，选谁？
回答：参见莘庄和莲花路站，二者应该差不多。

2017-12-02
匿名用户提问：最近办了5.6张信用卡，去重庆贷款买房有问题么？求问
回答：不会

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，请教您2个问题:???? Q1:五种宗教:儒、释、道、基督、伊斯兰的核心本质是什么呢,可以用5句话概括常见五种宗教的核心本质嘛？ Q2:普通人信什么宗教，最有利于炒菜呢????
回答：#F10 #F600

2017-12-02
匿名用户提问：碰上家里不支持真是心累啊，家里人总怕哪一天国家针对炒菜出政策，让你倾家荡产。怎么破，说了一大堆话
回答：#C15刚写了。朋友圈能看到部分截图。

2017-12-02
Peter 提问：欧大佬：新手在cq做2手并发 GPGD+并发。楼梯房一套，电梯一套。电梯房说可以贷款8成，评估比正常评估高1000元。我很满意，但费用要3个点。楼梯房评估价我也很满意。说只能贷款5成，很多银行不接件，也是3个点。说BF成功率90%。请问： 1新手Bf是不是刀锋行走，太险？ 2.三个点的费用，是不是稍微高了点呢？可以往2.5%谈吗？谢谢
回答：0.5%也就差几千元。发个红包都不止。至于并发成功率，那看人品了。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，六七年后到了A9.2，再自然增长到A10，需要大致多少时间呢？谢谢欧大
回答：每一个倍数，需要的时间都是一样的。

2017-12-02
匿名用户提问：接刚才9年老员工问题，Od，我上级领导在公司有后台且对我比较信任，我是中层管理者也是公司仅有的20几个有股权的人之一，工作业绩也没得说。不知能否直接反击，感谢殴大！
回答：先和你领导谈谈。有个女的很嚣张，不知什么背景，打狗也看主人面啊。如果她是大佬情妇的话，你领导更清楚。

2017-12-02
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧神sh买房用的是中国HZ加小国永久居住证明，购房合同上也是这么写的。外地人，满5年社保了，找个名下无房无贷款记录的外地人结婚再买一本，算首套吗？本人无贷款记录」 2011年之前护照买的，不输入身份证号码。首套殴打如果是今年买的怎么算??
回答：以征信为准。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，您说上海售房很不顺利，是您定价太高呢，还是老破大流变现很难?如果是后者，拉通看，机会成本损失是不是和涨幅扯平了呢？
回答：100平米小二房。价格不高。

2017-12-02
匿名用户提问：大大，目前找到的二押年化16，等额本息，不含手续费3个点，一押迟迟不放款，但发现抢手7折房源打算老人房票全款入，咬牙二押会不会死？高利息会不会完全让7折房优势不再？数学差，不懂算，求助大大。
回答：不要，垃圾。为什么你们都不愿意老老实实从办几百万信用卡做起。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大好，杭州最近怎么样？哪块区域比较洼？谢谢
回答：问杭州几位大V，都做出超人战绩了。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，对关于ai的《人之彼岸》和郝景芳有什么看法
回答：郝是SB

2017-12-02
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大，有笔贷款银行可以按原利率条件，把周期给我再拉长5年（因为原来借了25年，现在延长到30年）原来每月还1.1万，拉长后每月0.9万。但如果要这样操作的话，需要付手续费1500元。欧大我算不过来了，需要做延长5年的动作吗？划算吗？」每个月大概少还2000元一年半少还36000元 36000元九个月利息1500元。大概只要十八个月，就可以回本。欧大，是香港的房贷，贷款利率不变，大约1.6%。值得做吗？
回答：值得

2017-12-02
匿名用户提问： ojs西安市场怎么看，老家是陕西的的，在深圳工作？有深房。现在想入手老家西安的，你对西安的未来看法？现在能入手吗？或者惠州临深片区
回答：能涨，但懒得关注。没特殊能量。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，重庆中楼层被前面楼遮挡只能看4分之1江和高楼层全江景价格查百分之多少合理呀，楼间距很大不是问题
回答：楼层5%+江景10%

2017-12-02
匿名用户提问：重庆为何不在吸引人口上使劲努力呢？这件事的重要性很多人都能明白，领导难道不懂？求神解惑。留给重庆队的时间已经不多了！
回答：CQ主城区不弱。外县很弱。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，SZ经营贷已放款，花钱过户过来的这自然人独资有限责任公司留着有什么用吗？继续做另一套房的经营贷？还是过户给别人？留着要找中介做账、交税、年审之类的挺烦的吧？
回答：先养一二年吧。难保有意想不到的用途。例如出国担保。

2017-12-02
匿名用户提问： os,本身在深从事金融行业，宏观方面看水库，微观实操作，我看银行及民间的信贷尺度，尺度越大，越觉得这就是市场启动的信号，您觉得？
回答：银根才是信号。等总放水笼头。

2017-12-02
静提问：欧神：之前说重庆的选择主要是二江三岸，那渝中是完全没价值吗？我理解应该是指渝中核心区，价高质差的楼盘吧，如果渝中往上游走呢？比如九滨路边的奥园康城江景，虽然二手，但外立面不错，就是感觉交通不便。另外沙坪坝瓷器口旁的滨江壹号，新房，虽然离市区远一些，但交通便利。现在两边价格差不多，从未来发展潜力来看，奥园康城和滨江壹号哪里空间更大？谢谢
回答：老渝中完全没有前途。到了渝中区边界，一些有空地的地方有前途。选筹@shuidi021

2017-12-02
大伟提问：欧大，送礼的精髓是什么？
回答：送礼要么是姿态，要么是实惠。姿态需要能宣扬的。实惠最好先问清楚，别乱送。

2017-12-02
匿名用户提问： os，问2个问题， 1金融行业的鄙视链或者食物链怎么排序？比如贷款中介，空放，基金，做市，，等等？ 2贷款中介属于最底层？怎样发展才是一家有发展前途的贷款中介？深圳目前，贷款中介，有普通中介，有限代理中介，独家垄断代理中介，及全部以上加自有资金放款，贷款中介的鄙视链？
回答：甲方>乙方鄙视链和赚钱速度无关。

2017-12-02
匿名用户提问：文艺复兴和量子的回报率怎么说？幸存者效应 / 美国版的赵薇 / 其实用的是其他手法但是就是搞一套什么量化交易忽悠 LP？
回答：我完全不关心。

2017-12-02
英镑?? 提问：欧大晚上好，上海比预期还冷，冰冻的厉害，11月上半月好于十月，下半月又冷啦，到春节前放弃一切幻想。好处是笋盘越来越多，大笋即将出现。以春节为节点，正常节后金三银四市场会有小阳春。请问欧大，在过去十几年周期中，上海有三四月毫无气色的年份吗？
回答：三四月份再冷，好歹也能走量逃网的。希望好好准备，三四月再卖一套。我要买cq 流泪流泪

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，随借随还一年还本xyd，分50*6批次，每批次间隔多久为安全底线？
回答：都可以。允许的话，隔二三天好了。这样借50w，二周就洗完了。

2017-12-02
匿名用户提问：你好OS，现在面临买房和小孩入学的双重选择，你讲不要为学区支付溢价对吗？那小孩的教育怎么办呢？你是指随意就近入学还是额外支付费用去读私校？还是有其他渠道？
回答：因为我自己读国际学校，所以没有这方面的问题。公立学区花100w也能进，明说这百万回报是很低的。不过许多家庭，钱太多，孩子太少。

2017-12-02
匿名用户提问：欧GG、第一套房想用老人房票（年龄56）买，还想在最近尽快用掉、目前资金只能买一套。买二手的话会不会贷款难度太大？应该放弃二手选筹难贷款不明朗的可能尽快用老人fp赶紧买一手吗？
回答：重庆二手减一成。但是账不是这样算的。贷款只是一个考虑方面。赚钱关键还是靠差价。要把差价和杠杆相乘计算。

2017-12-02
匿名用户提问：欧大，小密圈按照一人3000，2000人估计，一年600万+，每天挣1.5万，对您来说会不会太少啦，明年涨价嘛
回答：明年的重头戏，是想在《功夫财经》搞团购。在功夫财经收费4000元/位，提供15场团购信息。只保证； 1) 项目是被挑选过的 2) 低于售楼处价格 3) 入会仅提供团购资格，其他转交地接 4) 以上海重庆市场为主。购房资格自理团购是一件很谨慎的事，因为涉及到一定程度我的背书。很多事要准备。

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