2017-08-30
匿名用户 提问： 那么你为什么认为略微震惊会比矜持要好？
回答：因为震惊的女人不蠢 矜持的女人蠢。
2017-08-30
匿名用户 提问： 谢谢欧大的解答。男人的真心，吸引女儿的真心+购买自己喜欢的男人。站在强者立场，享受则买单。那么如果是帅气、有才、很爱她的穷小子（相当于现在A5级别，愿意有多少给她多少），是可以的对吗？这个婚事您会反对吗？还是女儿的婚事让她们自己做主？假设这个婚事成立，过了二十年当这个男人不再穷，而开始撩穷但是年轻美貌的妹子，那么将他扫地出门再换人对吗？如果这时候已经有孩子了呢？还是说最好的办法就是不结婚，租赁，也许就可以一辈子，不能持续也不心疼
回答：你说的是C等人的世界。 对于我们这个世界的人，25岁早已发光发热，如锥在芒，怎么也掩饰不住的了。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大，晚上好～坐标南京，买市区学区房，还是买河西改善？
回答：似乎都不好。 南京 @shuidi021
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大大好，女友交往第三次，提到今年过年可以带我去她老家过年玩，这算是啥意思呀？
回答：意思是敲定。
2017-08-30
匿名用户 提问： ODD，我剛在諮詢您投資地方，希望能有短炒和長期投資相結合，也就是明年年底之前能漲40-50%、同時又有長期投資價值。或者兩者中只有一個。
回答：北京贴？ 你买个笋盘，就有即期收益了。 选的板块好，就有远期收入。 至于“代购”服务，抱歉3000元知识星球不提供。
2017-08-30
匿名用户 提问： odd，公众号里那篇炒房流程概览，1.找个靠谱单位，2.找小姐妹办卡。。。。。100.变A8，的那篇我怎么找不到了，是被删了吗？
回答：第二卷最后
2017-08-30
匿名用户 提问： 你看她们怎么反应，就可以知道她们的质量啊。S级: 高高兴兴吃一顿冰淇淋A级: 略为震惊，然后调整策略B级：矜持C级：矜持，并且一堆屁话D级：扑上来 欧大厉害！S为何吃冰淇淋呀 （吃冰淇淋有啥含义）A为何说要调整策略（调整到什么策略呢）谢谢欧大！
回答：意思说你这个消息，只值一个甜筒。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大，A9资产的单身帅哥，女孩知道其身价后，比如A级女会刻意表现得很矜持吗？各类女孩一般会有什么反映和内心想法 谢欧大
回答：你看她们怎么反应，就可以知道她们的质量啊。 S级: 高高兴兴吃一顿冰淇淋 A级: 略为震惊，然后调整策略 B级：矜持 C级：矜持，并且一堆屁话 D级：扑上来
2017-08-30
匿名用户 提问： ODD，我看到您前面提到不建議買北京。我10月抵押經營貸二抵500到賬，全部劃到個人卡里得11/12月了。最近北京链家平均二手成交6万，裏3.14跌了10%，您建議我11，12月買哪裏比較合適？我原來考慮深圳，但深圳辦理戶口半年期間不得變更婚姻，12月買北京是否合適？或者您建議哪個地方？
回答：北京整个城市看不懂。 我最喜欢东三东四之间CBD，尤其近期有造了好几幢楼。马上就要落成。肯定有白领租客需求。
2017-08-30
匿名用户 提问： 感情方面理性冷淡铁石心肠无欲无求两三年了，为什么被一个姑娘在短短一周之内完全逆转了呢
回答：神之一手 哦，我是说S级啦。
2017-08-30
匿名用户 提问： 我神，现在能判断出今上是雄才大略还是志大才疏？
回答：看结果
2017-08-30
匿名用户 提问： 神，生意上的问题，最近竞争对手用了N多阴招抢客户，我们除了提高自身产品质量，加强公司背书外，应该怎样反扑？
回答：这本身是能力的一部分。 而不应该鄙视。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧神希望女儿几岁结婚生小孩呢？
回答：其实16挺好。 可是现代社会至少要24吧。
2017-08-30
匿名用户 提问： 学了半天，是否发现，其实人只要一直自私自利下去就好了，所以什么也没学的人只要可以抗拒被扭曲欺骗，纯粹自私自利，计量好，和那种学穿了，发现自私才是伟大的人其实在行动上仍然是在自私自利罢了。 学到真知 什么也没学 都是一样的。最怕半桶水的人信仰了谎言。
回答：善良是高等智慧。 在一个稳定的，反复博弈的社会，善良的人群，能获得比自私人群更大的存活率。 但无场景的善良是错误的。 一切均是马基雅弗利。
2017-08-30
趙柄皓 提问： 结婚了，如何才能三妻四妾继续生娃？是不是自驾去新疆边远地区安个家。
回答：合法的啊。 重婚是自诉罪。意思是LP不告，就没事。
2017-08-30
匿名用户 提问： 童大焕水平如何？他出了N本书，内容尚可，实操号称6万元增了数百倍。
回答：一般
2017-08-30
义田 提问： 欧神 你好 房产证上出现这行字：该建筑未经质量验收 权利人已书面承诺质量安全责任自负。这样的房子能买吗？打了九折。
回答：汗，汗，万一塌了怎么办。怕怕
2017-08-30
英镑?? 提问： 欧大晚上好，房主过世，产证有三个名字，一个是继母，两个是子女，继母名下无房，如何少交遗产税？
回答：中国没有遗产税。 再出售的话，集中在一个人手里，摒满五年。
2017-08-30
匿名用户 提问： OD晚上好，SH2套，首付七成400总价560左右，是买1，徐泾的次新，2，七宝或莘庄的2000后公寓，还是3，中环内的2000年前的地铁房子？开始看徐泾的次新公寓，周围那个荒凉。
回答：把目光放在3+4上显然更重要。 三个地方选择要看具体的楼盘和价格。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧神，为什么孩子不是手段是目的？看您老提要多生，在犹豫要不要二胎，没想明白。另外，孩子出生月份有讲究吗？
回答：你并不止是你的肉身。 孩子等于你的延续。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大您好，对于普通家庭，1在还得起贷款的情况下贷越多的贷款买房2买学区房，搞学习。3生两个孩子。这三条是不是比较好的出路？
回答：1和3回报率高，做的人少。
2017-08-30
匿名用户 提问： Odd我就是刚才问浦发刷房产的，我没有现金截断，直接刷了。现在要小票什么的，我如果说东西都没了找不到了，银行会不会强制要求还？没钱不想还完啊…
回答：直接找信贷员，哭着让信贷员帮你摆平。 其实信贷员复印件不用交真的，不过一般信贷员都不会帮你罢了。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大，两个可谈对象女孩，一个貌美如花95年，家里县城，学历中专，喜爱开花店咖啡馆，性格好人也不错，家庭资产A7.1左右。另一个女孩，相貌中等偏下86年，清华留学生本科毕业，美国名校研究生，美国籍，家在纽约，性格好人也不错，家庭资产A7.8左右。欧大如何评判两个人等级 谢谢欧大
回答：B或C B
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大怎么看国内非诉讼律师的昨天今天和明天？
回答：未发财，发财，发大财
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大您xyd回答中提到的“现金截断”指什么？具体怎么操作？
回答：取现，拎着塑料袋走人。
2017-08-30
匿名用户 提问： Odd，我问过不断lhjsch买房如何确保JS一方利益，当时被人嘲讽多军不存在这点，都无比信任，我也相信操作时两人情比金坚。但近年身边资深多军朋友，在一起近20年以其中一人出轨结束，因为JLH、DC各种复杂利益交错，至今还分居未彻底解决。 今天又闻另一多军同学恋爱结婚15年，也在离婚边缘。而被出轨一方扔在人群中属于耀眼的外貌和性格，不存在提高颜值这点。 人都是会变的，对此大大怎么看？习惯损失？
回答：你叠一个抵押贷好了。 或者借口转给父母更容易。
2017-08-30
趙柄皓 提问： 您为什么建议长三角就一个仓？这一个仓是指一套房子还是一个城市？
回答：一个城市。 同质化东西不需要二个，增加管理成本。
2017-08-30
匿名用户 提问： 神啊，现在还有啥事情是能让你感到痛苦的。 比如，仅仅是比如啊，婚变，背叛，巨额财产损失。我的意思您毕竟有这么高的境界了，还会有普通人的七情六欲么。
回答：政府啊。 每次沾到政府我都很痛苦。
水库论坛
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大，征信不好（有5个月逾期贷款），小银行说也能做二抵，贷10年，等额本息，80万额度，每个月还10600，划算吗？
回答：感觉利率在9%左右。 得拉个Excel算算。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大，今年的新农村社保可以一次性补缴是否对农民利好？
回答：不清楚。 我怀疑DD对那个计划根本没兴趣。 只要财政不补贴钱，任何社保连零头都拿不回来。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧神，消费贷180万，手续费三年38万，先息后本，二套上海能入吗？
回答：年化15%0［捂脸］
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大，坐标北京、30出头，A8.3、子弹打的差不多了，准备歇歇，但还没生娃。我个人态度是看老婆想生的时候生，不过家长催得紧，老婆大概是想后年再生。我之前一直的观念是如连岳所说，老婆大于老母、谁生听谁的。不过和父母沟通的时候，他们总是说年纪越大生育风险越大、而且现在还有可能你想生的时候生不出来。反正就这么个事，是我现在最苦恼的问题；不知道我一直的坚持是不是对的？
回答：建议3D Date，dance，drink，手里拿瓶红酒喝得醉醺醺的，把事办了。 后年这个时候，足够生二个了。 女人都很愚蠢，为了提干，或者课题项目，可以延后二年生育。 其实历史的长河中，那些都是屁。 生娃才是正经事。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧神，貌似你不是很看好杭州，但今年杭州涨幅还是很可以的，你觉得杭州以后能到多少呢？
回答：长三角我只需要一个仓。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大，朋友女儿马上大一，还可以选择一次专业，有财务管理，会计，法律3个可选。请问该如何选择？女生以后就业方向如何？谢谢。欧大辛苦
回答：法律很苦，你又不是政法大学嫡系，别去。 会计永远有工作，但上限不高。 财务管理有点水，得靠自己能吹。 建议财务管理。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大晚上好，很遗憾，高中时候没好好学习，大学平台一般，坐标江苏普通二本，专业传媒类相关。城市非省会，非苏南，感觉自己周边环境不理想。学习没有什么热情，又不想浪费光阴，现在已经积极参与家里买房等等，暑假陪家人去了cq看，其他方面欧大有没有什么建议，关于个人发展，关于未来等等？（比如要学哪些东西）谢谢！
回答：如果年轻，去大城市开开眼界。 世界很精彩。 看清了T-1之后，世界更精彩。
2017-08-30
hotrainman 提问： 欧神好，其实现在北京报价已比最高成交价降了10%，你预计还会降到多少？降到多久可能到底？
回答：当年涨得多的，虚火退火。 退的是涨幅，没有一个房东亏本的。 九十月会小幅回暖，止步住。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧神，请问二押9厘月息（先息后本），手续费5%点，贷出来做首付划算吗？或者还有什么好建议！谢谢
回答：很高了。手续费不值得。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大，我以前傻逼用浦发信用贷直接用于购房了，今天浦发给我打电话让我提供消费凭证，我问了说是要房地产的消费凭证，如果能提供是装修就没事了，如果是购房，浦发就会给我办提前还款，我问了中介说让我做份假合同，我朋友说让我不要提供假资料以防查出来影响更大，他让我不要再接浦发电话只管每个月按时还款就可以，如果我不想提前还款，欧神，请问我该如何处理？
回答：你有没有做现金截断。 有的话就说买了些茅台稀里糊涂喝光了。 信贷员会帮你摆平这些时，咨询你的信贷员。
2017-08-30
匿名用户 提问： 大大急，银主盘能买吗？8折。说让打款50%到一个金融服务外包公司。
回答：可以啊。 但要直接和银行谈，不能和第三方谈。不靠谱。
2017-08-30
匿名用户 提问： 您有两个女儿对吗？您希望未来的世界，是男女互敬互爱，彼此忠诚；还是男出钱让她们生娃？您觉得她们应该收敛自己的脾气以防A的外貌被评到C女吗？您觉得她们未来的老公娶了她们再找几个妾也正常吗？还是希望她们完全不参与评级，购买自己喜欢的男人。
回答：当然是购买自己喜欢的男人。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大， IRR相同的情况下， 一年期先息后本 和五年前等额本息， 哪个划算 有哪些参考因素？
回答：irr基本不可能相同的。 irr拉出来是一个利率%，意思是这个投资回报率下，二个方案等价。
2017-08-30
樂樂的樂 提问： 二孩在放开计划前出生，sh积分不给积，??什么办法??
回答：找计生办塞公包，不贵的。
2017-08-30
匿名用户 提问： 坐标Cq,定了一套一楼采光硬伤的房子，价格是其他楼层的85折，可适当高评，首付19%。采光这个硬伤有犹豫了，要不要坚持买啊
回答：有多硬伤么，国家标准是每天光照2小时就够了。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧神，你说上海以后内环均价到25，那杭州大概能到多少呢？6折？
回答：6折？
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大，如果war win，cf事业还能持续多久？2025后面多久能翻一倍？
回答：win的话。 中东土豪和非洲酋长就会来。
2017-08-30
Qiao 提问： 刚重开了一遍女郎，才留意到开篇澄清的几个问题之一: ""3）因《拜金女郎2》进入写作计划，《拜金女郎》解锁。" 但未看到2啊，欧大，是以后再写，还是不准备写了?
回答：主线轴想好了。 斗富段子还不够。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大，人生过了快40年，还算努力，也还算顺利，喜欢规划，在关键点上把握的还不错，包括买房子，可是最近两个月的一件事让我心力交瘁，却又无能为力，儿子小升初，孩子比较优秀，德智体，还是篮球特长生，我的教育方式比较开放，所以坚决不上学而思，可是又想让他去好的民办，几个月前找人花钱办这个事儿，钱给了，过程中一直说没问题，我都被折磨的不行了，可是今天还没办成，我只能去地段公办学校注册了，可是内心是对自己没有成功办成这件事深深的自责，还有对儿子非常内疚，觉得我耽误了他，因为我相信他在一个好的环境中会更优秀，而我没有给他提供这个机会，甚至想以后他混不好，我都没发活了，是个永远的痛，我失眠痛苦难过，怎么破？
回答：最大的关不是考大学么。 别的都是小关。 习惯损失。 再说，就算大学读出来，后面还无数比拼呢。 输一次不要紧。
2017-08-30
匿名用户 提问： 看着比自己强大的资深同行步步为赢感觉真是太虐心了，做的晩，天时地利人和都没赶上，该怎么才能追上逆袭？欧大指点一下我吧…………
回答：工作你不行。 炒楼他不行。 足够了。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大辛苦了！cd。主城。1一楼蚊子多，老鼠多的问题，如何解决呢？如果折到房价里，负一是停车场的一楼，应该折价多少呢？九折？ 2一楼带1:1.4面积的花园，花园上产证,值得入手吗？
回答：蚊子多主要是卫生不干净。 周围搞到没有有机物，动物自然活不下去。 带停车场没那么潮。 一般一楼85折，挑空一楼>停车场>普通一楼 一般带花园的一楼，就可以卖到楼上一样的价格。 台湾是“一天一地”一楼和顶楼最贵。主要就是因为花园。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大大您好，坐标帝都。家庭资产A8.5，入水库之后，今年已经实现北京1N，重庆2N。本人已经没有贷款资格。现想增加一套抵押贷550万。如今总负债800万，我主张用这套550万的抵押贷在帝都在全款买一套。老公主张这个时期不要在房产方面太冒进。请欧神指点。
回答：8.5才800w贷款，那算是很保守很保守了。 北京今年行情不大，就算加按了，也不用买北京。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大，深中通道未来通车将连接中山和深圳，您觉得在深中通道的中山端投资能有前景吗？
回答：虎门大桥有效果么。好像没有。
2017-08-30
匿名用户 提问： 追问下前面那个不上班百无聊赖，不知道做啥好的问题，您建议谈恋爱生娃，这建议肯定是极好的，但问题是本人早已婚且已经一儿一女，娃也有长辈帮带，家务有阿姨，还有啥建议么？
回答：其实我本来想说，三妻四妾十个孩子不算多的。 如果你无意于此，就找些中年男子的消遣。 人生一世，享受也是必需的。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大，请问信用卡如果使用了太多的额度，银行会不会觉得你的流水不够还款，影响按揭和抵押的审批？信用卡的使用额度需要根据收入规模来控制吗？
回答：如果信贷员提出了，就去还掉。 否则不要紧。
2017-08-30
匿名用户 提问： O大，最近8个月时间把你的炒楼篇、番外篇、隐匿篇以及各文章的引文和你推介的大V反反复复认认真真看了N遍，这些是我这30年学习到的最宝贵的知识，帮助开启了一扇窥视更底层社会运行规则的大门，比起炒楼篇，我认为番外篇更深刻，如果炒楼是术，那么番外就是体和用，炒楼的T-1层力量源泉；“如果没有看到你的这些知识，我们这样的人可能终其一身都无法窥探T-1层的运行”这句话一点不为过，单凭这点称为O神名至实归；虽然你粉不少，我觉得真正系统完整学习的不多，会一边看一边骂自己文盲SB，现金换砖头容易，彻底重塑三观是极难的事，需要自身的知识积累需要高人的指点，小小疑问：O大你是怎么开始的？
回答：第一篇奥派，看的是布尔费墨。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧神，坐标北京，一小区平层价格大约5.3万，最近出一套一层带下跃（共18层），房本面积240平，一层南北三居，地下一层和一层户型一样都是120平，和一层不一样的是北边两个卧室没窗户，不过送一个近50平院子，按你之前建议带下跃按65%折算，这样的价格按65%算，5.3*65%*240=826万，现在谈到850万这个价格能拿吗？谢谢
回答：地面一楼636w，带院子算和其它不利因素抵消。 地下室花了214w，相当于每平米18000/m 不便宜啊，kc地下室我都是花几千买的。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大谢谢，拜金女郎我没看过，想问问看您觉得这算非常严重的原则问题吗？当然我觉得未来更重要。是不是有过这样经历的女孩，就是三观出问题了，您觉得呢？
回答：#F135，你去看看吧。 梁凤仪代表作《红尘无泪》主角就是妓女。 不过prostitude能爬这么高，也不多。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧神，万科城新花园650w 2房 ，值得入吗？那里会不会因为大虹桥而发展得比较好
回答：好像是收购开的盘吧。 650w单价也不低呀。
2017-08-30
匿名用户 提问： 某些银行公积金的信用贷款额度是看公积金余额还是看缴存基数的呢？如果把余额提光了是不是就没有信用贷款的额度呢？
回答：公积金贷款额度是余额*40倍。 然后再取上限。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧神好，坐标渔村，总资产A8. 4.5，净资产A8. 2.5，大学毕业12年，自己的公司创业10年。公司已经过了高速发展赚钱红利期，现已无心再花心思精力去弄了，现在是扔给下边的人做了，基本不用管，每个月分一点钱，年收60w左右。渔村房子已6套，暂时要歇一歇了，不知道下一步搞啥好。目前是不上班每天百无聊赖，不知道做啥好，人际交往圈因为没有实际的需要也大不如以前，感觉整个人都要颓废了，不知道欧神有啥建议？如何给自己定新的目标，如何让自己为了新的目标像以前那样每天充满活力？
回答：谈恋爱生娃。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧神，不知您对海富花园这个盘了解吗？在塘桥地铁站口的，看价格也就五万出头，谢谢您！
回答：房型奇差，得房率极低。
2017-08-30
匿名用户 提问： 营区规划专业硕士，大爱CF，CQ实践中。硕士论文想写pla营区和CF知识体系中相关的内容，欧大有什么好建议？
回答：写marketing吧，别写房子。 例如三类战士对营区的不同需求喜好。
2017-08-30
匿名用户 提问： 殴大，上海，房产证夫妻两个名字，一人贷款，如果去掉一个名字，变更为贷款人，需要先将贷款还清才能变更吗？再将这套房做抵押贷，是不是只要一个人签字就可以了？涉及到的征信上是不是也只显示在贷款人上？
回答：不需要，银行办一趟手续即可。 参贷人不上征信。
2017-08-30
匿名用户 提问： 各位，欧大说的社保四金具体是哪四家银行啊？谢谢！
回答：。。。。。 社保，医保，失业，残疾
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大，公务卡销卡会不会对后续再申卡有影响？
回答：公务卡属于公司的，你离职了。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大，有一问题想请教，女友以前有过援交史（她知道我知道），但还是很喜欢，颜值性格非常好，可以不计前嫌吗，还是这是大忌绝对不行的黑历史？我的三观是不是有问题，这样都能接受...请欧大明示 谢欧大
回答：我个人无所谓啊…… 《拜金女郎》第四回
2017-08-30
贝小雪 提问： 欧大您认为1、基因和养育环境这两个因素，对孩子成长、未来基因传所影响的比重有多大？2、如果把人分等级的话，假设男ABCD、女ABCD，（阶层财富相貌智力体力都有权重，男更侧重财富阶层、女更侧重相貌智力），A男择偶从ABCD女中都可以找，考虑到跟A女相处较累，其实更多的会找B女吧。可是真爱肯定是A女，B女心里会有不爽吧，可能会把怨气发泄给娃。D男找不到配偶。那么剩下很多A女和D男。按您说的婚姻制度未来可能解体，可能A女也从穷但基因好的D男中挑选配种，独自养育孩子。这样的话，下一代基因应该是不错的，但是孩子出生就是单亲，没什么安全感，未来有什么样的害处吗？3、未来统治世界的更可能是哪种组合？
回答：你的世界观有问题。不是学历高，读书好，就是A女。 她对男性没价值，脾气差，高学历圣母就是C女。 所以后面的分析都错了。
2017-08-30
HMC 提问： 欧大，XYD资金，转出到我别的银行卡上，去银行同柜台，取出后存入另外一人卡里，现金不离柜，行不行？
回答：据说可以。 处女座，双鱼座，还是不放心。
2017-08-30
匿名用户 提问： 世界上怎么可能会有稳赢的项目？
回答：?????? 笑得我眼泪都出来了。 不管你是什么项目，我逼着另一个人出500亿来买，不就行了。 马云上市之前，收购了多少项目。 你真的以为UC浏览器，价值33亿美金么。哈哈哈～～
2017-08-30
匿名用户 提问： 效哥哥，你在社区说北京是a11暴富玩法，能说说思路吗
回答：找家银行，贷款100e 投个稳赢的项目，变成500e 你名下就多了几十e
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧神，办了3个银行的信用贷，总共批了预授额度30万。预授额度有效期1个月，是否应该同一天都借出。银行会不会贷款后发现名下负债过多，然后中途停止贷款？ 央企员工，近期会换工作。利用单位资质，在离职前办好低息信用贷。大部分真实年化利率在6.5%上下。请求欧神指点。 钱是打算借出来去SZ投资的。
回答：三个信用贷额度总共才30w，这也太低了。还平白弄花了征信。 上次平米聚餐，有一个人，单核名下信用贷就500w了。 建议一笔也不开，继续申请。
2017-08-30
匿名用户 提问： ODD，跟沪籍房票jjh方式全款购房时需要注意点是什么？1.提早1个月左右拿证，然后去找之前看中的几个房东谈价格，这样对吗？2.婚前协议必须要公证吗？3.婚前协议中要不要写明存款（房款）为一方所有？我担心写上存款金额，公证费用被拉高。4.其他必须注意事项？谢谢大大！
回答：亲，其实我不是这个流派的。 @颜银堂simon(平米) @段涵咙Abraham
2017-08-30
匿名用户 提问： 神，不太明白，市面上宣传的大神级别的裂变操作，房产刚买入不久就裂变，税费各方面不是很高吗，那是如何能实现超额利润的呢？
回答：是啊，疯魔流。 20%以上的成本，博回报超过20% 好的年份就发了。
2017-08-30
徐鹤David 提问： 市场自身如何解决共享单车投放过多拥塞道路的问题？
回答：道路收费。 免费的才有问题。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大，任总这两天说今年市场下行，明年可能下行更厉害，政策放松再反弹 概率大吗
回答：辟谣了。 断章取义，指的是KFsh开发量。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大，同一家银行，有好几张卡（额度共享），是不是可以只留一张，剩下的销掉？
回答：是的， 留单币更好。
2017-08-30
杨 提问： 欧神好，某二线城市的郊县，有三十万出头的房子，面积40平的一居，或者50多平的两居，都是90年代的老破小。有些人专门买低总价的房子落户口。我想买两套，做凤变。原价30万的房子，花一万元装修以后，持有几个月，加上3万的利润，买家实际的买入成本是37万。 您以为如何？我不在当地，操作ABC单也没经验。只能选择走买卖流程。
回答：不在当地，怎么操作ABC+凤冰单啊。 这些都是人力密集型。
2017-08-30
乌兰巴托的段子手 提问： 和关系很好的姐姐激辩教育资源的问题，谈到同城教师的每年20%比例的强制流动，谈到不同省份的起点不同，她说要相对平权，要补偿性正义，我说以上全错。 个人觉得1.教师的同城强制流动轮岗就是鼓励抢劫，我反问她，这个和每年让你拿自家房子的五个平方匀给买不起房或者买不起好学区房的人，行吗？我又反问她，那干脆绝对平权，所有教育资源打成绝对平均你乐意吗？ 2.不同省份的录取分数线不同，我认为也是非正义，但是是治国的权宜之计。 所以1等同于莫名其妙强加的道德，忍无可忍。 2等同于无可奈何的最低限度的法律，可以忍忍。
回答：民营学校和私塾，当然可以自主招生。而且不用分配资源。 公立学校的所有者，是全民。全民要求分摊资源，自然是合理的。 因此讨论的重点，不是教育资源分配。 而是教育民营化。 谁付钱，谁受益。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧哥哥，房子买了快一年了，贷款6月审批过了，目前还没放款，车子牌照摇号中签，如果贷款买车，影响放款吗？ 您答 不影响。 最后一次是合规性审查。 再啰嗦一句，当初流水很勉强够，贷款买车没啥问题，那以前申请的信用贷能用了吗，信用卡多张，可以刷了吗？？目前这阶段，都没敢动
回答：不差这一个月，亲
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧神啊，你说通货膨胀率14%，官方说3%，我觉得实际上8%左右是差不多的，您说的14%是如何得出的呢。 感谢我神。
回答：十二年四翻
2017-08-30
juju 提问： 欧大，请教如果今年上海拆迁，鼓励拿货币，房子据说一户一证，那是拿房子还是货币好?
回答：从历史上看，好像都是拿房子好。 KFS现在给你们“折算率”是几折？
2017-08-30
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：大大，市值550，按揭还有不到150，A.一押，过桥垫资，利率低，年限15到30，B.二押，不用过桥，利率7以上，年限10年，选哪个……还是用信用卡把150扛了，但是会不会影响抵押？」 大大，B的话渠道费加手续费1.2个点，还值得做吗？假如二抵出200到250的话
回答：那就要拉irr算了。 把A和B每一个月现金差异都减一下。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大，目前上海远郊像嘉定新城、松江新城甚至青浦新城的新房次新房价格都突破4万，而外环内很多2000年左右的无电梯房价格也只有5万出头，这说明近些年的确是外郊环的涨幅很大。这样是否意味着市区很多地方已经形成价值洼地，还是说市区郊区价格会进一步缩小，目前投资的话是选择这些新城次新呢还是回归市区呢？加入预算300-400万的话，您能够就您看好的区域推荐一下板块吗？拜谢！
回答：新区新盘驱动，新房癌购买。 不代表长期二手房竞争力。 还是有序地在城市边缘买更好。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧神，求问tty民宿托管资源。非常感谢！
回答：我也没有。 谈过蛋壳，自如，不满意。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大，坐标渔村，昨天朋友圈疯传这个“央行通知：各大银行，受年内6次央行降息影响，年底银行存款大量流失，导致贷款额度高度吃紧，截止当前，多数银行已经宣布九月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛，（上浮从30%上涨到上浮50%同时针对很多客户会设立更高利息上浮，抵押从原来的基础上上涨到最高60%）需要贷款的客户请提前做好资金安排。”-----有没有说的这么严重，有没有办法应对
回答：是收紧放款 部分银行仍开着 明年一月就有额度了。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧神早上好，几个问题请教 1sh还有三轮牛市25年前，那股票下轮牛市大概间隔多久（知炒股下九流 只是好奇）2北上深豪宅严重跑输大市，是指什么类型的豪宅？3 有自住的房子 5000万现金纯理财可以维持30年富人水准生活 那基本像之前提到的富贵退休没问题了吧？谢欧神
回答：股市牛市2001，2007，2014 上海豪宅定义2000+ 现金不保值。只有房子能抗通胀。现金可默认为每年九折。
2017-08-30
匿名用户 提问： OD，你好。准备打算买入深圳，是好时机吗？在3个区域中淘笋，宝中宝体，临海路靠近南山村附近，龙岗中心区，目标单价分别7/6/3，欧大怎么看。
回答：预期明年春节涨。 +30%涨幅 100000+的涨不动，六万的还好啦。
2017-08-30
匿名用户 提问： 数字上的A9,过三四年自然到。实质上的A9，那可不容易。你这样想，结一次儿女亲家，财富也就增加一倍。 （欧大好，这最后一句没有完全明白，结婚一次，财富增加一倍，是指女方嫁于男方后财富增加 男方财富被稀释？）谢欧大
回答：二个独生子女合并。
2017-08-30
匿名用户 提问： 大大，最近看房看疯了昨天晚上做梦还梦到你了……要供起来拜拜。上半年刚自杀死的凶宅全款几折可入？这种房子要放多久才能洗白啊？会不会租不出去？
回答：新鲜的，开5折试试。个人感觉6折也行了。 找一堆打球出汗的男大学生去群租，洗干净大概二三年吧。
2017-08-30
匿名用户 提问： OS，在长沙工作、生活，长沙的房子还可以投资买入吗？
回答：长沙10000以下的滨江房子可以关注。最好8000+
2017-08-30
匿名用户 提问： 神，北京农大附小怎么样？如果为了孩子读书买对应这个学校的小房子是不是没价值？学校也不怎么样？但好的学校很贵啊
回答：不是我所长，亲
2017-08-30
wazjajl 提问： 欧大，今天翻看了重庆篇，有几个疑问： 1）如果考虑到重庆“省”的面积，你还认为每年的一万亿很多吗？ 2）你现在是否依然坚定认为重庆是北上广深之外最佳投资标的？ 2）重庆篇是否有续集？（期待…）
回答：很高。 你要用固投/GDP开比，今年据说固投要破2万亿。 是的 没有
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧神如何评价供给侧改革？
回答：供给侧优化，是不是更好听一些。 承认需要优化，到还是强制规定品类。 半市场，半计划。
2017-08-30
挖粪涂墙 提问： 欧神，坐标杭州，妹妹参加工作5年，结婚了但没要宝宝，现在备考华东师范的全日制研究生，提升层次、为以后择业加分，请问欧神怎么看？针对在职已婚青年考研有什么建议？
回答：建议立即放弃考研，闷头生娃。
2017-08-30
匿名用户 提问： 哥哥，个人办卡授信上限跟公司类型有关么？老公在移动，我在部属事业单位，我俩理论上能办下多少的卡？我们现在办了80w的卡，他60我20,现在我老公下卡没那么容易了，我下的卡额度都好低，有什么办法么？
回答：体制内130/体制外80 有四金容易下大卡
2017-08-30
匿名用户 提问： 坐标郑州。和老公都是85后。家庭全国5套房（郑州只有2套），负债350万左右。年收入170左右。是应该去sz折腾一下还是去cq建仓？或者在郑州等待机会？
回答：负债350，年收入170…… 那怎么也得建仓3000w吧，只能去sz
2017-08-30
匿名用户 提问： OGG, 北京冰冻期有多久啊？ 这期间，可以做点啥？
回答：从2017.03开始，估计30个月吧。 北京涨起来很可怕的。 国家下一轮大防水后，北京就会涨。
2017-08-30
佳佳 提问： 您说做人就是做人，做人有什么方面有什么指导吗？或者向您一样的大师级人物？
回答：做人啊，中介就是大学。 培训三个月，保证你怀疑人生。 人生本苦，何来清高。
2017-08-30
匿名用户 提问： 女人生孩子都是拿命在上战场，要不是爱这个男人爱的豁出去了，哪能这样做。尤其是头一胎生的困难，还愿意生二胎的，都是女中豪杰。相比之下赚点钱太简单了。男人以为有点钱女人就会跟自己，没钱了女人就会走。感觉男人好幼稚。（的确有这样的女人，但其实不多。有少量穷，但是很虚荣，面子比命还重要那种）。
回答：出5w元帮你生的村姑满地都是。 我们尊重老处女挂高价，慢慢卖的自由。 有没有人买单，就是另外一回事了。 wangtong
2017-08-30
匿名用户 提问： 交易产生财富（Dt＞0），可是为什么国家反反复复要清理整顿交易场所？真的是关心自由交易场所中的被骗人群么？清理整顿真能将被骗人数降下来么？
回答：因为马列政府遗毒。 Socialism政府自诩为“父爱”，权力越大责任越大。为人民提供从幼儿园到墓地的一系列服务。 因此理论上一个人被p2p骗到倾家荡产，纯属贪婪和活该。在实际上，却可以去政府闹，要求政府兜底。 中国政府，还没有胆气喊出“生死自负”
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧大： 南京学区房是否值得投资？ 如果为了小孩上学，是不是买一套总价低的就可以了？自己住附近非学区舒服大房子。
回答：对的。小小一套即可
2017-08-30
匿名用户 提问： 您好odd! 看您说贷款利率可以让银行调低，我15年12月开始还的贷款，基准利率88折，这种首套贷款也能跟银行要求吗？如果可以的话，能到多少，谢谢！??
回答：别闹了，现在都95折的。
2017-08-30
匿名用户 提问： 感谢神，追问下刚刚98年电梯顶层如果变冰做民宿长持合适否？您的意思应该是可以入，那么长持等待价值回归是否更好呢？
回答：民宿要问民宿专家。idronnie 凤冰完其实可以做短线的。
2017-08-30
匿名用户 提问： 孩子都是我带，公司几乎都是我打点，他就在外面跑跑业务。剩下的事都是我的。。
回答：话可不能这么说。 “跑跑业务”贡献了99%的价值。 而且你这么漫不经心的说法，反而反映了你对于业务完全无知。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧神好，请教sh内环较核心地段98年电梯28楼顶层景观朝向均不错180平单价5万，隔壁次新单价9万，此楼16楼以下为商用性质，以上为综合用地住宅产权，楼里80％出租办公，据说正在整顿，最纠结的是评估价可能评不高，只能评个5万不到，这样投资价值是否大打折扣？消耗现金太多是否该放弃？但景观大好不忍弃，求欧神指点此房投资价值究竟如何？
回答：可以内部凤冰，吊起来慢慢卖。
2017-08-30
匿名用户 提问： 欧神，今年老公生意顺利，赚了些钱，可是后来却总是不太着家，朋友一喊就出去，每天都很晚才回来，早上很迟才起来，夫妻之间交流太少，十分影响夫妻感情，而且他这般作息，对身体又很差。我该怎么办？
回答：先检讨你自己。 事业出力了没有。 家庭温柔了没有。
2017-08-30
匿名用户 提问： 大大，市值550，按揭还有不到150，A.一押，过桥垫资，利率低，年限15到30，B.二押，不用过桥，利率7以上，年限10年，选哪个……还是用信用卡把150扛了，但是会不会影响抵押？
回答：B 过一次桥好几万呢。
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
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发表于 2020-9-23 06:00:01