2017-08-17
匿名用户 提问： 重庆雪坡长是什么意思，短期会涨吗？上海只能买老破小，如果打算两年后出手卖掉，哪个升值多一些？
回答：cq一轮已经涨完啦，目前正属于喘息期。 不过还会有许多许多轮大涨。 涨幅%比上海高
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧神晚上好，确认下杭州集体户口只能买一套房子吗，如果是一套的话，把集体户口迁到自己房子上，应该还可以再买一套吧！
回答：不熟 @shuidi021
2017-08-17
匿名用户 提问： 您好欧大！现在买cq老破大，作为三无首付四成，再加上银行估价原因，很多差不多首付得靠近50%，这种杠杆率现在适合继续下手吗，还是等段时间？等了又怕有行情，谢谢！
回答：打入成本
2017-08-17
匿名用户 提问： 请问神北外滩提篮桥板块未来几年的发展规划是怎样的？除了19号线还有其他的亮点吗？北外滩会造新住宅吗？
回答：拆得很厉害，大片空地。 自然有前途。 住宅至少20+起
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧神怎么看待颜值高、名利双收不差钱的女神不要小孩呢？比如：何超琼，钟楚红、刘晓庆、巩俐、张曼玉、周慧敏、王祖贤、翁碧霞、刘嘉玲、杨钰莹……她们的基因岂不是浪费了？女人是不是要像徐子淇那样才是精子大战中的赢家而以上那些都是输家？
回答：艺人在富人圈的社会地位是很低的。 郑少秋演“戏说乾隆”那个年代，一年收入是400w港币。 所以她们得不到幸福，本属应该。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大，我现在在北京有两套房，一套价值380万65平米的商品房（100万房贷），一套价值500万100平米的经济适用房（2005年，可交易），燕郊一套价值300万120平米商品房，手上现金100万，想把65平米卖了，把另外两套抵押出来，再买一套900多万的房子，可以操作下来吗？
回答：280+280+180=740 资金够了。可以
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧神，最近李敖大师病得很严重。不知你如何评价他？认为你们都是一等一的聪明脑袋、硬骨头和实践家。
回答：他是文官第五类。我不是。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧神，请问北京以某某大厦命名，无小区，多数办公的70年住宅，是周边住宅的几折值得入手，谢谢。
回答：不是这样算的。 参见上海老大楼，和白领新房的距离正越来越小。
2017-08-17
匿名用户 提问： 哈喽哈喽。请问一下买公司产权的房子，他的后期税费怎么算，证已经满两年了，比同等的市价市场价格要低3100平。有没有优势？
回答：主要是LVAT，其他和个人相差不多。 到手还是各付？ 曾有过买3000w房子，付3000w税的事。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧神，景甜啥背景？
回答：王的女儿
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大大，能不能帮我们讲一下，流水和社保养3、6、12个月各有什么区别？谢谢大！
回答：养流水3,6,12个月 社保7~12个月
2017-08-17
匿名用户 提问： 您认为古典自由主义、无政府资本主义和Machiavellianism最根本的区别在于哪里
回答：自由不是目的，自由是手段
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大，新入水库，信息晚了学习不够，加上新手没有经验，入了和黄御峰上叠带车位，单价14300，付了定金5万后发现几个问题，1是在小区公路边，置业顾问说不是主干道，车流量不大。2是叠下不是住宅，是小区里的商业门市。3是有房产税，但是我是重庆区县户口，只交每年3500。我主要投资兼自住，原有石桥铺一套小户型，这套准备是jlh老婆的首房首贷且长持为主，现在犹豫不决是否去签正式合同，如果不去肯定损失定金，如果买下N年后会不会不好出手，或者根据你的拆骨法比其他无硬伤的上叠折价多少，望能解惑，非常感谢！
回答：能不能问售楼处换一套13999/m的
2017-08-17
匿名用户 提问： 殴大 你未婚时候算S男吗？
回答：算头脑是， 算身材不是
2017-08-17
风雷正夜 提问： 重庆老破大的评估价怎么样,能不能做高评高贷? 想请经验丰富的诸神们解答下。谢谢!
回答：基本估到八折。 你可以先问评估价，再决定买不买。这样可以贷到70%
2017-08-17
匿名用户 提问： 租售同权，本市最好的学校学区房会变成现金大奶牛么？学区房比周边不是学区的贵25%，能玩么
回答：我写过了，看政策执行程度。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大，我看你有说过100万买重庆两套，好过买上海一套老破小，为什么呢，可以说下原因吗？我近期也准备买房。
回答：100000+的老破小，有什么价值。 武汉的一线豪宅，也就35000
2017-08-17
佳佳 提问： 神，徐汇东安路6.5单价的老公房，并且可以贷款，您觉得笋吗？
回答：难道合理价格应该是100000 ？ 不对口四大名小的话，合理价也就7吧。
2017-08-17
匿名用户 提问： 神，听你说了很多遍到上海的西面大虹桥去买，但我对大虹桥不是很熟，那是不是我就去徐泾东地铁站附近买个700万左右的房子出租，19这波总会跑赢大盘的，还是我在内环找个700万的0几年的房子，也跑赢大盘？怕自己万一买了一个跑输大盘的
回答：跑输就跑输，又不是大事。 不买ceo盘，年数长了，涨幅都差不多。
2017-08-17
匿名用户 提问： Ogg，sz住房贷款杠杆率有多高，gpgd这么厉害是不是杠杆率远高于北京和上海。我看有的文章数据是39.5%和北京上海差不多，有的文章说深圳杠杆率特别高有100%多，要相信哪个？
回答：39.5%已经很高了。上海只有22% 39.5%意味着每二个买家。 一个全款 一个贷足
2017-08-17
匿名用户 提问： 刚才看欧神说北京要冷冻很久。已经入了一套，现在有计划抵押再入。目标区域在海淀西三四环，最低点现在看来是六月，现在又在缓慢恢复，不知道是等过了19big后再入手，还是等第一套抵押有批贷了就立即找卖家谈周期？有些迷糊。望指点迷津。
回答：九十月就是小阳春，市场会恢复一点。 以后洼地会渐渐填平。但价格上限不变。 下一轮突破上限估计要二年后。
2017-08-17
匿名用户 提问： 不管什么房子都是能高评就高评吗？像那种00年的大面积8折房子，要捏手里很多年，也是要高评吗？
回答：高评都是税。 上海北京都是一价制的。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大，清水房打算长持，租客公司要长租8年，以前记得您说长租是坑，能详解一下不?
回答：租金升得非常快， 他主要是赚你不升租的钱。 和提早违约的钱。
2017-08-17
匿名用户 提问： 一线A8.3女，自营公司白手起家，短婚未育，本科北清复交之一。颜值不错显小。长期健身。听下Ogg观点可找啥样的。
回答：A男 为什么总是回答A男呢，因为S男不存在。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大，CQ购买二手房，贷款己批，并出钱让垫资公司帮房东解押了，现房东不愿卖了，是不是下一步就是走法律程序了，这里面还有没有什么风险点需要特别注意的，烦请欧神指导一下。
回答：先用律师信恐吓 话说你没事这么喜欢买药单干嘛。
2017-08-17
匿名用户 提问： 渔村房产8套，单身男，可以找啥女孩？
回答：A
2017-08-17
匿名用户 提问： 灯塔，你啥时候到a10的？现在才a8，怎样先到a9呢
回答：A8到A9需要10倍。 A9到A10需要同样的辛苦倍数。 数学是很残酷的。
2017-08-17
匿名用户 提问： 请教：CQ，过户时，产调查封，信报6卡3贷共逾期160w，房贷逾期260w，逾期都在1.5年以上，房原价320，资不抵债100万，无垫资公司愿意接。卖家沟通不诚信，但因被查封急迫想卖。问：1、如何交易安全？原价几折合适？2、交易后是否还会被追述，某略懂法律朋友告知此为非善意第三方，该房过户后依然会被查封？
回答：不明白你还要盯着买的原因何在。初恋女友的住宅么。 让房东走拍卖，你从拍卖场上买好了。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧神，去年上海买房，所以把无锡空置的一套大三房卖了，现在父母手上有100万，看到融创的盘从20000降了1000-2000，要入手，时机可以吗？自己上海一套房，没房票了。 了解无锡的圈友也请给宝贵建议
回答：无锡一套大屋自住贷足，够了。
2017-08-17
匿名用户 提问： 爆炸头条|不仅商水商电变民水民电，而且商办公寓还可入户上学！商住变化 欧神怎么看？
回答：前二天说过了，早知如此，何苦调控。
2017-08-17
佛珠 提问： 欧大大，您怎么看上海小学生全民学奥数，如果以后朝金融方向发展，这玩意有用吗？谢谢了
回答：奥数是很严谨的，非常讲逻辑。 奥数学得好，以后三观竖得更好。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大，饮食口味不同，喜欢看的节目不同，对同一事物一个喜欢一个不喜欢，这些都属于价值观不同吗？对于来自不同星球的男女，还怎么在一起生活呢？
回答：二个人相处，至少要有一人控制欲比较浅。 然后要有钱，舍得挥霍。
2017-08-17
匿名用户 提问： ODD,你好，想咨询一下，你说的现在上海在向西发展，那么这个西，嘉定也算在内吗？ 比如安亭，南翔这一带？ 换句话说，如果是投资买房的话，你认为南翔，安亭，江桥和徐泾，这四个地方哪个是未来5年涨幅顺序，按照你的预测是依次怎么排定的？ 多谢了。
回答：以虹桥商务区开发为龙头。 哪里有空地，哪里涨最快。
2017-08-17
匿名用户 提问： 再麻烦请教ogg，那《什么是左翼，什么是右翼》#F420的（下）欧洲的灭亡是#F多少呢？谢谢ogg！
回答：#F435，多刷几遍。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大好，您说传统行业是玩家太多的行业，请问玩家比较少的行业，或风口行业有哪些？
回答：1) 古老的但无人知晓的行业，如贷款中介 2) 新兴行业。如小密圈分答
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大好，最近才知道有人为了名额LH，然后两人又到HK结婚，这样做有什么好处吗？谢谢。
回答：hk结婚国内查不到。
2017-08-17
匿名用户 提问： 问OD西安限购前，交了定金，到后来没有买房资格了，现在只能通过迁户口买，我和老公都是固安农村户口，周边村子在拆迁，还没到规划到我们村，问是否值得动一个人的户口去把西安的房子买了？开发商说我们同意他卖我们定的那个房子才退定金，我们是否可以拒绝，有没有什么方法可以解决？谢谢！！！
回答：固安多一个户口，估计值5~10w 和西安的收益， 你自己衡量吧。
2017-08-17
匿名用户 提问： 生小孩是基因重组，但遗传的不一定是最佳基因吧，不然伟人聪明人的后代怎么没有超过他们呢。从进化论上怎么理解这一点呢？
回答：红和黄结婚。 生下粉红和奶黄，一个适应一个淘汰。 这就是“有性繁殖”胜过“无性繁殖”的原因。每一代都变得更强。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大，有个问题请教，同一个单价5万左右小区，125平三室，和155平三室，假设贷款无障碍情况下，从投资考虑，155平的单价相对于125平的，笋到什么程度合适呢，感觉您现在的意思是总价高的的似乎更合适呢？
回答：你用拆骨法。 前125平米，50000 后30平米，如果只卖你20000/m，那自然是赚了。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧神，求问一下有北京的gpgd资源推荐吗，比较着急，谢谢。
回答：北京高评10%不难，信贷员就可以做。 可是税呢？
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧神，前面大家问的一线净A8.5+ 外形不错男 30岁出头 未婚 算S级还是A级？如果是有过短暂婚姻无孩子 算几级？谢欧神
回答：A A
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧神#F100需要续篇吗
回答：最近不看篱笆了，篱笆女奇葩太多。
2017-08-17
火车上写的，将就着看吧。估计能看懂的人，不多。
2017-08-17
匿名用户 提问： OD,筹集资金中，预计10月底到位。SZ的最佳买点在19D后么？还是年底前？
回答：19D后看看有没有蠢蠢欲动的迹象，有就早点冲进去。
2017-08-17
jie-北京贷款 提问： ogg，以目前bj的行情，刚拿到的房本是等3个月后走中信一抵（25年），还是马上走神灯行（20年），抢这三个月是否值得
回答：北京要冷冻很久
2017-08-17
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：同样cf 月入5w的人在深圳和在南京五年后会有多大区别？ 主业在南京 怕去了深圳两头飞心力不足 反而得不偿失。」sz每一年赚得都比nj多接上问 可以啃动300-500w的房子 在这个数量级上 nj一定涨不过sz？
回答：涨得少，杠杆还低
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大，为何19D后再买上海，难道房价会降？
回答：反正开会前，哪个省也不希望自己有行情。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大，过了三十岁的女性从事什么职业比较好？想换一个容易学又太能兼顾家庭的。考个职业证书怎么样？可能起步比较低，刚开始薪资也不高。
回答：三十岁还没有走到管理岗的人，后来都做了什么？ 三十岁还没有走到管理岗的人，后来都做了什么？ - 知乎
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大 80后 单亲妈妈 相貌好 月入十万 比较宅 不喜欢出去玩 兴趣爱好少 只喜欢买房 以后还能找到老公吗？
回答：S ABCD F男， 你想问哪一级。
2017-08-17
li澳舜 提问： 欧桑，美股从09年到现在，连着涨了8年， 主要原因也是因为放出来的洪水没地方去么？ 美股什么时候会崩？？
回答：目前PB,PE都是有史以来最高。 但A股都没崩嘛。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大，你说上海一旦放开就是老破大的市场，那老破小还有市场吗？今年9、10月份还会有多大涨幅？
回答：没说老破小收打击啊。 不过500w以上老破小也不看好。 9~10月从来走量不走价。
2017-08-17
重庆森林 提问： 欧神，同一个盘，一期和二期，房龄差七年。新房一万五，二手一万。首付都是一百万，新房可贷两百万，买二百平。二手评估低，只能贷一百万，也是买二百平。请教，是买新房，还是二手，谢谢。
回答：你没事多背100w贷款很开心么。
2017-08-17
匿名用户 提问： OD 上半年入手四套 现还有资金200 房票4张 SZ SH CQ三地首选哪个地方建仓？
回答：sz先建一个，然后观望一下开会。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧，同样的房子怎么能卖出比链家挂牌价高，感觉很有难度啊。人家买家也会自己对比啊，坐标南京
回答：平米的核心科技树是加一个房间。
2017-08-17
匿名用户 提问： 谢谢欧大，AB地区如果不是CEO盘的，高品质次新呢？跟随大盘吗？
回答：跟随
2017-08-17
匿名用户 提问： OGG 我坦白????我相信您建议 是好朋友介绍的 这种条件您觉得稀缺值得把握吗？因为您说月入不到5算屌丝有点慌～当然家庭资产...谢O哥哥
回答：参见#F100
2017-08-17
匿名用户 提问： 谢谢欧大～AB这两块太贵，那牛市来了跟随大盘的基础涨幅有吧
回答：ceo洗干净了有
2017-08-17
匿名用户 提问： 去年做了笔平安抵押贷先息后本每年还本月息0.398，今年到期还本 是否马上转其他行10-30年的等额本息
回答：一年到期的贷款非常麻烦，和你的本行信贷员谈谈。
2017-08-17
匿名用户 提问： 你觉得我们是存在在一个 IP 的世界吗？ 如果价格是主观的。 食色之外的世界都是IP ， 还是IP 也只是为了食色的谎言。 俄罗斯套娃式谎言的世界？
回答：脱离了吃饱卡路里之后， 当然就寻求吃好。
2017-08-17
匿名用户 提问： 看到有个问jlh户口本的问题 是去挂失 然后把自己弄回到父母那本本子上吗
回答：户口本每一个版本挂失一次，建议。
2017-08-17
匿名用户 提问： OGG，那这种高资产A8.5+老牌多军富人家庭...可他年收入不稳定，没有5，我好矛盾～OGG建议??
回答：能不能说清楚一点。 今天有几个贴都是你发的？ 你想相亲？
2017-08-17
匿名用户 提问： 谢谢欧大～，那可以理解为ABC三区域19 30%是有的 D因为太远 不一定有 ，ABCD 四个区域都不具备19明星区潜力 是这样么欧大
回答：AB太贵，涨得慢。
2017-08-17
匿名用户 提问： 请教欧神，坐标昆明，楼梯6楼总7层！房龄15年。总价73万！零首付，租金3000抵70%月供！请问可以买吗？
回答：零首付，房票多的话小赌怡情。
2017-08-17
匿名用户 提问： ogg北京大望路顶层复式250平1000万怎样？是不是以后不会太好脱手，但适合抵押盘活流动性？
回答：大望南路？ 否则怎么会这么便宜。
2017-08-17
匿名用户 提问： 上海可以等19D开好后再买房吗？
回答：必须的
2017-08-17
匿名用户 提问： ogg：北京收房首贷500万-600万首付，买什么项目？求推荐！
回答：没有好的推荐。你问问 @shuidi021
2017-08-17
匿名用户 提问： 请教ogg，哪里可以看到您《什么是左翼，什么是右翼》#F420的剩下两篇（中）左右和（下）欧洲的灭亡？
回答：好像是#F435
2017-08-17
乌兰巴托的段子手 提问： 欧神，买房买车返款，浏览了下，水很深，个人理解有两种套路，第一种是收取16%服务费的庞氏骗局，等利益到峰值就跑路，第二种是让买家全款付费后再做贷款，服务公司等于用买房买车人资质变相套现后去放高利贷。有没有别的可能性？
回答：不清楚你讲的具体案例是什么。 一般等于降低首付。
2017-08-17
匿名用户 提问： 神，有没有好的查银行评估价算贷款的app或公众号？神一般都是怎么查？
回答：十年前银行和我说，他们所谓的“内部评估”，其实就是Anjuke价格。 今天好像就是链家价。
2017-08-17
匿名用户 提问： LHJH，房产都归一个人。为了保证净身一方利益，可不可以去公证处公证所有房产两人共有？还是自己写好财产共有协议书，找5个自然人签字认定就可以？
回答：公证处不接受此类公证。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大。渔村，收到中介电话说有渠道办单笔100万的到期还本信用贷（有两家银行可以），利率基准。他们收1%到2%费用（办下来给）。可信吗？哪里可能有坑吗？
回答：实际记录可能银行收10%
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大好，老听人提起中产阶级，到底什么是中产阶级，有哪些标准吗，每个地方标准一样吗，能不能详细讲讲哈
回答：《屌丝时代》开卷明义写道： middle class是一个翻译错误，正确的翻译应该是: 屌丝时代
2017-08-17
匿名用户 提问： 我神，这一届的Li相 相比 xiu相 如何？
回答：参见前li
2017-08-17
匿名用户 提问： 同样cf 月入5w的人在深圳和在南京五年后会有多大区别？ 主业在南京 怕去了深圳两头飞心力不足 反而得不偿失。
回答：sz每一年赚得都比nj多
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大，你总提的sh有潜力的西边，究竟是哪几个板块？青浦新城、北九亭、七宝、徐泾？能稍微再指点下吗？范围太大，200套不知道怎么跑起
回答：虹桥
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大好，请教几个问题，A苏河湾，南京西路，真如，青浦新城这四片区域房价发展潜力如何？B以上四片区域您觉得19行情都基础涨幅都没问题吧 ？ C上述四个哪个19行情里有可能成为明星板块？谢谢
回答：AB太贵 D太远 C没有找到称心的筹码。 我感觉都一般，没有心跳的感觉。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧神，A8.5+男 相貌佳 如何判断对方不是看中钱和资产呢？介绍时不能说 了解后慢慢再透露？有什么好办法吗欧神
回答：《拜金女郎》
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大大，本科刚毕业，大学四年自己组织和创业过一些，关于大学生原创短视频，现在求职方向是电商运营和自媒体，但是公司很多拒绝的理由是：大学四年做过太多，怕不稳定，应该怎么规划自己好呢，进孵化器上班有前途吗
回答：我是老板我也不招你。公司最怕聪明的蠢人。 可以把简历删干净点。
2017-08-17
匿名用户 提问： 神，最近司法系统发文，不准办理涉不动产处分全项委托公证。这样限制抵押贷款么？
回答：和抵押贷款无关。 公证书环节。 黑社会应该另有办法规避，我也不知道。到时候观摩学习。
2017-08-17
匿名用户 提问： OGG，如果年稳定收入只有25W+ 但上海房资产有近6500W，净5300W，这种怎么算呢...??（收入不稳定 资产挺高的）...
回答：典型2005年老牌多军家庭。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大您说"marketing从来都是分板块看待问题的。明星板块可能涨+60%以上。例如60000到100000最差板块可能完全没有涨幅。然后偶数年再填洼地，补涨。"想问问您2019看好上海哪个板块，嘿嘿
回答：西边
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧神，刚刚看到你关于屌丝的问答，有感而问 两个同样月收入不足5万的人 一个假设是卖地瓜的，他跟他老婆夫妻店，一个月4万块 另一个是比如说网易的一个部门经理，手下十几个人，工作也比较风光，一个月3万块 不考虑卖地瓜以后做大了，也不考虑部门经理以后拿融资 就从目前来看，你认为谁屌丝指数更严重一点？
回答：房子的楼层朝向景观都可以换算成价格。 职场的劳动环境，劳动强度，劳动名誉，也都可以换算成价格。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧老师，现有接近零首付标的一套与朋友合作，在思考合作以及收益分配方案。朋友提供房票，方案中大小事我筹划落实。已参考合伙买房手册等资料，不过零首付标的由于没有首付款，朋友的投入目前仅有房票而已。且朋友也想赚钱，除了房票以外还想入股。对于这样的合作，欧老师有什么建议么？
回答：《合作买房手册》
2017-08-17
水样ID 提问： 相亲市场优质男女比例1:10是为什么呢？ 是因为男女适龄年龄范围不同吗？还是说“富人多生女儿”？还是说上海女人要求太高而被很多优质男忽视了？ 因为屌丝不是人。 不计入男性人口。 ——————（分隔线） 请问欧大，您曾说非屌丝的标准月入5万 那么，相亲市场的优质男女，均指月入5万吗?
回答：相亲市场，一般入场券月薪5000. 王大锤之流，女性不会考虑。但人数众多。
2017-08-17
匿名用户 提问： 现在用我的信用贷已经使用180多w，请问我现在都还清的话，是不是不影响我再做房贷了？
回答：还清也有六个月记录，但影响不大。
2017-08-17
匿名用户 提问： 在你看来月收入多少或者资产多少以上得才可以不叫屌丝？
回答：月入5+，始知禀节
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大好！天津和sz户口长远看留哪个？现天津学校集体户口，落天津必须买套房放户口。天津教育医疗好一些，sz经济房产增值好一些，纠结，请教，谢！
回答：以30年的周期。 还是南方生活比北方更舒服一点。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大 不是说澳洲还是可以考虑的 为什么说要赶紧撕了澳洲或新西兰护照 主要原因是什么 谢谢
回答：因为心态不对，说话方式也不对。 白左入脑，不识时务的样子。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大好，那这样说的话，19年sh这波，所有住宅30%+是最基础涨幅是吧（最差涨幅）谢欧大
回答：marketing从来都是分板块看待问题的。 明星板块可能涨+60%以上。例如60000到100000 最差板块可能完全没有涨幅。 然后偶数年再填洼地，补涨。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大大，某朋友家上海2套别墅，无贷款，有二个首房首贷上海，厂房02年买的，共投资1000多万，现在只有土地证拆迁只有赔偿1000多万，去年拆迁正在打官司，是不是最好的办法是得到赔偿款，买上海低估板块
回答：目前厂房拆迁赔得非常少，基本就是1.2倍成本价的样子。 既然只买了二套别墅没贷款，大概率是贵妇流。炒房买不好的，千万别进场。 看房二百套，老破大概念洗过来，是一个漫长的基础工程。
2017-08-17
匿名用户 提问： ODD，杭州下一波+30%会比上海晚多久哈
回答：晚，资金如水滴。先进上海再扩散。
2017-08-17
匿名用户 提问： 请教欧神，已有一套未还清按揭的房子，可再打滚出70w左右，如果不玩代持的话，已经不能操作SZ一刀流。如果目标是一两年内的短线，是不是比较适合去CQ买套150W左右的？抑或在北京周边再买套极低总价的小房子？还是说，如果愿意冒风险，还是选择SZ代持做一刀流的收益更高呢？
回答：一刀流首先要有一个sz首房首贷的名额 一套可以大涨的笋盘 选时，大涨前夜。建议明年春节。 10%资金是不够的，每个月按揭0.6%*12个月。 整个流程做完，钱拿到手，其实要一年左右。 说实在的，一刀流其实主要是一个心理暴富的快感，以及饭桌吹嘘的基础。 扎实长囤才是王道呀。
2017-08-17
樂樂的樂 提问： 我神，上海抵押贷款找谁？利率大概多少？
回答：@@shuidi021 目前似乎1.4倍吧。
2017-08-17
匿名用户 提问： 有人到处推销建设海外渠道离岸集采中心，承诺每年可以给当地企业带来不少于3000万美元的采购量。要求赞助办公室场所、装修资金。这里面有没有猫腻？
回答：吃二头的，到国内可以问中国企业再收一笔钱。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大，请教一下，我在银行办的按揭，卖家和银行关系熟，所以当月就下款了，现在信贷员和我表示下款他们担了很大压力，希望我买个他们银行的一两千的电饭煲、刀具之类的，用该行信用卡做个分期还本。请问我有必要答应么，如果不买会不会以后和银行协商下调利率不太好弄？谢谢！
回答：2000元，交个朋友吧。 顺便问问有些什么银行借钱产品。以后多联系。
2017-08-17
匿名用户 提问： 很明显，北欧和澳新的人文素质，环境，空气，食品，孩子的童年等领域，与天朝天上地下之别。天朝很多领域拿钱都买不到好东西，如交通，食品安全，精英教育，纯玩的童年，绿化，没有雾霾的空气。。。举不胜举呀！我30，女儿快三岁了，年收入1000万，请问我能做点什么正向的改变，以提高幸福感呢？
回答：把澳新护照撕了，赶紧回国。
2017-08-17
菜菜，我是小美白。问你一个问题。坐标北京五环，我老公，IT男，不赌不嫖，给他零花钱多少合适？你看五百够不够？ 答：可以离婚了。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大，有没有低调实用的手表推荐，年轻人带的，谢谢！
回答：PP入门款，才20几万。
2017-08-17
匿名用户 提问： OD，请问，JLH后去抵押贷款，另一方买房按揭，在这过程中户口本没有去办理，还在一个本上，这样会有问题吗?抵押时信贷员有说不知道会不会卡在这个问题…谢谢OD!
回答：那就抽一个下午，去一次派出所。
2017-08-17
匿名用户 提问： 相亲市场优质男女比例1:10是为什么呢？ 是因为男女适龄年龄范围不同吗？还是说“富人多生女儿”？还是说上海女人要求太高而被很多优质男忽视了？
回答：因为屌丝不是人。 不计入男性人口。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大，我6000w净资产，我发小挚友a6.5，看他太穷，我劝他半年，在我的全面帮助和指导下他才去重庆买了套好房。他在体制内，请他帮我办卡，原本痛快同意，今天突然决绝地拒绝，说：怕我资金流断裂害他倾家荡产、连累他老婆孩子，怎么劝说都不听，微信不回电话不接。 20年前他帮过我一个忙，至今我还感谢他，有感情的，但是今天看他的表现，我很失望 我该怎么办？
回答：可怜之人必有可恨之处。 既然cq买了第一套，好歹也有赚钱效应。等涨了之后，再问他一次吧。
2017-08-17
匿名用户 提问： 现在御龙天峰团购还有吗?多少钱
回答：@shuidi021
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大，建行7.12递的件做按揭，今天还没有消息。贷款经理说支行行长去外地开会了还没签字，金额超过500签完还要分行去批。请问有这种是吗？正常按揭银行的流程怎么走的？是不是几个字一签就算审批通过了？
回答：正常。我遇过贷款批四个月的。
2017-08-17
匿名用户 提问： odd,cq沿江的别墅值得考虑吗？
回答：近江没有别墅啊。 远郊要看的。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大大，钱不多，都是银行借来的各种贷款，请问如何短炒？还有没有适合短炒的城市？
回答：七八月哪个城市都不能短炒，太热。 九月看看形势再说。
2017-08-17
匿名用户 提问： 如果头像被拿去放在钞票上的那一位的失败是木有后代？那目前这位copy cat是不是也算失败呀？
回答：据传21在bdh会议上承认冠军是他亲儿子。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大好，所有全球国际化大都市中，没有一个房价不是单向上涨的吧（即使有部分回调也都已超过历史高点了吧）谢大大
回答：国际化大城市这个概念本身很不要脸。 这样，每个国家基本只剩首都了。 乡村还是凋零。
2017-08-17
匿名用户 提问： 之前办过一次假LH，前两天打征信看见老婆的显示离婚状态，我自己的显示结婚状态，实际并没有真LH，这种情况下我可以办xykxyd做老婆首付吗？
回答：可以。可以出示结婚证原件，以原件为准。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧神好，您觉得异地恋困难么，两人在两个不同国家，上海和墨尔本，是不是这种难度的感情，基本都没希望～谢欧神
回答：困难，需要尽快结合。
2017-08-17
匿名用户 提问： 问朋友借的名额买的房，给了10万利润，再加一年期的15万的借款，当初做了代持合同，委托公证，律师见证，保留了所有的购房合同，收据，发票等，贷款用的他的名义办的，给了一张卡我保管每月我还贷，目前房自己装修了自住 请问1 是否要做个抵押？这样他就不能把房屋偷偷卖掉，但是现在房子还在贷款怎么办？2 这个房始终还是有风险，现在他又想把全家户口都落过来，是否满两年后把房子转回自己名下(损失税费)，还是卖掉？
回答：抵押是肯定要的。 他想落户口，这事已落了下乘。未来要求不知有多少。能转就转吧。
2017-08-17
匿名用户 提问： 截止现在，我神已回答12715个问题，赞勤奋的欧神！我的问题是，有一笔贷款每年利息25w，用这笔贷款买了一套比市场价便宜50w的房子，我赚到了吗？
回答：赚到了，因为房价会涨。
2017-08-17
周秦汉 提问： 欧神，以前我一直认为交税，理所应当是富人多交税，比如个人所得税的递进制，但是受你影响，我觉得应该还是固定税率更合理，你的看法呢？
回答：奥派的政府不应该存在“税”，只存在“费”。 税是强制性的，本质是抢劫。 费是服务性的。向政府索取哪种服务，就交多少费。
2017-08-17
匿名用户 提问： 神，跪求：长沙哪些银行可以做补按揭业务？
回答：圈内吼
2017-08-17
匿名用户 提问： #旧楼加装电梯# 殴神上午好！请教3个加装电梯的问题。 A:一般9层的老楼梯楼，加装电梯需要多少钱？ B:我住4楼，装电梯是为了住着方便但是也想知道家装电梯后我的房子会涨多少。 C:对于一楼和低层业主的阻挠，一般怎么解决？ ps:昨晚业主群刚讨论，一一楼大妈就直接来一句，没有预留加装电梯位置，不需要讨论。
回答：25w 10% 菜刀砍门，谁挡老子财路就是不给面子 政府会解决
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧神，现在一线相亲市场真的优质男女比例1：10吗 ？像在sh 净A8.5＋ 30岁左右的男 已经到了未婚无敌的地步？谢神～
回答：是的 是的
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧哥你好，收到建行信用贷短信，可以办吗？[您好！您是我行优质客户，可申请办理一笔信用贷款用于住房装修，贷款额度不超过50万元，无利息，手续费低至0.37%/月。][建设银行]
回答：大约年化9%
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大，关于19行情，几个问题请教，1这是指sh整体市场＋30%（30%是所有产权类型住宅的基本涨幅）是这样吗？ 2和以往大波段一样，总有部分区域及楼盘有机会突破30%+ 冲击50%+ 是这样吗？ 3涨幅启动到完成4个月左右（一般2345）是这样吗？ 谢谢欧大
回答：主要涨住宅 是的 是的
2017-08-17
圣代 提问： 请问欧神，近些天申请一个信用贷，银行超鸡关心我信用卡大额TX的流水？还要我提供消费收据~ 是因为嫌我穷，收入流水不够覆盖负债吗？ 最终会导致信用贷审批不出来吗？
回答：有些信贷员比较顶真，大不了换一家好了。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大，南京预计何时可以启动？上海之后？
回答：应该比上海晚
2017-08-17
匿名用户 提问： 神啊，晚上车的第一次准备JS性JH，其他都差不多到位，还需要注意些什么吗？财产公证和签协议？怎样控制防范Hun票JH了不肯跟我LH此类风险？
回答：不见面，不见面，千万不见面。 所有财产保密。 人家每天赚1200元，赶着赚钱。他比你急好嘛。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧神，看到你也在卖房，在上海我如果房子都是06年以后的还需要卖吗？现金流也不紧，还是就长持，多了小钱去重庆买买买？
回答：我那负债率<10%的。 正好又想清退休。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大，如果别的核是自家亲戚，而且是父辈的亲兄弟，似乎不太好在他身上叠债务之类的，这种情况只能靠人品了？
回答：那就借二张卡，短信留你自己的。 刷怎么用，完全不让他知道好了。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大，如果需要200万，是二抵好还是信用贷好？
回答：信用贷凑不到200w
2017-08-17
匿名用户 提问： 除了经常看您提到的兔博士，还有哪些您常用，好用的房产类app？
回答：没推荐过兔博士，就引了二张图。
2017-08-17
li澳舜 提问： 欧桑 租金做流水， 是不是在汇款备注上写上： 租金 ，银行就认可
回答：是的
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大，请问xyk形式的循环信用贷30万，年化6%，每月还已使用额的10%和当月利息，然后马上恢复至30万额度。这样每月相当于还3万，这样会因为月还款高，影响按揭申请吗？
回答：为什么是10%，你是不是和最小还款额搞混了。 每次都应该是全额还清。 还清了，银行自然没意见。
2017-08-17
匿名用户 提问： 问个低阶问题。第一次办抵押，今天要去银行签抵押，中介带去，估计要签一大堆纸头，除了约定好的，如何规避恶意陷阱，有什么需要注意的？
回答：和信贷员详细沟通，信贷员不会骗你。 费用方面，全部打包不会超过1.8%
2017-08-17
匿名用户 提问： 购买商铺自己做餐饮，这样做怎么样，是不是比租铺子做餐饮好
回答：铺价格波动太大。非老手回避。
2017-08-17
匿名用户 提问： 「追问，匿名用户 提问：请教欧大，准备同时办三笔30万信用贷共90万，一年期到期还本。这样对征信的伤害大吗？一年后如果全还上，以后还能贷款买房吗？」你办了别提，否则非常难看。丑女也能出嫁，不代表信贷批不出。但何必呢。 办信用贷是为了筹首付给老婆离婚买房用。
回答：离婚了，就算多核。 没事的。可以用。
2017-08-17
匿名用户 提问： 欧大，办公楼投资有什么注意事项？完全一头雾水。只知道和住宅比价格这么便宜。主要看租金和贷款吗？
回答：只能长持
2017-08-17
匿名用户 提问： pos机减少以后会不会增加套现的难度？
回答：不是pos机少了。 而是扫码机多了。
2017-08-17
匿名用户 提问： 如何看待前几天司法部发布五不准的公正条例，以后没有房票看来就不能用公正交易了，不知以后交易可以用担保交易进行吧，或者有没有别的方法买房呢？
回答：1) 没说不能公证，只说分五次公证。 2) 上海早把非直系委托停了，也没怎么样。
2017-08-17
匿名用户 提问： 神，有一笔50w的工行理财，未到期。想质押出来做弹药，同时还想近期申请信用贷。问质押理财是否上征信，影响信用贷申请？
回答：质押停了
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发表于 2020-9-10 06:00:21