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再办100w卡,可以撑二年了 - 欧神小密圈20170705

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发表于 2020-8-6 06:01:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2017-07-05
Joe 提问: 追加提问,房东户口不走,户口硬赖着不迁出。怎么破?有什么影响?(原答案回顾:1) 住着不走,还是户口不走。住着不走有雷锋。2) 行规,市场价就是20~30第一个户口,以后每个5~10)
回答:等他老死


2017-07-05
匿名用户 提问: 追加提问:1,如果房东户口赖着不走,怎么破,有什么影响?2,为啥您建议30万?(一,原问题:请教户口迁出问题,看上北京东三环老破小,能砍到350万(二月份同户型成交410)。房东承诺3年迁出户口,并压20万。这样会不会有问题?——原回答:没问题,谨慎的话押30万。)
回答:1) 住着不走,还是户口不走。 住着不走有雷锋。 2) 行规,市场价就是20~30第一个户口,以后每个5~10


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神晚上好,现在上海二手房市场价不变 评估价上涨 出现倒挂 这种现象可以维持下去吗
回答:不变?是你没看见。 水底一直在抬高。



2017-07-05
靜品 提问: 为什么爱情是百分之一的人享受的东西。
回答:譬如你是一个土肥圆。 你月薪6000,他月薪8000 你以为他选中你,是为了"爱情"么。 别傻了,给他一个林志玲,他会不要么。 他会选择你,因为他"别无选择"。你已经是他能选到的最好的档次。 B女无爱情,别自欺欺人了。 我定义中的爱情,世界上还有许许多更美好的人。 但是哪怕全世界的女神站在一起,我依然选你。 因为你嘟嘟,萌萌哒。


2017-07-05
匿名用户 提问: 神,我是一个干了10年的老程序员,你编程一定很厉害
回答:当年的兴趣爱好,是汇编破解游戏密码。 世面上好几个破解版都是我做的。


2017-07-05
匿名用户 提问: 神,印度最近士兵越境,刚又看到越南在南海开采石油,这帮人是不是看准19D疲软期都想趁机捞一把,我现在看川普是最厚道的
回答:那些都是小把戏,二个月之后没有任何人记得。


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神我年底换房,目前只知道淘宝找人做流水,有更合理的做法推荐吗?
回答:自己做


2017-07-05
着色 提问: 欧大,你对赴美生子怎么看
回答:亏本生意


2017-07-05
匿名用户 提问: 六平米?人均?
回答:圈内搜


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神好,请教户口迁出问题,看上北京东三环老破小,能砍到350万(二月份同户型成交410)。房东承诺3年迁出户口,并压20万。这样会不会有问题?求建议。(个人情况:外地户口,基本落户无望,主要担心户口不迁出导致后续别人接盘有麻烦)
回答:没什么问题。 谨慎的话,最多可押30


2017-07-05
匿名用户 提问: 殴大,还是没想明白空当接龙,每个月的月供都有,信用卡不是越欠越多吗?天啊,我是有多笨
回答:是吧,then ?


2017-07-05
匿名用户 提问: 您如何评价,罗胖!
回答:做得早,流量大。 "得到"有5个人,199的产品卖了200000份。 不封号的话,水库估计还要二三年才能追上吧。


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神对华为的虚拟股权制度有了解么?从员工个人角度而言是否划算?
回答:不清楚,财务黑洞。 市场是公平的,薪酬市场价,就是内在估值。


2017-07-05
匿名用户 提问: SH第二套,同属嘉定,都77平,都毛坯 1.地铁昌吉东路(嘉定汽车城板块),绿地次新商品房,到手单价3.5 2.地铁金运路(南江桥板块),满5动迁房,到手单价4.4 家里看中1。觉得拆迁户素质差,物业差,影响以后转手,而且有时会有飞机影响(看航道)。宁可多坐30分钟地铁(同样到人广)。而且买完手上还有活络。 我看中2,13号线延伸纪王和徐泾东,轨交嘉闵线1站可达虹桥站,不在乎外貌。 欧神,教我怎么说服家人?(我想请年假,带她实地感受下早上地铁通勤的差别。周末开车出行,约亲戚朋友见面及逛街的差别)
回答:我也倾向1 差25%价格很难追。 无论住嘉定还是江桥,交通目的地都不会是人广的。 嘉定,就面对嘉定汽车城员工。


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神,家有一岁半娃,你觉得有必要上早教班么?美吉姆之类的,太贵的上不起。
回答:多和小朋友玩是正道


2017-07-05
匿名用户 提问: 神,你学过编程么?
回答:比你强


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神,您是怎么管理自己收藏的图片啊,在需要的时候一翻就有,坦克、学习小组等?
回答:印象笔记


2017-07-05
匿名用户 提问: 上海房产都归对方,抵押由对方做,抵押款给我全款买入新。我还需要拿到新的产证后再抵押,对方流水每月5万,我只有1万多。问题1:我净身出户,离婚协议上孩子是给我还是给对方好?2:外地房产协议书中不体现分割,能离得了婚吗?
回答:1) 谁需要抚养费补充流水。 以前还有一个"离婚带孩子算家庭"的bug,现在没有了。 2) 可以


2017-07-05
匿名用户 提问: 接上个问题,房屋抵押贷款,20年等额本息为什么会比随借随还优?这个随借随还是一直不用还利息,在5年末本息一起还。房贷的钱一直在自己卡上,使用多少资金计算多少利息,按天计息。希望得到欧神的详细解答,才好让我这个小白明白
回答:1) 我们几乎用不到随借随还功能。 只要是8%以下资金,就是满负荷运作的。永远不还。 2) 20年期贷款,前五年还得非常少。几乎可以认为90%还在。 因此和只还息相爱不大。 3) 于是5%利率的产品,比6%好


2017-07-05
匿名用户 提问: 在我们低阶屌丝看来,欧神的一个厉害之处在于可以知道一些我们想不到的内幕消息,比如贾校长的事。我很好奇欧神是从什么渠道得到这些消息的?是不是等像您这么有钱了,就自然有个圈子可以信息共享了?
回答:好像是的。


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大,您认为爱情是伪科学,但又相信爱情,这…逻辑自洽吗?
回答:爱情是0.1%的幸运儿可以享受的奢侈品。 如果你是B女,你这辈子绝不会遇见真正的爱情。 都是伪装的爱情。


2017-07-05
匿名用户 提问: 请问圈友,并发是指什么?
回答:在限购的情况下,买二套


2017-07-05
匿名用户 提问: 有什么办法可以不通过中介联系到房东,尤其是标的比较大的
回答:物业


2017-07-05
匿名用户 提问: 3.30调控后到现在市场交易量一直很淡,但是二手放盘价一路飞涨,一手房已经开始有降的苗头了,不是一般政策半年后会显出威力吗?二手房下半年还会继续涨吗?或者年底能稍微降点,成交价格能接近上半年3.30时的价格?广州的市场看不懂还在涨。
回答:对于二手房东来说。 他们每个月雷打不动提价1% 什么,调控。 调控关我屁事,买不起滚


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大,坐标深圳,四套房,月供加信用贷每月负现金流近7w,破产倒计时10个月。。心里压力很大,深圳年底能开涨吗。。现在有点绝望 我该怎么办????
回答:再办100w卡,可以撑二年了。


2017-07-05
肉小妮?? 提问: 欧神大大,如果未来重庆的房价是4/3/2,那么南滨路上海棠晓月的顶跃270度江景房会是几?今天看到这套房子,被江景迷惑住了,应该入手吗?265平,260万
回答:反正是赚的。赚的大概率更重要。 何必关心能涨到哪里呢。


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大,每次从教堂出来,感觉身轻气爽,整个人又充满了电一样,为什么呢? 如果长时间不去教堂,真就泄了气,很多病毒一样。
回答:人是群居动物。 说明你在现实生活中没有朋友。无安全感。


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧老板可以说下抵押贷款的情况么?有一个总价600贷7成 30年等额本息 年6.3左右,中介费用贷款额度的1.5%,这个利率和中介费用高吗?属于那个区间?
回答:正常区间


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神,你好,深圳光明新区两万六 一平方公寓,53平米复式两房,工业用地工业水电,必须以公司名义买或卖,利率上浮0.15倍。离2019年开通的地铁1.2公里,离正在规划的地铁300米。3成首付贷款8年,月供12000;5成首付贷款10年,月供7700。计划年内再买一套住宅 问题: 1、是否值得买 2、若买选择3成还是5成 非常感谢
回答:工业地产产权完全没有兴趣啊。 除非你真心买来自住。


2017-07-05
渔村哈楼 提问: 欧大您好,接触过两个奇怪案例,业主都是说自己信佛的,案例1:产权人J实为代持房产,真实业主为出资人。产权人J2015年就负债近2百万,暗箱操作将房产溢价拿来抵押还款,最后坑也没填上,法院今年把房产拿来拍卖,合法拍得人收房时(出资人住里面)才一把鼻涕一把泪,说当时自己也不懂,代持人也没说,自己信佛的,也相信他 不会这样做,结果然并暖,一番较量还得交楼。案例2.一近千万的物业交易,涉及GPGD,买家交了50万定后就一直不按合同约定办事,各种借口拖了三个月,应该是没钱,后来当事中介竟怂恿业主先过户再抵押付房款,业主拒绝,但还是继续说什么慈悲心给点时间给他们,结也是然并暖,这些个信佛业主咋想的?
回答:不知道你的提问重点。 如果想问"信佛"的意思,类似于挤公交车阿婆开口"小阿弟啊"。 意思就是: 我要占你便宜了。 信佛,说明我心地善良。我可以道德指责你。 你不可以道德指责我。


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神说“弱肉强食,才有正义”。 问题:这是适者生存,生存下来的是强者,这里的尺度怎么把握? 这里是否可以推论出更大的暴力就是正义? 相对市场,抢劫者具有更大的暴力,是正义的? 限购限贷是正义的? 洪水泛滥是正义的? 另外没有弱肉,强食者也不能维持。 弱肉强食,需要一种平衡可持续发展的模式与策略才能算真正意义的正义。
回答:现代国际政治,是国与国之间的竞争。 打天下之后,你还需要治天下。 治国你说该怎么治?


2017-07-05
匿名用户 提问:欧神怎么看这条回答?
回答:SB一个,知乎Low爆。 还真以为贾校长从乡村来,三年搭出百亿框架啊。 想一想南方哪一个大佬去年去世了。


2017-07-05
匿名用户 提问: 请问欧神,外地人在重庆买房,已打首付款并过户,委托中介取证,再抵押,有什么风险吗?如何把控?
回答:中介人品可靠,中介就没问题。 抵押贷款批不批,那是银行的事。


2017-07-05
匿名用户 提问: 北京有可做3+4的渠道吗?
回答:圈内吼


2017-07-05
匿名用户 提问: 请教欧神,名下有上海一套房,单身,想通过结婚离婚大法买第二套,找不到合适人选,有没有专业服务人士可以推荐?谢谢
回答:圈内吼。需求和供应都很大


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧哥,坐标北京,去年十二月忍不住,下手了一套海淀二流学校90年代学区房,600万75平,连税带中介费620,九折贷款370万,比市价便宜5%,不多但看中能给长周期。随后一月份到出政策前,大涨了20%,最高成交为750万,结果四五月持续冷清,最近成交640,基本回到买入价了??怎么办,继续持有,等待下一波涨幅,还是认怂短期平出?卖了,被限制二套,也买不到啥好标的。 话说北京专治各种不服,同期对标北京其他区域,均价12万的一流学区房,12月差不多总价的,回调没这么多
回答:既然刷过750的最高价,那迟早会再突破750的。


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神,事业单位,年薪20w+(租金收入未算),现在名下有300万抵押贷,月还1.8w,现在想再申请宁波银行,招行等信用贷,需要做流水拉高收入吗?谢谢!
回答:流水高点总没坏处的。


2017-07-05
匿名用户 提问: 神,上海买了个商住自住,因为限购推迟过户了,评估公司评估价比开始高了很多,税费多了好几万,这个有办法避免吗?
回答:找出旧的盖章的评估报告,让他们重估


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神好,有两个问题。1,全款房屋抵押贷款,20年等额本息和5随借随还,利率分别是5,6左右,选哪个合算?2,打算把抵押出来的钱去买cq,是全款买还是按揭贷款?用抵押出来的钱再按揭买房是不是资金成本太高?
回答:1) A 2) 按揭 用5%浓度的硫酸,兑4.7%浓度的硫酸,新浓度不会太高的呀。


2017-07-05
匿名用户 提问: 浦发终于放款了??,抵押贷打算用于买房sz,有必要全部提现再存回到银行卡上吗
回答:


2017-07-05
匿名用户 提问: HZ说把所有能用的行政手段都用过了。 难道要外星人登陆? HZ是?
回答:江都尹


2017-07-05
匿名用户 提问: 哥哥,上海还剩一房票,能否和深户交换深户一房票? 结婚大法?可行吗?
回答:复杂交易有心力都可以做


2017-07-05
匿名用户 提问: 殴大,这个月5岁娃天天早上哭着说害怕上学,一路哭到了学校,老师哄着父母溜走才能脱身。老师说每次我们走了她都是很正常的没有哭。双胞胎同班姐姐说学校同学没有人欺负她,老师也没有打她,都不知道她害怕什么。孩子爸爸因为妹妹最近天天哭不愿上学,乱发脾气,原定暑假带娃去上海迪斯尼(我们在广东)所有娱乐行程都取消掉,以此希望她能记住教训。娃妈我觉得这样很不公平,尤其姐姐没有犯错。她爸就说我要去就自己一个人带两个去好了,他不去?? 不知道殴大和群里各位有什么建议,或者觉得她爸做法是否适当?另有啥哄娃上学的好方法啊,怕她新学期也如此,头大
回答:这个有很多原因。 可能学校老师待她不好 可能学校同学排挤她 可能家里有小马宝莉玩具不能带去学校 可能家里可以看电视 所以要观察仔细,找出真正原因所在。


2017-07-05
匿名用户 提问: 追问欧神,1000万刚需买哪里比较好,首付350万,二手的话总价控制在800万,九亭二手?欧神有推荐不?
回答:上海2017就是洼地逐渐填平的过程,而不是笋盘新出的过程。 好像没有现成的笋盘可以推荐。 圈内意见呢?


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神,徐泾6新盘与长风7.5新盘,欧神选哪个,都是大面积豪宅
回答:首先是二个都不选。 其次是长风


2017-07-05
匿名用户 提问: 问欧大,小密圈同仁:大家都在讨论到cq买房,作为一个新上海人,我也想参与,但是颇多顾虑,对cq不熟悉,找房,交易,贷款都是很复杂辛苦的工作,要很多时间投入。大家都怎么做到的,担心到cq不小心掉进坑里。委托中介,飞几次cq就买房吗?请提点小妹??
回答:找人帮忙找人接,你看他们90后微信群气氛很好。


2017-07-05
匿名用户 提问: 想用老人59房票在北京远郊平谷入一套两居,首付65,均价2w总价185w,离县城10公里主打养老休闲地产,爱人当地户籍,想周末回去看看老人有独立的住所。lg觉得升值空间不大平时空置首付款需要借,我主要觉得便宜,老人59如果再不贷款就成废票了。想问问欧大的意见?
回答:平谷真心太远太远。 市区二手房不能买么。


2017-07-05
匿名用户 提问: 坐标北京,卖方的房子80%是房主,20%为16岁的孩子,按有关规定,这个房子有未成年人,房地局就不能做过户,这个怎么破?
回答:可以过户,监护人可以代签字。 哪个城市?


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神,上海楼市会有黑天鹅么?未来三年跌跌跌?
回答:HZ说把所有能用的行政手段都用过了。 难道要外星人登陆?


2017-07-05
匿名用户 提问: 总价760万,下家定金20万。四个月后付首付七成。3成贷款。欧神你觉得呢?
回答:可以要求下家增加一期房款,例如1个月内部100


2017-07-05
匿名用户 提问: 同问:先圈内问问3+4可以做么,能做就1500w,否则建议全款再抵押,鉴于缺口比较大,全款抵押建议1100w. 请教欧大,全款抵押贷款你建议买1110w,则贷款450万,做3+4你建议买1500万,贷款850万,如果贷款越多越好,是不是买1500w的更好?为何全款你就推荐1110的方案? 请欧大明示哈??
回答:先借1000w现金,过六个月归还。 这种事也很伤身体的。谁会借给你。



2017-07-05
宇哥 提问: 神,未来五年,北京供应150万套商品房,预计全是如图条件,这是瀛海一块地的出让条件。这种情况下对未来市场怎么看?
回答:没影响,继续在轨道上。


2017-07-05
阿板? 提问: 求助欧神,这个月开始办卡1、去柜台办比上门办的额度相对高或者好吗?2、有没有先后次序 先办五大行 在办国有 最后办什么农村商业银行的。3、容易下额度的资料有哪些?房产证、银行流水、社保缴纳证明、纳税证明?是否还有其他?
回答:@shuidi021 一般柜台办好,四大行开始。


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神,我小白,请教有个问题,如果通过离婚结婚,男方以净身出户买了上海房子,后更名给老婆,这套房子整个流程会有房产税吗?谢谢欧神!
回答:没有


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大大,接着问上面的问题,我哥是生意人,只是想拿我的抵押额度投资,他也不买房,我是本来就想买房,这下子更着急尽快买房了,等我按揭贷放下来,他再用我的额度就不会影响我了吧?我太啰嗦了,求饶
回答:用了抵押贷款,不算房贷次数。 就是收入证明以后要多开点。


2017-07-05
光辉 提问: 大神:尹香武说九月有重大影响的新政,指的是什么呢?
回答:据说人均6平米什么的,不清楚。


2017-07-05
匿名用户 提问: 合同备案的法拍房办理房产证会有啥风险吗?
回答:没风险。 除非途中又被查封了,微乎其微。


2017-07-05
大脸猫??-张冬冬 提问: 神,通过亲朋介绍过来的房票,代持费一般在什么时间点节点给?
回答:分阶段给。上手肯定要给一二万。


2017-07-05
匿名用户 提问: 外地人一枚,没有去过cq,近期想去看房,合适的话准备入手,目前只知道水库一品堂,求欧神推荐一下渠道,能找到合适的房源,这样子效率快一点
回答:一品堂是李鬼。


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大神,苏河湾中粮那个盘,您说19均价是三年后吗 关注这个很久?谢神
回答:已经是全市最贵了。高价盘涨得慢。


2017-07-05
匿名用户 提问: 神,代朋友问:男女朋友,购房合同两个人的名字,共有共贷,已经网签备案,已在还贷款了。现在两人分手,双方也都同意把女方名字去掉。这边的客户经理说,不能去掉,除非贷款还清,双方到场。 如何操作不需要现在把贷款还清,又能把女方名字去掉。
回答:可以去银行办。客户主任的说法错误。 变更抵押权人。 有一套手续,你一再坚持的话,银行会帮你办的。


2017-07-05
匿名用户 提问: 续:哥哥,一个别墅在小区的边缘,东面规划为人才公寓和公共租赁房限高24米,会不会对光照,以后的价值有影响?还是选在中间的更好些? 马路不止24米,影响轻微。 哥哥,紧紧挨着。中间没有马路
回答:那就削你二个小时日照。房子贬值3%


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大,前租户网络没注销,导致新租户无法接入新网络,跟他联系不回应,我们当时发生了一些矛盾,请问怎么办?实在不行能去电信部门强行注销吗?
回答:凭房东身份证


2017-07-05
河口 提问: 杭州户口,自由职业,杭州已有两套。喜欢上海,想在上海买一套,为情节投资。请问如何获得房票?代缴公积金5年有渠道吗?还是有其他方法?谢谢欧大
回答:结离婚。


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大好!按揭状态中,碰上拆迁,又无法赎楼,有什么好的解决办法没?
回答:双手一摊,哭给拆迁组看。


2017-07-05
匿名用户 提问: 坐标上海,产证里土地状况用途是住宅用地,但是使用期限是空白的,这个正常吗?会不会有什么坑?
回答:非常正常。本来1993年之前的土地就是没有年限的,搞了70年限制出来,不知道多少人骂。 目前法律是,你买卖一次就有年限了。


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大,发票说他一张银行卡,被别人从事不法交易,后来被公安局查到,直接从上面拉走166w。请问会影响他征信?征信报告还没拉出来看,能贷款出来吗?欧大辛苦!!!!
回答:这166w是他的,还是别人的。 如果是别人的,就是他遗失了一张借记卡。不是他的错。 如果是他的,那他就是犯罪团伙的一员。


2017-07-05
匿名用户 提问: 想用北京房产做抵押贷款,问了几家中介,说市场上有某银行抵押消费贷,25年等额本息还款,年息7.5%,中介费用2%,和银行直接签合同。但直接联系该银行信贷员,说25年等额本息利率是年息9%。想不清双方差别为何怎么大,中介的说法是否靠谱?如可以直接联系银行完成审批,25年9%的年息是否能接受?
回答:以具体的银行合同为准。 9%很罕见,除非是固安的房子,抵押贷款我见过12%的。因为银行觉得你不值。


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大。一朋友父母对我有过小恩。一家对我挺好的。但此朋友相处起来三观没法聊。纯吃喝朋友又不太考虑对方的感受例如很多事需要你迁就她去。怎么处理她的经常约饭?不太好意思
回答:每次她约饭,你就带上她父母一起。


2017-07-05
匿名用户 提问: 哥哥,一个别墅在小区的边缘,东面规划为人才公寓和公共租赁房限高24米,会不会对光照,以后的价值有影响?还是选在中间的更好些?
回答:马路不止24米,影响轻微。


2017-07-05
匿名用户 提问: 新人求教,#2160空当接龙 文末说有彩蛋,请问灯塔,预存的bug是什么啊?谢谢。
回答:信用卡分单双月,实际3组是兜不平的。至少要6组


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大欧大,大大今天为何都是未来年份预测 说明大大神准哈哈 家里人买了套静安苏河湾中粮天悦一号的房子 明年交房 现在均价14-15 大大觉得这地段这盘三年五年后会到什么价格 谢谢大大 么么哒
回答:19


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大大,接着问,如果我哥用我的抵押贷款额度,我或者只能拒绝,或者就先把房子买了,等银行按揭批下来后,再让他用我的额度,这样行吗?
回答:不明白你们哪件事非常的紧迫。 你哥急着要钱么。 你房子完全没看么。


2017-07-05
匿名用户 提问: 香港私人贷款(信用贷款),5%左右五年期港币,拿到手之后转成人民币到内地买房,算上人民币贬值因素,是否成本偏高?
回答:值得 RMB走势不可测


2017-07-05
匿名用户 提问: 先圈内问问3+4可以做么,能做就1500w. 请问欧神,我是小白,3+4是不是二套购房贷款3成,再二贷4成?二套利率上调,二贷利率也不低,为何欧大优先推3+4,而不是全付再抵押?谢谢欧神指点迷津。
回答:因为不用资金过桥。


2017-07-05
趙柄皓 提问: 上面把农村土地收回去的目的何在,要干嘛?
回答:普天之下,莫非王土


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神,上海嘉定安亭的新盘也到3万以上了,值得入手吗?还是买青浦的房子更划算?单从区来比较,是不是未来嘉定会比青浦发展更好?
回答:从3.3涨到6 从3.6涨到6 有区别么。关键是下场买啊。


2017-07-05
晓语 提问: 我记得水库微信有篇是介绍户型设计图白图的(如凤冰)文章篇号大家记得吗。自己有房子要2变3想参考学习一下。谢谢
回答:《凤变冰入门》 那篇很浅,建议多和专业人士沟通。


2017-07-05
匿名用户 提问: 什么是中华民族传统价值观?
回答:功利


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神:坐标北京,现有2套市值2000万,其中第二套是用第一套抵押贷款全款购置,现负债860万,月供5.5万,年入100万,手头现金已无。我本人因参与公司股权激励另有贷款400万对应股票价值700万(到期视业绩授予个人,存在较大不确定性)。现考虑将第二套房抵押贷出280万,用于重庆全款购置3套小面积,是否可以?重庆房产如果并发首套首贷的话我担心我本人贷款太多贷不下来,我老婆的资质暂时流水不足等也怕弄不下来贷款。求指导!
回答:可以 流水不足加流水,从现在开始做起。


2017-07-05
匿名用户 提问: 请问欧大6.2的信用贷算高吗?
回答:很低


2017-07-05
匿名用户 提问: 40岁夫妻,男方静安区公务员,女方外企财务经理,年入60万。刚卖掉静安85平米老房子,获得650万。想换大房子。看中两套,分别1100万120平米三房和1500万170平米四房。未办离婚,男方算第三套贷款,女方算第二套。目前中介说只能贷3成。融资公司说如果离婚包装,可以二套做首套,要付贷款额5个点的包装手续费。男方倾向于入1500万的,女方认为负担不起,倾向于1100万。请您指教如何操作最好?
回答:先圈内问问3+4可以做么,能做就1500w 否则建议全款再抵押。鉴于缺口比较大,只能买1100w的。 贷款中介五个点太黑了,别做。


2017-07-05
匿名用户 提问: 深圳房产证上写50年的商住应该比住宅低多少呢?
回答:不清楚深圳的商住审美


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大,北九亭近地铁高层次新单价三万七,要求20天内全款,最近市场很冷,有必要再等等吗
回答:市场很冷那就33000


2017-07-05
匿名用户 提问: 顺着问古北二期黄金城道御翠豪庭一居室70多平,08年小区,均价9-10,欧大大此地段盘觉得三年五年后均价在? 知道您一直不看好古北??
回答:大盘涨幅,+50%


2017-07-05
佳佳 提问: 上海家庭,父母均60+。父亲名下一套800次新(500接力贷),一套250老破小(无贷款)。母亲名下一套200老破小(无贷款)。我未婚名下一套300老破小(100贷款)。请教在上海现行认房认贷政策下,如有优化资产配置和扩张?
回答:怎么这么多老破小。建议卖掉你母亲那一套。 看下半年如果接力贷打开的话,你母亲离婚做首房首贷。 否则只能你二套,找找首付五成的普通住房。


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大,闺女艺术细胞发达,跳舞属于无师自通型的,明显比其他孩子水平高出一大截。这种怎么办?除了要多培养她理性的那一面,还能咋办?
回答:7岁之前随便跳 7岁以后让她知道练基本功的苦,再培养她一个新的爱好。她就不跳了。


2017-07-05
匿名用户 提问: 大大,为什么年销3亿净利2000万的公司比年销1亿净利5千万的公司更受资本青睐?
回答:信息不足


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧哥,本人女,30岁,颜值高,哈哈,年收入100w+,广州3套,重庆2套,广州和深圳都有充足房票,计划以sz作主场,接下来5年sz每年2n,gz可每年1n,您觉得可行吗?
回答:那你还想问我什么。额外建议? 赶快嫁人


2017-07-05
匿名用户 提问: 户口在广州,目前南宁工作,想在广州市中心买套房子自住并定居。如果现在买广州3室,资金有点困难。我想先在南宁入手第二套(济南有1套),有了一定积累到广州工作后,2套房抵押买广州,如何?还是放弃南宁,直接费点劲买广州?
回答:南宁跑短差赢广州很难。 不如直接广州


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大中午好。请问首尔有房地产吗?记得前几年李嘉诚曾大举进军过首尔地产。谢谢。
回答:2003年就豪宅100000+了。 现在是普遍100000+ Seoul房子比东京贵,税还高。


2017-07-05
匿名用户 提问: 我的神,世纪大道的竹园老破大150平低区单价5.5万值得买入吗?
回答:还行吧


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神大大。浙江某市农村户口。周边农村现在全部不准新建自建房。是会拆迁的前兆??还是现在规划严以后放开可以自建。宅基地距离市中心8km。宅基地周围有小区别墅排屋1w/平。是等拆迁或者自建一幢好。还是户口迁杭州深圳?
回答:目前趋势是: 农村土地全部收回。 建议盖房早盖,再拖下去连建房也不许。


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大,自己公司,怎样即能作多一些工资流水,又能少交点个税,有啥科技树点拨下么
回答:直接转账


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神好,现觅得SH内环电梯顶复4.5单价笋盘一套,产证名字是房东儿子一人,现房东及其儿子都在国外,房东朋友负责开门看房,我已交5万意向给中介,需产权人在居间合同签字方可转为定金,如今房东朋友与房东沟通无果,归期不定,因情况特殊也跳不了中介,信息不畅,万分焦急,求欧神指点有无技巧尽快锁定此房?多谢!
回答:顺丰快递到美国,签完寄还。 微信把签字过程录下来。


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大大,看别人问35预测,感觉您说的都准准的,核心区静安南京西路地铁旁中凯城市之光 均价12左右06年次新小区 欧大大此地段盘觉得三年五年后均价在? 谢大大
回答:18


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大大,我的抵押贷款批下来了,额度还挺大的,但是我哥要用一部分额度,这样就要算我的负债了吧?那么就大大增加我的负债,我还打算买房子呢,怎么做才能规避这个影响呢?银行会不放贷吧?我的流水又不够咋整呀?我们哥俩关系好,不好意思不让他用我的额度,他用额度不是买房。求欧大大指教!非常郁闷中
回答:让你哥办几张信用卡,给你用。 兄弟情深


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神 20岁在美国读大一的儿子暑假回家,最重要的三件事睡觉、打王者荣耀、健身 ,作息仍是美国作息规律,总是感觉有问题,有什么需要改善的吗?
回答:当心他被美国同化。 以后不再秉承中华民族价值观。


2017-07-05
匿名用户 提问: 问个貌似和炒房无关的问题。银行做开发一年了,只要不是太忙,自己也蛮喜欢写代码。问题来了。我想请2个月病假,进圈子专门研究炒房,买第二套。同时有时间可以学一下《Java编程思想》。只要是能开到病假条,我们是央企肯定能批假。请问殴大,我这样是不是太贪了?同问各路大神有什么路子能开请假条吗?
回答:请长假对仕途不利,别请



2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神好,在真如地区上海西站地铁站旁有套07年次新,121平三房,现单价6.2左右。三年后和五年后单价大致会到多少呢?
回答:好贵啊。10吧


2017-07-05
匿名用户 提问: 给偶神请安!请问重庆花园洋房是买中间层无送 还是顶跃送一层阁楼但是小十平米。
回答:当然鬼牌



2017-07-05
匿名用户 提问: 神,关于母系社会不存在的文章是那篇?
回答:二性关系梳理


2017-07-05
匿名用户 提问: 打扰欧大问个无关问题??忘记在哪看到过的您说龙虾炒饭不错,是在上海哪里?
回答:我也想忘了,不好意思


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大晚上好,问个问题,SH 现在净A8.5房 五年后净A9房 如果一定要套现5000现金享受生活 这种做法是不是很没出息(照理来说 再忍四年五年可以接近A9.2)...从来现金没太多过 问问欧大有5000现金有什么办法既可以享受生活 又能有一定保值收益好方法吗 谢谢欧大
回答:我好像花不完5000现金。 其实我觉得每个月花10w,日子很舒服了。


2017-07-05
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:神,北京,上海都是泡沫期。深圳处于成长期。对于我们新手多军来说,对于一线城市,是不是应该全力布局深圳?」/别算那么细了,都是比喻。/也就是北京,上海有资源有房票也还是可以做的。但更侧重深圳?深圳雪坡会更长?
回答:从经济体来说,深圳更健康。 但是,绩优股不等于涨幅。


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神最近是不是在众筹出新书?
回答:我不是很早以前就写了么。 我想出书的话,可以买下一家出版社。


2017-07-05
章鱼哥 提问: 欧大,请问江西农村宅基地未来的价值有多大?值得花20万左右起房子吗?谢欧大?
回答:你钱很多很多的话,又不差这20w 还父母儿时一个梦想,当消费了。


2017-07-05
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:欧神,怎么看三线城市的棚改货币化安置政策,今年来我们城市开始大量把市区内的 老旧楼、村子和靠近市区的村子整村拆迁。这对于本区域内房价的上涨及流动性 有多大助益。适不适合 趁这个时候 售出 该区域房产?还是说再持有几年再出售
回答:购买力是一次性的,建议顺势抛出


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神,手上有300-400w,老公老家在常州,是否值得入,还是在北京买更合适(有房票)?还是重庆买投资房?北京已有三套房,公婆表示在北京或常州养老都可以。
回答:常州买一套体面大宅,贷款用足。 反正房价便宜,买大的舒服的给老人住。 剩下钱慢慢商议


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神,有对熊逸了解吗?水平怎么样?
回答:不了解


2017-07-05
匿名用户 提问: 请教欧神武汉3环外的别墅短持/比如2~3年涨幅诱人么,跑得赢普宅吗? 现在市场上有一些10年前开发的大/中/小型别墅区(千亩、几百亩,百余亩),环境不错,入住率很低--普遍低于5成。区域内人气也起来了,小学爆满。地铁线路已开通,有的别墅区就在地铁口。当前独栋单价1.5~2,联排1.2~1.8。叠拼1~1.5。周边普宅1
回答:如果价格差200% 那是跑不赢


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大好,青浦新城17号线旁现在4万的新盘,3年 5年后大概在什么价位?谢欧大
回答:板块轮动。青浦新城刚涨完一轮。 看淡,三年5五年6


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大,16年初在东莞买了一手远郊新房,面积160平米,一楼,带同面积的地下室不上产证,带一个200+平米的大花园。价格是楼上的2倍。现在的情况是正常楼层的价格都涨了不少,我的房子还没有涨。现在的选择 1-现在出手,只能保本,是否卖出? 2-邻居有同类户型卖,基本是原价。是否再买入?
回答:不就是典型的kc,一楼带地下室带花园么。 你看看kc的价格体系,花200%买肯定是贵了。 东莞也不建议买第二套。


2017-07-05
匿名用户 提问: 坐标北京,刚问了 a.银行抵押贷,上浮35%,贷款期十年,但头十年可以按三十年计算利息,不用还本金,十年后一次性还本金。 b.中信的二十年上浮40%,按二十年月供,二十年还清。主要想抵押入市买房,正常五年内该出掉房子了吧?选择那种为好?
回答:A


2017-07-05
匿名用户 提问: 神,买一手现房,7月份大产证出来可以办产证。8月初有资格购买,准备两个月内付全款,想最快时间办证抵押。问题:开发商预告登记是网签后办理,还是全款后办理?我不确定如果定金后马上尾款补齐,还是等网签后半个月这样付尾款,哪个更有利于我。
回答:和KFS沟通清楚。搞不好要半年都有可能。 付款肯定越晚越好。


2017-07-05
苏小尤 提问: 空姐退休后都能干嘛呢?除了嫁人,如何做才是一个空姐的晋升之路。(坐飞机想着玩儿的)
回答:空姐——头等舱空姐——嫁富豪 否则真不知道一个中专生可以干什么啊。


2017-07-05
JoyJoy 提问: 欧神,寿宁路哪家小龙虾好吃啊?
回答:一家也没吃过


2017-07-05
匿名用户 提问: 请教欧大和圈友,如果办(假)LH 登记时, 有房子因为产证押在银行, LH 协议财产分割中貌似无法涉及这套房子(因为好像要提供产证原件), 这样后面会有啥后遗症吗(例如分割不清,财产归属不明)?或有什么办法在LH 协议中载明该房的归属?向银行借产证可行吗?
回答:好像你干脆不写,离婚也能过。


2017-07-05
匿名用户 提问: 我神 重庆开发商要求提供公证委托书,他人才能代为办理房屋交接手续(产权人在外地), 有什么简便的方法破吗?辛苦我神??
回答:老老实实做公证。大家都是这么过来的。 上海半个小时,收费250元


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大,BJ,建外SOHO,SOHO现代城,自住兼投资,能买么?为什么?烦请指导
回答:6w以下看看


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神怎么看「德科地产」,所谓的房地产投资培训? 水平如何
回答:基于数据的培训,而非基于分析的培训。


2017-07-05
Bin 提问: 深圳买房请教哪位大神?
回答:没有,正在发掘


2017-07-05
匿名用户 提问: 我神怎么评价地产八卦男?
回答:水平不高


2017-07-05
匿名用户 提问: 请教神 浦西7000万左右的 平衡自住和升值潜力的楼盘求推荐 (ps 是否可以考虑独栋老洋房)
回答:我只看好100000/m以下的标的。 所以,除非你买1000平米的。


2017-07-05
匿名用户 提问: 北九亭3年后会破10么
回答:5年吧


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神 全球量化宽松到头 因为放再多水也拉不起gdp 而且债务猛增 所以今年开始加息 美国缩表 去杠杆 在加上周期人口因素 美国哈利登特目前最畅销的书上都建议持有美元 静待两年准备抄底 时间顺序 美股暴跌 美房暴跌 其他主要国家城市房产暴跌 中国政府自上而下管控所以最后跌 但是跌的最凶 如果你的25/20/15其中也有和别的国家最顶级城市房价比较因素在里面的话 如果未来两三年别国开始挤泡沫的话 是否会对7年翻翻有影响 逻辑上如果别国奔溃的话 别国房地产性价比就完全凸显出来了
回答:这种大战略的文章,基本属于跳大神的。 道指暴跌3000点,美国政府一定出来救市。 这么多年的游戏规则就是: "你尽情炒高,出了事妈妈会救"


2017-07-05
木木君 提问: 欧大好,麻烦你,按照楼市生命周期,长沙属于启动期吗?现在内五区房价刚破万,这座城市后续房价会如何走?
回答:启动期,看涨幅能不能做实。


2017-07-05
云飞 提问: 不熟悉市场,拿一部分资金给熟练工专职做abc,分多少利润给他合适? 二三十万定金,1-3个月利润为定金翻倍1-2倍。
回答:利润也太乐观了吧。 三个月能分5w,绝大多数人就很开心了。


2017-07-05
匿名用户 提问: 坐标河南,名下郑州一套房贷,lg名下房贷结清,现去cq购,lg算首贷吗?
回答:三成,95折


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神,北京房市的蓝海是好,但是贷款成数感人,首付加税接近7、8成怎么上杠杆呀
回答:全款抵押


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神,我逻辑是实在可能是不行。你说北京有泡沫,可还说北京以后会把上海深圳都甩在后面,我想不明白,望指点一二。
回答:有泡沫不等于不涨。 中国股市合理价值是600点,还蹦哒了几十年。


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神,早!你有所谓的拖延症吗?
回答:有,但可以克服。 我有过一段很穷的日子,不勤奋,就无食。


2017-07-05
匿名用户 提问: 请问欧神的大面积流放到重庆的话,多大才算大?三五百平是不是太大了?屌丝小区。小面积的七折。
回答:250就算大了。 你想,户型极限就是四房。在往上,户型没法做。


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大,你在哪地方提过万世不移的财富是孩子呢?我复习那篇文章的时候没看到
回答:下一篇


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧神早,如果在上海,老家在浙江湖绍甬台这种三线左右城市,2025左右适合把sh的房慢慢搬过去吗?谢谢神。??
回答:老家留一套体面大房子自住。 不动产尽量留在1000w以上人口大城市。


2017-07-05
匿名用户 提问: 目前在北京,北京房票已经用完。武汉是老家,过千万人了。cq不太了解。可以入武汉吗?
回答:可以。主场加成。 武汉火车头已经起来了,不会停。


2017-07-05
大伟 提问: 用两天时间逛上海,走哪里可以感受老上海的风情呢?
回答:南京路,淮海路


2017-07-05
匿名用户 提问: 欧大,零售行业的竞争壁垒是什么,年销亿元以下的电商公司应该怎么打造核心竞争力?谢谢
回答:主要是三条线。最主要一根线是: EDLP Everyday low price 第二根线是: 特色化精品 第三根线是: Convenient store

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