待人宽厚，才是长久之道 - 欧神小密圈20170621

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2017-06-21
匿名用户 提问： 1、能同时向两家银行申请按揭贷款吗？2、五月向建行申请XYK被拒，现向它申请按揭会被拒吗？
回答：可以 不会，二个部门。


2017-06-21
匿名用户 提问： 神，知道你这半年来，见过了各路货色拿你当摇钱树使，或者是打着你的名号各种圈钱。有人组群收费，有人开中介，有人建密圈然后一潭死水……我想神你都知道，有肯定有人向你各种反馈。我知道你不管…只是想知道神怎么看他们？
回答：让别人赚钱，难道不是好事么。 待人宽厚，才是长久之道。



2017-06-21
jasmine 提问： 欧神，刚看到上海一次性推出8块住宅用地，都在偏远地区，ZF想干嘛？
回答：关键是起拍价很贵啊。 基本是落实了6w郊环价格体系。


2017-06-21
多多 提问： 欧大，天津南开鼓楼二手4-5万，您觉得贵么？未来到8？
回答：市中心这个价正常。 还要看品质和学区。


2017-06-21
匿名用户 提问： 请问殴大 上海淞江新城 不到3万的顶复260平 是否有入手价值？离地铁2公里
回答：松江新城看4w


2017-06-21
爱音乐的无颜祖 提问： 外企小职员，辞了职回家开卤味店，父母在店里帮忙，请问欧大买如何购保险??
回答：风险实在太多，保不胜保啊。


2017-06-21
匿名用户 提问： 继续刚刚空军老公的话题，孩2n，为了配合我的买房计划，配合我各种科技树，净身出户他连离婚协议书都不看一眼就签字的那种，他本来是一个单纯保守的人，这两年被我频频突破防线，也许是我的这种做法伤到他的心了，他内心特别反感我和他聊房产相关的话题（也许是内心鄙视他配合我做得各种事情，不愿想起吧）～ 可是买房以及打通各种科技树的快乐，除了爱人，还能跟谁分享呢？
回答：再多赚一点。 赚得多了，他也高兴的。


2017-06-21
匿名用户 提问： 各位大神，请问民生银行信用卡是否有三天宽限期呢？拜托了在线等回复
回答：有 似乎截止23:30


2017-06-21
匿名用户 提问： 欧大知道占豪这个公众号吗？分析世界时政军事的，你觉得他分析得水平如何？
回答：看过几篇，没深入研究。


2017-06-21
匿名用户 提问： 下定金了，心里还是很忐忑。一个是选筹上，内环内房龄15年68000单价130平，but一楼且只有两房。第二每月还款上，房贷+抵押贷，月供4.57，缺口1.95。且月供60%是房租，在租赁市场日益萧条的情况下……公务员也不存在涨薪的可能，求指点，谢谢！
回答：内环68000一楼买的什么楼盘。


2017-06-21
匿名用户 提问： 请问欧神，上海虹口内环98年电梯顶复无露台210平朝南，单价4.7算笋吗？适合长持吗？
回答：笋的。 不必刻意长持，但是卖出要很久。


2017-06-21
匿名用户 提问： 追问上一题：如果等她落户后我们先买房再结婚，现在还有个问题。她的北京户口是挂靠北京公司靠关系弄的，实际在深圳的公司上班，深圳工资流水只有一万多。如果我们到时候还有300-500的现金，如果博套北京的上千万的，背小千万的负债，能批给她吗？是不是她的流水不够？是否应该提前养流水？另，我自己深圳的房子也有1200万的负债了，我是公司法人月真实流水可以有50-100万，目前月供7万，如果担保她再贷款，是由我作为担保人吗？
回答：流水是另一条科技树。 一般流水都不成为瓶颈。 具体不合规的不教


2017-06-21
欲辩已忘言 提问： 请教您一个装修问题，装修中都说承重墙不能动，但我不是拆，只是开个门洞，再加固一下，应该没问题吧
回答：不行。 门洞宽至少70cm，已经很大了。


2017-06-21
资本思维 提问： 欧大好：请问公园大道新房，建面172平，套内价1.35万，总价192万，可否入手？如入手，这个面积好出手吗？
回答：我不喜欢中央公园。远得象顾村公园。再漂亮又如何。 价格也没有吸引力。 就是admin特别喜欢。


2017-06-21
匿名用户 提问： 欧大 请问我国会实行 个人破产法吗？如果现在没有的情况下 如何申请破产保护
回答：没见过杨白劳担心的。 只要不借黑道。


2017-06-21
匿名用户 提问： 配偶空军，被迫同意配合各种科技树，但内心并不认可并觉得委屈，虽然他也被动获得了炒房收益，但依旧不愿意让我和他分享炒房过程中的种种快乐。而我内心已经把这个当成了我的主业，满脑子都是水库的理论。 我炒房的快乐不能和心爱的人分享，不开心，怎么办？周围除了小蜜圈没人可以诉说炒房事宜。 我炒房后，他还爱我吗？
回答：还有孩子么


2017-06-21
匿名用户 提问： 欧神，冒昧问下，本人规划专业，机关十几年工作经历，勤勉认真，多读几年书的人在机关不好呆，想辞职另觅职业，本人对房产置业有兴趣，自己也买卖好几次房子，能到你那里谋个工作机会吗？或者给个试职的可能？
回答：没有。我不需要人手，谢谢。


2017-06-21
匿名用户 提问： 欧大，sh这波冷到2018底概率大么
回答：正常频率: 15热，16冷，17热，18冷，19热 现在频率: 热，热，冷，？，？


2017-06-21
匿名用户 提问： 请问欧神，二抵自己去找银行可以么，还是要通过贷款中介？怎么操作比较好？中介一般怎么收费？坐标北京
回答：银行柜台不做任何房贷单。 银行支行一般懒得理散户。 你不找贷款中介，连大门在哪里都不知道。


2017-06-21
匿名用户 提问： 欧大请教一个问题：外环内动迁小区6楼的60平米阁楼（月租金在4000-4500，小区每平米房价在4.8万左右）。相对于其它全部相同的二楼房价贵多少？（该阁楼可用当作一个正常的一室一厅使用）。
回答：买进1.1倍 卖出1.8倍 好东西进了我们手中，自然不肯贱卖出去了。


2017-06-21
11大将军 提问： 殴大，现在上海的交易量已逐渐到达冰点。我是在未来一年内慢慢等合适的房子买呢？还是等到信贷政策松动用更大的杠杆买。自有资金400，现阶段打算抵押贷+二套7成贷买个800的。目前名下有房无贷。
回答：看2018年春天，没行情就要2019春天了。 所以我不喜欢上海，想换到cq去，天天都有行情。


2017-06-21
行野 提问： 欧神，您说SHOPPING MALL无法再升级，指的是未来一线城市和二线提供服务产业是差不多～ 您走了全世界这么多地儿，有没有看的上眼的SHOPPING MALL（或者集中商业）呢？有哪些突破方向呢？感谢
回答：K11，盒马生鲜，是目前比较摩登的方向。


2017-06-21
朱亚军 提问： 欧神好，请问：我们单位在统一办浦发银行信用卡。信贷员推荐我另外再办美国运通卡，这个卡怎样？谢谢
回答：浦发AE卡吧， Visa/Master/AE/JCB/银联，是国际五大互联组织。 除了IB格高一点，国内没什么用处。


2017-06-21
郑静 提问： 欧先生，您好，不好意思，第一次买二手房，经朋友介绍直接接上了业主，我忽然就不知道该按什么流程来和业主交易了。本来有中介，什么小订大定一下再找中介拿合同做高评，找银行信贷员，……现在忽然脑子空白，不知道该顺着什么流程走了。请指点，谢谢
回答：在哪个城市，在上海介绍一个御用中介帮你跟。收你几千可好。 私信


2017-06-21
匿名用户 提问： 欧神，今天跟北京建行一支行工作人员聊天，他说他们行信贷部门好几个月没发奖金了，严格限制房贷，这种状况还要持续多久呢？
回答：严格限制房贷，可不怎么限抵押贷啊。 只要你接受1.4倍利率。


2017-06-21
匿名用户 提问： 欧神你好 茶园新盘光华安纳溪湖8500建面 能入 ？ 茶园中期能到什么价 ？
回答：@shuidi021 我对茶园兴趣一般，毕竟太远。


2017-06-21
匿名用户 提问： 请问欧大： 1.广州 现有情况是无票外地社保不入户 是否直接全款公司买入老破小？然后抵押？ 老破小与次新价差一倍以上 2.深圳 现有情况是无票外地社保不入户 是否公司买入小户还是直接公寓先上车？ 以上两个方案公司买入税费贵，有没有可解的其他方案？ 3.美国 业务发展直接美国会好，但担心小朋友教育不适合一直换也认同欧大的高中之前不去美国 另外也丢了国内的机会 目前在这三地摇摆 第一次提问，有点激动，有点长，感谢
回答：公司买都不推荐。 深圳据说有公买三年内免营业税的政策，但成本还是很高。杠杆也不足。 还有一个流派是公买几十套，每套只赚很少钱。纯以数量取胜。


2017-06-21
匿名用户 提问： 半个月1100亿背后，刘强东的护城河与城墙口 京东最后只有破产
回答：这话题太大。 写极好，写极差的人都有


2017-06-21
匿名用户 提问： 欧大我神，中小企业求突破，战略咨询策略研究这种付费机构靠谱吗？有些私董会年费十几万，号称可以有超级竞争对手的课程指导，靠谱吗？感觉大大在这方面其实很厉害，能指导下大的方向吗？
回答：点子大王。 野路子，没用


2017-06-21
老尚 提问： 我神，怎么看西安，有没有西安的水库群，或者熟悉西安的朋友，一带一路西安的战略位置绝佳，最近华侨城和其他的地产机构动作不断？求神答疑。
回答：总感觉还没到起飞。 其实没人口。


2017-06-21
匿名用户 提问： 欧神，请教：1、外币机对xyk提额，有无帮助，风险如何？2、hk刷卡，对提额有无帮助？多谢指点！
回答：第一次刷外币，会触发提额机制。 以后也有好处。


2017-06-21
匿名用户 提问： 请问欧神，如何评价信用卡员工呢？自我感觉像是流水线上的工人？有没有什么好的建议呢？
回答：就是民工。 有空多赚点钱吧。


2017-06-21
匿名用户 提问： 欧神，你好！随借随还授信10年，500万，需要每年续约一次。还是一次性授信20年等额本息好？利息差0.5%。前者会不会有政策变化中间不续风险？
回答：尽量不要选年续的。 尸骨无数


2017-06-21
匿名用户 提问： 神，目前已办经营抵押贷等放款中，此时如果为亲戚提供贷款担保的话，是否会影响我的抵押贷放款？
回答：一般不会。 金额不逆天的话。



2017-06-21
安娜 提问： 现在上海楼市是否租金在跌？楼市未来如何？有什么渠道资金到海外
回答：租赁极冷，买卖更冷。 成交冰冻，僵着就僵着呗。who 怕 who


2017-06-21
匿名用户 提问： 神，我用他人房票在北京首房首贷的话，他首付不足我为主，俩人一起还月供。您觉得如何操作呢？
回答：《合作买房手册》


2017-06-21
匿名用户 提问： 江苏华夏包商银行的信用贷是大额信用卡分期，只显示一个月的负债，在北京可以用在首付上吗？中介说最近严最好不要用
回答：换多核


2017-06-21
这篇文章，要讲清楚真心不容易。这是初稿，晚上还要大修。


2017-06-21
Muji 提问： 欧老师，金融，IT，都是目前收入较高的行业，而工科从业人员基数太大，人才过剩，收入普遍不高，请问欧老师，目前按工种分，对于普通大学生毕业生而言，哪些职业发展前景不错？比如，投行，IT，建筑，律师，医生，老师等等之类，谢谢欧老师！
回答：一般认为日本，香港领先我们15年。 他们的历史，就是我们的未来。 你看看发达国家，目前是哪些行业最吃香。


2017-06-21
匿名用户 提问： 神，问个特别基础的...我和女友快结婚了，我名下有一套深圳贷款的，重庆全款的；女友有两套河北全款的，无贷款记录，目前在办北京户口。如果我们婚后她才能办下北京户口的话，我们在北京用她名字买是算家庭第一套，首付4成吗？
回答：算二套。


2017-06-21
匿名用户 提问： 能理解您对律师行业的看法，那以您对趋势的观察和判断，是否还能继续在中国从事律师这个职业？后30年
回答：从收入来说，不是一个好行业。


2017-06-21
贝小雪 提问： 请问88年的老公房可以贷款吗，上海小学学区，53平挂450不打算卖，只打算抵押的话？如果有便宜靠谱渠道的各位也请留言谢谢
回答：按揭应该还可以，工，建经常收。 抵押能做得银行远远少于按揭。


2017-06-21
凤舞九天 提问： 欧神，准备流水阶段，如果预定的职位是销售经理，可以每个月的入账不一样么，考虑销售提成不同 还是应该固定工资保持一致，另外每月再打一笔提成或奖金 多谢
回答：都可以


2017-06-21
匿名用户 提问： 实体生意（靠利差挣钱，辛苦钱，太难了），下一步想要和金融挂钩（比如预付卡会员卡方面），然后钱投到房产（复利）。 路子对不？
回答：金融肯定更好赚。 但你也要懂金融。


2017-06-21
匿名用户 提问： 欧老师，您对中国目前及未来20年律师行业的看法？发展趋势？或者说律师行业的哪一方向更有前景？
回答：中国应力求避免陷入律师当国的时代。 对于律师地位的提高，应坚决镇压。


2017-06-21
匿名用户 提问： 我神如何看待自称欧神门徒的水源十口（即美团招聘地域歧视门主角田源），名下无房，连购房资质都没有，自诩地产专家，经济学家，打着欧神名号招摇撞骗的行为，是否会成为KAI时候又一力作？
回答：@shuidi021


2017-06-21
匿名用户 提问： 欧神，想问问发展商卖新楼，即买即供打八五折是怎么计算出来的？谢谢！【一手房】新地 元朗 PARK YOHO Genova 首批138套 2房折扣后港币580万起
回答：KFS有自己旗下财务公司。 由财务公司为你提供二押。


2017-06-21
匿名用户 提问： 北京可以做GPGD吗？链家中介说不行，小中介说可以..
回答：链家被整顿过了。 Over


2017-06-21
紫金潇洒哥 提问： 欧神，现在开始批量办卡，请问是一次性在短期内申请32家好，还是分开申请好？ 问了很多人，都说要维持2个月4次以内的查询次数。如果那样的话，极限情况2个月只能申请4家，岂不是全部办完要16个月？
回答：先申一轮，六个月后把所有没批的再申一轮。 然后进入精细化操作。


2017-06-21
匿名用户 提问： 神 【遗产税】 遗产税深圳开始了，100万的遗产，子女要交15万的现金，而且不能从遗产里出 ，更狠的是必须在三个月之内交齐，否则全部收归国有。你不关心政治，可政治却在时刻关心着你的钱包！你可以不懂政治，但一定要懂政策。这是真的吗？
回答：智商税


2017-06-21
匿名用户 提问： 欧神，请问北京经营贷，评估六成，能贷340w，利率6.86，最长25年，手续费1.7。这个水平咋样，要考虑吗
回答：正常水平。 25年加分，1.7%略减分，扯平。


2017-06-21
匿名用户 提问： 而更精细一点的算法呢。 你至少要分成3批。三批的话，大约可以用到“1个月+20天”。 也就是50天免息期。这样一年刷7.3次。 神，底子愚笨，这段话的操作始终不得其解，还请神点拨。三张卡额度配平，各自的账单日和还款日也需要怎样搭配吗？
回答：你搞十张卡，刷一轮。 真的不要再问了。


2017-06-21
匿名用户 提问： 欧大，上海一房，我主贷，夫妻双方上产证，如何沟通银行去掉媳妇名字以便空出房票？ 或者直接去cq也是一个选项？
回答：直接找当年信贷员，信贷支行。 变更抵押人。 按标准流程走，一个月，几千元。


2017-06-21
匿名用户 提问： 欧神大大好，中国成为世界第一强国大致还需几年（是否未来可以全面超越米，还是一直共同主持局面）？另想问问，京沪成为世界第一贵还需多少年（超越香港还需8年够吗？）
回答：我们不要超过，我们要全面超过。 超过US，再要八年就够了。 全面超越，需要20年。 第一贵需要打一仗。


2017-06-21
匿名用户 提问： 动迁房产证未满三年，夫妻间能否过户去名
回答：产证出了就可以。 婚姻，遗产，都不受年限设置。难道还不许继承么。


2017-06-21
匿名用户 提问： 欧大好，上海现在算冰冻最低点了吗，逐步回暖时间点在何时呢？是否年12%无论如何是不可逆目标？谢谢大
回答：现在流动性几乎到零了。 上周我去黄浦区交易中心，从开门就只有3个人。 所以昨天仁恒500平米的成交，几乎肯定是假单子。 每年12%的增速，也可以是三年不开张，一涨涨40%啊。


2017-06-21
庞大人 提问： 请教欧神， 北京现在新房大多都限价8万（包括南二环外所谓名盘）， 南三环附近最近出让了好几个地块，都限最高销售价7-8万。 这种情形下，5年内四环内均价10万概率多大。
回答：99% 天花板一突破，直接往14去的。


2017-06-21
匿名用户 提问： 欧大，保险起见，同一套房子申请抵押贷款，向两家机构同时申请审批是否有问题？万一都批出来了只签一家不就行了。
回答：是的


2017-06-21
卡园 提问： 请问欧神，在你刚起步的日子，如捣腾各种XYK，欧太是不是有不理解你的时候。毕竟这种行为比较另类
回答：没结婚


2017-06-21
六道 提问： 长沙房价好不容起来，现在被限购控制了，未来怎样
回答：no zuo no die，说明内地省会的政府拖后腿之事。


2017-06-21
reyes~克勤克俭 提问： 欧神，孩2N以后，面临的就是宝宝的教育问题，明显您对这个问题有着自己独特的想法和做法，相信很多朋友对这个问题都很感兴趣，您是否考虑过把宝宝教育的问题和粉丝们通过某个渠道集中分享一下？
回答：尚无成功案例


2017-06-21
武汉巧创管家公司 提问： 想在南京找人帮我要债，欧大认识这方面的人吗？
回答：c:\> bad command or file name


2017-06-21
匿名用户 提问： 欧大，在离杭州40km的临安，有一套房子，产证夫妻共有，首付2.5成，利率95折，贷款70万，现二手房涨了50%，现办理深圳户口，为获得深圳首房首贷如何操作最合适，万望指点： 1，出售 2，还清贷款更名在抵押（税费2%，抵押二十年 利率7.5% 额度80万） 3，对敲（不满两年，营业税5.5%） 4，其他方式
回答：深圳认房又认贷的，哪一种方式都不行。


2017-06-21
匿名用户 提问： 神，女 单身 目前现金50，有外地房贷还款中。三四个月后可以收到50。我是等到三四个月后直接买深圳还是先去重庆用父母名字全款一套呢？他们已65左右。谢谢神
回答：50w全款买不了cq，65岁的房票等同于废纸。 100w也买不了深圳，要大杠杆gpgd 世事艰辛


2017-06-21
老骆 提问： 欧神，杭州还能买不，可以全款
回答：和其他城市的竞争中，杭州并没有显示值得买的优先度。


2017-06-21
匿名用户 提问： 神，为腾出房票，准备夫妻更名，把房子更名成老婆的，这之前有必要挂失产证补办一个吗？这样就会保留一个有我名字的产证，将来申请信用卡什么的可以用？谢谢！
回答：申请信用卡永远只有用复印件。 当然挂失没坏处。


2017-06-21
匿名用户 提问： 请教欧神，如何看待高校教师这一群体？价值观、经济社会地位等。谢谢。
回答：一般是三观不正，经济低下。 当年成绩最差的同学，才去读师范啊。


2017-06-21
航$maple 提问： 八卦个事，王石和宝能之争众说纷纭，是后台有啥爹？您怎么看？能否写个文章？这个应该不属于喝咖啡范畴吧??大家有知道的也可以说说
回答：没研究。 企业并购，应该靠钱说话。靠背后的官员阻止，就是无耻。


2017-06-21
张涛 提问： 我大，解放碑的很多20以上老房子由于楼下有底商，显得非常新。我听有的贷款中介说20年以上的房子不好贷款，那我出手的时候岂不是要对方全款出了吗？这里房子便宜，位置好，有的还能看江，真是难以割舍，老大救我！不要理论，我就要实操方案??
回答：花100w，买160平米，首付30w. 30w博一下有什么不好的。 上海也是说不能贷，到最后总能找到大赦窗口。


2017-06-21
匿名用户 提问： 怎么看朱云来说人均30平米，深圳住房够十亿人住啦。您回复一次上海每平方公里20000人是什么意思
回答：土地面积的37%是建设面积，其他是河流，绿化，道路，机场。 建设面积的33%是住宅。其他是商场，写字楼，学校，医院。 所以按照6的容积率。一亩地4000平米。住130个人。 一公顷2000人 一平方公里200000人 但现实世界，一平方公里绝对没有20万居民，有2w都算是很拥挤了。 因为只有1/10的土地能用于造住宅。


2017-06-21
匿名用户 提问： 神，跟朋友聊起你，他说你干的表面是炒房，实质是金融行业。你认同吗？
回答：房产业的实质是金融。 Section 2比Section 1更重要。


2017-06-21
匿名用户 提问： 已有一套房子，然后动迁分了一套房子，动迁协议已签，产证未办，请问欧神还能再买一套吗？
回答：动迁进网签的。


2017-06-21
资本思维 提问： 欧大休息了吗？想问 :今天看了渝中区距解放碑1000米处有两套房是否可以入手？有价值吗？1．是宏声大厦2梯4户，建面150平，售价150万，房龄2000年左右，中等装修，部分江景。2，是民安园，电梯2楼，套内80平，售价80万，房龄2000年左右。谢谢！
回答：@shuidi021


2017-06-21
匿名用户 提问： 欧大太勤奋不好意思打搅了，北京全款准备过户，我有资格媳妇无资格下房本能否只写她一人名字？如果两人名字拿到房本第二天能否做夫妻更名？做夫妻更名没什么限制条件吧
回答：直接写不行。 得全款下本了，再离婚更名。


2017-06-21
匿名用户 提问： 欧大！坐标渔村。2014年底购买的房子，当时总价400，目前贷款还有260左右，30年92折的单子，现成交价到850上下，是否截断这笔按揭，再抵押出来另作他算？
回答：深圳人胆大，资金利率高，Go ahead。

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