全国贷过一次，就不是首贷了 - 欧神小密圈20170620

水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”

---

2017-06-20
匿名用户 提问： 殴大，我发现平时积累下人品，做事靠谱，口才好真的太重要了。我今年初入水库，目前打算在深圳买第一套房子，今天跟家人表达了我的想法，又晓之以情，动之以理，苦口婆心的跟父母讲我的理由。我父母竟然不仅没反对我买房子，还愿意拿钱出来支持我买房。晚上又跟一个朋友聊了一个多小时，朋友竟然愿意借给我她深圳首房首贷的资格，有点小开心??
回答：未婚否？


2017-06-20
匿名用户 提问： 殴神，济南买房窗口期是什么时候？找了个抵押贷中介，利率上浮20到30，另收1个点的手续费。
回答：不清楚，去年翻翻，下一轮至少等三年。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧神好！本人目前名下南大华一套两房市值约700 贷款150 曹杨五村老公房一套 贷款60 工资收入屌丝 工作以外地做项目为主 老婆在家带娃 想置换别墅 可有推荐区域 或者多少价位的比较适合 谢谢
回答：目标莘闵别墅群。卖掉某一套房子。


2017-06-20
匿名用户 提问： 现在去重庆工作，转户口买房来得及吗
回答：cq不值得去工作。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧神， 户籍制度的取消会不会有利于交易的增加？ 户籍制度的保留是不是社会秩序的稳定器？
回答：户籍就是强制，当然T减少。 户籍保留，不如用房价赶人。


2017-06-20
煎饼果子13套 提问： 敬爱的欧大：“价格是三维的”“像一座山”“整座山移动了”……太酷了，请问欧大“三维价格”这块儿是您自己的理论体系，还是奥派的？
回答：是华尔街的。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧神晚上好，帮朋友代问一个问题。问题：夫妻上海户口，因各种因素，如果在张家港买房可以获得补贴20万。现在手里几乎没有现金，上海有房贷150万，家庭月收入1万，老人暂时补贴1万，过两年要退休了。现有上海房产市值2000万。值得购买吗
回答：能贴到零首付，就考虑考虑。


2017-06-20
小娅 提问： 欧大如何看待AI，有没有编故事的空间？
回答：骗傻子的，至少还差20年。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧大，上周末还有一个另客户第二次带着定金来谈我家房子，出了一个价格。其实加个五万元意思一下我就愿意卖给他们，但是中介一直不给力，沟通很糟糕，结果昨晚回复我说现在客户现在又说不着急买房了。中介一点也不积极沟通，把事情给搞砸了。我自己有没有客户的联系方式。这样的情况下，我该如何联系上客户？其实心里想和中介说，反正你们也谈不成，索性把客户联系方式告诉我，客户省掉这中介费就可以谈成了。但是当然中介不会把客户联系方式告诉我。这种情况下，我该如何挽救？不知道大家碰到这个情况怎么处理的。谢谢了。
回答：还是这句话，伪客户。 尤其是太平洋，六星地产等。


2017-06-20
匿名用户 提问： 一个人大概最高可以开到全部银行总共多少信用贷？比如他年收入50w 有房600w 上海户籍。
回答：200~300W


2017-06-20
szgz 提问： 各个地产中介的中介费是可谈的吗？上家+下家3%？坐标苏州
回答：大型连锁中介起来之前，我们一般付上+下=0.8%


2017-06-20
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧巴，我和老婆现在入了深户，但都不是首贷了首付五成太高了，是不是以后可以通过离婚大法，把老家的首贷房票都弄过来买房并且是首贷？」-------我是指我跟新贷票结婚，他们代持，还是算首贷吧？然后再离婚，我再跟下一个新贷票结婚。
回答：那房子就挂在新贷票名下了，你没名字。 亲


2017-06-20
shan 提问： 欧大，新政前2w定金定的7000一平的长沙期房，面积146平，现在涨到8000多一点，但是长沙银行极其排外，外地二套首付要付6成，你说值不值得买？是退定金还是咬牙下手？
回答：涨了15%你说要不要。


2017-06-20
rose 提问： 神，中心区九几年楼梯房和较偏一点地区新房同等价位情况下，该如何选择？谢谢～
回答：各项参数都太含糊了，亲。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧大觉得三大爷的张（张三）水平如何？
回答：一般


2017-06-20
贝小雪 提问： 虽然殴大很反对买商铺，还是想请问哪里能看到靠谱的商铺信息？58和搜房绝大多数都是假的…谢谢
回答：汗，主要是金牌小密探提供给我的。其实我资料也不广。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧巴，我和老婆现在入了深户，但都不是首贷了首付五成太高了，是不是以后可以通过离婚大法，把老家的首贷房票都弄过来买房并且是首贷？
回答：首贷主要看你征信。 全国任何一个地方贷过一次，就不是首贷了。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧大，晚上好。上周末有一对年轻的夫妇来看房，看起来很喜欢房子。今天早上中介和我说，那对夫妻问我房价有多少空间。我说，可以坐下来谈谈。然后中介说，和他的想法一致。要不就让他们付个意向，过来和您方面聊一下。我说行啊。结果中介这么和客户说了之后，客户一直都还没回复。请问一下，这样的情况下，怎么才可以让客户不那么有顾虑，愿意坐下来和我谈谈呢。我该做怎样的努力。我没有客户的联系方式。谢谢。
回答：如果48小时不出现，就是中介用来探你底线的“假客户”。


2017-06-20
匿名用户 提问： 请问欧神，设计，管理，财务，金融，市场，哪个专业比较有前途？以及为啥？谢谢~
回答：金融 金融起薪60W


2017-06-20
Tauren & 巴* 提问： 欧神对超自然力量（神迹，巫术，超能力之类）怎么看？是否相信它存在？
回答：昨晚问过了。


2017-06-20
匿名用户 提问： 殴大如你言语尚简单，直接，通俗。圈内这波赚了点钱的，个人形象照+观点看法尽写些晦涩难懂的文字，这算赤果果的IB吧！
回答：写短才叫IB啊。


2017-06-20
Benny Hao 提问： 请问欧桑，单核集中申请的多家总计200w信用贷，即将陆续到期，如何展期？ 注: 单核申请多家信用贷时负债不高，信用贷陆续到期时身份证已残废。
回答：信用贷不是随借随还的么。 你申请的是有期限的信用贷？


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧神怎么看肥肥猫？
回答：水平不高



2017-06-20
匿名用户 提问： 欧神好，北京买家咨询过您，想违约来着。现在发现卖家本来为夫妻俩，合同签订时填写房屋产权为男方独有，所有协议为男方一人所签。后卖方为了满五唯一，离婚，房屋过户到女方独有，女方与买家办理了网签、公积金贷款面签。这种情况是否构成卖家违约，买方可否解约并索要赔偿？
回答：你有网签，房子就锁定了。 哪怕他离婚，房子也不能更名给女方 肯定是获得你的同意了。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧神有没有认识过觉得怎么看也看不懂的人？ 就是搞不明白他到底在做什么，做的效果也一般，最后自己把他定义成sb。但大众觉得他很nb？
回答：知乎大V基本都是SB


2017-06-20
匿名用户 提问： 关于梳理思维的方法之类的，欧大能展开一下吗？
回答：想得多了，自然融会贯通。


2017-06-20
匿名用户 提问： 因为什么都没有，入户深圳要17w，值得吗？本人家庭在厦门，暂时没有去深圳发展的想法，单纯的为了留条买房路子。
回答：没这么贵吧。 除非学历很差，那就先补文凭关啊。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧神好，潜伏已久第一次提问～这两天看中一套cq国际社区观园的精装房，132平，155万，首付3成大概需要70万。是否值得入手呢？感谢欧神
回答：还可以吧，最近操作的都这个价。 虽然是500，500的涨上去了。


2017-06-20
匿名用户 提问： 怎么劝说亲人接受治疗手术？例如切除某个身体组织，不切的话后果很严重。她本人并不知道真实情况，一直以为只是良性，问题不大，能拖就拖。家人不敢告诉她真实情况，怕她受不了。
回答：那些都是不愿意承受损失的。 身体缺了某一个部位会天塌啊。


2017-06-20
匿名用户 提问： 请问欧神，坐标郑州，中心地段，快速公交地铁附近，开发商缺钱，五证缺建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房屋租售许可证，所以现在单价11000-12000首付50%内部认购价，交钱订房。年底开盘同类房型17000。有风险，但是回报也可观，请问神，可以考虑投入一套投资吗？谢谢神抱拳
回答：小赌怡情


2017-06-20
老严 提问： 神：有个小朋友学画画的，陶瓷艺术，国画书法，油画，设计，这几个专业，您看哪个最有前途。
回答：设计


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧大爬阶到这个阶段，有没有不安。没有权力的衬托，是否对财产的安全有担忧？
回答：有啊，我处处瓶颈。


2017-06-20
匿名用户 提问： 神，婚前买的房子，婚后如果想出售，必须写配偶同意书吗？
回答：理论上不需。 交易中心被人闹过了。所以最近总希望你夫妻都签名。


2017-06-20
匿名用户 提问： 神，你说比特币国外根本没有买家，您是做了定量研究后得出的结论还是感觉，谢谢
回答：全球90%的产量和80%的交易都在中国。 网上有文章。圈内也贴过。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧神，您好，四月份淘到了一套上海中山公园旁99年高层物业，206方，单价5万出头。当时请教你是否可入，你给予肯定，现已买入完成过户。 现在还有二个问题请教您：1.中山公园版块已经非常成熟，买入这套房子本身也是考虑是笋盘，那么，该房适合长期持有吗，还是价格合适就出。2.因房子本身装修比较老旧，如果长持，考虑出租，花二三十万重新装修一下，划得来吗。
回答：花5w翻新一下。挂85000/m慢慢卖呗。 能出就出，不能出就慢慢卖。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧大觉得这篇文章呢？怎么样 微博文章
回答：捣浆糊的。 意思就是写了几千个字，但全都是睡眼惺忪抄的。


2017-06-20
匿名用户 提问： 请问欧神，重庆南岸鹅公岩桥头2001年建面160平顶楼七楼楼梯洋房，装修不错保养很新，100万价格如何？按二套贷7.3成1.2倍利率是不是比6.7成1.1倍利率好。万分感谢！
回答：答过了，6000/m便宜的。 6.7成和7.3成才差6万，我的拉个irr算一下。但估计还是7.3好。


2017-06-20
匿名用户 提问： 麻烦问一下神，公司变更注册，变更为一人公司好，还是二人公司有股东的好？炒房的话要不要加一些别的经营范围上去？
回答：一般都是二人。 一人怕会有很多税务麻烦。


2017-06-20
梁发 提问： 欧老师：信用卡下卡后，多长时间开通还有效？
回答：卡片有效期的最后一个月


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧大，现在借信用贷会影响未来贷款买房子么（主要考虑现在认房又认贷），现在没有贷款名下也没有房子，想借信用贷，用父母的名义买房子
回答：信用贷仅消耗你的还款能力。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧大大？如果完全不考虑房票限制，假设是理想状态套套贷足，那么1000w应该分成几套最beautiful？首付300/300/400还是200*5套效率更高？谢谢
回答：我个人感觉， 除非小户型溢价十分明显，否则还是200*5回报高。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧神，cq已买两套，还想再入一套，问了几家中介都说不能贷款了，我单身身边只有一张62岁老人房票，求问欧大我应该怎么操作呢？
回答：再挖掘一张房票


2017-06-20
匿名用户 提问： 看到圈里谈起泗泾，欧大有推荐楼盘不，绿皮瞎看看到单价2。5左右一楼带花园带地下室。感觉和您选筹思路接近。您怎么看
回答：那是全面积2.5，数字游戏。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧大神，手里240现金，无贷款资格，想去重庆搏三年翻番，犹豫是买四套60w/套，还是三套80w/套，or两套120w/套的，哪个策略利润更高？板块您推荐哪里？费心了
回答：80W差不多了，刚需二房，最好小三房。 刚需盘永远是涨得最快，流动性最好的房子。就是消耗房票。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧大好，有人问可售楼板价38900，开盘价格2.2倍是指要接近85580？ 谢谢欧大
回答：是的


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧大，之前无知，和家人买了八套重庆35平的小公寓，单价1万，首付三成，但只贷了一百多万，还浪费了我的首贷。本来想委托重庆管家帮忙打理开旅馆，但目前看那一片成熟至少还要6、7年，收租会不如预期。如果是您，您会卖掉还是放那等待成熟。
回答：能出来尽量出来。 有错则改。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧大，求指点，Gwy办了病休，自己开公司，年入几百万，但护照压在原单位出不了国，有没有必要为了开阔眼界多出国而辞职，现在工作和时尚有些关系，还是应该就维持现状，等老了给自己留份退休金？现在日常其实也很忙，很少有时间出国，应该多出去见见市面吗？
回答：出国真心没意思，没什么价值。


2017-06-20
匿名用户 提问： 请问欧神，家庭房产北京二套共2200万，贷款600万，年收入50万，您觉得再增加多少负债是合理的?是不是只有二抵这个渠道?
回答：再增加1000w负债，负债率也不过50% 实际操作中，因为你二套平均都是1100w大房子。 增加300，600w的小房子，房票很难。 不好建仓。


2017-06-20
coderbo 提问： 我的神，比特币及其它竞争币这次暴涨据说与资金wl有关系？你怎么看？
回答：比特币在海外根本没有买家。


2017-06-20
肉小妮?? 提问： 欧神上午好，前几天看米宅米宅的文章，说苏州一手楼盘政府大力限价，出现很多笋盘，我正好有张苏州房票，你觉得目前苏州值得建仓吗？如果值得建仓，应该去淘二手房笋盘还是去买被政府大力限价的新盘呢？
回答：限价一手，还是比二手贵。 和年终大打折类似，噱头


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧大上午好，一楼盘拿地后可售部分楼板价为38900，建好后开盘价会在大致多少？谢谢大
回答：2.2～2.4倍


2017-06-20
小娅 提问： 欧神，您刚才别的问题里说的， 6w的房子打爆击也不容易，能轻易翻倍的是3～4w的房子，或者8k的房子。那已经买了6-7万的房子咋办？等到满五后出手么？
回答：买入就持有呗。 交易成本那么高


2017-06-20
大脸猫??-张冬冬 提问： 神，您好。最近太子去了嘉善。新闻里全是嘉善。怎么看嘉善的投资机会？
回答：没机会。


2017-06-20
鹏-长进中 提问： 这篇文章欧大怎么看？楼市涨跌原理(深入浅出)
回答：全错，SB 基本上属于被洗脑，然后又上课打瞌睡的类型。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧神，内环虹口97年的房子170多平，1100多万算笋么？同样古北97,98年的房子150-160平，1100多万选哪个？
回答：so so吧， 6w的房子打爆击也不容易。 能轻易翻倍的是3～4w的房子 或者8k的房子


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧神，厨房改卧室，被煤气公司发现强制要求煤气表放回卧室，该如何处理？
回答：乖乖的搭个柜子。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧大，身边的两个朋友都有了自己的工作室，我还一直在打工做销售，总想做点什么，但又不知道做什么。可以辞职去做民宿吗？因为以前老爱逛宜家，觉得看一个家出来是自己的杰作应该会很兴奋，自己装过一次房子，是开发送的简装，自己主要软装，依记得当时的那种热情，尽管现在来看装的超级LOW，您说我可以把民宿当作事业来做吗？求拍死
回答：民宿每天工作14小时 民宿欢迎你


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧大，一胎生在魔都户口魔都，现在香港工作。二胎的话，生在哪里合适？魔都、香港或者深圳？
回答：从逆向工程来说，上海户口最难。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧大，没时间找笋，开发商那里买的一手房，六月份价格，捂几年有钱赚吗？看到别人淘笋的价格心里有点发慌
回答：损失2～3年涨幅，亲


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧神早上好，上海家庭，不用筹措，现金一下能拿出多少的，算有钱的，谢谢神
回答：人均现金23w，户均70w 非房产界中人，怎么说也得直接拿700w出来吧。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧神，国际社区高层大面积看江，建面12000，还能入吗？套内158平
回答：越来越贵了，前二天11000


2017-06-20
晓智 提问： 神，如何看待上海青浦区重固镇，当前新盘3.2万，是否值得入？
回答：太远了，超出了城市边界线。 泗泾就足够了


2017-06-20
coderbo 提问： 我的神，请问你对最近M2减少有什么看法，对房地产有啥影响，另外中国房地产还剩一波行情了么？现在把自己所有的资金投入到房子中会损失其他机会成本么
回答：宽货币，紧信贷。 把信贷硬压下去，不持久的。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧大好，苏河湾这个地区您怎么看，谢谢大
回答：挺好，闸北唯一可以做豪宅的地方。 但是升值潜力不大。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧神，上午好，请问一下半年内信用卡审批及贷后管理，被拉了9次征信，对后续贷款有何影响
回答：影响轻微。 "征信查询次数"的影响被夸大了。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧大，绿地海外滩能否购买，要开盘了
回答：据说没什么性价比


2017-06-20
匿名用户 提问： 请教欧神，最近办了5张xyk了，额度大概都在5w，其他的还在陆续申请中。打算开始学习当空接龙，又担心银行封卡。请问1 我是先养一两个月卡后再刷还是刷和养卡同时进行？2 新卡每次刷多少金额合适？是分几次刷出来需要的额度还是一次刷够？3 目前月供3.5w，希望熟练后能用当空接龙挡月供，一共要多少xyk 额度能接起来？谢谢！
回答：每张卡先刷20笔小额消费。 不嫌累的话，分成30%+70%额度刷。这样就等同10张卡了。 卡多就一笔95%


2017-06-20
信步小园闲庭 提问： 3.5成首付，其余房贷。由于上家有三个户口，打算留一笔尾款，但银行贷款需提供首付凭证，首付不能少，请问一般尾款是怎么留的？谢谢！
回答：一般都是先打给上家350，让上家再打回来20 写个借条


2017-06-20
云飞 提问： 求标准答案:今天买房100万到公司名下，明天100万卖给个人，税费多少？ 评估价未调。这样的税费，比个人卖给个人是否有多出来的？ 问了好几个中介，答案都不一致。 求标准答案，谢谢。
回答：我一直记得公司买卖(上海)有5.55%的全额营业税。 不能避，无论多少天都不能避。 因此总税收是5.55%+3%契税


2017-06-20
匿名用户 提问： 底层闹事是毒教育。我神能展开一下吗？
回答：稳定压倒一切。 于是开始稳定套利。 就好比"抗药性"的比喻。最能适应青霉素的毒菌，活了下来。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧大，22次征信查询换一张农行信用卡，我怎么感觉不值呢？虽无逾期但弄花征信（查询太多）有哪些负面影响？
回答：前后十年


2017-06-20
匿名用户 提问： 从现金流考虑（养老），投资公寓还是写字楼?欧神更推荐哪个城市?
回答：从2035以后的角度看，公寓其实风险很大，有严重的庞氏泡沫。


2017-06-20
zhou 提问： 欧神，你对白云先生的观点怎么看？就是“至道学宫”的白云。
回答：白云先生仍未融会贯通。 部分篇章精彩无比。 部分篇章狗屁不通。


2017-06-20
匿名用户 提问： 早安，欧大。座标上海，赠予1%给我妈，再卖给她99%，可行吗？上次中介又和我说，因为我妈没有购房资格，所以不可以买剩下的99%。虽然是同一张房产证，除非她的1%是买的，而非赠与的情况下，才可以买卖。中介说得对吗？谢谢。
回答：没听说这个说法。 以前一直是通的。


2017-06-20
累计收到过大米，绿茶，酵素，海芹片，红枣，柑橘，白茶，护手霜，洗面奶，褪黑素，杨梅，鸡，鱼，日本抹茶…………

水库论坛_欧神文集

2017-06-20
匿名用户 提问： 殴神，请问婚姻您怎么看 ？ 当争论，乏味占据了主角 有没有想过得到更温柔的对待？ 当爱情已不在 没有爱情做基础 娃2N也没有了家庭的其乐融融
回答：钓鱼贴，不答。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧神 代儿子（大一 因我而关心您 ）问一个俗套的问题 您财务自由 众多粉丝 您幸福吗？对现状满意吗？您下一步会怎么做？
回答：赚1000w是不幸的。


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧大你好，最近筹备弹药，农商行鑫福金，24期平均年手续费4.25%，12期4.5%，18和36期4.87%，额度50万。是选24期最好吗？还是说年限更长的好？似乎记得欧神说这种实际利率更高，不知道大概是多少？另外，看到之前的帖子说24期实际就是12个月？没太理解是什么意思，不是两年吗？能再解释一下不？谢谢
回答：弄个MIRR拉一下呗 是每月0.425%吧


2017-06-20
匿名用户 提问： 欧神好，首次提问，坐标北京27京户首房首贷，想照着您说的买大面积低单价在soho现代城买一套148平的西向三居，目的投资。3月初签约的，算上税费中介费单价6万，按揭走建行，已经下批贷函，前期首付不够脱了一阵子，现在刚走到缴税这部，建行那边最新消息是暂停放款了。现在有三种方案想听听您的意见。A尽快换银行，贷款中介推荐大华银行，这个卖方不是太配合，因为已经三个月多月了，那边着急要钱。B用家里的一套房本质押通过信托渠道贷款500万一年，大概年利率10%，全款买之后等机会在做按揭或者抵押，主要担心贷款政策一年内会不会放松，这套房子值不值得买。C解约再淘别的房子，担心不知道好不好要回中介费走的wiwj
回答：D. 等候建行放款。 既然出了批贷函，迟早总是会发放的。换一家银行估计消耗二三个月，其实差不多。 另一方面和上家以"不可抗力"为理由推脱。哭晕外加赔点钱延后三个月应该问题不大。


2017-06-20
匿名用户 提问： 说魔都1500标的不错，帝都呢，什么标的未来最不错？
回答：看不清。略估+20%


2017-06-20
匿名用户 提问： 麻烦欧神，接三年随借随还的问题。用于头三。但信用卡尚未开发，正好淘到合意的一套想入。先入再着手信用卡，是否贷足三年比较好？谢谢??
回答：你用法不对。 既然是随还了，自然申一张新卡，还一部分。


2017-06-20
潘潘 提问： 请问欧大，开发商那里买一手房能拒绝他提供的银行，自己找银行贷款么？
回答：可以，要把大产证六页抽出来。


2017-06-20
匿名用户 提问： 一般来说，先做信用贷好还是先做抵押贷好？可以拿到最大的授信？
回答：金额越大越优先


2017-06-20
匿名用户 提问： A：15年，年化5.65%，400万，每月还千二本+利息，随借随还。 B：20年，年化6.37%，400万。 拉成同样年限我算出来B合算。有错吗？
回答：肯定A划算

---

水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”

水库论坛_欧神文集