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三年30%完全没压力 - 欧神小密圈20170607

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发表于 2020-7-9 06:00:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2017-06-07
匿名用户 提问: 公司只给交了最低基数200多一个月的公积金,惨,想多交自己出钱,大家建议交多少一个月?是不是每个月公积金太少会影响信用贷审批等?
回答:有就行了,没必要高


2017-06-07
匿名用户 提问: 请问神54元大法如何说服房东肯做呢?合同该怎么写?
回答:都是钱啊,都是钱啊!


2017-06-07
老严 提问: 神:神说汉城是上海的未来,那么可以认为韩币就是冥币的未来吗?
回答:


2017-06-07
匿名用户 提问: 请问欧大如何评价汶川地震期间空降兵和直升机部队的表现。
回答:金玉其外


2017-06-07
野马 提问: 欧神,那燕郊是再等等下跌,还是加入冷冻行列?
回答:有笋盘,狠砍价么


2017-06-07
匿名用户 提问: 请问欧神,除了54大法还有啥办法可以破限购?
回答:公司买,法拍,代持


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧大好,您觉得上海,净5000W富人家庭要保持体面的生活水准,家庭年收入至少要多少,200够吗?如果现在一线富人家庭入门门槛是净5000W,那五六年后净一亿是不是就是一线门槛?谢谢欧大
回答:五套 1000w房子,四套收租。 月租金6w 200差不多


2017-06-07
薄荷 提问: 欧神你好!职场被莫名卷入是非影响个人名誉怎么办?加之行业圈子非常小,就那么些人。不转行。
回答:当作什么事也没有正常上班。 别人问起这事,故作惊讶说: "哈,这你也信"


2017-06-07
西云 提问: 欧神,今天去了茶园,觉得潜力很大,但也比较担忧,cq两江新区面积也比较大,供地也比较充足,cq目前也是择北而居,南面是穷人的天地。跟北京一样北贵南贫,您预计茶园板块需要静待多久?
回答:渝北我主要是嫌贵


2017-06-07
awken 提问: 欧大:“iphone已死,有事烧纸”何出此言呢?
回答:精神已经完蛋 财务还在增长


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧大好,请问限购限贷的城市,自己没有房票了,能不能用老人房票,一次性付款,房产证上写有房票的老人占1%,自己占99%破限购,谢谢。
回答:上海不行。


2017-06-07
匿名用户 提问: 我神你好,16年初接触水库。上海今年计划家庭总负债上A8,负债比例达到6成。明年开春预计有日本永住低息零首付房贷资格,是否趁明年回国工作前在日本购置一套?如是,购买名古屋市区地铁小公寓可好?还是说一定要去东京?东京担心大地震,另外跨地区买房无法证明自住可能也影响贷款利息和首付成数。非常感谢!
回答:日本的地产玩法,和大陆完全不同,谨慎


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧大辛苦!请教办信用卡时提供的单位电话,银行会打电话到单位核实吗?刚申请了工行和中行。
回答:一定会


2017-06-07
野马 提问: 欧神,燕郊现在可以买么,给包装社保
回答:冷冻期


2017-06-07
匿名用户 提问: 请问欧大怎么看待今天重庆土拍结果?cq政府压住面粉价,巴南地块挂牌成交。cq是否已经滞胀?
回答:都开始拍巴南了,等同于奉贤


2017-06-07
匿名用户 提问: 请问欧神,限定两年后售出,450总价,是买市区老公房还是KC.因为450在内环内是普通住宅,可以省掉5.65%的增值税。
回答:刚有分答上问过一次。 内环75m差不多了。 kc外环外


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧大,再次请教您是否了解有比较好的减肥方法或者疗法。如果您听说过的话万望告知
回答:非我所长 据说真正的减肥只有: 饥饿和运动二种。


2017-06-07
徐鹤David 提问: 个人信用卡最高总额是80万。为何要申请几十张信用卡来回倒,相当耗精力。如果集中养几个大卡,达到总额后把其他小额的卡废了。这个思路实操会遇到什么问题?
回答:小卡销了,大卡没升


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧神,现在重庆楼市处于什么阶段了啊?多军的行动指南应秉持啥方针呀?谢谢
回答:早期阶段


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧神,八卦一下,您用过54元大法吗?
回答:没有,不是我的流派


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧总,请问北外滩花苑80000每平值得买吗?现在同时出来几套,据说可以零首付,三年后可以到什么价格?
回答:一般般,不豪华的房子又老了。


2017-06-07
绿色网球 提问: 关于城市限购与接收放水即收水的关系: 是否可以这么认为,被默许不限购的城市是被默许接纳放水,被赋予特权收水的城市,比如cq和某些尚不著名的一些一线城市?
回答:阴谋论,不可多念


2017-06-07
匿名用户 提问: 请教欧神 3月买的燕郊 105平 燕京航城 东南次顶层 31000入 大约什么时候可以脱离成本区?
回答:燕郊3+的成本。 估计要2019~2020了


2017-06-07
匿名用户 提问: 今年10月份社保满五,现在如果网签一套房子,办理贷款,等10月份去审税过户可以吗?
回答:社保没满网签得进么?


2017-06-07
匿名用户 提问: 雌性人类热衷外貌打扮,有别于大部分动物,原因到底是什么?共同抚育后代?
回答:吸引更强壮雄性。 获取生存优势。


2017-06-07
匿名用户 提问: 求助欧大,座表广州,牛奶厂板块在天河区的边缘,绿化好,离几个广州重点发展的区域都不远,别墅加洋房方式,容积率不高。但交通目前不便,也无地铁,要捂很久才能成熟;广钢新城,广州郊区的新城,很多建筑商入驻,以后学校、医院、地铁都会非常方便,但容积率相当高。因为考虑自用和投资的两个需求,我有点犹豫不定,倾向于选择牛奶厂板块,希望能得到建议。谢谢。
回答:看你自己的资金实力能不能静等十年。


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧神您好,新手小白一枚,坐标北京,刚结婚无孩,工作稳定但工资低没钱途,考虑日后养孩也希望能改善生活质量,想试水炒房,肯请欧神指点。目标:A8资金状况:存款50w,最多可凑100w房票:北京两套房,朝阳区一居室400w(计划出租),海淀区两居室900w(自住)贷款:两人名下无贷款求教:1.是否先从cq开始试水?2.如果可以在cq试水,在哪个区域看房比较合适,需要注意些什么?3.如何判断是不是笋盘?4.北京两套房已无票,是否卖或抵押一套去重庆?抑或仅动用现有资金,剩余贷款?
回答:1) 新手最好练练手 2) 跟着大部队 3) 注意药单新手别碰 4) 现有资金已足够


2017-06-07
紫金潇洒哥 提问: 欧,现有工行的一个内部渠道信用贷,年化4.78%,先息后本,随借随还,一次申请,25年授信,最长授信到70岁,额度基本30+,但是是办理后就全部下款计息的(不管你用不用都全部下款),每年还本一次,值得吗?
回答:值得 可以拆借给别人


2017-06-07
李加 提问: 南坪二塘地铁口旁有一栋楼要出售,4200元/平米,9000多平米,全是30多平米的小户型。能做成零首付。欧神要不要,有兴趣的话我给你发邮件。
回答:4200w拿不出


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧神,如果两个男生都挺好的,也靠谱,年龄差三岁,资产差一级,哪个适合结婚呢
回答:差3倍? 肯定钱多的。


2017-06-07
一生无悔 提问: 欧神,XYK网上消费为什么很多银行没有积分?银行没有拿到分成吗?如果在网上消费(如某宝)笔数较多,会影响提额这些吗?
回答:网付扣点很低,银行没佣金收。 甚至负评分。


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧神,人是不是都难免会犯错的?一想到自己的错,就心里难受…
回答:我已习惯损失。


2017-06-07
匿名用户 提问: 北京上家没处放户口,有什么办法吗?本人愿意迁走,但是没地方接受,据说可以放在居委会街道,但是问了很多派出所都说不接受。
回答:不清楚。 上海有口袋户口,也可以一户多户口簿。


2017-06-07
匿名用户 提问: 以后认房不认贷还会继续放开吗?
回答:夜壶


2017-06-07
匿名用户 提问: 易居的杨这轮预测挺准的,殴大为啥送他二字套餐呢
回答:一个傻空怎么可能准。


2017-06-07
徐鹤David 提问: 之前您文章里说现在的电视新闻娱乐节目大都都是给屌丝准备的。那游戏是不是呢?游戏分不分精英屌丝?
回答:二次元全部都是。 游戏稍微好些。 但某些游戏对三观的危害也很大,例如《三国志》


2017-06-07
光影间 提问: 欧大!夏季好!可以讲讲您那年的高考经历吗?
回答:我没高考过,谢谢


2017-06-07
匿名用户 提问: 前几天的商业升级问题可以在很短的时间内升满,但是人文升级国民素质生活习惯价值观升级这个不能加速的,这个对于国家和城市实力重要吗?
回答:也就30年肯定满格了。


2017-06-07
匿名用户 提问: 我神,请问是否有老静安区过户加急拿产证的渠道?谢谢。目前是要20天才可以拿到产证。
回答:不熟


2017-06-07
匿名用户 提问: 神啊,自己交公积金,每月1000元自己交,且每月给代办机构200元服务费。半年后有一笔40万,3.2%的年息,贷十年左右的公积金。 这个很不划算吧。 感谢我神
回答:公积金不值得养


2017-06-07
50号公路 提问: 请问,地段扁平化,但人的差距在扩大,欧神说过精英进化更快,这会形成新的予盾吗?以及怎样演化。
回答:没那么快


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧神,请问珊瑚水岸二期十号楼1号房一线江景(二期最好的那个房型)未来1-2年会是什么走势?宏观微观分析都可以,谢谢
回答:涨 具体涨多少问shuidi021


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧神,1,石家庄想入800万别墅自住,单价比同地段洋房高10%,还是去sz、cq兜一圈再回来买?怕到时候别墅跑太高。2,北上深有全国人民接盘,cq没有大事件的话全国人民会接盘吗?还是只有西部人民
回答:石家庄二手别墅肯定不贵。 cq靠自身也暴涨,利好就飞了。


2017-06-07
匿名用户 提问: 另外请教欧神,54元买房者原有名下不动产需要做公证吗?第三方中介哪几点是不能遗漏的才算合格?
回答:专业人士肯定名下无房啦。


2017-06-07
匿名用户 提问: 请教欧神,54元大法的房票,有哪些事情需要注意?
回答:不见面 不见面 不见面 除了民政局三分钟,永远不见面。


2017-06-07
匿名用户 提问: 请问欧大,跟着地王买周边便宜的物业这个思路是对的吗?基于认可开发商做的调查肯定比较全面
回答:A是A,B是B 会有刺激和带动作用,尤其是开盘的时候。


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧大,海南半个海口什么意思?
回答:海口略为可以看看。 海景度假区小有气候。


2017-06-07
按惯例,第一版就是狗屎。文句不通,需要大修才可以看。 外出吃饭去。


2017-06-07
兄弟:华丽富成这个重庆第一高楼的烂尾楼项目好像已经被融创收了(5月31日宣布的)。 收购对价也不高,100%股权大约2.1亿。 项目负债约19.8亿,融创同时对其中中建五局的4.04亿债权提供了连带担保(其实工程债权本来就是优先债权,而且你不谈好工程商,人家不移交场地你也没办法,所以这个担保就是个形而上学的条款)。


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧大,渔村房子入了一套,信用卡若干还没大规模办起来,中介介绍说可以办建行50万装修贷款。而且必须趁还在装修的时候办,因为现在管得严要去现场拍照什么的。欧大说过先优先信用卡再信用贷,所以现在办这个装修贷时机合理么
回答:合理,银行贷款最优先。


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧大,年底准备抵押贷款,刚刚到了新公司,新公司工资部分有八千多是以发票报销的形式提供的,公司可以按照实际工资交税,这样每个月实际到手会少2000多,这样做感觉不划算啊,相当于花了两千多增加了8千多的工资流水。我还是准备额外再自己做一份流水,不在同一户口本上的家人每月给自己打钱,您看可行吗?
回答:可行


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧大您说,因为宏观调控,所以房价飞涨,真理。所以您觉得京沪三年平稳30+(每年10%)依然无压力?从现在宏观调控看 这几年牛市比较难 谢谢大
回答:三年30%完全没压力。


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧神,您对“得房率”怎么看?60平的多层能做到2室,但60平的高层可能只有1室。很多时候,同地段的多层跟高层的价格是差不多的。小面积的高层住宅,由于“实用性”的原因,该回避吗?
回答:你就当你买了一个55平米的房子, 得房率不就80%了


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧大好,这次调控的手段已经是啥都用上了,一旦放松一点点,会是怎样?北京上海您认为三年过后趋势如何,三年整体30+稳妥吗?(在三年没有牛的情况下)谢谢大
回答:放松一点没用的。 交易成本20%和18%没有任何区别。 要放松很多很多很多,一直到交易成本3%,才会有质变。 因为宏观调控, 所以房价飞涨。


2017-06-07
匿名用户 提问: 殴大,央妈单日投放4980亿麻辣粉,你怎么看,对楼市有什么影响?谢谢
回答:答过了,隔壁圈甚至有人刷屏了


2017-06-07
匿名用户 提问: 我神,抵押贷刚批下来,我告诉客户经理暂时不放款,想着拖他至少一个月,但是客户经理告知:‘’贷款全面收紧,不赶紧下款怕额度到时候没有了,当然额度既然批了,不会不给你,问题是不知道什么时候能给你了……而且我们已经不接抵押贷的案子了……‘’ 1.他会不会是忽悠我,我要不要拿到钱安全点?不然怕钱到用时没额度 2.我要至少半个月左右才会再买房,300万放手里不是白给利息吗?短期该放哪里?余额宝之类的?还是有更好的方法?
回答:意思就是今天不放,就是2.99个月尾才放。 话说你才半个月利息,算那么精确干嘛。


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧大,请问限购限贷城市,手中有一本结婚证可以用,为破限购实力已经离婚,现在需要到银行做抵押贷款,做的公司经营贷,需要用到法人,拿着结婚证去银行能不能查出来
回答:银行一般只看征信,不看结婚证


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧神,你在前面回答中说的“回收5000万”,是怎么回事?
回答:很多金融工具的,还有几个是收的,没报导


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧神,定位深圳,现在一套89平市价650,贷款140,自住,一套186平市价1000,贷款500,准备简单装修自住,然后把89出租。当前家庭收入还房贷后勉强维持生活,房票已用完,请问应该如何操作可以第三套?去哪买呢?谢谢
回答:办个几百万卡就行了。 房A可以再抵押


2017-06-07
匿名用户 提问: 【求欧大大翻牌】北京2n,浙江2n,重庆1n,现金180w,怎么资产配比比较好,收入一年40w+(仅供开销)浙江房票一张,深圳一张,去重庆还是杭州?
回答:只讲资产,不讲负债。 不行的


2017-06-07
匿名用户 提问: 房票瓶颈,非重庆人士,弹药充裕。但仍想建仓重庆,可有好的思路解决房票?
回答:合作 或者试试全款抵押


2017-06-07
匿名用户 提问: 请问神,cq如果短线想一年内卖掉,现在可以进吗?最近一直在思考这个问题,看到易居研究院的杨旭红给网友咨询,他认为重庆土地供应量大,属于西部长期偏弱,目前涨幅已经明显,外地人开始大幅度减少,所以对cq持保守态度。神怎么看?
回答:杨是SB


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧神,已有xyk 17行 140w+额度,其中浦发用了多年,最近从3w下调为7000,还有民泰一万额度三年期已到,我想注销掉这两张卡,这样征信上的持卡数也少点,还是保留着万一要用?另外,持卡数多对今后申请房贷有影响的吧?
回答:10000以下销


2017-06-07
匿名用户 提问: ①:贷310,服务费6.2 ②:贷273,服务费2.73 差额部分费用6.2-2.73)/(310-273)=3.47/37=9.3%。 有必要选②吗?
回答:好像没必要。 过二年可以再抵押的。


2017-06-07
云飞 提问: 名下有公司有"投资"字样的,是不是影响房贷,消费贷? 内地办过一次抵押贷款时贷款中介说的,只要跟"房地产,投资"相关,都做不了。
回答:出现"房"字,基本就死路。


2017-06-07
匿名用户 提问: 要户型还是小区?看三居、四居,A小区绿化、水系各方面差一点,但是房间户型方正较好、利用率高,B小区户型要差很多。A价格方面A小区要比B小区总价低个50-100w,自住兼顾投资,选A还是选B好?
回答:我会选A 户型其实不重要


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧神,目前CQ,CD都有较大涨了,好的地段基本翻倍,但目前我居住的绵阳基本没上涨,考虑到连带效应,能否左侧买入绵阳,坐等上涨?我在想,CD,CQ是4/3/2,绵阳再怎么也得上1.5W吧
回答:cq大把不过万的


2017-06-07
男,28,sh,找对* 提问: 想问问欧大对pevc行业怎么看?
回答:赚投资人的钱 成功者1/1000


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧大,您说给租客物理断水断电,能解释一下,具体怎么做吗?万分感谢
回答:自己去断,搞搞破坏


2017-06-07
匿名用户 提问: 勤劳的欧大,去年政策出来前订的房子,今年遇到付七贷三,而原先的居间协议还是写着付三贷七。马上要到约定的签约时间了,显然只有三成的钱。怎么谈判为好?a. 先付三,然后和卖家说配合做按揭,过户后抵押出四,再给卖家;b. 索性再和卖家说延长到明年,再把剩下的四成补给他,然后按揭三成。c. 其他?谢谢。
回答:按行规都是得正常过户,你自己负责筹款的。 可以去问问银行3+4,或者自筹资金全款抵押,但反正上家无需负责配合你。


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧大,如果300万现金,以三年为投资期限,是在深圳(只有二套名额)过桥贷款全款买入600万再红本抵押合适,还是在CQ用亲戚名义首套二套贷尽买入多套收益更高?
回答:cq 翻倍很容易。


2017-06-07
小草 提问: 请教欧神,申请xyk正确姿势是否应等到放水时集中申请?还是唯快不破,先集中申,再养?
回答:369捞现钞。 放水时再申请一轮白金卡。


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧大好,如何看待今天央行放水4980亿,是什么意思,长远看会对房产市场有什么影响呢,是否会加速通货膨胀呢?望解疑 谢谢大
回答:解释过了,另外回收5000亿


2017-06-07
匿名用户 提问: 一想到目前我空拿着2000w+的房子,居然一分钱负债都没有,就辗转难眠……
回答:可以拿来相亲


2017-06-07
匿名用户 提问: 经济放缓趋势下,天朝是不是更容易出现国进民退的现象?还是说国进民退跟领导意图关系比较密切?
回答:因为国进民退,所以经济放缓。


2017-06-07
匿名用户 提问: 一般跟房东能再谈下来多少就算及格?
回答:97%


2017-06-07
匿名用户 提问: 请问欧神 重庆南滨路海棠晓月 05年的房子 顶复一线看江 三个阳台两个屋顶花园 建面300 实得400多平 豪华装修 单价8100多点 算不算笋 值得入吗
回答:非常好


2017-06-07
匿名用户 提问: sz红树林44000的房,是福田那片,还是南山那片的?
回答:福田


2017-06-07
匿名用户 提问: 北京新买的房子,搬进来。老央产房,物业管理是国企遗留职工,特别差。今天初次领教了物业,车位是默认从上一个户主承租延续给我们的。但是物业不愿意,当时没说,这都大半年了又让我们多交一次一年车位费,理由是后面一堆人想要,我们就得出点好处。不是钱的问题,我是从CEO盘搬到这里的,这个服务糟心啊。问题:北京的物业对房产的溢价率值多少?那么多地段好,物业差的房子,比周边低太多。这种类型,投资上可以考虑吗?差物业翻盘被好物业接管的可能性,大吗?(瞧瞧SOHO的效率,就觉得翻盘可能很低)
回答:物业索取停车费,不是潜规则么。 你大惊小怪,是你见得少了。 一般8元的物业,可以比2元的物业,房子贵15% 千万别省物业费。


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧神,现在碰到一个单子,卖家卖1900的房子,需要帮他还1200的抵押贷。请问这种单风险大吗,需要注意什么?
回答:卖190,垫120,风险不大。 卖1900,垫1200,则上家做生意混江湖的概率大增。 反正都能解 步步小心,尽量流程紧凑。一解抵押就过户。


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧大,上海还有存抵贷业务吗?手头留了100万做月供,想申请,直接打电话去贷款银行问,还是有特定渠道?
回答:你房贷在哪个银行,就在哪个银行做。


2017-06-07
匿名用户 提问: 开个脑洞,越南会不会变成中国的一部分?
回答:在目前的国际形势下,吞并他国几乎是不可能的。


2017-06-07
小张 提问: 欧神,我们家做点小生意,有个客户累计欠账了20多万货款,找他要了好多次都没啥结果,但态度还不错,有什么办法不?为这个事情家里吵了几次了。
回答:每次您给个一二万吧,否则我就赖着不走了。


2017-06-07
匿名用户 提问: 欧大,南京土著,已工作,为了个人发展,有必要辞职去上海工作吗?结婚之后是不是就很难挪窝了?
回答:结婚之后基本这辈子就这个城市了。 上海主要做金融,其他实业和NJ相差不大。


2017-06-07
玉道人 提问: 欧大,除了您的那本中产阶级以外,可否在推荐基本树三观,整本溯源的书。
回答:有哪本书劝你负债的。


2017-06-07
潘潘 提问: 欧大好,请问我想申请一笔抵押贷款,抵押物是写字楼商铺类。看见新闻说银行贷款收紧,我想问如果想申请是不是得尽快?因为我下半年9月份想买房,本来想用完贷款名额后再申请,现在又害怕银行收紧贷不到,请问我需要尽快先把抵押贷款办了么?(我们当地现在情况是,能收商业类产权做抵押的只有两家银行,其他银行都停办了,说是抵押物不好处置)
回答:按揭利率低,抵押利率高。 先收紧的一般都是按揭。 不过也可以先做着,等批完了不放款即可。


2017-06-07
匿名用户 提问: 神,如果在重庆想找当地的低成本房票,怎么样海选比较合适?有没有建议的目标群体?
回答:一般都是亲戚。 否则真不好找。 要不找个重庆妹子。 搞到最后房子就算是送妹纸的。

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