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2017-06-05
多多 提问： 欧大，区分公寓和住宅是看能不能贷款7成么？除了这个区别产证有什么不一样
回答：主要是LVAT
2017-06-05
xxx 提问： 一个听来的诈骗案跟刚才的问题有关，求解惑。房子在卖家男方名下，卖家夫妻协议离婚，房子给女方，产证未更名且在女方手里。男方挂失办新产证，卖掉，过完户，卖家女方不肯腾房，打官司，房子判给卖家女方，卖家男方坐牢，买家房款打水漂。问题：买房如何规避此种情况？
回答：肯定不可能。 物权法不能对抗善意第三方。 既然出了新产证，房子就是买家的。不会败诉
2017-06-05
匿名用户 提问： 老破大是很酷很帅，但后期出手怎么办，买入的唯一目的不就是卖出？欧大请指点一下！
回答：在绝对的低价面前，任何顾虑都是不存在的。 TNND你们嘉兴16000买得欢，遇见cq 6000的房子这么多问题干什么。
2017-06-05
xxx 提问： 卖房子的过程中，卖方配偶必须出面或办委托公证书吗？
回答：以前不用。 最近交易中心比较发神经。单身婚前，最好也让配偶签个名。
2017-06-05
朱奇 提问： 上海买首套的时候公积金贷款加商贷，公积金当时额度紧张，批了贴息贷款和商贷，重庆再买的话应该算二套吧，不是三套吧？已经下定了。急
回答：二套
2017-06-05
匿名用户 提问： 信用卡小白，坐标香港，请问欧神在境外应用信用卡科技有什么需要注意的地方？有什么渠道可以了解相关知识？比如刷卡pos机是否必须是境外的？刷双币卡和境内人民币卡是否都没问题？感谢！
回答：1) 纯外币消费容易提额 2) pos可以在境内，刷美金。俗称外币机。
2017-06-05
蜩与学鸠 提问： 神，请问你怎么看待莘庄商务区的，会是闵行未来的区中心吗，附近的老破小单价5.5万起了
回答：每个区都要搞一个CBD，普陀硬搞了长风。 死不了，活不了。 没CBD房价也不止5.5
2017-06-05
匿名用户 提问： 请教各路大神，坐标广州，已婚女方入的集体户，尚未变更户口本的婚姻状态，虽然征信已显示已婚，但如果不考虑贷款全款买房，是否可以算首套？房管局是否可以查到其实她已婚？
回答：户口簿没用。不作为证物。
2017-06-05
匿名用户 提问： 民生银行新E贷，算信用贷吗？还是大额信用卡，要还清后申请cq二套房吗?因为用它来付重庆的首付的，还是先借一下首付过桥一下，之前2个月内申请几张信用卡对办二套房贷有多大影响?
回答：银行没催，你就不用理。
2017-06-05
匿名用户 提问： 神，Shopping Mall无法再升级，指的是“未来一线城市跟二线城市提供的 服务产业 是差不多的？”
回答：是的。 HK也无法和SH拉开距离。
2017-06-05
渔村打??弟弟 提问： 神，买远郊大面积低单价的科学么？35分钟地铁直达深圳核心区域。想不到未来远郊大户型谁来接盘
回答：坐等城市化
2017-06-05
匿名用户 提问： 在欧大看来，大部分体制内人员，如果不认真钻营，其结局都是差不多的，都是“一辈子惨淡的A7”？
回答：公务员升到部级干部的概率是: 万分之四
2017-06-05
修魔海 提问： 欧神，上海目前三胎怎么搞？不交罚款不能上户口？还是没有准生证，医院连卡的不能建？。。。黑户。。可以么？
回答：限购都能破，三胎有什么破不了的。
2017-06-05
匿名用户 提问： 新手，自己的房票，自己在上海近郊买500，或者合作在市区买1000。哪个好？
回答：近郊
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧神您好！坐标燕郊。我老婆与非燕郊户口人员结婚，之后他办燕郊户口将户口转入我老婆名下的房产，再离婚。由此获得户口和房票，户口要落户在我老婆名下房产两年多，问应该怎么收费和怎么规避风险，比如说两年之后他不退出户口，我们该怎么办？协议该怎么签还需要规避其他的什么风险，谢谢！
回答：。。。。。真爱啊 一般这种事，都是交给民工结婚的。哪有自己上的。 房产在你们名下阶段问题不大，但拖二年太久了。实在也不好收费。 为什么不找个民工上。 我也不知道该分多少。十万二十吧。
2017-06-05
匿名用户 提问： 我的神，想问一下通常情况下要给房票多少利比较合理。有没有一个业内通行的做法？
回答：视限购难度不同而定。
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧神，1，个人信报上的贷款记录（信用贷）是否永远无法消除？2，信用贷已还清，对以后的按揭房贷审批有影响吗？
回答：还清就是好人
2017-06-05
渔村打??弟弟 提问： 神，凶宅340万，市场价420万，能买吗？有人跳楼跳到平台花园上
回答：再砍砍
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧神，您觉得未来十年，在城市发展水平上，北上广深与南京杭州重庆成都等二线的差距是 增大 还是 缩小 ？
回答：缩小。Shopping Mall无法再升级。
2017-06-05
长韦 提问： cq阅江阁，二选一，一个1706，部分看江但靠马路，吵。一个507不看江，但安静看中庭。价格差不多，套内都是1.6w左右。如果是神，怎么选?
回答：不看江凭什么卖16000
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧大，同一个老小区， 一期六楼，楼梯顶复，证上195平，单价0.88万左右，带角斜顶，貌似楼上送个20平左右； 二期11楼，电梯顶复，楼龄小三年，证上167平，单价1.05万，平顶，赠送少点，具体不详 1.如何选? 2.对于赠送房东都说不太清，卖出时找人再测卖溢价? 3.GPGD,fu首付，如何约束卖方，在放款后倒返还尾款? 谢欧大
回答：选B巴，N年后1700/m不算钱。 gpgd一般也就差十几万，房东正当职业就不会坑你。参见水库《零首付精算法》
2017-06-05
匿名用户 提问： 做事就做极端，我在重庆只买老破大，刚才欧大提示等重庆涨到4/3/2时就没人矫情房龄的问题。我想问的是这个流派，对应目前重庆的阶段，到4/3/2是否为收益率最高的流派？我入的到手均价大约6000左右。
回答：是的。 翻三倍，四倍，毫无压力。
2017-06-05
渔村打??弟弟 提问： Cq御龙天峰1万7超高层(54),看江1.9-2万，这个有前途吗？您最近有什么推荐的盘可以扫么
回答：@shuidi021
2017-06-05
匿名用户 提问： 1.重庆的老房子，楼梯房，砖混结构，单价4000多，不到5000，99年的房子，目前可贷到款，我主要看便宜。2.重庆目前银行似乎对2000年的老房子贷款上有歧视。3.我神建议搞老破大时要注意哪些问题？ 感谢！
回答：一般稳赚，下跌没空间。 上涨的话，等重庆房子涨到4/3/2，自然没人和你矫情房龄。 注意房票价值，太小的单子不值得做。
2017-06-05
匿名用户 提问： 神啊，gwy,退休了,之前申过一张建行xyk，长期没用，注销了，现重新开卡。填写的收入和职位信息，银行会核实这些信息么？（都是如实填写，估计额度不会高。） 如果申请的额度过低，是慢慢养卡提额，还是先注销等半年后再申请呢？
回答：六个月之内，基本就发你张旧卡。 六个月之后，全新审核。 老人卡的问题是永不提额。
2017-06-05
匿名用户 提问： 请教欧大，同样的现金投入之下，一套实际首付比例很低，杠杆特别高，但是涨幅一般，勉强跟上大势，也许还不足；另一套难以高杠杆，也许只能实际做到3成首付，但是未来涨的更快；哪一套更好？
回答：所谓的零首付流。 既然有流派，自然各有千秋。 其实你们不用高估首付+杠杆的意义，因为过二三年可以再抵押。其实笋盘+涨得快就是零首付。
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧大，水库应该是为国家房地产去库存做了贡献，买不到一线和重庆的，都就近买房，去了库存
回答：我没教过你们买嘉兴
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧大，请问普通家境的妈妈从功利角度，怎么考虑多生二娃这件事的好处？穷人无论钱还是精力都十分有限。
回答：孩子不是手段。 孩子就是目的。
2017-06-05
匿名用户 提问： 年后入水库的新人，今年目标计划cq 10n，深圳2-3n，目前重庆已建仓完成，深圳正在看，入户办理中。随着建仓负债规模逐渐扩大，有点小焦虑，还没有经历过负现金流，想求问欧神，负债率的极限是多少？如果负现金流，都是如何管理现金流缺口呢？
回答：负得大的负100 负得小的负50
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧大，不管条件怎样都一定要生二胎吗？经济条件一般两个孩子以后会不会过的更累？要去国外生娃吗？美国或新加坡？
回答：收益巨大。 成本不值一提。
2017-06-05
匿名用户 提问： 在准备北京房票，大概还要约一年（2018年中）才能好，到时还有房子投资机会吗？
回答：有 2017冷冻
2017-06-05
董国彪 提问： 欧神您好，请教一个流水的问题，您之前说过做流水不要同一个户口本上的，是指直系亲属还是字面意思呢？因为办户口准备挂靠在亲友的房产上，不知道能不能让他代转流水??
回答：银行会看你户口簿。 会见到你朋友的名字。 太显然的问题。
2017-06-05
匿名用户 提问： 现在我的房贷行可以批给我一笔50万的信用贷，我申请了这笔信用贷。然后再去做一抵，会影响一抵的成数么？是否最好等一抵完了之后再去申请？
回答：贷款优先。 信用卡，信用贷都往后挪。
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧大，女按揭贷款已批，还没放款，男面签2周了，银行还没批贷，现在两人要结婚，有影响么？领证多久上征信？
回答：银行不知道你领证。
2017-06-05
匿名用户 提问： 重庆的老破房子，单价合适，现在按揭还可以做，就怕持有几年后要出手时买家不能做按揭？欧大有什么建议或思路，恳请指点。
回答：多老的房子。 一般要25年以上才有此类问题。又不是没笋盘。
2017-06-05
匿名用户 提问： 神，明年除夕买南京？为什么呀？现在南京的新房都在限价，不值得买入么？
回答：按照波段周期，2017无行情。 2018不知道有没有行情，若有的话在春季。
2017-06-05
徐鹤David 提问： 请问欧神是否有过高处不胜寒的孤独和无助感？整个世界没有按照应该的样子去运行。自己却无能为力。
回答：那不是在用微小的力量推动世界改良么。
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧神觉得北京的丽泽商务区怎么样，万泉寺6万出头可以买吗？
回答：很漂亮很棒。 不清楚，问二环十三郎。
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧神你好，通过中介签了合同付了定金，后来发现合同里有对房屋购买有严重左右的错误信息，但是三方都没发现或提示，这是否涉嫌欺诈，责任归谁，买方是否可以拿回定金，合同作废
回答：你说欺诈就欺诈啊。 凶宅，风水，法院都不支持。
2017-06-05
匿名用户 提问： 神啊，老家在哈尔滨五常市县城，老房子靠近火车站，是平房，证件齐全，占地两亩、建筑面积600。周围都拆迁了，就剩我们不到10户僵持，因楼盘开发进度未到，还在拖，估计明年就到了。目前焦点是：对方只肯换新房，我们坚持要现金（想到大城市买）。然后对方提出，给现金的话就得打折。我们又有点不甘。您觉得如何取舍？如果打折，底线应该是多少？
回答：给现金打折是常规。 七折
2017-06-05
匿名用户 提问： 上海户籍，离异，想买第二套，要找个外地亲戚配合结婚再离婚帮忙获取一下购房资格，不用对方贷票，我应该给对方多少钱合适？亲兄弟明算账。不想欠人情。
回答：2w？
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧大，上海看中一套房子，房东要价1300w，现有贷款300w，私人抵押500w，房东是非沪籍，房东的征信报告还算可以，请问我要怎么操作能保证自己的资金安全？拜托??请回复
回答：在交易中心，当着面撤抵押把资金转给债主。
2017-06-05
徐鹤David 提问： 同一个企业的房产抵押经营贷能做几次？总额是不能超过400万吗？
回答：二押利率高。 一般都是还清了做一押。
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧大好，看那么多讨论A8.5是一个跨越标准，您觉得上海A8.5资产占人口总比大致多少，百分之多少呢，谢谢哒
回答：估计0.2%
2017-06-05
匿名用户 提问： 房票两张 1）想在罗湖万象城对面4w单价可以入手吗？小户型租金5k 2）还有问一下那个四线（湖北仙桃）的房子有没有必要装修在出手？120+平！宝安体育馆那边可以做0首付的小户型可以做吗？租金也在5k左右！ 欧神有什么好建议？谢谢
回答：1) 小户型兴趣一般，浪费房票。 2) 极简简装弄一下，小城市装修卖不出价钱。
2017-06-05
匿名用户 提问： 4.本人家在桐乡，在桐乡长远考虑有置换排屋别墅自住的需求，现在高位入市合适吗，还是先投资一线待后续有需要再在本地购买自住物业。因本人还有上海深圳房票各一张。以上问题麻烦您帮助解惑」————欧神，以上是早上咨询您的问题，既然您认为涨上去了就不会跌下来，现在是否可以入手别墅呢（自住，非投资），还是先投资一线，等桐乡下一波起来前再入手。还有一个问题，同样是都市圈内小县城，宁波下面的慈溪余姚自2010年房价到顶后到目前还萎靡不振，原因是什么，后续会随这波涨价潮起来吗
回答：桐乡你不介意的话，可以五年后去买二手别墅。 价格便宜得你哭。
2017-06-05
匿名用户 提问： 刚申请信用贷，五年内有效，一年期（四年内都可以用）、三年期（两年内都可以用）、四年期（一年内都可以用），到底选择哪个？ 剩余的时间必须够你所定的期限。不用不算钱。
回答：不是随借随还的么。什么怪产品。 对于非随借随还产品，我们一般默认不提前还贷。所以4年期产品比较好。
2017-06-05
匿名用户 提问： 神，地铁上盖2万多的loft 能买吗?周边房价3万5。想用老人59岁名义贷。上海限购了。首付5成。
回答：上海loft屈指可数，哪个地铁站。 白银路就算了。
2017-06-05
匿名用户 提问： 前几天8000多到手单价入了阳光100的十几楼的一线江景房，知道是神盘，但任何东西都能折价，风水也可，投资非自住，这个价格不知如何？
回答：便宜
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧大，一个26岁快27岁的女生，年薪10来万，长相中等偏上（欧大之前说是丑），父母年迈，把快要结婚对象踹了，觉得再也碰不到会这么对她好的男生，好吧有点矛盾，接下来是自己扛着买房还是要赶紧找人结婚
回答：这二件事又不矛盾。 谁陪着你胼手砥足买房子，就嫁吧(中介除外)
2017-06-05
C.Steve 提问： 无所不知的欧神，弱弱咨询一个实操问题：在某一地（比如北上深），有某人的身份证复印件，以及和配偶签署的无限连带责任，能查到他在本地全部房产么？受累，致谢。
回答：只有公安可以查
2017-06-05
【ZT】左为苏联海军，右为俄罗斯海军。
水库论坛_欧神文集
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧大，四五线城市房价赶不上14%的通胀，亲身经历在湖南郴州买的房，没怎么涨。
回答：今年省会不错。环大城市也不错。 溢出需求
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧神好，已签合同，交了中介费、定金，合同条款里也明确写有如因国家政策变化，双方无责，现确因限购、无法购买，但中介拖着不给退款，请问怎么解决，只能通过起诉吗？
回答：先加强沟通，看中介怎么想的。 最后才起诉
2017-06-05
匿名用户 提问： 有几个选择 1回三线城市帮忙家里做生意 2留在上海工作 3重庆去炒房。上海首房首贷已经打掉，二套抵押貌似杠杆也就5成。回家有一些基础可用，可以赚钱多一点。在自己家做得到锻炼多，还是继续找个公司工作，您怎么看？
回答：做生意和cf不冲突的
2017-06-05
匿名用户 提问： 请教大神，刚刚表述不清。佛山千灯湖，6月1日新政前已给定金30W，由于卖主房产证7月才出，所以未完成网签，按照新政，6月1日前有三方协议和银行流水仍然不限购。但就怕万一银行放贷，最后过户时被卡了怎么办？我是要立即买社保，如果过户被卡就等到社保满一年后再过户吗？这一年有什么办法预防业主拿完钱跑路？感谢神。
回答：你都说政府不限你了 交易中心若限你，你就坐在地板上哭。谁敢惹你。
2017-06-05
泽旺东洲 提问： 欧神，有个小白问题，20平的阳台大么？客厅直通，多大面积才算露台？谢谢
回答：看得到天空的叫露台。
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧神，那么结婚再离婚的办法，市场价多少啊？
回答：深圳2w
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧神，办了浦发信用卡之后，浦发每隔两三个月就以“贷后管理”的名义查一次征信，请问这对个人信报有影响吗？PS 浦发信用卡给的额度很低。
回答：销
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧大，车子是消耗品，现在发现，上海现在那么多二手豪车每天卖出，劳斯莱斯宾利法拉利等等，很多没开多久就卖出了，这是为什么？现在马路上BBA 保时捷犹如街车 ，多如牛毛，上海家庭现在财富水平资产都能跟上这种级别了？按照您的要求，车子为最大额度单张信用卡，他们....您觉得现在普遍上海家庭买车比例占到了多少，是否都超标嫌疑了，还是因为大部分房子买不动，就开好点算了？现在2017年，大部分上海家庭的真实资产水平是如何？谢谢欧大
回答：你有几千万资产，不买房子真的花不掉的。 北美那些富二代，平均每年花200W人民币。 其实可能净资产就几千万，还没有静流有钱。 想过奢侈生活的话，5000w就可以换车如换手机。
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧大好，武汉光谷东湿地公园旁，隔壁是华为分公司企业扎堆地。6层电梯洋房，一楼126方四房毛坯送同等面积为地下室，还有前后小花园，单价1万7。觉得作为投资如何？可以买吗？感觉附加值很高。
回答：光谷东好像一直这个价 @shuidi021
2017-06-05
EOS引力区&力场 提问： 神，1.您说的融景城那边是融景城尚峰吗？2.融景城融融御146w，114平，建面单价12800，毛坯房高层不看江入可以吗？
回答：1) 融景城很多很多期，不看江都差不多。 2) 融御高档货，一直贵很多
2017-06-05
清茶 提问： 欧老师，感谢给大家引航。 男33，刚结婚无孩，在北京，IT硕士。老婆31，两人辞职网店，盈利慢，年30w。自省：追求财富和出人头地+不喜技术+缺规划引导。 目标：尽快A8并向上攀； 资金：自有90w；可先借50w；正养流水办XYK 房票贷票：我首房首贷京户；LP首房首贷，4个月后户落深圳（对SZ不熟）；四老郑州老家户。岳父58岁，其余62。亲戚38 个人：特喜房产投资；学习、适应强；理性冷静；心理抗压，不怕苦累； 1、我全职炒房妥否？ 2、深圳（不熟，但可去数月）、北京重庆，根据实际炒房排序？先SZ再北京最后CQ？ 3、最佳先深圳凤冰？后逐步速成篇？ 4、财力薄弱。是否推迟要小孩？拜谢，盼复！
回答：1) 全职至少要10套房子，A8.5 否则你做完一单就闲着了。 2) 一般总是限最严的先用掉，北京 3) 深圳可练手，自己办300w卡练接龙 4) 小孩马上就要。要二个。大不了穷养。 5) 说起来都是线，做起来都是泪。
2017-06-05
匿名用户 提问： 神：在上海，可以把房子赠送给外地父母吗？税费如何？
回答：可以，3%契税
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧大，朋友遇到了难题，特来请教。朋友家有套老房子，因为他户口还没落在武汉，所以暂时还没过户到他名下，在他姐姐那边，但是实际是属于他跟他父母的。房子在武汉和平大道三角路中学里面，两室一厅，60多平，周围都拆迁了，只剩这个小区了，因为在学校所以难动工，可能要等个两三年。现在有人看中要出110万，他们家里人看到最近一点点奶茶比较红火，考虑是否要卖掉，然后投资加盟，由他姐夫去经营。欧大，如果你是我，如何给出建议，谢谢！A等拆迁；B卖掉再买，那光谷值得投资吗？C卖掉加盟一点点，这个我估计要被欧神骂??
回答：投资加盟的事不靠谱。 卖不卖 @瓜瓜
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧神，聚丰江山里是传说中的神盘吗？
回答：三大神盘: 阳光100，武夷滨江，聚丰江山
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧大，办理深圳户口会影响上海社保公积金之类的吗？因为同时在排队上海居转户。
回答：非我专长
2017-06-05
匿名用户 提问： 神，顺义马坡2万多，算洼地吗？
回答：远郊没兴趣，不如tty
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧神，有房票人把房子抵押给无房票人借款，然后欠款无法还清，能把房子过给无房票人吗？
回答：不能。 目前司法实践是，只能拍卖，拍卖后拿钱给业主。
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧神常说“低价涨的快”，是不是无论是“低单价”还是“低总价”，都涨的快？
回答：是的
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧大好，上海预计下一轮抛售最佳点是在多久后（多少月？），谢谢大
回答：2017比预期的还要冷。 9.10还有一个秋季小波。 然后就看2018春了
2017-06-05
匿名用户 提问： 殴大，让律师朋友找了些法院实际案例，有些法院不支持房产dc的，判定dc协议无效。这事还是就像你说的，关键看人对吧
回答：那问题肯定不出在代持，是其他环节出问题了。 你看清楚。 代持100%合法。
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧神，有个老破小，挂210w，70平，比市价低了30w，在华漕北，房子里有140万抵押，值不值得解？怎么解更安全保险？
回答：140/210，不是很正常的么 。常规流程。
2017-06-05
MissYu 提问： 想知道欧神每天长时间用脑，有练习冥想吗？
回答：我是道教徒。谢谢。
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧神，佛山千灯湖，6月1日新政前已给定金30W，由于卖主房产证7月才出，所以未完成网签，按照新政，6月1日前有三方协议和银行流水仍然不限购。但就怕万一银行放贷，最后房产证更名被卡了怎么办？我是要立即买社保，以防更名被卡就等到社保满一年后再更名吗？这一年有什么办法预防业主拿完钱跑路？
回答：不懂，什么叫房产证更名。离婚么。
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧神，北京二套房，贷款40%，总价含贷款400万，想买在北边，是回龙观还是天通苑好？另外您说只有好价格没有好地段，天通苑北侧北七家附近价格很低，三万左右，比如蓬莱公寓，距离天通苑跟进，正北边，能入吗？天通苑，北七家，回龙观，怎么选？
回答：回龙观早破5了，比tty贵得多。 甚至二房比tty八房还贵。
2017-06-05
匿名用户 提问： 老师，请问安徽芜湖的老破小，但学区非常好，现在能卖到1万多，是现在卖还是再等等？
回答：等到涨幅停止，就抛出。 下一轮得等三四年后。
2017-06-05
Mac 提问： 欧神：坐标深圳，假设小区位置、户型、朝向等所有其他条件都相同，只是楼龄这一个因素有差别。请问楼龄每相差一年，价格大约会相差百分之几?
回答：1%
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧大，想申请信用卡，又不想搞花征信，该以什么频率申请？2个月申请一张？ 因为下半年或明年可能会办房产抵押贷
回答：从征信的排版来看，卡数是主要的。 频率只看最近几个月，没人翻以前。
2017-06-05
阿板? 提问： 求问欧大：1、个人对商住总价估价是隔壁小区一居室首付（同面积段，或住宅略大），该估价是否合理？2、刚才看到您说8.31北京底，之后按照1中估价销售可否？
回答：商住估价见仁见智，你说说你的理由是什么，无非也是经验公式。
2017-06-05
匿名用户 提问： 请问欧大，有个朋友有个内部指标在东莞电子产业园，楼盘叫虎门印象，1.2万左右，她没钱，我能接手吗？
回答：没兴趣进入虎门市场
2017-06-05
渔村打??弟弟 提问： 神，按照之前一线的逻辑，热点地区上涨了之后，其他片区会补涨，现在重庆有这样的机会吗？CQ有没有哪个区域适合大量建仓，去核心区域还算方便，租金还可以的，房价上涨预期也还靠谱的?感谢神
回答：南滨路，北滨路涨了以后。 土著区开始补涨。 土著死活不明白，你们为什么不去渝北，照母山，礼嘉。 我们不去，就是不想和土著混在一起啊。
2017-06-05
煜煜 提问： 欧大，房产每年自然上涨14%，因为通胀，这个适应于所有城市还是只有大城市才有房地产？重庆如果没有大行情，也符合这个自然通胀的规律吗？
回答：全国
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧大身体现在好些了吗?
回答：情绪低落，没有灵感
2017-06-05
reyes~克勤克俭 提问： 理论上可以证明: 存抵贷一定比余额宝好。这个理论证明可以稍微展开一下吗？
回答：资金拆入方给出的利率，不可能小于资金供给方。
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧神好，经过协商，中介同意退款，但要求先把收据原件收回，说是交给财务走退款手续，我担心收据交上去，又收不到款，这种风险怎么避免
回答：留复印件。 让中介签字: 原件已由某某某收回。
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧神您好，实际操作的时候做jia流水多，还是慢慢养流水更多呢？感觉各有利弊啊。谢谢
回答：不合规的问题不回答
2017-06-05
理财小师妹 提问： 请问欧神，南京现在大量供地，大神怎么看？时隔3个月，南京土地拍卖闸门重启！6月2日、3日，南京市国土资源局连续两天在其官网公布了两个批次的24块土地出让公告。
回答：这也叫大量？
2017-06-05
老严 提问： 神：公众号和书上看不到的文章到哪里弄
回答：听谁说的问谁要
2017-06-05
匿名用户 提问： 坐标上海浦东内环，四号线外，小区均价8.6，顶楼小区最大户型7.7可以考虑吗？不是复式，没有露台，这种价格多少才可以去做呢？
回答：不喜欢浦东。一般
2017-06-05
言默 提问： 欧神，请教一下。文物房这种产品有对应的科技树么？或者说这种商品的未来会是什么样的走向呢？
回答：回避。 文物部门那么穷，啃死你。
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧巴，全款重庆，影响北京房票吗？如何操作？
回答：不影响
2017-06-05
匿名用户 提问： 地段是毒教育如何理解？
回答：地段不保值
2017-06-05
大脸猫??-张冬冬 提问： 神，今天看到有人羡慕开局200万。如果今天你是一个a7，只有200万开局。你的思路是怎么样的？去哪个城市裂变还是常持？
回答：除了cq其他城市都无法裂变。
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧神早上好，有几个问题要麻烦您：1.本人家在浙江桐乡，房价万年不涨，在省内垫底，最近一两年却跟随一二线这波行情涨了50%以上，普遍1万向上，核心区到了1万5以上，排屋普遍2—3万，这是什么原因；2.后续会随着周边一二线城市持续上涨还是会就此沉寂。3.后续有大幅下跌的可能吗。4.在桐乡长远考虑有置换排屋别墅自住的需求，现在高位入市合适吗，还是先投资一线待后续有需要再在本地购买自住物业。因本人还有上海深圳房票各一张。以上问题麻烦您帮助解惑
回答：1) 上海限购资金溢出 2) 暴涨一波沉寂三年 3) 不会下跌 4) 小城市老家留一套自住大豪宅就够了。
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧大，目前北京别墅选筹的原则？
回答：小赌怡情
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧神怎么看 沪嘉一体？(^_^)v
回答：吹， 上海未必有兴趣接，浙江更没兴趣放
2017-06-05
朱西西 提问： 欧神早～求问，一待定房票名下有一套商铺贷款，请问算作首套贷款吗？谢神！
回答：算
2017-06-05
匿名用户 提问： 神，请问在校大学生在大学的时候应该把精力放在什么上面，能否给点建议？您在上大学的时候有什么后悔做过或没做的事情吗？
回答：显然是拍拖 尽情绽放生命的热恋
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧神好，本人毕业两年二本菜鸡，26岁。之前是在上海当码农，现回老家开了个培训班，家在农村（安徽安庆的某个小乡村），家有一套门面房市值60w,另有固定存款40w，很困惑，我这样的贫农该如何破阶？
回答：门面卖了。 没有人口，哪来的商铺。随时可能受攻击的资产。
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧大，问题一:济南有没有贷款资源？想把一套市值430万的房子做抵押贷，去银行咨询，告知做消费贷一般也就几十万。 问题二，总房产1500万，房贷280万，信用卡套50万，家庭年入110万。南京有房票，什么时候入手合适？
回答：没有 明天除夕
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧大，跟现任分手了。现在担心找不到比她更好的女朋友。怎么破？
回答：财富加个零
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧大，北京很多房子开始降价了，我加到购物车的一个南面的三居，181平，房主从820一路降到680，卖了。今天又溜达去看房子，看到价格也就五万多的好多顶复，价格也就3W多的花园洋房带电梯，手开始痒了。查了查去年930的价格，还没到那份上。我的钱在一路买买买后，也就够挤呀挤，只够买一个大面积低单价了。我是现在下手呢，还是再挑俩月继续淘笋呢？看到心仪的房子后，开始纠结了。谢谢欧大。
回答：8月31日是底。
2017-06-05
李大可 提问： 欧大好！请问穷男人（不仅没钱，还没见过世面）跟富家女（颜值还很高）见面需要注意些什么？我就不匿了，期待您的看法 ??
回答：仅当做普通朋友看待。 仅关心普通朋友的事。
2017-06-05
匿名用户 提问： 欧大晚上好，您辛苦了。本人好学校文科研究生毕业，工作也与金融不沾边，看了您的文章以后简直打开了一个新世界……学而后知不足，感觉自己经济学基础知识太薄弱，不成体系，不懂的太多。我的目标是希望有独立思考的能力，掌握对赚钱这件事的判断力，但目前感觉脑袋空空，里面装的都是毒教育。也不能总指望您一口一口喂饭什么都来问您不是？我该如何补足？去念个好学校金融方向的在职的mba？或者网络学校？或自学看书就行？除了您的大作和水库的帖子以外，您有什么书推荐小白自学的吗？恳请指点…
回答：先看二遍。 估计你0.5遍都没看到。
2017-06-05
匿名用户 提问： 我神，您刚回答的这个问题“为什么是在8.5左右会出出现心魔，这个段位有什么特殊意义吗。答案:财务自由” 承蒙您指导，已经快上8.5，但夫妻两人遇到这个问题，两人反应完全不一样: 一个人觉得财务自由了，已经在家休息不上班了。 一个人尝到了甜头，觉得应该继续想办法扩大财富，天天打鸡血一样四处赚钱。 有矛盾，怎么办？??
回答：那不就是心魔么。 你说怎么办
2017-06-05
匿名用户 提问： 老大，深圳成熟地段老破大，那种160的复式该如何凤冰？是4室变7室尽可能多租？还是装得美美嗒以后卖小老板？这种老旧楼的大户型将来好出手么？
回答：得现场看，不敢乱说话
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发表于 2020-7-7 06:00:37