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等风水扭转, 需要巨大的耐心 - 欧神小密圈20170603

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发表于 2020-7-5 06:00:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2017-06-03
匿名用户 提问: 欧大好,您说上海的别墅都是被低估的,那么别墅是否比公寓平层更有投资价值?可是更难卖啊,没有人接手,到时候卖不掉怎么办…
回答:等风水扭转。 需要巨大的耐心。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神,渔村,市中心直线距离10km,地铁站步行10分钟一楼龄14年小区,中间楼层5万,顶层4.6万,110平送阁楼约一半可用,2-3米层高,另90平露台。笋否?
回答:不错的,好东西


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神,现在楼盘住宅卖完了,开始卖商铺,我怎么才能把商铺卖出去?
回答:一手铺杀土豪。 二手铺完全无法交易。


2017-06-03
qichen 提问: 小密圈内深圳人民占比能不能达到50%?
回答:没有统计数据


2017-06-03
匿名用户 提问: 殴大,请问您是否持有使用权的房子?谢谢。
回答:


2017-06-03
匿名用户 提问: 我神,索性星座再问一个。男白羊适合炒房吗?男白羊应该找个什么星座的老婆?
回答:


2017-06-03
匿名用户 提问: 听说你都到hell模式北京了,准备进行怎么样的买房策略呢?
回答:不可说


2017-06-03
匿名用户 提问: 请问现在买房杭州和深圳哪个潜力大? 300万能买杭州主城区,只能买深圳关外
回答:深圳,加预算


2017-06-03
郑静 提问: 欧先生,想找代持合同,一位律师声称代持全套服务,房票婚丧嫁娶都有电话建议,但律师费可房价千分之五,我说一千万房子五千万律师费……五年后我可能就不知道怎么样了,再卖再押你肯定另收费。感觉很不值啊。您说是不是专门找个律师呢?坐标深圳
回答:完全不值。 5000都贵。 而且他不一定懂。


2017-06-03
匿名用户 提问: 请问欧神,有没有可能贷500万买800万的二套呢?
回答:5+2啊


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神,昨天看了一个宝安地区的房子,面积139平,价格480万,高评高贷可以做到一成,税费大概23万,高评费用5万,中介费还没谈。这个小区离要修建的12号地铁不远,离宝安机场也挺近的。您觉得这套房子可以入手吗?
回答:除了高评费用太高,其他还可以。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧大,西安首贷已结清并卖掉,单身名下无房,CQ还能首贷么? 我们这边可以。
回答:可以


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧大,卖家是公司物业,194平方总价1150万,市场成交价8万,评估价8.5万,有首套首贷资格,业主提出两种方式,一种是各付各税,我这边要配合卖家报低价(700多万)做低税,另外一种是实收1150万,我这边来承担税费。这两种方式都导致投入资金很高,这有办法解决吗?在深圳
回答:这个税可能有300w以上呢。 只能选A


2017-06-03
匿名用户 提问: 有没可能再出一种比比特币设计还要精巧的货币,替代了比特币?这算比特币的潜在风险吗?
回答:理论上可以设计无限种。 所以比特币的价值必为零。


2017-06-03
佳佳 提问: 请问中远两湾城算不算市区kc?
回答:6w多了,补张完毕。


2017-06-03
匿名用户 提问: 殴大晚上好,看深圳最近深圳笋盘洗的差不多了,如果深圳现在慢慢启动了,是否接下来就是上海,明年出现您之前说的30+ 谢谢哒
回答:反正趋势向上。 套现比套利更重要。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧大,坐标深圳,还未分家,家里有个铁空哥哥,家里想抵押一套房子给他做首付,他死活不愿意接受说现在房价太高 怕房价跌.......我和家里其他人名下都有房了,就他还有首套名额..欧大 您说要如何规劝他转变思路。。感谢
回答:亲兄弟,明算账。 何必管他。 是你哥又不是你弟。


2017-06-03
绿色网球 提问: 欧总好!“实业过度投机不足”应该是目前的状态。您估计,大概什么时候可以达到实业与投机的平衡?
回答:不可能。 投机的污名化N年内都不会消除。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神~宇宙行的Xyk 要Gwy 500强 上市公司的才能办 或存巨额砖块 怎么破
回答:为什么今天问不劳而获的帖子这么多。 没法破 人家就是为了区分客户而设立的,随便破就不算区分客户了。


2017-06-03
航$maple 提问: 欧神,最后让我问个星座问题吧?本人男双子,老婆女天蝎?房产投资合适吗?还有其他方面。谢谢??
回答:男双子多疑 女天蝎挥霍


2017-06-03
匿名用户 提问: 神,准备辞职全职炒房,现在应该做哪些准备?
回答:把收入证明开30份。 信用卡,信用贷,能办的都申请掉。


2017-06-03
匿名用户 提问: 我神,上海房市值700,有300贷款。准备走垫资做一抵。A,七成,十年先息后本,利率5.88;B,八成,三年先息后本,利率7。 应该选哪一个?谢谢。
回答:肯定选成数高的。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神,听说你在考察深圳,想求问下有目前看好的区域或者楼盘吗
回答:看错人了吧。


2017-06-03
匿名用户 提问: 对于一个新的城市,有什么好的方式可以快速了解当地的房产市场,锁定想买的片区,小区和房源吗?
回答:住一周 步行


2017-06-03
Bill 提问: 重庆阅江阁16000--22000 可以入吗?
回答:


2017-06-03
匿名用户 提问: 我神,上海怎么规避房产税?
回答:首套


2017-06-03
郭首一 提问: 欧神,请问一下,坐标上海,手头预算1700万,目前想买尚海湾2期 高层3房的江景房,单价10~11万,算CEO盘吗? 有更好的选择吗?非常感谢。
回答:兴趣一般。 100000+中的低档货


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神,坐标深圳坂田06年小区,今天看了同一小区两套房,朝向户型基本一样,一套3楼69平主卧出阳台装修差360万,另一套6楼67平客厅出阳台装修好390万,投资的话是不是选总价低的?
回答:自己装呗,5w翻新


2017-06-03
匿名用户 提问: 神啊 如果选只能一个。a8.5的身价,名声显赫;a9.5的身价,默默无名。您选哪个
回答:B 从无名到有名很容易。 远远比8.5到9.5容易。


2017-06-03
匿名用户 提问: 深圳宝安6w+的房,总价900w左右光税费就占房价8%了,但是可以做到0.5成首付,这样的房子可以入吗?
回答:-5 + 10X 正常的


2017-06-03
匿名用户 提问: CQ,渝北大竹林的龙湖江与城,链家上建面单价1.28W,总价147W,套三,作为投资,未来前景如何?值不值得买?是不是太偏了
回答:圈内搜


2017-06-03
呆呆不呆 提问: 「殷军 提问:欧大,古美片区的平阳绿家园(02年小区),100平左右,两室一厅,南北通透,楼层好,580万,值不值得入?」那地方怎么算古美片区,明明是莘庄。隔壁新梅花园多少钱了?人家总比你有名。欧大,那你对城开中心周边的房子怎么看,有升值潜力吗?
回答:莘庄有前途。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神好,大三学生,外地人在上海,确定会继续读研两年,在这三年中能做些什么尽快凭个人资源买房(上海,重庆或深圳)?家中不能提供支持。请问学生身份能否用信用卡获得资金,可以的话如何操作?
回答:你以为我这是什么地方,救济院么。 什么都没有的人问我如何发财。 神魔皆以血饲。


2017-06-03
呆呆不呆 提问: 欧大,古美片区的平阳绿家园(02年小区),100平左右,两室一厅,南北通透,楼层好,580万,值不值得入?
回答:那地方怎么算古美片区,明明是莘庄。 隔壁新梅花园多少钱了?人家总比你有名。


2017-06-03
匿名用户 提问: 交了三万的定金,想毁约,如何减少损失
回答:为什么总是有人问我这样的问题……………… 我们的诚信社会呢。 要分:你是男性,女性。 对方房子是笋盘,远郊CEO,酒店式公寓 基本上越是差的单子,越难退房。


2017-06-03
匿名用户 提问: cq会这样一直涨到年底么,月月都在涨,最近好像涨得慢啦
回答:最近开始减速了。 最完全停车还有一段路。至少10%吧。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧大不看好嘉定碧桂园的原因,单价2.5万左右,似乎也不贵。
回答:一贯的口碑做差了。 参见“碧桂园森林都市”。


2017-06-03
泽旺东洲 提问: 欧大,请教,发现低估板块的能力,需要从哪些方面进行积累学习锻炼?除了守拙,勤奋(看房200套),个人浅见:以cq为例,通过学习了解标的城市的发展历史,在其核心内环环线边缘搜罗?请批评指正
回答:这种事见仁见智,浦东帮浦西帮炒了几十年。 总而言之,最贵最热的,肯定不是被低估的板块。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧滴神,我500万现金,月入30万+,全家三无,父母61,58,退休工资2500,无任何资产。老婆有两张贷票,但是不工作了,流水我今年给了10万零花。我本人房票留给tty。如何安排能在最短时间,最大化投资,打光,存光,抢光?
回答:父母“离婚” 母:cq二套,40+40w 父:cq二套,40+40 北京离婚: LP:首房首贷一套,首付300,房价1000.


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神,楼市是蓄水池这个怎么理解,可以消化货币超发带来的通胀?A买了B的房子,钱并没有在房子里,而是去了B的手里,他可以继续消费啊...谢谢
回答:你买块猪肉,钱也没有消失,到了猪肉摊贩手里啊。 蓄水池和交易金额,交易量成正比。所有商品。


2017-06-03
匿名用户 提问: 之前没看水库 已经在美国生了两个娃,还要不要给他们在国内落下户口了。
回答:再生一个


2017-06-03
匿名用户 提问: 请问欧神,亲戚房票资质如下,女方名下首房首贷在南昌,男方有深圳房票。如果我用女方房票在重庆买二套,会影响他们今后的深圳贷票吗?是说一个家庭全国一共只能贷两次吗?谢谢
回答:离婚


2017-06-03
匿名用户 提问: 我神,对敲和抵押再抵押的主要区别在哪里?腾房票么?
回答:交易税费啊。


2017-06-03
和瑞 提问: 欧大:上海外环内的别墅市场你如何看,是否有比较好的安全边际,会有多少潜力?特别是房票稀缺的情况下 ,应该投大房子不投小房子?
回答:别墅被低估。 整个上海别墅市场都被低估,因为总价约束。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧大, 重庆自己贷票已经用掉,能否房产赠与父母,有贷款的房产能否赠与父母,如果能有税费吗?
回答:有贷款无法赠予。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧大,不知可爱的落袋为安先生现在啥状况了?
回答:为什么要关心穷人。 "凡是花200w以上买房子的,不是赌徒就是骗子" ———— 落袋为安


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧大,您之前画的重庆购房区域方便再发下吗?谢谢
回答:重庆卷系列文章。 微信缺的,BBS基本都有。


2017-06-03
小马奔腾 提问: 深圳的发展是一路向西,目前西乡都5.5万了次新房,而科技园学区老破小才6万,从投资角度来说,选哪个
回答:回避远郊高价盘


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神,城市核心位置250+别墅卖附近洋房平层价格,自住是否可入,是否算笋,谢谢
回答:问题太泛泛。要看具体品质。 一般可以


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神,哪怕只存在一丁点的外汇储备,都会造成通货膨胀的吧?你觉得外汇储备的合理数量是多少?
回答:美国外汇储备: 1300亿


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧大,浦东东方丰甸苑独栋怎么看?
回答:位置还行,什么价格。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神好,同样的房子,银行评估价500万,都可以抵押出350万,1.是3年先息后本好,还是30年本息还款好?利率差距不大,通过朋友做,贷款花费费用差距也不算高。2.贷出来手上2年后有笔钱拿到,是先把抵押贷款还掉,还是继续贷着。谢谢欧大
回答:1) 相差不大。 先息后本虽然好,但怕3年后出新变数。 2) 2年后再说。


2017-06-03
匿名用户 提问: 我有一张信用卡,每月15日为账单日,下月9日为还款日。如果我在上月15日之前总共刷了1万元,我在本月|日还了1万块钱,2日又刷走1万,算还清上月的帐单吗?
回答:


2017-06-03
匿名用户 提问: 偶滴神,刚按摩的时候,技师说cq好多资产过亿的隐形富豪,说时意味深长地看了我一眼,难道?
回答:没那么多。 20套房子在cq就是一等富豪了。也不过2500w


2017-06-03
匿名用户 提问: 自有资金200万,买入深圳香蜜湖某10w+楼盘,抵押贷老破小一套用于补充部分首付后,还有60万左右还贷。算上这套资产大概在3500w左右,负债1100w。有无问题?谢谢
回答:负债率很低,现金流也没有问题。 我很少碰100000+板块


2017-06-03
匿名用户 提问: 请问你会买4楼的房子么?听说很多人介意。
回答:不介意。 介意的地区,都是1235楼。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧大,对于A7.5,目标十年A9的单身女青年来说,怎样才能在一年的时间里,快速找到合适的另一半呢,需要付出怎样的努力?
回答:答过了。 关键看颜值


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神,除了房子、星座,还有哪些和MM的聊天不卡好话题啊,严重求教??
回答:指甲涂得好看不好看,要不要掺银粉。


2017-06-03
匿名用户 提问: 房东承诺唯一省税,有人可以操作大概花费多少
回答:利益的50%


2017-06-03
匿名用户 提问: 不幸买了北三县的房子,还没下房本,现在怎么办???
回答:贷足了就继续持有。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧大,密圈周贡献排名第一是不是你自己啊?
回答:不清楚,没有排行榜


2017-06-03
匿名用户 提问: 既然欧大你说:“我个人不怎么碰100000+区段。从投资角度,回报是极差的。” 那依此为指导:在北京是不是可以:把12-15W每平的房子卖了,去买3以内的TTY,或者8以内的金地(笑,就是这个意思)?资金最有效化嘛。
回答:做事要做极端。 譬如你买1.1w的天通苑 或者干脆8k的重庆。 一套换17套。 我就不信跑不赢你。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神,眼中还有什么行业能跟炒房媲美么?
回答:嫁人


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧大星座学不是伪科学吗。。。
回答:聊MM很好的话题。 怎么能叫无用呢。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神,我阅读了你于2005年写的文章《人民币面临巨大贬值压力》,现在12年过去了,我想知道你的想法有没有变化。1,当时中国坚持8.27的汇率,导致美元涌向中国,国内通货膨胀。您当年觉得,应该“剥削内贸补贴外贸”,让房价涨上去,挤压货币水分。但是,神啊,这是明目张胆的剥削我们老百姓啊!2,当时,国内由于宏观调控,国内企业拿不到贷款,外资企业却混的风生水起。欧神很气愤,当时甚至建议为了保护国资企业,可以给外资加税,甚至砍掉“广州本田”…欧神你现在还坚持这么看吗?3,你谈到了“日本模式”,日本为了解决“外汇占款”,在保持出口竞争力的同事,把国内物价抬的非常高。这对普通日本百姓公平吗?
回答:很多年前的想法,和今天还是不同的。


2017-06-03
匿名用户 提问: 去年没想开办了江苏银行信用卡分期消费贷,先不说利息差,只有短信提醒,上个月忘记还款,拖了10天,应该上征信了。求教有解决方案吗?
回答:上就上呗。 其实征信不用完美无暇。


2017-06-03
Bin 提问: 天津办理户口,求靠谱中介
回答:不懂


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神如何评价3658商城,萌豆等网赚平台,年化收益超过炒房,是否值得短期博一把不接最后一棒?
回答:赚谁的钱


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧,我想卖毛胚房,我是住在里面卖比较好呢,还是搬出来卖比较好?上海8年房龄的电梯房
回答:简易装修,几万元。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神和各位大大,两套华漕老破小怎么选,A 42平200w 附近配套成熟,商圈什么都有,还有很多国际学校,位置偏华漕镇西。B 47平205万 更靠近虹桥机场航线和国家会展中心,但是小区看上去外立面更破,周围配套不如A,两个装修基本都很老,怎么选?谢谢谢谢!
回答:你如果定位在老破小,收租和流动性强的话,A更好。


2017-06-03
匿名用户 提问: 殴大,双子座适合炒房吗?每天看你的文章和密圈眼睛都红了
回答:女双子是最有钱的女性星座。 不要再问星座了。


2017-06-03
匿名用户 提问: 殴大,接之前的话题,按照好板块扫最便宜的单价的房子,是不是稳赚不赔?
回答:什么叫好板块。 只有低估的板块,没有好板块。


2017-06-03
匿名用户 提问: 当下能让资质资源背景皆普通的人合法赚大钱的事情,除了多军,有没有别的?有,但不会拿出来认真细说的。仅这一点来看,欧神非常了不起。
回答:积德啊


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神处女座可以炒房吗???
回答:别再问星座啦


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧大,水瓶座评价一下?
回答:掩面而过


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧大大,朝阳区秀水园小区70平96年的老破小单价多少入手合适呢?
回答:问二环十三套。


2017-06-03
匿名用户 提问: 渝北空港那边的房子可以投资吗?会不会太远,
回答:太远,我连中央公园都不起劲。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神好,我是做yidaiyilu工程的,base越南胡志明,公司和家在成都,网上看盘买成都?胡志明买?还是入户深圳买?或买哪?资金不大,年收入50-100
回答:找三个越南MM,生一窝孩子。


2017-06-03
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:工作十年,做销售,奔波上海,南京,无锡,杭州,每天工作超过12小时,看老板赚的盆满钵满,自己只赚到上海一套房子首付。现在决定辞职,专职多军,为自己工作。请问我神,给后辈一些建议?」。 意思就是之前又奔波又累,都在替老板赚钱,自己赚不到钱,现在想辞职炒房赚钱。
回答:你想投资房产的话。 和你之前做销售,之前做销售很苦,之前做销售没赚到钱。 这些事情之间有联系么。 难道你之前吃了苦,天道就会补偿你,多给你几套笋盘么。 如果你还是这个心态,你干脆别入行了。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神你好!我在重庆江北同一区域看了三个房源 总价差不多 求点评 A 08年小区 看江 靠近大桥 噪音比较大 地铁站300米 两房 单价1.3 B 10年小区 不看江 地铁站700米 两房单价1.3 C 12年小区 不看江 底下商业广场 无小区环境 群租房 租金四五千 地铁站700米 三房 单价1万
回答:B < A C再砍砍的话,我选C


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧大,北京中铁置业翰庭如何?一居大开间
回答:问二环十三套


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧大早,“节约利息最好的是存抵贷”能给多说两句吗?
回答:存抵贷,是一种金融产品。你不知道么。


2017-06-03
匿名用户 提问: 神!那个星座最适合炒房?为何?
回答:显然是金牛座啊。 出生自带50套产证。


2017-06-03
匿名用户 提问: 我神,坐标燕郊,东方夏威夷北岸小区,拿地时间早,比燕顺路其他小区便宜,您觉得是洼地吗?求指点
回答:燕郊目前要求七折(六折)买入。


2017-06-03
匿名用户 提问: 神,如果按照你的低单价思路,按照环线一圈圈把最低单价的房子扫掉,岂不是稳赚不赔?请问这样有什么优缺点?
回答:环线是外地人的洗脑说法。 上海人看地段,从来不承认环的。


2017-06-03
匿名用户 提问: 在看书,看到dT>0,“任何一个角落交易增加了,国民财富都会增加,都会国富民强。”那是不是确实如大众所说,马云淘宝的出现造就了实体的衰弱?减少了交易环节,减少了财富? 我个人直觉上不同意淘宝的出现是实体变差的原因这种观点,认为这是社会发展的趋势,但看到dT>0有点混乱了,愚钝,请殴大赐教。??
回答:淘宝的出现,当然是实体的增强。 你以前买3件衣服,现在买30件衣服。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神,我打算用朋友的 私人账户 给我的工资卡每月定期转一笔“带零数”的钱作为我的“奖金”。1,我的朋友充当“公司财务”是否合理?2,理论上讲,这笔“奖金”是应该交税的。我肯定是没有交税,并且社保基数上也不能体现这笔钱的。银行就算说我没交税,也不会通知地税局说我偷税漏税吧。3,是不是我想的太多了,也许银行根本不会那么无聊,那么细致?
回答:是你想得太多了,双鱼座哥哥。 合理 不会


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神,北京找到房东想跳过中介,全款怎样交易才安全,是否走资金监管
回答:交易中心有此项服务


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神 能否在重庆注册一家公司 几位家人做高管发薪 交社保和税 6个月后拿房票贷票?
回答:可以


2017-06-03
匿名用户 提问: 工作十年,做销售,奔波上海,南京,无锡,杭州,每天工作超过12小时,看老板赚的盆满钵满,自己只赚到上海一套房子首付。现在决定辞职,专职多军,为自己工作。请问我神,给后辈一些建议?
回答:这几件事有联系么


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神,请问王阳明的心学您如何评价
回答:殊途同归


2017-06-03
匿名用户 提问: 请教欧神,长沙9000的大平层,送大大地下室,和北京潘家园20年的老破小,65000,哪个更值得下手呢?杠杆都差不多。
回答:我宁可65000都换成6500


2017-06-03
匿名用户 提问: 偶滴神:1.重庆,欲长线持有10年以上,需不需要在折旧甚至损坏方面注意楼龄,为什么?2.上面这种玩法和原地裂变或裂变至京沪哪个思路好,为啥?
回答:重庆酸雨很厉害。 象珊瑚海岸外墙很难看,到这种是特殊的抗酸雨外墙。再过十年还是这个样。 裂变指的是不停加杠杆加按揭。


2017-06-03
魔都老八路 提问: 欧大,这个问题不是我问的,不过也有相关疑问:原问题: 欧神好,用朋友房票买房,现在准备帮他做六个月高收入的流水账,我是每个月定期存现金好还是用我自己的私人账户给他转账好呢?谢谢! 现金更好 我的问题: 1.为什么现金更好? 2.夫妻两人都用现金作为工资补充是不是太明显?3.是否存整数?
回答:现金查不到来源,到时候讲故事自由度更大 CDM只能存整数,得柜台才能存零数。 零数比整数好。 说你行你就行不行也行。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神,我在国外会玩德州扑克,每次基本都是输,但输的不多,我觉得通过玩德州能发现自己性格的优势和弱点,也能帮助自己提高判断力,所以输点钱没关系. 我是在自己骗自己吗?
回答:澳门MGM赌场有本德州扑克杂志,你可以免费取阅一下。 赌王争霸世界德州大赛,前10名每年都不重复的。说明德扑主要靠的还是运气。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧大,据说美国经济现在就是火药桶,只看什么时候爆炸,您怎么看?美国是不是很快要开始通胀了,因为美元开始大量流回?
回答:人家也是做账老手。 USA隐患重重,但不会速死。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神,你好。现在我再养银行流水,活期比较多,为了多点利息,存入余额宝等活期理财。想问一下存入余额宝或者理财通等,到时候能够体现在我们银行流水上吗?如果不能,怎么破既能提高银行流水又能用活这个钱来理财增值?非常感谢
回答:不能 节约利息最好的是存抵贷


2017-06-03
然 提问: 欧神,早上好,本人坐标广州已有房产,现使用未婚妻首套房票在广州购房,存款+无抵押贷款110万;目前有两个方向,A.天河未来金融城附近二手70平小房、B.番禺亚运城离我现住地较近的全新大房,由于去年到今年广州远郊基本是翻倍,中心区反而没这么大涨幅,从未来收益增幅角度本人没看清方向,望欧神予以提点,拜谢!
回答:番禺似乎口碑不佳,太远了也不便宜。 天河避开80000+的板块


2017-06-03
易木 提问: 欧神,打算给上班人士养流水,有几个问题想请教一下,跪谢!①在每月工资日,是往他工资卡里ATM存现金,还是用我的私人同行账户网银转账?②是转一次整数(比如15000),还是一个零数(比如14987.65)?③用什么理由可以合理解释这笔转账?避税奖金or双薪?④欧神ms推荐ATM转账,那是需要一份商铺合同吗?但我现在找不到商铺…⑤公司的收入证明只能开年收入10万,如果我把流水做到25万,会不会显得矛盾?
回答:1) 从匿名角度讲,当然不能用你本人账户汇。尤其很多时候流水可以显示汇入方。 2) 小数好,CDM不能小数 3) 奖金 4) 最好写老家商铺 5) 不矛盾,祖传房租


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神,坐标青岛,2010年买了三套,请问什么时间是房子出手良机,是房价快速上涨时吗?房价平稳期间感觉卖一套房好难。想在东莞凤岗继续买,是把青岛的房子卖了还是把青岛房子抵押贷钱出来买。
回答:学过加速度么。 哪怕动力消失,速度v仍然不是零,还能往前滑很长一段。 所以,等彻底停车再卖。千万不要逆势。 抵押更好。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神,坐标青岛,今年1月1日在青岛浮山前的香港东路和海安路这块区域买了一套240平的复式(带个小院)改善自住(距离海边不到一公里,距二号地铁口二百米,地铁今年底开通,这块区域在以前属于青岛‘’豪宅区"),单价2.4万,2001年房子。现在投入180万重新装修。如果我再住五六年后,房龄差不多二十三四年了,到时出手时房子是不是太老了,这套房子上涨空间还大吗?装修投入的钱能卖出来吗(现在这块区域普遍三万以上,是青岛这波上涨行情中基本上涨的最晚的,应该属于补涨。因为浮山后较新小区的房子都三万多了,这块浮山前的房子也不应低于他们,毕竟地段位置不错,离海近又安静)谢谢
回答:装修费180w我真心无语,其中有160w赚不回来。


2017-06-03
趙柄皓 提问: 深户值得办吗?和北上户差距多大?
回答:如果是内陆省份,就办。至少全家挂一个钩子。 实用是差不多的,但物以稀为贵,目前大门敞着仍显得不值钱。


2017-06-03
匿名用户 提问: 想知道我神最喜欢哪个女明星或者女名人?
回答:薛凯琪


2017-06-03
多多 提问: 欧大,开始看房,差不多五十套了吧,怎么感觉到处是笋啊。有的老小区周围破破烂烂,但是在修地铁,路一旦平整感觉就能涨价,有的老破小40多平学区地铁,周围空地,未来一卖地感觉也能涨。还有的外环边上,天津外环都20000了,就有少部分区域15000,感觉也能拉平两万。我是不是太着急了。还是看盘过程中的正常反应啊。
回答:正常,楼市赚钱很容易的。


2017-06-03
匿名用户 提问: 硬伤折算成钱,有没有一些基本的逻辑,比如一般要几折笋?
回答:笋是指: 折算之后再打七折


2017-06-03
土土 提问: 欧神,渔村豪宅税是否对于大面积低单价操作构成影响?有哪些影响以及影响多大?谢谢。
回答:上海都没有普通住宅了。 因此演化出长期不交易,龟息大面积低单价流派。


2017-06-03
疲惫不堪,上吐下泻。 想不出下一篇更新写什么题目。


2017-06-03
Allen Chan 提问: 欧神好!请问一下,住宅的建筑形态是否分为蝶板塔三种?仅就建筑形态本身而言,是否有折价或溢价(有优劣差异)?实务中如何区分这几种结构?谢谢!
回答:还有一种Y形,顾戴路丰盛王朝,德国人工人宿舍。 建筑系的力学模型是有限的。 板楼最好。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神,坐标cq,一套房子,一线江景,近过江的大桥,这种相比小区朝中庭的房子,是加分项还是减分呢。 正常江景是利好,但是否有担心离桥太近会有买家觉得风水不好
回答:我们基本无惧风水。 因为风水先生说法相互冲突。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神好,想申请上海户口,本科,完全没社保,目前不在上海工作,有报150w,还有报300w,觉得贵了点。什么价比较正常?另外有合适渠道推荐一下。万分感谢!
回答:这行不熟,谢谢


2017-06-03
匿名用户 提问: 求教欧神:长沙(朱红推荐的某楼盘),240平,6楼楼梯房,顶楼复式,均价9300,以二套的名义首付4.5成。首付70万,税5万,共计付出75万现金,可贷151万,利率上浮5%;还有一种方式是:我还清第一套房的房贷36万,更名给老婆,然后和老婆离婚,我净身出户,以首房首贷的名义办,首付不到38万,税5万,可贷186万,基准利率。(实际付出现金36万还首套钱+38+5=79万),请问哪一种方式更合算,您倾向于哪一种?感谢帮助。
回答:B 多了一套可抵押资源。


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧大,我想以后很有可能会走上全职多军的道路,突然想到一个稍显幼稚的问题,如果小朋友去学校,需要填表格或者同学询问,你爸妈做什么工作的,怎么填写或者回答,显得低调又体面?
回答:金融


2017-06-03
土土 提问: 欧神,渔村20年楼龄小区,153平的复式,一楼带30平花园575万,八楼顶层545万,二者如何选择?
回答:5*6米么。 鸡肋。 都没兴趣


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神,我今天去面试了一家深圳做信贷的公司,主要做跟房产相关的抵押贷款,信用贷什么的。据说渠道很多,但是公司没有底薪,提成比较高。我原本想着学习一些信贷知识,哪怕底薪低点都没关系,可是没有底薪您建议去不!
回答:无底薪,公司也无底线的。 别去


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神,通过“锻炼+控制饮食”减肥几次都失败了,有什么其他靠谱方法么。。。
回答:说明伪科学


2017-06-03
云飞 提问: 渔村,700w的四房,25楼看海的比4楼看不到海的加多少钱?
回答:15~50%


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧大,为什么房价就像火车启动,一旦形成趋势,就很难改变?
回答:体量大啊


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧大,您这般世事洞察,可以去做投资,应该容易出成绩吧
回答:投资?


2017-06-03
匿名用户 提问: 欧神你会不会买户型有硬伤但便宜的盘?如果会买,小区市场价几折入
回答:会。 硬伤可以折算成钱。


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