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货币永不灭 - 欧神小密圈20170602

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发表于 2020-7-4 06:00:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神,客户通过链家找到我。我房子有房产交易额60%的民间抵押。链家说超过交易额50%的抵押的房要做资金监管。我该怎么办?谢谢您。
回答:北京是强制监管么。 还掉10%


2017-06-02
匿名用户 提问: 房子不满1年,增值税太重怎么破
回答:老实交


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神好,用朋友房票买房,现在准备帮他做六个月高收入的流水账,我是每个月定期存现金好还是用我自己的私人账户给他转账好呢?谢谢!
回答:现金更好


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神,你怎么看国内的慈善,你会做一些慈善的事情么
回答:Charity is devil 道教的教义,是强烈反对慈善的。 应该对慈善组织征重税。


2017-06-02
匿名用户 提问: 请问,不满二并且离满二的时间还很久的情况下,有没有什么方法省掉这个全额契税?大几十万,肉疼。大法除外。
回答:结婚


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神好,用朋友的卡银行搬砖用什么说法预约砖,搬的时候需要朋友在场吗?另借朋友的卡一般需注意什么?谢谢。
回答:取现要预约 其他没限制 何不网银


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧总好!钱去了YDYL,相应房地产将被抽血,房价不再疯长,一线天花板将愈加明显,而没有天花板的二线房价会追上一线吗?
回答:货币永不灭 你对货币经济学的理解有问题。


2017-06-02
cutebabyfa* 提问: 欧神,欧麓中旬开盘,面积63-88。可并。价格9500-11000。用亲戚53岁首房首贷票。还能买吗
回答:并二套吧。


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神,为什么坚持锻炼身体是屌丝行为?我要为自己不锻炼找理论依据
回答:因为时间宝贵。 不能投资于低回报项目。


2017-06-02
Benny Hao 提问: 请问欧桑,单核贷款笔数极限?单核名下4笔消费抵押+1笔按揭,是否到极限了?谢谢!
回答:无上限


2017-06-02
匿名用户 提问: 我神,54元大法是不是无法按揭贷款?我是上家,和客户结婚,加客户名字,离婚,去我的名字。谢谢。
回答:抵押


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神,现在手里有60万现金,该投资什么好呢?总不能存银行吧?
回答:cq


2017-06-02
匿名用户 提问: 如果中国向发达国家靠拢,城市化更成熟了,房产更多的是租赁,而非买卖,是不是此时物业管理(二房东)市场其实更加有利润了?谢欧大。
回答:见八大流派


2017-06-02
匿名用户 提问: 能否详细讲讲“芒格是骗子"?因为炒股?
回答:因为造神。 2000年巴菲特财产就500亿美金了。 按照25%的复合回报率,每三年翻倍。 15年32倍。 他的财产应该是16000亿美金。 他现在有多少钱?


2017-06-02
匿名用户 提问: ??欧老师调皮了,房产交易趋于零,房子继续涨,那么,房产中介呢?
回答:饿死 今天不是还有中介牛逼烘烘威胁业主要降价么,呵呵,祝饿死。


2017-06-02
匿名用户 提问: 殴大,详细了解了当年cq直辖的原因,当中最重要因素是三峡移民(当初有提建三峡省想法),对cq的未来是不是有点想当然了 ?
回答:在罗布泊修了一条铁路,据说是为了考古。


2017-06-02
梭子蟹 提问: 欧大,新房下房后,转租给其他公司做单身公寓,长约3到5年,他们负责装修,3年月租2700,5年月租3500,(自己简装出租的话3800到4000,花费三到五万),这样比较的话,转租给公司可取吗,有什么需要注意的?
回答:他们用的是一种特殊的装修,五年正好折旧为零。


2017-06-02
匿名用户 提问: 请教欧神,您如何评价查理芒格?谢谢。
回答:巴老的搭档? 骗子


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神您好,杭州的有什么推荐的盘吗谢谢。杭州应该咨询哪位大神?
回答:目前没有高手联盟


2017-06-02
匿名用户 提问: 谢谢欧老师回复。请问交易费如此之高,以至于没了的结果是什么?房价不涨吗?
回答:继续涨 让你失望了,哈哈


2017-06-02
匿名用户 提问: 房价是降维投影,味道好极了。
回答:


2017-06-02
多多 提问: 欧大,还迁房2年后才有产证,周边20000,还迁房12000-14000,两年后配合过户。这种能入么?如何降低风险?
回答:要看动迁户会不会翻脸,撕毁合约涨价。 都能解决,就是烦。


2017-06-02
匿名用户 提问: 大大,签了期房购房合同,还有一年才交房,交了20万首付,现在贷款没有下来,又不想买了,请问有没有办法降低损失?合同注明毁约会损失很大。我买的盘卖出去比较难。谢谢答复!
回答:走到哪一步了,出房本再退货比较难。 否则去售楼处哭晕。 还要分热销盘和斩冲头盘。


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神(?ì _ í?) 和我爱我家 签了两年的租房合同 无押金 违约金2个月,现在我想卖房子 结果房客不同意看房 去协商门都不开…就算做抵押 都要房客签字…怎么破…有什么性价比最高的办法…
回答:去,和房客谈一谈,先礼后兵。 否则整天断电断水,房客也不想的。


2017-06-02
匿名用户 提问: 求助欧大:深圳福田区市场价150万的单间(无贷款),楼下就是地铁口;龙岗区宝横路口附近市场价280万的两房(还剩50万的贷款)。现金流可以拿出来的有50万。如何配置,可以换个市区大点的房子、有好点的初中学位,还有投资价值?谢谢。
回答:还有首贷的房票么。 卖了单间买700w房子?


2017-06-02
匿名用户 提问: 神~今天去宇宙行办白金 非Gwy 大公司非500强非上市公司 每月有15W入账 但是没有余额都转出理财了 宇宙行 说我没资格办白金…除非六月底存800万一天…册那The 法克 有800万现金 我还办什么信用卡 …神 我还有办法能办到宇宙行的白金卡么…
回答:你昨不娶范冰冰


2017-06-02
匿名用户 提问: 投资移民中介催促签单说7月1号开始换汇和转出都很难了 可是50万美金投资款6年后返还 还有项目烂掉风险 另外还有7万美金的各种前期费用 为了拿绿卡 值得一赌吗?
回答:我兴趣不大。 美国绿卡对富人没吸引力。


2017-06-02
小马奔腾 提问: 怎么评价作家冯唐,我觉得你的文字和冯唐相似,就是很爽的感觉
回答:痞子


2017-06-02
匿名用户 提问: 神,我办了北京银行的卡来收立刷的款,提示发卡行不支持此交易,怎么办?如果我用中信或民生的卡来收款,一年或更久后办信用卡会受这笔流水影响吗?
回答:不支持交易一般是换pos 不会


2017-06-02
匿名用户 提问: 汇报一下今天中介市场的情况:座标魔都:置怡房产目前在改革中,原有的各个分店房源共享变成不共享(我的理解是规模缩小了,倒退了);志远地产(悟空找房)也是多家店关闭合并等等;鼎铭豪宅偏向于做上海及上海周边一手楼盘。请问一下1. 传统大中介末路狂奔了吗?2. 小中介还是比较多,请问以后异军突起的小中介是会越来越多还是越来越少;3. 房产中介公司如何改变才可以在这个行业盈利?求欧老师的见解。
回答:交易成本这么高。 交易都没了?


2017-06-02
匿名用户 提问: 宽货币,紧信贷。金融机构都缺钱。那钱去哪了?
回答:yidaiyilu


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧大。晚上好。请问那种签五年-八年的房子,一般情况下,房东要求递增,那么,这个递增的幅度及百分比多少为合理?一般我们应该同意至少多少年不变金额? 应该如何签一个如何防止原业主违约的条款?也就是说,业主违约代价大,特别是房子有可能有重新装修的投入之下。
回答:你是租客: 3~5% 你是房东: 7~10% 违约金定大一点。


2017-06-02
西云 提问: 欧神,近2个月在重庆看了三套二手房,每套房东到签合同收定金的时候都临时加价,加都加5-20w不等,我想问一下是我演技有问题让房东觉得卖便宜了还是说重庆人民都流行这么干?
回答:中介给你报的价格不对。


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神觉得青少年接受军训有意义吗?
回答:训一年更有意义


2017-06-02
匿名用户 提问: “链家理财”变成北京银行的“链链金融”——太惨了,这个和支付宝最高25万一样,都被政府收了…… 这对房地产市场有什么影响?
回答:更加买不起房呗


2017-06-02
匿名用户 提问: 求助大神:坐标cq,家庭年入税后55,中心区域3套房,扣除小孩教育,月供,房贷等固定开销,感觉生活紧巴巴,按照神的理念的二孩是王道,是否还是该再把生活品质降低些要二孩?谢谢
回答:赶紧生。 离得近,边际成本不高。


2017-06-02
匿名用户 提问: 我神,怎么看今年北京出的重拳组合限购政策?研读完您的文章,成为新晋多军,去年把子弹打光。但今年京都的政策限购,重拳组合,让人心里不踏实,政府里的朋友一直在说这次政策不同以往。感觉左的厉害,如果上层一意孤行,为了政绩和房价下跌,不管百姓疾苦,那这三五年,房市将非常衰退,算了算月供可以撑到三年,五年如果抵押政策一直收紧,就撑不下去了。您觉得严控三五年的可能性大吗?
回答:二三年就起来了。 帝都永远是帝都。


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神,记得你在信用卡篇说过浙商银行还是浙江泰隆银行的信用卡是疯魔流的标配信用卡,只有上海和杭州能办吗?
回答:很多类似的。 "贷记卡"大类


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神 孩子美国读书 毕业想留下 但是找工作时间很短 如何解决这个问题?EB5投资移民靠谱吗?
回答:大三就可以开始找了。 EB5基本都是亏钱的。


2017-06-02
匿名用户 提问: 请教欧神:1、位置:渝中地铁口;总价175万,面积252平,单价6900,同楼小户型8000-9000单价。2、房龄2000年,群租房,租金每月9000,月供6300。评估价5500一平,首付加税费约80万3、失误之处:没有考虑群租房单价应该更低;同时后期出手不易,因为房子老且户型大。4、现状:交了5万定金【问题】现在已经在争取少赔违约金,如果争取不下来的话,是违约赔5万还是继续持有好?万分感谢??
回答:都以租养贷,9%租金回报。 多少年没见的盛世。 为什么要撤销。


2017-06-02
匿名用户 提问: 神,坐标天津,有三个问题请教您一下,一个是问了好几个贷款中介,都说要做银行30年抵押贷款的话,流水无法包装,目前已离职,怎么破?第二,手头有中国银行4万,建设银行2万信用卡和招商银行1.5万公务卡,想继续申请的,哪几个行优先?咋么样能申请到大额?第三,信用卡申请下来,不开卡的话,会不会影响到按揭贷款的发放(已批复,未放款),另外会不会影响到下一笔按揭贷款的申请(刚签约一套)?问题较多,麻烦神了
回答:1) 明显的中介不给力。 流水都搞不定。 2) 搬点砖,从四大行开始办一张高额卡。 3) 不开卡影响轻微


2017-06-02
匿名用户 提问: 「顺势而为 接提问:请教欧神,结婚破限购离婚时是不是要把贷款还完才能过户?」一般都是全款更名 那请问欧神能不能指点个不一般的方法?
回答:含贷款也能更名。 主贷人不变: 容易 主贷人要变: 哭晕


2017-06-02
匿名用户 提问: 请问上海大虹桥,同一小区,差不多房龄、总价和面积的大平层和别墅,优先选哪种?别墅的流动性是不是会更差一些呢?
回答:我本人对大平层无感。 但很多浦东人喜欢大平层。


2017-06-02
匿名用户 提问: 贷款批下来了 中介说一定让我感谢一下贷款经理 ,给钱多少合适?这事有必要吗?我们贷款资格当时有点小问题但不是很大问题。
回答:1000


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神下午好,嘉定郊环碧桂园的一手住宅可以买吗?
回答:碧桂园回避


2017-06-02
匿名用户 提问: 殴大,夫妻不离婚房产证上可以写一个人的名字吗?cq有什么特别要求吗?因为上班没时间,如果跟第三方公证,请他去过户,写夫妻一方的名字可以吗?谢谢。
回答:可以 可以 可以


2017-06-02
AA 提问: 欧侠,请教关于具体地段的。 北京CBD三个标的,以下投资价值排序对吗: 阳光100>金地国际花园>华贸公寓>万达公寓?
回答:金地是品质最好的。 阳光和蓝堡都是工薪盘。 华贸偏外销,租赁为主。 万达很杂,理发店都有。


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神您好,看好一套房源,中介告诉我是避难层,请问,实操中避难层有影响么,是否要打折扣
回答:其实空间更大,更宽敞。 但不知道脑残份子会不会有忌讳,得考虑下家想法。


2017-06-02
匿名用户 提问: 现在小白积累第一桶金,去cq还合适吗?
回答:适合 雪坡很长


2017-06-02
匿名用户 提问: 请问上海57岁老人按揭能贷足几年?
回答:13


2017-06-02
匿名用户 提问: 140w的房子,中介2.3%的税,买家承担,我要怎么还价
回答:2.3%中介费么。 北京砍不下来。不如跳中介


2017-06-02
cutebabyfa* 提问: 欧大,我下午去跟中原地产聊了下,真打算去卖房子了,卖二手房还是一手房好?现在都有职位需要人
回答:肯定一手啦。 二手中介和民工无异。


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神对“反垄断法”怎么看?如何看待当年欧盟以“垄断”名义处罚微软?在许多经济学教科书里,都提到政府作为“看得见的手”,需要处理“市场失灵,不完全竞争”的问题,这些作者都是sb么?
回答:奥派的回答,极为轻易: "世界上只有一种垄断,行政垄断" 奥派不承认垄断的存在。


2017-06-02
匿名用户 提问: 请问,买房用朋友的账户付款(全款的话)有啥风险么?
回答:考究的写张声明代付书。


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神,咨询一个“外部性”的困惑。【1】“排放废气”是不是化工厂的正当权利?环保局认为我污染了全市的空气,要求化工厂减少废气排放量,并出售“污染许可证”,这合理吗?【2】如果我的邻居养了十头猪,恶臭四溢,那我“呼吸清新空气”的权利被侵害的吗?无论如何,我心情都是不爽的,我该怎么对付我的邻居?打官司的交易成本太高,那就拿把刀放他门口么?
回答:显然收影响的人,应该按一个半径圆,逐级赔偿给受害者。 具体赔偿方法,应该在土地出让前就约定好。而不是让100%人事后都同意。


2017-06-02
阅后即焚 小密圈订阅量Top30的付费圈子是哪些?


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧大,找笋过程中看到一些好地段的9w+忍不住想收藏,这种标的如果不自住,其实完全不应入手对么?我一朋友手里都是2000+,3000+的好地段大房子,说是收藏流??
回答:炒房就是和人性做斗争。 绝情绝欲


2017-06-02
匿名用户 提问: 老大,您刚炒房的时候炒老破的为主还是偶尔看到一些高品质的心水也忍不住买了。
回答:我钱多。 次新2N


2017-06-02
匿名用户 提问: 请问一下欧神,日常生活中有些稍贵一点的消费,比如代步车,手机,家电等都可以有分期付款的服务。您如何看待这些分期消费,假设商品是必须要购买的您建议选分期吗?
回答:一般复合利率13%


2017-06-02
匿名用户 提问: 大大说不能贷款的货没价值,如果现在因为时间精力原故只能全款入cq,是等待不忙了再去淘还是早拿下以后伺机等抵押机会为上呢?
回答:cq目前抵押不通。 二年内一定会通。 做好心理准备。


2017-06-02
匿名用户 提问: ?天津您怎么看。
回答:据说天津最大的死穴: 天津人很懒。


2017-06-02
匿名用户 提问: 接上 欧大: 银行让我自己取的(信贷员帮做高评给了些好处),证刚刚拿到,突然觉得不太对劲????,这就尴尬了,我是不是应该马上送到银行去? 坐等……
回答:赶紧给银行送去。我们都是君子。 小人就说抵押证弄丢了,于是银行不放款。折腾拖三个月,房东得哭死。


2017-06-02
匿名用户 提问: 好奇欧神现在一个月供几套房子,总共月供多少?可以说吗?
回答:月供10w是多军俱乐部门槛。 月供30是初阶。 不可说


2017-06-02
匿名用户 提问: 一般2018年年底交付的期房能不能开出无房证明,在弄一套呢
回答:有网签就有记录。


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神认为“市场不灵”存在吗?萨缪尔森ms承认存在“市场不灵”…(涉及垄断,外部性等因素…)
回答:市场永不失灵。


2017-06-02
匿名用户 提问: 海南海花岛楼盘前景你怎么看,10000/平,有内部特价4000,值得投资吗?
回答:这个折扣…………


2017-06-02
匿名用户 提问: 房屋过户了,买家拿到回执,自行到房管所拿房产证。拿到证后自行安排时间送银行抵押。这个环节是不是有漏洞?买家不送抵,或者是否可拖延时间? 作为买家可以用这个空档做什么吗? 房产价值1000w
回答:一般都是银行取证。 银行不肯让你取证的


2017-06-02
奥派鼓掌

水库论坛_欧神文集

水库论坛_欧神文集



2017-06-02
匿名用户 提问: 欧大及圈友好~咨询了962269,得知上海赠予直系亲属以外的人都是要查限购的,是这样吗?为什么记得以前不是,但也没看到什么大新闻说政策改动??
回答:以前交税就可以。 当然也没什么人交税。


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神,最近嘉兴火的不行,太子胡在这当市长,又是党的诞生地,大家都很讲政治,都来捧场,现在电话座机都改成021了,土拍拍的一轮比一轮涨,有人说他是上海的花钱,北京的燕郊,欧神怎么看嘉兴的?可不可以投?
回答:没兴趣,不如cq


2017-06-02
匿名用户 提问: 名下有3笔按揭,1笔信用贷,共计260w,还能办下多少额度的xyk?
回答:80


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神怎么看菜鸟顺丰掐架?
回答:估计和解告终


2017-06-02
匿名用户 提问: 1 欧神好,请问重庆小套新房装修支出应该控制在什么水平,是年租金的几倍比较好 2 应届生杭州和深圳落户,杭州更近,选择哪一个更好,没有去二地工作 近几年也没有在二地购房打算
回答:600/m 看你去阿里还是腾讯,鹅厂更有前途。


2017-06-02
匿名用户 提问: “封红包给中介。”请问多少为宜?
回答:正常佣金的20%


2017-06-02
匿名用户 提问: 除了中介,业主有自己接触客户,卖房的渠道吗?比如自己去写字楼,或者社区做广告发传单?这样行得通吗???谢谢欧老师指点。
回答:58同城


2017-06-02
匿名用户 提问: 早安,欧大。“中介靠得住,母猪能上树。”接触越多,越有体会。买房这么大的事情,对于中介的理解就是带看房子。我终于知道为何鼓励跳中介了。作为卖家,好几次中介来带看之后,客户看着房子都挺喜欢的, 到后面都黄了。打电话问中介怎么回事,中介一副支支吾吾的样子。细究之下,才知道原来都不怎么用心去做回访或者跟踪。请问,这种情况该如何改变?客户直接和我谈,成功的概率都大多了。中介成了“阻介”。目前钥匙还给中介了,真心想收回来。最近这个市场是:中介倾向于推业主给奖金的房子。对于普通房子,基本不推。
回答:封红包给中介。


2017-06-02
匿名用户 提问: 家在重庆五公里,也算内环以里吧。五公里回龙湾附近要修地铁编车组地下停车场,孤陋寡闻,对我来说编车组地下停车场是陌生事物,尤其是在临近内环密集居住区域的编车组地下停车场,请问欧大,一般会怎么打造?可不可以介绍几个领先城市的案例?
回答:石龙路地铁坟场。 噪音,废气


2017-06-02
匿名用户 提问: 谢谢欧神,坐标青岛,红岛经济新区,规划很好,新盘很多,但是缺人。这种区域的老破二手房可以买吗?如果可买,是新房的几折合适?就怕到时候新盘太多,卖不出去。
回答:新盘先打六折 然后再打七折


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神,北京,上海两个城市同时缴纳社保,可以吗?
回答:可以


2017-06-02
赵姐 提问: 你好!2015年5月一万多单价在深圳坪山买了套小复式,2016年暴涨后,四万单价卖掉了,觉得不可能总这么疯涨,现在的房价高于我之前的出手价,最近新出了个楼盘备案价去到了6万,是否值得再重新买一套回来?
回答:总之不能看跌,有买贵,无买错。


2017-06-02
匿名用户 提问: 我神,同样的老破大还能找得到,我眼里只有投资回报率,同样的资金量,我想最大的发挥。两者兼得自然可以,但我是想发挥最大效能,抛除矿泉水的外包装,直指矿泉水的核心本质,这是我神一直以来的教导,也是我一直致力在做的事,我们多军是苦行僧,是很自律的。所以,我神再指点一下。
回答:显然6500的好。


2017-06-02
暴风雪 提问: 欧神,您好。最近看水木有个人碰到这种悲催案例,合同、定金、首付,网签都做了。。结果卖家借机说结婚证需要重办,想毁约,后又通过黑龙江某地方法院将帝都的合同标的房产做了司法冻结。。。买家被坑,买房时候怎么避免这种事?谢谢!
回答:那就慢慢打官司呗。 首付三成,索赔二成,不错的生意。


2017-06-02
匿名用户 提问: 刚从隔壁回来,关于上个珊瑚和老破大的问题问了A神,他的回答有些让人意外:两个都要。二期的这个户型,距离去年9月,总价涨了60w。老破大这一套,单价涨了1500。-----我想的是我是能出这个钱鱼与熊掌兼得,问题是我眼里只有投资回报率,没有其他。但A神所说好像涨速前者更快,现在我脑袋又混乱了,肯定我神指点。
回答:地上一张50,一张100,捡哪张。


2017-06-02
小燕 提问: 求各位支招如何让卖方退高评28万?2月底买了深圳1套房452万81平2房,高评50万,现买家收到尾款1周了不退回28万。联系她就说等她计算好会退28万。本來说好她收到首期款就退28万,我收到28万就去做扺押,结果她收到首期款,中介天天催她就说等明天,等周未,如此反复14天行动就是没退,我后來打电話给她,她也说会退,我不想和她僵持就先去做了抵押。她是香港人,在香港做保诚保险,手下有1千多人。这种户型现在有放卖460万。
回答:方便的话,去公司找她。 她也不希望你在公司吼。


2017-06-02
匿名用户 提问: 请问欧神:4月份办假离婚用首贷买了二手房,当时贷款签的9折,并审核通过。5月份交了首付并过了户,等银行放款,但银行突然说利率上浮变基准,让补签合同,如果同意很快能放款,如果不同意就这么拖着。请问是同意银行上浮利率尽快放款还是等着呢?
回答:拖几个月岂非是好事,巴不得呢


2017-06-02
朱西西 提问: 求教欧神,想用外地49岁亲戚房票买cq,1,请问有哪些利润分成建议?2,这张房票您建议并发吗?流水6-8k每月。感谢欧神!
回答:并发。 cq代持不如京沪代持值钱,利润5~10%加保底。


2017-06-02
匿名用户 提问: 现在面临一个选择,珊瑚水岸,所有费用包干,在内13000到手价,一线江景,能看整个渝中半岛和上江,没有遮挡,看不到下江。还有一个选择,老破大,而单价,老破大刚好是珊瑚的一半。我已经很冷静了,也没被江景诱惑到。我是担心这个位置的江景和夜景是稀缺资源,不可复制,针对的群体不一样。所以恳请欧大指点。
回答:一倍终究是不可维持的…………


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神,求战争番外篇编号找到办法
回答:


2017-06-02
匿名用户 提问: 我神,怎么看待住建部、国土资源部换帅!会不会有大动作!
回答:没上面点头。 谁敢大动作。


2017-06-02
匿名用户 提问: 求教群里的大神们如何省掉中介租房佣金?上个月给lianjia小哥说月租10万开始招租,前两天听说隔壁同户型12w/月租掉了,今天中介打来电话说找到租客了,想签两年,佣金10w。那扣除佣金等于第一年房才租了9w,物业费我交那么到手才8万3…感觉租的太便宜了但又不想空关…想签两年对方也是觉得便宜吧,是否改成一年?求教如何省掉佣金?中介说租客就住在本小区,想换房。但租客都不在业主群里,我也不可能挨个按对讲骚扰吧,拜托物业挨个塞小广告吗?求大伙支招!!
回答:写字楼么?一般视为固定成本。续租才是大头。 否则在鞋柜上贴个二维码。


2017-06-02
趙柄皓 提问: 上海户口值钱还是深圳户口值钱?我在考虑用不用给老婆办。不过我将来是打算移民杭州的,不知道这个决定可行否,目前只是觉得深圳户口是个窗口期,万一以后用得着。
回答:上海值钱。


2017-06-02
匿名用户 提问: 神,看了一套cq 1楼的房子,有小区的。大楼进去门厅是B1层,所以1楼实际是上电梯2楼。然后这套房子下面是个小停车场大概十几个车位的样子,不朝马路还算安静。请问这个1楼应该按85%折来算吗?
回答:一楼的额外折价,是因为进出吵闹。 非门厅=2楼


2017-06-02
匿名用户 提问: 请问欧神,房产证还没下来,同中介公司、房东签订的购房合同有法律效力吗?
回答:有效。《你的产证,不是你的房子》


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神,那种超级自律每天晨跑,晚上健身,吃饭严格控制,把自己的专业知识每天5,6个小时学习研究是中国精英的现状吗?在现代社会每天超级自律过的跟苦行僧一样真的能成为超一流人才吗,还是自律是成功的充分不必要条件?
回答:一般是SB的代名词。 长跑和健身都是很Low的事,都是中产阶级贴给屌丝的标签。 你坚持做这种事,说明你是被别人"被教导"的。 除非你本职工作是鸭子。


2017-06-02
匿名用户 提问: 万能欧神,神说京沪不置换,但是看到了同小区略有点笋的三房拗不过老公还是拿下了。目前卖自住顶层露台两居挂755,同样的房型3月初最高成交价730,户型位置都没有我家好,挂了半个月,带看量很低,每周两三户,中介总是问价格有啥变化没,有一家很有意向的估计730能谈成,小区亦庄容积率不足1,都是四层板楼和别墅,您看需要降价吗?降多少合适?还是再扛扛?买的房11月中需要过户,所以最晚十月底手里这套也得网签了,拜谢
回答:哪有人顶层带露台换楼下普通房子的………… 买进卖出成本很高的,有《压价效应》#910,还有约10%的税。 不置换是上策,非要三房,不卖再买是中策。


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神:重庆有可靠团购微信群吗?投资A8群是您的真身吗?乱乱的。
回答:李鬼的


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神您好,看您的文章,您似乎并不推荐法拍房,请问具体都有哪些坑
回答:法院黑。 譬如说,拍1000w的房子,他可以选择拍给谁。 你去竞争,法院硬是不开盘。拖三个月。 1000w现金捏在手里三个月,你不是要跳脚。


2017-06-02
匿名用户 提问: 请教欧神,结婚破限购离婚时是不是要把贷款还完才能过户?
回答:一般都是全款更名


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神,请问黄金、白金、白银现在是否可以入手以作为保险,应对未来的经济危机或战争?如果值得入手,投资比例占总资产比例大约是多少比较合理?买实体黄金放在国内是否稳妥?金条和金币有没有区别?您觉得美国的下一次经济危机大约会在什么时间点,或者是否有前兆?除了买黄金,经济危机还会带来哪些机会可以提前准备?有人说经济危机中,手里现金多的可以有抄底的机会,是否对?谢谢!
回答:全球商品走势弱于中国商品。 中国商品走势弱于京沪商品。


2017-06-02
【预告】分答要开初级班了。 多么狗血的事啊。 让我想想该怎么讲故事。 (先不剧透)


2017-06-02
匿名用户 提问: 欧神请问、您说长三角一个仓就够了,是不是也可以理解华南珠三角也需要一个仓?西南一个?在您的理解仓位的片区和城市都是哪些呢?
回答:首位度原则,你华东分公司也只需要一个Office.



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