深圳几乎人人高评，为什么不做 - 欧神小密圈20170529

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2017-05-29
匿名用户 提问： 欧大，请问在重庆买房的话，62岁或64岁外地退休老人还可以贷款吗？接力贷应该已经停了，可以根据退休工资直接申请贷款？
回答：贷8年，月供很高。


2017-05-29
匿名用户 提问： 欧神，请问，余额宝只是下调存入上限至25万，其他各个板块业务仍然增长强劲，何至于说阿里已死，王朝已至顶峰，因为ZF盯上阿里？可是ZF盯上阿里也不是一年两年了，还有其他的因素可以支持您的观点吗？此说法实不敢苟同啊！
回答：因为老大官僚味已经显现。 再没有比alipay做得更差的app了。


2017-05-29
匿名用户 提问： “自2017年6月1日起，存量房合同网签备案时，网上操作系统将增加身份信息核验环节，如出售方与房地产权利人身份信息不一致，合同暂不能继续签订，需由经纪机构与房屋出售方共同至房屋所在地的区房地产交易中心办理身份信息核验手续。　　业内人士认为，极少数中介由于二手房市场交易下滑，降温，为促成更多交易，会考虑擅自虚签交易合同来迫使买卖双方成交，这种不规范做法将受到遏制与杜绝。” 请问：第一，业主人在国外也不能委托卖房买房了？ 第二，中介虚拉网签？为何会有这个情况？目的是什么？总感觉这个有逻辑悖论。第三，这个应该是为了扼杀ABC单吧？
回答：中介可以在没有买家，或者没有房东的情况下，自行拟定假合同锁死房源。 当然这种事很少见，但也是有的。


2017-05-29
匿名用户 提问： 请教欧神：坐标深圳南山后海，手上有套新装修的双拼房，原计划搬去自住，建面160多平米实际套内210平左右深圳湾海景板楼，2008年低密度次新，目前市值2000万左右，在抵押贷1000万，问题1.是否应该卖掉再买入单证户型，一是担心未来双证房升值受限，二是卖了就可以释放出两张房票（深户无房买两套），再买为首付五成，杠杆差不多！2.如果置换是否还选同片区相近单价的一本证房源或其它？手上还有一套近两千万的次新房！谢谢！
回答：杠杆并没有放大嘛。 我们都是卖无贷房。


2017-05-29
回答：非常好 城市板块开发的历程


2017-05-29
Wmy 提问： 欧神好，目前cq建行贷款已经审批通过，但房子未过户，后期是否有不放款的危险？
回答：不大会不放款，只会拖。


2017-05-29
匿名用户 提问： 欧神说连锁企业回因为边际效应必定走向倒闭，那麦当劳、肯德基、星巴克呢？有说他们其实是做房地产的，但是毕竟不是所有店地产都是自己的嘛。
回答：肯麦星是边际长尾比较长尾的企业。 开了几万家店了，市场依然没有下垂。 可口可乐其实已经不行了。


2017-05-29
匿名用户 提问： 我神，喜来登和南山中间小区，顶复楼龄5年，3个露台。一个屋顶花园。精装看江。问题1:貌似顶复在山城并不怎么受欢迎，也有担心太热，漏水？需要做好几年的长持准备呢？ 2:出租的话，在南滨这个地段，是应该爱情公寓吗？现实中爱情公寓可能涉及，厨房，卫生间等诸多不便？对出租方案您有什么好的建议？
回答：不用管土著的SB眼光，降维攻击。 鬼牌最适合凤变冰。


2017-05-29
匿名用户 提问： 好的贷款中介，好的银行，好的御用渠道，请问神高评价值如何评估，费用标准如何，多谢
回答：高评就是多点贷款 30年期7折贷款一般可以作25%计算 -100=-25 净赚75


2017-05-29
匿名用户 提问： 欧神，学经济家认为您的货币理论完全是错误的。 关于学经济家的理论您的观点是什么？
回答：who


2017-05-29
匿名用户 提问： 欧神怎么看陈志武？谢谢！
回答：接触不深


2017-05-29
匿名用户 提问： 首房首贷250w全款操作凤变冰？还是贷款买715万内环两房？
回答：重点是囤房流。


2017-05-29
匿名用户 提问： 关于蒙代尔三角:所以中国放弃流动性保证稳定和独立性，对吗？如果长期坚持这种政策，会有什么影响？
回答：放弃流动性换汇率。 1980年代就这样做的。


2017-05-29
forfun 提问： 求教欧大隐匿版怎么看
回答：微信公众号，某几个特殊的编号。


2017-05-29
匿名用户 提问： 请教欧神，想入手cq二手房，如何把评估价做高？谢谢！
回答：找好的贷款中介，好的银行，好的御用渠道


2017-05-29
匿名用户 提问： 神，在外省某行办理xyk用的不是本职业工作，拿到卡后是否会对我在本地该银行的房贷申请造成影响，并能否大胆继续申请xyk
回答：不会


2017-05-29
匿名用户 提问： 按照目前16.5%的存款准备金率算，货币乘数最高极限是100÷16.5＝6.06。而目前已经达到了5.29倍，已经是相当高的水平。正常情况下，100块存款中，央行如果要求商业银行最低存款是16.5元的话，商业银行在央行的存款一般都会高于16.5，比如18元，而多出的18－16.5＝1.5元叫做超额准备金。 如果是这样，货币乘数实际上只有100÷18＝5.55倍，可见目前的5.29倍货币乘数已经是相当高的水平了。未来货币乘数可能面临拐点。 更要命的是，就目前的市场环境来说，货币乘数可能面临不得不降的地步。 我想问一下为什么到了不得不降的地步，可以降低存款准备金，提高货币乘数
回答：你的思想中根本没有"自由"二字。 银行是提供服务的。凭什么所有的资金都从银行走。 假如银行都开在喜马拉雅的山麓上。则正规银行的市场份额1% 地下银行99%


2017-05-29
匿名用户 提问： 殴大，朋友买了一套房子，现在发现卖便宜了，想毁约，怎么才能最低的降低损失！谢谢！
回答：有网签就索赔20%


2017-05-29
薄荷 提问： 欧神你好！请问是否外籍和港澳台可以在京深沪任一买房？那是不是外籍大于港澳台大于京深沪户籍？
回答：yes 港>外>京沪


2017-05-29
匿名用户 提问： 还是房产税问题，二线城市杭州福州厦门广州出房产税可能性有多大？出房产税对房价影响如何？如何影响？我记得欧您有说过房产税推高房价？真的？原理如何？谢谢
回答：见《帝国的砒霜——房产税》


2017-05-29
匿名用户 提问： 在重庆厮杀。如果市场一直向上，顺序就是新房地段好的二手次新地段差的二手次新地段好老破地段差的老破。 以最近一轮老破没怎么涨来看，这个理念是否正确？恳请指点。
回答：我只看低价


2017-05-29
匿名用户 提问： 不知道渝中这一轮老小区或者不是太旧的小区涨幅如何？因为山地多，房子很难集群，开发商各玩各的，没有比价效应，不知理解是否有误。结论是渝中不适合？望欧大点拨理清思路，现在有些凌乱。
回答：人性总是一样的。 能住人的地方，没什么不涨的。 无非先涨后涨。


2017-05-29
光辉 提问： 41）「提问：#顶复问题# 1、背景：这个讲顶复优缺点的视频，有点价值，辛苦您先看一下：链接：顶层能买吗？业界良心答案 [1]这个视频在哪看呢，欧神
回答：圈内搜


2017-05-29
reyes~克勤克俭 提问： 欧神的御用房产中介和贷款中介怎么租赁使用啊？他们的联系方式是？
回答：暂时不租。 手拉手可提供服务。


2017-05-29
Young 提问： 收割人民收地方 是不是有平衡地域的考量？
回答：没有。 纯粹本性使然。


2017-05-29
其乐融融 提问： 请教欧神：这两天重庆考察，新楼盘在售的和预计要开盘的，价格都飞跳，位置稍有点潜力但周边配套不好的1万3起，配套成熟的1万5起，江景房1万7起，还哄抢。这种时候，炒房新手怎么办？几个方法：第一，咬牙买配套成熟新盘不临江；第二，找更偏的地方；第三，找二手笋盘。限制条件是，想买两套，自己名下两套北京按揭，贷不了。贷票白户，单位资质好，但收入流水不足贷两套。据接触，新盘部分楼盘可尝试并发，但不保证，因为银行政策收紧。二手链家说没办法。请教如何破解？
回答：你既然直接接下来三个月都是涨。 那现在肯定拼了命的抢啊。


2017-05-29
小马奔腾 提问： 怎么找到笋盘？有方法吗？
回答：跑断腿


2017-05-29
李平 提问： 宽货币，紧信贷。这文太深刻了。那房产价格会有什么变化？
回答：还在轨道上


2017-05-29
匿名用户 提问： 坐标重庆，套内113三房1楼送25平花园，套内127平四房无赠送3楼。单价的话带花园的一楼贵9%到10%左右。是7层的花园洋房一手。求问欧神应该选哪个比较划算？
回答：有点纠结。 还是1F略好，但不算明显的笋盘。


2017-05-29
近思 提问： 求教～水库的科技树以及被隐藏的文章 在哪里能看到？谢谢！
回答：呵呵


2017-05-29
匿名用户 提问： 目前在看一个小区的两套房，一套小区中心位置，西边套。一套是中间套，采光没有问题，但是靠着小区外的一条小马路，两套户型面积都差不多，目前中心位置贵5%左右，哪套更合算？
回答：我个人对噪音完全不敏感。 上海人谁怕车声啊。


2017-05-29
匿名用户 提问： 请教欧神，回乡证除了深圳外，在哪些城市买房，可以以香港收入在当地银行贷款？
回答：你选东亚，花旗，基本上都认。


2017-05-29
匿名用户 提问： 欧神！你好，想在买套小两房，目前看了一套4w多一点，租金5q，总计大概230w，周边价高过这个盘。目标深圳罗湖 1）.按照投资的角度怎么看？做高评好不好？ 2）.4线有套房子，12年买的到现在没有涨，有没有必要出手？
回答：深圳几乎人人高评，为什么不做。双份合同的。 哪儿城市。部分靠近余波第三波的小城市，还是有希望有一轮行情的。趁涨潮出货。


2017-05-29
匿名用户 提问： 欧神 容我再细问下 债务怎么堆呢 写借条么？还涉及到…亲戚Maybe要结婚了
回答：《唐伯虎点秋香》看过没有。 厚着脸皮，与其写五次，每次10W的借条。 不如一笔过，让代持写一张200Ｗ的借条。趁着大家高兴。


2017-05-29
匿名用户 提问： 停社保两年的人，怎么办卡？
回答：厚着脸皮办。 缺四金是一个巨大的减分项，但也不代表不能办。


2017-05-29
匿名用户 提问： 欧大，请问您查二手房源信息都用啥软件？lianjia app？还有什么靠谱的途径吗？谢谢～
回答：门店


2017-05-29
匿名用户 提问： 欧大，请问xyk 是多币种卡好还是单币种卡好？
回答：目前银行口径是银联单币种更容易提额。


2017-05-29
匿名用户 提问： 「匿名用户提问：欧神，现在加拿大，准备回国，把加拿大的信用卡申请一遍，回国有用吗？」那澳洲的信用卡申请一遍有用吗？
回答：完全没用。


2017-05-29
匿名用户 提问： 殴大，目前cq大约是cd的七折，如果没有外地人的涌入+买进，未来3年能4/3/2么。（我的意思论土著+周边人口，cd明显比cq更富裕）
回答：cq从来都是看中央亲爸的。 对于巴国人民购买力不屑一顾。


2017-05-29
匿名用户 提问： 欧神，地铁规划线路中的地铁出入口选址有什么规律吗？会去拆加油站或者老公房吗？
回答：一般是拆二排啊。 譬如一个新村300户人家，可能就拆15户。


2017-05-29
匿名用户 提问： 欧大，几张储蓄卡都是在长春开的，用了近10年，3年前来北京打算定居北京，信用卡在北京开的，需要把储蓄卡销掉在北京重开么？
回答：现在办借记卡也不好办了。别销了。


2017-05-29
匿名用户 提问： 神，如果目标只是A8.5到A9，学不到您的核心可以吗？还是说不管目标是多少，核心是用来傍身的，学不到，就时时有破功危险，那岂不是坏了？
回答：水库后面还有第三卷，会一直写到A9.25 核心是哪一方面的科技树都不会透露。


2017-05-29
匿名用户 提问： 神啊，cq好多置业说不给59的老人贷了，容易流产，请问怎么再用尽老人票呢？就这样废了吗？
回答：1）换银行 2）加强沟通，看看有没有洞可以聊出来。补个定存之类的。


2017-05-29
匿名用户 提问： 请问欧神，家庭双深圳户口，都是IT从业，年收入税后90w，目前深圳有一套800w的房子，贷款500w，还有深圳房票(有货款记录，目前无房)，手上现金100w(信用货100w额度还未使用)，买深圳还是重庆？如买深圳，是否只能买4w左右的？如买重庆还可以买2套？
回答：买cq吧。 深圳你的房票+资金都不足，真要买会勉强。


2017-05-29
匿名用户 提问： 深圳是国家西进，深圳东进？ 听一个在罗湖生活多年，在罗湖买了两套房的朋友说，深中通道深圳给了钱就不管了，前海湾也是让企业自己投资，宝安区来管，深圳自己实际自发的是在东进，发展龙岗，坪山那边，甚至惠州，汕尾。 深圳市东进投了1.4万亿？ 虽然有屁股决定脑袋的可能，也值得客观分析一下，粤港澳大湾区，深中通道，都是国家意志，不是深圳自己的意思，深圳还是最有兴趣在自己的地盘发展？ 希望大家客观分析一下，不要屁股决定脑袋，哈哈
回答：东进就算是有，也在道桥路隧搭骨架的阶段。 没到收获阶段。


2017-05-29
匿名用户 提问： 欧神请教 用亲戚的房票买房 除了信任外 怎么操作更安全（无力全款）
回答：借借借，把所有的债务都往这套房子上堆。


2017-05-29
匿名用户 提问： 欧神您好 一楼三室带30方的老破 和二楼户型较好的四室老破选哪个 单价一样 面积二楼略大10平（属于同个小区的不同的区 二楼的那个区环境优于一楼的那个区很多）选哪个？我的神！
回答：没看明白，你是说1F带30平米花园么。 你知道花园面积的计算公式么。 一般产证计算花园，是绕墙一圈。周长30米*0.5米。 如果你说门口的独立花园5米*6米，那就很值钱了。


2017-05-29
骥 提问： 神：麻烦问下香港身份买房不用工作签证吧？
回答：港澳台不用。2015新规。


2017-05-29
匿名用户 提问： 欧神，老是有人问我有几套房，回答不好不回答也不是，请教你一般怎么回答？
回答：“又买了一套”


2017-05-29
Wood 提问： 最近全国查违拆临，外企民企商铺民宅一刀切，这是要闹哪样？
回答：当然是要干大事。


2017-05-29
匿名用户 提问： 欧神大大，83年的房子。可以贷6.5成，25年。利率7.35合适吗神？
回答：能给你贷就不错了。 34年的房子，任何贷款都要。


2017-05-29
MR.FANG 提问： 欧神，请问cq春森彼岸，建面190，单价1.2万，清水，朝中庭，不看江 能入手吗？
回答：问shuidi021


2017-05-29
资本思维 提问： 欧神：我过去工行白金卡40万额度，因地区区域金融风险降到了目前1．5万，招商银行信用卡12万查征信有26次违约额度都很小，因忘记．现在有什么办法？影响按揭贷款吗？还能从其它行继续申请信用卡吗？
回答：其实最主要是最近6个月。 最近6个月干净的话，和信贷员沟通沟通。写份情况说明书都能过去。


2017-05-29
匿名用户 提问： 欧神，请问1.全委公正卖房的有效期最长时间是多久？2.全国任何公证处做的公正在重庆都认吗？
回答：二年 认。你可以这样想，假设你父亲被外派至新疆呢。新疆的公证书当然也认。 我见过最夸张的是从中国驻印度大使馆，敲外交图章的委托书。


2017-05-29
匿名用户 提问： 欧神能不能评论一下南滨特区这个盘，均价2到2.5万
回答：南滨国际还是南滨特区。 小杨很熟啊。 南滨特区是一个费尽心机卖出所有“附加值”的楼盘，建议回避。


2017-05-29
匿名用户 提问： 急求，请叫欧神，房东有一套房子准备转让，准备下午签协议，这套房子去年交房，还未拿到房产证，业主这边说先交20w定金，然后他去办理加急房本，预计一个月之内能下本，然后再过户，请问签协议时有什么要注意事项？
回答：写明房东办不下房本，如何处理。 时间拖太久，如何处理。 政府再出二年限售政策，如何处理。


2017-05-29
匿名用户 提问： 一周前看中一套房子，需要首付50%，签合同当时约定房价做高24万（220），多贷款10多万，房东到手196万，中介总共203万全包（中介费，契税，个税等等），多余的部分与房东约定好最后签合同前退还，税费及中介费7万付给中介。以上合同内均有备注，签订合同时付房东定金2万。昨天，住建局新出规定要查阴阳合同，今天中介电话通知要改合同，还要增加额外的费用，作为买家如何应对？
回答：哪个城市。 一份写得很完善的阴阳合同，在法律上是没有瑕疵的。 譬如你花220W买房东的房子，但是房东又花了24万买你一幅画。并且约定，如果房屋出售不成功话，购画合同不成立。因为房东没有地方挂。 不过一般中介和房东遇见这种情况，都会吓破胆的。 你要么花大力气安抚房东和中介，心力消耗才能把合同继续。 要么就认怂196W交易。但是中介费可以砍一点，因为没有完成良好服务。至少中介费尾款是不付的了。



2017-05-29
先放一段预览版，回答小密圈问题。免得空窗太久。 修改润色还要好几个小时。


2017-05-29
写文章，静默二三小时。



2017-05-29
考虑一下，暂时不准备撕回去。 微博

水库论坛_欧神文集

2017-05-29
张涛 提问： 偶滴神，你tty多少单价入的？哪个区？顶复底复哪个好？
回答：东7 11000/m


2017-05-29
匿名用户 提问： 关于黄奇帆，您怎么看
回答：见昨日长帖


2017-05-29
隔壁老王 提问： 我一直很好奇你每天这么长时间的阅读量为什么没有戴眼镜，不近视不散光吗？我每天大概6小时，已经感觉快瞎了
回答：上班少


2017-05-29
mei 提问： 台籍身份買房，有那几家銀行可办理税费卡，問了几家銀行都说不行
回答：税费卡一共没几家。


2017-05-29
匿名用户 提问： 欧大能简单介绍下是如何养工行卡的吗？ 信用卡卷里面说，曾经二百五十万额度的工行卡。水库多军存款都是极少的吧，怎么做到在买房还按揭路上养卡的，靠那么一点点搬砖的流水吗？
回答：找行长写推荐信

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