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2017-05-28
匿名用户 提问： 关于天花板-末路狂奔-M2却继续无脑狂奔。你的回复是：10:1是站不住的，还是不太明白。请欧总明示，再谢！
回答：上海80000 重庆8000 迟早要拉近。
2017-05-28
男，28,sh,找对* 提问： 欧大，您说核心没教，那怎么才能学到核心，自己悟么？把所有文集都看了，实际按理论操作下来，算是接近核心吗？还是我想的太神秘了
回答：就好像一个人读了初中，没读高中。 但其实初中数理化也是对的。
2017-05-28
土土 提问： 重新提问：我在办深圳户口，深圳购买一套目前走流程中。太太户口留在厦门保房票，目前筹划第二套，欧神建议选择厦门二手房还是优先考虑深圳？
回答：不考虑厦门，没理由贵
2017-05-28
Danny 提问： 欧大，我上海朋友在买首套房，但同时老房动迁很快要签订同意书。想请问一下，如何操作能不影响首套资格？是动迁分房网签后算二套？还是同意书签订后就算二套了？
回答：动迁网签算限购。 先买商品房，再办动迁不要紧。 顺便还能拖动迁进度。
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧大，太激动了，真心感谢您！跪安！！！
回答：明天寄
2017-05-28
MissYu 提问： 欧神好，如果京沪狂奔到2025，那香港呢？香港还是会一路领跑全球房价吗？
回答：我怎么知道探雷者能走多远。
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧神好，请问上海内环次新总高18楼的2楼，总面积140p，北面带露台30p，露台底下是沿街商铺，此露台有无价值？如此房售小区及周边均价（露台等于白送的）是否值得入？谢谢！
回答：有价值。但不笋
2017-05-28
匿名用户 提问： 请问欧大，凶宅打几折你们会考虑入手？出售的时候怎么办呢？这个凶宅的名分会一直背着吧
回答：70%*70% 一般五六年就没人知道了。
2017-05-28
匿名用户 提问： 凤变冰路线，以下两个选择:1.静安区江苏路265w32平一室户一层带天井；2.长宁区虹桥路320w52平小两房 应如何选择？什么角度思考？
回答：1) 我不买8w单价的房子 2) 非鬼牌没想象力 都没兴趣
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧神，现在加拿大，准备回国，把加拿大的信用卡申请一遍，回国有用吗？
回答：没银联卡 而且刷加拿大卡有税务问题。
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧神，你考察完深圳后，你还是觉得tyj是比较像kc和tty吗？有没有更像的盘呢？
回答：流派的核心是价格。
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧总好！如果北上深宁港已是“末路狂奔”，是否说明 1) 一线城市的天花板效益已出现， 2) 一线城市上涨空间越来越小，3) M2效益将不再拉升一线房价，相反M2效益更多地反应在三四线城市(比如重庆类城市甚至东北城市，如果200亿可以启动一个城市的话) 中呢？谢谢！
回答：10:1是站不住的。
2017-05-28
匿名用户 提问： 抵押贷款 a，5年期随借随还，不用不上征信。 b，等额本息20年， 算下来月供差不多，估计房子也不会再持有5年的情况下是不是选择b比较合适？
回答：1) 成数 2) 利率 月供多一二千其实不在考虑范围。
2017-05-28
第六元素 提问： 大大好！与厦门隔海相望的漳州港今年会动工海底隧道通厦门（工期4年，国家发改委已批），厦门6-7万，漳州港1.5万，适合潜伏吗？或何时潜伏？
回答：见之前话题讨论。
2017-05-28
匿名用户 提问： 坐标成都，三环内，2000年的叠拼，值得投资吗？投资叠拼的话，会不会像高层小区一样，时间长了就会贬值？临街的叠拼，请问比中庭的叠拼一般折价多少？
回答：不知道成都人的口味，要考察。
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧大晚上好，您前面说京沪也在末路狂奔？那么大概还可以上涨跑几年呢？谢谢
回答：2025
2017-05-28
土土 提问： 欧神，感谢指点。深圳首付七成和厦门首付四成，有房票，均非首套首贷，二者如何选择？
回答：可以做5+2的
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧神好，现女友将来领证时，实在不想让她知道自己过去结过婚，感情很好，怕她受不了（上海，民政局领证时）民政局现在都会问的吗？有没有办法避开呢，谢谢
回答：明说，没sex就好。
2017-05-28
陈...其? 提问： 我神，烟也抽了二只，床上也躺了俩小时，还是想不明白，我神为嘛手把手教我等众信徒！全部子弹已打光，正在迈进过程中.
回答：因为核心没教
2017-05-28
嘿嘿??哈 提问： 欧神，坐标杭州没房票了，用公司名义买房是好选择吗
回答：不好
2017-05-28
大熊 提问： 欧神，夫妻双方首房首贷在上海用掉了，在cq还能贷款买几套？如果不另外开发房票的前提下
回答：离婚 男二套并发3，4 女二套并发5，6
2017-05-28
云飞 提问： 一块宅基地，已知规划有一条道路，道路性质为快速通道延长线，快速通道标准类似高速标准，不收费。 这样一条道路对道路边的房子是利好还是利空？
回答：八车道或者十车道 你说代表什么
2017-05-28
【浙财期货】 提问： 欧神好！你说北京赶人的目的在哪里呀？能不能暗示一下？
回答：bomber
2017-05-28
匿名用户 提问： 神，潜伏到现在第一次问问题。深户未婚，打算技术性领证拿第二张房票。找的人并不熟悉。有什么手段减少风险。有高人支招全款，按照5/5分成本和收益。这样是不是就可以安全地找不熟悉的人领证？
回答：永远不要见面 永远不要见面 永远不要见面 技术性领证的关键诀窍，就是永远不要见面。就民政局见三分钟。此后物理隔离。 这样给一万元就打发了。
2017-05-28
匿名用户 提问： 神：cq房子抵押经营贷最高每套房200万上限吗？
回答：没听说这个规矩。
2017-05-28
SherryH 提问： 神啊，阅江阁看江南向1.8能入么？大户型
回答：小贵，非选择了可入
2017-05-28
小马奔腾 提问： 1200万预算，座标深圳，有什么推荐
回答：没有
2017-05-28
跟大家说个故事啊。 从前有个西部省份的市长，他想要招商引资。于是他说: "我们对招商的态度是认真的，欢迎先进产业过来"。 "原不受欢迎，落后的行业，我们要坚决地淘汰。想尽办法收他们的税，查他们的账。逼到他们无路可走。请相信我们对产业招商的态度是认真的"。 你知道这个人是谁么。
2017-05-28
匿名用户 提问： 神，在重庆，追求短期收益，2-3年后卖出换筹，进行裂变，应该买哪种盘？与大面积低单价相比，哪个更好？（我钱不多，买不了新盘、次新大面积，只能买老破大。）
回答：那你干嘛不半年后卖出。
2017-05-28
匿名用户 提问： 请问欧神，信用卡里有13w的欠款，会不会影响接下来的银行贷款，好担心过不去
回答：不会
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧神说香港是末路狂奔，南京是末路狂奔，那北京上海是不是末路狂奔？cq是本身活力充沛？
回答：京沪也是
2017-05-28
匿名用户 提问： 请教欧神，上海二套，深圳首套，和重庆四套，您更倾向哪个？时间截点呢？
回答：首房首贷先做掉
2017-05-28
匿名用户 提问： 请教欧神，我在外地做的全委公证，在上海认可吗？交易中心和银行～
回答：认可
2017-05-28
匿名用户 提问： 殴大请教，cq若不能持续的吸引外来人口，怎么能有像京沪一样的波澜壮阔的涨幅呢，毕竟zhanzheng还很遥远
回答：本身也在涨 90%是本地人买。
2017-05-28
匿名用户 提问： xyk，xyd是否可以把核包装成教师、医生等银行喜欢的资质
回答：邪派流派可以 我们还是正派的。
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧神你好！上海，成都，cq的房子投资价值是不是可以排个优先顺序？现住成都，上海户籍。
回答：对成都完全无感。 大仓上海。 小仓重庆。
2017-05-28
匿名用户 提问： 青浦的一手房（玉兰花园），今年交房，离17号线漕盈路站1.5公里，目前市场价在3.9万~4万。现有机会跟开发商内部人员合买，单价3.4万，首付各出一半，用对方的房票和贷票（首付35%），我负责还月供。满2年后我可以选择退出，若满2年我没退出，则后面只负责一半的月供，最终收益对半分。不考虑对方的信用问题，上述操作是否可行？还是说这笔钱直接用来投重庆（需要找房票）？ 请欧神指点！
回答：不出房票贷票，不出钱，当然可行。 就剩下承担风险了，这事好。
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧神你好，宁波房价会赶上杭州吗，还是补涨已经结束
回答：你见过副省城市赶上省会么。 哦，厦门除外。
2017-05-28
梭子蟹 提问： 最近在??欢乐颂，不知道神看过没有，好奇剧中各位男主的资产，神有没有兴趣说说，各自在什么量级？
回答：都是屌丝，没一个A9
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧神好，1. 请教下如何判断一个墙是不是承重墙？之前一直靠手敲，直到昨天看了一个老大楼，每个房间的墙都很结实不好判断(体制内房改房可能用料特别足？) 2.还有如果房间窗子比较小，什么情况下可以砸外墙，把窗子做大一点呢？谢谢！
回答：物业有蓝图
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧神，您好！您看好南京，我搜集了几个因素，1，“国进民退”，南京未来在长三角的地位较高；2，近十多年来，南京累计涨幅较大，未来较大概率会延续。 请欧神指正！
回答：南京涨幅快跟上上海了。 虽然也是末路狂奔。
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧神大大，北京有御用中介吗？求推荐
回答：没有好的
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧神，下午好！240w现金，投资燕郊还是重庆好？
回答：看你有几张房票。 6套cq肯定比2套燕郊好。
2017-05-28
匿名用户 提问： 请教欧大 1-背景：刚申请下第一张信用卡--招行ae金卡，额度只有1.5万，招行是工资行 2-问题：下一步我该怎么做？怎么提额？申请其他卡的顺序和计划应该怎么安排？怎么才能物尽其用，申请到一个人的最大额度？我指的是多个银行的信用卡
回答：估计是征信不给力，先分析征信有没有可以优化的地方。
2017-05-28
匿名用户 提问： 请问欧神，重庆首套为什么会影响上海二套？
回答：贷款全国联网
2017-05-28
匿名用户 提问： 神，公摊非常大八折算笋么？
回答：公摊就不应该打折，你数学没学好。
2017-05-28
一生无悔 提问： 欧神，现在重庆周边区县（高速车程1小时内）建面大概在3500，库存量感觉很大，卖不动。请问可以投资吗？
回答：万县没兴趣。
2017-05-28
匿名用户 提问： 神，再问有明显对视必须挂窗帘但打八折算笋么？
回答：略便宜
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧神好，朝向为什么在弱化呢？是不是因为生活节奏加快+科技发展。那楼层是不是也在弱化？看了些楼梯房，六楼顶楼平层无非比五楼四楼多爬一点楼梯，但是却很受歧视，价格也便宜不少
回答：因为有地暖。 地铁房也在弱化，因为有共享单车。 楼层迟早也弱化，可以装电动梯。
2017-05-28
匿名用户 提问： 请问欧神，目前只上海一套和现金150万到200万，上海二套能买哪呢？谢谢回复
回答：再筹100，不难的。
2017-05-28
匿名用户 提问： 通过两个中介找评估公司做高评，一个中介评到950有回单，一个评到1100说特殊渠道没有回单（但是中介说可以找业主签补充协议如果评到1100就给业主放定金，如果评不到就合同无效退定）请教1100的这个方案安全吗？
回答：安全。 费点心力去做。
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧大，您好。家里老人66周岁上海两套，能去重庆建仓吗？可不可以贷款?
回答：很难，几乎没有房票价值。 只能在上海玩全款凤冰。
2017-05-28
匿名用户 提问： 神，大面积的房间都朝北，打八折，算笋么？
回答：笋，朝向日趋弱化
2017-05-28
匿名用户 提问： 亲爱的欧神，我北京已用首房首贷，想在cq贷一套，这样是否会浪费北京二套的房票？是否值得？感谢欧神！
回答：会 用你父母票
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧大节日好，问问看，普陀真如板块，内中环曹杨路11号线西站附近，现在均价6.4的05年次新小区，3年后到9万差不多吗？谢谢
回答：贵了
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧神，2025上海民宅被毁的可能性多大？政府会补偿吗？你是因为上海靠海不安全而去了北京吗？
回答：我可是恨不得把我老房子炸掉。
2017-05-28
匿名用户 提问： #信用卡问题# 请教您： 1-背景：手里边已经有一张工行的5万金卡，六星用户 2-问题： 如果再申请一张工行白金卡，额度会共享5万，还是额外会再有额度？ 工行，您建议申请几张卡？
回答：共享 而且目前白金卡很难提额，甚至不如无卡申白金
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧神，有240万买北京东三东四的老婆小还是tty呢？
回答：tty
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧神，阳台及主卧均朝西偏南，房子折价多少？
回答：1%
2017-05-28
匿名用户 提问： 亲爱的欧神，粽子节快乐。俺感觉zhifei哥哥写的无限房票大法有个bug，他建议先结婚状态下挂失hukou，然后去离婚，再更改hukou状态，这样用两套hukou无限买房、过户……但是，在法律上离婚后买的房子算婚前财产了。为了防止天有不测风云，应该先离婚，在离婚状态下挂失hukou，买房后复婚，更改hukou，以后无限买房、过户，这样在时间上永远都是婚后共同财产了。不知道俺说的对不对？请神指正
回答：无限房票大法，还算计你媳妇干什么…………
2017-05-28
匿名用户 提问： 明灯好，儒法道墨您更推崇道家吗？能否说说其影响最深的思想？熊逸的逍遥游怎么看~
回答：识破更底层的本质，T-1 没读过
2017-05-28
无法言语 提问： 欧神你好，征信系统中我是已婚状态，如何最快的修改成未婚状态呢？我手里有真实的离婚证。 1、新申请一张信用卡？哪个银行最快？2、去人行征信中心修改？ 还是有其他办法？
回答：1) 去银城东路征信中心改 2) 平安，招商，下卡很快。 别的也不慢。制卡平均只要5天。
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧大，三月在天津买的一手房，才知道网签前可以更名给直系家属，我是不是应该更名给我哥，这样我可以办北京居住证买北京的房了……
回答：更
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧绅，cq品质洋房 底跃可以购买吗？一楼100m，送30m花园，负一楼（含车库）100m，总价200w。同一个户型，二楼100m，总价要160w。 如果可以购买，相比2套刚需来说，哪个升值空间要大？??
回答：相当于地下室收你40w，25%的地面价值。 见仁见智
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧神好，坐标苏州。家庭年收65万，一套按揭390万，一套房抵贷110万，一套父母接力贷60万（以担保贷形式上的征信），一套公积金50万，一套老破小在卖中，市场价132万。所有负债率50%左右。有母亲和丈母娘两个房票，本次用丈母娘房票接力贷，年龄63岁（工行平安可做16年）。目前刚订一套290万房新房，丈母娘房票首付50%。本打算老破小卖掉付首付，但市场行情不好还没卖掉，开发商可拖到七月底付清首付，请问欧神1.怎么操作比较合适？2.望家庭购房给些建议，拜谢！（申请了80万信用贷没用过，信用卡共40额度没怎么用，流水养了2个月）
回答：眼前一亮，第一次看到贷款至80岁的产品。 付五成就五成呗。 也就差四五十万，用卡兜兜就行。不用折腾。
2017-05-28
土土 提问： 厦门岛外距离入岛五公里的上叠别墅，单价较低（去年从一万三涨到目前两万三）。周围配套暂无，不远处是厦门的火葬场还有墓地，大面积低单价思路可否入手？周围环境的长远影响有多大。此前厦门房子已出手，有房票，有贷款记录，付四贷六。
回答：你想想漳州吧，也是外溢
2017-05-28
匿名用户 提问： 老公房凤变冰时把一房改成小两房有没有优势？有多大优势？
回答：巨大优势。 恨不得改三房
2017-05-28
匿名用户 提问： 神怎么看这一段: 过去十六年的所有上海房产投资策略和神话，都是建立在十六年涨了十六倍，每4年翻番，年均复利18%的基础上。 今后的融资成本最低是6+%（抵押贷等额本息也是复利，别告诉我你还能贷到公积金和9折商贷之类，那你早干嘛去了？）只要房价改成8-9年翻一番，年复利8-9%，所有贷款投资策略均为鸡肋，没什么意义。 取个中间数，换句话说：只有6年以内翻番的房产投资才有意义。 事实上，未来八九年翻番肯定是大概率。别告诉我房价会涨，涨没啥用，关键看涨的速度。 2016年是上海全款买房失去意义的界限，未来到2020的4年是上海贷款买房失去意义的时间段（首套公积金和折扣商贷除外）。
回答：参见《负利率的投资规则》 负利率-10%是由政治体制决定的，而政治轻易不会改革。
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧神，用房票在重庆买房贷款118万，中国银行要求我进行担保，我北京首房首贷资格还没用，如果担保对我以后北京买房有影响吗？
回答：有轻微影响。 这么小金额，最好加强主贷人流水。
2017-05-28
匿名用户 提问： cq看好几套，求问并发找什么中介公司或管家？？链家似乎不好做??
回答：链家任何事都做不了。低端 职业炒家和高端手法，对他们来说是另一个世界。找管家或者@shuidi021吧。
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧神，您觉得南滨路和茶园这边均价比或者说套内差价在哪个数字比较合理呀？谢谢
回答：40%
2017-05-28
嗯 提问： 问一个术的问题，养工行工资流水，自身原因无本地一类账户工行卡，优先养外地一类工行卡还是本地二类工行卡（有日限额，年限额）？
回答：我们没有这个问题，所以不清楚。 另，银行不知道你卡是本地卡，外地卡
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧神好，想入cq江景房。 小区：阳光100国际新城面积：建面158平，套内128平总价：156万，其中首付79万，贷款77万银行评估价：7000/平方税费：满2年，户型：2室2厅2卫，2梯7户；房龄：7年朝向：西楼栋位置：无敌全江景楼层：8层，共32层装修：清水 请问欧神这个可入嘛？ 贷款上是否有办法优化？ 萌新求翻牌 ??????
回答：我没看错是阳光100么，那个著名的阳光100么。 煞气，你压不住。也略贵。 贷款换家银行试试
2017-05-28
男，28,sh,找对* 提问： 对于目标a9的年轻人，您现在还是建议胼手胝足重庆建仓1000平，这可能需要移居重庆了，对于那对上海工作夫妻的又说重庆买房就行，不用移居。是因为他们目标不同吗？还是他们风险承受能力不同？
回答：我没说1000m 我说3000m 然后需要大量的时间心力人力。移居倒不用，一年飞20次吧。再培养全套御用系统。
2017-05-28
匿名用户 提问： 光大信用卡逾期5天，正在办理cq房贷，求问影响有多大？
回答：几乎没影响
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧神现在逃离北上广的和没有逃离的，10年后最大的不同是什么？
回答：就是Winner和Loser的区别。 你可以解释为提干的，和没提干黯然辞职的。
2017-05-28
男，28,sh,找对* 提问： 大资金可以去重庆买个如家，有房租收益，又有资产收益，如果能贷款岂不是很美？
回答：不如在上海买个如家。不贵的。
2017-05-28
匿名用户 提问： 深圳没有房票了，带学位的商务公寓值不值得入？
回答：商住先回避
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧大好，最近青浦涨不少，前面有人问青浦新城17号线定山湖大道旁边盘，现在均价4万左右的，三年后20年6.5到7万能到吗？谢谢哒
回答：太远了。我还是很谨慎的。 22km每年扩展1km
2017-05-28
匿名用户 提问： 殴大 启东的房子怎么看？
回答：不如cq
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧神大，25年XX胜利一周到两周可以结束吗，J是胖？不是AV岛吧...难道不收T 收了武帝丰功伟绩可以续航了？谢神大
回答：不合规问题不回答
2017-05-28
匿名用户 提问： 偶滴神，北京，朝阳门东二环，85年房改房，116m2，92000一米，总价1100万，电梯中层，南北通透三居，前后阳台赠送共15m2。笋否？
回答：完全没兴趣。 92000，1100w买房改房。图啥
2017-05-28
匿名用户 提问： 欧大好，假设一亿左右资金（看以前有人问过）上海买一间市区内的如家（多大规模？大致位置？），其年收益率大致在多少？谢谢
回答：房租收益率6% 资产升值是一笔糊涂账。
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发表于 2020-6-29 06:00:15