你要想牛市一来就是30% - 欧神小密圈20170523

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2017-05-23
担过 提问： 欧神好，麻烦分析下上海周边的城市。
回答：问题比商机更多。 小赌怡情。 我们一般不缺单子，懒得去这些地方。


2017-05-23
匿名用户 提问： 欧大，杭州一个3.5-4W的楼盘，二手市场上地下一层和地下二层的车位差价应该是多少？二个位置都一般。谢谢！
回答：我觉得几乎没区别，八折？


2017-05-23
匿名用户 提问： 欧大：注册一家公司的好处是什么？买车，买房，还有什么？是不是夫妻最好不要注册在一家公司里面，以免万一公司什么事情，不能通过离婚保护财产？
回答：一般是你妈法人，你股东。 至于好处么，要看你社会关系有多复杂了。


2017-05-23
匿名用户 提问： 欧神您好，现有三选择A:紫御江山建面148 带车位205万(车位评估10万的话，均价在13175)。B:紫御江山114建面 150万。营业税5.6万 (单价13649)。C:珊瑚水岸二期 住家普通装修，202平225万(单价11138)，营业税承担一半
回答：我倾向珊瑚。 具体问shuidi021


2017-05-23
匿名用户 提问： 欧大大，北京您预估什么时候回暖呢？准备买北京的要不要慢慢淘笋盘呀？
回答：12～24个月。 12个月肯定要冷。 接下来看宏观经济放水契机。


2017-05-23
匿名用户 提问： 计划开始大量申请信用卡了，哪位大神指导一下先申请哪些银行的什么卡再申请什么银行什么卡？ 500强企业，流水70万+
回答：一般先办四大行。


2017-05-23
匿名用户 提问： 欧大，阅江阁现在建面131要200到250万，公园大道140左右200万，还可以入么？
回答：小贵，我在犹豫不看江的12k


2017-05-23
匿名用户 提问： 在重庆有没有可能3-4万装出一个毛坯房（基装），套内138平，双卫。麻烦欧神贴出来，看有没有人知道。
回答：我在2012年报价是30000元，从零开始包工包料装修90平米房子。 现在不知涨多少了。 cq人工便宜。


2017-05-23
李大可 提问： 欧大，俺准备买最后一批书了，您的平装精装我也要买买买。还请您推荐一本讲市场营销的书 ～
回答：中国没有三观很正的marketing书籍。 都是"点子大师"野路子的。 英译版里淘淘。


2017-05-23
匿名用户 提问： 「zeiss 提问：神，朋友公司账户每个月给我打23456.78元工资，需要交个人所得税吗？」 您回答说不需要。能明示科技树吗？
回答：打工资不是这么简单的。 有专门的工资发放软件，走金税系统渠道的。 除了这个渠道，其他打出来备注都是"网银转账"，而不是"工资" 既然假了，就假到底。 你就咬死了"网银转账"，银行一般也认可。


2017-05-23
匿名用户 提问： 欧总，我在深圳办理一笔住房消费贷，银行信贷经理让我找个公司代收款，我应该如何给第三方公司付手续费啊？另外资金安全怎么保障？新手小白，请多指点。
回答：我找御用中介帮我收钱，是免费的。 关系越远，费用越好。 尽量找关系近的。


2017-05-23
余伟 提问： 东北城市沈阳长春大连最近上涨比较明显，尤其是沈阳浑南新区市政府和今年3.4月挂牌的自贸区所在区域，去年6000，今年节后7000，现在8000+。请问欧神这几个城市目前可以买吗？
回答：中国那么大，抓不住每一个商机。 非沈阳血统回避。


2017-05-23
匿名用户 提问： 欧大好，广州户口女生未婚，多军新手。年入30到50看业绩，无按揭贷款纪录。单核XYK70，XYD60，可继续申请。广州一套140平自住（家里全款）已升值至800～900万，限购已无广州房票。近日CQ入手一套建面90平120万，因不想浪费首贷资格，所以CQ全款再抵押（正在办理），简装后可以租抵贷。澳洲期房明年再付部分资金收楼，预计通过当地非银按揭也基本可以租抵贷。前期购置澳洲房产无剩余资金，错过广州去年那一波……目前基本无负债压力。孤军作战且手上现金不多，计划明年领证。男票广州人已无首贷资格，名下两套广州房产家人自住。考虑到深圳限购政策，纠结是否迁户口到深圳并在婚前利用首贷资格购入深圳房产？
回答：很好的计划，go ahead.


2017-05-23
匿名用户 提问： 欧大，定向加息对重仓一线城市的买房计划有多大影响呢刚刚传来大消息！“真加息”可能真要来了！_手机中金在线
回答：0


2017-05-23
匿名用户 提问： 请教欧神，互联网+金融方向的创业，您看好啥方向呢
回答：不要牌照的方向。


2017-05-23
匿名用户 提问： 裂变是什么意思
回答：不能玩差价，你可以玩杠杆和周转么。


2017-05-23
光辉 提问： 欧大，我第一次问问题 ，您在文章中经常提起marketing，请问怎么在日常公司运营和房产投资中运用marketing精神?
回答：学会放弃一部分客户。


2017-05-23
水样ID 提问： 欧大，董藩说：“如果中国社会能够保持长期稳定，政府不严格限制市场，深圳的平均房价有一天超越纽约、超越香港，也不奇怪。如果今后的发展思路或房地产制度有明显改变，就不好预测了，我的说法也不成立了。” 请问您：他说的后一种情况，可能性多大？
回答：大历史谁敢预测。 高宗时期是10% 和帝时期是30%


2017-05-23
【ZT】京东总榜第一，承让了（精装版即将上市，印刷精美怒砸成本）


2017-05-23
匿名用户 提问： 欧神，铅笔社真是SB，什么文章乱七八糟看也看不懂，水平太差...前面有人说青浦东西走廊涨幅很大，您说一路向西是很看好青浦走廊未来涨幅吗？
回答：1) 布尔费墨不当家了。 2) 上海下一步开发大虹桥


2017-05-23
匿名用户 提问： 殴大，找中介办理抵押贷，资料审核后告知要求我关闭同行的未使用的信用贷，合理吗
回答：合理。 不满你可以换银行。


2017-05-23
匿名用户 提问： 殴大好，好听您的不盯着一年％12了 3年内上海能有一波30％吗（因为现在财务压力巨大，需要一波脱离成本区）求殴大鼓励 谢谢
回答：你见过三年没一波的事么


2017-05-23
匿名用户 提问： 欧神，你怎么看福州和厦门的房子啊。厦门岛内已经7w了。国家更重视厦门，很多政策给厦门不给福州。。福州连副省级市都不是，养着省里的公务员。而且福州的官员奉行不做不错的政策，几年年什么都不做，感觉死气沉沉的。感觉房价3w已经极限了。这俩个城市可以投资么？
回答：厦门太贵么兴趣。 福州太普通也没兴趣。


2017-05-23
匿名用户 提问： cq内环那种独栋大楼，中区单价5000多03年的房子，这种算笋吗
回答：不算很笋，但是有潜力。 你要知道上海老大楼从7000到30000，可能就只用了一年。


2017-05-23
匿名用户 提问： 问一个白痴问题，信用卡申请多了会影响抵押贷吗？??
回答：轻微


2017-05-23
匿名用户 提问： 限购政策是否是对大面积大户型利好，这种利好与总价限制是怎样博弈的？所以这是欧神坚持大面积低总价流的原因吗？那么限购一旦取消情况会怎样
回答：从2003年开始，"第二，第三套"贷款就一直有麻烦。


2017-05-23
zeiss 提问： 神，朋友公司账户每个月给我打23456.78元工资，需要交个人所得税吗？
回答：不需要


2017-05-23
匿名用户 提问： 欧神是在工资年收入多少的时候辞的职，促使下决心的最大动力是什么？
回答：哦，大概是文倩工资的5%


2017-05-23
匿名用户 提问： 欧大，囤房到一个天花板，比如A8.5，一线6套，二线10套之后。心力不足，还能玩得下去吗？还是转其他领域折腾？
回答：如果涨个+35%，脱离成本区，各项财务指标大幅下降，又赚了几百万。 你自然会斗志昂扬的。


2017-05-23
匿名用户 提问： 殴大好，如此市场下，这3年，上海市场还能平摊到每年％12涨幅吗，累计36％？ 谢谢
回答：你不要盯着一年12% 你要想牛市一来就是30%


2017-05-23
匿名用户 提问： 欧神，最近青浦表现抢眼，从徐泾到青浦新城到定山湖均价一路上扬，东西这条走廊这样逆势上扬，会不会成为下一波先头兵呢？谢谢
回答：一路向西


2017-05-23
匿名用户 提问： 欧大您向铅笔社《限购》文章评论全文在哪里哈？
回答：没放出来………… 我骂他们垃圾


2017-05-23
匿名用户 提问： 欧神早上好，坐标深圳，手上已有信用卡如下， 民生金卡 4万 中信精英白 6万 5月新申请6行信用卡额度如下： 农行悠然白 12万 广发臻尚白 10万 建行热购龙卡白金 2万 工行市民通金卡 3万 招商经典白同包商白金卡也有申请，但还未通过审核，不知额度。 除了上面的卡，还有哪些行的卡下卡额度高的，申请时只能提供2张有贷款的房产证，求指教。好像目前深圳这边还有浦发花旗华夏广州光大可以申卡的，我已有8张卡，想尽量优先申请额度5万以上的卡，可以提供下建议吗。
回答：这种事应该多逛逛 51credit.com 建议全部银行申请一遍。


2017-05-23
匿名用户 提问： 重庆南岸内环内，九八年的，9楼的7楼，无电梯，130平，单价5000，可拿？ 这种房子将来谁接盘呢？ 参照上海是小老板了 ？
回答：在绝对的低价面前，一切缺点都是无效的。 你就指望重庆涨到4w，自然会有人接盘。


2017-05-23
匿名用户 提问： 欧大，江苏银行xfd,30万，三年期月息0.5，每个月还本金8333加利息1500…这样的贷款划算不~
回答：利息固定还是递减的。 永远1500元: 12% 递减的: 6%


2017-05-23
匿名用户 提问： 欧神，有一租客看中房子，谈妥签约而后又爽约（人未露面），隔几天又换别家中介来继续谈价格（不看房就要签约，且价格开的比之前更低）。虽说最近租赁不太好，做好低价签的心理准备，可直觉上该租客也是斤斤计较的人，不知日后是否好打交道，该不该租？
回答：我一般没兴趣。 次新房租赁是鸡肋。


2017-05-23
匿名用户 提问： 欧神，我有一个问题。我把孩子生在了美国，预计高中就送她出国，现在我在考虑la的房子。洛杉矶的房子可以买么？现在人民币兑美元已经没有力气上7了，我现在投资应该会承受10-20%的汇率损失的，而且美国好像二手有贬值率，不像我们的老破小还会涨。我考虑的是60-70w刀的房子，首付30w，每个月的房租用来抵扣贷款。这样到底值得买么
回答：重中之重女孩子高中绝对不能出国。 钱财都是小小事。


2017-05-23
匿名用户 提问： 欧神，为什么深圳是tyj类似于tty和kc呢？因为是超大型社区吗？
回答：其实不是很象，(最核心)不够便宜


2017-05-23
匿名用户 提问： 「平安吉祥的小于提问：欧神，感觉你也应该弄个教授title！以后说不定开门课当导师带学生，或者把几位大神都邀请来弄个湖畔大学～」 体制内，体制外，很不一样。请问欧神，35岁，有资产1000万，负债40%，家庭年入60。时代大背景考虑，选体制内公务员、大学副教授，还是体制外多赚一点好？
回答：选gwy或者教授。 赚钱不靠工资，靠副业。


2017-05-23
匿名用户 提问： 请问您，广发随借随还的自信卡值得办么？额度几十w。谢谢！
回答：利率约15%


2017-05-23
匿名用户 提问： 殴神，像保定那种变态政策有没可能大规模实施。怎么应对？
回答：部分官员献忠心+雄安 全国推行则国家崩溃


2017-05-23
鹏-长进中 提问： 欧大，信用卡年费 占卡额度的多少，是成本比较合适的？
回答：1%


2017-05-23
水样ID 提问： 欧大，的名字谁都能改用，小密圈里遇李鬼，请问偶们怎么办？ 您难道会讲：关我屁事
回答：问过ceo了，说会封id


2017-05-23
明岷Richard 提问： 欧神想问问，最近在成都市中心看到一套特别心水的顶层复式，想也没想就下手买了，华置广场顶层清水245平复式层高4.2，客厅连着一个天际露台约120平，屋顶花园150平，总价才640w，因为在香港呆的时间多，看的出来这盘完全是按照香港人的口味开发的，这种房子在香港都是天价，虽然这个盘好像是你说的那种ceo盘，但是单就这一套而言算是买的合适吗？求解答，媳妇儿现在天天说我冲动消费
回答：当然不是ceo 1640w才叫ceo


2017-05-23
Issac 提问： "阶级上升有100条路，不让买房不过锁死一条。"欧神能展开说说不广为人知的路吗？
回答：按倒拆迁妹


2017-05-23
匿名用户 提问： 欧神 深圳 首房首贷 一手物业 每套总价约两千W，能操作成功并发两套吗？如果银行同意，国土局登记没意见吧？
回答：深圳网签限购破不了


2017-05-23
匿名用户 提问： 请问下一波会被禁止注册公司抬头的字眼会是什么？
回答：不是我专长。 "投资"类刚禁掉。


2017-05-23
匿名用户 提问： 内环老破大，50000+可以入？
回答：最低单价流，可以。


2017-05-23
匿名用户 提问： 欧大好，看到您说上海25万前都不会有问题，为什么是25，需要多久会到呢殴大？
回答：1) 猜的 2) 七八年吧

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