水库论坛欧神文集官网 - 欧成效yevon_ou

搜索

别墅的涨幅一般很低,降低你的期望 - 欧神小密圈20170518

 关闭 [复制链接]
发表于 2020-6-19 05:01:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017-05-18
匿名用户 提问: 求教欧神:目标北京,无房票。方案A:和房东结婚、离婚、赠与(将来出手时再赠予)。方案B:找房票。1,哪个方案更好?2,一套房子可以赠予几次?谢谢。
回答:房子非直系赠予收税20% 而且北京赠予需要房票。 无限结婚倒是可以的。


2017-05-18
匿名用户 提问: 深圳高评高贷,这个高评费多少钱啊?
回答:主要是税前,中介费忽略。


2017-05-18
匿名用户 提问: 《下一站重庆》(下) ivan:赞一个 :引用“ivan 发表于2016-11-9 10:58 赞一个” 以上全错
回答:掩面而过。 这叫引用么


2017-05-18
阿板? 提问: 求助欧神大大,工商银行6年前(大学期间)办理的信用卡2000额度,现在再办工商银行信用卡,需不需要把之前这个6年的卡销户。(现在名下累积额度10万)
回答:最好销,再等六个月。


2017-05-18
践行者吴空 提问: 我神,请问 1.抵押贷款中的评估费用一般怎么计算的? 2.好像一般是有打折扣的,这折扣有方法能谈吗?3.评估费用有没有可能讲价或者是硬性规定? 4.银行告诉我说是摇号确定的评估公司,这里面会否有猫腻??? 拜谢!
回答:1) 五折以下出简易报告,一律500 五折以上视总价,理论上是0.1%,实际收取仅有800/1600二档 2) 银行风控三家摇出一家。 问题是,你三家都认识呢。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧大好,我是前面那个上海三口之家提问的,您推荐我参加相亲会的,谢谢殴大???。除了房子,我其实特别喜欢车(希望您不要说我)但真的没买过什么好车(一直忍着),我这种情况买多少价位的车算合理的,批我也不要紧,谢谢殴大拍醒
回答:车的价格 = 你最大额度的单张信用卡


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧神,杭州户口,杭州2套按揭,CQ 3套按揭,还有300-500万子弹。年入150W,有几个问题:1,杭州户口有必要入深户吗,不太会去深圳,以后会不会办事不方便? 2,我这种情况,深圳是不是不能贷款了?3,可以买几套?。4,圈内要买深圳找谁?多谢大神。
回答:搞个穷亲戚入深圳 连买二套。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧神,苏州园区自住小三房。买最繁华的430万繁华商圈学区板块还是周围有地王的320万体育中心板块还是320万的大学城纳米园板块? 这三个板块将来哪个升值比例最高?
回答:不清楚,信息不足。 从你思考问题的方式,可以揣测出很多信息。 建议什么也别买,先看房200套,练功。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧神,中小学女老师在京沪找BF一点都不吃香么?在所有行业里排多少名左右呀?
回答:一般只有丑女才会去读师范。


2017-05-18
匿名用户 提问: 未来二三十年世界上最值钱的身份是中国籍吗?
回答:最值钱的估计是科威特。 最值钱的大国有可能。


2017-05-18
Rocket 提问: 殴大,为啥90~99赶紧抛?
回答:会遭遇贷款瓶颈。 其实也不是很急啦。让利3~5%


2017-05-18
鹏-长进中 提问: 您看我的哪些理解点是有问题的? 最近越来越体会到欧神的流派本质特点: 1、把投资房产作为business,而且是有奥派理论指导的生意; 2、既然是生意,就特别重视Marketing和精算; 3、欧神也是做“价值投资”+适当投机: 体现在:挖掘价值洼地、不追高、重视买入成本、中长期持有; 4、欧神房产风控的核心是: 低价买入(成本护城河) + 对远期价格的判断 融资手段看似激进,实质是深思熟虑
回答:融资手段看似激进,其实底仓未动。


2017-05-18
匿名用户 提问: 咨询上海抵押贷办理方式:想办理600抵押贷,主贷人资质和标的房产质量都不错,如果目标银行(HF)风控审核岗的人是自己发小,是否有可能跳过贷款中介,直接联系银行客户经理操办,以节省中介费用?该贷款中介上次合作的费率是1.6,这次估计打折也不会低于1个点。如果还是得通过中介办的话,欧大经验最低能讲到多低的费率(考虑到我自己可以搞定审核岗的人)?
回答:肯定跳中介。 违规的事,信贷员全懂。他会教你做的。 当然,钱也是要出的。不是一个人分。


2017-05-18
匿名用户 提问: 谢谢。我是早上问保障房的那个匿名用户。谢谢你。我想了很久,也和爱人商量了,决定不再去管这件事。 你说得对,最好彻底忘记有这套房。我已经有自己的小家庭,也免得让父亲觉得我觊觎他什么。扯进去就是糊涂账。还不如自立门户,齐心建设小家庭。 父亲金牛座,留言的朋友你猜对了~ 谢谢欧神。
回答:金牛


2017-05-18
匿名用户 提问: 看了欧大对京沪剩女的看法,88剩女是不是该去国外了?
回答:88才29岁啊。 恐龙一般建议出国。 88年赶紧努力。


2017-05-18
匿名用户 提问: (请教欧神:呼市郊县亲戚,工薪家庭独女,28岁,师范毕业。相貌中上。目前当老师,未婚。想劝她离开家乡到一线城市。估计她家里担心大城市第一生存不易,第二没家长在身边,更易成为剩女,第三独女希望留在身边。我总觉得不对,但也没头绪,讲不出有说服力的话。第一点我自认可以帮忙立足。第三点我觉得挣钱后能解决,第二点找对象这个最没谱。我该努力劝说,还是放弃?) 补充信息。1,是我外甥女。2,相貌在当地算美女,但到大城市不敢说,只好说中上。3,我原设想是建议她去深圳。这样能落户,能炒房,立足应该不难。
回答:28岁,晚了。 人也失去了狼性。 本身指数也不优。 去深圳代价巨大。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧总好!香港(0516)惊爆54万港元一平楼板价!未来将作为“公共停车场+商场+写字楼”。是否预示着被tg打压的大陆办公楼被严重低估?办公楼是下一波价值洼地?
回答:水深着呢,小白安份点。


2017-05-18
匿名用户 提问: 合作买房完全委托式,从买到卖,都有大神A全权做主,请问大神A的收益份额应该占净利润的百分之多少? 由大神A牵头。BCDE入股。买什么样房子,什么时候卖,什么价格卖,如何卖。完全由A说了算。BCDE完全没有意见。这种模式,卖的纯粹就是A的信誉。各位相信A绝对不会骗人。以A的招牌担保,全心全意依赖A
回答:谈了决定 肯担多少亏损,就分多少利益


2017-05-18
匿名用户 提问: 请问欧神,坐标长沙,二环外,第一套架空一层(相当于二层)建面236精装,送个10平左右露台,第二套一层,建面248送200多平地下室(地下室有产证,杂屋),价格都是1万零三四百,首付大约42%,同小区高层大约1万一到一万二的样子,您觉得算笋么?这种电梯楼的一楼,应该有多少折?
回答:除了首付少了20w,其他没问题


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧大,*房会不会变成大众技能被快速复制,使得利润快速趋向普通?人人多赚钱,是不是等于没有赚钱
回答:看看这个贴,一群SB  (欧成效)是谁? - 知乎


2017-05-18
Tauren & 巴* 提问: 您怎么看特斯拉?
回答:技术壁垒没这么高。 分分钟被中国厂商弄死。


2017-05-18
匿名用户 提问: 我神,对中鹰黑森林这个盘怎么看,有投资价值么。是标准的CEO盘么
回答:垃圾


2017-05-18
匿名用户 提问: abcd四人合伙买房,a大神负责所有流程的决策权,bcd无条件听从于a,b和c负责资金注资,d负责提供房票(无贷票) 按资金9%债权融资, 如果房产升值不超过债权融资,那么a和d无收益。 如果房产升值超过债权融资,a和d各占剩余收益的25%,另外的50%由注资方分配。 这个提议可行吗?常见的操作方案是怎样的?
回答:完全不公平。 我觉得你需要静静。


2017-05-18
平安 提问: 欧大,北京有大量的2000年以前的房子,这大批的房子都会逐渐失去抵押贷款价值了吗?那在北京原则上不置换,因为置换成本和旧房改造的机会成本,这样的房子最后怎么处理更好?何去何从?
回答:原则上不置换指的是眼下二三年。 谁知道政策会不会放开。 另一个是10年以上长周期。


2017-05-18
匿名用户 提问: 接触水库之前,买了一些商业保险,主要是什么健康险什么的,每年交多少,多少年之后转位老人养老的这样的险。就是为了防范万一突然重疾什么的,不给家里增添负担之类的。目前已交4面,但前几天在密圈中欧大好像并不推荐。能否讲讲原理?还有买的是平安的健康险,现在退掉是否划算?
回答:《买房中的保险》 一般建议协商停缴。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧大,如果找gwy去代持,对双方会不会有什么风险?您操作过这种么?
回答:处级以下干部毫无影响


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧大下午好,下午天气好好,殴大出去散散步吗,天诛心魔是指啥呀,谢谢。
回答:就是赚了点钱不想赚了。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧神,刚开始申卡,申请的信用金卡都被银行降级到普卡了。。。估计额度顶多一万这样的,还要不要开卡。。。养卡虽说是个技术活,这样的话我感觉好慢,要不要包装一下直接以卡办卡
回答:你是不是资质太差。先包装资质。 普卡很难养的。


2017-05-18
匿名用户 提问: 盒子支付和拉卡拉哪个更靠谱?
回答:都属于"小"pos,大pos @shuidi021


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧神您好!为何东外滩大于北滨江大于北外滩?想学习一下分析方法
回答:我好像说的是北滨江>北外滩>东外滩


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧神,请问上海的商住这次调整后,对未交房的商住和存量的酒店式公寓都有哪些影响?未交房的如果经过整改功能性变差会否损失其居住属性从而难卖了?
回答:老政策,市场已有熟悉。 影响不太大。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧神,现有一套94年的老公房,317北京政策之后买家要解约。已经比当时价格涨了60万,但是买家还是坚决不买了。您觉得我们是留在手里抵押了买别的?还是抛出呢?谢谢您,希望您身体健康!
回答:1) 先把买家敲诈一笔。扣5~10w 挂着慢慢抛呗。 2)


2017-05-18
水样ID 提问: 面对ZZ和法z风险,投资物业的回报是否实实在在、不担心一觉醒来一无所有?
回答:别太多。 做实业的有句行话,xxx以上都是国家的。 除非你生4000个儿子。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧神,论坛里cq下篇3楼赞你,你回复以上全错是什么意思
回答:我怎么记得。 麻烦提问时转一下上下文。


2017-05-18
格桑花 提问: 欧神好,网传二十号燕郊外地购房需三年社保个税,现在开发商连夜开盘,据说悦榕湾高层3.9万,九里香堤4.2万,这个价格您怎么看? 未来市场被冻住,期间要是有捡漏的机会,能下手吗?什么价位算笋?今天听闻上周星河皓月有一抵赌债房一万一平当时就被人全款收了。未来是否可以多在市场中挖掘类似机会?
回答:二手永远有机会。 不是新房癌就别去凑热闹了。


2017-05-18
晓智 提问: 欧神,坐标郑州,根据你的建议,我已经把房子买了,也网签了,银行是中原银行批了9.5折,据说现在都是基准了。没想到现在银行的效率这么高,今天银行的人给我说,需要我们再提供一个限购区外房产证复印件证明我们是首贷,然后就可以放款了。但是我们不想那么着急还月供,希望能拖几个月,就是不想提供证明。请问神,如果我们拖着不提供最大的风险是什么?是银行批的九五折没有还是什么?如果我们想拖,最合适拖多长时间?
回答:一般批贷函出了都没事。 批贷函有有效期三个月。 上家会跳脚。


2017-05-18
匿名用户 提问: 女方上海户口,房产450万,无按揭,女方名字;婚后该房抵押出250万全款买入内环老破小200万元,房产证是双方名字,男方外地户口三无,该房无贷款,原因是面积太小,无法抵押。手上只有现金50万,并已用该现金下定600万大面积次新。首付款还差150万两个月内要付清。目前想到的方法是,200万元老破小更名给男方,女方找个贷票结婚,否则已经限购。有没有更好的方法?
回答:把老破小卖了。 不能贷款的资产没有价值。


2017-05-18
川流不息 提问: 御峰叠拼作为投资是否性价比有些低?因为二手市场叠拼贷款成数低,导致首付总额高,购买力不足。
回答:二手成数都低


2017-05-18
匿名用户 提问: 殴大好 命令与征服 您打了几年啦??
回答:1


2017-05-18
匿名用户 提问: 合作买房,abcd,a负责整件事情的筹划张罗买卖装修出租,b和c不想做成债权,d负责房票,bcd无条件充分信任a,支持a的一切决策。 问题1.如果d是首房首贷,那么拿10-15%的净利润,如果d不能贷款呢?应该拿多少份额的净利润? 问题2.如果b和c不做债权,谈好了做投资,愿意承受一切风险,那么a的收益应该是怎样的份额?
回答:1) 先把债权收益撇掉 2) 剩余100%的份额怎么匹配,大家坐下来谈。担收益担风险


2017-05-18
匿名用户 提问: 请教欧神:呼市郊县亲戚,工薪家庭独女,28岁,师范毕业。相貌中上。目前当老师,未婚。想劝她离开家乡到一线城市。估计她家里担心大城市第一生存不易,第二没家长在身边,更易成为剩女,第三独女希望留在身边。我总觉得不对,但也没头绪,讲不出有说服力的话。第一点我自认可以帮忙立足。第三点我觉得挣钱后能解决,第二点找对象这个最没谱。我该努力劝说,还是放弃?
回答:相貌中上=差 来京沪必然找不到BF,剩女。 你姑父没错。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧大,在一线城市,对于40+的中年人,您认为多少的负债率是合适的?
回答:什么年代了,还讲率。 40岁4000w负债 或2000w 或1000w 或500w 或滚吧


2017-05-18
匿名用户 提问: 70-80年代房子死猪不怕开水烫,完全不怕岁月,这个是什么意思?内环内,房屋质量还是很好,铜牌保护优秀历史建筑物,抛还是不抛?小密圈今日提问和问答都很精彩。上海还有哪些银行可以做30年+房龄的抵押贷?求推荐。
回答:1) 反正已经过了30年楼龄,再加几年没区别。 2) 铜牌房打五折 3) 主要是工建


2017-05-18
匿名用户 提问: 祝欧神身体健康!您提到“你刚出新手村,手里拿了一把锈剑。”那意味着年轻人需要磨砺自己,把锈剑换成宝剑,起步工资的数额是不重要的?
回答:工资是不重要的。 假设你做到A8.5,每年10w有用么。 出了天启重坦以后,还需要机枪兵么。


2017-05-18
鹏-长进中 提问: #顶复问题# 1、背景:这个讲顶复优缺点的视频,有点价值,辛苦您先看一下: 顶层能买吗?业界良心答案 2、问题:结合1中视频的提问: 1)视频中哪些观点是谬误? 2)哪些观点是有价值的? 3)造成香港顶复贵、内地普遍顶复折价的原因是什么?观念?防水工艺?其他?
回答:二个字: 什么年代了,买房子还停留在"建筑材料"。 再贵的建筑材料,都可以自己盖。不会超过1000元/m 小地方没见过市面的乡下娃子。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧神,求教,广州,刚需,想买在海珠区,贷款买,计划买300左右的房子,请提建议,谢谢!正在创业,做珠宝设计,也在犹豫是否搬到重庆,谢谢
回答:1) 加预算 2) cq适合投资,不适合工作。


2017-05-18
匿名用户 提问: 上海2016年4月份我张罗入手一套期房(首房首贷),房票是我找的至亲,投资人包括自己(51%资金股份)和一个亲戚(共占49%的资金股份),原计划2020-2022年卖出,说好的一切决策权在我。 现在我想补充一个合伙买房的协议,5年后卖房按协议划分利益。 分割abcd四个人,a负责张罗统筹所有事情,b(51%)和c(49%)负责注入资金,d负债房票和贷票。 实际a和b是同一个人(我)。 那么收益应该怎么定呢?按照合伙买房的文档,d计划预订净收益的10%,a应该怎样约定收益呢? b和c简单,剩下的净利润按注资比例分就可以了。
回答:b, c做成债权。 参见《合作买房手册》


2017-05-18
匿名用户 提问: 签售会还有么,来北京吗?
回答:7月《人文经济学会》再讲一场


2017-05-18
言默 提问: 欧神,看你今天身体欠佳,还回答这么多问题。看到有两个回复都提到了IRR ,能发一张IRR 表格出来么?谢谢。如若嫌麻烦可不回复。
回答:水库第二卷有


2017-05-18
Rocket 提问: 殴大,我现在负债率是65%,想抵押一套房子+父母融资+过桥全款购入第二套kc的三房(再抵押还过桥),负债率算下来维持在65%左右,想听听你的看法~
回答:kc三房没什么购买的必要。


2017-05-18
匿名用户 提问: 年限太老的房子是否必须出手?一般超过多少年要出?
回答:ceo盘开盘2年后一定要抛出。只要一旧,断崖式贬值。 普通次新房有秩序抛出,2000年以后房子问题不大。 90~99抓紧抛出 70~80年代死猪不怕开水烫。完全不怕岁月


2017-05-18
匿名用户 提问: 【房票定价】上海首房首贷的房票,女,29岁,自营珠宝店小老板,有营业执照,法人,月流水4万+,全日制大专学历,征信无任何不良记录。这样的房票目前世面公允价大概多少?如长期合作,利润分成比大约多少?
回答:看征信,可以买1000w的房子,可以获取1000w的利润。 当然,合同仅按10%签。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧大好,晚上还是早点睡吧,休息好重要?? 上海三口之家,跟着您指导拼搏了几年了,现沪房产五套5900左右,现金600左右,家庭年入130到150左右,负债1500左右。这样的资产水平在一线算达到富人家庭入门要求了吗,已经觉得很累了,找老婆都没时间...真的佩服您的毅力和智慧。一般人绝对做不到
回答:咳咳 下次相亲活动请一定要来捧场,50:5


2017-05-18
R.W. 提问: 求欧神引荐一个库友中权威的pos服务商,我在北京
回答:广告需收费


2017-05-18
匿名用户 提问: 神:bj普遍在降价了,2019年能比现在涨多少给我点信心!
回答:退一进四


2017-05-18
匿名用户 提问: 最近冯学荣老师总发脾气,欧神怎么看
回答:


2017-05-18
航$maple 提问: 欧大,如果发生大的战争,您会投笔从戎吗?或者说有这个机会吗? 武侠小说看多了,亲。真实社会不是这样运转的。 这个问题不是我问的,但是追问大战争中怎么办?或者写一篇?
回答:有很多战场可以为祖国做贡献。


2017-05-18
匿名用户 提问: 郑州户口,和LP名下各有一套房贷,以后想入一套深圳做投资,将来定居深圳的可能性不大,还有必要入深户吗?因为就买一套,交社保应该就可以破吧,不定居深户平时用途也不大吧。
回答:交社保路漫漫。 入深户未来好处多多。 眼光长远点。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧大,曾看到一篇文章,马云说对孩子的教育大概重点抓四个方面,“英语、音乐、绘画、体育”.培养富有创造力的人,你怎么看?
回答:马云整天给你灌毒鸡汤。


2017-05-18
匿名用户 提问: 医生喜欢故意给病人多开药、开贵药,请问这些医生是不是道德败坏?考虑到“没有不公平的合同”,那病人没有分辨能力,就是活该被骗钱了?
回答:你理解错了。 竞争下来,开药开得最少得那个医生,就是最好的医生。 或许"最好的医生"也开一堆药,那是因为他的咨询费被管制。 目前分答最大的板块就是医疗。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧大早,cq南坪地铁97平市价约120+全款房,是直接卖掉还是转家人代持,这样估计变相贷款出约60万,税5.5?
回答:对敲? 不懂你的战略目的。想获得现金就卖掉。


2017-05-18
匿名用户 提问: {最重要的限购,限贷,都没有抄北京。老文件重提,表忠心的。}上海商住赶人,人少了,利空房价,北京商住去杠杆,去泡沫,让房价更坚挺,长期看是不是利好北京房价?
回答:汗,人才。 该进宣传部。 论资本主义的倒牛奶和社会主义的倒牛奶有什么不同。 答: 社会主义的倒牛奶他的区别是,他是社会主义的倒牛奶。


2017-05-18
匿名用户 提问: 关于合伙买房,假设abcd四人合伙,我是a,a负责融资负责所有买卖装修及出租事宜,b和c负责首付和月供平分资金,d负责提供房票和贷票。 您文档中提到提供房票和贷票的d占净利润的10-15%,那么正常a应该收益多少呢?
回答:按公式撇开了一步步算。 显然主要看升值幅度,升值越高a份额越大。


2017-05-18
匿名用户 提问: 把前那篇写仔细一些:年限大于30年的老房子,去年8月买入价370万,计划做银行抵押贷,可抵押6.5成左右,约250万,十年等额本息,每个月还28514元,年利率6.6%, 另加一次性服务费5%, 请问平均年利率如何计算?这个资金利用率如何?目前此房做的是机构民间抵押贷款,月利率1.35%,也是抵押出250万,做的是六个月,每个月利息33750元。已经过了两个月,是否应该截断机构抵押改银行抵押?如果截断,则违约金为剩余四个月利息的一半,即损失67000元。如果现在不截断抵押,怕银行的这个口子关闭。考虑重点:1.民间抵押毕竟是短期策略,一般只能做6-12个月;2. 目前房子卖不掉,做好长持准备。
回答:1) 答过了,6.5%+1% 2) 肯定比民间抵押便宜 炒房这一行要精打细算步步优化,动辄借1.35%资金会死得。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧大,如果发生大的战争,您会投笔从戎吗?或者说有这个机会吗?
回答:武侠小说看多了,亲。 真实社会不是这样运转的。


2017-05-18
Kathy 提问: 代朋友问神,夫妻俩上海户籍,名下两套,A套夫妻两人都上名市值1200,85折贷款340,B套仅妻名,市值650,1.1倍贷款244。妻公职,夫房产公司流水高,家庭年收入100,老人都为外地户籍。现金较少,但信用卡和信用贷加起来近200万。目前有两套方案:方案一还清A去夫名,抵押,离婚,夫净身出户买。方案二B套加夫名,还清贷款后去妻名,再办抵押贷。然后离婚妻净身出户再买。夫支持二,因为8.5折利率贷款宝贵,妻支持一,因为抵押贷额度更高,且夫流水高,再买还贷能力强。神支持哪个方案?第二,有购房指标后是买内环还是买cq?谢神!
回答:利率其实不敏感,仅仅对成数敏感。 但我觉得你们这么折腾再买又是二套,目标标的找好了么。笋么


2017-05-18
匿名用户 提问: 重庆有一些低首付房源,通过和房主签公正协议完成交易,由买家替房主还房贷。之后一切的房价涨跌和原房主无关。房屋过户的时候,原房主需配合。据说这种方式可以绕开限购和限贷。听起来似乎对买家单方有利,不清楚原房东为什么要这么做,有什么坑吗
回答:为了卖房咯。 你把我手里房子1000w接过去,各种苛刻条款我也答应的。


2017-05-18
匿名用户 提问: 债务值钱,但如果在三四线城市,若通过企业搞到一些债务,目前大部分项目,都不太靠谱或利润很低。难道说只有华山一条路,跑到一二线买房 ?
回答:贵在创新,继续创新


2017-05-18
匿名用户 提问: 年限大于30年的老房子,抵押贷,6.5成,十年等额本息,年利率6.6%, 一次性服务费5%, 请问平均年利率如何计算?这个资金利用率如何?主要是目前卖不掉,小额贷款利率太高。谢谢。
回答:十年期贷款,平均贷五年。 手续费5%,要分五年摊销,每年1% 更详细的要拉IRR精算。


2017-05-18
鹏-长进中 提问: (有价值问题) 欧大,loft和同地段平层,价格应该怎么折算? loft分几种情况,请您分别回答下,层高分别为: 4.8 5.2 5.2--5.6
回答:上海市内唯一的例子,是大连路的海上海。 海上海现在什么价。


2017-05-18
匿名用户 提问: 如何查询房票贷款的工商,光大银行对应的房贷要还多少,短信连每月还多少都没提示。
回答:有短信,你没设置好。 可惜还没有微信。


2017-05-18
匿名用户 提问: 重庆买二手房,签约时告知房东将来有房票代持,但未写进合同。现在房价涨,房东说必须我本人买,否则不配合后面的流程。 合同上面没有规定具体的交易时间,房东有权可以发一个买卖催促函,以正常的时间来约束我去办理,否则视为放弃或不配合!请问这种情况我该如何!
回答:当年做事为什么不做全套。 现在只能抱着房东大腿哭,然后说,"阿姨,你不就是想分钱么。我再让你几万"。


2017-05-18
匿名用户 提问: 绿教在中国和世界的未来? 欧洲不可避免地再次陷入黑暗世纪?中国西北回乱?五胡乱华? 还是绿教猖狂自取灭亡? 我们自己能做些什么,来缓解这种骇人的趋势? 肯定有生娃了。。。
回答:懒得答


2017-05-18
鹏-长进中 提问: 请教您: 什么样的户型是好户型?什么样的露台是好露台?怎么看房子质量好坏?等等 这类基础知识有没有推荐的书或者文章?
回答:《最好的房型》二篇


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧大好,记得您上个月对商住的指导思想是长期看应卖出换筹,短期内先不卖,等过了压价期再卖。5月17日下午,上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》。现在您的看法有变化吗?
回答:最重要的限购,限贷,都没有抄北京。 老文件重提,表忠心的。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧神,你预留的一年还月供的钱会怎么打理
回答:我没留一年。 连六个月都没到。


2017-05-18
匿名用户 提问: 我神,上海法拍房的坑有哪些?到底能不能碰,普陀区的
回答:法院有办法只让选定的人拍中。 举个例子,你手握1000w现金,可是法院就耗你三个月,硬是不开拍。你耗得起么


2017-05-18
匿名用户 提问: 问个想不通的小白问题,为什么房产是货币的蓄水池?一买一卖,锁住的水等于流出的水,自有资金配上贷款,社会上的水比之前不是更多了么?
回答:省吃俭用,攒存折放箱底。 流动性不就锁住了么。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧大大,子弹打得差不多了,xyk.xyd不太敢用,现在什么都干得出来,估计会限用xyk,取消所有融资渠道吗?
回答:渠道怎么限得完,办法总比困难多。 商人越少,物价只有越贵。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧神好,我目前名下一套帝都CBD外围二房,无贷款。现在手里现金一百,年入50,初步计划仍在CBD周边购买,可用父母的一个房票、贷款资格,请问欧神建议什么时间出手比较好,今年还建议出手吗,还是等到明年再说?以及有没有推荐的地段区域、我初步定的CBD周围购买可行吗?海淀建议考虑吗?
回答:补涨也是涨,洼地填满也是涨。 未来12个月上限不动,洼地越来越少。 等待对你无意义。 看房200套,有笋即入。


2017-05-18
骥 提问: 神:前天,香港诞生新地王。香港中环一块地,楼板价54万港元/㎡,折算成人民币,约48万/㎡。想想去年上海内环的“超级地王”,楼板价是10万人民币/㎡,居然差距这么大。怎么看北京上海的未来价格?
回答:坐好了,别跌倒。 那块是办公楼地。


2017-05-18
小娅 提问: 欧大,在北京一年半内离两次结一次,会不会影响贷款批复,因为看到各家银行对贷款人要求中都有一句“借款人在和房东签订抵押物买卖合同时,频繁改变婚姻状态的,谨慎受理。”目前已离全款购入,准备迅速结婚~过户~离婚~一年后首房首贷
回答:中国人的传统。 凡是中央文件写"各地请谨慎受理",那就是不管理。当没写放行。 中央文件一定得写"强制不行",那才是真不许。 所谓一放就乱,一紧就死。


2017-05-18
匿名用户 提问: 后续汇报,原问题: 欧大,已网签,贷款2做1没成功,准备先全款再抵押,不过只能筹到全款的一半,希望争取和上家谈先付一半,剩下一半抵押贷出来再给,上家同意今天下午面谈,有什么技巧或值得注意的地方吗? 1) 出示你老爸,女儿,全家照。 表示你是一个有正当职业的正经人。 2) 哭晕 当前情况:使用了哭晕大法,上家同意先过户,剩余一半房款可以到明年春节前支付,谢谢欧大,哭晕大法好!用提问因为可以匿名。
回答:谢谢


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧神,您好!英伦的房产有没潜力?去年买入一套,来着需呆在那里三五年,女儿在那里读小学和中学需陪伴,炒房这一行是否可以在那里进行?您的方法论在那里可以生根吗?
回答:1) 英国是欧洲最主要的房地产市场,也是涨得最快的。尽管仍然不能和国内比 2) 十里不同音。隔了一个城市审美口味就不同,何况隔了一个大洲。 要从头开始搭建全套的科技树。尽管原理是一样的,但了解市场也会花去大量的精力。 税务筹划和杠杆可能是大头。


2017-05-18
匿名用户 提问: 神啊,你有没有这样的经历:穿着拖鞋,骑着电动车,车上一个破包,里面几十万,见到房东,喏,这套房俺要了
回答:我没电动车,其他都一样。 原则上我不穿拖鞋,这样显得很不尊重房东。 房东会想,我漫不经心就把房子买了。是不是定价在便宜。 原则上我喜欢穿皱巴巴的裤子,装出一副穷酸样。显得拼出了所有的资金,而又不领行情的蠢样。


2017-05-18
匿名用户 提问: 请教欧大,本人非沪籍,已攒满购房资格,此时找一个无房无贷的路人甲协议结婚,一般要支付给甲多少报酬,谢谢
回答:专业结婚服务目前据说1200元/天。 不要担心不肯离,人家忙着赚日收呢。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧神,目前上海已有两套房,贷款380万,手里现金已经不足,但北京还有两张房票,要不要想办法买北京?还是选择压力小的重庆?
回答:北京比上海贵得多,基本每套屌丝房300w首付,正常房500w首付。 你想买也买不起啊。 cq每套投入才几十万。 当然,北京可以和别人合作。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧老师,夫妻两人上海一套,产证两人名字,组合贷款。重庆一套,女方一人名字贷款。户口男在郑州,女在湖南,负债率60,月收入3万,年收入35万,月供9k左右。无现金,有卡80万左右额度。问题 1.还能折腾吗? 2.如果能,只有郑州,长沙的购买资格,建议入吗? 3.建议的话,排序? 谢谢。
回答:负债率60%,可以歇歇啊。 钱赚不完的。


2017-05-18
匿名用户 提问: 苦难造就一流人才,比尔盖茨何解?
回答:退学


2017-05-18
粥稀稀 提问: 欧大 坐标cq 手上已有一套房贷 另有一套北滨路房子借过桥全款 目前正在过户 现在有个问题 是过户后直接抵押 留下一张房票 但是利率较高 还是找中介操作成房贷 用掉第二张房票 利率较低 贷款成数高一点 请问大神怎么选择?(北滨路江景房打算长持) 感谢大神!!!
回答:cq房价这么低,应该套套抵押,一口气买上20套。 我劝说cq抵押科技树还没有全通,以后再20


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧神,公积金贷款没上征信,征信上仅显示1条商业按揭房贷,均未还清,这种情况下可以再申请一笔商业按揭吗?不知道银行批贷时是否会查公积金贷款系统?
回答:一切以征信为准。 征信没有,就是没有。


2017-05-18
匿名用户 提问: 去年离婚抵押了一套房子400万,净身出户一方用抵押款做首付再贷款买了1000万的房子。房子搞定房贷都还了小半年了。今天接到抵押贷款银行电话,追问抵押款去向,说是自查,以备银监会抽查(其实银行知道这钱就是拿来买房的)。。。开始担心了,会不会塌方啊。。。抵押贷抽贷、正常房贷抽贷什么的。。。
回答:这话你都信………… 当然是老老实实回答,"严格遵守国家法规,拉动内需,扩大生产,努力消费"。


2017-05-18
小苗苗??{淼} 提问: 欧神你好!新入圈子,有个问题很迷茫,现在我的情况是我和老公在北京都有贷过款的记录,现在名下房产清零,想用我爸的处女贷房票买西城学区房,不知道怎样能做到利益最大化?就是能最大限度的扩大杠杆?接力贷不知道是否还可以弄了,请求指教!
回答:接力贷停了。 学区房严重估不足价钱。 你在北京没房,第一套买西城学区房。还真是学区房重度患者。


2017-05-18
匿名用户 提问: 请问如果在外地有两套贷款了,可否在北京还贷款一套?流水覆盖无压力的情况下
回答:不可以


2017-05-18
匿名用户 提问: 名下已有一房按揭中,刚加入多军行列,卡不多,信用贷无。我现在能做什么,当下暂不买房。可以申卡,申信用贷吗?
回答:1) 储备离婚房票和代持房票 2) 准备信用卡,信用贷,和朋友拆借资金弹药。 3) 看房200套


2017-05-18
匿名用户 提问: 每天看欧的小密圈是一种享受。好了,开始提问:我是卖家,卖房子的时候最好是在家里还是最好不要见到上门来看房的客户?我已经把钥匙交给中介,有时候我会在房子里,就会遇到中介带客户来看房。那么,是尽量多一些在家里,还是不要在家里?最近感觉钥匙交给中介,效用比很低,毫无看房反馈,也不知道中介带谁来看过了,看房情况如何?想想有点可怕。我该如何更高效率激励中介卖房?是不是还是把钥匙收回来,有客户来看房再来开?最近的情况比较亏,房子空关着卖。如果租出去做民宿,又怕看房不方便。求解。
回答:中介靠得住,老母猪上树。 光每次走后扫脚印就是一笔大工程。 集中到周末,让老人或者阿姨守着吧。给阿姨50元/半天


2017-05-18
匿名用户 提问: 我神,宝山的新小区刚交房,现在KFS在卖车位,26万一个,小区车位比0.73,值得买么?
回答:没兴趣,荒郊野岭马路上乱停。


2017-05-18
匿名用户 提问: 请问欧神,现在有种金融产品是用房东未来几年的房租来提供融资,这靠谱么?这比用信用卡是不是更好?
回答:在大陆从来没听说过。 肯定不是银监会批准的产品。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧大,你说如果移民你会选择新加坡,因为没白左,税少?
回答:一定是海港型国家。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧大,在办工行信用卡,为什么要办白金卡而不是免年费的金卡?工行新推出的免年费的轻白金卡如何?谢谢!
回答:你是冲着额度去的。 又不是冲着免年费,送礼品去的。


2017-05-18
匿名用户 提问: 神,陆续办了十几张信用卡,金额1万到10万不等,是否都开卡使用?还是大部分先不开卡,重点用其中几张?需要的时候再开?
回答:一般四大行的卡比较值得养。毕竟钱多


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧神 世茂云图 5.5可以入吗
回答:好像不能


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧大,火葬场一公里范围内的房子能不能买?如何估值?
回答:上海花园城受影响很厉害 大宁城就影响不大,其实直线距离也很近。关键路不顺,多绕几个转弯口就没人知道了。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧大,你好。外环内漕宝路98年3/2/2老破大和周浦同面积18号线沿线03年商品房,相同总价,相同单价。怎么选?
回答:我会选浦西


2017-05-18
文勇 提问: 神,您最崇拜/敬佩的人物是?why
回答:邓小平 伟人嘴炮没用,成绩决定一切。


2017-05-18
awken 提问: 欧大:2015年底在长沙北辰三角洲购买三套房子现在二手成交价已翻倍,现在深圳还有房票一张是否可以抛出置换深圳?
回答:杠杆率可以放大么


2017-05-18
匿名用户 提问: 请教欧神,想申请浦发精英贷,最近查询征信次数,对申请有影响么?跟浙江泰隆比,您更推荐哪个?谢谢!
回答:征信查询次数其实并不是那么地重要。 譬如在批贷30w和查五次之间,我肯定选前者。 浦发好,正规。


2017-05-18
匿名用户 提问: 重庆大学城赖家桥的熙地锦绣城,目前单价7000左右。北滨路及南滨路的二手江景房接近两万,请问是买一套江景还是买两套熙地锦绣城?
回答:大学城实在太远远远丧失信心。 茶园,大渡口区还可以看看。


2017-05-18
hu 提问: 欧神!我23中专,想入深户,有合适的中介吗?
回答:最好先读个大专。也不难。 能帮一辈子的。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧神,今天申请了工行白金信用卡,工行账户活期有60万,要把这60万转定期存款吗?还有那几家银行搬砖可以申请大额信用卡呢?谢谢!
回答:定存的积分点,大概是活期的五倍。 "工行贡献度规则"网上搜得到的。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧神,你一方面鼓励我们加倍勤奋、涉猎尽可能多的知识;另一方面又谈到“买房不靠工资”、“工作使人思想懒惰”,那工作的意义是什么?工作仅仅是个辅助贷款的工具?
回答:你刚出新手村,手里拿了一把锈剑。


2017-05-18
匿名用户 提问: 神,第一次买别墅,想问问和公寓相比有什么要特别注意的点,谢谢
回答:别墅的涨幅一般很低,降低你的期望。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧大大,问下信用卡逾期问题对房贷的影响(估计您给看漏了,哈哈哈): 大概的过程是我老婆大学期间学校给办了个贷记卡,一直没用过,直到去年6月用uber打车免密支付在不知情情况下支付宝默认选取了那张卡,导致最终今年2月发现有29元的连续6个月的逾期,已还,但已记录个人征信,这样的话以后我俩买房会有什么影响,有没有什么解决方法
回答:超过六个月,已经触发C3O1 一般是写情况说明书,特别强调只有29元。 小幅影响,对多军来说这都不算事。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧老师好,cq的内环,中环,外环怎么划分的,看cq晕了
回答:cq没有环。 一般是戏谑的称朝天门码头5/10/15km


2017-05-18
Follow the* 提问: 欧神,坐标深圳。老婆名下新房价值500万,贷款240万,月供11000,贷款在老婆名下。年底才能拿到房产证。我名下有房贷,已结清。欲假离婚年底入一套500万。本人国企,老婆自由职业,家庭年收入30万。无现金。本人名下有两笔信用贷,共34万。本人名下招行信用卡额度3万,中国银行卡额度3万。我名下一家皮包公司,老婆是股东,老婆社保是在这个公司交。我想等年底拿到产证抵押出钱来首付。有两个问题,我老婆不敢去办卡和信用贷,怕影响抵押贷。我也不敢去办卡和信用贷,怕房贷受影响。该如何操作?
回答:谣言。 在信用卡,信用贷额度80w之前,几乎没什么致命影响。 额度很高了,别开卡。银行也就问一句,"为什么这么多卡啊"。你就回答为了办卡礼品。 只要无卡债,95%银行不会管你。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧神您好,目前CQ已有两套。有亲戚房票一张,无房无贷,下半年会有100多点的资金到手,请问欧神这张首套房票应该在CQ还是别的城市?因为是首房首贷,cq二手评不足,杠杆无法放大,有些纠结,不知道该如何选,求指点!
回答:其实cq挺合适,50w一套,买二套。打理还集中。 你有更好的选择么。


2017-05-18
jacky wang 提问: 欧神,能不能写写创业商业模式优劣选择,未来创业方向选择,非散户无风险套利模式,公司快速IPO上市方法等等。
回答:创业有二种模式。 一种是赚消费者的钱。 一种是赚投资人的钱。 和一般人想象的不同。赚投资人的钱其实挺有门槛的。VC一般都会附加对赌阶段,所以要到PE二期才开始爆发。


2017-05-18
匿名用户 提问: 求欧大大翻牌:问欧大,在家庭教育上怎么教育孩子面对“被欺负”,比如别的小朋友揍或者校园凌霸~天下
回答:其实最好的办法,是让她自己解决。 拉帮结伙,朋友多了,就不会被人欺负。 如果他迟迟不能领悟,可以推帮他一把。 塞很多巧克力在他书包,让他去学校和小朋友"分享",或者带些玩具漫画书去分享。


2017-05-18
匿名用户 提问: 父母有套保障性住房,可花20万把政府那份买下来变成完全产权,买就赚,父不肯“我买与不买都可以住到老死,没必要将钱投进去变死钱。”但我知道可以抵押啊,钱就活了他们还可以住。怎么劝?母亲结婚后就没见过父亲存折,我愿意出因为是母亲老年保障而且我独女。但老公妈妈都觉得爸爸可能会把证藏起来
回答:产证写谁的名字呢。遗失可以补办。 做抵押,也可以作为办产证的附属条款和你父亲谈。 但最好的办法,还是忘了你有这套房子。 有志气一点,另起炉灶。 你父亲看得这么紧,你何必去惹他。有志气一点,那么多人零基础也买房了。


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧神好,如果借一个亲戚名义办50万xyk,两口子就是100万xyk,好像又不能写个借条,怎么让亲戚放心呢
回答:为什么不能写借条


2017-05-18
匿名用户 提问: 欧大,想买成都或重庆,多少年后重庆才会比成都贵?
回答:城市间的比较,因为涉及一个Apple to peach的问题。因此很难比较。 内环线和外环线。 以顶豪来说,目前重庆大约3w,成都大约4w 以底部来说,重庆8k,成都15k 最快也要二年后


2017-05-18
匿名用户 提问: 因为是家里事,无耻得匿了。保障房还是几年前我大学时,妈妈以离婚为要挟买下的。这么多年,母亲连父亲存折都没见过。几年前买保障房时家里大闹,就因为父亲说没钱只肯出几万,然后母亲和奶奶外婆一起凑的。现在他说:不想来回倒腾了,我有点钱做本钱做做生意钱生钱也是好的。我真想干点事实。
回答:完全跳过你父亲。 既然只差几万元,那么多办张卡就行了。 某些星座是这种脾性。

2017-05-18
今天身体不适,明天一早答题。 着凉了,头疼。

水库论坛是一个职业炒房论坛!一套房子,成了贫富之间的分水岭!
水库论坛真正教你做的事,其实是毁三观,竖新生!
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑,讲述老百姓最关心的事!
水库论坛网址:
www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口:shuidi021, 备注“水库论坛

水库论坛

水库论坛


回复

使用道具 举报

微信扫一扫,水库论坛微信群等着你,备注“水库论坛”。

手机版|Archiver|水库论坛欧神文集官网 ( 沪ICP备18000679号-1 )

GMT+8, 2024-3-29 21:29 , Processed in 0.093019 second(s), 6 queries , File On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表