叠抵押贷，直到再也借不出 - 欧神小密圈20170516

显示全部楼层 · 发表于 2020-6-17 06:00:56

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2017-05-16
匿名用户提问：这个华人老爷子引众怒，新西兰人高喊“亚洲人滚出去”，中国网友却纷纷点赞，为何？，欧神，这人你认识吗？是同道中人吗？
回答：不认识。才31套，每个月才几万收入。

2017-05-16
匿名用户提问：北外滩，东外滩，北滨江，纯投资请欧神排名，谢谢
回答：CAB

2017-05-16
匿名用户提问： 5张信用卡额度30多万，之前经常套现，额度基本不见增长，该怎么办？
回答：再办25张

2017-05-16
匿名用户提问：欧大，双鱼座是个什么梗？
回答：搜静默三天

2017-05-16
木木君提问：欧大，您说长沙还有补涨80%的潜力，这个需要多少时间呢，取决于调控放开吗？另在长沙吃的小龙虾是哪个店呢？??
回答：走一步看一步文友和

2017-05-16
匿名用户提问：之前没有合理的使用我这张房票，当时只买一套并按揭，那么这张房票怎样用才能最大化？
回答：叠抵押贷。直到再也借不出

2017-05-16
匿名用户提问：请教欧大，合同做低后，差额部分要在网签前付款给上家，这部分就无法走监管账户了，如何规避差额部分的风险呢？
回答：进交易中心当天给

2017-05-16
匿名用户提问：欧神好，请教下办理房产抵押贷款时，夫妻双方征信里都会体现吗？还是像房贷一样也分主贷人参贷人？房产证上只有一人
回答：只显示主贷人

2017-05-16
Tauren & 巴* 提问：西安同时开建14条地铁，您怎么看？
回答：钱呢同时完工么

2017-05-16
匿名用户提问：人近34，接下来有三个职业选择，加入能源创业公司去前10地产公司做战略研究去龙头互联网公司做数据分析，每一条路可能都不一样，该如何考虑？
回答：B,C都是后台。没兴趣

2017-05-16
匿名用户提问：欧神，突然想找个女孩结婚生孩子啦，今年28岁A8，但是没有女友，比较迷茫.生活中没有碰到心动的女孩。我该怎么办，感觉很难遇到好的姑娘
回答：@shuidi021

2017-05-16
凤舞九天提问：欧神，手头有套房，自己和老婆名字都在上面，有按揭，准备办理去名后离婚腾房票去房产交易中心，说要银行出证明。与农行咨询时候，农行说要先离婚，然后去浦东南泉北路201号房地产交易中心办理一个手续，再到农行来开证明我想想这不是连环套么，本来想去名后离婚，现在得离婚后再去名，这就得走买卖了吧，交税费可不少欧神麻烦看看，流程对么，是不是农行工作人员不愿意办呢，多谢
回答：我想你理解错了。离婚——银行——交易中心，次序并没有错。

2017-05-16
11大将军提问：过了龙阳路的浦东南路也算小陆嘛？
回答：到南浦大桥为止

2017-05-16
匿名用户提问： “太原没有二手房”是什么意思？链家刚刚在太原设立了个总部。太原市中心现在一万元不到。欧大可以谈一下吗？
回答：一个政府电台天天广播:"不要买二手房"的城市。

2017-05-16
匿名用户提问：我神，正对医院的房子，开窗正对医院病房，一般几折可以入
回答：南滨路三大神盘

2017-05-16
大写M 提问：神，由于负债较高，有房贷，有信用贷。想抵押房产给银行，银行不予批准。因此，现希望抵押给P2P网络平台，想问下，对于抵押人而言，有何风险？如何防范？
回答：p2p别碰换银行即可。银行几十家，差别很大。

2017-05-16
匿名用户提问：欧大的电脑用什么操作系统
回答：win10

2017-05-16
匿名用户提问：欧大，您说过有当地社保，工作，户口对申信用卡是巨大的加分。目前我的状况:有当地户口，无当地社保，工作，卡只有几张，其中一张工行额度10多万。策略一:直接去申，以卡办卡，填自雇。策略二:老老实实找家单位挂靠，交社保，交四金3个月后再搞？这个问题您回答找朋友公司敲章。银行打电话回访可以留自己买的大灵通的卡嘛？
回答：答过了

2017-05-16
彭昕提问：欧神怎么看复旦国政王沪宁？当面狮城舌战作教练时一介潇洒书生，现在官拜高堂，每次看出境觉得总是眉头紧锁乌云密布啊
回答：师爷没兴趣

2017-05-16
呆呆不呆提问：欧神，您上次说莲花河畔现在估价55000，那莲花河畔景苑，2011年的小区，二楼95平，带车位，680万，是不是很渣啊？另外，我更想问的是，以沪闵路高架为界，为什么西北方向的古美普遍要比东南方向的梅陇的价格高，求解答，谢谢！
回答：1) 我指的楼倒倒那幢楼 2) 本来就是一个富人区，一个穷人区

2017-05-16
匿名用户提问：神，我每到五月就开始轻度抑郁，有什么办法减轻吗？
回答：春季，没理由啊。交友去

2017-05-16
AAAAA游^^ 提问：欧大我想问下房贷不管好久提前还完，就算预计5年左右提前还款也应该选择等额本息吗？
回答：是的只还息更好

2017-05-16
理财小师妹提问：代朋友问，上海目前两套两房，a市值600已还清，b800有贷款250万，想离婚再买一套，手上现金100，年入70左右，信用卡还没用过，额度有50，双方上海人都有贷款记录老人外地户口，离婚抵押全款买还是去外地买？另外老婆想换大房子，怎么平衡？如果现在内环被低估是不是可以置换内环？
回答：肯定离婚抵押买想换大房子，先问问你愿不愿意一起担月供内环好

2017-05-16
践行者吴空提问：我神，我在#2770文章中看到，‘’要借小姐妹的名字办信用卡，不要撒谎‘’。目前社会早已信任危机，就算搞好关系请客吃饭，难道就能办到？这条黑科技如何才能成立？关键在于什么？百思不得其解，望我神点拨～除了给多核1%费用，有啥技巧？
回答：待人以诚

2017-05-16
shan 提问：欧大，靠高架的房子和同小区不朝高架的房子比要打几折？
回答：80%～90%

2017-05-16
匿名用户提问： 1. 明星为何都有工作室？比起有限责任公司，有啥优势？普通人也注册一个，有用吗？2. 文笔好的人，怎么利用文字特长赚钱？出版书籍有出息吗？经济效用是不是比较低？3. 如何利用旅行赚钱？生活在一个地方久了就好腻。4. 想去国外读书，美，澳，欧，拍个序；5. 香港优才计划是什么鬼？有人申请这个，就为了香港护照？
回答：1) 收购工作室比付明星片酬更省税 2) 只有Top 0.01%的人可以靠此赚钱 3) 一般不赚钱。或者只能赚小钱。 4) 你拿张纸，拿纸笔。写下10个你知道的外国大学名字。除了这个名单上的都不值钱。 5) 是的

2017-05-16
川流不息提问：渝中区老破大7000和弹子石次新1.1，哪个更优，首付差不多
回答：国际社区一般认为好交易。渝中区要实地看房。

2017-05-16
多多提问：欧神好，天津老破小20000，76平，六楼顶楼，两室一厅一厨一卫，两卧室南北通透，明厨明卫暗厅，双地铁，一个已通一个在建，周边次新30000，99年的房子，请问可以入么？99年的房子能不能抵押贷，还有就是代持的话，找水库唠爷做代持协议可以么？
回答：讲了半天没讲地段 99年可以抵押天津问zhifei

2017-05-16
匿名用户提问：欧神，您说重庆一年到3万，很快到4万。1. 这个价格是建面吗？ 2. 这个价格是新房还是二手房？3. 如果是新房，您估计二手房同样时间什么价格？
回答：1) 我没说一年到3w，我说很快到3w 事实上，即使每个月3%的特大牛市，涨50%也需要一年半的时间。年轻人，多点耐心。 2) 建面，一手 3) 二手再加一年

2017-05-16
sssyhq 提问：欧神，能借宝地一用，为一家银行的百夫长黑金卡做个广告吗？多谢！
回答：要看多渣的广告了。有趣的广告我也想看。适度，精彩，二个原则。

2017-05-16
匿名用户提问：欧大，通过中介在重庆购买银行处置的房产有什么风险么？是不是大多这些房子先被银行查封，然后有人出钱买下然后公证委托不过户再转卖给第三者（类似ABC单）？会不会在交易过程中房子被别的债主查封？有何有效的保护措施？
回答：我没实现过，不敢乱说话。一般建议先做一单小的，试水练手。

2017-05-16
匿名用户提问：已经网签的期房有办法KFS更名吗？如何才能让KFS配合更名呀？
回答：撤掉再签。 kfs会挨骂

2017-05-16
匿名用户提问：欧神，cq银行好排斥外地人啊，只有一张54的老人房票，问了几家银行，都说贷不了几年，有没有必要全款买套老破小？
回答：再多问几家

2017-05-16
匿名用户提问： 9元一次结婚，为什么称54元大法呢？54元大法是6次结婚离婚？为什么说是6次？
回答：做事要做全套

2017-05-16
匿名用户提问：请问第一次用了工行税费卡付了税费，第二套可以再申请一张用吗？
回答：可以

2017-05-16
匿名用户提问：欧大，既然炒房有瓶颈，破A10较为困难，没有进军IPO吗？
回答：讲话不同

2017-05-16
匿名用户提问：小白问题:什么是54元大法？是指没房票的情况下和房东结婚再离婚吗？
回答：9元一次

2017-05-16
匿名用户提问：刚看到楼花就是期房转让，我想问一下，期房不办产证能转让吗？通过什么渠道转让？
回答：kfs更名

2017-05-16
匿名用户提问：今天来浙江泰隆银行，信用贷50万，12%年利率，先息后本，也就是说每个月还6000，一年到期的时候过桥，早上还进去，下午就重新批出来。我知道欧大不喜欢每年过桥的贷款，但是这个是只想短借。目前名下负债太多，要求有上海工作上海房产的人担保。抑郁中……臣妾找不到啊。这个，有突破口吗？
回答：泰隆挺好的，基本不抽贷。

2017-05-16
匿名用户提问：远洋国际高尔夫在巴南区渝南大道161号，毛坯房，淘到的笋盘，价格比240平的高尔夫还低一点点，85平，63万，7400一平
回答：问shuidi021，我们说的是机场镇的。

2017-05-16
匿名用户提问：欧神好，cq核心区老破没小区比核心区次新中高档小区，单价便宜多少比较合理？谢谢
回答：目前是7500/15000

2017-05-16
匿名用户提问：欧神，请问下有个相亲对象：据说住周浦莫奈花园，他自己号称有八本房产证，要换康桥带花园别墅。还号称一年内买玛莎拉蒂，开么开尼桑天籁，弱弱的问下这是个骗子吗？
回答：一般般，4000w觉得自己有钱人了。

2017-05-16
匿名用户提问：在重庆给我父亲按揭做担保人，会影响我以后在深圳的按揭贷款吗？cq银行说我做担保人会上征信
回答：目前不会

2017-05-16
匿名用户提问：欧大，流水收入证明做够的情况下，最高首套按揭贷款金额上限是多少？
回答：据说上海有过6000w的

2017-05-16
匿名用户提问：实操题：找了家公司打算这个月开始交金，请问一，如何解决流水问题？一般代缴社保的公司不给发工资，那就没有公司名字的流水；二，代缴社保的电话也没有。怎么办？急。
回答：1) 自己汇 2) 填朋友家

2017-05-16
匿名用户提问：麻烦了！大神！今天就要决策了，国际社区单价11657（精装），华丽家族总感觉一进去就是大客厅，方方正正的超级难受，不知道未来涨幅哪个更看好
回答：那就国际社区，不会大错

2017-05-16
匿名用户提问：房贷优先级远远高于办卡，那到底一个人的名额搞了几套房子后才可以办卡，才算物尽其用。之前用自己的名额搞了一套房，目前再买算二套，像我这种情况，怎么弄比较合适？
回答：办了卡别开

2017-05-16
匿名用户提问：大神。急问：远洋高尔夫国际社区小区7000左右，国际社区11000左右，哪个投资好啊
回答：高尔夫不止7000

2017-05-16
苏白提问：请问欧神，有外地户口小夫妻朋友，明年8月有上海首套购房资格，家庭年收70万，但首付不多，考虑互相拆借信用贷、亲友借款等方式筹措。请问首付有限的情况下是应该等明年有资格了集中精力买上海还是先借房票买重庆？买上海的话，这种收入水平建议买多大标的？谢谢！
回答：完全没有上海房票么。否则可一路偏师去cq练练手。新手没经验终究不行。

2017-05-16
匿名用户提问：欧大，重庆江北五里店御庭苑，地铁站约1㎞（离融景城300米），2001年拿的地2005年建成，186平建面，121万可贷款约七成，如何？小区可能比较旧一些，人在外地还没去看房，已交诚意金，有些忐忑。
回答：价格不错。实地看无大缺点可以买。

2017-05-16
匿名用户提问：欧神，请问周浦的老破小可以买吗？那本好像不缺房子，而且都挺大的。
回答：没兴趣

2017-05-16
匿名用户提问：大神大神求回复正在买，华丽家族 A、建面107平，13楼、基本装修，102万，9533一平，B、还有国际社区观园一期11657（95平米），现有资金只能买一个，哪个比较好？
回答：昨晚答过了。 2楼回避。国际社区有11000的 A

2017-05-16
Chris 提问：欧神，除了房产之外，还有什么别的适合贷款的资产吗？
回答：某些类型公司

2017-05-16
匿名用户提问：你的文章正好写道某情圣媳妇生二胎要100万。最近有个净身价一亿左右的男士追求我，让我帮他生个儿子，你说我要多少筹码才可以答应这个要求？他的开价是1000万-1500万，如果生的生女儿就只给500万。我认为太少了。生女儿的话，对我的风险很大，才几百万。如何谈条件和规避风险。
回答：无论男女1500 以后每年100打底生活费，发嗲另加。

2017-05-16
匿名用户提问：欧神，用一老人房票买cq,老人的另一半也要在场一起签合同办手续和签代持合同吗？
回答：做离婚 cq可以

2017-05-16
匿名用户提问：在深圳可以做一层首付的盘是不是可以放心买？高评高贷的盘有什么要注意的吗？
回答：别太ceo就行一般稳赚

2017-05-16
匿名用户提问：欧神，你说的座机呼叫转移到手机有转接提示，在实际的拨打中并未听到有提示已经转接了。请明示。
回答：(拨打方)手机屏幕会显示或者升级换代了

2017-05-16
匿名用户提问：啥是楼花？？为啥说二手房必死呢？？「匿名用户提问：欧神好，来求助，房子为湖州市新华府，属湖州城投公司直接开发楼盘，系最后一席，面积269平方米，28层的顶楼，2013年售价为11600元左右，因开发商为国企性质不会涨价，同时我们为城投公司常年律师顾问，还可享受优惠政策，基本会在原来价格上还有相应折扣，92~95左右吧，现在楼盘价格基本在15000~16000左右，眼前利益是存在，但怕转手过难，自己经济基础来承受的话，压力可能过大」
回答：楼花就是期房转让。适合新房癌

2017-05-16
匿名用户提问： “如果你整天相信，勤劳工作是立身之道。投机奸商必遭恶果。相信世间总有公道，相信付出总有回报。相信老老实实上班，相信凭双手努力干活，相信八路打赢鬼子，相信善良终究战胜邪恶-----恭喜你，你终将成为老黄牛，被屠宰的那种。”欧神，勤劳工作的缺点是什么？因为有些东西是不值得花心血的？
回答：勤劳工作使你懒惰。你以为你在工作，其实大脑在睡眠。

2017-05-16
匿名用户提问：欧大，和黄御峰这批别墅上叠单价14500，下叠12000，上叠送80平露台，下叠送40平花园，建议入哪个？
回答：上下都买了。双拼拼成独幢。

2017-05-16
匿名用户提问：欧神，想去重庆买一套，用父亲61岁名额贷款，首贷，只能贷5-7年，两年后接力贷恢复再入北京的话就失去首贷资格了，这样的话现在用父亲名额买入重庆是否值得？
回答：看你资金当量

2017-05-16
匿名用户提问：房子2002和1994两条线是什么意思？假如碰到2000年重庆老破大，价格合适，能否入手？
回答：2002年板式革命 1994年房贷划线

2017-05-16
匿名用户提问：亲戚欠我钱，对方也实在没钱，连利息都付不出，商定用对方的商铺来抵款。对方商铺还欠银行几十万块，需要我垫付。鉴于对方人品有问题，我在操作商铺过户过程中，应该注意什么？目前银行欠款我还未还入，坐等欧神指点。
回答：尽量缩短交易时间。理论上抵押证解掉T+1就可以过户。

2017-05-16
观观提问：欧老师，坐标上海，请问在流水充足的情况下（包括工资，房租，前夫/妻生活费等），个人消费抵押贷的额度上限是多少？之前看到你提到一般贷到1000多就不能贷了。求教实战经验。
回答：无上限一般开到2500w，月供20w以上会开始有点困难。

2017-05-16
匿名用户提问：问下欧神，我手上有点钱，是该买两套浦江镇的房子，还是买中环左右房龄10年的房子？
回答：关键看价格信息不足

2017-05-16
欲辩已忘言提问：请问重庆建面13900的房产税线会有什么影响，明年是会调高，但今年的人不是就有点恶心
回答：很恶心。二手可避税

2017-05-16
11大将军提问：话说，买房主要为了买贷款。那么现在淘二手的房子，什么年限的为宜？ 2002年和1994年二条线欧神，1994年的房子是2002年同地段同条件的几折合理呢？
回答：一年一个点

2017-05-16
匿名用户提问：欧神能透露下你所有的房产市值么
回答：不能反正比在座多

2017-05-16
匿名用户提问：坐标多伦多。女孩七岁，是上纯女校好，还是男女混校好？
回答：纯女校据说也很乱，而且成绩还不好。

2017-05-16
匿名用户提问：通州武夷花园您觉得还有升值潜力吗
回答：对通州无感

2017-05-16
匿名用户提问：特别喜欢匿名用户的提问，因为少了很多顾虑，可以真正把自己心中的疑问问出来。每次眼睛都先扫描匿名用户的提问和回答，甚至有些时候有，“这个问题不就是我想的吗？”“天哪，原来别人的感觉和我一样啊，只是他也用匿名用户的方式表达出来了。”的惊喜。生活本就不易，欧大多多包容。依然记得第一次在新书发布会见你时你阳光的笑。谢谢。
回答：糖衣炮弹

2017-05-16
匿名用户提问：欧大，我是银行柜员，资产还没过千万，调资产管理部处置房屋无望，调公司部也近一两年不可能，没有后台，请教我现在是利用正式员工身份按步骤办理按揭，信用卡，信用贷，还是怎么操作？有哪些建议？谢谢
回答：每后台就是没捷径踏踏实实一步步做呗。

2017-05-16
Lv 提问：欧神，现阶段RMB是否进入了內贬外贬的阶段？一方面需要保证就业印钱保GDP，一方面又要贬货币救已经残破不堪的外贸维持中国制造？不知道这个逻辑是否正确？房价的上涨和一带一路的投资其实都是在吸收/输出通胀压力？
回答：1) 内贬外贬 2) 蓄水池和交易量成正比，摧毁交易量等于摧毁蓄水池一带一路只能更加印钞

2017-05-16
匿名用户提问：欧大，手里留了两年月供，约150万，这笔钱如何处置？这时还有必要刷30万额度，月手续费0.31，48个月的税费卡吗？谢谢！另工商银行有50万税费卡，一直不用可以保留多久？求欧大赐教！
回答：1) 留多了 2) 搬砖办白金卡，拆借 3) 刷 4) 信用卡有效期

2017-05-16
匿名用户提问：欧神，刚跟一个同学视频，佛罗里达大学的测绘学博士，明年毕业。他的师弟硕士回来就去的中科院，解决了户口问题。我鼓动他毕业后就回来，去北京，进体制内，然后买房。顺带可以在外创个和体制内关联业。他就在美国搞学术研究一年也就7-10万美元，顶多算安稳，回北京就有可能裂变。我这样鼓动他对吗？
回答：对的。钻洞趁早

2017-05-16
匿名用户提问：欧神，如果忽略房产证，那证明房子是你所有最好的事实依据是什么呢？
回答：更底层的是合同。更更底层的是建房照片

2017-05-16
11大将军提问：欧神，小陆地区很多房价并不高。但浦东南路实在是有够破的，连条地铁都没有。梅园，竹园，潍坊，一大片一大片的老破小。小陆啥时候才能发展起来啊！买东方路沿线可以嘛？
回答：浦东南路不是4，6号线么。已经连小陆都看不上，那你注定死于贵妇新房流。

2017-05-16
11大将军提问：欧神，麻烦给陆家嘴划个圈。1，小陆是浦东南路，那么东西到哪里条路为止呢？2，大陆是东方路，东西到哪两条路呢？（我搞不清楚方向，意思就是请欧神给画个圈吧。）
回答：北江边到南江边

2017-05-16
匿名用户提问：请问欧神下跃和顶复部分应该怎么估值呐？为普通层的多少？
回答：目前价格体系混乱中。几乎无溢价买入，什么溢价卖出再说……

2017-05-16
SherryH 提问：欧神，帮好朋友提问。“北九亭同一小区两套房，市值分别是600万和400万，大的一套还有30万贷款，小的没有贷款。自己住大的，父母帮忙带孩子住小的。家里两个孩子，准备给孩子买个学区房，按照大部分学校对落户时间的要求，要在明年四月份之前完成落户。手头现金大约280万，家庭年收入税后45万。学区位置倾向于七宝，本来打算卖了大的去置换个复式，孩子父母一起住，但是现在普遍付款周期太长，明天四月前落户肯能会来不及，有没有更好的建议。目的。1，家庭资产配置 2。学区房一定要有。上班地点在漕河泾。
回答：到Apr还有11个月，怎么会来不及。付款周期都是谈出来的。只要让点利，自然早交接。

2017-05-16
乌兰巴托的段子手提问：欧大，二线城市，一共二十家银行左右。最近现金充裕，想搬砖办卡。1.哪些银行是搬砖可以办大额的？2.直接搬，存一阵子再去申请，还是搬砖之前先联系客户经理之类的？3.户籍江苏，重庆3n，还有房票和余力，是继续cq，还是南京长沙武汉燕郊去看看？
回答：1) 每个城市localize很厉害，得当地人实战才知道。一般都是先和大堂经理聊一聊。 2) 继续cq好了，打理方便

2017-05-16
西云提问：请问欧神写文章采用的数据来源主要是哪些渠道？
回答：我依赖数据很多么

2017-05-16
匿名用户提问：欧神，看了你的产证，不是你的房子，有感而问。广东四线城市，名下没有有证的房子更没房贷。城郊宅基地1100平，本村租地555平，30年左右，在建待出租，全部出租保守租金2.5万每月。手头资金有80w左右。父母53岁，本人夫妻31岁，不想投资本地商品房。首选深圳，因为距离近，申请入深户，被卡在三个孩子（原来农村女男女超生一胎）不给办理计划生育证明，特求看有无能人解决计划生育证明。若真不能办理再转战重庆。还有求推荐买房子的话买总金额多大的合适。
回答：计划生育证明目前都是明码实价的，花钱就可以。是你没找到门路吧。

2017-05-16
匿名用户提问：没有对比就没有伤害。欧神这里什么问题都可以问而且可以继续接着问，可以匿名。而空神，不让匿名，回答看似详细实则遮掩确实难免钓鱼之嫌，网红之路和欧神差的太远了。
回答：市场细分不同

2017-05-16
匿名用户提问：大神，你说买重庆不能依赖中介，管家更好，能简单给小白解释一下原因吗？谢谢
回答：中介无能落后上海一个世代。

2017-05-16
匿名用户提问：有人说“一带一路”又名“一骗一路”，是不以经济为目的的援交，是一种巨额经济损失及巨大的倒退（到古代）。一带一路源于古代的丝绸之路设想。您怎么看？
回答：海运成本远远低于斯坦

2017-05-16
匿名用户提问：欧神好，您对双井富力城D区两居的升值潜力如何看？祝您心情棒棒的
回答：已经很贵

2017-05-16
杨提问：欧神，用xy卡空当接龙来支撑每月数万元的月供是不是不太现实呢？如果月供是4万元，第一个刷四万,第二个月就要刷八万了，第六个月得刷24万，第十二个月就要刷48万？？因为月供是不断累积的。一个月48万的刷卡额，会不会引起银行的格外注意？如果把每个月刷卡额都做分期的话，费率成本是一方面，另一方面需要的xy卡额度也比较高。我算了一下支撑3万元的月供，18个月的话，需要额度91万。（每个月刷月供+累积的每月分期费用）不知我计算的方法是否有误？
回答：算法没错眼界有错

2017-05-16
匿名用户提问：欧神，“办卡之时，负债越低越好，最好仅有少量房贷”，如果某个核要办大额手套房贷，是该先用此核办卡不开然后申房贷，还是应该现申房贷后办卡？
回答：房贷优先级远远高于办卡。

2017-05-16
匿名用户提问：欧神好，请问买cq，是买 1.核心区域老破楼 2.核心区域次新，中档品质小区 3.中环次新 4.郊区，地铁沿线次新谢谢！
回答：价格体系来来回回地变。专注于买便宜的。

2017-05-16
匿名用户提问：大神！急求：观音桥步行街，金观音小区，带屋顶，113平米，100万，单价8850，据中介说是99的房子，值得投资吗，和华丽家族，国际社区相比，哪个更好一些呢
回答：区别太细微的判断 @shuidi021

2017-05-16
言默提问：殴大，写一遍一路一带专业评论吧??
回答：当海面被封锁

2017-05-16
一念之缘提问：神好，在计划经济全面回潮，商品房不再商品的情况下，一线城市的房价走势还遵循以往的规律吗？应如何应对？
回答：字面的房价可以掩盖。真实的房价无法掩盖。

2017-05-16
匿名用户提问：欧神说的小陆家嘴是哪个范围？有哪些经典小区？
回答：小陆浦东南路，大陆东方路。

2017-05-16
匿名用户提问：欧大，急急急，想问一个问题，年后通过中介卖了一套房，卖家首付了50％，其余银行按揭贷款，但是现在房产证也做出了，银行审批也通过了，最后银行说银行没有额度了，暂时没办法放款，可是买家都已经住进去了，然后房产证也在买家头上了，这种情况怎么办
回答：一般拖三四个月，自认倒霉。 (住进去没道理的，可讨租金)

2017-05-16
Paul 提问：欧神，长沙已经涨了很多了，还有必要买吗？买重庆是否更有潜力？（小白问答）谢谢！
回答：按marketing 分板块看待问题。长沙并不是笼统的"涨了很多"

2017-05-16
匿名用户提问：深圳1.5成首付不算笋但是是小区单价最低的房源，这种可以入吗？地铁口小三房，20年的房子
回答：信息不足

2017-05-16
匿名用户提问：欧神，毕业三年，互联网工作，早9晚10，其余时间也随时处理工作，已查出肝病和肿瘤。上班税前不过30多万，不上班自己干一天还收入三五千，但房子还少，缺积蓄。您说5000万之前不要辞职，您觉得我这种还算在内吗？
回答：没让你拼呀老油条不会么

2017-05-16
小娅提问：欧大，为什么说抵押贷伤身？全款抵押不是容易抵出高成数的么？
回答：月供太大，很容易摧毁收入证明。

2017-05-16
匿名用户提问：欧神好。我想抵押贷款买婚房，买早了利息大撑不住，但希望买在政策放开房价大涨之前，请问这个时间点预计要等多久？
回答：别算计利息了别算计利息了

2017-05-16
匿名用户提问：欧大：自去年年底以来长沙商品房单价过万的统统堆积起来不给网签…新楼盘限价严厉，单价过万的楼盘一天只有一个名额给予网签，请问政府意欲何为？只是把数据隐藏起来向北京交代？待开放那一天会有什么后果呢？
回答：这种事有什么好大惊小怪的。

2017-05-16
匿名用户提问：我神，意向重庆别墅区内一套洋房，距离观音桥中心2000米，建面335, 一楼3室两厅两卫，地下5.8米（可做两层），地下约送100多平，后花园赠送40平，带露台10平，单价9k，毛坯，应该是银行回收再放出来的盘，高评后，低首付1.5成左右，我cq户口，可以接盘吗？劳烦解答！
回答：非常棒如果实地看房没有问题的话，就是笋盘。

2017-05-16
匿名用户提问：最近上海市场稍微回暖一点了吗？我是卖家，近期打电话给我问房子的明显多了一些。
回答：3-4-5比1-2月明显回暖。

2017-05-16
匿名用户提问：欧神怎么看中国青年政治学院，也叫中央团校的马哲研究生？朋友想考那的研究生，未来走仕途，谢谢??
回答：变数很大。参见80年代的政治学院。不给你当官名额就是渣。

2017-05-16
匿名用户提问：话说，买房主要为了买贷款。那么现在淘二手的房子，什么年限的为宜？
回答：2002年和1994年二条线

2017-05-16
匿名用户提问：神，按照“国进民退”，“计划经济”的思路，难道未来gwy会越发吃香？
回答：不包括底层gwy

2017-05-16
易木提问：欧神，现在医疗资源基本都在政府手上，依照现在的管控力度，“医疗市场化”是不是没指望实现了？
回答：70岁那帮老头子都指望着医疗不给钱。怎么改

2017-05-16
匿名用户提问：大大，意向国际社区45楼一线江景房，建面110,套内88, 3室两厅两卫，送车位1个，单价1.1万，毛坯，首付54万，可接盘吗？谢谢回答！
回答：除了首付略高都挺好，买吧

2017-05-16
云飞扬提问：我想查赵巷某些地块的土地规划，怎么查比较好呢？谢谢
回答：上海政务各网站，一般都信息公开。

2017-05-16
潘潘提问：如欧大所言，计划经济全面回潮，《商品房》再不商品。那游戏规则会如何改变？我们还需要建立以房贷为核心的负债包吗？谢谢欧大！
回答：套利空间增加。套现更困难。见《炒楼业黄金时代》及之后几篇文章。

2017-05-16
匿名用户提问：殴大，康城未来可能会通地铁吗？
回答：会，莘松路是完美地铁

2017-05-16
匿名用户提问：欧神，请教两个问题。1.房子需要买什么保险吗？2.几年前在呼市买了一套房，首付20多万，后开发商资金不足日前把其中一栋楼勉强交付。但需再补剩余资金20多万收房(没做贷款，我也不知为啥)。想收房卖掉，但据说很难，一半人都想卖。是否放弃算了。位置还可以，算二环边，周边市价5000多，这个是4000多一平，总共6栋楼，整体完成遥遥无期。目前呼市在缓慢上升中。
回答：1) 不需要 2) 放弃算了

2017-05-16
老叶提问：神：你这么多文章中，除了一元思维二元思维以及保障房建设等内容略有涉及外，很少提到博弈论的内容，神研究过么？
回答：没想通的东西不答

2017-05-16
匿名用户提问：神，能不能列一列猪盘的特点？
回答：是指好地段被糟蹋了的感觉么。你详细描绘一下"猪盘"

2017-05-16
匿名用户提问：长风公园附近和小陆家嘴区域，投资角度，未来5年，哪个板块更有潜力？为什么？
回答：二者快一样单价了。自然小陆好

2017-05-16
匿名用户提问：苏州有房地产市场?苏州湾的房子可以购买?
回答：兴趣不大，衰退期

2017-05-16
Nomiou 提问：请教欧大，问个小白问题，在计算房子单价的时候公式是什么？我理解应该是购买的成本（成交价+税费等等）/套内面积，而不是单纯的成交价/产权面积，望赐教。
回答：我们一般算二次

2017-05-16
光影间提问：谢谢欧大，我上午提问农村乡镇企业集体用地价格的事情。据您了解上海的机场附近拆迁地价大约多少？（非农田、属于带厂房的乡镇集体企业用地）谢谢！
回答：66差不多了，受各变量影响很大

2017-05-16
匿名用户提问：既然调控政策是错误的，政府也知道会推高房价，那说明2点可能 1，如果政府的出发点是推高房价，那是故意而为，至少满足了短期的地方财政充盈 2，如果政府的出发点是降低房价，正如媒体反复说的，那说明政府是愚蠢的，虽然里面的个人都很聪明欧神判断是第1点吧？还是以上全错。那现在大概率会持续2-3年的调控，房价也会压制这么久吗？
回答：你忽略了政府中的"死锁"效应。类似于大跃进，大饥荒。一项错误的政策: 下层官员知道是错的，但不敢说。顶层官员也知道是办错了，但不敢认。高官谁敢承认错误。

2017-05-16
征程提问：欧神，您好，帮朋友问：坐标北京，现有天通苑三居110平，市值约560w，贷款80，现金200w。家庭年收入100w。一人北京户口，一人深圳户口。 a策略：考虑北京学区老破小，b策略：投资北京周边，c策略：投资深圳。请教哪个策略对家庭资产回报更优？
回答：c

2017-05-16
匿名用户提问：关于结婚离婚全国联网的问题！夫妻一方帝都，另一方外地，已在帝都办理结婚证，能否去另一方户口所在地，补领结婚证，再办离婚证，这样就两套真证，能否实现，夫妻间过户54元成本，有这样操作的朋友吗？
回答：参见《无限房票大法》

2017-05-16
欲辩已忘言提问：请问地铁轻轨能带来多少溢价？是不是中心区差别不大，城乡结合部或郊区就很大？
回答：第一碗饭，和第五六碗饭。

2017-05-16
匿名用户提问：上海真离婚律师一般怎么收费，一般按照怎么个收费原则，有推荐的律师么？大概一场官司下来要花多少的钱？双方没什么过错，就是财产分割无法达成一致。女方几乎要全部的共有财产。已经分居一年半，拖了一年半了
回答：纯离婚案子好像收1500 要起争执的就没底了，但一般也就几万数量级。

2017-05-16
梭子蟹提问：欧神，记得您说过一句话，炒房最好的时机是在十年前，其次是现在，这句话是重在哲理，还是真的在房产布局的安排上，意有所指？
回答：抄的。网络热语。

2017-05-16
匿名用户提问：欧大，请问欧嫂（傻妞）在小密圈里吗？
回答：不在。我这事弄僵了，一开始不懂使用邀请嘉宾功能。后来就没法邀请嘉宾了。

2017-05-16
匿名用户提问：殴神，1.55w套内，CQ阅江阁值得买吗？或者其他有什么好的推荐？谢谢！
回答：兴趣一般，小贵。

2017-05-16
匿名用户提问：欧神好，来求助，房子为湖州市新华府，属湖州城投公司直接开发楼盘，系最后一席，面积269平方米，28层的顶楼，2013年售价为11600元左右，因开发商为国企性质不会涨价，同时我们为城投公司常年律师顾问，还可享受优惠政策，基本会在原来价格上还有相应折扣，92~95左右吧，现在楼盘价格基本在15000~16000左右，眼前利益是存在，但怕转手过难，自己经济基础来承受的话，压力可能过大
回答：你卖楼花试试。楼花卖不掉，二手房必死更卖不掉。

2017-05-16
匿名用户提问：欧神，坐标北京，能看潮白河景，但不巧窗外是公墓的（骨灰），打几折入？
回答：墓地一般九折

2017-05-16
匿名用户提问：欧神你好，本人名下三张信用卡，都是正常使用接近10年，目前分期两张，想申请信用卡，上海没有社保（社保在深圳，个人交）去年在上海申请交通银行信用卡被拒，填写的是上海的一个公司；请问现在只能在深圳申请吗？需要找个深圳公司挂着交社保吗？
回答：有当地城市工作，当地城市户口，当地城市社保，是三个巨大的加分项。

2017-05-16
晓提问：欧神，看文集，看到您说：其实我个人已经开始有点悲观了，就是我不再认为房地产是一种可以万世不移的财富。按照目前的价位可能有一天会站不住的。这是为什么？
回答：因为涨得太多了。

2017-05-16
匿名用户提问：请教欧神，目前社会楼市多军空军比例大致多少?就北上深一线楼市多军对空军的猎杀会持续多久?
回答：1:99%，其中空军99% 具体的标志，是知乎房地产版。屠杀持续到50:50%

2017-05-16
匿名用户提问：欧神，纯投资的角度，考虑到目前进入价格，雪坡长度和杠杆比例，深圳和北京，应该选哪个市场？两个市场都有首房首贷资格。
回答：北京涨得更远，但风险更大。(物非所值)

2017-05-16
平安提问：欧大，你说的计划经济回流，会持续多久？商品房市场在京沪会被限制死吗？
回答：政策是跟人走的，人不换，政不走。限制商品属性，不等于能限制商品本性。

2017-05-16
川流不息提问：上海浦东宣桥商住别墅，1w一平，有投资价值吗？用公司名义买，而且能想办法贷款
回答：小赌怡情

2017-05-16
匿名用户提问：欧神，有一房子在价格上没有优势，一般价，但房东答应可以付35万首付，一年后过户，房租还可以收走，期间房东配合买卖，是否适合拿来做Abc
回答：如果房东信誉可靠的话，可以小赌怡情。

2017-05-16
匿名用户提问：欧神求帮忙~1，华丽家族建面107平，13楼、基本装修，102万，9533一平。2，华丽家2楼，清水房，110万，建面127平，8661一平3，还有国际社区观园单价12311，建面81.23平，100w。现有资金只能买一个，哪个比较好？
回答：2楼哪怕便宜10w我也不要。因为若干年后这10w只是很小钱。国际社区一直有11000的盘，怀疑你小贵。选A?

2017-05-16
匿名用户提问：晚上好，欧先生。可以为了钱嫁给一个不爱的男人吗？我无法说服自己。或者说，可以为了钱，用身体去交换吗？如何说服一个男人帮助自己，并不用去和他发生不该发生的。有没有好的方法？最近遇到困难，我想找个有钱的异性帮忙，却得到类似暗示。??
回答：1) 女性做这种事，其实一点压力没有。这是千百年进化而来的。 2) 明确和对方说，老娘贵得很，那些筹码不够。

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