纸币总是越来越多 - 欧神小密圈20170515

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2017-05-15
试阅，先吃饭。待会精修。 另，需要换个题目。


2017-05-15
匿名用户 提问： 欧神，早！请问原来的房产游戏规则会不会被大大更改？如果会的话，那么玩法就全变了！类似最近的国进～民退，雄岸、一带一路等等
回答：计划经济全面回潮。 《商品房》再不商品。


2017-05-15
言默 提问： 殴大，请教一下。搬砖去银行的办理白金卡的话，是等卡下了之后办理质押还是马上就可以办理？哪种更靠谱呢？
回答：质押停掉了。 下卡可取走。



2017-05-15
Cafe 提问： 欧神您好，北京的海淀学区房目前暂无学籍使用，可否做个租借缓解下资金短缺的过渡？有点纠结，出借学籍的话意味着6年被占坑会影响出售价格了？
回答：租多少钱？


2017-05-15
匿名用户 提问： 信用贷产品给定月息后年利率算法是A月利率*12还是B（1+月利率）^12-1
回答：都是B 包括房贷，实际要比4.9%贵一点


2017-05-15
匿名用户 提问： 欧神，长沙考察团回归了么？PS：我是水瓶座～
回答：考察了二轮，没有收获。 几个关键技术点都没有突破； 1) kfs团购谈不下 2) 一手变二手做不了


2017-05-15
丁玲娟 提问： 欧神你好！坐标上海，准备找朋友代持（非直系亲属），首房首贷。1、松江新盘象屿-上海年华，明年交房，93平三房，4.2w，值得入吗？2、代持的话，手上有这些：购房协议和发票，代持人的一张手机卡，一张银行卡，代持协议，授权委托公证（貌似办不了大授权），30年租赁协议。 这些够了吗？还要签借款协议吗？
回答：1) 没兴趣 2) 抵押证呢


2017-05-15
匿名用户 提问： 欧神，南京江北新区的房价3万，都市圈的滁州市乌衣镇（到河西30公里，到江北核心区25公里）是否可以入手？目前别墅毛坯1.3万，住宅精装6500（政府限价，冲到过8000）。首付比例20%。公路自驾交通方便，远期规划轻轨。博的是第一首付便宜价格低，用父母亲戚名义没压力；第二是江北普遍地价2万且现房销售，两年内售价3.5万可期，未来刚需涌入买房价格1万问题不大。净回报率还可以。
回答：说实话兴趣不大。类似于上海市买昆山完全鸡肋。 不如直接买cq. 有彻底不用的房票，20%首付13w可小赌怡情。


2017-05-15
匿名用户 提问： 定金合同效果等同于网签。唯一缺少的是细节约定。法律实践中，细节约定以"常规"为准。如果房东提出"显失公平"的新增条款，法院必然不支持。 神，关键房管局不知道啊，他要是背着我卖了怎么办？我有没有什么方法能锁定这个房源，让他没办法再卖？
回答：1) 卖了就赔钱，老实人就让他破产。 2) 可以申请财产保全。


2017-05-15
匿名用户 提问： 欧神好~广州本地人，已被限购。近期入了水库后想再增加一些负债，但家人倾向于入广东省的房子。所以，殴神怎么看东莞佛山这样的城市呢？还是只推cq，退一步的地方完全不能考虑？感谢！
回答：除了广深，其他都不用考虑。


2017-05-15
匿名用户 提问： 请问欧神，买车也是贷款买用杠杆么
回答：一张工行卡，刷完分期。 小玩具了。


2017-05-15
匿名用户 提问： 请教欧神，儿子首房首贷买父亲名下房，这样可操作吗？然后拿钱再继续买房。还是拿父亲房抵押贷款，儿子首房首贷买其他二手房？
回答：同一户口簿买卖不能贷款。


2017-05-15
匿名用户 提问： 接上一个问题「匿名用户 提问：欧神您好坐标郑州，3月份谈了一套二手房，首付已经给了房东，现在该网签过户了，房东突然提出要求说他订好一套房子给业主承诺的是6月底全款给他，他怕银行放款慢，现在要求在合同上补充要是6月底银行不批款，他去找人借但是利息要我出，今天该网签了，他现在要求把这个补充上去才能网签我该怎么办？求神指点」 可是还没有网签啊，首付款我已经给了他110万，还有220万的银行贷款，现在中介一直帮着他说话，我要是不答应他会不会把房子再转卖给其他人？我会不会首付款要不过来再把房子也丢了？我有没有什么风险？求神指点
回答：定金合同效果等同于网签。唯一缺少的是细节约定。 法律实践中，细节约定以"常规"为准。 如果房东提出"显失公平"的新增条款，法院必然不支持。


2017-05-15
匿名用户 提问： IRR出月利率后，年利率的计算是月利率*12还是（1+月利率）^12-1
回答：B


2017-05-15
李媛（其其格）-上海 提问： 欧神，您说北京未来房价会是世界第一，比第二名深圳贵一倍，上海和深圳是难兄难弟，那么意思是北京房价也将比上海贵一倍？ 如果是的话，是否意味着北京目前是被低估的，可以准备北京房票了呢？
回答：北京大概每一轮多涨10%的样子。


2017-05-15
匿名用户 提问： 欧神，1. 在重庆大面积200平米以上的单价是普通小面积100平米左右的7到8折，在重庆是不是要坚持购买大面积低单价。2. 已经购入3套200平米以上户型，是不是还要在继续购入大户型。
回答：1) 重庆不是户型越大越贵么 2) 便宜是硬道理 3) 视你总资产


2017-05-15
匿名用户 提问： 欧神您好坐标郑州，3月份谈了一套二手房，首付已经给了房东，现在该网签过户了，房东突然提出要求说他订好一套房子给业主承诺的是6月底全款给他，他怕银行放款慢，现在要求在合同上补充要是6月底银行不批款，他去找人借但是利息要我出，今天该网签了，他现在要求把这个补充上去才能网签我该怎么办？求神指点
回答：你可以不答案，并要求房东降5w 然后让中介做好人。


2017-05-15
匿名用户 提问： 扬州有房地产市场吗？
回答：没有


2017-05-15
匿名用户 提问： 神，没有装修经验的小白，面对大面积底单价的房子，装修起来花钱如流水，求欧神大面积装修大法。怎么做到少花钱也能凤变冰？
回答：说来能写50000字。


2017-05-15
Andy上海户籍咨询 提问： 请问欧神，因业务需要需注册一家公司，目前公司流水也就一年几十万，请问法人用自己或太太的话综合来说是对多军来说是加分还是减分?你建议用自己还是找个他人?
回答：用你妈最好。


2017-05-15
11大将军 提问： 欧神，上海解放前的老房子是不是小众市场产品？将来好卖嘛？能跟着大趋势普涨嘛？
回答：不好卖。贷款诸多困难。 法租界情节绝对小众，消费群基础日益萎缩。


2017-05-15
匿名用户 提问： 我神，下一篇讲讲为何佛门是外道，为何因果是错的，为何善不一定有善报，恶不一定有恶报。从根本上讲讲道家与佛家的区别？
回答：因为不符合事实


2017-05-15
匿名用户 提问： 欧神说平整年笋盘越来越少，没明白。我想再买北京的房子，本想等一年半载遇到“绝望性抛售”淘笋，现在呢，要改变策略吗。北京未来二年啥时候估计笋多？欧大V5。
回答：因为纸币总是越来越多。


2017-05-15
匿名用户 提问： 也请教欧大关于燕郊最近要缴社保限购的问题。外地人，北京户口，单身，已有一套市区房产，有贷款，想入手燕郊，等3至5年结婚或父母退休户口迁北京有房票后，换回北京。观察年后限购到现在燕郊大概跌去1成。感觉燕郊不论刚需还是投资，大都是北京过来的人。困惑：1.这样要求社保后还有多少人有社保资格入场或接盘？2.河北这样做的目的是什么？3.燕郊现在还能入吗？麻烦欧大答疑解惑，谢谢欧大！
回答：不仅北京要赶人，燕郊也要赶人。 参见历史前事，短期内傻空心理断崖，长期还要涨。


2017-05-15
小娅 提问： 欧大，体制内员工，领导准备提拔，不好意思拒绝，这个如何不跟炒房大业冲突
回答：没有冲突


2017-05-15
匿名用户 提问： 欧神。。。能谈谈一路一带吗。。。
回答：当海面被封锁


2017-05-15
徐鹤David 提问： 作为一个民间组织，应该不可能去政府机构和银行查询实际数据，A8.5群和相亲群是如何确认净资产的？理论上如果有人想混进去是比较容易造假的。
回答：产证


2017-05-15
匿名用户 提问： 欧大早，在cq这件事上老婆觉得我是sb、狗屁，非常痛苦。想和她划清界限，怎么办。
回答：几十万的事，不用她掏钱。 赚钱是大概率。 拿到利润再和她说。


2017-05-15
光影间 提问： 欧大，早晨好！现有一机会拿地 乡镇集体企业土地，距离市中心15km，距离机场8km，机场扩建后距离三公里。6.6亩 450w，目前不可贷款。变现思路：A.运作招拍挂变现为国有建设用地搞开发，出让金50w+，需要运气（开发预计总成本4000万，年12%）；B.等待n年后的拆迁补偿，补偿款每亩y元。C.目前有重庆贷票（可贷款15年按揭）两枚。目前自有资金500w，请问如何评估ABC？谢谢??
回答：太贵了，上海机场镇都不用这么贵。


2017-05-15
匿名用户 提问： 我神，上海哪几个地铁站周边适合挖掘有可能暴击的笋盘？
回答：延伸线吧


2017-05-15
匿名用户 提问： 欧神，你觉得历史上有哪些人物被严重高估了啊？诸葛亮算一个么，他并没有统一三国呀
回答：显然史料被篡改处，人物才会严重高估。 知名不具


2017-05-15
awken 提问： 欧大：科普下转基因食品吧，揭开神秘面纱，让崔yy认错
回答：不好玩


2017-05-15
匿名用户 提问： 欧神，如果说这届gov有连任，是不是意味着雄安真能搞起来？
回答：没戏


2017-05-15
匿名用户 提问： 追问：走赠予是不得已，自己没有魔都户口，能操作使用权赠予么？ 请教欧神： 使用权房子是否可以走赠送？ 赠送后是否影响学区使用？ 亲兄妹赠送费用和直系亲属赠送费用相同吗？ 谢谢! 走买卖0.7%成本。 好像没人曾走赠予。
回答：使用权问: 老房控


2017-05-15
匿名用户 提问： 欧神，房产证名字更改为另一半，是不是重新换新的房本，那已满五唯一的房子又重新开始计算吗？
回答：不重算


2017-05-15
Otto Tan 提问： 欧神介绍下你在玩的游戏吧，要不下一篇就讲下你玩过的游戏和体会
回答：coc和civ 大话题，有空讲


2017-05-15
匿名用户 提问： 为什么现在推荐渝中的二手房？似乎和这个矛盾了：“虽然渝中区解放碑是2000年冷兵器时代。巴蜀的兴起之地。但在21世纪的今天，炒作房地产，渝中区是完全没有前途的！…从房地产的角度来说，渝中区的山太多。”
回答：所以现在价格只有7000

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